九州新幹線鹿児島ルート 沿線

九州新幹線鹿児島ルート沿線の土地評価額の動向

鉄道路線ごとの土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅がある市区町村とします。九州新幹線（鹿児島ルート）の対象市区町村は、福岡県福岡市博多区、佐賀県鳥栖市、福岡県久留米市、福岡県筑後市、福岡県大牟田市、熊本県玉名市、熊本県熊本市西区、熊本県八代市、熊本県水俣市、鹿児島県出水市、鹿児島県薩摩川内市、鹿児島県鹿児島市です。

九州新幹線鹿児島ルート沿線の地価平均は、平方メートル単価で平均17万2675円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均57万0827円/坪（2022年［令和4年］）です。前年からの変動率は+1.38％です。
九州新幹線鹿児島ルートの沿線の公示地価は平均21万6695円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均71万6348円/坪で、前年からの変動率は+2.43％です。地価調査価格（基準地価）は平均14万0795円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均46万5438円/坪で、前年からの変動率は+1.00％です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は39万0846円/m²（1991年）、最安値は11万3129円/m²（2006年）で、両者の差異は3.45倍です。基準地価の最高値は26万7796円/m²（1991年）、最小価格は8万1408円/m²（1983年）で、両者の差異は3.29倍です。

九州新幹線鹿児島ルートの地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万1933円/m2	33万6968円/坪
1984年［昭和59年］	10万6843円/m2	35万3201円/坪	+2.15％
1985年［昭和60年］	11万3647円/m2	37万5693円/坪	+1.72％
1986年［昭和61年］	12万6637円/m2	41万8637円/坪	+0.89％
1987年［昭和62年］	16万0143円/m2	52万9399円/坪	+1.20％
1988年［昭和63年］	19万3706円/m2	64万0351円/坪	+1.57％
1989年［平成元年］	22万3782円/m2	73万9777円/坪	+1.90％
1990年［平成2年］	26万8672円/m2	88万8172円/坪	+5.48％
1991年［平成3年］	32万0500円/m2	105万9507円/坪	+4.63％
1992年［平成4年］	31万3406円/m2	103万6053円/坪	+0.36％
1993年［平成5年］	26万5391円/m2	87万7327円/坪	-1.19％
1994年［平成6年］	23万4144円/m2	77万4032円/坪	-1.31％
1995年［平成7年］	21万3970円/m2	70万7341円/坪	-1.14％
1996年［平成8年］	18万9698円/m2	62万7102円/坪	-1.41％
1997年［平成9年］	16万9834円/m2	56万1437円/坪	-1.12％
1998年［平成10年］	15万5722円/m2	51万4784円/坪	-1.27％
1999年［平成11年］	14万7140円/m2	48万6416円/坪	-1.95％
2000年［平成12年］	13万8300円/m2	45万7190円/坪	-1.92％
2001年［平成13年］	13万0142円/m2	43万0224円/坪	-2.25％
2002年［平成14年］	12万2375円/m2	40万4548円/坪	-2.92％
2003年［平成15年］	11万5144円/m2	38万0643円/坪	-3.51％
2004年［平成16年］	10万8645円/m2	35万9157円/坪	-4.08％
2005年［平成17年］	10万4451円/m2	34万5293円/坪	-4.17％
2006年［平成18年］	10万3762円/m2	34万3015円/坪	-3.19％
2007年［平成19年］	11万0291円/m2	36万4599円/坪	-1.45％
2008年［平成20年］	11万7273円/m2	38万7680円/坪	-1.44％
2009年［平成21年］	11万0004円/m2	36万3651円/坪	-4.06％
2010年［平成22年］	10万3744円/m2	34万2955円/坪	-4.31％
2011年［平成23年］	10万2657円/m2	33万9363円/坪	-3.47％
2012年［平成24年］	10万1385円/m2	33万5158円/坪	-2.78％
2013年［平成25年］	10万1637円/m2	33万5991円/坪	-2.19％
2014年［平成26年］	10万5326円/m2	34万8187円/坪	-1.31％
2015年［平成27年］	10万7482円/m2	35万5315円/坪	-0.88％
2016年［平成28年］	11万0563円/m2	36万5499円/坪	-0.28％
2017年［平成29年］	12万0142円/m2	39万7164円/坪	+0.30％
2018年［平成30年］	12万9954円/m2	42万9601円/坪	+0.90％
2019年［令和元年］	14万2719円/m2	47万1799円/坪	+1.38％
2020年［令和2年］	15万6530円/m2	51万7454円/坪	+1.53％
2021年［令和3年］	16万4305円/m2	54万3159円/坪	+0.81％
2022年［令和4年］	17万2675円/m2	57万0827円/坪	+1.38％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万9920円/m2	42万9489円/坪
1984年［昭和59年］	13万5905円/m2	44万9275円/坪	+2.41％
1985年［昭和60年］	14万3168円/m2	47万3285円/坪	+1.93％
1986年［昭和61年］	15万4940円/m2	51万2201円/坪	+1.01％
1987年［昭和62年］	17万0548円/m2	56万3796円/坪	+1.08％
1988年［昭和63年］	22万2772円/m2	73万6439円/坪	+2.21％
1989年［平成元年］	25万0070円/m2	82万6679円/坪	+1.93％
1990年［平成2年］	29万4831円/m2	97万4650円/坪	+4.47％
1991年［平成3年］	39万0846円/m2	129万2053円/坪	+6.78％
1992年［平成4年］	38万9111円/m2	128万6317円/坪	+1.05％
1993年［平成5年］	34万5049円/m2	114万0659円/坪	-1.60％
1994年［平成6年］	28万1727円/m2	93万1329円/坪	-2.26％
1995年［平成7年］	25万4081円/m2	83万9937円/坪	-1.40％
1996年［平成8年］	22万2298円/m2	73万4872円/坪	-1.84％
1997年［平成9年］	19万7043円/m2	65万1383円/坪	-1.49％
1998年［平成10年］	17万8862円/m2	59万1281円/坪	-1.43％
1999年［平成11年］	16万5533円/m2	54万7218円/坪	-2.24％
2000年［平成12年］	15万4429円/m2	51万0510円/坪	-2.18％
2001年［平成13年］	14万5075円/m2	47万9587円/坪	-2.24％
2002年［平成14年］	13万6455円/m2	45万1093円/坪	-2.99％
2003年［平成15年］	12万8527円/m2	42万4884円/坪	-3.60％
2004年［平成16年］	12万0983円/m2	39万9945円/坪	-4.36％
2005年［平成17年］	11万6009円/m2	38万3504円/坪	-4.66％
2006年［平成18年］	11万3129円/m2	37万3981円/坪	-3.82％
2007年［平成19年］	11万9025円/m2	39万3473円/坪	-1.70％
2008年［平成20年］	13万0152円/m2	43万0257円/坪	-0.83％
2009年［平成21年］	12万3549円/m2	40万8429円/坪	-3.85％
2010年［平成22年］	11万5111円/m2	38万0534円/坪	-4.65％
2011年［平成23年］	11万5877円/m2	38万3065円/坪	-3.62％
2012年［平成24年］	11万4430円/m2	37万8281円/坪	-2.92％
2013年［平成25年］	11万5241円/m2	38万0962円/坪	-2.44％
2014年［平成26年］	12万2322円/m2	40万4372円/坪	-1.20％
2015年［平成27年］	12万4670円/m2	41万2135円/坪	-0.81％
2016年［平成28年］	12万5282円/m2	41万4158円/坪	-0.06％
2017年［平成29年］	13万6538円/m2	45万1365円/坪	+0.48％
2018年［平成30年］	14万7174円/m2	48万6525円/坪	+1.19％
2019年［平成31年］	16万2274円/m2	53万6445円/坪	+1.73％
2020年［令和2年］	18万3126円/m2	60万5376円/坪	+2.71％
2021年［令和3年］	19万3583円/m2	63万9943円/坪	+1.09％
2022年［令和4年］	20万4168円/m2	67万4935円/坪	+1.75％
2023年［令和5年］	21万6695円/m2	71万6348円/坪	+2.43％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万1408円/m2	26万9120円/坪
1984年［昭和59年］	8万5024円/m2	28万1071円/坪	+1.94％
1985年［昭和60年］	9万0472円/m2	29万9083円/坪	+1.56％
1986年［昭和61年］	10万4293円/m2	34万4772円/坪	+0.79％
1987年［昭和62年］	15万1928円/m2	50万2244円/坪	+1.29％
1988年［昭和63年］	17万0909円/m2	56万4988円/坪	+1.06％
1989年［平成元年］	20万4046円/m2	67万4532円/坪	+1.87％
1990年［平成2年］	24万8950円/m2	82万2977円/坪	+6.22％
1991年［平成3年］	26万7796円/m2	88万5276円/坪	+3.00％
1992年［平成4年］	25万6627円/m2	84万8356円/坪	-0.16％
1993年［平成5年］	20万9630円/m2	69万2994円/坪	-0.89％
1994年［平成6年］	19万1696円/m2	63万3707円/坪	-0.66％
1995年［平成7年］	17万2176円/m2	56万9178円/坪	-0.92％
1996年［平成8年］	15万5818円/m2	51万5101円/坪	-0.96％
1997年［平成9年］	14万1373円/m2	46万7351円/坪	-0.73％
1998年［平成10年］	13万1113円/m2	43万3432円/坪	-1.10％
1999年［平成11年］	12万6213円/m2	41万7233円/坪	-1.62％
2000年［平成12年］	11万9614円/m2	39万5420円/坪	-1.61％
2001年［平成13年］	11万2803円/m2	37万2904円/坪	-2.25％
2002年［平成14年］	10万6142円/m2	35万0882円/坪	-2.84％
2003年［平成15年］	9万9714円/m2	32万9633円/坪	-3.40％
2004年［平成16年］	9万4419円/m2	31万2129円/坪	-3.74％
2005年［平成17年］	9万0993円/m2	30万0803円/坪	-3.60％
2006年［平成18年］	9万2784円/m2	30万6724円/坪	-2.46％
2007年［平成19年］	10万0471円/m2	33万2137円/坪	-1.17％
2008年［平成20年］	10万3071円/m2	34万0730円/坪	-2.10％
2009年［平成21年］	9万5344円/m2	31万5187円/坪	-4.29％
2010年［平成22年］	9万1683円/m2	30万3085円/坪	-3.94％
2011年［平成23年］	8万9759円/m2	29万6726円/坪	-3.32％
2012年［平成24年］	8万8658円/m2	29万3086円/坪	-2.65％
2013年［平成25年］	8万8365円/m2	29万2118円/坪	-1.96％
2014年［平成26年］	8万9847円/m2	29万7016円/坪	-1.42％
2015年［平成27年］	9万1924円/m2	30万3882円/坪	-0.95％
2016年［平成28年］	9万6339円/m2	31万8476円/坪	-0.48％
2017年［平成29年］	10万3390円/m2	34万1785円/坪	+0.13％
2018年［平成30年］	11万2414円/m2	37万1619円/坪	+0.60％
2019年［令和元年］	12万2923円/m2	40万6357円/坪	+1.02％
2020年［令和2年］	12万9523円/m2	42万8176円/坪	+0.34％
2021年［令和3年］	13万4576円/m2	44万4880円/坪	+0.53％
2022年［令和4年］	14万0795円/m2	46万5438円/坪	+1.00％

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