湘南新宿ライン

湘南新宿ライン沿線の土地評価額の動向

湘南新宿ラインの沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、湘南新宿ラインの駅の圏内とします。湘南新宿ライン沿線の地価平均は、平方メートル単位で平均274万9395円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均908万8910円/坪（2026年［令和8年］）です。前年からの変動率は+7.71％です。

湘南新宿ラインの沿線の公示地価は平均258万0281円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均852万9857円/坪で、前年からの変動率は+7.90％です。基準地価（地価調査価格）は平均310万5495円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均1026万6102円/坪で、前年からの変動率は+7.32％です。

1983年（昭和58年）から44年分のデータがあり、公示地価の最高値は765万9734円/m²（1990年）、最低値は117万0857円/m²（1983年）で、両者の落差は6.54倍です。基準地価の最高値は667万0181円/m²（1990年）、最低値は133万2986円/m²（2005年）で、両者の落差は5.00倍です。

湘南新宿ラインの地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	127万0212円/m2	419万9048円/坪
1984年［昭和59年］	154万4675円/m2	510万6365円/坪	+4.78％
1985年［昭和60年］	207万7317円/m2	686万7163円/坪	+7.45％
1986年［昭和61年］	387万6784円/m2	1281万5815円/坪	+13.73％
1987年［昭和62年］	629万2844円/m2	2080万2792円/坪	+48.19％
1988年［昭和63年］	646万1571円/m2	2136万0566円/坪	+44.60％
1989年［平成元年］	666万9517円/m2	2204万7992円/坪	-1.86％
1990年［平成2年］	719万1559円/m2	2377万3749円/坪	+2.99％
1991年［平成3年］	707万4292円/m2	2338万6092円/坪	+1.85％
1992年［平成4年］	621万1009円/m2	2053万2261円/坪	-8.06％
1993年［平成5年］	467万0676円/m2	1544万0251円/坪	-17.43％
1994年［平成6年］	317万2221円/m2	1048万6682円/坪	-15.90％
1995年［平成7年］	235万2011円/m2	777万5245円/坪	-12.78％
1996年［平成8年］	180万5534円/m2	596万8709円/坪	-13.44％
1997年［平成9年］	156万6750円/m2	517万9338円/坪	-8.36％
1998年［平成10年］	149万7455円/m2	495万0266円/坪	-5.16％
1999年［平成11年］	145万0699円/m2	479万5700円/坪	-7.49％
2000年［平成12年］	135万8171円/m2	448万9821円/坪	-6.74％
2001年［平成13年］	130万0871円/m2	430万0402円/坪	-5.25％
2002年［平成14年］	138万9907円/m2	459万4736円/坪	-5.13％
2003年［平成15年］	133万6480円/m2	441万8117円/坪	-4.81％
2004年［平成16年］	130万7102円/m2	432万0998円/坪	-3.77％
2005年［平成17年］	130万4514円/m2	431万2445円/坪	-1.91％
2006年［平成18年］	138万0799円/m2	456万4625円/坪	+2.08％
2007年［平成19年］	169万6342円/m2	560万7744円/坪	+11.36％
2008年［平成20年］	197万9473円/m2	654万3714円/坪	+10.33％
2009年［平成21年］	182万1196円/m2	602万0482円/坪	-7.03％
2010年［平成22年］	165万2674円/m2	546万3386円/坪	-5.79％
2011年［平成23年］	156万6108円/m2	517万7216円/坪	-2.40％
2012年［平成24年］	150万7278円/m2	498万2737円/坪	-1.34％
2013年［平成25年］	146万8393円/m2	485万4193円/坪	+0.36％
2014年［平成26年］	150万4679円/m2	497万4146円/坪	+2.44％
2015年［平成27年］	157万1162円/m2	519万3926円/坪	+2.79％
2016年［平成28年］	166万4148円/m2	550万1318円/坪	+3.44％
2017年［平成29年］	178万1991円/m2	589万0879円/坪	+3.75％
2018年［平成30年］	192万4234円/m2	636万1104円/坪	+4.32％
2019年［令和元年］	209万4660円/m2	692万4496円/坪	+4.96％
2020年［令和2年］	219万0226円/m2	724万0417円/坪	+3.70％
2021年［令和3年］	210万5009円/m2	695万8709円/坪	-0.51％
2022年［令和4年］	210万5006円/m2	695万8699円/坪	+1.60％
2023年［令和5年］	217万7897円/m2	719万9659円/坪	+3.65％
2024年［令和6年］	233万2842円/m2	771万1876円/坪	+5.64％
2025年［令和7年］	254万0238円/m2	839万7482円/坪	+7.25％
2026年［令和8年］	274万9395円/m2	908万8910円/坪	+7.71％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	117万0857円/m2	387万0602円/坪
1984年［昭和59年］	152万2875円/m2	503万4297円/坪	+4.24％
1985年［昭和60年］	210万1080円/m2	694万5718円/坪	+6.29％
1986年［昭和61年］	405万2793円/m2	1339万7663円/坪	+10.36％
1987年［昭和62年］	670万4777円/m2	2216万4554円/坪	+31.46％
1988年［昭和63年］	708万5279円/m2	2342万2410円/坪	+62.63％
1989年［平成元年］	718万1217円/m2	2373万9561円/坪	-2.70％
1990年［平成2年］	765万9734円/m2	2532万1436円/坪	+1.76％
1991年［平成3年］	756万0943円/m2	2499万4854円/坪	+2.91％
1992年［平成4年］	647万4919円/m2	2140万4692円/坪	-6.47％
1993年［平成5年］	499万9318円/m2	1652万6673円/坪	-17.34％
1994年［平成6年］	332万0750円/m2	1097万7685円/坪	-16.66％
1995年［平成7年］	242万9885円/m2	803万2680円/坪	-12.78％
1996年［平成8年］	185万3603円/m2	612万7614円/坪	-13.75％
1997年［平成9年］	158万9697円/m2	525万5198円/坪	-9.12％
1998年［平成10年］	152万0655円/m2	502万6960円/坪	-4.95％
1999年［平成11年］	141万4134円/m2	467万4824円/坪	-7.29％
2000年［平成12年］	132万2131円/m2	437万0681円/坪	-6.87％
2001年［平成13年］	126万7077円/m2	418万8686円/坪	-5.44％
2002年［平成14年］	137万3006円/m2	453万8864円/坪	-5.05％
2003年［平成15年］	132万9930円/m2	439万6464円/坪	-4.82％
2004年［平成16年］	129万4568円/m2	427万9566円/坪	-4.03％
2005年［平成17年］	129万1074円/m2	426万8014円/坪	-2.20％
2006年［平成18年］	134万3533円/m2	444万1433円/坪	+1.10％
2007年［平成19年］	163万3327円/m2	539万9429円/坪	+10.38％
2008年［平成20年］	200万1886円/m2	661万7807円/坪	+12.79％
2009年［平成21年］	184万9195円/m2	611万3042円/坪	-6.09％
2010年［平成22年］	162万3606円/m2	536万7295円/坪	-6.89％
2011年［平成23年］	153万3875円/m2	507万0663円/坪	-2.37％
2012年［平成24年］	147万6099円/m2	487万9667円/坪	-1.74％
2013年［平成25年］	144万3670円/m2	477万2463円/坪	-0.12％
2014年［平成26年］	148万5071円/m2	490万9325円/坪	+2.34％
2015年［平成27年］	154万9840円/m2	512万3440円/坪	+2.57％
2016年［平成28年］	156万7236円/m2	518万0947円/坪	+3.42％
2017年［平成29年］	168万0623円/m2	555万5779円/坪	+3.51％
2018年［平成30年］	181万3629円/m2	599万5470円/坪	+4.07％
2019年［平成31年］	194万4677円/m2	642万8687円/坪	+4.66％
2020年［令和2年］	207万4995円/m2	685万9490円/坪	+4.93％
2021年［令和3年］	198万2542円/m2	655万3858円/坪	-0.93％
2022年［令和4年］	197万0641円/m2	651万4517円/坪	+1.20％
2023年［令和5年］	202万4402円/m2	669万2239円/坪	+3.26％
2024年［令和6年］	217万8795円/m2	720万2629円/坪	+5.16％
2025年［令和7年］	238万3653円/m2	787万9845円/坪	+7.33％
2026年［令和8年］	258万0281円/m2	852万9857円/坪	+7.90％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	144万4083円/m2	477万3829円/坪
1984年［昭和59年］	158万4923円/m2	523万9415円/坪	+5.73％
1985年［昭和60年］	204万0187円/m2	674万4421円/坪	+9.59％
1986年［昭和61年］	364万4772円/m2	1204万8835円/坪	+18.99％
1987年［昭和62年］	561万8772円/m2	1857万4455円/坪	+70.25％
1988年［昭和63年］	546万8259円/m2	1807万6890円/坪	+15.09％
1989年［平成元年］	606万5974円/m2	2005万2807円/坪	-0.52％
1990年［平成2年］	667万0181円/m2	2205万0187円/坪	+4.44％
1991年［平成3年］	651万3586円/m2	2153万2518円/坪	+0.66％
1992年［平成4年］	586万2872円/m2	1938万1396円/坪	-9.89％
1993年［平成5年］	408万4274円/m2	1350万1733円/坪	-17.55％
1994年［平成6年］	288万6166円/m2	954万1046円/坪	-14.53％
1995年［平成7年］	219万3482円/m2	725万1180円/坪	-12.80％
1996年［平成8年］	170万9396円/m2	565万0897円/坪	-12.83％
1997年［平成9年］	152万1983円/m2	503万1350円/坪	-6.83％
1998年［平成10年］	145万2196円/m2	480万0650円/坪	-5.58％
1999年［平成11年］	151万8687円/m2	502万0454円/坪	-7.87％
2000年［平成12年］	142万5815円/m2	471万3439円/坪	-6.51％
2001年［平成13年］	136万6924円/m2	451万8757円/坪	-4.89％
2002年［平成14年］	142万7281円/m2	471万8286円/坪	-5.28％
2003年［平成15年］	135万0280円/m2	446万3735円/坪	-4.78％
2004年［平成16年］	133万3840円/m2	440万9388円/坪	-3.21％
2005年［平成17年］	133万2986円/m2	440万6568円/坪	-1.28％
2006年［平成18年］	146万0723円/m2	482万8838円/坪	+4.15％
2007年［平成19年］	183万3831円/m2	606万2251円/坪	+13.46％
2008年［平成20年］	193万1810円/m2	638万6149円/坪	+4.96％
2009年［平成21年］	176万2777円/m2	582万7364円/坪	-9.03％
2010年［平成22年］	171万4000円/m2	566万6115円/坪	-3.50％
2011年［平成23年］	163万5682円/m2	540万7216円/坪	-2.46％
2012年［平成24年］	157万3670円/m2	520万2216円/坪	-0.46％
2013年［平成25年］	152万0285円/m2	502万5737円/坪	+1.39％
2014年［平成26年］	154万4916円/m2	510万7162円/坪	+2.65％
2015年［平成27年］	161万4020円/m2	533万5603円/坪	+3.22％
2016年［平成28年］	187万0895円/m2	618万4777円/坪	+3.46％
2017年［平成29年］	199万4863円/m2	659万4590円/坪	+4.25％
2018年［平成30年］	215万8396円/m2	713万5194円/坪	+4.86％
2019年［令和元年］	240万9096円/m2	796万3955円/坪	+5.60％
2020年［令和2年］	243万6859円/m2	805万5734円/坪	+1.12％
2021年［令和3年］	236万4598円/m2	781万6853円/坪	+0.38％
2022年［令和4年］	238万9677円/m2	789万9761円/坪	+2.44％
2023年［令和5年］	250万4398円/m2	827万9002円/坪	+4.49％
2024年［令和6年］	265万6214円/m2	878万0875円/坪	+6.65％
2025年［令和7年］	286万2393円/m2	946万2457円/坪	+7.08％
2026年［令和8年］	310万5495円/m2	1026万6102円/坪	+7.32％

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