身延線

身延線沿線の土地評価額の動向

鉄道沿線の土地代を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅の位置する市区町村とします。身延線の該当の都市は、静岡県富士市、静岡県富士宮市、山梨県南巨摩郡南部町、山梨県南巨摩郡身延町、山梨県西八代郡市川三郷町、山梨県中央市、山梨県中巨摩郡昭和町、山梨県甲府市です。

身延線沿線の土地価格相場は、平米単位で平均4万9386円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均16万3260円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は-0.33％です。

身延線の沿線の公示地価は平均5万3223円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均17万5945円/坪で、前年からの変動率は-0.20％です。基準地価（地価調査価格）は平均4万4988円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均14万8723円/坪で、前年からの変動率は-0.39％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は24万6104円/m²（1992年）、最低価格は5万3223円/m²（2025年）で、双方の差は4.62倍です。基準地価の最高値は18万5232円/m²（1991年）、最低値は4万4988円/m²（2024年）で、両者の差は4.12倍です。

身延線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万7770円/m2	25万7093円/坪
1984年［昭和59年］	7万8593円/m2	25万9812円/坪	+3.19％
1985年［昭和60年］	8万1608円/m2	26万9780円/坪	+2.72％
1986年［昭和61年］	8万5642円/m2	28万3114円/坪	+2.50％
1987年［昭和62年］	8万8960円/m2	29万4082円/坪	+3.15％
1988年［昭和63年］	9万9524円/m2	32万9005円/坪	+5.79％
1989年［平成元年］	12万7534円/m2	42万1600円/坪	+14.44％
1990年［平成2年］	17万5531円/m2	58万0269円/坪	+31.35％
1991年［平成3年］	19万6724円/m2	65万0328円/坪	+12.46％
1992年［平成4年］	19万5552円/m2	64万6453円/坪	-0.33％
1993年［平成5年］	18万3755円/m2	60万7454円/坪	-3.92％
1994年［平成6年］	16万7028円/m2	55万2160円/坪	-3.27％
1995年［平成7年］	15万5805円/m2	51万5058円/坪	-3.06％
1996年［平成8年］	13万8490円/m2	45万7819円/坪	-4.81％
1997年［平成9年］	12万8462円/m2	42万4668円/坪	-3.61％
1998年［平成10年］	11万7642円/m2	38万8899円/坪	-5.07％
1999年［平成11年］	10万9121円/m2	36万0730円/坪	-6.06％
2000年［平成12年］	10万1254円/m2	33万4725円/坪	-5.76％
2001年［平成13年］	9万3178円/m2	30万8028円/坪	-5.99％
2002年［平成14年］	8万5021円/m2	28万1063円/坪	-6.91％
2003年［平成15年］	7万6865円/m2	25万4100円/坪	-7.97％
2004年［平成16年］	7万0120円/m2	23万1804円/坪	-7.75％
2005年［平成17年］	6万4734円/m2	21万3998円/坪	-7.04％
2006年［平成18年］	6万2392円/m2	20万6254円/坪	-4.46％
2007年［平成19年］	6万1737円/m2	20万4089円/坪	-2.43％
2008年［平成20年］	6万1388円/m2	20万2936円/坪	-1.42％
2009年［平成21年］	6万0156円/m2	19万8863円/坪	-2.51％
2010年［平成22年］	5万8386円/m2	19万3013円/坪	-2.99％
2011年［平成23年］	5万6014円/m2	18万5173円/坪	-2.91％
2012年［平成24年］	5万4842円/m2	18万1298円/坪	-2.62％
2013年［平成25年］	5万3712円/m2	17万7561円/坪	-2.29％
2014年［平成26年］	5万2878円/m2	17万4804円/坪	-2.00％
2015年［平成27年］	5万2357円/m2	17万3083円/坪	-1.74％
2016年［平成28年］	5万1802円/m2	17万1246円/坪	-1.50％
2017年［平成29年］	5万1539円/m2	17万0380円/坪	-1.33％
2018年［平成30年］	5万1098円/m2	16万8919円/坪	-1.13％
2019年［令和元年］	5万0758円/m2	16万7797円/坪	-0.90％
2020年［令和2年］	5万0366円/m2	16万6501円/坪	-0.98％
2021年［令和3年］	4万9840円/m2	16万4760円/坪	-1.11％
2022年［令和4年］	4万9622円/m2	16万4042円/坪	-0.76％
2023年［令和5年］	4万9336円/m2	16万3096円/坪	-0.52％
2024年［令和6年］	4万9386円/m2	16万3260円/坪	-0.33％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万2475円/m2	30万5702円/坪
1984年［昭和59年］	9万5703円/m2	31万6376円/坪	+3.63％
1985年［昭和60年］	9万8392円/m2	32万5263円/坪	+2.94％
1986年［昭和61年］	10万3443円/m2	34万1960円/坪	+2.58％
1987年［昭和62年］	10万6132円/m2	35万0849円/坪	+3.26％
1988年［昭和63年］	11万3418円/m2	37万4936円/坪	+4.90％
1989年［平成元年］	13万2803円/m2	43万9018円/坪	+11.40％
1990年［平成2年］	17万7132円/m2	58万5561円/坪	+31.77％
1991年［平成3年］	21万4147円/m2	70万7925円/坪	+19.41％
1992年［平成4年］	24万6104円/m2	81万3567円/坪	+1.27％
1993年［平成5年］	23万0105円/m2	76万0678円/坪	-4.31％
1994年［平成6年］	20万0802円/m2	66万3809円/坪	-4.19％
1995年［平成7年］	18万4786円/m2	61万0864円/坪	-2.71％
1996年［平成8年］	16万1957円/m2	53万5395円/坪	-5.20％
1997年［平成9年］	14万8045円/m2	48万9406円/坪	-4.33％
1998年［平成10年］	13万4865円/m2	44万5836円/坪	-5.19％
1999年［平成11年］	12万2804円/m2	40万5966円/坪	-6.58％
2000年［平成12年］	11万2687円/m2	37万2521円/坪	-6.11％
2001年［平成13年］	10万3833円/m2	34万3252円/坪	-6.13％
2002年［平成14年］	9万4675円/m2	31万2977円/坪	-7.01％
2003年［平成15年］	8万5587円/m2	28万2935円/坪	-7.87％
2004年［平成16年］	7万7599円/m2	25万6527円/坪	-8.26％
2005年［平成17年］	7万0399円/m2	23万2723円/坪	-7.84％
2006年［平成18年］	6万6818円/m2	22万0886円/坪	-5.25％
2007年［平成19年］	6万5841円/m2	21万7657円/坪	-2.79％
2008年［平成20年］	6万5777円/m2	21万7446円/坪	-1.43％
2009年［平成21年］	6万4988円/m2	21万4839円/坪	-2.14％
2010年［平成22年］	6万3062円/m2	20万8470円/坪	-3.05％
2011年［平成23年］	6万0548円/m2	20万0161円/坪	-2.65％
2012年［平成24年］	5万8954円/m2	19万4890円/坪	-2.76％
2013年［平成25年］	5万7653円/m2	19万0590円/坪	-2.39％
2014年［平成26年］	5万7182円/m2	18万9032円/坪	-1.99％
2015年［平成27年］	5万6824円/m2	18万7848円/坪	-1.72％
2016年［平成28年］	5万5695円/m2	18万4117円/坪	-1.40％
2017年［平成29年］	5万5442円/m2	18万3281円/坪	-1.23％
2018年［平成30年］	5万5030円/m2	18万1919円/坪	-1.00％
2019年［平成31年］	5万4685円/m2	18万0776円/坪	-0.85％
2020年［令和2年］	5万4404円/m2	17万9850円/坪	-0.69％
2021年［令和3年］	5万3809円/m2	17万7882円/坪	-1.08％
2022年［令和4年］	5万3637円/m2	17万7312円/坪	-0.75％
2023年［令和5年］	5万3260円/m2	17万6068円/坪	-0.47％
2024年［令和6年］	5万3413円/m2	17万6572円/坪	-0.28％
2025年［令和7年］	5万3223円/m2	17万5945円/坪	-0.20％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万7597円/m2	22万3462円/坪
1984年［昭和59年］	6万6288円/m2	21万9136円/坪	+2.87％
1985年［昭和60年］	6万8666円/m2	22万6997円/坪	+2.55％
1986年［昭和61年］	7万2553円/m2	23万9845円/坪	+2.44％
1987年［昭和62年］	7万6333円/m2	25万2342円/坪	+3.08％
1988年［昭和63年］	8万9307円/m2	29万5232円/坪	+6.41％
1989年［平成元年］	12万3963円/m2	40万9797円/坪	+16.67％
1990年［平成2年］	17万4446円/m2	57万6683円/坪	+31.06％
1991年［平成3年］	18万5232円/m2	61万2338円/坪	+7.83％
1992年［平成4年］	16万2209円/m2	53万6229円/坪	-1.37％
1993年［平成5年］	15万4839円/m2	51万1865円/坪	-3.68％
1994年［平成6年］	14万0226円/m2	46万3559円/坪	-2.69％
1995年［平成7年］	13万0014円/m2	42万9799円/坪	-3.33％
1996年［平成8年］	11万7607円/m2	38万8783円/坪	-4.46％
1997年［平成9年］	11万0837円/m2	36万6403円/坪	-2.98％
1998年［平成10年］	10万2055円/m2	33万7372円/坪	-4.97％
1999年［平成11年］	9万3774円/m2	30万9996円/坪	-5.46％
2000年［平成12年］	8万7718円/m2	28万9978円/坪	-5.36％
2001年［平成13年］	8万0777円/m2	26万7032円/坪	-5.83％
2002年［平成14年］	7万3785円/m2	24万3920円/坪	-6.80％
2003年［平成15年］	6万6714円/m2	22万0542円/坪	-8.09％
2004年［平成16年］	6万1416円/m2	20万3031円/坪	-7.16％
2005年［平成17年］	5万8049円/m2	19万1897円/坪	-6.10％
2006年［平成18年］	5万6845円/m2	18万7919円/坪	-3.47％
2007年［平成19年］	5万6573円/m2	18万7018円/坪	-1.97％
2008年［平成20年］	5万6007円/m2	18万5149円/坪	-1.41％
2009年［平成21年］	5万4356円/m2	17万9691円/坪	-2.96％
2010年［平成22年］	5万2805円/m2	17万4563円/坪	-2.91％
2011年［平成23年］	5万1276円/m2	16万9508円/坪	-3.18％
2012年［平成24年］	5万0462円/m2	16万6819円/坪	-2.47％
2013年［平成25年］	4万9513円/m2	16万3681円/坪	-2.19％
2014年［平成26年］	4万8715円/m2	16万1041円/坪	-2.01％
2015年［平成27年］	4万8037円/m2	15万8800円/坪	-1.76％
2016年［平成28年］	4万7677円/m2	15万7612円/坪	-1.60％
2017年［平成29年］	4万7252円/m2	15万6205円/坪	-1.44％
2018年［平成30年］	4万6777円/m2	15万4637円/坪	-1.28％
2019年［令和元年］	4万6445円/m2	15万3537円/坪	-0.96％
2020年［令和2年］	4万5929円/m2	15万1834円/坪	-1.29％
2021年［令和3年］	4万5478円/m2	15万0343円/坪	-1.14％
2022年［令和4年］	4万5212円/m2	14万9462円/坪	-0.78％
2023年［令和5年］	4万5051円/m2	14万8929円/坪	-0.57％
2024年［令和6年］	4万4988円/m2	14万8723円/坪	-0.39％

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