北海道新幹線 沿線

北海道新幹線沿線の土地評価額の動向

鉄道沿線ごとの土地相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅の存在する市区町村とします。北海道新幹線【計画】の該当市町村は、青森県青森市、青森県東津軽郡外ヶ浜町、青森県東津軽郡今別町、北海道上磯郡知内町、北海道上磯郡木古内町、北海道北斗市、北海道二海郡八雲町、北海道山越郡長万部町、北海道虻田郡倶知安町、北海道小樽市、北海道札幌市北区です。

北海道新幹線沿線の地価総平均は、平方メートル単価で平均6万9322円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均22万9165円/坪（2022年［令和4年］）です。前年からの変動率は+2.19％です。
北海道新幹線の沿線の公示地価は平均8万0558円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均26万6309円/坪で、前年からの変動率は+4.21％です。調査地価（基準地価）は平均5万9227円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均19万5792円/坪で、前年からの変動率は+1.69％です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は16万5366円/m²（1992年）、最安値は5万0021円/m²（2013年）で、両者の差異は3.31倍です。基準地価の最高値は13万6552円/m²（1991年）、最安値は4万1889円/m²（2013年）で、双方の差異は3.26倍です。

北海道新幹線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万7704円/m2	19万0760円/坪
1984年［昭和59年］	6万0886円/m2	20万1278円/坪	+2.45％
1985年［昭和60年］	6万3276円/m2	20万9177円/坪	+1.55％
1986年［昭和61年］	6万4429円/m2	21万2989円/坪	+0.50％
1987年［昭和62年］	6万7693円/m2	22万3781円/坪	+0.74％
1988年［昭和63年］	7万7308円/m2	25万5563円/坪	+0.95％
1989年［平成元年］	9万6906円/m2	32万0351円/坪	+4.08％
1990年［平成2年］	11万8869円/m2	39万2958円/坪	+6.47％
1991年［平成3年］	15万0081円/m2	49万6137円/坪	+8.27％
1992年［平成4年］	14万9141円/m2	49万3030円/坪	-0.25％
1993年［平成5年］	13万6998円/m2	45万2887円/坪	-1.22％
1994年［平成6年］	12万1221円/m2	40万0730円/坪	-1.68％
1995年［平成7年］	11万1808円/m2	36万9615円/坪	-0.93％
1996年［平成8年］	10万3224円/m2	34万1237円/坪	-1.02％
1997年［平成9年］	9万6479円/m2	31万8941円/坪	-0.97％
1998年［平成10年］	9万0643円/m2	29万9649円/坪	-1.07％
1999年［平成11年］	8万3126円/m2	27万4797円/坪	-3.57％
2000年［平成12年］	7万6842円/m2	25万4025円/坪	-3.31％
2001年［平成13年］	7万2306円/m2	23万9029円/坪	-3.16％
2002年［平成14年］	6万8013円/m2	22万4837円/坪	-3.60％
2003年［平成15年］	6万4126円/m2	21万1986円/坪	-4.40％
2004年［平成16年］	5万9846円/m2	19万7838円/坪	-5.38％
2005年［平成17年］	5万6815円/m2	18万7820円/坪	-5.55％
2006年［平成18年］	5万5578円/m2	18万3729円/坪	-4.42％
2007年［平成19年］	5万6670円/m2	18万7341円/坪	-2.65％
2008年［平成20年］	5万7743円/m2	19万0887円/坪	-2.52％
2009年［平成21年］	5万4712円/m2	18万0866円/坪	-4.78％
2010年［平成22年］	5万1241円/m2	16万9393円/坪	-6.07％
2011年［平成23年］	4万9325円/m2	16万3059円/坪	-5.48％
2012年［平成24年］	4万7370円/m2	15万6596円/坪	-4.96％
2013年［平成25年］	4万6810円/m2	15万4744円/坪	-3.99％
2014年［平成26年］	4万7153円/m2	15万5879円/坪	-2.51％
2015年［平成27年］	4万7423円/m2	15万6770円/坪	-1.60％
2016年［平成28年］	4万8716円/m2	16万1046円/坪	-0.61％
2017年［平成29年］	5万0698円/m2	16万7599円/坪	+0.05％
2018年［平成30年］	5万4212円/m2	17万9215円/坪	+1.31％
2019年［令和元年］	5万8352円/m2	19万2902円/坪	+2.56％
2020年［令和2年］	6万3746円/m2	21万0732円/坪	+2.73％
2021年［令和3年］	6万6308円/m2	21万9200円/坪	+1.03％
2022年［令和4年］	6万9322円/m2	22万9165円/坪	+2.19％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万8819円/m2	22万7501円/坪
1984年［昭和59年］	7万1381円/m2	23万5970円/坪	+2.84％
1985年［昭和60年］	7万2902円/m2	24万0998円/坪	+1.97％
1986年［昭和61年］	7万3902円/m2	24万4304円/坪	+0.65％
1987年［昭和62年］	7万7531円/m2	25万6300円/坪	+0.72％
1988年［昭和63年］	8万2460円/m2	27万2595円/坪	+0.86％
1989年［平成元年］	9万5255円/m2	31万4892円/坪	+4.85％
1990年［平成2年］	10万8202円/m2	35万7694円/坪	+5.93％
1991年［平成3年］	16万5053円/m2	54万5630円/坪	+12.18％
1992年［平成4年］	16万5366円/m2	54万6664円/坪	+0.25％
1993年［平成5年］	15万5872円/m2	51万5281円/坪	-1.45％
1994年［平成6年］	13万0490円/m2	43万1373円/坪	-2.08％
1995年［平成7年］	11万9273円/m2	39万4293円/坪	-0.97％
1996年［平成8年］	11万0209円/m2	36万4328円/坪	-1.05％
1997年［平成9年］	10万2263円/m2	33万8061円/坪	-1.14％
1998年［平成10年］	9万7186円/m2	32万1277円/坪	-0.92％
1999年［平成11年］	8万8262円/m2	29万1777円/坪	-3.94％
2000年［平成12年］	8万1342円/m2	26万8901円/坪	-3.74％
2001年［平成13年］	7万7003円/m2	25万4557円/坪	-3.10％
2002年［平成14年］	7万2583円/m2	23万9945円/坪	-3.61％
2003年［平成15年］	6万8460円/m2	22万6316円/坪	-4.61％
2004年［平成16年］	6万4346円/m2	21万2714円/坪	-5.47％
2005年［平成17年］	6万1209円/m2	20万2344円/坪	-5.58％
2006年［平成18年］	5万8924円/m2	19万4791円/坪	-4.37％
2007年［平成19年］	5万9693円/m2	19万7332円/坪	-2.75％
2008年［平成20年］	6万0886円/m2	20万1277円/坪	-2.29％
2009年［平成21年］	5万7513円/m2	19万0126円/坪	-4.48％
2010年［平成22年］	5万3979円/m2	17万8443円/坪	-6.11％
2011年［平成23年］	5万2561円/m2	17万3755円/坪	-5.51％
2012年［平成24年］	5万0510円/m2	16万6976円/坪	-4.99％
2013年［平成25年］	5万0021円/m2	16万5360円/坪	-4.11％
2014年［平成26年］	5万0476円/m2	16万6863円/坪	-2.35％
2015年［平成27年］	5万0931円/m2	16万8367円/坪	-1.42％
2016年［平成28年］	5万2052円/m2	17万2073円/坪	-0.52％
2017年［平成29年］	5万3840円/m2	17万7985円/坪	+0.11％
2018年［平成30年］	5万7260円/m2	18万9289円/坪	+1.39％
2019年［平成31年］	6万2402円/m2	20万6289円/坪	+2.63％
2020年［令和2年］	6万9590円/m2	23万0051円/坪	+3.82％
2021年［令和3年］	7万2577円/m2	23万9924円/坪	+1.28％
2022年［令和4年］	7万5531円/m2	24万9690円/坪	+2.49％
2023年［令和5年］	8万0558円/m2	26万6309円/坪	+4.21％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万7675円/m2	15万7603円/坪
1984年［昭和59年］	5万1056円/m2	16万8782円/坪	+2.07％
1985年［昭和60年］	5万4143円/m2	17万8988円/坪	+1.10％
1986年［昭和61年］	5万5680円/m2	18万4067円/坪	+0.36％
1987年［昭和62年］	5万8608円/m2	19万3747円/坪	+0.75％
1988年［昭和63年］	7万2550円/m2	23万9834円/坪	+1.03％
1989年［平成元年］	9万8423円/m2	32万5366円/坪	+3.29％
1990年［平成2年］	12万8609円/m2	42万5155円/坪	+6.98％
1991年［平成3年］	13万6552円/m2	45万1413円/坪	+4.76％
1992年［平成4年］	13万3894円/m2	44万2626円/坪	-0.70％
1993年［平成5年］	11万8944円/m2	39万3205円/坪	-1.02％
1994年［平成6年］	10万9684円/m2	36万2594円/坪	-1.30％
1995年［平成7年］	10万1382円/m2	33万5147円/坪	-0.88％
1996年［平成8年］	9万3468円/m2	30万8986円/坪	-0.98％
1997年［平成9年］	8万8406円/m2	29万2254円/坪	-0.73％
1998年［平成10年］	8万1656円/m2	26万9938円/坪	-1.27％
1999年［平成11年］	7万5650円/m2	25万0082円/坪	-3.04％
2000年［平成12年］	7万0267円/m2	23万2290円/坪	-2.69％
2001年［平成13年］	6万5405円/m2	21万6214円/坪	-3.25％
2002年［平成14年］	6万1298円/m2	20万2639円/坪	-3.60％
2003年［平成15年］	5万7756円/m2	19万0932円/坪	-4.08％
2004年［平成16年］	5万3234円/m2	17万5980円/坪	-5.24％
2005年［平成17年］	5万0326円/m2	16万6368円/坪	-5.51％
2006年［平成18年］	5万0346円/m2	16万6433円/坪	-4.49％
2007年［平成19年］	5万1910円/m2	17万1605円/坪	-2.47％
2008年［平成20年］	5万2723円/m2	17万4292円/坪	-2.87％
2009年［平成21年］	5万0016円/m2	16万5345円/坪	-5.29％
2010年［平成22年］	4万6711円/m2	15万4419円/坪	-6.00％
2011年［平成23年］	4万4367円/m2	14万6668円/坪	-5.42％
2012年［平成24年］	4万2558円/m2	14万0690円/坪	-4.92％
2013年［平成25年］	4万1889円/m2	13万8476円/坪	-3.81％
2014年［平成26年］	4万2181円/m2	13万9442円/坪	-2.74％
2015年［平成27年］	4万2173円/m2	13万9417円/坪	-1.86％
2016年［平成28年］	4万3527円/m2	14万3893円/坪	-0.75％
2017年［平成29年］	4万5742円/m2	15万1213円/坪	-0.05％
2018年［平成30年］	4万9219円/m2	16万2709円/坪	+1.18％
2019年［令和元年］	5万1666円/m2	17万0797円/坪	+2.45％
2020年［令和2年］	5万4316円/m2	17万9559円/坪	+0.95％
2021年［令和3年］	5万6192円/m2	18万5758円/坪	+0.63％
2022年［令和4年］	5万9227円/m2	19万5792円/坪	+1.69％

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