宇都宮線

宇都宮線沿線の土地評価額の動向

宇都宮線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、宇都宮線の駅の圏内とします。宇都宮線沿線の地価総平均は、平方メートル単価で平均54万3473円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均179万6607円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は+1.59％です。

宇都宮線の沿線の公示地価は平均73万3790円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均242万5754円/坪で、前年からの変動率は+2.25％です。基準地価は平均32万8969円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均108万7503円/坪で、前年からの変動率は+1.34％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は104万7563円/m²（1992年）、最安値は14万6850円/m²（1983年）で、両者の差異は7.13倍です。基準地価の最高値は66万5005円/m²（1991年）、最安値は8万1122円/m²（1983年）で、双方の差異は8.20倍です。

宇都宮線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万4890円/m2	37万9804円/坪
1984年［昭和59年］	11万9415円/m2	39万4763円/坪	+4.11％
1985年［昭和60年］	13万1144円/m2	43万3534円/坪	+3.13％
1986年［昭和61年］	31万7763円/m2	105万0458円/坪	+2.94％
1987年［昭和62年］	43万1006円/m2	142万4814円/坪	+8.06％
1988年［昭和63年］	60万6525円/m2	200万5044円/坪	+16.91％
1989年［平成元年］	68万1654円/m2	225万3404円/坪	+12.30％
1990年［平成2年］	71万4034円/m2	236万0444円/坪	+16.13％
1991年［平成3年］	81万5298円/m2	269万5200円/坪	+12.51％
1992年［平成4年］	80万2252円/m2	265万2073円/坪	-1.65％
1993年［平成5年］	67万7904円/m2	224万1005円/坪	-6.14％
1994年［平成6年］	58万3171円/m2	192万7840円/坪	-4.45％
1995年［平成7年］	46万9836円/m2	155万3177円/坪	-3.71％
1996年［平成8年］	38万3475円/m2	126万7687円/坪	-5.07％
1997年［平成9年］	34万0678円/m2	112万6209円/坪	-3.83％
1998年［平成10年］	30万9974円/m2	102万4709円/坪	-3.85％
1999年［平成11年］	30万7639円/m2	101万6991円/坪	-5.24％
2000年［平成12年］	28万8224円/m2	95万2807円/坪	-5.26％
2001年［平成13年］	27万0997円/m2	89万5859円/坪	-5.32％
2002年［平成14年］	36万8350円/m2	121万7688円/坪	-6.17％
2003年［平成15年］	34万7376円/m2	114万8352円/坪	-6.73％
2004年［平成16年］	33万4525円/m2	110万5869円/坪	-6.56％
2005年［平成17年］	32万5219円/m2	107万5105円/坪	-5.13％
2006年［平成18年］	34万3017円/m2	113万3942円/坪	-2.88％
2007年［平成19年］	38万8805円/m2	128万5307円/坪	+0.35％
2008年［平成20年］	46万7754円/m2	154万6296円/坪	+1.31％
2009年［平成21年］	43万6826円/m2	144万4055円/坪	-3.98％
2010年［平成22年］	37万6636円/m2	124万5078円/坪	-4.42％
2011年［平成23年］	35万1510円/m2	116万2017円/坪	-3.40％
2012年［平成24年］	34万0356円/m2	112万5146円/坪	-2.83％
2013年［平成25年］	36万0353円/m2	119万1251円/坪	-1.95％
2014年［平成26年］	41万1607円/m2	136万0685円/坪	-0.53％
2015年［平成27年］	42万5271円/m2	140万5854円/坪	-0.07％
2016年［平成28年］	43万5530円/m2	143万9768円/坪	+0.37％
2017年［平成29年］	47万3917円/m2	156万6668円/坪	+0.69％
2018年［平成30年］	49万1118円/m2	162万3531円/坪	+1.06％
2019年［令和元年］	51万4134円/m2	169万9618円/坪	+1.43％
2020年［令和2年］	53万6070円/m2	177万2134円/坪	+1.22％
2021年［令和3年］	52万3402円/m2	173万0257円/坪	-0.44％
2022年［令和4年］	50万7332円/m2	167万7133円/坪	+0.50％
2023年［令和5年］	51万5652円/m2	170万4637円/坪	+1.13％
2024年［令和6年］	54万3473円/m2	179万6607円/坪	+1.59％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万6850円/m2	48万5454円/坪
1984年［昭和59年］	14万9104円/m2	49万2907円/坪	+4.34％
1985年［昭和60年］	16万7517円/m2	55万3778円/坪	+3.30％
1986年［昭和61年］	48万9658円/m2	161万8705円/坪	+3.07％
1987年［昭和62年］	67万1567円/m2	222万0056円/坪	+7.32％
1988年［昭和63年］	82万6871円/m2	273万3460円/坪	+19.01％
1989年［平成元年］	88万9791円/m2	294万1458円/坪	+13.04％
1990年［平成2年］	93万9030円/m2	310万4234円/坪	+14.17％
1991年［平成3年］	98万9712円/m2	327万1776円/坪	+15.43％
1992年［平成4年］	104万7563円/m2	346万3021円/坪	+0.79％
1993年［平成5年］	84万8066円/m2	280万3527円/坪	-7.10％
1994年［平成6年］	72万4646円/m2	239万5525円/坪	-5.01％
1995年［平成7年］	56万4343円/m2	186万5599円/坪	-3.68％
1996年［平成8年］	45万6083円/m2	150万7714円/坪	-5.36％
1997年［平成9年］	40万3908円/m2	133万5234円/坪	-4.06％
1998年［平成10年］	37万1859円/m2	122万9286円/坪	-3.71％
1999年［平成11年］	34万9555円/m2	115万5556円/坪	-5.49％
2000年［平成12年］	33万0293円/m2	109万1878円/坪	-5.48％
2001年［平成13年］	30万9461円/m2	102万3014円/坪	-5.29％
2002年［平成14年］	47万4945円/m2	157万0069円/坪	-5.95％
2003年［平成15年］	45万1446円/m2	149万2384円/坪	-6.39％
2004年［平成16年］	43万8478円/m2	144万9514円/坪	-6.50％
2005年［平成17年］	43万4339円/m2	143万5832円/坪	-5.23％
2006年［平成18年］	45万8505円/m2	151万5719円/坪	-2.96％
2007年［平成19年］	53万8329円/m2	177万9600円/坪	+0.56％
2008年［平成20年］	66万9462円/m2	221万3100円/坪	+2.62％
2009年［平成21年］	62万7608円/m2	207万4737円/坪	-3.54％
2010年［平成22年］	52万9265円/m2	174万9639円/坪	-5.07％
2011年［平成23年］	49万4726円/m2	163万5460円/坪	-3.24％
2012年［平成24年］	47万8189円/m2	158万0792円/坪	-3.00％
2013年［平成25年］	45万0151円/m2	148万8103円/坪	-2.11％
2014年［平成26年］	53万7133円/m2	177万5647円/坪	-0.47％
2015年［平成27年］	55万4111円/m2	183万1773円/坪	-0.01％
2016年［平成28年］	55万3186円/m2	182万8715円/坪	+0.49％
2017年［平成29年］	60万5432円/m2	200万1428円/坪	+0.84％
2018年［平成30年］	62万5015円/m2	206万6167円/坪	+1.14％
2019年［平成31年］	65万0100円/m2	214万9091円/坪	+1.57％
2020年［令和2年］	68万3578円/m2	225万9764円/坪	+1.99％
2021年［令和3年］	66万3996円/m2	219万5028円/坪	-0.68％
2022年［令和4年］	65万7510円/m2	217万3589円/坪	+0.40％
2023年［令和5年］	66万2158円/m2	218万8952円/坪	+1.22％
2024年［令和6年］	70万0249円/m2	231万4875円/坪	+1.77％
2025年［令和7年］	73万3790円/m2	242万5754円/坪	+2.25％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万1122円/m2	26万8174円/坪
1984年［昭和59年］	8万3679円/m2	27万6626円/坪	+3.88％
1985年［昭和60年］	8万6013円/m2	28万4343円/坪	+2.91％
1986年［昭和61年］	12万1312円/m2	40万1033円/坪	+2.76％
1987年［昭和62年］	15万3996円/m2	50万9080円/坪	+8.91％
1988年［昭和63年］	35万7439円/m2	118万1616円/坪	+14.50％
1989年［平成元年］	47万8595円/m2	158万2132円/坪	+11.47％
1990年［平成2年］	50万4555円/m2	166万7950円/坪	+18.05％
1991年［平成3年］	66万5005円/m2	219万8364円/坪	+9.79％
1992年［平成4年］	58万6978円/m2	194万0425円/坪	-3.76％
1993年［平成5年］	48万6659円/m2	160万8791円/坪	-5.29％
1994年［平成6年］	40万0584円/m2	132万4246円/坪	-3.82％
1995年［平成7年］	33万4713円/m2	110万6489円/坪	-3.75％
1996年［平成8年］	27万9581円/m2	92万4235円/坪	-4.66％
1997年［平成9年］	24万9174円/m2	82万3718円/坪	-3.51％
1998年［平成10年］	22万2466円/m2	73万5426円/坪	-4.05％
1999年［平成11年］	24万7667円/m2	81万8736円/坪	-4.87％
2000年［平成12年］	22万8574円/m2	75万5618円/坪	-4.96％
2001年［平成13年］	21万4715円/m2	70万9803円/坪	-5.36％
2002年［平成14年］	19万8416円/m2	65万5922円/坪	-6.50％
2003年［平成15年］	18万3018円/m2	60万5020円/坪	-7.28％
2004年［平成16年］	17万1572円/m2	56万7183円/坪	-6.66％
2005年［平成17年］	16万1539円/m2	53万4015円/坪	-4.97％
2006年［平成18年］	16万9055円/m2	55万8861円/坪	-2.76％
2007年［平成19年］	17万8592円/m2	59万0387円/坪	+0.04％
2008年［平成20年］	18万4655円/m2	61万0431円/坪	-0.53％
2009年［平成21年］	16万6645円/m2	55万0892円/坪	-4.59％
2010年［平成22年］	15万8217円/m2	52万3034円/坪	-3.50％
2011年［平成23年］	15万0211円/m2	49万6567円/坪	-3.62％
2012年［平成24年］	14万6481円/m2	48万4237円/坪	-2.60％
2013年［平成25年］	23万8548円/m2	78万8590円/坪	-1.73％
2014年［平成26年］	24万5435円/m2	81万1356円/坪	-0.61％
2015年［平成27年］	25万4088円/m2	83万9963円/坪	-0.16％
2016年［平成28年］	26万7216円/m2	88万3358円/坪	+0.20％
2017年［平成29年］	28万5955円/m2	94万5307円/坪	+0.48％
2018年［平成30年］	29万8825円/m2	98万7851円/坪	+0.94％
2019年［令和元年］	31万5553円/m2	104万3151円/坪	+1.23％
2020年［令和2年］	31万8995円/m2	105万4531円/坪	+0.09％
2021年［令和3年］	31万6468円/m2	104万6178円/坪	-0.10％
2022年［令和4年］	30万2707円/m2	100万0686円/坪	+0.65％
2023年［令和5年］	31万5924円/m2	104万4379円/坪	+1.00％
2024年［令和6年］	32万8969円/m2	108万7503円/坪	+1.34％

関連ページ

さいたま市の公示地価・基準地価

埼玉県の公示地価・基準地価

栃木県の公示地価・基準地価

東京都の公示地価・基準地価

茨城県の公示地価・基準地価

沿線地価リスト

地価マップ全国版