東金線

東金線沿線の土地評価額の動向

鉄道沿線の土地相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅が存在する市区町村とします。東金線の該当する市町村は、千葉県大網白里市、千葉県東金市、千葉県山武市です。

東金線沿線の地価総平均は、平方メートル単位で平均2万7453円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均9万0756円/坪（2026年［令和8年］）です。前年からの変動率は+0.92％です。

東金線の沿線の公示地価は平均3万3341円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均11万0219円/坪で、前年からの変動率は+1.58％です。基準地価（地価調査価格）は平均2万3085円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均7万6315円/坪で、前年からの変動率は+0.46％です。

1983年（昭和58年）から44年分のデータがあり、公示地価の最高値は24万5000円/m²（1991年）、最低値は2万9090円/m²（2017年）で、両者の落差は8.42倍です。基準地価の最高値は13万0140円/m²（1991年）、最低価格は2万1731円/m²（2018年）で、双方の落差は5.99倍です。

東金線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万0154円/m2	13万2743円/坪
1984年［昭和59年］	4万2444円/m2	14万0312円/坪	+2.64％
1985年［昭和60年］	4万4828円/m2	14万8192円/坪	+1.14％
1986年［昭和61年］	4万5443円/m2	15万0227円/坪	+0.61％
1987年［昭和62年］	4万8680円/m2	16万0927円/坪	+3.50％
1988年［昭和63年］	6万0138円/m2	19万8805円/坪	+16.63％
1989年［平成元年］	8万9622円/m2	29万6272円/坪	+42.34％
1990年［平成2年］	12万3387円/m2	40万7892円/坪	+40.30％
1991年［平成3年］	14万8087円/m2	48万9545円/坪	+16.91％
1992年［平成4年］	13万4681円/m2	44万5229円/坪	-6.96％
1993年［平成5年］	11万6760円/m2	38万5986円/坪	-6.17％
1994年［平成6年］	10万8227円/m2	35万7778円/坪	-3.60％
1995年［平成7年］	12万3662円/m2	40万8799円/坪	-3.30％
1996年［平成8年］	10万9036円/m2	36万0451円/坪	-7.95％
1997年［平成9年］	10万1735円/m2	33万6314円/坪	-6.97％
1998年［平成10年］	8万6871円/m2	28万7179円/坪	-9.00％
1999年［平成11年］	7万0983円/m2	23万4656円/坪	-14.71％
2000年［平成12年］	5万7893円/m2	19万1383円/坪	-16.64％
2001年［平成13年］	4万8175円/m2	15万9257円/坪	-15.87％
2002年［平成14年］	3万9915円/m2	13万1952円/坪	-15.66％
2003年［平成15年］	3万3860円/m2	11万1936円/坪	-15.08％
2004年［平成16年］	2万9690円/m2	9万8150円/坪	-13.09％
2005年［平成17年］	2万7209円/m2	8万9949円/坪	-9.60％
2006年［平成18年］	2万6872円/m2	8万8833円/坪	-3.99％
2007年［平成19年］	2万7753円/m2	9万1745円/坪	-0.45％
2008年［平成20年］	2万7997円/m2	9万2554円/坪	+0.40％
2009年［平成21年］	2万7283円/m2	9万0192円/坪	-3.48％
2010年［平成22年］	2万6222円/m2	8万6686円/坪	-3.68％
2011年［平成23年］	2万5581円/m2	8万4565円/坪	-2.27％
2012年［平成24年］	2万5193円/m2	8万3282円/坪	-1.66％
2013年［平成25年］	2万5070円/m2	8万2878円/坪	-0.96％
2014年［平成26年］	2万4990円/m2	8万2613円/坪	-0.41％
2015年［平成27年］	2万4972円/m2	8万2554円/坪	-0.19％
2016年［平成28年］	2万4967円/m2	8万2538円/坪	-0.07％
2017年［平成29年］	2万5078円/m2	8万2903円/坪	-0.14％
2018年［平成30年］	2万5092円/m2	8万2951円/坪	-0.11％
2019年［令和元年］	2万5466円/m2	8万4186円/坪	-0.15％
2020年［令和2年］	2万5463円/m2	8万4177円/坪	-0.23％
2021年［令和3年］	2万5450円/m2	8万4132円/坪	-0.20％
2022年［令和4年］	2万5486円/m2	8万4252円/坪	-0.07％
2023年［令和5年］	2万6063円/m2	8万6160円/坪	+0.21％
2024年［令和6年］	2万5860円/m2	8万5489円/坪	+0.34％
2025年［令和7年］	2万6500円/m2	8万7603円/坪	+0.65％
2026年［令和8年］	2万7453円/m2	9万0756円/坪	+0.92％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万5933円/m2	25万1019円/坪
1984年［昭和59年］	6万9400円/m2	22万9421円/坪	+2.42％
1985年［昭和60年］	7万0540円/m2	23万3190円/坪	+1.16％
1986年［昭和61年］	7万1080円/m2	23万4975円/坪	+0.94％
1987年［昭和62年］	7万1960円/m2	23万7884円/坪	+1.42％
1988年［昭和63年］	9万5800円/m2	31万6694円/坪	+18.18％
1989年［平成元年］	11万8800円/m2	39万2727円/坪	+24.51％
1990年［平成2年］	16万6800円/m2	55万1404円/坪	+38.44％
1991年［平成3年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	+43.15％
1992年［平成4年］	21万9200円/m2	72万4628円/坪	-9.31％
1993年［平成5年］	19万1400円/m2	63万2727円/坪	-11.83％
1994年［平成6年］	14万4071円/m2	47万6269円/坪	-6.01％
1995年［平成7年］	19万4321円/m2	64万2384円/坪	-2.63％
1996年［平成8年］	16万1968円/m2	53万5433円/坪	-7.87％
1997年［平成9年］	14万9705円/m2	49万4895円/坪	-7.55％
1998年［平成10年］	11万9442円/m2	39万4852円/坪	-8.31％
1999年［平成11年］	9万3587円/m2	30万9380円/坪	-14.28％
2000年［平成12年］	7万5595円/m2	24万9903円/坪	-16.64％
2001年［平成13年］	6万2208円/m2	20万5647円/坪	-16.80％
2002年［平成14年］	4万9648円/m2	16万4126円/坪	-15.26％
2003年［平成15年］	4万1925円/m2	13万8598円/坪	-15.13％
2004年［平成16年］	3万6111円/m2	11万9375円/坪	-14.11％
2005年［平成17年］	3万2351円/m2	10万6948円/坪	-10.79％
2006年［平成18年］	3万0953円/m2	10万2326円/坪	-4.83％
2007年［平成19年］	3万2009円/m2	10万5815円/坪	-0.87％
2008年［平成20年］	3万2576円/m2	10万7689円/坪	+1.12％
2009年［平成21年］	3万1992円/m2	10万5758円/坪	-1.77％
2010年［平成22年］	3万0602円/m2	10万1163円/坪	-4.17％
2011年［平成23年］	3万0086円/m2	9万9461円/坪	-2.32％
2012年［平成24年］	2万9596円/m2	9万7841円/坪	-1.73％
2013年［平成25年］	2万9336円/m2	9万6981円/坪	-0.90％
2014年［平成26年］	2万9204円/m2	9万6543円/坪	-0.63％
2015年［平成27年］	2万9189円/m2	9万6492円/坪	-0.10％
2016年［平成28年］	2万9184円/m2	9万6478円/坪	-0.04％
2017年［平成29年］	2万9090円/m2	9万6165円/坪	-0.09％
2018年［平成30年］	2万9126円/m2	9万6284円/坪	-0.01％
2019年［平成31年］	2万9254円/m2	9万6707円/坪	+0.03％
2020年［令和2年］	2万9338円/m2	9万6985円/坪	+0.05％
2021年［令和3年］	2万9392円/m2	9万7163円/坪	+0.01％
2022年［令和4年］	2万9490円/m2	9万7487円/坪	+0.13％
2023年［令和5年］	3万0739円/m2	10万1618円/坪	+0.62％
2024年［令和6年］	3万0002円/m2	9万9180円/坪	+0.66％
2025年［令和7年］	3万1277円/m2	10万3395円/坪	+0.83％
2026年［令和8年］	3万3341円/m2	11万0219円/坪	+1.58％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万6321円/m2	12万0070円/坪
1984年［昭和59年］	3万8096円/m2	12万5939円/坪	+2.68％
1985年［昭和60年］	4万0066円/m2	13万2451円/坪	+1.14％
1986年［昭和61年］	4万0696円/m2	13万4533円/坪	+0.55％
1987年［昭和62年］	4万4203円/m2	14万6128円/坪	+3.91％
1988年［昭和63年］	5万3280円/m2	17万6134円/坪	+16.38％
1989年［平成元年］	8万4011円/m2	27万7724円/坪	+46.22％
1990年［平成2年］	11万5348円/m2	38万1316円/坪	+40.65％
1991年［平成3年］	13万0140円/m2	43万0217円/坪	+11.87％
1992年［平成4年］	11万9589円/m2	39万5336円/坪	-6.52％
1993年［平成5年］	10万6394円/m2	35万1717円/坪	-5.03％
1994年［平成6年］	10万1258円/m2	33万4738円/坪	-3.25％
1995年［平成7年］	9万6183円/m2	31万7961円/坪	-3.43％
1996年［平成8年］	8万5511円/m2	28万2681円/坪	-7.98％
1997年［平成9年］	7万9694円/m2	26万3453円/坪	-6.71％
1998年［平成10年］	6万9333円/m2	22万9201円/坪	-9.31％
1999年［平成11年］	5万6321円/m2	18万6187円/坪	-14.96％
2000年［平成12年］	4万6410円/m2	15万3424円/坪	-16.65％
2001年［平成13年］	3万9072円/m2	12万9166円/坪	-15.29％
2002年［平成14年］	3万2813円/m2	10万8474円/坪	-15.91％
2003年［平成15年］	2万7975円/m2	9万2481円/坪	-15.04％
2004年［平成16年］	2万4875円/m2	8万2231円/坪	-12.32％
2005年［平成17年］	2万3242円/m2	7万6835円/坪	-8.67％
2006年［平成18年］	2万3428円/m2	7万7448円/坪	-3.32％
2007年［平成19年］	2万4206円/m2	8万0020円/坪	-0.10％
2008年［平成20年］	2万4182円/m2	7万9941円/坪	-0.20％
2009年［平成21年］	2万3359円/m2	7万7219円/坪	-4.89％
2010年［平成22年］	2万2573円/m2	7万4622円/坪	-3.28％
2011年［平成23年］	2万2126円/m2	7万3146円/坪	-2.23％
2012年［平成24年］	2万1816円/m2	7万2121円/坪	-1.61％
2013年［平成25年］	2万1800円/m2	7万2066円/坪	-1.00％
2014年［平成26年］	2万1760円/m2	7万1933円/坪	-0.24％
2015年［平成27年］	2万1740円/m2	7万1867円/坪	-0.27％
2016年［平成28年］	2万1735円/m2	7万1851円/坪	-0.09％
2017年［平成29年］	2万1735円/m2	7万1851円/坪	-0.18％
2018年［平成30年］	2万1731円/m2	7万1840円/坪	-0.19％
2019年［令和元年］	2万2310円/m2	7万3752円/坪	-0.30％
2020年［令和2年］	2万2235円/m2	7万3504円/坪	-0.47％
2021年［令和3年］	2万2165円/m2	7万3272円/坪	-0.38％
2022年［令和4年］	2万2150円/m2	7万3223円/坪	-0.24％
2023年［令和5年］	2万2443円/m2	7万4193円/坪	-0.11％
2024年［令和6年］	2万2520円/m2	7万4449円/坪	+0.10％
2025年［令和7年］	2万2801円/m2	7万5377円/坪	+0.51％
2026年［令和8年］	2万3085円/m2	7万6315円/坪	+0.46％

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