2021年［令和3年］ 基準地価
平均
24万7023
円/m2
変動率
-0.11
％
下落
坪単価
81万6606
円/坪
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| 都道府県 | 市町村 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 | 台東区 | 151万8000円/m2 | 501万8181円/坪 | +0.16％ |  |
| 東京都 | 北区 | 70万4347円/m2 | 232万8422円/坪 | +0.38％ | |
| 埼玉県 | さいたま市浦和区 | 49万5533円/m2 | 163万8126円/坪 | -0.08％ |  |
| 埼玉県 | さいたま市大宮区 | 70万5133円/m2 | 233万1019円/坪 | +0.24％ | |
| 埼玉県 | さいたま市北区 | 19万2923円/m2 | 63万7762円/坪 | +0.21％ | |
| 埼玉県 | さいたま市見沼区 | 14万2500円/m2 | 47万1074円/坪 | -0.48％ | |
| 埼玉県 | 蓮田市 | 10万4833円/m2 | 34万6556円/坪 | -0.08％ | |
| 埼玉県 | 白岡市 | 9万1180円/m2 | 30万1421円/坪 | +0.11％ | |
| 埼玉県 | 久喜市 | 6万1894円/m2 | 20万4609円/坪 | -0.24％ | |
| 茨城県 | 古河市 | 4万0882円/m2 | 13万5149円/坪 | -0.04％ | |
| 栃木県 | 野木町 | 3万5620円/m2 | 11万7752円/坪 | -0.72％ | |
| 栃木県 | 小山市 | 4万6322円/m2 | 15万3133円/坪 | -0.08％ | |
| 栃木県 | 下野市 | 5万2490円/m2 | 17万3520円/坪 | +0.12％ | |
| 栃木県 | 宇都宮市 | 7万5097円/m2 | 24万8255円/坪 | +0.25％ | |
| 栃木県 | 高根沢町 | 3万0428円/m2 | 10万0589円/坪 | -0.24％ | |
| 栃木県 | さくら市 | 2万6107円/m2 | 8万6304円/坪 | -0.83％ | |
| 栃木県 | 矢板市 | 2万3966円/m2 | 7万9228円/坪 | -1.04％ | |
| 栃木県 | 大田原市 | 1万9286円/m2 | 6万3755円/坪 | -1.12％ | |
| 栃木県 | 那須塩原市 | 2万2935円/m2 | 7万5818円/坪 | -1.32％ | |
2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
鉄道路線の土地相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅の存在する市区町村とします。JR宇都宮線の該当市町村は、東京都台東区、東京都北区、埼玉県さいたま市浦和区、埼玉県さいたま市大宮区、埼玉県さいたま市北区、埼玉県さいたま市見沼区、埼玉県蓮田市、埼玉県白岡市、埼玉県久喜市、茨城県古河市、栃木県下都賀郡野木町、栃木県小山市、栃木県下野市、栃木県宇都宮市、栃木県塩谷郡高根沢町、栃木県さくら市、栃木県矢板市、栃木県大田原市、栃木県那須塩原市です。
JR宇都宮線沿線の地価総平均は、平方メートル単価で平均30万2637円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価では平均100万0455円/坪（2021年［令和3年］）です。前年からの変動率は-0.54％です。
JR宇都宮線の沿線の公示地価は平均34万2347円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価では平均113万1727円/坪で、前年からの変動率は-0.85％です。調査地価（基準地価）は平均24万7023円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価では平均81万6606円/坪で、前年からの変動率は-0.11％です。
1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は89万7845円/m2（1992年）、最安値は16万1752円/m2（1983年）で、両者の差異は5.55倍です。基準地価の最高値は68万3571円/m2（1991年）、最安値は9万0965円/m2（1983年）で、双方の差異は7.51倍です。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 12万5359円/m2 | 41万4410円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 12万9755円/m2 | 42万8943円/坪 | +4.09％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 14万2352円/m2 | 47万0587円/坪 | +3.29％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 21万8664円/m2 | 72万2858円/坪 | +3.30％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 31万5144円/m2 | 104万1799円/坪 | +9.66％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 52万7052円/m2 | 174万2323円/坪 | +17.59％ | |
| 1989年［平成元年］ | 62万0865円/m2 | 205万2449円/坪 | +11.83％ | |
| 1990年［平成2年］ | 73万1062円/m2 | 241万6735円/坪 | +15.44％ | |
| 1991年［平成3年］ | 76万0509円/m2 | 251万4080円/坪 | +11.46％ | |
| 1992年［平成4年］ | 75万1559円/m2 | 248万4493円/坪 | -2.74％ | |
| 1993年［平成5年］ | 66万5426円/m2 | 219万9758円/坪 | -7.06％ | |
| 1994年［平成6年］ | 58万0617円/m2 | 191万9397円/坪 | -5.14％ | |
| 1995年［平成7年］ | 47万8941円/m2 | 158万3277円/坪 | -4.48％ | |
| 1996年［平成8年］ | 39万5206円/m2 | 130万6466円/坪 | -5.82％ | |
| 1997年［平成9年］ | 35万2483円/m2 | 116万5235円/坪 | -4.45％ | |
| 1998年［平成10年］ | 32万0275円/m2 | 105万8760円/坪 | -4.20％ | |
| 1999年［平成11年］ | 30万5852円/m2 | 101万1083円/坪 | -5.41％ | |
| 2000年［平成12年］ | 28万2652円/m2 | 93万4389円/坪 | -5.12％ | |
| 2001年［平成13年］ | 26万5742円/m2 | 87万8487円/坪 | -5.08％ | |
| 2002年［平成14年］ | 27万6591円/m2 | 91万4351円/坪 | -6.00％ | |
| 2003年［平成15年］ | 25万6364円/m2 | 84万7485円/坪 | -6.67％ | |
| 2004年［平成16年］ | 23万9405円/m2 | 79万1423円/坪 | -6.34％ | |
| 2005年［平成17年］ | 22万9283円/m2 | 75万7962円/坪 | -4.74％ | |
| 2006年［平成18年］ | 23万2708円/m2 | 76万9284円/坪 | -2.42％ | |
| 2007年［平成19年］ | 24万9865円/m2 | 82万6000円/坪 | +1.33％ | |
| 2008年［平成20年］ | 27万5460円/m2 | 91万0613円/坪 | +1.90％ | |
| 2009年［平成21年］ | 25万2092円/m2 | 83万3362円/坪 | -4.37％ | |
| 2010年［平成22年］ | 23万5176円/m2 | 77万7441円/坪 | -4.53％ | |
| 2011年［平成23年］ | 22万4719円/m2 | 74万2874円/坪 | -3.38％ | |
| 2012年［平成24年］ | 21万9927円/m2 | 72万7031円/坪 | -2.85％ | |
| 2013年［平成25年］ | 21万3728円/m2 | 70万6539円/坪 | -1.86％ | |
| 2014年［平成26年］ | 21万6603円/m2 | 71万6045円/坪 | -0.47％ | |
| 2015年［平成27年］ | 22万0006円/m2 | 72万7292円/坪 | +0.01％ | |
| 2016年［平成28年］ | 23万2876円/m2 | 76万9840円/坪 | +0.47％ | |
| 2017年［平成29年］ | 24万5517円/m2 | 81万1628円/坪 | +1.01％ | |
| 2018年［平成30年］ | 26万1417円/m2 | 86万4188円/坪 | +1.60％ | |
| 2019年［令和元年］ | 28万7051円/m2 | 94万8931円/坪 | +2.27％ | |
| 2020年［令和2年］ | 30万6620円/m2 | 101万3620円/坪 | +1.88％ | |
| 2021年［令和3年］ | 30万2637円/m2 | 100万0455円/坪 | -0.54％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 16万1752円/m2 | 53万4718円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 16万3340円/m2 | 53万9968円/坪 | +4.28％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 17万7889円/m2 | 58万8063円/坪 | +3.53％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 21万7943円/m2 | 72万0475円/坪 | +3.55％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 36万1566円/m2 | 119万5262円/坪 | +9.41％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 57万9646円/m2 | 191万6185円/坪 | +20.50％ | |
| 1989年［平成元年］ | 63万0675円/m2 | 208万4877円/坪 | +11.68％ | |
| 1990年［平成2年］ | 81万0127円/m2 | 267万8106円/坪 | +13.40％ | |
| 1991年［平成3年］ | 85万0636円/m2 | 281万2021円/坪 | +13.80％ | |
| 1992年［平成4年］ | 89万7845円/m2 | 296万8083円/坪 | -0.33％ | |
| 1993年［平成5年］ | 76万9033円/m2 | 254万2258円/坪 | -8.58％ | |
| 1994年［平成6年］ | 67万0167円/m2 | 221万5428円/坪 | -5.98％ | |
| 1995年［平成7年］ | 54万2473円/m2 | 179万3299円/坪 | -4.52％ | |
| 1996年［平成8年］ | 44万2748円/m2 | 146万3631円/坪 | -6.24％ | |
| 1997年［平成9年］ | 38万5877円/m2 | 127万5628円/坪 | -4.83％ | |
| 1998年［平成10年］ | 35万0170円/m2 | 115万7587円/坪 | -4.15％ | |
| 1999年［平成11年］ | 32万3528円/m2 | 106万9515円/坪 | -5.68％ | |
| 2000年［平成12年］ | 30万1784円/m2 | 99万7634円/坪 | -5.40％ | |
| 2001年［平成13年］ | 28万4266円/m2 | 93万9724円/坪 | -4.98％ | |
| 2002年［平成14年］ | 31万1119円/m2 | 102万8495円/坪 | -5.76％ | |
| 2003年［平成15年］ | 28万8751円/m2 | 95万4549円/坪 | -6.32％ | |
| 2004年［平成16年］ | 26万9986円/m2 | 89万2516円/坪 | -6.30％ | |
| 2005年［平成17年］ | 25万8805円/m2 | 85万5555円/坪 | -4.85％ | |
| 2006年［平成18年］ | 25万8653円/m2 | 85万5051円/坪 | -2.67％ | |
| 2007年［平成19年］ | 28万3005円/m2 | 93万5554円/坪 | +1.36％ | |
| 2008年［平成20年］ | 32万2449円/m2 | 106万5949円/坪 | +3.57％ | |
| 2009年［平成21年］ | 29万6595円/m2 | 98万0482円/坪 | -3.89％ | |
| 2010年［平成22年］ | 27万3279円/m2 | 90万3403円/坪 | -5.20％ | |
| 2011年［平成23年］ | 26万1627円/m2 | 86万4884円/坪 | -3.16％ | |
| 2012年［平成24年］ | 25万3387円/m2 | 83万7644円/坪 | -3.01％ | |
| 2013年［平成25年］ | 24万7635円/m2 | 81万8630円/坪 | -2.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 25万0001円/m2 | 82万6450円/坪 | -0.37％ | |
| 2015年［平成27年］ | 25万3115円/m2 | 83万6745円/坪 | +0.10％ | |
| 2016年［平成28年］ | 26万7538円/m2 | 88万4424円/坪 | +0.63％ | |
| 2017年［平成29年］ | 27万8812円/m2 | 92万1694円/坪 | +1.20％ | |
| 2018年［平成30年］ | 29万7109円/m2 | 98万2180円/坪 | +1.76％ | |
| 2019年［平成31年］ | 32万0257円/m2 | 105万8702円/坪 | +2.57％ | |
| 2020年［令和2年］ | 35万0554円/m2 | 115万8856円/坪 | +3.13％ | |
| 2021年［令和3年］ | 34万2347円/m2 | 113万1727円/坪 | -0.85％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 9万0965円/m2 | 30万0713円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 9万3615円/m2 | 30万9471円/坪 | +3.91％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 10万4618円/m2 | 34万5844円/坪 | +3.04％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 21万9359円/m2 | 72万5155円/坪 | +3.02％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 26万8721円/m2 | 88万8336円/坪 | +9.89％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 47万3597円/m2 | 156万5611円/坪 | +14.68％ | |
| 1989年［平成元年］ | 61万1897円/m2 | 202万2800円/坪 | +11.97％ | |
| 1990年［平成2年］ | 65万9851円/m2 | 218万1327円/坪 | +17.30％ | |
| 1991年［平成3年］ | 68万3571円/m2 | 225万9739円/坪 | +9.35％ | |
| 1992年［平成4年］ | 62万3450円/m2 | 206万0994円/坪 | -4.80％ | |
| 1993年［平成5年］ | 54万9145円/m2 | 181万5356円/坪 | -5.73％ | |
| 1994年［平成6年］ | 46万5810円/m2 | 153万9870円/坪 | -4.19％ | |
| 1995年［平成7年］ | 39万0439円/m2 | 129万0708円/坪 | -4.44％ | |
| 1996年［平成8年］ | 32万9342円/m2 | 108万8735円/坪 | -5.24％ | |
| 1997年［平成9年］ | 30万6566円/m2 | 101万3444円/坪 | -3.93％ | |
| 1998年［平成10年］ | 28万0137円/m2 | 92万6075円/坪 | -4.26％ | |
| 1999年［平成11年］ | 28万1910円/m2 | 93万1935円/坪 | -5.05％ | |
| 2000年［平成12年］ | 25万7396円/m2 | 85万0896円/坪 | -4.74％ | |
| 2001年［平成13年］ | 24万0910円/m2 | 79万6399円/坪 | -5.20％ | |
| 2002年［平成14年］ | 22万7639円/m2 | 75万2527円/坪 | -6.32％ | |
| 2003年［平成15年］ | 21万0040円/m2 | 69万4347円/坪 | -7.16％ | |
| 2004年［平成16年］ | 19万6154円/m2 | 64万8443円/坪 | -6.40％ | |
| 2005年［平成17年］ | 18万8563円/m2 | 62万3350円/坪 | -4.58％ | |
| 2006年［平成18年］ | 19万6838円/m2 | 65万0704円/坪 | -2.07％ | |
| 2007年［平成19年］ | 20万7487円/m2 | 68万5908円/坪 | +1.28％ | |
| 2008年［平成20年］ | 21万5671円/m2 | 71万2962円/坪 | -0.23％ | |
| 2009年［平成21年］ | 19万5047円/m2 | 64万4786円/坪 | -4.97％ | |
| 2010年［平成22年］ | 18万5719円/m2 | 61万3949円/坪 | -3.66％ | |
| 2011年［平成23年］ | 17万7160円/m2 | 58万5654円/坪 | -3.67％ | |
| 2012年［平成24年］ | 17万6748円/m2 | 58万4293円/坪 | -2.65％ | |
| 2013年［平成25年］ | 17万1292円/m2 | 56万6255円/坪 | -1.68％ | |
| 2014年［平成26年］ | 17万5633円/m2 | 58万0606円/坪 | -0.59％ | |
| 2015年［平成27年］ | 17万9212円/m2 | 59万2436円/坪 | -0.11％ | |
| 2016年［平成28年］ | 18万5717円/m2 | 61万3942円/坪 | +0.27％ | |
| 2017年［平成29年］ | 19万9941円/m2 | 66万0964円/坪 | +0.76％ | |
| 2018年［平成30年］ | 21万2205円/m2 | 70万1507円/坪 | +1.38％ | |
| 2019年［令和元年］ | 24万0991円/m2 | 79万6667円/坪 | +1.85％ | |
| 2020年［令和2年］ | 24万5136円/m2 | 81万0367円/坪 | +0.15％ | |
| 2021年［令和3年］ | 24万7023円/m2 | 81万6606円/坪 | -0.11％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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