都営大江戸線

都営大江戸線沿線の土地評価額の動向

都営大江戸線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、都営大江戸線の駅の圏内とします。都営大江戸線沿線の地価総平均は、平方メートル単位で平均272万1297円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均899万6026円/坪（2023年［令和5年］）です。前年からの変動率は+3.90％です。

都営大江戸線の沿線の公示地価は平均269万6520円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均891万4118円/坪で、前年からの変動率は+3.50％です。基準地価（地価調査価格）は平均277万4346円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均917万1392円/坪で、前年からの変動率は+4.75％です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は973万6257円/m²（1991年）、最低値は127万5555円/m²（1983年）で、両者の落差は7.63倍です。基準地価の最高値は817万0676円/m²（1990年）、最小価格は148万2714円/m²（1983年）で、双方の落差は5.51倍です。

都営大江戸線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	136万6187円/m2	451万6322円/坪
1984年［昭和59年］	191万8882円/m2	634万3412円/坪	+4.54％
1985年［昭和60年］	342万2818円/m2	1131万5101円/坪	+9.92％
1986年［昭和61年］	622万4628円/m2	2057万7284円/坪	+32.85％
1987年［昭和62年］	832万8285円/m2	2753万1522円/坪	+71.52％
1988年［昭和63年］	812万5807円/m2	2686万2171円/坪	+13.36％
1989年［平成元年］	816万6317円/m2	2699万6090円/坪	-2.70％
1990年［平成2年］	849万7090円/m2	2808万9556円/坪	+2.14％
1991年［平成3年］	892万4347円/m2	2950万1976円/坪	-1.34％
1992年［平成4年］	776万6138円/m2	2567万3186円/坪	-15.22％
1993年［平成5年］	582万4337円/m2	1925万4006円/坪	-24.75％
1994年［平成6年］	412万4929円/m2	1363万6129円/坪	-23.24％
1995年［平成7年］	292万3944円/m2	966万5932円/坪	-20.71％
1996年［平成8年］	224万3490円/m2	741万6498円/坪	-19.19％
1997年［平成9年］	198万2761円/m2	655万4583円/坪	-10.48％
1998年［平成10年］	188万7207円/m2	623万8701円/坪	-4.94％
1999年［平成11年］	184万3592円/m2	609万4522円/坪	-6.57％
2000年［平成12年］	176万2282円/m2	582万5725円/坪	-5.14％
2001年［平成13年］	173万9495円/m2	575万0399円/坪	-3.42％
2002年［平成14年］	178万8289円/m2	591万1701円/坪	-3.47％
2003年［平成15年］	173万3939円/m2	573万2030円/坪	-2.33％
2004年［平成16年］	167万9493円/m2	555万2044円/坪	-1.31％
2005年［平成17年］	167万8707円/m2	554万9444円/坪	+0.30％
2006年［平成18年］	181万5304円/m2	600万1006円/坪	+5.51％
2007年［平成19年］	222万9306円/m2	736万9609円/坪	+17.53％
2008年［平成20年］	261万0425円/m2	862万9504円/坪	+14.15％
2009年［平成21年］	235万1065円/m2	777万2117円/坪	-10.50％
2010年［平成22年］	210万9250円/m2	697万2727円/坪	-8.16％
2011年［平成23年］	200万7582円/m2	663万6637円/坪	-2.70％
2012年［平成24年］	195万0219円/m2	644万7005円/坪	-1.62％
2013年［平成25年］	191万4695円/m2	632万9572円/坪	+0.15％
2014年［平成26年］	199万5160円/m2	659万5571円/坪	+3.60％
2015年［平成27年］	211万0244円/m2	697万6015円/坪	+3.92％
2016年［平成28年］	218万1407円/m2	721万1264円/坪	+5.02％
2017年［平成29年］	233万6904円/m2	772万5304円/坪	+5.36％
2018年［平成30年］	251万8866円/m2	832万6831円/坪	+5.99％
2019年［令和元年］	268万0813円/m2	886万2194円/坪	+7.44％
2020年［令和2年］	280万3884円/m2	926万9038円/坪	+5.76％
2021年［令和3年］	267万6773円/m2	884万8836円/坪	-1.32％
2022年［令和4年］	264万5773円/m2	874万6359円/坪	+1.53％
2023年［令和5年］	272万1297円/m2	899万6026円/坪	+3.90％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	127万5555円/m2	421万6712円/坪
1984年［昭和59年］	210万6100円/m2	696万2314円/坪	+4.53％
1985年［昭和60年］	332万9500円/m2	1100万6611円/坪	+10.39％
1986年［昭和61年］	565万0176円/m2	1867万8269円/坪	+20.73％
1987年［昭和62年］	862万0083円/m2	2849万6143円/坪	+75.58％
1988年［昭和63年］	867万1714円/m2	2866万6824円/坪	+26.72％
1989年［平成元年］	842万3666円/m2	2784万6831円/坪	-4.11％
1990年［平成2年］	884万3906円/m2	2923万6053円/坪	+2.61％
1991年［平成3年］	973万6257円/m2	3218万5973円/坪	+0.31％
1992年［平成4年］	871万4189円/m2	2880万7236円/坪	-11.10％
1993年［平成5年］	674万7058円/m2	2230万4326円/坪	-23.98％
1994年［平成6年］	462万7650円/m2	1529万8016円/坪	-23.89％
1995年［平成7年］	320万8529円/m2	1060万6708円/坪	-19.58％
1996年［平成8年］	243万1852円/m2	803万9183円/坪	-19.53％
1997年［平成9年］	210万0101円/m2	694万2484円/坪	-11.74％
1998年［平成10年］	201万1471円/m2	664万9492円/坪	-4.78％
1999年［平成11年］	189万5887円/m2	626万7396円/坪	-6.22％
2000年［平成12年］	179万6626円/m2	593万9261円/坪	-5.40％
2001年［平成13年］	177万8371円/m2	587万8915円/坪	-3.62％
2002年［平成14年］	183万6206円/m2	607万0103円/坪	-3.40％
2003年［平成15年］	178万8938円/m2	591万3847円/坪	-2.52％
2004年［平成16年］	173万6742円/m2	574万1297円/坪	-1.66％
2005年［平成17年］	173万3294円/m2	572万9897円/坪	-0.24％
2006年［平成18年］	185万3838円/m2	612万8390円/坪	+3.58％
2007年［平成19年］	224万7560円/m2	742万9952円/坪	+15.47％
2008年［平成20年］	277万3472円/m2	916万8503円/坪	+19.15％
2009年［平成21年］	254万9550円/m2	842万8265円/坪	-9.15％
2010年［平成22年］	219万3500円/m2	725万1239円/坪	-9.91％
2011年［平成23年］	208万2684円/m2	688万4906円/坪	-2.74％
2012年［平成24年］	201万3474円/m2	665万6112円/坪	-1.99％
2013年［平成25年］	195万2380円/m2	645万4149円/坪	-0.46％
2014年［平成26年］	204万3606円/m2	675万5724円/坪	+3.46％
2015年［平成27年］	214万6593円/m2	709万6176円/坪	+3.68％
2016年［平成28年］	213万8580円/m2	706万9687円/坪	+5.11％
2017年［平成29年］	230万9959円/m2	763万6230円/坪	+5.10％
2018年［平成30年］	250万3895円/m2	827万7340円/坪	+5.71％
2019年［平成31年］	265万5467円/m2	877万8406円/坪	+7.12％
2020年［令和2年］	284万4292円/m2	940万2621円/坪	+7.67％
2021年［令和3年］	269万3242円/m2	890万3280円/坪	-1.78％
2022年［令和4年］	264万0890円/m2	873万0217円/坪	+1.10％
2023年［令和5年］	269万6520円/m2	891万4118円/坪	+3.50％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	148万2714円/m2	490万1534円/坪
1984年［昭和59年］	165万1428円/m2	545万9267円/坪	+4.55％
1985年［昭和60年］	353万4800円/m2	1168万5289円/坪	+9.24％
1986年［昭和61年］	676万7166円/m2	2237万0798円/坪	+47.38％
1987年［昭和62年］	804万8160円/m2	2660万5487円/坪	+67.68％
1988年［昭和63年］	759万8724円/m2	2511万9749円/坪	+0.53％
1989年［平成元年］	793万2363円/m2	2622万2689円/坪	-1.33％
1990年［平成2年］	817万0676円/m2	2701万0500円/坪	+1.71％
1991年［平成3年］	808万8558円/m2	2673万9037円/坪	-2.90％
1992年［平成4年］	676万3914円/m2	2236万0047円/坪	-19.46％
1993年［平成5年］	458万5947円/m2	1516万0156円/坪	-25.57％
1994年［平成6年］	335万1512円/m2	1107万9381円/坪	-22.37％
1995年［平成7年］	244万0150円/m2	806万6611円/坪	-22.46％
1996年［平成8年］	192万3275円/m2	635万7933円/坪	-18.61％
1997年［平成9年］	178万0350円/m2	588万5454円/坪	-8.35％
1998年［平成10年］	167万5048円/m2	553万7351円/坪	-5.22％
1999年［平成11年］	175万5190円/m2	580万2282円/坪	-7.16％
2000年［平成12年］	170万0952円/m2	562万2983円/坪	-4.71％
2001年［平成13年］	166万8976円/m2	551万7278円/坪	-3.06％
2002年［平成14年］	169万1458円/m2	559万1597円/坪	-3.60％
2003年［平成15年］	162万6140円/m2	537万5669円/坪	-1.96％
2004年［平成16年］	157万0396円/m2	519万1392円/坪	-0.61％
2005年［平成17年］	157万7472円/m2	521万4785円/坪	+1.31％
2006年［平成18年］	174万3053円/m2	576万2160円/坪	+9.07％
2007年［平成19年］	219万4428円/m2	725万4309円/坪	+21.40％
2008年［平成20年］	231万1966円/m2	764万2863円/坪	+4.59％
2009年［平成21年］	198万4372円/m2	655万9910円/坪	-12.98％
2010年［平成22年］	195万1983円/m2	645万2837円/坪	-4.94％
2011年［平成23年］	186万7229円/m2	617万2659円/坪	-2.64％
2012年［平成24年］	183万1870円/m2	605万5771円/坪	-0.91％
2013年［平成25年］	184万2317円/m2	609万0305円/坪	+1.29％
2014年［平成26年］	190万4230円/m2	629万4977円/坪	+3.86％
2015年［平成27年］	204万1461円/m2	674万8633円/坪	+4.36％
2016年［平成28年］	227万1470円/m2	750万8993円/坪	+4.85％
2017年［平成29年］	239万3450円/m2	791万2233円/坪	+5.91％
2018年［平成30年］	255万0680円/m2	843万2001円/坪	+6.58％
2019年［令和元年］	273万3533円/m2	903万6473円/坪	+8.14％
2020年［令和2年］	272万0407円/m2	899万3083円/坪	+1.77％
2021年［令和3年］	264万2337円/m2	873万5000円/坪	-0.37％
2022年［令和4年］	265万6102円/m2	878万0504円/坪	+2.44％
2023年［令和5年］	277万4346円/m2	917万1392円/坪	+4.75％

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