札幌市営地下鉄東西線

札幌市営地下鉄東西線沿線の土地評価額の動向

札幌市営地下鉄東西線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、札幌市営地下鉄東西線の駅の圏内とします。札幌市営地下鉄東西線沿線の地価総平均は、平米単位で平均34万8630円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均115万2496円/坪（2026年［令和8年］）です。前年からの変動率は+2.74％です。

札幌市営地下鉄東西線の沿線の公示地価は平均33万6149円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均111万1238円/坪で、前年からの変動率は+2.79％です。基準地価（地価調査価格）は平均39万3378円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均130万0423円/坪で、前年からの変動率は+2.57％です。

1983年（昭和58年）から44年分のデータがあり、公示地価の最高値は127万9022円/m²（1991年）、最低価格は13万1215円/m²（2005年）で、両者の差は9.75倍です。基準地価の最高値は58万5734円/m²（1991年）、最低価格は5万8183円/m²（1983年）で、双方の差は10.07倍です。

札幌市営地下鉄東西線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万3260円/m2	70万4991円/坪
1984年［昭和59年］	21万1654円/m2	69万9684円/坪	+4.99％
1985年［昭和60年］	23万3163円/m2	77万0789円/坪	+5.38％
1986年［昭和61年］	32万6034円/m2	107万7798円/坪	+5.24％
1987年［昭和62年］	44万4711円/m2	147万0121円/坪	+6.40％
1988年［昭和63年］	65万9657円/m2	218万0686円/坪	+11.29％
1989年［平成元年］	85万4043円/m2	282万3285円/坪	+21.95％
1990年［平成2年］	100万2436円/m2	331万3839円/坪	+29.46％
1991年［平成3年］	104万4527円/m2	345万2984円/坪	+17.83％
1992年［平成4年］	80万7198円/m2	266万8425円/坪	-4.49％
1993年［平成5年］	65万5389円/m2	216万6576円/坪	-6.98％
1994年［平成6年］	51万5032円/m2	170万2587円/坪	-8.16％
1995年［平成7年］	38万8912円/m2	128万5661円/坪	-7.42％
1996年［平成8年］	31万6016円/m2	104万4682円/坪	-6.37％
1997年［平成9年］	26万6432円/m2	88万0768円/坪	-5.51％
1998年［平成10年］	24万1882円/m2	79万9610円/坪	-4.82％
1999年［平成11年］	18万6985円/m2	61万8132円/坪	-12.67％
2000年［平成12年］	16万3734円/m2	54万1270円/坪	-8.47％
2001年［平成13年］	15万6097円/m2	51万6025円/坪	-4.36％
2002年［平成14年］	14万6536円/m2	48万4419円/坪	-5.32％
2003年［平成15年］	13万8729円/m2	45万8611円/坪	-5.84％
2004年［平成16年］	13万2188円/m2	43万6986円/坪	-4.83％
2005年［平成17年］	13万0598円/m2	43万1731円/坪	-1.66％
2006年［平成18年］	13万7645円/m2	45万5027円/坪	+3.35％
2007年［平成19年］	16万0178円/m2	52万9516円/坪	+8.72％
2008年［平成20年］	18万0454円/m2	59万6543円/坪	+5.56％
2009年［平成21年］	16万3703円/m2	54万1168円/坪	-5.68％
2010年［平成22年］	14万7160円/m2	48万6482円/坪	-6.12％
2011年［平成23年］	13万9431円/m2	46万0931円/坪	-3.98％
2012年［平成24年］	13万5222円/m2	44万7016円/坪	-1.96％
2013年［平成25年］	13万3716円/m2	44万2037円/坪	+0.05％
2014年［平成26年］	13万6385円/m2	45万0859円/坪	+1.87％
2015年［平成27年］	13万8687円/m2	45万8471円/坪	+1.49％
2016年［平成28年］	15万5385円/m2	51万3669円/坪	+4.44％
2017年［平成29年］	17万1915円/m2	56万8317円/坪	+4.63％
2018年［平成30年］	18万8574円/m2	62万3387円/坪	+5.34％
2019年［令和元年］	21万4470円/m2	70万8992円/坪	+7.13％
2020年［令和2年］	24万0409円/m2	79万4742円/坪	+8.61％
2021年［令和3年］	24万7010円/m2	81万6564円/坪	+4.45％
2022年［令和4年］	25万9681円/m2	85万8450円/坪	+8.41％
2023年［令和5年］	28万7043円/m2	94万8905円/坪	+12.55％
2024年［令和6年］	31万3143円/m2	103万5185円/坪	+8.51％
2025年［令和7年］	32万7772円/m2	108万3545円/坪	+4.18％
2026年［令和8年］	34万8630円/m2	115万2496円/坪	+2.74％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	31万6644円/m2	104万6758円/坪
1984年［昭和59年］	29万7861円/m2	98万4667円/坪	+5.36％
1985年［昭和60年］	31万8412円/m2	105万2603円/坪	+6.76％
1986年［昭和61年］	46万3111円/m2	153万0945円/坪	+7.13％
1987年［昭和62年］	63万5896円/m2	210万2136円/坪	+9.24％
1988年［昭和63年］	94万8876円/m2	313万6782円/坪	+14.64％
1989年［平成元年］	107万5055円/m2	355万3902円/坪	+23.19％
1990年［平成2年］	124万8075円/m2	412万5867円/坪	+29.13％
1991年［平成3年］	127万9022円/m2	422万8172円/坪	+23.74％
1992年［平成4年］	93万3515円/m2	308万6002円/坪	-3.98％
1993年［平成5年］	72万2207円/m2	238万7463円/坪	-6.90％
1994年［平成6年］	54万5537円/m2	180万3429円/坪	-8.40％
1995年［平成7年］	40万5282円/m2	133万9777円/坪	-7.68％
1996年［平成8年］	33万2483円/m2	109万9119円/坪	-6.51％
1997年［平成9年］	26万6811円/m2	88万2022円/坪	-5.93％
1998年［平成10年］	23万8946円/m2	78万9905円/坪	-4.50％
1999年［平成11年］	18万7940円/m2	62万1291円/坪	-11.97％
2000年［平成12年］	16万1318円/m2	53万3285円/坪	-9.19％
2001年［平成13年］	15万3657円/m2	50万7958円/坪	-4.45％
2002年［平成14年］	14万5465円/m2	48万0876円/坪	-5.02％
2003年［平成15年］	13万8899円/m2	45万9170円/坪	-5.80％
2004年［平成16年］	13万2900円/m2	43万9341円/坪	-4.75％
2005年［平成17年］	13万1215円/m2	43万3770円/坪	-1.99％
2006年［平成18年］	13万4621円/m2	44万5030円/坪	+2.31％
2007年［平成19年］	15万5844円/m2	51万5188円/坪	+8.39％
2008年［平成20年］	17万8358円/m2	58万9615円/坪	+6.49％
2009年［平成21年］	16万4117円/m2	54万2537円/坪	-4.98％
2010年［平成22年］	14万6567円/m2	48万4521円/坪	-6.26％
2011年［平成23年］	13万8462円/m2	45万7727円/坪	-4.33％
2012年［平成24年］	13万3972円/m2	44万2883円/坪	-2.19％
2013年［平成25年］	13万1277円/m2	43万3976円/坪	-0.53％
2014年［平成26年］	13万4202円/m2	44万3644円/坪	+2.17％
2015年［平成27年］	13万6332円/m2	45万0686円/坪	+1.35％
2016年［平成28年］	15万3600円/m2	50万7768円/坪	+4.36％
2017年［平成29年］	16万9516円/m2	56万0385円/坪	+4.52％
2018年［平成30年］	18万4504円/m2	60万9932円/坪	+5.12％
2019年［平成31年］	20万9098円/m2	69万1234円/坪	+6.82％
2020年［令和2年］	23万7509円/m2	78万5155円/坪	+9.30％
2021年［令和3年］	24万3155円/m2	80万3820円/坪	+3.94％
2022年［令和4年］	25万3614円/m2	83万8393円/坪	+7.69％
2023年［令和5年］	27万8568円/m2	92万0886円/坪	+12.75％
2024年［令和6年］	30万3929円/m2	100万4725円/坪	+9.44％
2025年［令和7年］	31万6315円/m2	104万5669円/坪	+4.51％
2026年［令和8年］	33万6149円/m2	111万1238円/坪	+2.79％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万8183円/m2	19万2341円/坪
1984年［昭和59年］	6万0791円/m2	20万0964円/坪	+4.44％
1985年［昭和60年］	6万2666円/m2	20万7162円/坪	+2.98％
1986年［昭和61年］	6万1671円/m2	20万3872円/坪	+1.47％
1987年［昭和62年］	6万2342円/m2	20万6092円/坪	+0.92％
1988年［昭和63年］	8万1220円/m2	26万8495円/坪	+4.58％
1989年［平成元年］	47万5166円/m2	157万0798円/坪	+19.49％
1990年［平成2年］	57万5239円/m2	190万1616円/坪	+30.04％
1991年［平成3年］	58万5734円/m2	193万6313円/坪	+7.54％
1992年［平成4年］	49万4152円/m2	163万3560円/坪	-5.49％
1993年［平成5年］	49万2055円/m2	162万6629円/坪	-7.19％
1994年［平成6年］	42万4648円/m2	140万3795円/坪	-7.55％
1995年［平成7年］	33万5125円/m2	110万7851円/坪	-6.64％
1996年［平成8年］	26万3775円/m2	87万1986円/坪	-5.88％
1997年［平成9年］	26万5234円/m2	87万6807円/坪	-4.16％
1998年［平成10年］	25万0602円/m2	82万8439円/坪	-5.84％
1999年［平成11年］	18万4005円/m2	60万8283円/坪	-14.75％
2000年［平成12年］	17万1264円/m2	56万6164円/坪	-6.19％
2001年［平成13年］	16万3705円/m2	54万1176円/坪	-4.11％
2002年［平成14年］	14万9782円/m2	49万5149円/坪	-6.24％
2003年［平成15年］	13万8202円/m2	45万6868円/坪	-5.96％
2004年［平成16年］	13万0011円/m2	42万9788円/坪	-5.11％
2005年［平成17年］	12万8713円/m2	42万5500円/坪	-0.66％
2006年［平成18年］	14万6886円/m2	48万5573円/坪	+6.55％
2007年［平成19年］	17万3422円/m2	57万3296円/坪	+9.71％
2008年［平成20年］	18万6916円/m2	61万7906円/坪	+2.69％
2009年［平成21年］	16万2402円/m2	53万6868円/坪	-7.84％
2010年［平成22年］	14万9055円/m2	49万2745円/坪	-5.65％
2011年［平成23年］	14万2527円/m2	47万1166円/坪	-2.87％
2012年［平成24年］	13万9250円/m2	46万0330円/坪	-1.22％
2013年［平成25年］	14万1980円/m2	46万9357円/坪	+1.91％
2014年［平成26年］	14万3902円/m2	47万5711円/坪	+0.87％
2015年［平成27年］	14万6643円/m2	48万4771円/坪	+1.98％
2016年［平成28年］	16万1705円/m2	53万4563円/坪	+4.70％
2017年［平成29年］	18万0475円/m2	59万6613円/坪	+4.99％
2018年［平成30年］	20万3316円/m2	67万2119円/坪	+6.14％
2019年［令和元年］	23万3064円/m2	77万0459円/坪	+8.25％
2020年［令和2年］	25万0671円/m2	82万8667円/坪	+6.25％
2021年［令和3年］	26万0651円/m2	86万1657円/坪	+6.27％
2022年［令和4年］	28万1220円/m2	92万9652円/坪	+10.99％
2023年［令和5年］	31万7132円/m2	104万8371円/坪	+11.84％
2024年［令和6年］	34万5280円/m2	114万1423円/坪	+5.21％
2025年［令和7年］	36万8292円/m2	121万7496円/坪	+3.04％
2026年［令和8年］	39万3378円/m2	130万0423円/坪	+2.57％

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