JR飯田線 沿線

JR飯田線沿線の土地評価額の動向

鉄道路線の土地相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅の存在する市区町村とします。JR飯田線の対象市町村は、愛知県豊橋市、愛知県豊川市、愛知県新城市、愛知県北設楽郡東栄町、静岡県浜松市天竜区、長野県下伊那郡天龍村、長野県下伊那郡泰阜村、長野県飯田市、長野県下伊那郡高森町、長野県下伊那郡松川町、長野県上伊那郡中川村、長野県上伊那郡飯島町、長野県駒ヶ根市、長野県上伊那郡宮田村、長野県伊那市、長野県上伊那郡南箕輪村、長野県上伊那郡箕輪町、長野県上伊那郡辰野町、長野県岡谷市です。

JR飯田線沿線の地価総平均は、平方メートル単価で平均6万0724円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均20万0741円/坪（2022年［令和4年］）です。前年からの変動率は-0.64％です。
JR飯田線の沿線の公示地価は平均6万7498円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均22万3135円/坪で、前年からの変動率は-0.50％です。調査地価（基準地価）は平均5万3055円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均17万5389円/坪で、前年からの変動率は-0.80％です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は20万0180円/m²（1992年）、最安値は6万7418円/m²（2021年）で、両者の差異は2.97倍です。基準地価の最高値は11万6837円/m²（1991年）、最低値は5万2944円/m²（2021年）で、双方の差異は2.21倍です。

JR飯田線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万8574円/m2	22万6693円/坪
1984年［昭和59年］	7万2585円/m2	23万9950円/坪	+2.35％
1985年［昭和60年］	7万6807円/m2	25万3907円/坪	+1.78％
1986年［昭和61年］	7万8593円/m2	25万9814円/坪	+1.45％
1987年［昭和62年］	8万1153円/m2	26万8275円/坪	+1.58％
1988年［昭和63年］	8万5658円/m2	28万3170円/坪	+1.85％
1989年［平成元年］	9万9253円/m2	32万8110円/坪	+3.66％
1990年［平成2年］	11万5241円/m2	38万0965円/坪	+9.88％
1991年［平成3年］	14万1912円/m2	46万9132円/坪	+13.04％
1992年［平成4年］	14万6851円/m2	48万5457円/坪	+2.35％
1993年［平成5年］	13万7260円/m2	45万3754円/坪	-1.85％
1994年［平成6年］	12万6084円/m2	41万6808円/坪	-1.19％
1995年［平成7年］	11万7514円/m2	38万8477円/坪	-1.08％
1996年［平成8年］	11万2261円/m2	37万1113円/坪	-0.92％
1997年［平成9年］	10万8190円/m2	35万7653円/坪	-0.80％
1998年［平成10年］	10万4491円/m2	34万5427円/坪	-0.91％
1999年［平成11年］	9万7646円/m2	32万2797円/坪	-3.12％
2000年［平成12年］	9万2885円/m2	30万7061円/坪	-2.58％
2001年［平成13年］	8万8154円/m2	29万1419円/坪	-3.17％
2002年［平成14年］	8万3072円/m2	27万4618円/坪	-4.06％
2003年［平成15年］	7万6793円/m2	25万3863円/坪	-5.39％
2004年［平成16年］	7万2380円/m2	23万9274円/坪	-4.78％
2005年［平成17年］	6万9213円/m2	22万8805円/坪	-4.64％
2006年［平成18年］	6万6334円/m2	21万9289円/坪	-3.49％
2007年［平成19年］	6万6566円/m2	22万0054円/坪	-2.00％
2008年［平成20年］	6万6381円/m2	21万9441円/坪	-1.21％
2009年［平成21年］	6万6438円/m2	21万9632円/坪	-2.35％
2010年［平成22年］	6万6040円/m2	21万8315円/坪	-2.06％
2011年［平成23年］	6万5079円/m2	21万5139円/坪	-1.75％
2012年［平成24年］	6万4682円/m2	21万3827円/坪	-1.48％
2013年［平成25年］	6万4242円/m2	21万2372円/坪	-1.34％
2014年［平成26年］	6万2622円/m2	20万7016円/坪	-1.18％
2015年［平成27年］	6万2322円/m2	20万6026円/坪	-1.12％
2016年［平成28年］	6万2243円/m2	20万5764円/坪	-1.29％
2017年［平成29年］	6万1385円/m2	20万2925円/坪	-1.38％
2018年［平成30年］	6万1014円/m2	20万1700円/坪	-1.17％
2019年［令和元年］	6万1114円/m2	20万2031円/坪	-0.99％
2020年［令和2年］	6万0981円/m2	20万1590円/坪	-0.90％
2021年［令和3年］	6万0629円/m2	20万0428円/坪	-1.11％
2022年［令和4年］	6万0724円/m2	20万0741円/坪	-0.64％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万9189円/m2	29万4840円/坪
1984年［昭和59年］	9万4311円/m2	31万1773円/坪	+2.62％
1985年［昭和60年］	10万1919円/m2	33万6923円/坪	+1.81％
1986年［昭和61年］	10万4313円/m2	34万4837円/坪	+1.28％
1987年［昭和62年］	10万8504円/m2	35万8693円/坪	+1.67％
1988年［昭和63年］	11万4087円/m2	37万7148円/坪	+1.77％
1989年［平成元年］	12万5112円/m2	41万3596円/坪	+3.61％
1990年［平成2年］	14万0850円/m2	46万5622円/坪	+8.08％
1991年［平成3年］	18万4175円/m2	60万8845円/坪	+18.85％
1992年［平成4年］	20万0180円/m2	66万1754円/坪	+5.84％
1993年［平成5年］	18万9700円/m2	62万7107円/坪	-3.13％
1994年［平成6年］	15万8929円/m2	52万5385円/坪	-2.02％
1995年［平成7年］	14万2911円/m2	47万2433円/坪	-1.56％
1996年［平成8年］	13万6040円/m2	44万9719円/坪	-1.34％
1997年［平成9年］	13万0330円/m2	43万0844円/坪	-1.05％
1998年［平成10年］	12万4206円/m2	41万0600円/坪	-0.95％
1999年［平成11年］	11万4808円/m2	37万9532円/坪	-3.61％
2000年［平成12年］	10万9139円/m2	36万0792円/坪	-2.99％
2001年［平成13年］	10万3323円/m2	34万1566円/坪	-3.61％
2002年［平成14年］	9万7570円/m2	32万2545円/坪	-4.30％
2003年［平成15年］	8万9927円/m2	29万7281円/坪	-5.98％
2004年［平成16年］	8万4012円/m2	27万7726円/坪	-5.41％
2005年［平成17年］	7万9115円/m2	26万1538円/坪	-5.29％
2006年［平成18年］	7万5183円/m2	24万8540円/坪	-4.00％
2007年［平成19年］	7万3590円/m2	24万3274円/坪	-2.26％
2008年［平成20年］	7万3528円/m2	24万3068円/坪	-1.01％
2009年［平成21年］	7万2545円/m2	23万9820円/坪	-1.92％
2010年［平成22年］	7万1713円/m2	23万7069円/坪	-1.98％
2011年［平成23年］	7万1109円/m2	23万5072円/坪	-1.48％
2012年［平成24年］	7万0587円/m2	23万3348円/坪	-1.22％
2013年［平成25年］	7万0318円/m2	23万2456円/坪	-1.16％
2014年［平成26年］	6万9853円/m2	23万0922円/坪	-0.90％
2015年［平成27年］	6万9659円/m2	23万0280円/坪	-0.92％
2016年［平成28年］	6万9522円/m2	22万9826円/坪	-1.04％
2017年［平成29年］	6万8161円/m2	22万5328円/坪	-1.29％
2018年［平成30年］	6万7664円/m2	22万3685円/坪	-1.06％
2019年［平成31年］	6万7851円/m2	22万4303円/坪	-0.88％
2020年［令和2年］	6万7853円/m2	22万4310円/坪	-0.57％
2021年［令和3年］	6万7418円/m2	22万2870円/坪	-0.98％
2022年［令和4年］	6万7498円/m2	22万3135円/坪	-0.50％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万7267円/m2	18万9312円/坪
1984年［昭和59年］	6万0410円/m2	19万9705円/坪	+2.20％
1985年［昭和60年］	6万1623円/m2	20万3712円/坪	+1.76％
1986年［昭和61年］	6万3013円/m2	20万8310円/坪	+1.55％
1987年［昭和62年］	6万4584円/m2	21万3502円/坪	+1.52％
1988年［昭和63年］	6万8185円/m2	22万5407円/坪	+1.90％
1989年［平成元年］	8万3910円/m2	27万7391円/坪	+3.70％
1990年［平成2年］	10万0048円/m2	33万0737円/坪	+10.97％
1991年［平成3年］	11万6837円/m2	38万6240円/坪	+9.64％
1992年［平成4年］	11万5361円/m2	38万1359円/坪	+0.35％
1993年［平成5年］	10万7736円/m2	35万6152円/坪	-1.15％
1994年［平成6年］	10万2624円/m2	33万9253円/坪	-0.73％
1995年［平成7年］	9万5959円/m2	31万7220円/坪	-0.73％
1996年［平成8年］	9万2080円/m2	30万4397円/坪	-0.57％
1997年［平成9年］	8万9014円/m2	29万4262円/坪	-0.59％
1998年［平成10年］	8万6830円/m2	28万7042円/坪	-0.88％
1999年［平成11年］	8万0403円/m2	26万5797円/坪	-2.64％
2000年［平成12年］	7万6165円/m2	25万1786円/坪	-2.16％
2001年［平成13年］	7万2549円/m2	23万9833円/坪	-2.70％
2002年［平成14年］	6万8229円/m2	22万5551円/坪	-3.80％
2003年［平成15年］	6万3409円/m2	20万9618円/坪	-4.79％
2004年［平成16年］	6万0238円/m2	19万9134円/坪	-4.12％
2005年［平成17年］	5万8054円/m2	19万1915円/坪	-3.91％
2006年［平成18年］	5万5116円/m2	18万2202円/坪	-2.84％
2007年［平成19年］	5万8533円/m2	19万3498円/坪	-1.67％
2008年［平成20年］	5万8365円/m2	19万2942円/坪	-1.44％
2009年［平成21年］	5万9555円/m2	19万6877円/坪	-2.83％
2010年［平成22年］	5万9633円/m2	19万7134円/坪	-2.16％
2011年［平成23年］	5万8693円/m2	19万4026円/坪	-2.02％
2012年［平成24年］	5万8353円/m2	19万2904円/坪	-1.76％
2013年［平成25年］	5万7487円/m2	19万0042円/坪	-1.53％
2014年［平成26年］	5万5300円/m2	18万2809円/坪	-1.47％
2015年［平成27年］	5万4893円/m2	18万1467円/坪	-1.32％
2016年［平成28年］	5万4323円/m2	17万9583円/坪	-1.54％
2017年［平成29年］	5万3755円/m2	17万7705円/坪	-1.49％
2018年［平成30年］	5万3527円/m2	17万6949円/坪	-1.29％
2019年［令和元年］	5万3487円/m2	17万6818円/坪	-1.12％
2020年［令和2年］	5万3200円/m2	17万5869円/坪	-1.26％
2021年［令和3年］	5万2944円/m2	17万5022円/坪	-1.27％
2022年［令和4年］	5万3055円/m2	17万5389円/坪	-0.80％