日比谷線

日比谷線沿線の土地評価額の動向

日比谷線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、日比谷線の駅の圏内とします。日比谷線沿線の地価総平均は、平米単位で平均409万5529円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均1353万8939円/坪（2023年［令和5年］）です。前年からの変動率は+3.93％です。

日比谷線の沿線の公示地価は平均464万3071円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均1534万8996円/坪で、前年からの変動率は+3.36％です。基準地価（地価調査価格）は平均307万3450円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均1016万0165円/坪で、前年からの変動率は+5.00％です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は1152万2791円/m²（1991年）、最低価格は117万6666円/m²（1983年）で、両者の差は9.79倍です。基準地価の最高値は1095万4277円/m²（1987年）、最低価格は45万6000円/m²（1983年）で、双方の差は24.02倍です。

日比谷線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	76万4857円/m2	252万8453円/坪
1984年［昭和59年］	211万9222円/m2	700万5693円/坪	+4.41％
1985年［昭和60年］	323万8500円/m2	1070万5785円/坪	+14.18％
1986年［昭和61年］	751万3740円/m2	2483万8812円/坪	+26.41％
1987年［昭和62年］	1060万2852円/m2	3505万0753円/坪	+50.64％
1988年［昭和63年］	1060万7289円/m2	3506万5419円/坪	+14.20％
1989年［平成元年］	1061万1357円/m2	3507万8866円/坪	-1.07％
1990年［平成2年］	1029万0688円/m2	3401万8806円/坪	+1.39％
1991年［平成3年］	1053万4122円/m2	3482万3545円/坪	-1.10％
1992年［平成4年］	919万1833円/m2	3038万6225円/坪	-13.51％
1993年［平成5年］	642万2287円/m2	2123万0703円/坪	-24.30％
1994年［平成6年］	459万9111円/m2	1520万3673円/坪	-25.60％
1995年［平成7年］	344万7870円/m2	1139万7917円/坪	-22.20％
1996年［平成8年］	258万9141円/m2	855万9143円/坪	-21.82％
1997年［平成9年］	218万5772円/m2	722万5693円/坪	-14.44％
1998年［平成10年］	204万1387円/m2	674万8388円/坪	-6.54％
1999年［平成11年］	191万2250円/m2	632万1487円/坪	-7.95％
2000年［平成12年］	174万6523円/m2	577万3630円/坪	-7.61％
2001年［平成13年］	164万2333円/m2	542万9201円/坪	-6.20％
2002年［平成14年］	185万3927円/m2	612万8685円/坪	-5.64％
2003年［平成15年］	181万4527円/m2	599万8437円/坪	-3.45％
2004年［平成16年］	179万2053円/m2	592万4142円/坪	-1.69％
2005年［平成17年］	181万9596円/m2	601万5195円/坪	+0.63％
2006年［平成18年］	201万8780円/m2	667万3655円/坪	+8.10％
2007年［平成19年］	255万1756円/m2	843万5558円/坪	+20.63％
2008年［平成20年］	298万9051円/m2	988万1162円/坪	+13.37％
2009年［平成21年］	279万4478円/m2	923万7945円/坪	-9.09％
2010年［平成22年］	234万1375円/m2	774万0082円/坪	-9.83％
2011年［平成23年］	233万7897円/m2	772万8587円/坪	-2.92％
2012年［平成24年］	227万2695円/m2	751万3042円/坪	-1.61％
2013年［平成25年］	239万0089円/m2	790万1122円/坪	+0.20％
2014年［平成26年］	252万7455円/m2	835万5223円/坪	+3.64％
2015年［平成27年］	270万3272円/m2	893万6436円/坪	+4.63％
2016年［平成28年］	287万1215円/m2	949万1622円/坪	+6.46％
2017年［平成29年］	352万1290円/m2	1164万0629円/坪	+6.84％
2018年［平成30年］	385万0343円/m2	1272万8409円/坪	+7.54％
2019年［令和元年］	410万3086円/m2	1356万3923円/坪	+9.00％
2020年［令和2年］	427万6213円/m2	1413万6242円/坪	+6.67％
2021年［令和3年］	407万7296円/m2	1347万8667円/坪	-1.70％
2022年［令和4年］	402万4491円/m2	1330万4102円/坪	+0.82％
2023年［令和5年］	409万5529円/m2	1353万8939円/坪	+3.93％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	117万6666円/m2	388万9807円/坪
1984年［昭和59年］	267万6250円/m2	884万7107円/坪	+7.56％
1985年［昭和60年］	353万4250円/m2	1168万3471円/坪	+20.90％
1986年［昭和61年］	646万8700円/m2	2138万4132円/坪	+28.12％
1987年［昭和62年］	1020万7500円/m2	3374万3801円/坪	+65.46％
1988年［昭和63年］	1061万6315円/m2	3509万5258円/坪	+18.87％
1989年［平成元年］	1082万9523円/m2	3580万0078円/坪	-2.02％
1990年［平成2年］	1067万2545円/m2	3528万1141円/坪	+1.30％
1991年［平成3年］	1152万2791円/m2	3809万1873円/坪	-0.56％
1992年［平成4年］	1035万8321円/m2	3424万2384円/坪	-10.08％
1993年［平成5年］	760万5285円/m2	2514万1440円/坪	-23.29％
1994年［平成6年］	536万9025円/m2	1774万8845円/坪	-26.30％
1995年［平成7年］	402万3232円/m2	1329万9942円/坪	-21.95％
1996年［平成8年］	298万2159円/m2	985万8377円/坪	-23.00％
1997年［平成9年］	244万8266円/m2	809万3443円/坪	-16.98％
1998年［平成10年］	230万4244円/m2	761万7336円/坪	-6.95％
1999年［平成11年］	211万1446円/m2	697万9989円/坪	-7.70％
2000年［平成12年］	191万4714円/m2	632万9634円/坪	-7.84％
2001年［平成13年］	180万2163円/m2	595万7564円/坪	-6.57％
2002年［平成14年］	214万4057円/m2	708万7792円/坪	-5.87％
2003年［平成15年］	210万6671円/m2	696万4203円/坪	-3.62％
2004年［平成16年］	206万7708円/m2	683万5399円/坪	-2.07％
2005年［平成17年］	208万5191円/m2	689万3195円/坪	-0.21％
2006年［平成18年］	228万8876円/m2	756万6534円/坪	+5.62％
2007年［平成19年］	281万3780円/m2	930万1754円/坪	+19.45％
2008年［平成20年］	341万6405円/m2	1129万3902円/坪	+18.29％
2009年［平成21年］	327万9080円/m2	1083万9933円/坪	-7.45％
2010年［平成22年］	267万9389円/m2	885万7486円/坪	-11.39％
2011年［平成23年］	270万6573円/m2	894万7349円/坪	-2.90％
2012年［平成24年］	263万9853円/m2	872万6788円/坪	-2.02％
2013年［平成25年］	275万6891円/m2	911万3691円/坪	-0.24％
2014年［平成26年］	291万3168円/m2	963万0309円/坪	+3.43％
2015年［平成27年］	312万3130円/m2	1032万4399円/坪	+4.43％
2016年［平成28年］	321万5870円/m2	1063万0975円/坪	+6.46％
2017年［平成29年］	405万5633円/m2	1340万7053円/坪	+6.91％
2018年［平成30年］	442万1864円/m2	1461万7732円/坪	+7.15％
2019年［平成31年］	466万4228円/m2	1541万8937円/坪	+8.75％
2020年［令和2年］	491万9336円/m2	1626万2269円/坪	+9.32％
2021年［令和3年］	468万6299円/m2	1549万1897円/坪	-2.33％
2022年［令和4年］	459万2963円/m2	1518万3350円/坪	+0.28％
2023年［令和5年］	464万3071円/m2	1534万8996円/坪	+3.36％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	45万6000円/m2	150万7438円/坪
1984年［昭和59年］	167万3600円/m2	553万2561円/坪	+2.04％
1985年［昭和60年］	304万1333円/m2	1005万3994円/坪	+8.80％
1986年［昭和61年］	812万8470円/m2	2687万0977円/坪	+25.26％
1987年［昭和62年］	1095万4277円/m2	3621万2488円/坪	+41.92％
1988年［昭和63年］	1059万8263円/m2	3503万5580円/坪	+10.04％
1989年［平成元年］	1039万3190円/m2	3435万7654円/坪	-0.13％
1990年［平成2年］	992万5434円/m2	3281万1354円/坪	+1.48％
1991年［平成3年］	958万5000円/m2	3168万5950円/坪	-1.62％
1992年［平成4年］	793万5615円/m2	2623万3439円/坪	-16.80％
1993年［平成5年］	508万6645円/m2	1681万5355円/坪	-25.39％
1994年［平成6年］	368万9212円/m2	1219万5742円/坪	-24.80％
1995年［平成7年］	272万0205円/m2	899万2416円/坪	-22.50％
1996年［平成8年］	208万0529円/m2	687万7783円/坪	-20.33％
1997年［平成9年］	183万8352円/m2	607万7199円/坪	-11.15％
1998年［平成10年］	170万3428円/m2	563万1168円/坪	-5.99％
1999年［平成11年］	165万9216円/m2	548万5012円/坪	-8.27％
2000年［平成12年］	152万3783円/m2	503万7301円/坪	-7.32％
2001年［平成13年］	143万6236円/m2	474万7890円/坪	-5.70％
2002年［平成14年］	134万6200円/m2	445万0247円/坪	-5.35％
2003年［平成15年］	130万3275円/m2	430万8347円/坪	-3.15％
2004年［平成16年］	130万7975円/m2	432万3886円/坪	-1.02％
2005年［平成17年］	134万6707円/m2	445万1925円/坪	+2.10％
2006年［平成18年］	153万7878円/m2	508万3894円/坪	+12.52％
2007年［平成19年］	209万6333円/m2	693万0027円/坪	+22.74％
2008年［平成20年］	223万6095円/m2	739万2050円/坪	+4.81％
2009年［平成21年］	192万9119円/m2	637万7253円/坪	-11.99％
2010年［平成22年］	173万6093円/m2	573万9150円/坪	-7.04％
2011年［平成23年］	166万6088円/m2	550万7731円/坪	-2.95％
2012年［平成24年］	161万8195円/m2	534万9407円/坪	-0.86％
2013年［平成25年］	179万3137円/m2	592万7726円/坪	+1.00％
2014年［平成26年］	189万9725円/m2	628万0084円/坪	+3.99％
2015年［平成27年］	202万5038円/m2	669万4342円/坪	+4.96％
2016年［平成28年］	222万0924円/m2	734万1899円/坪	+6.45％
2017年［平成29年］	252万1870円/m2	833万6761円/坪	+6.71％
2018年［平成30年］	276万0222円/m2	912万4701円/坪	+8.26％
2019年［令和元年］	305万0946円/m2	1008万5773円/坪	+9.49％
2020年［令和2年］	306万8947円/m2	1014万5280円/坪	+1.71％
2021年［令和3年］	295万3793円/m2	976万4605円/坪	-0.51％
2022年［令和4年］	296万4627円/m2	980万0420円/坪	+1.83％
2023年［令和5年］	307万3450円/m2	1016万0165円/坪	+5.00％

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