西武池袋線

西武池袋線沿線の土地評価額の動向

鉄道路線の土地代を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅の位置する市区町村とします。西武池袋線の該当都市は、東京都豊島区、東京都練馬区、東京都西東京市、東京都東久留米市、東京都清瀬市、東京都東村山市、埼玉県所沢市、埼玉県入間市、埼玉県狭山市、埼玉県飯能市、埼玉県日高市、埼玉県秩父郡横瀬町、埼玉県秩父市です。

西武池袋線沿線の土地価格相場は、平米単位で平均45万2865円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均149万7076円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は+3.24％です。

西武池袋線の沿線の公示地価は平均46万3756円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均153万3078円/坪で、前年からの変動率は+3.26％です。基準地価（地価調査価格）は平均43万2173円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均142万8672円/坪で、前年からの変動率は+3.21％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は112万4129円/m²（1991年）、最低価格は30万6523円/m²（2006年）で、双方の差は3.67倍です。基準地価の最高値は105万9672円/m²（1990年）、最低価格は26万8279円/m²（2005年）で、両者の差は3.95倍です。

西武池袋線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	29万3347円/m2	96万9742円/坪
1984年［昭和59年］	30万7686円/m2	101万7146円/坪	+2.14％
1985年［昭和60年］	32万8055円/m2	108万4479円/坪	+2.14％
1986年［昭和61年］	42万3225円/m2	139万9094円/坪	+6.36％
1987年［昭和62年］	77万8417円/m2	257万3279円/坪	+60.06％
1988年［昭和63年］	99万3639円/m2	328万4757円/坪	+48.09％
1989年［平成元年］	103万2471円/m2	341万3128円/坪	-2.03％
1990年［平成2年］	107万4009円/m2	355万0444円/坪	+4.10％
1991年［平成3年］	108万8711円/m2	359万9047円/坪	+0.83％
1992年［平成4年］	99万1032円/m2	327万6141円/坪	-10.48％
1993年［平成5年］	74万4366円/m2	246万0715円/坪	-15.45％
1994年［平成6年］	60万3415円/m2	199万4761円/坪	-8.39％
1995年［平成7年］	52万2931円/m2	172万8698円/坪	-4.53％
1996年［平成8年］	46万4210円/m2	153万4579円/坪	-5.95％
1997年［平成9年］	42万7840円/m2	141万4349円/坪	-4.34％
1998年［平成10年］	40万1099円/m2	132万5949円/坪	-4.07％
1999年［平成11年］	36万7576円/m2	121万5129円/坪	-8.20％
2000年［平成12年］	33万7520円/m2	111万5769円/坪	-7.79％
2001年［平成13年］	31万7829円/m2	105万0676円/坪	-5.37％
2002年［平成14年］	32万2901円/m2	106万7444円/坪	-5.19％
2003年［平成15年］	30万8043円/m2	101万8324円/坪	-4.77％
2004年［平成16年］	29万7864円/m2	98万4676円/坪	-3.80％
2005年［平成17年］	29万4461円/m2	97万3424円/坪	-2.29％
2006年［平成18年］	29万7289円/m2	98万2773円/坪	-0.31％
2007年［平成19年］	33万1580円/m2	109万6132円/坪	+5.45％
2008年［平成20年］	36万8672円/m2	121万8752円/坪	+6.25％
2009年［平成21年］	33万2413円/m2	109万8888円/坪	-7.04％
2010年［平成22年］	31万8070円/m2	105万1472円/坪	-4.72％
2011年［平成23年］	31万4661円/m2	104万0204円/坪	-1.90％
2012年［平成24年］	31万5065円/m2	104万1538円/坪	-1.31％
2013年［平成25年］	31万6065円/m2	104万4843円/坪	-0.33％
2014年［平成26年］	33万6037円/m2	111万0868円/坪	+1.29％
2015年［平成27年］	34万4154円/m2	113万7701円/坪	+0.85％
2016年［平成28年］	34万6196円/m2	114万4449円/坪	+1.13％
2017年［平成29年］	35万7251円/m2	118万0997円/坪	+1.45％
2018年［平成30年］	37万4457円/m2	123万7875円/坪	+1.92％
2019年［令和元年］	39万5660円/m2	130万7967円/坪	+2.21％
2020年［令和2年］	41万0601円/m2	135万7361円/坪	+1.48％
2021年［令和3年］	40万5896円/m2	134万1807円/坪	-0.70％
2022年［令和4年］	41万0303円/m2	135万6376円/坪	+0.92％
2023年［令和5年］	42万7023円/m2	141万1649円/坪	+2.19％
2024年［令和6年］	45万2865円/m2	149万7076円/坪	+3.24％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	31万1482円/m2	102万9694円/坪
1984年［昭和59年］	32万8818円/m2	108万7004円/坪	+2.28％
1985年［昭和60年］	35万6239円/m2	117万7650円/坪	+2.30％
1986年［昭和61年］	41万4839円/m2	137万1368円/坪	+3.70％
1987年［昭和62年］	75万9353円/m2	251万0259円/坪	+38.95％
1988年［昭和63年］	107万3635円/m2	354万9208円/坪	+78.44％
1989年［平成元年］	106万2646円/m2	351万2879円/坪	-4.32％
1990年［平成2年］	108万6682円/m2	359万2339円/坪	+2.67％
1991年［平成3年］	112万4129円/m2	371万6131円/坪	+2.19％
1992年［平成4年］	104万1520円/m2	344万3043円/坪	-8.74％
1993年［平成5年］	76万1820円/m2	251万8416円/坪	-17.20％
1994年［平成6年］	61万8506円/m2	204万4650円/坪	-8.96％
1995年［平成7年］	53万3145円/m2	176万2465円/坪	-4.17％
1996年［平成8年］	47万5174円/m2	157万0825円/坪	-5.92％
1997年［平成9年］	43万6837円/m2	144万4089円/坪	-4.59％
1998年［平成10年］	41万1093円/m2	135万8988円/坪	-3.63％
1999年［平成11年］	37万4559円/m2	123万8213円/坪	-7.94％
2000年［平成12年］	34万2198円/m2	113万1234円/坪	-8.25％
2001年［平成13年］	32万2018円/m2	106万4525円/坪	-5.44％
2002年［平成14年］	33万6984円/m2	111万3997円/坪	-5.27％
2003年［平成15年］	32万1202円/m2	106万1825円/坪	-4.63％
2004年［平成16年］	31万0065円/m2	102万5010円/坪	-3.86％
2005年［平成17年］	30万6738円/m2	101万4010円/坪	-2.38％
2006年［平成18年］	30万6523円/m2	101万3301円/坪	-0.84％
2007年［平成19年］	33万8092円/m2	111万7659円/坪	+4.84％
2008年［平成20年］	38万6531円/m2	127万7789円/坪	+8.27％
2009年［平成21年］	35万1189円/m2	116万0957円/坪	-6.36％
2010年［平成22年］	33万2614円/m2	109万9553円/坪	-5.55％
2011年［平成23年］	32万9993円/m2	109万0886円/坪	-1.75％
2012年［平成24年］	32万7917円/m2	108万4023円/坪	-1.46％
2013年［平成25年］	32万7449円/m2	108万2479円/坪	-0.47％
2014年［平成26年］	35万5839円/m2	117万6329円/坪	+1.44％
2015年［平成27年］	36万3470円/m2	120万1554円/坪	+0.96％
2016年［平成28年］	35万8392円/m2	118万4768円/坪	+1.22％
2017年［平成29年］	36万8500円/m2	121万8183円/坪	+1.51％
2018年［平成30年］	38万5692円/m2	127万5016円/坪	+2.02％
2019年［平成31年］	40万6583円/m2	134万4076円/坪	+2.40％
2020年［令和2年］	42万6958円/m2	141万1433円/坪	+2.31％
2021年［令和3年］	42万0000円/m2	138万8430円/坪	-1.07％
2022年［令和4年］	42万2728円/m2	139万7450円/坪	+0.76％
2023年［令和5年］	43万8888円/m2	145万0869円/坪	+2.09％
2024年［令和6年］	46万3756円/m2	153万3078円/坪	+3.26％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万2502円/m2	90万0833円/坪
1984年［昭和59年］	28万2883円/m2	93万5152円/坪	+1.97％
1985年［昭和60年］	29万4974円/m2	97万5122円/坪	+1.95％
1986年［昭和61年］	43万2856円/m2	143万0930円/坪	+9.43％
1987年［昭和62年］	80万0792円/m2	264万7248円/坪	+83.89％
1988年［昭和63年］	89万3899円/m2	295万5038円/坪	+11.72％
1989年［平成元年］	99万8069円/m2	329万9404円/坪	+0.86％
1990年［平成2年］	105万9672円/m2	350万3049円/坪	+5.73％
1991年［平成3年］	104万8798円/m2	346万7103円/坪	-0.72％
1992年［平成4年］	93万4331円/m2	308万8697円/坪	-12.45％
1993年［平成5年］	71万9992円/m2	238万0139円/坪	-13.57％
1994年［平成6年］	57万8784円/m2	191万3336円/坪	-7.58％
1995年［平成7年］	50万4472円/m2	166万7677円/坪	-5.13％
1996年［平成8年］	44万4395円/m2	146万9076円/坪	-5.99％
1997年［平成9年］	41万1692円/m2	136万0966円/坪	-3.87％
1998年［平成10年］	38万3277円/m2	126万7033円/坪	-4.86％
1999年［平成11年］	35万3665円/m2	116万9142円/坪	-8.74％
2000年［平成12年］	32万8164円/m2	108万4840円/坪	-6.87％
2001年［平成13年］	30万9451円/m2	102万2980円/坪	-5.25％
2002年［平成14年］	29万3025円/m2	96万8678円/坪	-5.03％
2003年［平成15年］	28万0125円/m2	92万6033円/坪	-5.06％
2004年［平成16年］	27万1978円/m2	89万9103円/坪	-3.67％
2005年［平成17年］	26万8279円/m2	88万6875円/坪	-2.10％
2006年［平成18年］	27万7473円/m2	91万7269円/坪	+0.81％
2007年［平成19年］	31万7832円/m2	105万0687円/坪	+6.75％
2008年［平成20年］	33万1705円/m2	109万6548円/坪	+2.04％
2009年［平成21年］	29万5094円/m2	97万5518円/坪	-8.40％
2010年［平成22年］	28万9466円/m2	95万6914円/坪	-3.05％
2011年［平成23年］	28万6013円/m2	94万5497円/坪	-2.18％
2012年［平成24年］	29万0316円/m2	95万9722円/坪	-1.03％
2013年［平成25年］	29万4236円/m2	97万2682円/坪	-0.03％
2014年［平成26年］	30万4597円/m2	100万6934円/坪	+1.06％
2015年［平成27年］	31万3266円/m2	103万5593円/坪	+0.66％
2016年［平成28年］	32万3039円/m2	106万7898円/坪	+0.99％
2017年［平成29年］	33万5829円/m2	111万0181円/坪	+1.35％
2018年［平成30年］	35万3061円/m2	116万7145円/坪	+1.73％
2019年［令和元年］	37万4858円/m2	123万9203円/坪	+1.85％
2020年［令和2年］	37万9452円/m2	125万4389円/坪	-0.10％
2021年［令和3年］	37万9038円/m2	125万3019円/坪	-0.01％
2022年［令和4年］	38万6642円/m2	127万8158円/坪	+1.20％
2023年［令和5年］	40万4430円/m2	133万6959円/坪	+2.38％
2024年［令和6年］	43万2173円/m2	142万8672円/坪	+3.21％

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沿線地価リスト

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