札幌市営地下鉄東西線

札幌市営地下鉄東西線沿線の土地評価額の動向

札幌市営地下鉄東西線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、札幌市営地下鉄東西線の駅の圏内とします。札幌市営地下鉄東西線沿線の地価総平均は、平米単位で平均30万3639円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均100万3766円/坪（2023年［令和5年］）です。前年からの変動率は+12.26％です。

札幌市営地下鉄東西線の沿線の公示地価は平均29万4311円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均97万2929円/坪で、前年からの変動率は+12.37％です。基準地価（地価調査価格）は平均33万7170円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均111万4612円/坪で、前年からの変動率は+11.87％です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は136万3952円/m²（1991年）、最低価格は13万5834円/m²（2005年）で、両者の差は10.04倍です。基準地価の最高値は64万2471円/m²（1991年）、最低価格は6万4058円/m²（1983年）で、双方の差は10.03倍です。

札幌市営地下鉄東西線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万1993円/m2	73万3861円/坪
1984年［昭和59年］	22万4416円/m2	74万1871円/坪	+4.81％
1985年［昭和60年］	24万5894円/m2	81万2873円/坪	+5.27％
1986年［昭和61年］	34万9373円/m2	115万4954円/坪	+5.27％
1987年［昭和62年］	47万6653円/m2	157万5715円/坪	+6.91％
1988年［昭和63年］	70万5223円/m2	233万1318円/坪	+12.51％
1989年［平成元年］	90万1550円/m2	298万0330円/坪	+24.41％
1990年［平成2年］	106万8355円/m2	353万1755円/坪	+29.02％
1991年［平成3年］	112万3458円/m2	371万3913円/坪	+17.80％
1992年［平成4年］	86万8252円/m2	287万0256円/坪	-4.78％
1993年［平成5年］	69万8559円/m2	230万9288円/坪	-7.82％
1994年［平成6年］	54万3061円/m2	179万5244円/坪	-9.12％
1995年［平成7年］	40万6764円/m2	134万4677円/坪	-8.03％
1996年［平成8年］	32万9458円/m2	108万9118円/坪	-6.89％
1997年［平成9年］	27万8629円/m2	92万1089円/坪	-5.95％
1998年［平成10年］	25万2390円/m2	83万4348円/坪	-5.02％
1999年［平成11年］	19万4458円/m2	64万2838円/坪	-13.15％
2000年［平成12年］	16万9962円/m2	56万1859円/坪	-8.59％
2001年［平成13年］	16万2005円/m2	53万5554円/坪	-4.37％
2002年［平成14年］	15万2162円/m2	50万3017円/坪	-5.09％
2003年［平成15年］	14万4065円/m2	47万6248円/坪	-5.66％
2004年［平成16年］	13万7415円/m2	45万4265円/坪	-4.47％
2005年［平成17年］	13万5802円/m2	44万8935円/坪	-1.38％
2006年［平成18年］	14万3331円/m2	47万3824円/坪	+3.62％
2007年［平成19年］	16万7294円/m2	55万3041円/坪	+9.28％
2008年［平成20年］	18万8825円/m2	62万4217円/坪	+5.98％
2009年［平成21年］	17万1025円/m2	56万5373円/坪	-5.84％
2010年［平成22年］	15万3518円/m2	50万7498円/坪	-6.24％
2011年［平成23年］	14万5486円/m2	48万0945円/坪	-3.87％
2012年［平成24年］	14万1070円/m2	46万6349円/坪	-1.90％
2013年［平成25年］	14万0416円/m2	46万4188円/坪	+0.06％
2014年［平成26年］	14万3163円/m2	47万3267円/坪	+1.91％
2015年［平成27年］	14万5586円/m2	48万1278円/坪	+1.65％
2016年［平成28年］	16万3122円/m2	53万9248円/坪	+4.66％
2017年［平成29年］	18万0730円/m2	59万7457円/坪	+4.94％
2018年［平成30年］	19万8368円/m2	65万5765円/坪	+5.63％
2019年［令和元年］	22万5796円/m2	74万6436円/坪	+7.61％
2020年［令和2年］	25万3178円/m2	83万6953円/坪	+8.96％
2021年［令和3年］	26万0100円/m2	85万9834円/坪	+4.41％
2022年［令和4年］	27万4964円/m2	90万8974円/坪	+8.02％
2023年［令和5年］	30万3639円/m2	100万3766円/坪	+12.26％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	33万3476円/m2	110万2401円/坪
1984年［昭和59年］	32万3968円/m2	107万0969円/坪	+5.14％
1985年［昭和60年］	34万2540円/m2	113万2366円/坪	+6.82％
1986年［昭和61年］	49万5732円/m2	163万8783円/坪	+7.37％
1987年［昭和62年］	68万0469円/m2	224万9485円/坪	+9.82％
1988年［昭和63年］	101万2575円/m2	334万7355円/坪	+15.69％
1989年［平成元年］	113万5035円/m2	375万2182円/坪	+25.12％
1990年［平成2年］	130万9539円/m2	432万9056円/坪	+28.60％
1991年［平成3年］	136万3952円/m2	450万8933円/坪	+23.76％
1992年［平成4年］	99万7475円/m2	329万7439円/坪	-4.21％
1993年［平成5年］	76万6269円/m2	253万3121円/坪	-7.47％
1994年［平成6年］	57万1555円/m2	188万9438円/坪	-9.28％
1995年［平成7年］	42万1127円/m2	139万2156円/坪	-8.22％
1996年［平成8年］	34万4598円/m2	113万9169円/坪	-6.96％
1997年［平成9年］	27万6996円/m2	91万5692円/坪	-6.33％
1998年［平成10年］	24万7698円/m2	81万8839円/坪	-4.67％
1999年［平成11年］	19万4499円/m2	64万2971円/坪	-12.40％
2000年［平成12年］	16万6551円/m2	55万0581円/坪	-9.39％
2001年［平成13年］	15万8607円/m2	52万4320円/坪	-4.45％
2002年［平成14年］	15万0291円/m2	49万6829円/坪	-4.79％
2003年［平成15年］	14万3569円/m2	47万4611円/坪	-5.55％
2004年［平成16年］	13万7544円/m2	45万4691円/坪	-4.40％
2005年［平成17年］	13万5834円/m2	44万9038円/坪	-1.65％
2006年［平成18年］	13万9489円/m2	46万1122円/坪	+2.51％
2007年［平成19年］	16万1814円/m2	53万4923円/坪	+8.78％
2008年［平成20年］	18万5540円/m2	61万3357円/坪	+6.97％
2009年［平成21年］	17万0496円/m2	56万3624円/坪	-5.09％
2010年［平成22年］	15万2055円/m2	50万2662円/坪	-6.39％
2011年［平成23年］	14万3686円/m2	47万4996円/坪	-4.21％
2012年［平成24年］	13万9015円/m2	45万9554円/坪	-2.11％
2013年［平成25年］	13万7407円/m2	45万4240円/坪	-0.52％
2014年［平成26年］	14万0414円/m2	46万4180円/坪	+2.22％
2015年［平成27年］	14万2694円/m2	47万1715円/坪	+1.51％
2016年［平成28年］	16万0720円/m2	53万1306円/坪	+4.59％
2017年［平成29年］	17万7549円/m2	58万6940円/坪	+4.78％
2018年［平成30年］	19万3307円/m2	63万9031円/坪	+5.38％
2019年［平成31年］	21万9351円/m2	72万5129円/坪	+7.30％
2020年［令和2年］	24万9213円/m2	82万3847円/坪	+9.70％
2021年［令和3年］	25万5178円/m2	84万3565円/坪	+4.00％
2022年［令和4年］	26万8275円/m2	88万6862円/坪	+7.34％
2023年［令和5年］	29万4311円/m2	97万2929円/坪	+12.37％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万4058円/m2	21万1763円/坪
1984年［昭和59年］	6万6791円/m2	22万0798円/坪	+4.35％
1985年［昭和60年］	6万8708円/m2	22万7134円/坪	+2.82％
1986年［昭和61年］	6万7915円/m2	22万4513円/坪	+1.42％
1987年［昭和62年］	6万9023円/m2	22万8175円/坪	+1.32％
1988年［昭和63年］	9万0521円/m2	29万9244円/坪	+6.14％
1989年［平成元年］	50万4625円/m2	166万8181円/坪	+22.99％
1990年［平成2年］	63万1928円/m2	208万9020円/坪	+29.72％
1991年［平成3年］	64万2471円/m2	212万3872円/坪	+7.02％
1992年［平成4年］	54万2119円/m2	179万2129円/坪	-5.92％
1993年［平成5年］	53万0640円/m2	175万4181円/坪	-8.71％
1994年［平成6年］	45万6440円/m2	150万8892円/坪	-8.74％
1995年［平成7年］	35万8153円/m2	118万3979円/坪	-7.44％
1996年［平成8年］	28万0111円/m2	92万5987円/坪	-6.64％
1997年［平成9年］	28万4034円/m2	93万8956円/坪	-4.72％
1998年［平成10年］	26万6919円/m2	88万2378円/坪	-6.21％
1999年［平成11年］	19万4329円/m2	64万2410円/坪	-15.46％
2000年［平成12年］	18万0967円/m2	59万8240円/坪	-6.03％
2001年［平成13年］	17万2967円/m2	57万1794円/坪	-4.10％
2002年［平成14年］	15万8012円/m2	52万2355円/坪	-6.04％
2003年［平成15年］	14万5659円/m2	48万1518円/坪	-6.00％
2004年［平成16年］	13万7009円/m2	45万2922円/坪	-4.68％
2005年［平成17年］	13万5703円/m2	44万8605円/坪	-0.52％
2006年［平成18年］	15万5557円/m2	51万4239円/坪	+7.18％
2007年［平成19年］	18万4733円/m2	61万0688円/坪	+10.86％
2008年［平成20年］	19万9378円/m2	65万9103円/坪	+2.81％
2009年［平成21年］	17万2757円/m2	57万1099円/坪	-8.25％
2010年［平成22年］	15万8393円/m2	52万3616円/坪	-5.75％
2011年［平成23年］	15万1484円/m2	50万0776円/坪	-2.75％
2012年［平成24年］	14万7984円/m2	48万9206円/坪	-1.19％
2013年［平成25年］	15万0903円/m2	49万8852円/坪	+2.00％
2014年［平成26年］	15万2909円/m2	50万5484円/坪	+0.83％
2015年［平成27年］	15万5626円/m2	51万4467円/坪	+2.16％
2016年［平成28年］	17万1885円/m2	56万8215円/坪	+4.89％
2017年［平成29年］	19万2426円/m2	63万6120円/坪	+5.53％
2018年［平成30年］	21万7276円/m2	71万8269円/坪	+6.56％
2019年［令和元年］	24万8713円/m2	82万2194円/坪	+8.76％
2020年［令和2年］	26万7605円/m2	88万4646円/坪	+6.33％
2021年［令和3年］	27万8008円/m2	91万9035円/坪	+5.88％
2022年［令和4年］	29万9008円/m2	98万8456円/坪	+10.50％
2023年［令和5年］	33万7170円/m2	111万4612円/坪	+11.87％

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