日比谷線

日比谷線沿線の土地評価額の動向

日比谷線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、日比谷線の駅の圏内とします。日比谷線沿線の地価総平均は、平米単位で平均474万0819円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均1567万2131円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+13.52％です。

日比谷線の沿線の公示地価は平均593万3963円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均1961万6408円/坪で、前年からの変動率は+14.82％です。基準地価（地価調査価格）は平均374万5693円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均1238万2458円/坪で、前年からの変動率は+14.83％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は1138万4652円/m²（1991年）、最低価格は117万6666円/m²（1983年）で、両者の差は9.68倍です。基準地価の最高値は1095万4277円/m²（1987年）、最低価格は45万6000円/m²（1983年）で、双方の差は24.02倍です。

日比谷線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	76万4857円/m2	252万8453円/坪
1984年［昭和59年］	211万9222円/m2	700万5693円/坪	+4.41％
1985年［昭和60年］	323万8500円/m2	1070万5785円/坪	+14.18％
1986年［昭和61年］	751万3740円/m2	2483万8812円/坪	+26.41％
1987年［昭和62年］	1060万2852円/m2	3505万0753円/坪	+50.64％
1988年［昭和63年］	1060万7289円/m2	3506万5419円/坪	+14.20％
1989年［平成元年］	1061万1357円/m2	3507万8866円/坪	-1.07％
1990年［平成2年］	1029万0688円/m2	3401万8806円/坪	+1.39％
1991年［平成3年］	1044万7333円/m2	3453万6639円/坪	-1.10％
1992年［平成4年］	910万6773円/m2	3010万5036円/坪	-13.65％
1993年［平成5年］	636万2630円/m2	2103万3490円/坪	-24.29％
1994年［平成6年］	456万5295円/m2	1509万1886円/坪	-25.50％
1995年［平成7年］	342万4815円/m2	1132万1705円/坪	-22.15％
1996年［平成8年］	257万3415円/m2	850万7158円/坪	-21.76％
1997年［平成9年］	217万6615円/m2	719万5422円/坪	-14.32％
1998年［平成10年］	203万2417円/m2	671万8736円/坪	-6.55％
1999年［平成11年］	189万0226円/m2	624万8681円/坪	-7.94％
2000年［平成12年］	173万3423円/m2	573万0325円/坪	-7.61％
2001年［平成13年］	163万0965円/m2	539万1620円/坪	-6.20％
2002年［平成14年］	178万2429円/m2	589万2330円/坪	-5.64％
2003年［平成15年］	174万3700円/m2	576万4300円/坪	-3.48％
2004年［平成16年］	172万2527円/m2	569万4305円/坪	-1.73％
2005年［平成17年］	175万0171円/m2	578万5689円/坪	+0.61％
2006年［平成18年］	194万6684円/m2	643万5321円/坪	+8.10％
2007年［平成19年］	247万4642円/m2	818万0637円/坪	+20.51％
2008年［平成20年］	289万6327円/m2	957万4636円/坪	+13.08％
2009年［平成21年］	270万6403円/m2	894万6788円/坪	-9.16％
2010年［平成22年］	226万6273円/m2	749万1813円/坪	-9.72％
2011年［平成23年］	227万0983円/m2	750万7384円/坪	-2.89％
2012年［平成24年］	220万7792円/m2	729万8485円/坪	-1.57％
2013年［平成25年］	233万0992円/m2	770万5759円/坪	+0.21％
2014年［平成26年］	246万6351円/m2	815万3226円/坪	+3.62％
2015年［平成27年］	264万0789円/m2	872万9882円/坪	+4.61％
2016年［平成28年］	282万7174円/m2	934万6031円/坪	+6.45％
2017年［平成29年］	348万8245円/m2	1153万1388円/坪	+6.87％
2018年［平成30年］	381万9398円/m2	1262万6111円/坪	+7.55％
2019年［令和元年］	404万6968円/m2	1337万8407円/坪	+8.96％
2020年［令和2年］	421万3354円/m2	1392万8443円/坪	+6.51％
2021年［令和3年］	401万4487円/m2	1327万1033円/坪	-1.65％
2022年［令和4年］	396万3500円/m2	1310万2479円/坪	+0.86％
2023年［令和5年］	403万4017円/m2	1333万5595円/坪	+3.97％
2024年［令和6年］	428万8327円/m2	1417万6289円/坪	+8.10％
2025年［令和7年］	474万0819円/m2	1567万2131円/坪	+13.52％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	117万6666円/m2	388万9807円/坪
1984年［昭和59年］	267万6250円/m2	884万7107円/坪	+7.56％
1985年［昭和60年］	353万4250円/m2	1168万3471円/坪	+20.90％
1986年［昭和61年］	646万8700円/m2	2138万4132円/坪	+28.12％
1987年［昭和62年］	1020万7500円/m2	3374万3801円/坪	+65.46％
1988年［昭和63年］	1061万6315円/m2	3509万5258円/坪	+18.87％
1989年［平成元年］	1082万9523円/m2	3580万0078円/坪	-2.02％
1990年［平成2年］	1067万2545円/m2	3528万1141円/坪	+1.30％
1991年［平成3年］	1138万4652円/m2	3763万5213円/坪	-0.56％
1992年［平成4年］	1023万4555円/m2	3383万3241円/坪	-10.22％
1993年［平成5年］	752万6029円/m2	2487万9436円/坪	-23.23％
1994年［平成6年］	532万6105円/m2	1760万6959円/坪	-26.14％
1995年［平成7年］	399万5214円/m2	1320万7319円/坪	-21.85％
1996年［平成8年］	296万3139円/m2	979万5502円/坪	-22.91％
1997年［平成9年］	243万8000円/m2	805万9504円/坪	-16.83％
1998年［平成10年］	229万4113円/m2	758万3846円/坪	-6.99％
1999年［平成11年］	207万2085円/m2	684万9868円/坪	-7.69％
2000年［平成12年］	189万5020円/m2	626万4531円/坪	-7.84％
2001年［平成13年］	178万5125円/m2	590万1239円/坪	-6.59％
2002年［平成14年］	204万2865円/m2	675万3274円/坪	-5.87％
2003年［平成15年］	200万6641円/m2	663万3526円/坪	-3.68％
2004年［平成16年］	196万8855円/m2	650万8611円/坪	-2.14％
2005年［平成17年］	198万6485円/m2	656万6894円/坪	-0.28％
2006年［平成18年］	218万6128円/m2	722万6871円/坪	+5.51％
2007年［平成19年］	270万1628円/m2	893万1003円/坪	+19.21％
2008年［平成20年］	328万6887円/m2	1086万5743円/坪	+18.04％
2009年［平成21年］	315万9819円/m2	1044万5684円/坪	-7.48％
2010年［平成22年］	257万4351円/m2	851万0252円/坪	-11.28％
2011年［平成23年］	261万5544円/m2	864万6427円/坪	-2.85％
2012年［平成24年］	255万1101円/m2	843万3392円/坪	-1.97％
2013年［平成25年］	267万3875円/m2	883万9256円/坪	-0.24％
2014年［平成26年］	282万7575円/m2	934万7355円/坪	+3.38％
2015年［平成27年］	303万6086円/m2	1003万6649円/坪	+4.38％
2016年［平成28年］	316万1875円/m2	1045万2479円/坪	+6.45％
2017年［平成29年］	402万6226円/m2	1330万9840円/坪	+6.95％
2018年［平成30年］	439万7131円/m2	1453万5971円/坪	+7.16％
2019年［平成31年］	463万3683円/m2	1531万7960円/坪	+8.67％
2020年［令和2年］	488万1961円/m2	1613万8714円/坪	+9.22％
2021年［令和3年］	464万5087円/m2	1535万5660円/坪	-2.32％
2022年［令和4年］	455万1254円/m2	1504万5470円/坪	+0.31％
2023年［令和5年］	459万9175円/m2	1520万3887円/坪	+3.37％
2024年［令和6年］	483万4890円/m2	1598万3110円/坪	+7.02％
2025年［令和7年］	530万1709円/m2	1752万6311円/坪	+12.80％
2026年［令和8年］	593万3963円/m2	1961万6408円/坪	+14.82％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	45万6000円/m2	150万7438円/坪
1984年［昭和59年］	167万3600円/m2	553万2561円/坪	+2.04％
1985年［昭和60年］	304万1333円/m2	1005万3994円/坪	+8.80％
1986年［昭和61年］	812万8470円/m2	2687万0977円/坪	+25.26％
1987年［昭和62年］	1095万4277円/m2	3621万2488円/坪	+41.92％
1988年［昭和63年］	1059万8263円/m2	3503万5580円/坪	+10.04％
1989年［平成元年］	1039万3190円/m2	3435万7654円/坪	-0.13％
1990年［平成2年］	992万5434円/m2	3281万1354円/坪	+1.48％
1991年［平成3年］	958万5000円/m2	3168万5950円/坪	-1.62％
1992年［平成4年］	793万5615円/m2	2623万3439円/坪	-16.80％
1993年［平成5年］	508万6645円/m2	1681万5355円/坪	-25.39％
1994年［平成6年］	368万9212円/m2	1219万5742円/坪	-24.80％
1995年［平成7年］	272万0205円/m2	899万2416円/坪	-22.50％
1996年［平成8年］	208万0529円/m2	687万7783円/坪	-20.33％
1997年［平成9年］	183万8352円/m2	607万7199円/坪	-11.15％
1998年［平成10年］	170万3428円/m2	563万1168円/坪	-5.99％
1999年［平成11年］	165万9216円/m2	548万5012円/坪	-8.27％
2000年［平成12年］	152万3783円/m2	503万7301円/坪	-7.32％
2001年［平成13年］	143万6236円/m2	474万7890円/坪	-5.70％
2002年［平成14年］	134万6200円/m2	445万0247円/坪	-5.35％
2003年［平成15年］	130万3275円/m2	430万8347円/坪	-3.15％
2004年［平成16年］	130万7975円/m2	432万3886円/坪	-1.02％
2005年［平成17年］	134万6707円/m2	445万1925円/坪	+2.10％
2006年［平成18年］	153万7878円/m2	508万3894円/坪	+12.52％
2007年［平成19年］	209万6333円/m2	693万0027円/坪	+22.74％
2008年［平成20年］	223万6095円/m2	739万2050円/坪	+4.81％
2009年［平成21年］	192万9119円/m2	637万7253円/坪	-11.99％
2010年［平成22年］	173万6093円/m2	573万9150円/坪	-7.04％
2011年［平成23年］	166万6088円/m2	550万7731円/坪	-2.95％
2012年［平成24年］	161万8195円/m2	534万9407円/坪	-0.86％
2013年［平成25年］	179万3137円/m2	592万7726円/坪	+1.00％
2014年［平成26年］	189万9725円/m2	628万0084円/坪	+3.99％
2015年［平成27年］	202万5038円/m2	669万4342円/坪	+4.96％
2016年［平成28年］	222万0924円/m2	734万1899円/坪	+6.45％
2017年［平成29年］	252万1870円/m2	833万6761円/坪	+6.71％
2018年［平成30年］	276万0222円/m2	912万4701円/坪	+8.26％
2019年［令和元年］	300万7350円/m2	994万1655円/坪	+9.49％
2020年［令和2年］	302万6000円/m2	1000万3305円/坪	+1.71％
2021年［令和3年］	291万3610円/m2	963万1769円/坪	-0.48％
2022年［令和4年］	292万5133円/m2	966万9862円/坪	+1.83％
2023年［令和5年］	303万3409円/m2	1002万7801円/坪	+5.02％
2024年［令和6年］	330万2721円/m2	1091万8086円/坪	+10.01％
2025年［令和7年］	374万5693円/m2	1238万2458円/坪	+14.83％

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