JR高崎線沿線の地価相場・坪単価

JR高崎線沿線の市町村の地価
都道府県	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
埼玉県	さいたま市大宮区	66万2093円/m²	218万8739円/坪	+1.74％
埼玉県	さいたま市北区	18万6203円/m²	61万5549円/坪	+1.36％
埼玉県	上尾市	12万1547円/m²	40万1809円/坪	+0.88％
埼玉県	桶川市	9万4723円/m²	31万3135円/坪	+0.64％
埼玉県	北本市	9万3513円/m²	30万9134円/坪	+0.43％
埼玉県	鴻巣市	7万1334円/m²	23万5816円/坪	-0.55％
埼玉県	行田市	3万7459円/m²	12万3831円/坪	-1.10％
埼玉県	熊谷市	6万6100円/m²	21万8512円/坪	-0.11％
埼玉県	深谷市	4万5675円/m²	15万0991円/坪	+0.02％
埼玉県	本庄市	4万4653円/m²	14万7614円/坪	-0.41％
埼玉県	上里町	3万5725円/m²	11万8099円/坪	+0.00％
群馬県	高崎市	7万8821円/m²	26万0567円/坪	-0.20％
群馬県	藤岡市	2万7415円/m²	9万0629円/坪	-1.39％

JR高崎線沿線の市町村の地価

都道府県

市町村

地価平均

坪単価平均

変動率

埼玉県

さいたま市大宮区

66万2093円/m²

218万8739円/坪

+1.74％

埼玉県

さいたま市北区

18万6203円/m²

61万5549円/坪

+1.36％

埼玉県

上尾市

12万1547円/m²

40万1809円/坪

+0.88％

埼玉県

桶川市

9万4723円/m²

31万3135円/坪

+0.64％

埼玉県

北本市

9万3513円/m²

30万9134円/坪

+0.43％

埼玉県

鴻巣市

7万1334円/m²

23万5816円/坪

-0.55％

埼玉県

行田市

3万7459円/m²

12万3831円/坪

-1.10％

埼玉県

熊谷市

6万6100円/m²

21万8512円/坪

-0.11％

埼玉県

深谷市

4万5675円/m²

15万0991円/坪

+0.02％

埼玉県

本庄市

4万4653円/m²

14万7614円/坪

-0.41％

埼玉県

上里町

3万5725円/m²

11万8099円/坪

+0.00％

群馬県

高崎市

7万8821円/m²

26万0567円/坪

-0.20％

群馬県

藤岡市

2万7415円/m²

9万0629円/坪

-1.39％

鉄道沿線の土地代を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅が位置する市区町村とします。JR高崎線の対象都市は、埼玉県さいたま市大宮区、埼玉県さいたま市北区、埼玉県上尾市、埼玉県桶川市、埼玉県北本市、埼玉県鴻巣市、埼玉県行田市、埼玉県熊谷市、埼玉県深谷市、埼玉県本庄市、埼玉県児玉郡上里町、群馬県高崎市、群馬県藤岡市です。

JR高崎線沿線の土地価格相場は、平方メートル単価で平均12万6235円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均41万7307円/坪（2021年［令和3年］）です。前年からの変動率は-0.47％です。
JR高崎線の沿線の公示地価は平均13万6879円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均45万2494円/坪で、前年からの変動率は+0.19％です。基準地価は平均11万2544円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均37万2048円/坪で、前年からの変動率は-0.25％です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は41万2923円/m²（1992年）、最安値は11万6759円/m²（1983年）で、双方の差異は3.54倍です。基準地価の最高値は52万7775円/m²（1990年）、最安値は9万7048円/m²（2012年）で、両者の差異は5.44倍です。

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万9618円/m²	39万5434円/坪
1984年［昭和59年］	12万2061円/m²	40万3510円/坪	+2.24％
1985年［昭和60年］	12万2587円/m²	40万5248円/坪	+1.20％
1986年［昭和61年］	13万6452円/m²	45万1081円/坪	+1.18％
1987年［昭和62年］	16万3504円/m²	54万0509円/坪	+8.18％
1988年［昭和63年］	28万1141円/m²	92万9391円/坪	+26.36％
1989年［平成元年］	36万3100円/m²	120万0332円/坪	+14.67％
1990年［平成2年］	40万5368円/m²	134万0060円/坪	+20.77％
1991年［平成3年］	42万6150円/m²	140万8760円/坪	+11.74％
1992年［平成4年］	44万2348円/m²	146万2309円/坪	-5.96％
1993年［平成5年］	37万7831円/m²	124万9030円/坪	-8.50％
1994年［平成6年］	32万2826円/m²	106万7193円/坪	-5.80％
1995年［平成7年］	28万4139円/m²	93万9305円/坪	-3.92％
1996年［平成8年］	25万3762円/m²	83万8884円/坪	-5.48％
1997年［平成9年］	22万8554円/m²	75万5550円/坪	-4.72％
1998年［平成10年］	20万8142円/m²	68万8075円/坪	-5.34％
1999年［平成11年］	18万6608円/m²	61万6886円/坪	-7.58％
2000年［平成12年］	16万8293円/m²	55万6342円/坪	-7.70％
2001年［平成13年］	15万8967円/m²	52万5513円/坪	-7.28％
2002年［平成14年］	15万2908円/m²	50万5483円/坪	-7.50％
2003年［平成15年］	14万0671円/m²	46万5030円/坪	-7.48％
2004年［平成16年］	13万0298円/m²	43万0737円/坪	-6.84％
2005年［平成17年］	12万3601円/m²	40万8599円/坪	-5.07％
2006年［平成18年］	12万2968円/m²	40万6506円/坪	-2.49％
2007年［平成19年］	12万5888円/m²	41万6159円/坪	+0.25％
2008年［平成20年］	13万1909円/m²	43万6065円/坪	+1.75％
2009年［平成21年］	12万3574円/m²	40万8511円/坪	-3.61％
2010年［平成22年］	11万6613円/m²	38万5498円/坪	-4.01％
2011年［平成23年］	11万2012円/m²	37万0289円/坪	-2.92％
2012年［平成24年］	10万9561円/m²	36万2187円/坪	-2.65％
2013年［平成25年］	10万8873円/m²	35万9910円/坪	-1.69％
2014年［平成26年］	11万0561円/m²	36万5494円/坪	-0.45％
2015年［平成27年］	11万2577円/m²	37万2157円/坪	-0.27％
2016年［平成28年］	11万5061円/m²	38万0367円/坪	-0.24％
2017年［平成29年］	11万7094円/m²	38万7088円/坪	-0.04％
2018年［平成30年］	11万9997円/m²	39万6686円/坪	+0.28％
2019年［令和元年］	12万3683円/m²	40万8870円/坪	+0.61％
2020年［令和2年］	12万6799円/m²	41万9171円/坪	+0.34％
2021年［令和3年］	12万6235円/m²	41万7307円/坪	-0.47％

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年

地価平均

坪単価平均

変動率

1983年［昭和58年］

11万9618円/m²

39万5434円/坪

1984年［昭和59年］

12万2061円/m²

40万3510円/坪

+2.24％

1985年［昭和60年］

12万2587円/m²

40万5248円/坪

+1.20％

1986年［昭和61年］

13万6452円/m²

45万1081円/坪

+1.18％

1987年［昭和62年］

16万3504円/m²

54万0509円/坪

+8.18％

1988年［昭和63年］

28万1141円/m²

92万9391円/坪

+26.36％

1989年［平成元年］

36万3100円/m²

120万0332円/坪

+14.67％

1990年［平成2年］

40万5368円/m²

134万0060円/坪

+20.77％

1991年［平成3年］

42万6150円/m²

140万8760円/坪

+11.74％

1992年［平成4年］

44万2348円/m²

146万2309円/坪

-5.96％

1993年［平成5年］

37万7831円/m²

124万9030円/坪

-8.50％

1994年［平成6年］

32万2826円/m²

106万7193円/坪

-5.80％

1995年［平成7年］

28万4139円/m²

93万9305円/坪

-3.92％

1996年［平成8年］

25万3762円/m²

83万8884円/坪

-5.48％

1997年［平成9年］

22万8554円/m²

75万5550円/坪

-4.72％

1998年［平成10年］

20万8142円/m²

68万8075円/坪

-5.34％

1999年［平成11年］

18万6608円/m²

61万6886円/坪

-7.58％

2000年［平成12年］

16万8293円/m²

55万6342円/坪

-7.70％

2001年［平成13年］

15万8967円/m²

52万5513円/坪

-7.28％

2002年［平成14年］

15万2908円/m²

50万5483円/坪

-7.50％

2003年［平成15年］

14万0671円/m²

46万5030円/坪

-7.48％

2004年［平成16年］

13万0298円/m²

43万0737円/坪

-6.84％

2005年［平成17年］

12万3601円/m²

40万8599円/坪

-5.07％

2006年［平成18年］

12万2968円/m²

40万6506円/坪

-2.49％

2007年［平成19年］

12万5888円/m²

41万6159円/坪

+0.25％

2008年［平成20年］

13万1909円/m²

43万6065円/坪

+1.75％

2009年［平成21年］

12万3574円/m²

40万8511円/坪

-3.61％

2010年［平成22年］

11万6613円/m²

38万5498円/坪

-4.01％

2011年［平成23年］

11万2012円/m²

37万0289円/坪

-2.92％

2012年［平成24年］

10万9561円/m²

36万2187円/坪

-2.65％

2013年［平成25年］

10万8873円/m²

35万9910円/坪

-1.69％

2014年［平成26年］

11万0561円/m²

36万5494円/坪

-0.45％

2015年［平成27年］

11万2577円/m²

37万2157円/坪

-0.27％

2016年［平成28年］

11万5061円/m²

38万0367円/坪

-0.24％

2017年［平成29年］

11万7094円/m²

38万7088円/坪

-0.04％

2018年［平成30年］

11万9997円/m²

39万6686円/坪

+0.28％

2019年［令和元年］

12万3683円/m²

40万8870円/坪

+0.61％

2020年［令和2年］

12万6799円/m²

41万9171円/坪

+0.34％

2021年［令和3年］

12万6235円/m²

41万7307円/坪

-0.47％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万6759円/m²	38万5981円/坪
1984年［昭和59年］	11万7921円/m²	38万9822円/坪	+2.42％
1985年［昭和60年］	11万9701円/m²	39万5707円/坪	+1.19％
1986年［昭和61年］	14万2709円/m²	47万1765円/坪	+1.21％
1987年［昭和62年］	15万8836円/m²	52万5078円/坪	+2.69％
1988年［昭和63年］	23万5952円/m²	78万0009円/坪	+26.62％
1989年［平成元年］	25万8270円/m²	85万3788円/坪	+15.03％
1990年［平成2年］	27万8881円/m²	92万1921円/坪	+17.81％
1991年［平成3年］	31万6486円/m²	104万6237円/坪	+18.90％
1992年［平成4年］	41万2923円/m²	136万5035円/坪	-3.41％
1993年［平成5年］	39万6703円/m²	131万1417円/坪	-8.75％
1994年［平成6年］	33万0153円/m²	109万1415円/坪	-6.31％
1995年［平成7年］	29万0493円/m²	96万0310円/坪	-4.02％
1996年［平成8年］	26万5197円/m²	87万6686円/坪	-5.28％
1997年［平成9年］	24万0770円/m²	79万5935円/坪	-4.72％
1998年［平成10年］	21万9170円/m²	72万4529円/坪	-4.96％
1999年［平成11年］	19万6223円/m²	64万8673円/坪	-7.37％
2000年［平成12年］	17万4434円/m²	57万6643円/坪	-7.79％
2001年［平成13年］	16万7793円/m²	55万4690円/坪	-7.49％
2002年［平成14年］	16万4920円/m²	54万5191円/坪	-7.38％
2003年［平成15年］	15万2927円/m²	50万5545円/坪	-7.39％
2004年［平成16年］	14万0711円/m²	46万5162円/坪	-7.09％
2005年［平成17年］	13万2986円/m²	43万9626円/坪	-5.34％
2006年［平成18年］	13万1445円/m²	43万4530円/坪	-2.90％
2007年［平成19年］	13万4216円/m²	44万3692円/坪	-0.24％
2008年［平成20年］	14万3209円/m²	47万3418円/坪	+2.59％
2009年［平成21年］	13万5335円/m²	44万7388円/坪	-2.89％
2010年［平成22年］	12万6336円/m²	41万7640円/坪	-4.55％
2011年［平成23年］	12万1513円/m²	40万1698円/坪	-2.73％
2012年［平成24年］	11万8185円/m²	39万0695円/坪	-2.91％
2013年［平成25年］	11万7127円/m²	38万7199円/坪	-1.81％
2014年［平成26年］	11万9803円/m²	39万6043円/坪	-0.39％
2015年［平成27年］	12万1983円/m²	40万3250円/坪	-0.17％
2016年［平成28年］	12万5127円/m²	41万3643円/坪	-0.18％
2017年［平成29年］	12万4776円/m²	41万2484円/坪	-0.02％
2018年［平成30年］	12万8016円/m²	42万3194円/坪	+0.28％
2019年［平成31年］	13万1651円/m²	43万5212円/坪	+0.61％
2020年［令和2年］	13万6970円/m²	45万2795円/坪	+0.82％
2021年［令和3年］	13万6351円/m²	45万0748円/坪	-0.62％
2022年［令和4年］	13万6879円/m²	45万2494円/坪	+0.19％

公示地価平均

年

公示地価平均

坪単価平均

変動率

1983年［昭和58年］

11万6759円/m²

38万5981円/坪

1984年［昭和59年］

11万7921円/m²

38万9822円/坪

+2.42％

1985年［昭和60年］

11万9701円/m²

39万5707円/坪

+1.19％

1986年［昭和61年］

14万2709円/m²

47万1765円/坪

+1.21％

1987年［昭和62年］

15万8836円/m²

52万5078円/坪

+2.69％

1988年［昭和63年］

23万5952円/m²

78万0009円/坪

+26.62％

1989年［平成元年］

25万8270円/m²

85万3788円/坪

+15.03％

1990年［平成2年］

27万8881円/m²

92万1921円/坪

+17.81％

1991年［平成3年］

31万6486円/m²

104万6237円/坪

+18.90％

1992年［平成4年］

41万2923円/m²

136万5035円/坪

-3.41％

1993年［平成5年］

39万6703円/m²

131万1417円/坪

-8.75％

1994年［平成6年］

33万0153円/m²

109万1415円/坪

-6.31％

1995年［平成7年］

29万0493円/m²

96万0310円/坪

-4.02％

1996年［平成8年］

26万5197円/m²

87万6686円/坪

-5.28％

1997年［平成9年］

24万0770円/m²

79万5935円/坪

-4.72％

1998年［平成10年］

21万9170円/m²

72万4529円/坪

-4.96％

1999年［平成11年］

19万6223円/m²

64万8673円/坪

-7.37％

2000年［平成12年］

17万4434円/m²

57万6643円/坪

-7.79％

2001年［平成13年］

16万7793円/m²

55万4690円/坪

-7.49％

2002年［平成14年］

16万4920円/m²

54万5191円/坪

-7.38％

2003年［平成15年］

15万2927円/m²

50万5545円/坪

-7.39％

2004年［平成16年］

14万0711円/m²

46万5162円/坪

-7.09％

2005年［平成17年］

13万2986円/m²

43万9626円/坪

-5.34％

2006年［平成18年］

13万1445円/m²

43万4530円/坪

-2.90％

2007年［平成19年］

13万4216円/m²

44万3692円/坪

-0.24％

2008年［平成20年］

14万3209円/m²

47万3418円/坪

+2.59％

2009年［平成21年］

13万5335円/m²

44万7388円/坪

-2.89％

2010年［平成22年］

12万6336円/m²

41万7640円/坪

-4.55％

2011年［平成23年］

12万1513円/m²

40万1698円/坪

-2.73％

2012年［平成24年］

11万8185円/m²

39万0695円/坪

-2.91％

2013年［平成25年］

11万7127円/m²

38万7199円/坪

-1.81％

2014年［平成26年］

11万9803円/m²

39万6043円/坪

-0.39％

2015年［平成27年］

12万1983円/m²

40万3250円/坪

-0.17％

2016年［平成28年］

12万5127円/m²

41万3643円/坪

-0.18％

2017年［平成29年］

12万4776円/m²

41万2484円/坪

-0.02％

2018年［平成30年］

12万8016円/m²

42万3194円/坪

+0.28％

2019年［平成31年］

13万1651円/m²

43万5212円/坪

+0.61％

2020年［令和2年］

13万6970円/m²

45万2795円/坪

+0.82％

2021年［令和3年］

13万6351円/m²

45万0748円/坪

-0.62％

2022年［令和4年］

13万6879円/m²

45万2494円/坪

+0.19％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万3512円/m²	40万8306円/坪
1984年［昭和59年］	12万7745円/m²	42万2297円/坪	+1.99％
1985年［昭和60年］	12万6011円/m²	41万6568円/坪	+1.23％
1986年［昭和61年］	12万9040円/m²	42万6578円/坪	+1.16％
1987年［昭和62年］	16万8995円/m²	55万8663円/坪	+14.69％
1988年［昭和63年］	33万5239円/m²	110万8229円/坪	+26.05％
1989年［平成元年］	46万6725円/m²	154万2893円/坪	+14.25％
1990年［平成2年］	52万7775円/m²	174万4711円/坪	+23.69％
1991年［平成3年］	52万7040円/m²	174万2280円/坪	+4.82％
1992年［平成4年］	47万0359円/m²	155万4907円/坪	-8.31％
1993年［平成5年］	35万8053円/m²	118万3648円/坪	-8.27％
1994年［平成6年］	31万3230円/m²	103万5474円/坪	-5.26％
1995年［平成7年］	27万5273円/m²	90万9995円/坪	-3.79％
1996年［平成8年］	23万7629円/m²	78万5551円/坪	-5.76％
1997年［平成9年］	21万1577円/m²	69万9428円/坪	-4.74％
1998年［平成10年］	19万2752円/m²	63万7198円/坪	-5.87％
1999年［平成11年］	17万3173円/m²	57万2475円/坪	-7.87％
2000年［平成12年］	15万9551円/m²	52万7442円/坪	-7.56％
2001年［平成13年］	14万6086円/m²	48万2929円/坪	-6.97％
2002年［平成14年］	13万4773円/m²	44万5533円/坪	-7.67％
2003年［平成15年］	12万2403円/m²	40万4639円/坪	-7.62％
2004年［平成16年］	11万4742円/m²	37万9313円/坪	-6.47％
2005年［平成17年］	10万9831円/m²	36万3080円/坪	-4.67％
2006年［平成18年］	11万0555円/m²	36万5471円/坪	-1.88％
2007年［平成19年］	11万3948円/m²	37万6689円/坪	+0.95％
2008年［平成20年］	11万5795円/m²	38万2794円/坪	+0.54％
2009年［平成21年］	10万6698円/m²	35万2720円/坪	-4.65％
2010年［平成22年］	10万2592円/m²	33万9148円/坪	-3.23％
2011年［平成23年］	9万8276円/m²	32万4882円/坪	-3.21％
2012年［平成24年］	9万7048円/m²	32万0821円/坪	-2.28％
2013年［平成25年］	9万7984円/m²	32万3915円/坪	-1.51％
2014年［平成26年］	9万8539円/m²	32万5751円/坪	-0.52％
2015年［平成27年］	10万0281円/m²	33万1507円/坪	-0.39％
2016年［平成28年］	10万0668円/m²	33万2786円/坪	-0.32％
2017年［平成29年］	10万6023円/m²	35万0491円/坪	-0.06％
2018年［平成30年］	10万8458円/m²	35万8539円/坪	+0.29％
2019年［令和元年］	11万2127円/m²	37万0668円/坪	+0.62％
2020年［令和2年］	11万3004円/m²	37万3567円/坪	-0.35％
2021年［令和3年］	11万2544円/m²	37万2048円/坪	-0.25％

基準地価平均

年

基準地価平均

坪単価平均

変動率

1983年［昭和58年］

12万3512円/m²

40万8306円/坪

1984年［昭和59年］

12万7745円/m²

42万2297円/坪

+1.99％

1985年［昭和60年］

12万6011円/m²

41万6568円/坪

+1.23％

1986年［昭和61年］

12万9040円/m²

42万6578円/坪

+1.16％

1987年［昭和62年］

16万8995円/m²

55万8663円/坪

+14.69％

1988年［昭和63年］

33万5239円/m²

110万8229円/坪

+26.05％

1989年［平成元年］

46万6725円/m²

154万2893円/坪

+14.25％

1990年［平成2年］

52万7775円/m²

174万4711円/坪

+23.69％

1991年［平成3年］

52万7040円/m²

174万2280円/坪

+4.82％

1992年［平成4年］

47万0359円/m²

155万4907円/坪

-8.31％

1993年［平成5年］

35万8053円/m²

118万3648円/坪

-8.27％

1994年［平成6年］

31万3230円/m²

103万5474円/坪

-5.26％

1995年［平成7年］

27万5273円/m²

90万9995円/坪

-3.79％

1996年［平成8年］

23万7629円/m²

78万5551円/坪

-5.76％

1997年［平成9年］

21万1577円/m²

69万9428円/坪

-4.74％

1998年［平成10年］

19万2752円/m²

63万7198円/坪

-5.87％

1999年［平成11年］

17万3173円/m²

57万2475円/坪

-7.87％

2000年［平成12年］

15万9551円/m²

52万7442円/坪

-7.56％

2001年［平成13年］

14万6086円/m²

48万2929円/坪

-6.97％

2002年［平成14年］

13万4773円/m²

44万5533円/坪

-7.67％

2003年［平成15年］

12万2403円/m²

40万4639円/坪

-7.62％

2004年［平成16年］

11万4742円/m²

37万9313円/坪

-6.47％

2005年［平成17年］

10万9831円/m²

36万3080円/坪

-4.67％

2006年［平成18年］

11万0555円/m²

36万5471円/坪

-1.88％

2007年［平成19年］

11万3948円/m²

37万6689円/坪

+0.95％

2008年［平成20年］

11万5795円/m²

38万2794円/坪

+0.54％

2009年［平成21年］

10万6698円/m²

35万2720円/坪

-4.65％

2010年［平成22年］

10万2592円/m²

33万9148円/坪

-3.23％

2011年［平成23年］

9万8276円/m²

32万4882円/坪

-3.21％

2012年［平成24年］

9万7048円/m²

32万0821円/坪

-2.28％

2013年［平成25年］

9万7984円/m²

32万3915円/坪

-1.51％

2014年［平成26年］

9万8539円/m²

32万5751円/坪

-0.52％

2015年［平成27年］

10万0281円/m²

33万1507円/坪

-0.39％

2016年［平成28年］

10万0668円/m²

33万2786円/坪

-0.32％

2017年［平成29年］

10万6023円/m²

35万0491円/坪

-0.06％

2018年［平成30年］

10万8458円/m²

35万8539円/坪

+0.29％

2019年［令和元年］

11万2127円/m²

37万0668円/坪

+0.62％

2020年［令和2年］

11万3004円/m²

37万3567円/坪

-0.35％

2021年［令和3年］

11万2544円/m²

37万2048円/坪

-0.25％

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