西武池袋線

西武池袋線沿線の土地評価額の動向

西武池袋線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、西武池袋線の駅の圏内とします。西武池袋線沿線の土地価格相場は、平米単位で平均61万8659円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均204万5156円/坪（2026年［令和8年］）です。前年からの変動率は+4.52％です。

西武池袋線の沿線の公示地価は平均62万5200円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均206万6779円/坪で、前年からの変動率は+4.76％です。基準地価（地価調査価格）は平均60万5889円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均200万2941円/坪で、前年からの変動率は+4.08％です。

1983年（昭和58年）から44年分のデータがあり、公示地価の最高値は205万4000円/m²（1991年）、最低価格は38万0162円/m²（2005年）で、双方の差は5.40倍です。基準地価の最高値は154万8560円/m²（1990年）、最低価格は20万1453円/m²（1983年）で、両者の差は7.69倍です。

西武池袋線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	41万4168円/m2	136万9152円/坪
1984年［昭和59年］	44万2272円/m2	146万2056円/坪	+2.28％
1985年［昭和60年］	49万4125円/m2	163万3472円/坪	+2.37％
1986年［昭和61年］	61万3416円/m2	202万7824円/坪	+4.17％
1987年［昭和62年］	110万9886円/m2	366万9047円/坪	+53.45％
1988年［昭和63年］	128万7505円/m2	425万6216円/坪	+52.81％
1989年［平成元年］	149万0300円/m2	492万6611円/坪	-2.29％
1990年［平成2年］	179万4759円/m2	593万3088円/坪	+3.92％
1991年［平成3年］	177万4315円/m2	586万5506円/坪	+1.01％
1992年［平成4年］	163万5775円/m2	540万7523円/坪	-9.70％
1993年［平成5年］	121万6602円/m2	402万1827円/坪	-14.97％
1994年［平成6年］	93万3361円/m2	308万5492円/坪	-8.01％
1995年［平成7年］	74万9077円/m2	247万6288円/坪	-5.04％
1996年［平成8年］	62万5751円/m2	206万8599円/坪	-7.49％
1997年［平成9年］	55万3116円/m2	182万8483円/坪	-5.27％
1998年［平成10年］	50万4845円/m2	166万8911円/坪	-4.61％
1999年［平成11年］	47万6493円/m2	157万5185円/坪	-8.78％
2000年［平成12年］	42万7525円/m2	141万3307円/坪	-8.20％
2001年［平成13年］	39万7720円/m2	131万4777円/坪	-5.51％
2002年［平成14年］	41万1304円/m2	135万9682円/坪	-5.44％
2003年［平成15年］	39万0551円/m2	129万1078円/坪	-5.17％
2004年［平成16年］	37万3575円/m2	123万4959円/坪	-4.02％
2005年［平成17年］	36万6554円/m2	121万1750円/坪	-2.39％
2006年［平成18年］	37万6185円/m2	124万3588円/坪	-0.19％
2007年［平成19年］	43万3600円/m2	143万3391円/坪	+5.75％
2008年［平成20年］	48万9945円/m2	161万9652円/坪	+6.30％
2009年［平成21年］	43万6619円/m2	144万3371円/坪	-6.95％
2010年［平成22年］	41万1036円/m2	135万8796円/坪	-4.77％
2011年［平成23年］	39万9934円/m2	132万2097円/坪	-1.98％
2012年［平成24年］	39万5223円/m2	130万6522円/坪	-1.35％
2013年［平成25年］	38万7310円/m2	128万0363円/坪	-0.27％
2014年［平成26年］	39万0628円/m2	129万1334円/坪	+1.33％
2015年［平成27年］	39万8319円/m2	131万6759円/坪	+0.82％
2016年［平成28年］	39万8331円/m2	131万6798円/坪	+1.14％
2017年［平成29年］	41万2232円/m2	136万2751円/坪	+1.47％
2018年［平成30年］	43万4378円/m2	143万5961円/坪	+1.89％
2019年［令和元年］	45万9797円/m2	151万9992円/坪	+2.07％
2020年［令和2年］	47万9052円/m2	158万3644円/坪	+1.33％
2021年［令和3年］	47万0813円/m2	155万6407円/坪	-0.69％
2022年［令和4年］	47万1595円/m2	155万8994円/坪	+0.96％
2023年［令和5年］	49万3042円/m2	162万9893円/坪	+2.22％
2024年［令和6年］	51万8815円/m2	171万5093円/坪	+3.19％
2025年［令和7年］	56万9380円/m2	188万2249円/坪	+3.91％
2026年［令和8年］	61万8659円/m2	204万5156円/坪	+4.52％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	53万9863円/m2	178万4673円/坪
1984年［昭和59年］	58万4822円/m2	193万3296円/坪	+2.69％
1985年［昭和60年］	67万4782円/m2	223万0686円/坪	+3.04％
1986年［昭和61年］	83万5446円/m2	276万1807円/坪	+4.21％
1987年［昭和62年］	143万9288円/m2	475万7978円/坪	+31.79％
1988年［昭和63年］	170万6563円/m2	564万1532円/坪	+74.90％
1989年［平成元年］	177万4526円/m2	586万6202円/坪	-4.20％
1990年［平成2年］	200万7000円/m2	663万4710円/坪	+1.59％
1991年［平成3年］	205万4000円/m2	679万0082円/坪	+2.69％
1992年［平成4年］	190万3145円/m2	629万1388円/坪	-7.60％
1993年［平成5年］	135万0568円/m2	446万4688円/坪	-16.86％
1994年［平成6年］	101万9416円/m2	336万9972円/坪	-9.10％
1995年［平成7年］	80万5806円/m2	266万3823円/坪	-4.97％
1996年［平成8年］	67万3883円/m2	222万7713円/坪	-7.79％
1997年［平成9年］	58万9221円/m2	194万7839円/坪	-5.78％
1998年［平成10年］	53万8886円/m2	178万1441円/坪	-4.30％
1999年［平成11年］	47万9849円/m2	158万6278円/坪	-8.50％
2000年［平成12年］	42万6410円/m2	140万9622円/坪	-8.82％
2001年［平成13年］	39万5428円/m2	130万7201円/坪	-5.41％
2002年［平成14年］	43万0127円/m2	142万1907円/坪	-5.36％
2003年［平成15年］	40万6256円/m2	134万2996円/坪	-4.97％
2004年［平成16年］	38万8380円/m2	128万3903円/坪	-4.01％
2005年［平成17年］	38万0162円/m2	125万6735円/坪	-2.49％
2006年［平成18年］	38万4796円/m2	127万2055円/坪	-0.81％
2007年［平成19年］	43万8121円/m2	144万8336円/坪	+5.01％
2008年［平成20年］	51万4098円/m2	169万9499円/坪	+8.65％
2009年［平成21年］	45万9568円/m2	151万9235円/坪	-6.08％
2010年［平成22年］	43万1958円/m2	142万7962円/坪	-5.65％
2011年［平成23年］	42万2622円/m2	139万7099円/坪	-1.82％
2012年［平成24年］	41万8670円/m2	138万4033円/坪	-1.60％
2013年［平成25年］	41万1470円/m2	136万0234円/坪	-0.50％
2014年［平成26年］	41万2534円/m2	136万3749円/坪	+1.48％
2015年［平成27年］	41万8278円/m2	138万2738円/坪	+0.91％
2016年［平成28年］	40万9280円/m2	135万2992円/坪	+1.18％
2017年［平成29年］	42万2184円/m2	139万5650円/坪	+1.50％
2018年［平成30年］	44万2926円/m2	146万4219円/坪	+1.94％
2019年［平成31年］	46万6380円/m2	154万1754円/坪	+2.18％
2020年［令和2年］	49万5222円/m2	163万7099円/坪	+2.09％
2021年［令和3年］	48万3368円/m2	159万7912円/坪	-1.12％
2022年［令和4年］	48万0888円/m2	158万9714円/坪	+0.76％
2023年［令和5年］	50万2275円/m2	166万0414円/坪	+2.07％
2024年［令和6年］	52万4642円/m2	173万4356円/坪	+3.14％
2025年［令和7年］	57万7890円/m2	191万0382円/坪	+4.07％
2026年［令和8年］	62万5200円/m2	206万6779円/坪	+4.76％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万1453円/m2	66万5963円/坪
1984年［昭和59年］	20万4688円/m2	67万6657円/坪	+1.58％
1985年［昭和60年］	20万7565円/m2	68万6167円/坪	+1.26％
1986年［昭和61年］	26万5570円/m2	87万7917円/坪	+4.10％
1987年［昭和62年］	55万7341円/m2	184万2452円/坪	+87.39％
1988年［昭和63年］	60万9617円/m2	201万5264円/坪	+15.74％
1989年［平成元年］	111万3534円/m2	368万1107円/坪	+0.81％
1990年［平成2年］	154万8560円/m2	511万9206円/坪	+7.00％
1991年［平成3年］	146万3555円/m2	483万8200円/坪	-0.94％
1992年［平成4年］	132万8796円/m2	439万2715円/坪	-12.04％
1993年［平成5年］	101万3344円/m2	334万9900円/坪	-12.80％
1994年［平成6年］	77万3120円/m2	255万5770円/坪	-6.35％
1995年［平成7年］	64万0193円/m2	211万6342円/坪	-5.19％
1996年［平成8年］	53万6892円/m2	177万4850円/坪	-6.92％
1997年［平成9年］	48万8339円/m2	161万4346円/坪	-4.35％
1998年［平成10年］	44万5031円/m2	147万1178円/坪	-5.15％
1999年［平成11年］	47万0930円/m2	155万6794円/坪	-9.28％
2000年［平成12年］	42万9369円/m2	141万9402円/坪	-7.17％
2001年［平成13年］	40万1578円/m2	132万7532円/坪	-5.66％
2002年［平成14年］	37万6993円/m2	124万6260円/坪	-5.59％
2003年［平成15年］	36万2437円/m2	119万8138円/坪	-5.54％
2004年［平成16年］	34万7665円/m2	114万9307円/坪	-4.03％
2005年［平成17年］	34万2977円/m2	113万3811円/坪	-2.22％
2006年［平成18年］	36万1066円/m2	119万3607円/坪	+0.89％
2007年［平成19年］	42万5662円/m2	140万7149円/坪	+7.03％
2008年［平成20年］	44万6693円/m2	147万6671円/坪	+2.19％
2009年［平成21年］	39万4991円/m2	130万5758円/坪	-8.52％
2010年［平成22年］	37万4537円/m2	123万8141円/坪	-3.16％
2011年［平成23年］	36万1557円/m2	119万5231円/坪	-2.25％
2012年［平成24年］	35万4855円/m2	117万3076円/坪	-0.93％
2013年［平成25年］	34万7732円/m2	114万9528円/坪	+0.12％
2014年［平成26年］	35万3916円/m2	116万9972円/坪	+1.07％
2015年［平成27年］	36万4261円/m2	120万4170円/坪	+0.68％
2016年［平成28年］	37万7411円/m2	124万7641円/坪	+1.07％
2017年［平成29年］	39万3349円/m2	130万0329円/坪	+1.43％
2018年［平成30年］	41万8143円/m2	138万2293円/坪	+1.79％
2019年［令和元年］	44万7184円/m2	147万8297円/坪	+1.85％
2020年［令和2年］	44万8435円/m2	148万2430円/坪	-0.15％
2021年［令和3年］	44万7029円/m2	147万7782円/坪	+0.11％
2022年［令和4年］	45万3759円/m2	150万0031円/坪	+1.34％
2023年［令和5年］	47万5537円/m2	157万2025円/坪	+2.50％
2024年［令和6年］	50万7623円/m2	167万8095円/坪	+3.27％
2025年［令和7年］	55万3170円/m2	182万8663円/坪	+3.61％
2026年［令和8年］	60万5889円/m2	200万2941円/坪	+4.08％

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