阪急神戸線

阪急神戸線沿線の土地評価額の動向

鉄道沿線ごとの土地相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅の存在する市区町村とします。阪急神戸本線の該当市町村は、大阪府大阪市北区、大阪府大阪市淀川区、兵庫県尼崎市、兵庫県西宮市、兵庫県芦屋市、兵庫県神戸市東灘区、兵庫県神戸市灘区、兵庫県神戸市中央区です。

阪急神戸線沿線の地価総平均は、平方メートル単価で平均65万4493円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均216万3614円/坪（2023年［令和5年］）です。前年からの変動率は+2.82％です。

阪急神戸線の沿線の公示地価は平均60万7174円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均200万7188円/坪で、前年からの変動率は+2.49％です。基準地価は平均76万2403円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均252万0342円/坪で、前年からの変動率は+3.60％です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は201万2849円/m²（1991年）、最安値は29万6310円/m²（2005年）で、両者の差異は6.79倍です。基準地価の最高値は249万0080円/m²（1990年）、最安値は30万7059円/m²（2005年）で、双方の差異は8.11倍です。

阪急神戸線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	40万3318円/m2	133万3283円/坪
1984年［昭和59年］	43万5671円/m2	144万0237円/坪	+3.74％
1985年［昭和60年］	47万5229円/m2	157万1005円/坪	+3.51％
1986年［昭和61年］	55万0380円/m2	181万9440円/坪	+4.86％
1987年［昭和62年］	78万5431円/m2	259万6467円/坪	+11.22％
1988年［昭和63年］	122万4948円/m2	404万9415円/坪	+52.09％
1989年［平成元年］	168万7626円/m2	557万8929円/坪	+33.58％
1990年［平成2年］	211万9411円/m2	700万6318円/坪	+35.35％
1991年［平成3年］	213万3454円/m2	705万2742円/坪	+0.59％
1992年［平成4年］	173万6243円/m2	573万9646円/坪	-21.86％
1993年［平成5年］	119万5258円/m2	395万1268円/坪	-23.40％
1994年［平成6年］	91万1776円/m2	301万4135円/坪	-15.37％
1995年［平成7年］	72万5260円/m2	239万7554円/坪	-9.14％
1996年［平成8年］	61万7070円/m2	203万9902円/坪	-9.17％
1997年［平成9年］	56万5132円/m2	186万8207円/坪	-4.90％
1998年［平成10年］	53万0675円/m2	175万4300円/坪	-3.86％
1999年［平成11年］	48万2069円/m2	159万3616円/坪	-7.30％
2000年［平成12年］	42万2756円/m2	139万7540円/坪	-9.65％
2001年［平成13年］	37万5798円/m2	124万2309円/坪	-9.73％
2002年［平成14年］	33万7289円/m2	111万5007円/坪	-9.65％
2003年［平成15年］	31万9911円/m2	105万7558円/坪	-8.36％
2004年［平成16年］	30万2300円/m2	99万9341円/坪	-5.84％
2005年［平成17年］	29万9549円/m2	99万0247円/坪	-2.02％
2006年［平成18年］	31万5697円/m2	104万3626円/坪	+2.33％
2007年［平成19年］	36万3710円/m2	120万2347円/坪	+7.71％
2008年［平成20年］	41万2806円/m2	136万4649円/坪	+7.16％
2009年［平成21年］	39万1488円/m2	129万4177円/坪	-3.81％
2010年［平成22年］	35万8270円/m2	118万4364円/坪	-6.01％
2011年［平成23年］	34万9204円/m2	115万4394円/坪	-2.08％
2012年［平成24年］	34万7653円/m2	114万9268円/坪	-0.58％
2013年［平成25年］	36万5938円/m2	120万9715円/坪	+0.36％
2014年［平成26年］	41万2919円/m2	136万5024円/坪	+1.93％
2015年［平成27年］	42万9740円/m2	142万0629円/坪	+2.11％
2016年［平成28年］	44万7298円/m2	147万8672円/坪	+2.74％
2017年［平成29年］	48万0633円/m2	158万8871円/坪	+2.79％
2018年［平成30年］	51万5962円/m2	170万5661円/坪	+2.97％
2019年［令和元年］	58万1982円/m2	192万3910円/坪	+3.72％
2020年［令和2年］	64万5646円/m2	213万4368円/坪	+3.01％
2021年［令和3年］	63万0437円/m2	208万4090円/坪	-0.24％
2022年［令和4年］	62万8515円/m2	207万7736円/坪	+1.07％
2023年［令和5年］	65万4493円/m2	216万3614円/坪	+2.82％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	39万5819円/m2	130万8494円/坪
1984年［昭和59年］	42万4434円/m2	140万3090円/坪	+3.70％
1985年［昭和60年］	45万7766円/m2	151万3277円/坪	+3.40％
1986年［昭和61年］	51万5835円/m2	170万5242円/坪	+3.89％
1987年［昭和62年］	66万3514円/m2	219万3435円/坪	+6.68％
1988年［昭和63年］	107万3934円/m2	355万0196円/坪	+53.10％
1989年［平成元年］	140万5328円/m2	464万5712円/坪	+33.81％
1990年［平成2年］	186万3019円/m2	615万8743円/坪	+38.14％
1991年［平成3年］	201万2849円/m2	665万4048円/坪	+8.36％
1992年［平成4年］	171万6640円/m2	567万4845円/坪	-20.73％
1993年［平成5年］	115万9240円/m2	383万2199円/坪	-24.38％
1994年［平成6年］	87万3340円/m2	288万7077円/坪	-17.05％
1995年［平成7年］	71万2256円/m2	235万4565円/坪	-8.21％
1996年［平成8年］	59万8044円/m2	197万7006円/坪	-9.78％
1997年［平成9年］	54万4685円/m2	180万0612円/坪	-5.14％
1998年［平成10年］	51万2997円/m2	169万5860円/坪	-3.43％
1999年［平成11年］	47万1869円/m2	155万9899円/坪	-6.60％
2000年［平成12年］	41万5285円/m2	137万2844円/坪	-9.45％
2001年［平成13年］	36万9260円/m2	122万0696円/坪	-9.59％
2002年［平成14年］	33万1185円/m2	109万4829円/坪	-9.82％
2003年［平成15年］	31万8844円/m2	105万4029円/坪	-8.50％
2004年［平成16年］	29万9864円/m2	99万1288円/坪	-6.40％
2005年［平成17年］	29万6310円/m2	97万9538円/坪	-2.52％
2006年［平成18年］	30万7988円/m2	101万8143円/坪	+1.65％
2007年［平成19年］	35万3126円/m2	116万7358円/坪	+6.93％
2008年［平成20年］	40万4133円/m2	133万5979円/坪	+8.48％
2009年［平成21年］	39万3816円/m2	130万1873円/坪	-2.45％
2010年［平成22年］	35万6261円/m2	117万7722円/坪	-6.74％
2011年［平成23年］	34万5604円/m2	114万2494円/坪	-2.43％
2012年［平成24年］	34万2326円/m2	113万1658円/坪	-0.83％
2013年［平成25年］	36万5159円/m2	120万7139円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	40万2135円/m2	132万9374円/坪	+1.73％
2015年［平成27年］	41万6705円/m2	137万7539円/坪	+1.93％
2016年［平成28年］	42万2594円/m2	139万7005円/坪	+2.65％
2017年［平成29年］	45万7101円/m2	151万1077円/坪	+2.73％
2018年［平成30年］	48万8218円/m2	161万3944円/坪	+2.82％
2019年［平成31年］	54万3300円/m2	179万6033円/坪	+3.43％
2020年［令和2年］	61万9875円/m2	204万9173円/坪	+3.87％
2021年［令和3年］	59万6999円/m2	197万3551円/坪	-0.50％
2022年［令和4年］	59万1572円/m2	195万5613円/坪	+0.73％
2023年［令和5年］	60万7174円/m2	200万7188円/坪	+2.49％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	41万3562円/m2	136万7148円/坪
1984年［昭和59年］	45万1633円/m2	149万3003円/坪	+3.80％
1985年［昭和60年］	50万1370円/m2	165万7423円/坪	+3.68％
1986年［昭和61年］	60万1267円/m2	198万7661円/坪	+6.31％
1987年［昭和62年］	96万4291円/m2	318万7740円/坪	+18.03％
1988年［昭和63年］	143万9176円/m2	475万7609円/坪	+50.54％
1989年［平成元年］	209万5748円/m2	692万8094円/坪	+33.19％
1990年［平成2年］	249万0080円/m2	823万1669円/坪	+31.30％
1991年［平成3年］	230万6823円/m2	762万5863円/坪	-10.45％
1992年［平成4年］	176万4755円/m2	583万3903円/坪	-23.53％
1993年［平成5年］	125万4759円/m2	414万7966円/坪	-21.95％
1994年［平成6年］	98万6950円/m2	326万2647円/坪	-12.65％
1995年［平成7年］	75万3882円/m2	249万2173円/坪	-11.06％
1996年［平成8年］	65万8946円/m2	217万8334円/坪	-7.75％
1997年［平成9年］	61万0117円/m2	201万6915円/坪	-4.38％
1998年［平成10年］	56万9653円/m2	188万3152円/坪	-4.82％
1999年［平成11年］	50万5120円/m2	166万9818円/坪	-8.95％
2000年［平成12年］	43万9640円/m2	145万3355円/坪	-10.13％
2001年［平成13年］	39万0575円/m2	129万1157円/坪	-10.02％
2002年［平成14年］	35万1085円/m2	116万0611円/坪	-9.29％
2003年［平成15年］	32万2420円/m2	106万5851円/坪	-8.06％
2004年［平成16年］	30万8025円/m2	101万8264円/坪	-4.54％
2005年［平成17年］	30万7059円/m2	101万5073円/坪	-0.88％
2006年［平成18年］	33万4221円/m2	110万4866円/坪	+3.95％
2007年［平成19年］	38万8670円/m2	128万4861円/坪	+9.54％
2008年［平成20年］	43万2029円/m2	142万8196円/坪	+4.12％
2009年［平成21年］	38万6508円/m2	127万7714円/坪	-6.77％
2010年［平成22年］	36万2444円/m2	119万8163円/坪	-4.50％
2011年［平成23年］	35万6537円/m2	117万8637円/坪	-1.35％
2012年［平成24年］	35万8507円/m2	118万5148円/坪	-0.06％
2013年［平成25年］	36万7535円/m2	121万4993円/坪	+1.10％
2014年［平成26年］	43万2319円/m2	142万9155円/坪	+2.30％
2015年［平成27年］	45万3062円/m2	149万7726円/坪	+2.43％
2016年［平成28年］	49万5914円/m2	163万9386円/坪	+2.89％
2017年［平成29年］	52万7201円/m2	174万2813円/坪	+2.92％
2018年［平成30年］	57万1750円/m2	189万0082円/坪	+3.26％
2019年［令和元年］	65万9764円/m2	218万1039円/坪	+4.28％
2020年［令和2年］	69万7466円/m2	230万5674円/坪	+1.27％
2021年［令和3年］	70万0302円/m2	231万5050円/坪	+0.28％
2022年［令和4年］	70万5702円/m2	233万2899円/坪	+1.78％
2023年［令和5年］	76万2403円/m2	252万0342円/坪	+3.60％

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