JR宇都宮線 沿線

JR宇都宮線沿線の土地評価額の動向

鉄道路線の土地相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅の存在する市区町村とします。JR宇都宮線の該当市町村は、東京都台東区、東京都北区、埼玉県さいたま市浦和区、埼玉県さいたま市大宮区、埼玉県さいたま市北区、埼玉県さいたま市見沼区、埼玉県蓮田市、埼玉県白岡市、埼玉県久喜市、茨城県古河市、栃木県下都賀郡野木町、栃木県小山市、栃木県下野市、栃木県宇都宮市、栃木県塩谷郡高根沢町、栃木県さくら市、栃木県矢板市、栃木県大田原市、栃木県那須塩原市です。

JR宇都宮線沿線の地価総平均は、平方メートル単価で平均30万8266円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均101万9063円/坪（2022年［令和4年］）です。前年からの変動率は+0.72％です。
JR宇都宮線の沿線の公示地価は平均34万6050円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均114万3967円/坪で、前年からの変動率は+0.63％です。調査地価（基準地価）は平均25万5489円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均84万4594円/坪で、前年からの変動率は+0.84％です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は82万8883円/m²（1991年）、最安値は23万2834円/m²（1983年）で、両者の差異は3.56倍です。基準地価の最高値は67万8669円/m²（1991年）、最安値は17万4155円/m²（2012年）で、双方の差異は3.90倍です。

JR宇都宮線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万4966円/m2	67万7574円/坪
1984年［昭和59年］	21万6666円/m2	71万6253円/坪	+3.82％
1985年［昭和60年］	23万7396円/m2	78万4781円/坪	+3.61％
1986年［昭和61年］	31万3862円/m2	103万7562円/坪	+4.59％
1987年［昭和62年］	49万9663円/m2	165万1780円/坪	+16.09％
1988年［昭和63年］	62万5485円/m2	206万7720円/坪	+19.19％
1989年［平成元年］	66万9632円/m2	221万3660円/坪	+9.92％
1990年［平成2年］	71万7675円/m2	237万2479円/坪	+13.87％
1991年［平成3年］	74万9896円/m2	247万8998円/坪	+10.63％
1992年［平成4年］	69万4996円/m2	229万7509円/坪	-2.96％
1993年［平成5年］	59万4844円/m2	196万6426円/坪	-7.40％
1994年［平成6年］	51万2542円/m2	169万4356円/坪	-5.10％
1995年［平成7年］	44万0930円/m2	145万7621円/坪	-4.45％
1996年［平成8年］	37万1474円/m2	122万8013円/坪	-5.94％
1997年［平成9年］	32万8313円/m2	108万5334円/坪	-4.57％
1998年［平成10年］	29万8161円/m2	98万5657円/坪	-4.32％
1999年［平成11年］	28万2916円/m2	93万5262円/坪	-5.63％
2000年［平成12年］	26万0772円/m2	86万2057円/坪	-5.30％
2001年［平成13年］	24万3097円/m2	80万3629円/坪	-5.18％
2002年［平成14年］	25万6336円/m2	84万7393円/坪	-5.96％
2003年［平成15年］	24万0258円/m2	79万4243円/坪	-6.54％
2004年［平成16年］	22万7350円/m2	75万1571円/坪	-6.18％
2005年［平成17年］	22万1871円/m2	73万3458円/坪	-4.60％
2006年［平成18年］	22万6850円/m2	74万9919円/坪	-2.24％
2007年［平成19年］	24万4753円/m2	80万9101円/坪	+1.73％
2008年［平成20年］	26万9027円/m2	88万9347円/坪	+2.31％
2009年［平成21年］	24万9113円/m2	82万3514円/坪	-4.49％
2010年［平成22年］	23万2946円/m2	77万0070円/坪	-4.60％
2011年［平成23年］	22万3020円/m2	73万7257円/坪	-3.35％
2012年［平成24年］	21万9059円/m2	72万4165円/坪	-2.77％
2013年［平成25年］	21万9900円/m2	72万6942円/坪	-1.76％
2014年［平成26年］	22万1251円/m2	73万1409円/坪	-0.44％
2015年［平成27年］	22万5555円/m2	74万5639円/坪	+0.05％
2016年［平成28年］	23万5909円/m2	77万9865円/坪	+0.52％
2017年［平成29年］	24万8440円/m2	82万1291円/坪	+1.06％
2018年［平成30年］	26万3128円/m2	86万9844円/坪	+1.65％
2019年［令和元年］	28万8073円/m2	95万2309円/坪	+2.29％
2020年［令和2年］	30万8621円/m2	102万0236円/坪	+1.91％
2021年［令和3年］	30万2637円/m2	100万0455円/坪	-0.54％
2022年［令和4年］	30万8266円/m2	101万9063円/坪	+0.72％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万2834円/m2	76万9702円/坪
1984年［昭和59年］	24万6128円/m2	81万3646円/坪	+3.93％
1985年［昭和60年］	27万0679円/m2	89万4807円/坪	+3.62％
1986年［昭和61年］	32万2313円/m2	106万5498円/坪	+3.78％
1987年［昭和62年］	55万1388円/m2	182万2772円/坪	+13.49％
1988年［昭和63年］	72万0968円/m2	238万3365円/坪	+26.46％
1989年［平成元年］	74万5835円/m2	246万5573円/坪	+10.01％
1990年［平成2年］	79万3614円/m2	262万3517円/坪	+12.12％
1991年［平成3年］	82万8883円/m2	274万0111円/坪	+13.22％
1992年［平成4年］	79万4125円/m2	262万5207円/坪	-0.81％
1993年［平成5年］	70万3908円/m2	232万6970円/坪	-8.88％
1994年［平成6年］	58万4191円/m2	193万1213円/坪	-6.01％
1995年［平成7年］	49万6160円/m2	164万0200円/坪	-4.52％
1996年［平成8年］	41万3742円/m2	136万7745円/坪	-6.60％
1997年［平成9年］	36万1119円/m2	119万3783円/坪	-5.05％
1998年［平成10年］	32万7111円/m2	108万1361円/坪	-4.32％
1999年［平成11年］	29万9779円/m2	99万1005円/坪	-6.04％
2000年［平成12年］	27万6868円/m2	91万5268円/坪	-5.60％
2001年［平成13年］	25万8616円/m2	85万4930円/坪	-5.10％
2002年［平成14年］	28万8663円/m2	95万4259円/坪	-5.78％
2003年［平成15年］	27万1520円/m2	89万7589円/坪	-6.27％
2004年［平成16年］	25万7075円/m2	84万9835円/坪	-6.12％
2005年［平成17年］	24万8660円/m2	82万2016円/坪	-4.68％
2006年［平成18年］	24万8320円/m2	82万0894円/坪	-2.47％
2007年［平成19年］	27万4783円/m2	90万8374円/坪	+1.81％
2008年［平成20年］	31万2036円/m2	103万1524円/坪	+4.01％
2009年［平成21年］	28万9730円/m2	95万7785円/坪	-4.06％
2010年［平成22年］	26万8242円/m2	88万6753円/坪	-5.24％
2011年［平成23年］	25万7390円/m2	85万0878円/坪	-3.07％
2012年［平成24年］	25万1231円/m2	83万0516円/坪	-2.87％
2013年［平成25年］	25万1080円/m2	83万0017円/坪	-1.83％
2014年［平成26年］	25万5439円/m2	84万4429円/坪	-0.33％
2015年［平成27年］	26万0204円/m2	86万0181円/坪	+0.15％
2016年［平成28年］	26万9640円/m2	89万1374円/坪	+0.69％
2017年［平成29年］	28万0187円/m2	92万6238円/坪	+1.23％
2018年［平成30年］	29万6109円/m2	97万8875円/坪	+1.80％
2019年［平成31年］	31万9835円/m2	105万7306円/坪	+2.58％
2020年［令和2年］	35万2071円/m2	116万3871円/坪	+3.16％
2021年［令和3年］	34万2347円/m2	113万1727円/坪	-0.85％
2022年［令和4年］	34万6050円/m2	114万3967円/坪	+0.63％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万8438円/m2	58万9880円/坪
1984年［昭和59年］	18万7850円/m2	62万0994円/坪	+3.72％
1985年［昭和60年］	20万4113円/m2	67万4755円/坪	+3.59％
1986年［昭和61年］	30万5717円/m2	101万0635円/坪	+5.43％
1987年［昭和62年］	44万9922円/m2	148万7347円/坪	+18.58％
1988年［昭和63年］	53万2597円/m2	176万0652円/坪	+12.35％
1989年［平成元年］	59万9153円/m2	198万0674円/坪	+9.83％
1990年［平成2年］	64万7803円/m2	214万1499円/坪	+15.50％
1991年［平成3年］	67万8669円/m2	224万3535円/坪	+8.19％
1992年［平成4年］	60万5606円/m2	200万2003円/坪	-4.87％
1993年［平成5年］	48万8951円/m2	161万6369円/坪	-6.13％
1994年［平成6年］	42万9032円/m2	141万8289円/坪	-4.21％
1995年［平成7年］	36万8772円/m2	121万9084円/坪	-4.36％
1996年［平成8年］	31万6250円/m2	104万5456円/坪	-5.07％
1997年［平成9年］	28万5156円/m2	94万2664円/坪	-3.94％
1998年［平成10年］	26万0283円/m2	86万0441円/坪	-4.32％
1999年［平成11年］	25万8423円/m2	85万4292円/坪	-5.04％
2000年［平成12年］	23万7161円/m2	78万4005円/坪	-4.87％
2001年［平成13年］	22万0390円/m2	72万8563円/坪	-5.30％
2002年［平成14年］	20万4835円/m2	67万7142円/坪	-6.21％
2003年［平成15年］	19万0453円/m2	62万9598円/坪	-6.98％
2004年［平成16年］	18万0140円/m2	59万5506円/坪	-6.26％
2005年［平成17年］	17万8339円/m2	58万9551円/坪	-4.47％
2006年［平成18年］	19万0534円/m2	62万9865円/坪	-1.85％
2007年［平成19年］	19万8957円/m2	65万7709円/坪	+1.59％
2008年［平成20年］	20万4944円/m2	67万7503円/坪	-0.25％
2009年［平成21年］	18万9534円/m2	62万6559円/坪	-5.12％
2010年［平成22年］	18万1638円/m2	60万0459円/坪	-3.67％
2011年［平成23年］	17万5671円/m2	58万0733円/坪	-3.73％
2012年［平成24年］	17万4155円/m2	57万5721円/坪	-2.64％
2013年［平成25年］	17万5560円/m2	58万0365円/坪	-1.64％
2014年［平成26年］	17万8056円/m2	58万8616円/坪	-0.57％
2015年［平成27年］	18万1778円/m2	60万0921円/坪	-0.07％
2016年［平成28年］	18万8630円/m2	62万3573円/坪	+0.31％
2017年［平成29年］	20万3402円/m2	67万2405円/坪	+0.81％
2018年［平成30年］	21万6337円/m2	71万5166円/坪	+1.43％
2019年［令和元年］	24万3421円/m2	80万4699円/坪	+1.88％
2020年［令和2年］	24万7654円/m2	81万8690円/坪	+0.16％
2021年［令和3年］	24万7023円/m2	81万6606円/坪	-0.11％
2022年［令和4年］	25万5489円/m2	84万4594円/坪	+0.84％