2021年［令和3年］ 基準地価
平均
5万2944
円/m2
変動率
-1.27
％
下落
坪単価
17万5022
円/坪
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| 都道府県 | 市町村 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 | 豊橋市 | 10万4648円/m2 | 34万5946円/坪 | +0.02％ |  |
| 愛知県 | 豊川市 | 7万5407円/m2 | 24万9280円/坪 | -0.67％ |  |
| 愛知県 | 新城市 | 3万3033円/m2 | 10万9201円/坪 | -2.48％ | |
| 愛知県 | 東栄町 | 1万0600円/m2 | 3万5041円/坪 | -1.78％ | |
| 静岡県 | 浜松市天竜区 | 1万4223円/m2 | 4万7020円/坪 | -3.09％ | |
| 長野県 | 天龍村 | 4650円/m2 | 1万5371円/坪 | -2.72％ | |
| 長野県 | 泰阜村 | 1960円/m2 | 6479円/坪 | -2.49％ | |
| 長野県 | 飯田市 | 2万8750円/m2 | 9万5044円/坪 | -1.20％ | |
| 長野県 | 高森町 | 1万7280円/m2 | 5万7123円/坪 | -1.90％ | |
| 長野県 | 松川町 | 1万5166円/m2 | 5万0137円/坪 | -2.08％ | |
| 長野県 | 中川村 | 3610円/m2 | 1万1933円/坪 | -2.43％ | |
| 長野県 | 飯島町 | 1万2400円/m2 | 4万0991円/坪 | -1.86％ | |
| 長野県 | 駒ヶ根市 | 2万4050円/m2 | 7万9504円/坪 | -2.37％ | |
| 長野県 | 宮田村 | 2万1050円/m2 | 6万9586円/坪 | -2.11％ | |
| 長野県 | 伊那市 | 1万9717円/m2 | 6万5182円/坪 | -1.85％ | |
| 長野県 | 南箕輪村 | 2万0950円/m2 | 6万9256円/坪 | -1.31％ | |
| 長野県 | 箕輪町 | 2万3300円/m2 | 7万7024円/坪 | -2.61％ | |
| 長野県 | 辰野町 | 1万7750円/m2 | 5万8677円/坪 | -2.64％ | |
| 長野県 | 岡谷市 | 3万6216円/m2 | 11万9724円/坪 | -1.66％ | |
2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
鉄道路線の土地相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅の存在する市区町村とします。JR飯田線の対象市町村は、愛知県豊橋市、愛知県豊川市、愛知県新城市、愛知県北設楽郡東栄町、静岡県浜松市天竜区、長野県下伊那郡天龍村、長野県下伊那郡泰阜村、長野県飯田市、長野県下伊那郡高森町、長野県下伊那郡松川町、長野県上伊那郡中川村、長野県上伊那郡飯島町、長野県駒ヶ根市、長野県上伊那郡宮田村、長野県伊那市、長野県上伊那郡南箕輪村、長野県上伊那郡箕輪町、長野県上伊那郡辰野町、長野県岡谷市です。
JR飯田線沿線の地価総平均は、平方メートル単価で平均6万0629円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価では平均20万0428円/坪（2021年［令和3年］）です。前年からの変動率は-1.11％です。
JR飯田線の沿線の公示地価は平均6万7418円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価では平均22万2870円/坪で、前年からの変動率は-0.98％です。調査地価（基準地価）は平均5万2944円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価では平均17万5022円/坪で、前年からの変動率は-1.27％です。
1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は31万1628円/m2（1992年）、最安値は6万6871円/m2（2018年）で、両者の差異は4.66倍です。基準地価の最高値は18万3093円/m2（1991年）、最低値は4万5746円/m2（1983年）で、双方の差異は4.00倍です。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6万2382円/m2 | 20万6221円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 9万4684円/m2 | 31万3005円/坪 | +2.58％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 9万3436円/m2 | 30万8880円/坪 | +1.85％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 9万4744円/m2 | 31万3204円/坪 | +1.54％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 9万8566円/m2 | 32万5838円/坪 | +1.66％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 11万0689円/m2 | 36万5914円/坪 | +1.78％ | |
| 1989年［平成元年］ | 14万6350円/m2 | 48万3804円/坪 | +3.79％ | |
| 1990年［平成2年］ | 16万6834円/m2 | 55万1520円/坪 | +10.49％ | |
| 1991年［平成3年］ | 21万5863円/m2 | 71万3598円/坪 | +14.08％ | |
| 1992年［平成4年］ | 22万9516円/m2 | 75万8731円/坪 | +2.58％ | |
| 1993年［平成5年］ | 19万6762円/m2 | 65万0456円/坪 | -2.22％ | |
| 1994年［平成6年］ | 16万2411円/m2 | 53万6895円/坪 | -1.53％ | |
| 1995年［平成7年］ | 14万1669円/m2 | 46万8330円/坪 | -1.40％ | |
| 1996年［平成8年］ | 13万1764円/m2 | 43万5585円/坪 | -1.07％ | |
| 1997年［平成9年］ | 12万3202円/m2 | 40万7282円/坪 | -0.94％ | |
| 1998年［平成10年］ | 11万6975円/m2 | 38万6695円/坪 | -0.97％ | |
| 1999年［平成11年］ | 10万5793円/m2 | 34万9730円/坪 | -3.28％ | |
| 2000年［平成12年］ | 9万9131円/m2 | 32万7707円/坪 | -2.70％ | |
| 2001年［平成13年］ | 9万3788円/m2 | 31万0043円/坪 | -3.20％ | |
| 2002年［平成14年］ | 8万8068円/m2 | 29万1135円/坪 | -3.95％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万1335円/m2 | 26万8878円/坪 | -5.37％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万5991円/m2 | 25万1212円/坪 | -4.80％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万1390円/m2 | 23万6000円/坪 | -4.69％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万8309円/m2 | 22万5816円/坪 | -3.48％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万8374円/m2 | 22万6032円/坪 | -2.09％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万8190円/m2 | 22万5424円/坪 | -1.21％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万6627円/m2 | 22万0254円/坪 | -2.42％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万5158円/m2 | 21万5399円/坪 | -2.17％ | |
| 2011年［平成23年］ | 6万4510円/m2 | 21万3259円/坪 | -1.91％ | |
| 2012年［平成24年］ | 6万4054円/m2 | 21万1749円/坪 | -1.64％ | |
| 2013年［平成25年］ | 6万3337円/m2 | 20万9381円/坪 | -1.43％ | |
| 2014年［平成26年］ | 6万2322円/m2 | 20万6025円/坪 | -1.18％ | |
| 2015年［平成27年］ | 6万1493円/m2 | 20万3282円/坪 | -1.13％ | |
| 2016年［平成28年］ | 6万1205円/m2 | 20万2333円/坪 | -1.29％ | |
| 2017年［平成29年］ | 6万0406円/m2 | 19万9691円/坪 | -1.39％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5万9906円/m2 | 19万8036円/坪 | -1.18％ | |
| 2019年［令和元年］ | 6万0436円/m2 | 19万9790円/坪 | -1.00％ | |
| 2020年［令和2年］ | 6万0981円/m2 | 20万1590円/坪 | -0.90％ | |
| 2021年［令和3年］ | 6万0629円/m2 | 20万0428円/坪 | -1.11％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 8万3676円/m2 | 27万6614円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 12万4262円/m2 | 41万0786円/坪 | +3.07％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 12万6537円/m2 | 41万8304円/坪 | +1.90％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 12万6585円/m2 | 41万8465円/坪 | +1.34％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 12万9970円/m2 | 42万9656円/坪 | +1.81％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 13万7531円/m2 | 45万4648円/坪 | +1.71％ | |
| 1989年［平成元年］ | 15万8554円/m2 | 52万4146円/坪 | +3.57％ | |
| 1990年［平成2年］ | 18万0772円/m2 | 59万7596円/坪 | +7.80％ | |
| 1991年［平成3年］ | 26万4637円/m2 | 87万4833円/坪 | +19.92％ | |
| 1992年［平成4年］ | 31万1628円/m2 | 103万0175円/坪 | +6.08％ | |
| 1993年［平成5年］ | 27万4636円/m2 | 90万7890円/坪 | -3.52％ | |
| 1994年［平成6年］ | 19万7103円/m2 | 65万1580円/坪 | -2.55％ | |
| 1995年［平成7年］ | 16万5279円/m2 | 54万6378円/坪 | -1.90％ | |
| 1996年［平成8年］ | 15万2694円/m2 | 50万4776円/坪 | -1.46％ | |
| 1997年［平成9年］ | 14万1955円/m2 | 46万9274円/坪 | -1.15％ | |
| 1998年［平成10年］ | 13万3318円/m2 | 44万0722円/坪 | -1.05％ | |
| 1999年［平成11年］ | 11万9840円/m2 | 39万6167円/坪 | -3.73％ | |
| 2000年［平成12年］ | 11万1692円/m2 | 36万9231円/坪 | -3.18％ | |
| 2001年［平成13年］ | 10万5430円/m2 | 34万8528円/坪 | -3.76％ | |
| 2002年［平成14年］ | 9万9628円/m2 | 32万9348円/坪 | -4.19％ | |
| 2003年［平成15年］ | 9万2427円/m2 | 30万5545円/坪 | -5.91％ | |
| 2004年［平成16年］ | 8万6313円/m2 | 28万5334円/坪 | -5.39％ | |
| 2005年［平成17年］ | 8万0781円/m2 | 26万7047円/坪 | -5.30％ | |
| 2006年［平成18年］ | 7万6798円/m2 | 25万3878円/坪 | -4.05％ | |
| 2007年［平成19年］ | 7万5205円/m2 | 24万8611円/坪 | -2.36％ | |
| 2008年［平成20年］ | 7万4741円/m2 | 24万7079円/坪 | -1.00％ | |
| 2009年［平成21年］ | 7万3433円/m2 | 24万2756円/坪 | -1.95％ | |
| 2010年［平成22年］ | 7万1544円/m2 | 23万6511円/坪 | -2.07％ | |
| 2011年［平成23年］ | 7万1177円/m2 | 23万5298円/坪 | -1.62％ | |
| 2012年［平成24年］ | 7万0749円/m2 | 23万3882円/坪 | -1.39％ | |
| 2013年［平成25年］ | 6万9983円/m2 | 23万1348円/坪 | -1.25％ | |
| 2014年［平成26年］ | 6万9460円/m2 | 22万9620円/坪 | -0.92％ | |
| 2015年［平成27年］ | 6万8315円/m2 | 22万5837円/坪 | -0.97％ | |
| 2016年［平成28年］ | 6万8095円/m2 | 22万5109円/坪 | -1.07％ | |
| 2017年［平成29年］ | 6万7162円/m2 | 22万2025円/坪 | -1.30％ | |
| 2018年［平成30年］ | 6万6871円/m2 | 22万1063円/坪 | -1.06％ | |
| 2019年［平成31年］ | 6万6981円/m2 | 22万1427円/坪 | -0.89％ | |
| 2020年［令和2年］ | 6万7853円/m2 | 22万4310円/坪 | -0.57％ | |
| 2021年［令和3年］ | 6万7418円/m2 | 22万2870円/坪 | -0.98％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4万5746円/m2 | 15万1227円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 7万2500円/m2 | 23万9670円/坪 | +2.20％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 7万1093円/m2 | 23万5019円/坪 | +1.81％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 7万4481円/m2 | 24万6220円/坪 | +1.67％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 7万6931円/m2 | 25万4319円/坪 | +1.56％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 9万2794円/m2 | 30万6757円/坪 | +1.82％ | |
| 1989年［平成元年］ | 13万8137円/m2 | 45万6651円/坪 | +3.94％ | |
| 1990年［平成2年］ | 15万7943円/m2 | 52万2126円/坪 | +12.31％ | |
| 1991年［平成3年］ | 18万3093円/m2 | 60万5268円/坪 | +10.35％ | |
| 1992年［平成4年］ | 17万0865円/m2 | 56万4843円/坪 | +0.23％ | |
| 1993年［平成5年］ | 14万3920円/m2 | 47万5768円/坪 | -1.30％ | |
| 1994年［平成6年］ | 13万0510円/m2 | 43万1438円/坪 | -0.83％ | |
| 1995年［平成7年］ | 11万5984円/m2 | 38万3420円/坪 | -0.93％ | |
| 1996年［平成8年］ | 10万8786円/m2 | 35万9625円/坪 | -0.65％ | |
| 1997年［平成9年］ | 10万2056円/m2 | 33万7376円/坪 | -0.71％ | |
| 1998年［平成10年］ | 9万8078円/m2 | 32万4226円/坪 | -0.89％ | |
| 1999年［平成11年］ | 8万9405円/m2 | 29万5554円/坪 | -2.75％ | |
| 2000年［平成12年］ | 8万4369円/m2 | 27万8906円/坪 | -2.13％ | |
| 2001年［平成13年］ | 8万0264円/m2 | 26万5337円/坪 | -2.55％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万5175円/m2 | 24万8512円/坪 | -3.67％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万8999円/m2 | 22万8098円/坪 | -4.77％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万4523円/m2 | 21万3299円/坪 | -4.13％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万0878円/m2 | 20万1250円/坪 | -4.01％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万8740円/m2 | 19万4183円/坪 | -2.85％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万1433円/m2 | 20万3085円/坪 | -1.78％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万1427円/m2 | 20万3066円/坪 | -1.42％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万9711円/m2 | 19万7392円/坪 | -2.91％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万8772円/m2 | 19万4288円/坪 | -2.27％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万7640円/m2 | 19万0546円/坪 | -2.20％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万7156円/m2 | 18万8945円/坪 | -1.90％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万6301円/m2 | 18万6121円/坪 | -1.61％ | |
| 2014年［平成26年］ | 5万5086円/m2 | 18万2102円/坪 | -1.46％ | |
| 2015年［平成27年］ | 5万4389円/m2 | 17万9800円/坪 | -1.30％ | |
| 2016年［平成28年］ | 5万3768円/m2 | 17万7747円/坪 | -1.52％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5万2900円/m2 | 17万4876円/坪 | -1.48％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5万2176円/m2 | 17万2484円/坪 | -1.31％ | |
| 2019年［令和元年］ | 5万3187円/m2 | 17万5824円/坪 | -1.12％ | |
| 2020年［令和2年］ | 5万3200円/m2 | 17万5869円/坪 | -1.26％ | |
| 2021年［令和3年］ | 5万2944円/m2 | 17万5022円/坪 | -1.27％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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