室蘭本線

室蘭本線沿線の土地評価額の動向

鉄道沿線ごとの土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅のある市区町村とします。室蘭本線の対象の市区町村は、北海道山越郡長万部町、北海道虻田郡豊浦町、北海道虻田郡洞爺湖町、北海道伊達市、北海道室蘭市、北海道登別市、北海道白老郡白老町、北海道苫小牧市、北海道勇払郡安平町、北海道夕張郡由仁町、北海道夕張郡栗山町、北海道岩見沢市です。

室蘭本線沿線の地価平均は、平米単位で平均1万5918円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均5万2624円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は-0.61％です。

室蘭本線の沿線の公示地価は平均1万6729円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均5万5303円/坪で、前年からの変動率は+0.68％です。基準地価（地価調査価格）は平均1万5064円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均4万9799円/坪で、前年からの変動率は-0.86％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は3万4860円/m²（1998年）、最低価格は1万6243円/m²（2023年）で、両者の差は2.15倍です。基準地価の最高値は3万3105円/m²（1992年）、最低価格は1万4856円/m²（2023年）で、両者の差は2.23倍です。

室蘭本線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万0269円/m2	10万0063円/坪
1984年［昭和59年］	3万1390円/m2	10万3771円/坪	+2.35％
1985年［昭和60年］	3万2105円/m2	10万6134円/坪	+0.83％
1986年［昭和61年］	3万3117円/m2	10万9480円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	3万2548円/m2	10万7598円/坪	-1.71％
1988年［昭和63年］	3万1758円/m2	10万4987円/坪	-2.71％
1989年［平成元年］	3万1281円/m2	10万3408円/坪	-1.90％
1990年［平成2年］	3万1272円/m2	10万3380円/坪	-0.10％
1991年［平成3年］	3万2247円/m2	10万6604円/坪	+0.74％
1992年［平成4年］	3万2631円/m2	10万7872円/坪	+1.05％
1993年［平成5年］	3万2503円/m2	10万7450円/坪	+0.61％
1994年［平成6年］	3万1239円/m2	10万3272円/坪	+0.54％
1995年［平成7年］	3万2069円/m2	10万6014円/坪	+0.78％
1996年［平成8年］	3万3120円/m2	10万9489円/坪	+0.53％
1997年［平成9年］	3万3443円/m2	11万0556円/坪	+0.44％
1998年［平成10年］	3万3513円/m2	11万0786円/坪	+0.25％
1999年［平成11年］	3万2891円/m2	10万8732円/坪	-0.45％
2000年［平成12年］	3万2074円/m2	10万6032円/坪	-1.11％
2001年［平成13年］	3万0767円/m2	10万1711円/坪	-1.72％
2002年［平成14年］	2万9481円/m2	9万7459円/坪	-2.99％
2003年［平成15年］	2万7423円/m2	9万0655円/坪	-5.30％
2004年［平成16年］	2万5499円/m2	8万4297円/坪	-5.60％
2005年［平成17年］	2万3763円/m2	7万8557円/坪	-6.37％
2006年［平成18年］	2万2341円/m2	7万3857円/坪	-5.69％
2007年［平成19年］	2万1567円/m2	7万1296円/坪	-4.35％
2008年［平成20年］	2万1201円/m2	7万0087円/坪	-3.19％
2009年［平成21年］	2万0366円/m2	6万7328円/坪	-3.39％
2010年［平成22年］	1万9692円/m2	6万5100円/坪	-3.70％
2011年［平成23年］	1万9227円/m2	6万3563円/坪	-3.57％
2012年［平成24年］	1万8612円/m2	6万1528円/坪	-3.34％
2013年［平成25年］	1万8178円/m2	6万0095円/坪	-2.75％
2014年［平成26年］	1万8019円/m2	5万9567円/坪	-2.47％
2015年［平成27年］	1万7614円/m2	5万8228円/坪	-2.50％
2016年［平成28年］	1万7375円/m2	5万7438円/坪	-2.42％
2017年［平成29年］	1万7057円/m2	5万6387円/坪	-2.32％
2018年［平成30年］	1万6776円/m2	5万5458円/坪	-2.21％
2019年［令和元年］	1万6647円/m2	5万5033円/坪	-2.09％
2020年［令和2年］	1万6392円/m2	5万4191円/坪	-2.02％
2021年［令和3年］	1万6090円/m2	5万3191円/坪	-1.77％
2022年［令和4年］	1万5845円/m2	5万2381円/坪	-1.46％
2023年［令和5年］	1万5799円/m2	5万2230円/坪	-1.05％
2024年［令和6年］	1万5918円/m2	5万2624円/坪	-0.61％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万2160円/m2	10万6315円/坪
1984年［昭和59年］	3万2941円/m2	10万8898円/坪	+2.40％
1985年［昭和60年］	3万3929円/m2	11万2163円/坪	+1.05％
1986年［昭和61年］	3万3662円/m2	11万1280円/坪	+0.18％
1987年［昭和62年］	3万3121円/m2	10万9492円/坪	-1.47％
1988年［昭和63年］	3万2022円/m2	10万5860円/坪	-2.81％
1989年［平成元年］	3万1247円/m2	10万3296円/坪	-2.67％
1990年［平成2年］	3万0921円/m2	10万2219円/坪	-0.81％
1991年［平成3年］	3万1829円/m2	10万5222円/坪	+0.56％
1992年［平成4年］	3万2176円/m2	10万6369円/坪	+0.95％
1993年［平成5年］	3万2400円/m2	10万7109円/坪	+0.47％
1994年［平成6年］	3万1100円/m2	10万2812円/坪	+0.26％
1995年［平成7年］	3万2245円/m2	10万6595円/坪	+0.69％
1996年［平成8年］	3万4206円/m2	11万3080円/坪	+0.49％
1997年［平成9年］	3万4665円/m2	11万4597円/坪	+0.46％
1998年［平成10年］	3万4860円/m2	11万5240円/坪	+0.31％
1999年［平成11年］	3万4229円/m2	11万3155円/坪	-0.27％
2000年［平成12年］	3万3342円/m2	11万0221円/坪	-1.02％
2001年［平成13年］	3万1984円/m2	10万5733円/坪	-1.45％
2002年［平成14年］	3万0706円/m2	10万1510円/坪	-2.89％
2003年［平成15年］	2万8578円/m2	9万4475円/坪	-5.29％
2004年［平成16年］	2万6515円/m2	8万7653円/坪	-5.82％
2005年［平成17年］	2万4588円/m2	8万1285円/坪	-6.99％
2006年［平成18年］	2万2636円/m2	7万4830円/坪	-6.32％
2007年［平成19年］	2万1689円/m2	7万1701円/坪	-4.57％
2008年［平成20年］	2万1167円/m2	6万9975円/坪	-3.22％
2009年［平成21年］	2万0471円/m2	6万7675円/坪	-3.04％
2010年［平成22年］	1万9912円/m2	6万5826円/坪	-3.56％
2011年［平成23年］	1万9651円/m2	6万4962円/坪	-3.48％
2012年［平成24年］	1万9026円/m2	6万2896円/坪	-3.42％
2013年［平成25年］	1万8603円/m2	6万1499円/坪	-2.80％
2014年［平成26年］	1万8433円/m2	6万0935円/坪	-2.41％
2015年［平成27年］	1万8016円/m2	5万9558円/坪	-2.39％
2016年［平成28年］	1万7675円/m2	5万8430円/坪	-2.28％
2017年［平成29年］	1万7381円/m2	5万7458円/坪	-2.15％
2018年［平成30年］	1万7090円/m2	5万6495円/坪	-2.04％
2019年［平成31年］	1万6847円/m2	5万5693円/坪	-1.93％
2020年［令和2年］	1万6636円/m2	5万4995円/坪	-1.72％
2021年［令和3年］	1万6440円/m2	5万4347円/坪	-1.55％
2022年［令和4年］	1万6309円/m2	5万3915円/坪	-1.28％
2023年［令和5年］	1万6243円/m2	5万3698円/坪	-0.97％
2024年［令和6年］	1万6327円/m2	5万3976円/坪	-0.49％
2025年［令和7年］	1万6729円/m2	5万5303円/坪	+0.68％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万8437円/m2	9万4006円/坪
1984年［昭和59年］	2万9850円/m2	9万8677円/坪	+2.30％
1985年［昭和60年］	3万0258円/m2	10万0027円/坪	+0.62％
1986年［昭和61年］	3万2546円/m2	10万7593円/坪	-0.20％
1987年［昭和62年］	3万1947円/m2	10万5613円/坪	-1.95％
1988年［昭和63年］	3万1474円/m2	10万4047円/坪	-2.60％
1989年［平成元年］	3万1317円/m2	10万3528円/坪	-1.04％
1990年［平成2年］	3万1648円/m2	10万4623円/坪	+0.60％
1991年［平成3年］	3万2695円/m2	10万8083円/坪	+0.94％
1992年［平成4年］	3万3105円/m2	10万9439円/坪	+1.14％
1993年［平成5年］	3万2603円/m2	10万7779円/坪	+0.75％
1994年［平成6年］	3万1401円/m2	10万3808円/坪	+0.81％
1995年［平成7年］	3万1830円/m2	10万5223円/坪	+0.88％
1996年［平成8年］	3万1643円/m2	10万4607円/坪	+0.58％
1997年［平成9年］	3万1771円/m2	10万5030円/坪	+0.42％
1998年［平成10年］	3万1668円/m2	10万4688円/坪	+0.18％
1999年［平成11年］	3万0988円/m2	10万2442円/坪	-0.70％
2000年［平成12年］	3万0174円/m2	9万9749円/坪	-1.23％
2001年［平成13年］	2万9002円/m2	9万5876円/坪	-2.13％
2002年［平成14年］	2万7703円/m2	9万1581円/坪	-3.14％
2003年［平成15年］	2万5747円/m2	8万5114円/坪	-5.31％
2004年［平成16年］	2万4026円/m2	7万9427円/坪	-5.27％
2005年［平成17年］	2万2559円/m2	7万4576円/坪	-5.46％
2006年［平成18年］	2万1890円/m2	7万2366円/坪	-4.72％
2007年［平成19年］	2万1378円/m2	7万0673円/坪	-4.00％
2008年［平成20年］	2万1258円/m2	7万0275円/坪	-3.13％
2009年［平成21年］	2万0177円/m2	6万6702円/坪	-4.01％
2010年［平成22年］	1万9300円/m2	6万3804円/坪	-3.96％
2011年［平成23年］	1万8514円/m2	6万1206円/坪	-3.71％
2012年［平成24年］	1万7915円/m2	5万9224円/坪	-3.21％
2013年［平成25年］	1万7463円/m2	5万7730円/坪	-2.66％
2014年［平成26年］	1万7328円/m2	5万7283円/坪	-2.57％
2015年［平成27年］	1万6941円/m2	5万6006円/坪	-2.68％
2016年［平成28年］	1万6835円/m2	5万5654円/坪	-2.66％
2017年［平成29年］	1万6474円/m2	5万4461円/坪	-2.63％
2018年［平成30年］	1万6177円/m2	5万3479円/坪	-2.54％
2019年［令和元年］	1万6241円/m2	5万3692円/坪	-2.41％
2020年［令和2年］	1万5898円/m2	5万2556円/坪	-2.64％
2021年［令和3年］	1万5363円/m2	5万0787円/坪	-2.24％
2022年［令和4年］	1万4859円/m2	4万9120円/坪	-1.83％
2023年［令和5年］	1万4856円/m2	4万9111円/坪	-1.20％
2024年［令和6年］	1万5064円/m2	4万9799円/坪	-0.86％

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