阪急神戸線

阪急神戸線沿線の土地評価額の動向

阪急神戸線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、阪急神戸線の駅の圏内とします。阪急神戸線沿線の地価総平均は、平方メートル単価で平均120万3789円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均397万9470円/坪（2026年［令和8年］）です。前年からの変動率は+5.02％です。

阪急神戸線の沿線の公示地価は平均109万3890円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均361万6167円/坪で、前年からの変動率は+5.06％です。基準地価は平均144万5940円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均477万9969円/坪で、前年からの変動率は+4.94％です。

1983年（昭和58年）から44年分のデータがあり、公示地価の最高値は251万8026円/m²（1991年）、最安値は37万1545円/m²（1983年）で、両者の差異は6.78倍です。基準地価の最高値は172万9173円/m²（1991年）、最安値は27万5833円/m²（1983年）で、双方の差異は6.27倍です。

阪急神戸線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	33万7764円/m2	111万6577円/坪
1984年［昭和59年］	34万8485円/m2	115万2018円/坪	+3.45％
1985年［昭和60年］	47万3871円/m2	156万6518円/坪	+2.95％
1986年［昭和61年］	50万9717円/m2	168万5018円/坪	+3.34％
1987年［昭和62年］	76万6795円/m2	253万4860円/坪	+9.20％
1988年［昭和63年］	117万4466円/m2	388万2534円/坪	+58.97％
1989年［平成元年］	148万8600円/m2	492万0991円/坪	+35.56％
1990年［平成2年］	210万5568円/m2	696万0558円/坪	+35.71％
1991年［平成3年］	222万0590円/m2	734万0793円/坪	+1.19％
1992年［平成4年］	196万6734円/m2	650万1601円/坪	-21.58％
1993年［平成5年］	153万9609円/m2	508万9619円/坪	-24.41％
1994年［平成6年］	113万2266円/m2	374万3030円/坪	-16.20％
1995年［平成7年］	85万4670円/m2	282万5355円/坪	-9.36％
1996年［平成8年］	73万0980円/m2	241万6464円/坪	-9.07％
1997年［平成9年］	66万4285円/m2	219万5985円/坪	-4.91％
1998年［平成10年］	62万2056円/m2	205万6385円/坪	-3.69％
1999年［平成11年］	56万8522円/m2	187万9413円/坪	-7.21％
2000年［平成12年］	49万6672円/m2	164万1892円/坪	-9.66％
2001年［平成13年］	43万5551円/m2	143万9840円/坪	-9.99％
2002年［平成14年］	38万9966円/m2	128万9144円/坪	-9.71％
2003年［平成15年］	39万5844円/m2	130万8576円/坪	-8.08％
2004年［平成16年］	38万0272円/m2	125万7097円/坪	-5.29％
2005年［平成17年］	37万6190円/m2	124万3604円/坪	-1.64％
2006年［平成18年］	39万8589円/m2	131万7650円/坪	+2.58％
2007年［平成19年］	54万5946円/m2	180万4780円/坪	+8.78％
2008年［平成20年］	63万2351円/m2	209万0417円/坪	+8.00％
2009年［平成21年］	58万1454円/m2	192万2163円/坪	-3.99％
2010年［平成22年］	51万1323円/m2	169万0324円/坪	-5.95％
2011年［平成23年］	48万2880円/m2	159万6299円/坪	-1.79％
2012年［平成24年］	49万7849円/m2	164万5782円/坪	-0.31％
2013年［平成25年］	56万1453円/m2	185万6045円/坪	+0.58％
2014年［平成26年］	63万9969円/m2	211万5600円/坪	+2.00％
2015年［平成27年］	66万4056円/m2	219万5228円/坪	+2.26％
2016年［平成28年］	67万9647円/m2	224万6768円/坪	+2.97％
2017年［平成29年］	73万8914円/m2	244万2693円/坪	+2.96％
2018年［平成30年］	81万8761円/m2	270万6650円/坪	+3.00％
2019年［令和元年］	96万1453円/m2	317万8359円/坪	+4.01％
2020年［令和2年］	108万5377円/m2	358万8023円/坪	+3.29％
2021年［令和3年］	103万0295円/m2	340万5935円/坪	-0.47％
2022年［令和4年］	100万8871円/m2	333万5112円/坪	+0.79％
2023年［令和5年］	103万9032円/m2	343万4819円/坪	+2.34％
2024年［令和6年］	108万9533円/m2	360万1764円/坪	+3.81％
2025年［令和7年］	115万5155円/m2	381万8697円/坪	+4.68％
2026年［令和8年］	120万3789円/m2	397万9470円/坪	+5.02％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	37万1545円/m2	122万8249円/坪
1984年［昭和59年］	38万1391円/m2	126万0797円/坪	+3.44％
1985年［昭和60年］	55万3074円/m2	182万8344円/坪	+2.71％
1986年［昭和61年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	+3.37％
1987年［昭和62年］	93万9354円/m2	310万5305円/坪	+7.23％
1988年［昭和63年］	147万1677円/m2	486万5049円/坪	+62.97％
1989年［平成元年］	187万2264円/m2	618万9304円/坪	+35.07％
1990年［平成2年］	238万9888円/m2	790万0459円/坪	+36.96％
1991年［平成3年］	251万8026円/m2	832万4053円/坪	+8.73％
1992年［平成4年］	235万7375円/m2	779万2975円/坪	-20.11％
1993年［平成5年］	192万8333円/m2	637万4655円/坪	-25.56％
1994年［平成6年］	132万9915円/m2	439万6414円/坪	-19.18％
1995年［平成7年］	95万7582円/m2	316万5560円/坪	-9.82％
1996年［平成8年］	78万4205円/m2	259万2416円/坪	-10.24％
1997年［平成9年］	70万1385円/m2	231万8630円/坪	-5.54％
1998年［平成10年］	65万5197円/m2	216万5941円/坪	-3.39％
1999年［平成11年］	61万5166円/m2	203万3608円/坪	-6.76％
2000年［平成12年］	53万8767円/m2	178万1048円/坪	-9.44％
2001年［平成13年］	46万9447円/m2	155万1892円/坪	-9.89％
2002年［平成14年］	41万9666円/m2	138万7327円/坪	-9.95％
2003年［平成15年］	44万1365円/m2	145万9060円/坪	-8.20％
2004年［平成16年］	42万3929円/m2	140万1419円/坪	-5.79％
2005年［平成17年］	41万9081円/m2	138万5393円/坪	-1.94％
2006年［平成18年］	44万6250円/m2	147万5206円/坪	+2.17％
2007年［平成19年］	53万8761円/m2	178万1029円/坪	+8.50％
2008年［平成20年］	64万4125円/m2	212万9338円/坪	+9.91％
2009年［平成21年］	61万4181円/m2	203万0353円/坪	-2.71％
2010年［平成22年］	53万0168円/m2	175万2623円/坪	-6.93％
2011年［平成23年］	49万5077円/m2	163万6620円/坪	-2.24％
2012年［平成24年］	51万5010円/m2	170万2515円/坪	-0.56％
2013年［平成25年］	60万1177円/m2	198万7362円/坪	+0.31％
2014年［平成26年］	62万2824円/m2	205万8924円/坪	+1.94％
2015年［平成27年］	64万3828円/m2	212万8357円/坪	+2.18％
2016年［平成28年］	63万6243円/m2	210万3284円/坪	+3.12％
2017年［平成29年］	70万7846円/m2	233万9987円/坪	+3.22％
2018年［平成30年］	75万8779円/m2	250万8362円/坪	+3.27％
2019年［平成31年］	87万1924円/m2	288万2394円/坪	+4.05％
2020年［令和2年］	101万3772円/m2	335万1313円/坪	+4.28％
2021年［令和3年］	95万2400円/m2	314万8429円/坪	-0.81％
2022年［令和4年］	92万8182円/m2	306万8372円/坪	+0.41％
2023年［令和5年］	94万7202円/m2	313万1247円/坪	+2.01％
2024年［令和6年］	98万2134円/m2	324万6724円/坪	+3.57％
2025年［令和7年］	104万7781円/m2	346万3739円/坪	+4.56％
2026年［令和8年］	109万3890円/m2	361万6167円/坪	+5.06％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万5833円/m2	91万1845円/坪
1984年［昭和59年］	28万5416円/m2	94万3526円/坪	+3.47％
1985年［昭和60年］	29万5666円/m2	97万7410円/坪	+3.41％
1986年［昭和61年］	30万6583円/m2	101万3498円/坪	+3.26％
1987年［昭和62年］	35万5307円/m2	117万4570円/坪	+13.63％
1988年［昭和63年］	51万6357円/m2	170万6965円/坪	+49.43％
1989年［平成元年］	86万7428円/m2	286万7532円/坪	+36.65％
1990年［平成2年］	164万0318円/m2	542万2539円/坪	+33.67％
1991年［平成3年］	172万9173円/m2	571万6277円/坪	-11.14％
1992年［平成4年］	131万5666円/m2	434万9311円/坪	-24.00％
1993年［平成5年］	90万0096円/m2	297万5526円/坪	-22.49％
1994年［平成6年］	75万6096円/m2	249万9493円/坪	-11.30％
1995年［平成7年］	64万5727円/m2	213万4635円/坪	-8.48％
1996年［平成8年］	62万7571円/m2	207万4616円/坪	-6.71％
1997年［平成9年］	59万0085円/m2	195万0696円/坪	-3.68％
1998年［平成10年］	55万4828円/m2	183万4144円/坪	-4.28％
1999年［平成11年］	48万2410円/m2	159万4744円/坪	-8.14％
2000年［平成12年］	41万9850円/m2	138万7933円/坪	-10.05％
2001年［平成13年］	37万1150円/m2	122万6942円/坪	-10.17％
2002年［平成14年］	33万2050円/m2	109万7685円/坪	-9.26％
2003年［平成15年］	30万2525円/m2	100万0082円/坪	-7.83％
2004年［平成16年］	28万7500円/m2	95万0413円/坪	-4.28％
2005年［平成17年］	28万3975円/m2	93万8760円/坪	-1.01％
2006年［平成18年］	29万6292円/m2	97万9479円/坪	+3.48％
2007年［平成19年］	56万1000円/m2	185万4545円/坪	+9.39％
2008年［平成20年］	60万8255円/m2	201万0763円/坪	+3.98％
2009年［平成21年］	51万6000円/m2	170万5785円/坪	-6.60％
2010年［平成22年］	47万3204円/m2	156万4312円/坪	-4.00％
2011年［平成23年］	45万7931円/m2	151万3824円/坪	-0.88％
2012年［平成24年］	46万1965円/m2	152万7160円/坪	+0.20％
2013年［平成25年］	47万6711円/m2	157万5904円/坪	+1.15％
2014年［平成26年］	67万3908円/m2	222万7795円/坪	+2.13％
2015年［平成27年］	70万3323円/m2	232万5036円/坪	+2.42％
2016年［平成28年］	77万7519円/m2	257万0312円/坪	+2.67％
2017年［平成29年］	80万7500円/m2	266万9421円/坪	+2.37％
2018年［平成30年］	94万9833円/m2	313万9944円/坪	+2.39％
2019年［令和元年］	115万8750円/m2	383万0578円/坪	+3.92％
2020年［令和2年］	124万2651円/m2	410万7939円/坪	+1.11％
2021年［令和3年］	120万4169円/m2	398万0726円/坪	+0.27％
2022年［令和4年］	118万7236円/m2	392万4749円/坪	+1.66％
2023年［令和5年］	124万2026円/m2	410万5872円/坪	+3.06％
2024年［令和6年］	132万8405円/m2	439万1422円/坪	+4.35％
2025年［令和7年］	139万2120円/m2	460万2051円/坪	+4.95％
2026年［令和8年］	144万5940円/m2	477万9969円/坪	+4.94％

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