京急本線

京急本線沿線の土地評価額の動向

京急本線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、京急本線の駅の圏内とします。京急本線沿線の地価平均は、平方メートル単価で平均84万8050円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均280万3474円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+6.15％です。

京急本線の沿線の公示地価は平均85万2329円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均281万7618円/坪で、前年からの変動率は+6.94％です。基準地価は平均95万5230円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均315万7787円/坪で、前年からの変動率は+6.07％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は171万0500円/m²（1989年）、最安値は29万1529円/m²（1984年）で、両者の差異は5.87倍です。基準地価の最高値は217万8093円/m²（1989年）、最安値は40万8283円/m²（2005年）で、両者の差異は5.33倍です。

京急本線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	41万9962円/m2	138万8307円/坪
1984年［昭和59年］	41万5838円/m2	137万4673円/坪	+3.38％
1985年［昭和60年］	46万1970円/m2	152万7175円/坪	+4.79％
1986年［昭和61年］	92万5947円/m2	306万0983円/坪	+12.56％
1987年［昭和62年］	172万0136円/m2	568万6401円/坪	+46.10％
1988年［昭和63年］	182万9948円/m2	604万9415円/坪	+47.17％
1989年［平成元年］	193万7212円/m2	640万4007円/坪	-3.89％
1990年［平成2年］	187万0050円/m2	618万1983円/坪	+2.03％
1991年［平成3年］	178万2640円/m2	589万3026円/坪	+0.45％
1992年［平成4年］	158万4602円/m2	523万8353円/坪	-7.09％
1993年［平成5年］	126万7335円/m2	418万9540円/坪	-13.09％
1994年［平成6年］	98万7753円/m2	326万5300円/坪	-9.66％
1995年［平成7年］	86万6093円/m2	286万3117円/坪	-6.60％
1996年［平成8年］	73万0503円/m2	241万4886円/坪	-7.84％
1997年［平成9年］	64万0813円/m2	211万8390円/坪	-6.54％
1998年［平成10年］	59万2241円/m2	195万7822円/坪	-4.55％
1999年［平成11年］	54万0947円/m2	178万8257円/坪	-6.24％
2000年［平成12年］	49万1457円/m2	162万4653円/坪	-6.63％
2001年［平成13年］	45万5909円/m2	150万7139円/坪	-6.20％
2002年［平成14年］	44万9113円/m2	148万4673円/坪	-6.32％
2003年［平成15年］	42万3326円/m2	139万9425円/坪	-5.95％
2004年［平成16年］	40万6002円/m2	134万2157円/坪	-5.14％
2005年［平成17年］	39万6954円/m2	131万2246円/坪	-3.27％
2006年［平成18年］	41万4790円/m2	137万1209円/坪	-0.11％
2007年［平成19年］	51万3402円/m2	169万7196円/坪	+6.23％
2008年［平成20年］	59万3133円/m2	196万0772円/坪	+5.90％
2009年［平成21年］	53万6044円/m2	177万2048円/坪	-5.66％
2010年［平成22年］	49万7883円/m2	164万5896円/坪	-4.33％
2011年［平成23年］	48万5118円/m2	160万3698円/坪	-1.87％
2012年［平成24年］	47万3958円/m2	156万6805円/坪	-1.09％
2013年［平成25年］	50万0575円/m2	165万4793円/坪	+0.27％
2014年［平成26年］	51万4706円/m2	170万1509円/坪	+1.61％
2015年［平成27年］	53万3593円/m2	176万3944円/坪	+1.75％
2016年［平成28年］	56万3453円/m2	186万2655円/坪	+1.87％
2017年［平成29年］	59万9913円/m2	198万3185円/坪	+1.87％
2018年［平成30年］	63万8097円/m2	210万9414円/坪	+2.32％
2019年［令和元年］	68万2126円/m2	225万4962円/坪	+2.73％
2020年［令和2年］	69万8535円/m2	230万9207円/坪	+1.81％
2021年［令和3年］	70万3228円/m2	232万4722円/坪	+0.09％
2022年［令和4年］	71万3557円/m2	235万8866円/坪	+1.28％
2023年［令和5年］	74万4190円/m2	246万0134円/坪	+2.82％
2024年［令和6年］	78万3135円/m2	258万8879円/坪	+4.88％
2025年［令和7年］	84万8050円/m2	280万3474円/坪	+6.15％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	29万5062円/m2	97万5413円/坪
1984年［昭和59年］	29万1529円/m2	96万3733円/坪	+2.24％
1985年［昭和60年］	31万7777円/m2	105万0505円/坪	+2.21％
1986年［昭和61年］	75万8315円/m2	250万6829円/坪	+3.89％
1987年［昭和62年］	142万5458円/m2	471万2258円/坪	+18.84％
1988年［昭和63年］	170万0848円/m2	562万2639円/坪	+72.46％
1989年［平成元年］	171万0500円/m2	565万4545円/坪	-5.05％
1990年［平成2年］	165万1600円/m2	545万9834円/坪	+1.44％
1991年［平成3年］	165万1255円/m2	545万8696円/坪	+1.60％
1992年［平成4年］	151万6400円/m2	501万2892円/坪	-5.31％
1993年［平成5年］	125万7295円/m2	415万6349円/坪	-13.12％
1994年［平成6年］	93万0268円/m2	307万5267円/坪	-10.40％
1995年［平成7年］	84万2550円/m2	278万5289円/坪	-6.47％
1996年［平成8年］	70万8910円/m2	234万3507円/坪	-7.89％
1997年［平成9年］	62万2920円/m2	205万9242円/坪	-6.74％
1998年［平成10年］	57万4846円/m2	190万0317円/坪	-4.33％
1999年［平成11年］	53万1323円/m2	175万6442円/坪	-5.84％
2000年［平成12年］	48万6551円/m2	160万8434円/坪	-6.29％
2001年［平成13年］	45万1504円/m2	149万2577円/坪	-6.18％
2002年［平成14年］	44万6969円/m2	147万7585円/坪	-6.41％
2003年［平成15年］	42万0206円/m2	138万9113円/坪	-5.99％
2004年［平成16年］	40万1807円/m2	132万8289円/坪	-5.39％
2005年［平成17年］	38万9850円/m2	128万8760円/坪	-3.58％
2006年［平成18年］	40万4760円/m2	133万8050円/坪	-0.81％
2007年［平成19年］	51万6910円/m2	170万8795円/坪	+5.46％
2008年［平成20年］	60万2459円/m2	199万1602円/坪	+7.63％
2009年［平成21年］	55万1290円/m2	182万2447円/坪	-4.57％
2010年［平成22年］	50万2402円/m2	166万0834円/坪	-5.21％
2011年［平成23年］	48万7625円/m2	161万1986円/坪	-1.93％
2012年［平成24年］	47万0093円/m2	155万4029円/坪	-1.39％
2013年［平成25年］	50万9328円/m2	168万3732円/坪	-0.06％
2014年［平成26年］	52万0723円/m2	172万1400円/坪	+1.64％
2015年［平成27年］	54万3386円/m2	179万6318円/坪	+1.66％
2016年［平成28年］	52万2612円/m2	172万7643円/坪	+1.84％
2017年［平成29年］	55万3307円/m2	182万9115円/坪	+1.77％
2018年［平成30年］	58万4280円/m2	193万1505円/坪	+2.17％
2019年［平成31年］	62万2269円/m2	205万7089円/坪	+2.53％
2020年［令和2年］	65万2548円/m2	215万7184円/坪	+2.71％
2021年［令和3年］	65万0855円/m2	215万1586円/坪	-0.20％
2022年［令和4年］	65万6467円/m2	217万0141円/坪	+0.93％
2023年［令和5年］	68万4212円/m2	226万1858円/坪	+2.38％
2024年［令和6年］	72万2672円/m2	238万8999円/坪	+4.61％
2025年［令和7年］	78万9308円/m2	260万9283円/坪	+6.20％
2026年［令和8年］	85万2329円/m2	281万7618円/坪	+6.94％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	60万1636円/m2	198万8880円/坪
1984年［昭和59年］	56万6785円/m2	187万3671円/坪	+5.03％
1985年［昭和60年］	62万4187円/m2	206万3429円/坪	+7.93％
1986年［昭和61年］	109万3578円/m2	361万5137円/坪	+22.30％
1987年［昭和62年］	207万3750円/m2	685万5371円/坪	+73.37％
1988年［昭和63年］	200万0360円/m2	661万2760円/坪	+16.83％
1989年［平成元年］	217万8093円/m2	720万0309円/坪	-2.35％
1990年［平成2年］	208万8500円/m2	690万4132円/坪	+2.66％
1991年［平成3年］	190万5456円/m2	629万9029円/坪	-0.70％
1992年［平成4年］	165万5645円/m2	547万3209円/坪	-8.76％
1993年［平成5年］	127万9842円/m2	423万0883円/坪	-13.05％
1994年［平成6年］	106万6316円/m2	352万5013円/坪	-8.73％
1995年［平成7年］	90万4688円/m2	299万0705円/坪	-6.76％
1996年［平成8年］	76万5677円/m2	253万1165円/坪	-7.77％
1997年［平成9年］	66万8615円/m2	221万0298円/坪	-6.22％
1998年［平成10年］	61万9651円/m2	204万8434円/坪	-4.89％
1999年［平成11年］	55万5808円/m2	183万7384円/坪	-6.88％
2000年［平成12年］	49万8957円/m2	164万9445円/坪	-7.15％
2001年［平成13年］	46万2642円/m2	152万9397円/坪	-6.25％
2002年［平成14年］	45万2445円/m2	149万5689円/坪	-6.17％
2003年［平成15年］	42万8216円/m2	141万5590円/坪	-5.89％
2004年［平成16年］	41万2635円/m2	136万4083円/坪	-4.75％
2005年［平成17年］	40万8283円/m2	134万9698円/坪	-2.79％
2006年［平成18年］	43万0973円/m2	142万4705円/坪	+1.01％
2007年［平成19年］	50万7723円/m2	167万8425円/坪	+7.46％
2008年［平成20年］	57万8307円/m2	191万1760円/坪	+3.09％
2009年［平成21年］	51万1807円/m2	169万1926円/坪	-7.41％
2010年［平成22年］	49万0734円/m2	162万2261円/坪	-2.93％
2011年［平成23年］	48万1088円/m2	159万0375円/坪	-1.79％
2012年［平成24年］	48万0367円/m2	158万7990円/坪	-0.60％
2013年［平成25年］	48万5464円/m2	160万4840円/坪	+0.80％
2014年［平成26年］	50万4544円/m2	166万7915円/坪	+1.56％
2015年［平成27年］	51万7376円/m2	171万0335円/坪	+1.92％
2016年［平成28年］	64万2126円/m2	212万2731円/坪	+1.90％
2017年［平成29年］	68万9762円/m2	228万0207円/坪	+2.07％
2018年［平成30年］	74万2958円/m2	245万6062円/坪	+2.60％
2019年［令和元年］	79万8785円/m2	264万0613円/坪	+3.12％
2020年［令和2年］	78万7352円/m2	260万2819円/坪	+0.04％
2021年［令和3年］	80万3947円/m2	265万7676円/坪	+0.65％
2022年［令和4年］	82万3385円/m2	272万1936円/坪	+1.95％
2023年［令和5年］	85万9663円/m2	284万1862円/坪	+3.67％
2024年［令和6年］	89万3896円/m2	295万5029円/坪	+5.41％
2025年［令和7年］	95万5230円/m2	315万7787円/坪	+6.07％

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