有楽町線

有楽町線沿線の土地評価額の動向

有楽町線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、有楽町線の駅の圏内とします。有楽町線沿線の地価総平均は、平方メートル単位で平均359万9357円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均1189万8702円/坪（2026年［令和8年］）です。前年からの変動率は+10.93％です。

有楽町線の沿線の公示地価は平均353万2031円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均1167万6136円/坪で、前年からの変動率は+11.15％です。基準地価（地価調査価格）は平均376万8333円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均1245万7300円/坪で、前年からの変動率は+10.38％です。

1983年（昭和58年）から44年分のデータがあり、公示地価の最高値は766万2823円/m²（1987年）、最低値は119万1796円/m²（2001年）で、両者の落差は6.43倍です。基準地価の最高値は842万4277円/m²（1990年）、最安価格は28万0333円/m²（1983年）で、双方の落差は30.05倍です。

有楽町線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	115万1812円/m2	380万7644円/坪
1984年［昭和59年］	183万8411円/m2	607万7394円/坪	+4.69％
1985年［昭和60年］	238万2882円/m2	787万7297円/坪	+8.70％
1986年［昭和61年］	540万4923円/m2	1786万7514円/坪	+15.72％
1987年［昭和62年］	749万4392円/m2	2477万4852円/坪	+67.11％
1988年［昭和63年］	729万6060円/m2	2411万9208円/坪	+25.68％
1989年［平成元年］	723万0944円/m2	2390万3948円/坪	-2.42％
1990年［平成2年］	775万5500円/m2	2563万8016円/坪	+1.61％
1991年［平成3年］	781万3285円/m2	2582万9043円/坪	+0.26％
1992年［平成4年］	701万8720円/m2	2320万2383円/坪	-11.74％
1993年［平成5年］	456万0310円/m2	1507万5406円/坪	-22.46％
1994年［平成6年］	341万1597円/m2	1127万8006円/坪	-18.19％
1995年［平成7年］	249万1202円/m2	823万5380円/坪	-15.21％
1996年［平成8年］	193万3289円/m2	639万1039円/坪	-14.21％
1997年［平成9年］	168万8025円/m2	558万0250円/坪	-8.75％
1998年［平成10年］	159万7038円/m2	527万9465円/坪	-4.95％
1999年［平成11年］	150万2048円/m2	496万5450円/坪	-6.87％
2000年［平成12年］	137万6470円/m2	455万0315円/坪	-6.16％
2001年［平成13年］	127万0404円/m2	419万9684円/坪	-4.74％
2002年［平成14年］	134万4288円/m2	444万3928円/坪	-4.59％
2003年［平成15年］	130万0714円/m2	429万9881円/坪	-3.46％
2004年［平成16年］	128万0420円/m2	423万2795円/坪	-1.84％
2005年［平成17年］	130万4330円/m2	431万1835円/坪	-0.17％
2006年［平成18年］	140万2090円/m2	463万5008円/坪	+3.46％
2007年［平成19年］	170万5543円/m2	563万8161円/坪	+14.48％
2008年［平成20年］	200万1608円/m2	661万6888円/坪	+12.71％
2009年［平成21年］	180万3382円/m2	596万1595円/坪	-8.75％
2010年［平成22年］	158万1269円/m2	522万7337円/坪	-7.15％
2011年［平成23年］	169万8350円/m2	561万4381円/坪	-1.75％
2012年［平成24年］	165万6655円/m2	547万6546円/坪	-1.27％
2013年［平成25年］	177万7564円/m2	587万6246円/坪	+0.16％
2014年［平成26年］	200万8771円/m2	664万0567円/坪	+3.48％
2015年［平成27年］	214万4921円/m2	709万0650円/坪	+3.59％
2016年［平成28年］	214万0141円/m2	707万4849円/坪	+4.69％
2017年［平成29年］	266万5083円/m2	881万0194円/坪	+4.86％
2018年［平成30年］	276万5283円/m2	914万1434円/坪	+5.31％
2019年［令和元年］	286万6250円/m2	947万5206円/坪	+6.22％
2020年［令和2年］	294万1388円/m2	972万3597円/坪	+4.94％
2021年［令和3年］	282万5409円/m2	934万0196円/坪	-1.16％
2022年［令和4年］	278万4885円/m2	920万6231円/坪	+1.32％
2023年［令和5年］	285万3264円/m2	943万2278円/坪	+3.69％
2024年［令和6年］	298万3471円/m2	986万2715円/坪	+6.85％
2025年［令和7年］	331万7190円/m2	1096万5919円/坪	+10.19％
2026年［令和8年］	359万9357円/m2	1189万8702円/坪	+10.93％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	167万4700円/m2	553万6198円/坪
1984年［昭和59年］	190万3900円/m2	629万3884円/坪	+6.45％
1985年［昭和60年］	234万5300円/m2	775万3057円/坪	+8.95％
1986年［昭和61年］	529万0466円/m2	1748万9145円/坪	+13.62％
1987年［昭和62年］	766万2823円/m2	2533万1648円/坪	+64.24％
1988年［昭和63年］	738万0666円/m2	2439万8898円/坪	+39.01％
1989年［平成元年］	706万6863円/m2	2336万1532円/坪	-3.47％
1990年［平成2年］	725万3916円/m2	2397万9889円/坪	+1.27％
1991年［平成3年］	737万7000円/m2	2438万6776円/坪	+1.49％
1992年［平成4年］	665万9520円/m2	2201万4942円/坪	-9.65％
1993年［平成5年］	439万1342円/m2	1451万6835円/坪	-22.65％
1994年［平成6年］	351万2488円/m2	1161万1531円/坪	-17.07％
1995年［平成7年］	252万5600円/m2	834万9090円/坪	-14.08％
1996年［平成8年］	194万7941円/m2	643万9474円/坪	-14.28％
1997年［平成9年］	165万6283円/m2	547万5315円/坪	-9.61％
1998年［平成10年］	156万0056円/m2	515万7211円/坪	-4.93％
1999年［平成11年］	142万3018円/m2	470万4193円/坪	-7.06％
2000年［平成12年］	132万1618円/m2	436万8985円/坪	-6.57％
2001年［平成13年］	119万1796円/m2	393万9823円/坪	-5.07％
2002年［平成14年］	132万6851円/m2	438万6285円/坪	-4.90％
2003年［平成15年］	127万5826円/m2	421万7608円/坪	-3.63％
2004年［平成16年］	125万6276円/m2	415万2979円/坪	-2.05％
2005年［平成17年］	125万8272円/m2	415万9579円/坪	-0.51％
2006年［平成18年］	130万7265円/m2	432万1539円/坪	+2.12％
2007年［平成19年］	155万0592円/m2	512万5925円/坪	+13.36％
2008年［平成20年］	187万5543円/m2	620万0142円/坪	+15.74％
2009年［平成21年］	173万9086円/m2	574万9046円/坪	-7.51％
2010年［平成22年］	150万4925円/m2	497万4961円/坪	-8.48％
2011年［平成23年］	170万1268円/m2	562万4027円/坪	-1.53％
2012年［平成24年］	164万5095円/m2	543万8331円/坪	-1.61％
2013年［平成25年］	161万0790円/m2	532万4927円/坪	-0.30％
2014年［平成26年］	190万1443円/m2	628万5762円/坪	+3.30％
2015年［平成27年］	201万3089円/m2	665万4842円/坪	+3.40％
2016年［平成28年］	194万2555円/m2	642万1671円/坪	+4.58％
2017年［平成29年］	258万8078円/m2	855万5632円/坪	+4.87％
2018年［平成30年］	271万9290円/m2	898万9390円/坪	+5.23％
2019年［平成31年］	282万4264円/m2	933万6411円/坪	+6.37％
2020年［令和2年］	295万7639円/m2	977万7320円/坪	+6.33％
2021年［令和3年］	281万4455円/m2	930万3984円/坪	-1.67％
2022年［令和4年］	276万9664円/m2	915万5914円/坪	+1.03％
2023年［令和5年］	282万6880円/m2	934万5057円/坪	+3.35％
2024年［令和6年］	294万7134円/m2	974万2594円/坪	+6.27％
2025年［令和7年］	327万8455円/m2	1083万7868円/坪	+9.91％
2026年［令和8年］	353万2031円/m2	1167万6136円/坪	+11.15％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	28万0333円/m2	92万6721円/坪
1984年［昭和59年］	174万4857円/m2	576万8122円/坪	+1.75％
1985年［昭和60年］	243万6571円/m2	805万4781円/坪	+8.35％
1986年［昭和61年］	556万1000円/m2	1838万3471円/坪	+18.73％
1987年［昭和62年］	723万4090円/m2	2391万4350円/坪	+71.03％
1988年［昭和63年］	714万8000円/m2	2362万9752円/坪	+5.07％
1989年［平成元年］	748万8785円/m2	2475万6316円/坪	-0.59％
1990年［平成2年］	842万4277円/m2	2784万8852円/坪	+2.15％
1991年［平成3年］	839万5000円/m2	2775万2066円/坪	-1.39％
1992年［平成4年］	751万7611円/m2	2485万1606円/坪	-14.54％
1993年［平成5年］	481万7434円/m2	1592万5404円/坪	-22.20％
1994年［平成6年］	323万0833円/m2	1068万0440円/坪	-19.91％
1995年［平成7年］	241万9541円/m2	799万8484円/坪	-17.24％
1996年［平成8年］	190万3400円/m2	629万2231円/坪	-14.06％
1997年［平成9年］	175万5320円/m2	580万2710円/坪	-6.98％
1998年［平成10年］	167万5440円/m2	553万8644円/坪	-5.00％
1999年［平成11年］	165万4464円/m2	546万9303円/坪	-6.45％
2000年［平成12年］	147万7033円/m2	488万2754円/坪	-5.37％
2001年［平成13年］	142万5000円/m2	471万0743円/坪	-4.13％
2002年［平成14年］	138万7300円/m2	458万6115円/坪	-3.98％
2003年［平成15年］	136万2933円/m2	450万5564円/坪	-3.04％
2004年［平成16年］	133万9612円/m2	442万8472円/坪	-1.29％
2005年［平成17年］	141万5156円/m2	467万8202円/坪	+0.67％
2006年［平成18年］	163万6187円/m2	540万8884円/坪	+6.67％
2007年［平成19年］	208万5878円/m2	689万5467円/坪	+17.23％
2008年［平成20年］	230万1941円/m2	760万9722円/坪	+5.25％
2009年［平成21年］	195万6558円/m2	646万7963円/坪	-11.70％
2010年［平成22年］	176万3147円/m2	582万8585円/坪	-4.01％
2011年［平成23年］	169万1514円/m2	559万1782円/坪	-2.29％
2012年［平成24年］	168万4400円/m2	556万8264円/坪	-0.48％
2013年［平成25年］	215万5000円/m2	712万3966円/坪	+1.26％
2014年［平成26年］	225万0948円/m2	744万1152円/坪	+3.90％
2015年［平成27年］	244万5769円/m2	808万5187円/坪	+4.02％
2016年［平成28年］	267万3625円/m2	883万8429円/坪	+4.94％
2017年［平成29年］	287万9195円/m2	951万8000円/坪	+4.84％
2018年［平成30年］	288万4866円/m2	953万6749円/坪	+5.54％
2019年［令和元年］	297万4340円/m2	983万2530円/坪	+5.81％
2020年［令和2年］	290万0083円/m2	958万7052円/坪	+1.36％
2021年［令和3年］	285万3479円/m2	943万2988円/坪	+0.14％
2022年［令和4年］	282万3714円/m2	933万4592円/坪	+2.06％
2023年［令和5年］	292万0571円/m2	965万4781円/坪	+4.56％
2024年［令和6年］	307万5040円/m2	1016万5421円/坪	+8.33％
2025年［令和7年］	341万2480円/m2	1128万0925円/坪	+10.86％
2026年［令和8年］	376万8333円/m2	1245万7300円/坪	+10.38％

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