副都心線

副都心線沿線の土地評価額の動向

副都心線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、副都心線の駅の圏内とします。副都心線沿線の地価平均は、平方メートル単価で平均395万9567円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均1308万9480円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は+6.75％です。

副都心線の沿線の公示地価は平均423万1704円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均1398万9105円/坪で、前年からの変動率は+9.46％です。基準地価は平均403万6020円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均1334万2217円/坪で、前年からの変動率は+8.27％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は984万8315円/m²（1987年）、最安値は167万0830円/m²（2001年）で、両者の差異は5.89倍です。基準地価の最高値は1000万1000円/m²（1990年）、最安価格は101万1714円/m²（1983年）で、両者の差異は9.89倍です。

副都心線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	145万7000円/m2	481万6528円/坪
1984年［昭和59年］	207万2235円/m2	685万0364円/坪	+6.22％
1985年［昭和60年］	275万2555円/m2	909万9357円/坪	+9.72％
1986年［昭和61年］	520万5958円/m2	1720万9779円/坪	+18.73％
1987年［昭和62年］	831万7689円/m2	2749万6494円/坪	+73.14％
1988年［昭和63年］	800万4166円/m2	2646万0055円/坪	+25.18％
1989年［平成元年］	858万5928円/m2	2838万3234円/坪	-2.42％
1990年［平成2年］	963万2571円/m2	3184万3211円/坪	+1.78％
1991年［平成3年］	973万4551円/m2	3218万0333円/坪	+0.49％
1992年［平成4年］	877万2692円/m2	2900万0635円/坪	-11.77％
1993年［平成5年］	643万2840円/m2	2126万5588円/坪	-24.00％
1994年［平成6年］	430万2613円/m2	1422万3515円/坪	-20.43％
1995年［平成7年］	299万7353円/m2	990万8607円/坪	-16.33％
1996年［平成8年］	231万8277円/m2	766万3725円/坪	-14.44％
1997年［平成9年］	209万2891円/m2	691万8649円/坪	-7.41％
1998年［平成10年］	202万0855円/m2	668万0513円/坪	-4.20％
1999年［平成11年］	196万1352円/m2	648万3809円/坪	-7.20％
2000年［平成12年］	185万8213円/m2	614万2854円/坪	-5.51％
2001年［平成13年］	174万9559円/m2	578万3666円/坪	-3.65％
2002年［平成14年］	197万6194円/m2	653万2874円/坪	-3.85％
2003年［平成15年］	194万1899円/m2	641万9501円/坪	-2.99％
2004年［平成16年］	190万9890円/m2	631万3688円/坪	-1.76％
2005年［平成17年］	193万6318円/m2	640万1051円/坪	+0.06％
2006年［平成18年］	205万0901円/m2	677万9840円/坪	+4.16％
2007年［平成19年］	252万3728円/m2	834万2902円/坪	+16.23％
2008年［平成20年］	299万4631円/m2	989万9608円/坪	+13.14％
2009年［平成21年］	277万5077円/m2	917万3810円/坪	-9.23％
2010年［平成22年］	251万3870円/m2	831万0316円/坪	-6.98％
2011年［平成23年］	239万7517円/m2	792万5676円/坪	-2.89％
2012年［平成24年］	232万9230円/m2	769万9936円/坪	-1.77％
2013年［平成25年］	229万4554円/m2	758万5304円/坪	-0.09％
2014年［平成26年］	239万3917円/m2	791万3776円/坪	+3.17％
2015年［平成27年］	252万4097円/m2	834万4124円/坪	+3.38％
2016年［平成28年］	261万6129円/m2	864万8361円/坪	+4.48％
2017年［平成29年］	300万4709円/m2	993万2923円/坪	+5.05％
2018年［平成30年］	321万6212円/m2	1063万2106円/坪	+6.11％
2019年［令和元年］	354万3629円/m2	1171万4478円/坪	+6.82％
2020年［令和2年］	370万9687円/m2	1226万3431円/坪	+5.18％
2021年［令和3年］	357万0107円/m2	1180万2008円/坪	-1.41％
2022年［令和4年］	355万5157円/m2	1175万2585円/坪	+1.22％
2023年［令和5年］	364万7443円/m2	1205万7665円/坪	+3.73％
2024年［令和6年］	395万9567円/m2	1308万9480円/坪	+6.75％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	180万3333円/m2	596万1432円/坪
1984年［昭和59年］	266万0400円/m2	879万4710円/坪	+6.78％
1985年［昭和60年］	335万7000円/m2	1109万7520円/坪	+11.26％
1986年［昭和61年］	642万0142円/m2	2122万3612円/坪	+15.34％
1987年［昭和62年］	984万8315円/m2	3255万6415円/坪	+63.48％
1988年［昭和63年］	926万2160円/m2	3061万8710円/坪	+36.35％
1989年［平成元年］	880万5037円/m2	2910万7560円/坪	-3.29％
1990年［平成2年］	943万6843円/m2	3119万6177円/坪	+1.45％
1991年［平成3年］	961万7593円/m2	3179万3698円/坪	+1.62％
1992年［平成4年］	871万3514円/m2	2880万5005円/坪	-10.19％
1993年［平成5年］	687万0312円/m2	2271万1776円/坪	-24.36％
1994年［平成6年］	460万1056円/m2	1521万0104円/坪	-20.81％
1995年［平成7年］	312万3100円/m2	1032万4297円/坪	-16.73％
1996年［平成8年］	240万5016円/m2	795万0468円/坪	-15.50％
1997年［平成9年］	213万1700円/m2	704万6942円/坪	-8.59％
1998年［平成10年］	205万9916円/m2	680万9641円/坪	-4.27％
1999年［平成11年］	189万3836円/m2	626万0615円/坪	-7.38％
2000年［平成12年］	180万3032円/m2	596万0438円/坪	-5.96％
2001年［平成13年］	167万0830円/m2	552万3407円/坪	-4.00％
2002年［平成14年］	195万9064円/m2	647万6244円/坪	-3.79％
2003年［平成15年］	192万2038円/m2	635万3846円/坪	-3.05％
2004年［平成16年］	190万3128円/m2	629万1332円/坪	-1.94％
2005年［平成17年］	192万5794円/m2	636万6264円/坪	-0.16％
2006年［平成18年］	200万5550円/m2	662万9917円/坪	+3.16％
2007年［平成19年］	242万6536円/m2	802万1608円/坪	+15.13％
2008年［平成20年］	300万3804円/m2	992万9933円/坪	+16.55％
2009年［平成21年］	276万5349円/m2	914万1650円/坪	-8.39％
2010年［平成22年］	247万7602円/m2	819万0421円/坪	-7.91％
2011年［平成23年］	237万2614円/m2	784万3353円/坪	-2.62％
2012年［平成24年］	228万9428円/m2	756万8358円/坪	-2.17％
2013年［平成25年］	224万6823円/m2	742万7515円/坪	-0.55％
2014年［平成26年］	236万5694円/m2	782万0476円/坪	+2.99％
2015年［平成27年］	248万6453円/m2	821万9680円/坪	+3.01％
2016年［平成28年］	255万4594円/m2	844万4939円/坪	+4.41％
2017年［平成29年］	298万1563円/m2	985万6406円/坪	+4.80％
2018年［平成30年］	324万7352円/m2	1073万5049円/坪	+5.89％
2019年［平成31年］	348万4137円/m2	1151万7810円/坪	+6.61％
2020年［令和2年］	373万5810円/m2	1234万9787円/坪	+6.76％
2021年［令和3年］	356万2375円/m2	1177万6446円/坪	-1.94％
2022年［令和4年］	355万2267円/m2	1174万3034円/坪	+0.92％
2023年［令和5年］	361万2548円/m2	1194万2309円/坪	+3.38％
2024年［令和6年］	392万7377円/m2	1298万3065円/坪	+6.12％
2025年［令和7年］	423万1704円/m2	1398万9105円/坪	+9.46％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	101万1714円/m2	334万4510円/坪
1984年［昭和59年］	123万2000円/m2	407万2727円/坪	+5.49％
1985年［昭和60年］	199万7000円/m2	660万1652円/坪	+7.52％
1986年［昭和61年］	350万6100円/m2	1159万0413円/坪	+22.96％
1987年［昭和62年］	540万9500円/m2	1788万2644円/坪	+86.67％
1988年［昭和63年］	514万5090円/m2	1700万8564円/坪	+3.97％
1989年［平成元年］	819万1533円/m2	2707万9448円/坪	-0.43％
1990年［平成2年］	1000万1000円/m2	3306万1156円/坪	+2.37％
1991年［平成3年］	995万4705円/m2	3290万8118円/坪	-1.64％
1992年［平成4年］	889万4529円/m2	2940万3402円/坪	-14.74％
1993年［平成5年］	543万2904円/m2	1796万0015円/坪	-23.26％
1994年［平成6年］	358万3636円/m2	1184万6731円/坪	-19.59％
1995年［平成7年］	265万4409円/m2	877万4906円/坪	-15.35％
1996年［平成8年］	209万2000円/m2	691万5702円/坪	-11.56％
1997年［平成9年］	199万1652円/m2	658万3974円/坪	-4.33％
1998年［平成10年］	191万8956円/m2	634万3657円/坪	-4.00％
1999年［平成11年］	211万3888円/m2	698万8062円/坪	-6.75％
2000年［平成12年］	197万8428円/m2	654万0259円/坪	-4.49％
2001年［平成13年］	193万2321円/m2	638万7839円/坪	-2.87％
2002年［平成14年］	202万0733円/m2	668万0110円/坪	-3.99％
2003年［平成15年］	199万1870円/m2	658万4697円/坪	-2.83％
2004年［平成16年］	192万6375円/m2	636万8181円/坪	-1.30％
2005年［平成17年］	196万1968円/m2	648万5847円/坪	+0.61％
2006年［平成18年］	216万4281円/m2	715万4648円/坪	+6.59％
2007年［平成19年］	277万2781円/m2	916万6218円/坪	+18.96％
2008年［平成20年］	297万1125円/m2	982万1900円/坪	+4.40％
2009年［平成21年］	279万9545円/m2	925万4695円/坪	-11.37％
2010年［平成22年］	260万5090円/m2	861万1870円/坪	-4.63％
2011年［平成23年］	246万0151円/m2	813万2732円/坪	-3.55％
2012年［平成24年］	243万0545円/m2	803万4860円/坪	-0.75％
2013年［平成25年］	241万3882円/m2	797万9776円/坪	+1.06％
2014年［平成26年］	246万0555円/m2	813万4067円/坪	+3.62％
2015年［平成27年］	261万1594円/m2	863万3370円/坪	+4.28％
2016年［平成28年］	277万9684円/m2	918万9038円/坪	+4.67％
2017年［平成29年］	306万7447円/m2	1014万0321円/坪	+5.73％
2018年［平成30年］	313万6463円/m2	1036万8474円/坪	+6.69％
2019年［令和元年］	368万7733円/m2	1219万0853円/坪	+7.34％
2020年［令和2年］	364万6652円/m2	1205万5048円/坪	+1.34％
2021年［令和3年］	358万8934円/m2	1186万4247円/坪	-0.14％
2022年［令和4年］	356万2042円/m2	1177万5347円/坪	+1.94％
2023年［令和5年］	373万1340円/m2	1233万5009円/坪	+4.57％
2024年［令和6年］	403万6020円/m2	1334万2217円/坪	+8.27％

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