北海道新幹線【計画】沿線の地価相場・坪単価

北海道新幹線沿線の市町村の地価
都道府県	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
青森県	青森市	4万1477円/m²	13万7116円/坪	-0.51％
青森県	外ヶ浜町	8466円/m²	2万7988円/坪	-3.39％
青森県	今別町	5766円/m²	1万9063円/坪	-4.13％
北海道	知内町	6750円/m²	2万2314円/坪	-2.46％
北海道	木古内町	1万3633円/m²	4万5068円/坪	-2.42％
北海道	北斗市	2万0066円/m²	6万6336円/坪	-0.34％
北海道	八雲町	1万8800円/m²	6万2148円/坪	-2.41％
北海道	長万部町	8900円/m²	2万9421円/坪	-2.04％
北海道	倶知安町	9万0600円/m²	29万9504円/坪	+5.77％
北海道	小樽市	3万4997円/m²	11万5695円/坪	+0.48％
北海道	札幌市北区	16万3055円/m²	53万9026円/坪	+8.58％

北海道新幹線沿線の市町村の地価

都道府県

市町村

地価平均

坪単価平均

変動率

青森県

青森市

4万1477円/m²

13万7116円/坪

-0.51％

青森県

外ヶ浜町

8466円/m²

2万7988円/坪

-3.39％

青森県

今別町

5766円/m²

1万9063円/坪

-4.13％

北海道

知内町

6750円/m²

2万2314円/坪

-2.46％

北海道

木古内町

1万3633円/m²

4万5068円/坪

-2.42％

北海道

北斗市

2万0066円/m²

6万6336円/坪

-0.34％

北海道

八雲町

1万8800円/m²

6万2148円/坪

-2.41％

北海道

長万部町

8900円/m²

2万9421円/坪

-2.04％

北海道

倶知安町

9万0600円/m²

29万9504円/坪

+5.77％

北海道

小樽市

3万4997円/m²

11万5695円/坪

+0.48％

北海道

札幌市北区

16万3055円/m²

53万9026円/坪

+8.58％

鉄道沿線ごとの土地相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅の存在する市区町村とします。北海道新幹線【計画】の該当市町村は、青森県青森市、青森県東津軽郡外ヶ浜町、青森県東津軽郡今別町、北海道上磯郡知内町、北海道上磯郡木古内町、北海道北斗市、北海道二海郡八雲町、北海道山越郡長万部町、北海道虻田郡倶知安町、北海道小樽市、北海道札幌市北区です。

北海道新幹線沿線の地価総平均は、平方メートル単価で平均6万6261円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均21万9047円/坪（2021年［令和3年］）です。前年からの変動率は+1.02％です。
北海道新幹線の沿線の公示地価は平均7万5531円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均24万9690円/坪で、前年からの変動率は+2.49％です。調査地価（基準地価）は平均5万6192円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均18万5758円/坪で、前年からの変動率は+0.63％です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は30万5373円/m²（1991年）、最安値は5万0411円/m²（2015年）で、両者の差異は6.06倍です。基準地価の最高値は10万8943円/m²（1991年）、最安値は4万0494円/m²（2015年）で、双方の差異は2.69倍です。

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万5821円/m²	21万7592円/坪
1984年［昭和59年］	6万5798円/m²	21万7516円/坪	+2.32％
1985年［昭和60年］	6万4828円/m²	21万4309円/坪	+1.34％
1986年［昭和61年］	6万7110円/m²	22万1854円/坪	+0.48％
1987年［昭和62年］	6万6547円/m²	21万9990円/坪	+0.06％
1988年［昭和63年］	8万3372円/m²	27万5610円/坪	+0.93％
1989年［平成元年］	10万7496円/m²	35万5361円/坪	+4.55％
1990年［平成2年］	14万1770円/m²	46万8662円/坪	+5.95％
1991年［平成3年］	20万8043円/m²	68万7746円/坪	+8.03％
1992年［平成4年］	19万7879円/m²	65万4147円/坪	-0.51％
1993年［平成5年］	17万6353円/m²	58万2987円/坪	-1.80％
1994年［平成6年］	14万2671円/m²	47万1642円/坪	-2.27％
1995年［平成7年］	12万8471円/m²	42万4698円/坪	-1.18％
1996年［平成8年］	11万5424円/m²	38万1567円/坪	-1.27％
1997年［平成9年］	10万5063円/m²	34万7317円/坪	-1.28％
1998年［平成10年］	9万8066円/m²	32万4186円/坪	-1.11％
1999年［平成11年］	8万7103円/m²	28万7944円/坪	-3.73％
2000年［平成12年］	7万9319円/m²	26万2213円/坪	-3.42％
2001年［平成13年］	7万4765円/m²	24万7158円/坪	-3.02％
2002年［平成14年］	7万0531円/m²	23万3163円/坪	-3.44％
2003年［平成15年］	6万7304円/m²	22万2494円/坪	-4.45％
2004年［平成16年］	6万3298円/m²	20万9252円/坪	-5.54％
2005年［平成17年］	6万1686円/m²	20万3923円/坪	-5.56％
2006年［平成18年］	5万9595円/m²	19万7008円/坪	-4.45％
2007年［平成19年］	6万0168円/m²	19万8904円/坪	-2.55％
2008年［平成20年］	6万0935円/m²	20万1439円/坪	-2.56％
2009年［平成21年］	5万7117円/m²	18万8817円/坪	-4.79％
2010年［平成22年］	5万3311円/m²	17万6237円/坪	-6.03％
2011年［平成23年］	5万0947円/m²	16万8420円/坪	-5.52％
2012年［平成24年］	4万8777円/m²	16万1248円/坪	-4.90％
2013年［平成25年］	4万7810円/m²	15万8049円/坪	-3.98％
2014年［平成26年］	4万7345円/m²	15万6515円/坪	-2.52％
2015年［平成27年］	4万6599円/m²	15万4049円/坪	-1.66％
2016年［平成28年］	4万7653円/m²	15万7531円/坪	-0.79％
2017年［平成29年］	4万9228円/m²	16万2737円/坪	-0.10％
2018年［平成30年］	5万2118円/m²	17万2292円/坪	+1.09％
2019年［令和元年］	5万7465円/m²	18万9967円/坪	+2.43％
2020年［令和2年］	6万3634円/m²	21万0363円/坪	+2.74％
2021年［令和3年］	6万6261円/m²	21万9047円/坪	+1.02％

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年

地価平均

坪単価平均

変動率

1983年［昭和58年］

6万5821円/m²

21万7592円/坪

1984年［昭和59年］

6万5798円/m²

21万7516円/坪

+2.32％

1985年［昭和60年］

6万4828円/m²

21万4309円/坪

+1.34％

1986年［昭和61年］

6万7110円/m²

22万1854円/坪

+0.48％

1987年［昭和62年］

6万6547円/m²

21万9990円/坪

+0.06％

1988年［昭和63年］

8万3372円/m²

27万5610円/坪

+0.93％

1989年［平成元年］

10万7496円/m²

35万5361円/坪

+4.55％

1990年［平成2年］

14万1770円/m²

46万8662円/坪

+5.95％

1991年［平成3年］

20万8043円/m²

68万7746円/坪

+8.03％

1992年［平成4年］

19万7879円/m²

65万4147円/坪

-0.51％

1993年［平成5年］

17万6353円/m²

58万2987円/坪

-1.80％

1994年［平成6年］

14万2671円/m²

47万1642円/坪

-2.27％

1995年［平成7年］

12万8471円/m²

42万4698円/坪

-1.18％

1996年［平成8年］

11万5424円/m²

38万1567円/坪

-1.27％

1997年［平成9年］

10万5063円/m²

34万7317円/坪

-1.28％

1998年［平成10年］

9万8066円/m²

32万4186円/坪

-1.11％

1999年［平成11年］

8万7103円/m²

28万7944円/坪

-3.73％

2000年［平成12年］

7万9319円/m²

26万2213円/坪

-3.42％

2001年［平成13年］

7万4765円/m²

24万7158円/坪

-3.02％

2002年［平成14年］

7万0531円/m²

23万3163円/坪

-3.44％

2003年［平成15年］

6万7304円/m²

22万2494円/坪

-4.45％

2004年［平成16年］

6万3298円/m²

20万9252円/坪

-5.54％

2005年［平成17年］

6万1686円/m²

20万3923円/坪

-5.56％

2006年［平成18年］

5万9595円/m²

19万7008円/坪

-4.45％

2007年［平成19年］

6万0168円/m²

19万8904円/坪

-2.55％

2008年［平成20年］

6万0935円/m²

20万1439円/坪

-2.56％

2009年［平成21年］

5万7117円/m²

18万8817円/坪

-4.79％

2010年［平成22年］

5万3311円/m²

17万6237円/坪

-6.03％

2011年［平成23年］

5万0947円/m²

16万8420円/坪

-5.52％

2012年［平成24年］

4万8777円/m²

16万1248円/坪

-4.90％

2013年［平成25年］

4万7810円/m²

15万8049円/坪

-3.98％

2014年［平成26年］

4万7345円/m²

15万6515円/坪

-2.52％

2015年［平成27年］

4万6599円/m²

15万4049円/坪

-1.66％

2016年［平成28年］

4万7653円/m²

15万7531円/坪

-0.79％

2017年［平成29年］

4万9228円/m²

16万2737円/坪

-0.10％

2018年［平成30年］

5万2118円/m²

17万2292円/坪

+1.09％

2019年［令和元年］

5万7465円/m²

18万9967円/坪

+2.43％

2020年［令和2年］

6万3634円/m²

21万0363円/坪

+2.74％

2021年［令和3年］

6万6261円/m²

21万9047円/坪

+1.02％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万2651円/m²	27万3227円/坪
1984年［昭和59年］	8万4232円/m²	27万8454円/坪	+2.56％
1985年［昭和60年］	8万6165円/m²	28万4845円/坪	+1.72％
1986年［昭和61年］	8万9858円/m²	29万7051円/坪	+0.61％
1987年［昭和62年］	9万1256円/m²	30万1675円/坪	+0.42％
1988年［昭和63年］	12万1406円/m²	40万1344円/坪	+0.82％
1989年［平成元年］	15万0172円/m²	49万6439円/坪	+6.54％
1990年［平成2年］	17万9750円/m²	59万4214円/坪	+5.89％
1991年［平成3年］	30万5373円/m²	100万9498円/坪	+12.36％
1992年［平成4年］	27万5952円/m²	91万2239円/坪	+0.06％
1993年［平成5年］	24万3981円/m²	80万6548円/坪	-2.38％
1994年［平成6年］	17万7542円/m²	58万6915円/坪	-3.06％
1995年［平成7年］	15万2460円/m²	50万4003円/坪	-1.72％
1996年［平成8年］	13万5049円/m²	44万6443円/坪	-1.67％
1997年［平成9年］	12万1604円/m²	40万1998円/坪	-1.89％
1998年［平成10年］	11万3225円/m²	37万4299円/坪	-1.36％
1999年［平成11年］	9万8737円/m²	32万6405円/坪	-4.66％
2000年［平成12年］	8万8252円/m²	29万1745円/坪	-4.38％
2001年［平成13年］	8万2988円/m²	27万4343円/坪	-3.36％
2002年［平成14年］	7万8029円/m²	25万7948円/坪	-3.71％
2003年［平成15年］	7万2670円/m²	24万0234円/坪	-4.83％
2004年［平成16年］	6万9286円/m²	22万9044円/坪	-5.56％
2005年［平成17年］	6万5578円/m²	21万6789円/坪	-5.57％
2006年［平成18年］	6万2981円/m²	20万8202円/坪	-4.48％
2007年［平成19年］	6万3789円/m²	21万0874円/坪	-2.61％
2008年［平成20年］	6万4816円/m²	21万4268円/坪	-2.20％
2009年［平成21年］	6万0868円/m²	20万1219円/坪	-4.61％
2010年［平成22年］	5万6953円/m²	18万8274円/坪	-6.18％
2011年［平成23年］	5万4286円/m²	17万9459円/坪	-5.67％
2012年［平成24年］	5万1911円/m²	17万1608円/坪	-4.91％
2013年［平成25年］	5万1507円/m²	17万0273円/坪	-4.00％
2014年［平成26年］	5万1087円/m²	16万8883円/坪	-2.29％
2015年［平成27年］	5万0411円/m²	16万6649円/坪	-1.47％
2016年［平成28年］	5万1425円/m²	17万0001円/坪	-0.69％
2017年［平成29年］	5万2693円/m²	17万4193円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	5万5761円/m²	18万4334円/坪	+1.18％
2019年［平成31年］	6万0727円/m²	20万0750円/坪	+2.36％
2020年［令和2年］	6万9325円/m²	22万9175円/坪	+3.82％
2021年［令和3年］	7万2591円/m²	23万9972円/坪	+1.27％
2022年［令和4年］	7万5531円/m²	24万9690円/坪	+2.49％

公示地価平均

年

公示地価平均

坪単価平均

変動率

1983年［昭和58年］

8万2651円/m²

27万3227円/坪

1984年［昭和59年］

8万4232円/m²

27万8454円/坪

+2.56％

1985年［昭和60年］

8万6165円/m²

28万4845円/坪

+1.72％

1986年［昭和61年］

8万9858円/m²

29万7051円/坪

+0.61％

1987年［昭和62年］

9万1256円/m²

30万1675円/坪

+0.42％

1988年［昭和63年］

12万1406円/m²

40万1344円/坪

+0.82％

1989年［平成元年］

15万0172円/m²

49万6439円/坪

+6.54％

1990年［平成2年］

17万9750円/m²

59万4214円/坪

+5.89％

1991年［平成3年］

30万5373円/m²

100万9498円/坪

+12.36％

1992年［平成4年］

27万5952円/m²

91万2239円/坪

+0.06％

1993年［平成5年］

24万3981円/m²

80万6548円/坪

-2.38％

1994年［平成6年］

17万7542円/m²

58万6915円/坪

-3.06％

1995年［平成7年］

15万2460円/m²

50万4003円/坪

-1.72％

1996年［平成8年］

13万5049円/m²

44万6443円/坪

-1.67％

1997年［平成9年］

12万1604円/m²

40万1998円/坪

-1.89％

1998年［平成10年］

11万3225円/m²

37万4299円/坪

-1.36％

1999年［平成11年］

9万8737円/m²

32万6405円/坪

-4.66％

2000年［平成12年］

8万8252円/m²

29万1745円/坪

-4.38％

2001年［平成13年］

8万2988円/m²

27万4343円/坪

-3.36％

2002年［平成14年］

7万8029円/m²

25万7948円/坪

-3.71％

2003年［平成15年］

7万2670円/m²

24万0234円/坪

-4.83％

2004年［平成16年］

6万9286円/m²

22万9044円/坪

-5.56％

2005年［平成17年］

6万5578円/m²

21万6789円/坪

-5.57％

2006年［平成18年］

6万2981円/m²

20万8202円/坪

-4.48％

2007年［平成19年］

6万3789円/m²

21万0874円/坪

-2.61％

2008年［平成20年］

6万4816円/m²

21万4268円/坪

-2.20％

2009年［平成21年］

6万0868円/m²

20万1219円/坪

-4.61％

2010年［平成22年］

5万6953円/m²

18万8274円/坪

-6.18％

2011年［平成23年］

5万4286円/m²

17万9459円/坪

-5.67％

2012年［平成24年］

5万1911円/m²

17万1608円/坪

-4.91％

2013年［平成25年］

5万1507円/m²

17万0273円/坪

-4.00％

2014年［平成26年］

5万1087円/m²

16万8883円/坪

-2.29％

2015年［平成27年］

5万0411円/m²

16万6649円/坪

-1.47％

2016年［平成28年］

5万1425円/m²

17万0001円/坪

-0.69％

2017年［平成29年］

5万2693円/m²

17万4193円/坪

+0.00％

2018年［平成30年］

5万5761円/m²

18万4334円/坪

+1.18％

2019年［平成31年］

6万0727円/m²

20万0750円/坪

+2.36％

2020年［令和2年］

6万9325円/m²

22万9175円/坪

+3.82％

2021年［令和3年］

7万2591円/m²

23万9972円/坪

+1.27％

2022年［令和4年］

7万5531円/m²

24万9690円/坪

+2.49％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万3943円/m²	14万5267円/坪
1984年［昭和59年］	4万4111円/m²	14万5823円/坪	+2.00％
1985年［昭和60年］	4万2397円/m²	14万0156円/坪	+0.89％
1986年［昭和61年］	4万2657円/m²	14万1016円/坪	+0.35％
1987年［昭和62年］	4万1262円/m²	13万6405円/坪	-0.33％
1988年［昭和63年］	4万5337円/m²	14万9876円/坪	+1.04％
1989年［平成元年］	6万7331円/m²	22万2583円/坪	+2.57％
1990年［平成2年］	10万4507円/m²	34万5479円/坪	+6.00％
1991年［平成3年］	10万8943円/m²	36万0144円/坪	+3.79％
1992年［平成4年］	10万8849円/m²	35万9831円/坪	-1.10％
1993年［平成5年］	9万7786円/m²	32万3262円/坪	-1.13％
1994年［平成6年］	9万0121円/m²	29万7921円/坪	-1.36％
1995年［平成7年］	8万9128円/m²	29万4638円/坪	-0.37％
1996年［平成8年］	8万3721円/m²	27万6766円/坪	-0.62％
1997年［平成9年］	7万8924円/m²	26万0908円/坪	-0.30％
1998年［平成10年］	7万5060円/m²	24万8132円/坪	-0.73％
1999年［平成11年］	6万9317円/m²	22万9147円/坪	-2.31％
2000年［平成12年］	6万5310円/m²	21万5901円/坪	-1.94％
2001年［平成13年］	6万1922円/m²	20万4702円/坪	-2.49％
2002年［平成14年］	5万8738円/m²	19万4175円/坪	-3.03％
2003年［平成15年］	5万8718円/m²	19万4112円/坪	-3.84％
2004年［平成16年］	5万3627円/m²	17万7280円/坪	-5.53％
2005年［平成17年］	5万5256円/m²	18万2666円/坪	-5.54％
2006年［平成18年］	5万3988円/m²	17万8473円/坪	-4.41％
2007年［平成19年］	5万4321円/m²	17万9576円/坪	-2.45％
2008年［平成20年］	5万4614円/m²	18万0543円/坪	-3.13％
2009年［平成21年］	5万1030円/m²	16万8696円/坪	-5.08％
2010年［平成22年］	4万7485円/m²	15万6976円/坪	-5.79％
2011年［平成23年］	4万5695円/m²	15万1058円/坪	-5.28％
2012年［平成24年］	4万3836円/m²	14万4912円/坪	-4.88％
2013年［平成25年］	4万1955円/m²	13万8696円/坪	-3.94％
2014年［平成26年］	4万1373円/m²	13万6771円/坪	-2.88％
2015年［平成27年］	4万0494円/m²	13万3865円/坪	-1.96％
2016年［平成28年］	4万1507円/m²	13万7214円/坪	-0.95％
2017年［平成29年］	4万3614円/m²	14万4181円/坪	-0.26％
2018年［平成30年］	4万6206円/m²	15万2750円/坪	+0.96％
2019年［令和元年］	5万2158円/m²	17万2424円/坪	+2.54％
2020年［令和2年］	5万4530円/m²	18万0264円/坪	+0.99％
2021年［令和3年］	5万6192円/m²	18万5758円/坪	+0.63％

基準地価平均

年

基準地価平均

坪単価平均

変動率

1983年［昭和58年］

4万3943円/m²

14万5267円/坪

1984年［昭和59年］

4万4111円/m²

14万5823円/坪

+2.00％

1985年［昭和60年］

4万2397円/m²

14万0156円/坪

+0.89％

1986年［昭和61年］

4万2657円/m²

14万1016円/坪

+0.35％

1987年［昭和62年］

4万1262円/m²

13万6405円/坪

-0.33％

1988年［昭和63年］

4万5337円/m²

14万9876円/坪

+1.04％

1989年［平成元年］

6万7331円/m²

22万2583円/坪

+2.57％

1990年［平成2年］

10万4507円/m²

34万5479円/坪

+6.00％

1991年［平成3年］

10万8943円/m²

36万0144円/坪

+3.79％

1992年［平成4年］

10万8849円/m²

35万9831円/坪

-1.10％

1993年［平成5年］

9万7786円/m²

32万3262円/坪

-1.13％

1994年［平成6年］

9万0121円/m²

29万7921円/坪

-1.36％

1995年［平成7年］

8万9128円/m²

29万4638円/坪

-0.37％

1996年［平成8年］

8万3721円/m²

27万6766円/坪

-0.62％

1997年［平成9年］

7万8924円/m²

26万0908円/坪

-0.30％

1998年［平成10年］

7万5060円/m²

24万8132円/坪

-0.73％

1999年［平成11年］

6万9317円/m²

22万9147円/坪

-2.31％

2000年［平成12年］

6万5310円/m²

21万5901円/坪

-1.94％

2001年［平成13年］

6万1922円/m²

20万4702円/坪

-2.49％

2002年［平成14年］

5万8738円/m²

19万4175円/坪

-3.03％

2003年［平成15年］

5万8718円/m²

19万4112円/坪

-3.84％

2004年［平成16年］

5万3627円/m²

17万7280円/坪

-5.53％

2005年［平成17年］

5万5256円/m²

18万2666円/坪

-5.54％

2006年［平成18年］

5万3988円/m²

17万8473円/坪

-4.41％

2007年［平成19年］

5万4321円/m²

17万9576円/坪

-2.45％

2008年［平成20年］

5万4614円/m²

18万0543円/坪

-3.13％

2009年［平成21年］

5万1030円/m²

16万8696円/坪

-5.08％

2010年［平成22年］

4万7485円/m²

15万6976円/坪

-5.79％

2011年［平成23年］

4万5695円/m²

15万1058円/坪

-5.28％

2012年［平成24年］

4万3836円/m²

14万4912円/坪

-4.88％

2013年［平成25年］

4万1955円/m²

13万8696円/坪

-3.94％

2014年［平成26年］

4万1373円/m²

13万6771円/坪

-2.88％

2015年［平成27年］

4万0494円/m²

13万3865円/坪

-1.96％

2016年［平成28年］

4万1507円/m²

13万7214円/坪

-0.95％

2017年［平成29年］

4万3614円/m²

14万4181円/坪

-0.26％

2018年［平成30年］

4万6206円/m²

15万2750円/坪

+0.96％

2019年［令和元年］

5万2158円/m²

17万2424円/坪

+2.54％

2020年［令和2年］

5万4530円/m²

18万0264円/坪

+0.99％

2021年［令和3年］

5万6192円/m²

18万5758円/坪

+0.63％

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