南海高野線

南海高野線沿線の土地評価額の動向

鉄道の沿線ごとの土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅がある市区町村とします。南海高野線の該当市区町村は、大阪府大阪市中央区、大阪府大阪市浪速区、大阪府大阪市西成区、大阪府大阪市住吉区、大阪府堺市堺区、大阪府堺市北区、大阪府堺市東区、大阪府大阪狭山市、大阪府富田林市、大阪府河内長野市、和歌山県橋本市、和歌山県伊都郡九度山町、和歌山県伊都郡高野町です。

南海高野線沿線の地価平均は、平方メートル単価で平均70万1044円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均231万7501円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は+3.97％です。

南海高野線の沿線の公示地価は平均80万7168円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均266万8326円/坪で、前年からの変動率は+5.24％です。基準地価は平均67万3104円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均222万5138円/坪で、前年からの変動率は+3.98％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は284万9765円/m²（1991年）、最安値は28万8676円/m²（2005年）で、両者の差異は9.87倍です。基準地価の最高値は254万8936円/m²（1990年）、最低値は23万1322円/m²（2004年）で、両者の差異は11.02倍です。

南海高野線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	35万2872円/m2	116万6520円/坪
1984年［昭和59年］	37万6236円/m2	124万3757円/坪	+3.95％
1985年［昭和60年］	42万5059円/m2	140万5156円/坪	+4.84％
1986年［昭和61年］	67万5934円/m2	223万4492円/坪	+6.10％
1987年［昭和62年］	103万6450円/m2	342万6282円/坪	+11.95％
1988年［昭和63年］	153万1324円/m2	506万2230円/坪	+24.98％
1989年［平成元年］	195万9657円/m2	647万8207円/坪	+28.43％
1990年［平成2年］	260万9936円/m2	862万7887円/坪	+47.60％
1991年［平成3年］	265万3093円/m2	877万0555円/坪	-4.37％
1992年［平成4年］	215万8861円/m2	713万6733円/坪	-21.46％
1993年［平成5年］	148万9177円/m2	492万2899円/坪	-15.79％
1994年［平成6年］	112万8810円/m2	373万1605円/坪	-10.85％
1995年［平成7年］	82万1379円/m2	271万5304円/坪	-8.87％
1996年［平成8年］	66万7762円/m2	220万7479円/坪	-8.01％
1997年［平成9年］	59万3511円/m2	196万2020円/坪	-4.83％
1998年［平成10年］	54万5055円/m2	180万1837円/坪	-4.26％
1999年［平成11年］	48万8549円/m2	161万5038円/坪	-8.34％
2000年［平成12年］	41万4373円/m2	136万9830円/坪	-9.55％
2001年［平成13年］	35万9580円/m2	118万8696円/坪	-9.45％
2002年［平成14年］	32万0921円/m2	106万0897円/坪	-9.49％
2003年［平成15年］	29万3727円/m2	97万0998円/坪	-9.48％
2004年［平成16年］	27万3645円/m2	90万4612円/坪	-7.49％
2005年［平成17年］	26万9920円/m2	89万2298円/坪	-4.26％
2006年［平成18年］	28万8688円/m2	95万4342円/坪	+0.15％
2007年［平成19年］	34万4288円/m2	113万8144円/坪	+5.24％
2008年［平成20年］	39万3587円/m2	130万1117円/坪	+4.25％
2009年［平成21年］	36万6362円/m2	121万1117円/坪	-3.77％
2010年［平成22年］	31万4428円/m2	103万9432円/坪	-6.62％
2011年［平成23年］	29万7540円/m2	98万3605円/坪	-4.02％
2012年［平成24年］	28万6704円/m2	94万7783円/坪	-2.37％
2013年［平成25年］	30万1695円/m2	99万7338円/坪	-1.07％
2014年［平成26年］	32万6913円/m2	108万0704円/坪	+0.42％
2015年［平成27年］	34万7894円/m2	115万0065円/坪	+0.92％
2016年［平成28年］	41万4271円/m2	136万9492円/坪	+2.28％
2017年［平成29年］	46万8620円/m2	154万9158円/坪	+2.97％
2018年［平成30年］	52万8636円/m2	174万7559円/坪	+3.21％
2019年［令和元年］	62万1865円/m2	205万5753円/坪	+4.34％
2020年［令和2年］	70万4394円/m2	232万8578円/坪	+3.68％
2021年［令和3年］	62万7301円/m2	207万3722円/坪	-1.73％
2022年［令和4年］	60万7767円/m2	200万9148円/坪	+0.23％
2023年［令和5年］	62万7210円/m2	207万3422円/坪	+1.96％
2024年［令和6年］	70万1044円/m2	231万7501円/坪	+3.97％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	34万8684円/m2	115万2676円/坪
1984年［昭和59年］	37万8160円/m2	125万0116円/坪	+4.00％
1985年［昭和60年］	42万4281円/m2	140万2584円/坪	+4.88％
1986年［昭和61年］	74万8489円/m2	247万4346円/坪	+5.23％
1987年［昭和62年］	106万7002円/m2	352万7281円/坪	+9.80％
1988年［昭和63年］	158万9861円/m2	525万5741円/坪	+25.22％
1989年［平成元年］	201万5127円/m2	666万1577円/坪	+28.95％
1990年［平成2年］	266万3738円/m2	880万5747円/坪	+53.89％
1991年［平成3年］	284万9765円/m2	942万0713円/坪	+2.88％
1992年［平成4年］	244万9322円/m2	809万6932円/坪	-21.98％
1993年［平成5年］	167万0305円/m2	552万1670円/坪	-17.54％
1994年［平成6年］	124万3458円/m2	411万0605円/坪	-11.96％
1995年［平成7年］	87万5636円/m2	289万4666円/坪	-8.99％
1996年［平成8年］	70万3354円/m2	232万5140円/坪	-8.36％
1997年［平成9年］	62万2874円/m2	205万9090円/坪	-5.15％
1998年［平成10年］	57万2711円/m2	189万3261円/坪	-3.81％
1999年［平成11年］	53万1200円/m2	175万6035円/坪	-8.28％
2000年［平成12年］	45万0158円/m2	148万8126円/坪	-9.56％
2001年［平成13年］	39万0601円/m2	129万1244円/坪	-9.49％
2002年［平成14年］	34万7328円/m2	114万8194円/坪	-9.57％
2003年［平成15年］	31万7444円/m2	104万9404円/坪	-9.38％
2004年［平成16年］	29万4933円/m2	97万4986円/坪	-8.09％
2005年［平成17年］	28万8676円/m2	95万4304円/坪	-4.65％
2006年［平成18年］	30万4026円/m2	100万5047円/坪	-0.22％
2007年［平成19年］	36万5109円/m2	120万6972円/坪	+5.42％
2008年［平成20年］	42万7037円/m2	141万1694円/坪	+5.38％
2009年［平成21年］	41万0601円/m2	135万7360円/坪	-2.72％
2010年［平成22年］	34万8354円/m2	115万1585円/坪	-6.99％
2011年［平成23年］	32万7600円/m2	108万2976円/坪	-4.30％
2012年［平成24年］	31万2989円/m2	103万4675円/坪	-2.58％
2013年［平成25年］	33万5056円/m2	110万7624円/坪	-1.22％
2014年［平成26年］	37万3080円/m2	123万3322円/坪	+0.64％
2015年［平成27年］	38万9852円/m2	128万8767円/坪	+0.85％
2016年［平成28年］	42万7762円/m2	141万4091円/坪	+2.57％
2017年［平成29年］	48万1087円/m2	159万0373円/坪	+3.27％
2018年［平成30年］	54万1352円/m2	178万9596円/坪	+3.41％
2019年［平成31年］	62万4901円/m2	206万5789円/坪	+4.36％
2020年［令和2年］	74万5785円/m2	246万5406円/坪	+5.20％
2021年［令和3年］	65万6666円/m2	217万0797円/坪	-2.12％
2022年［令和4年］	62万6755円/m2	207万1917円/坪	-0.08％
2023年［令和5年］	64万0662円/m2	211万7892円/坪	+1.76％
2024年［令和6年］	71万4179円/m2	236万0925円/坪	+3.96％
2025年［令和7年］	80万7168円/m2	266万8326円/坪	+5.24％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	35万7721円/m2	118万2551円/坪
1984年［昭和59年］	37万3949円/m2	123万6196円/坪	+3.89％
1985年［昭和60年］	42万5991円/m2	140万8235円/坪	+4.78％
1986年［昭和61年］	59万0051円/m2	195万0584円/坪	+7.09％
1987年［昭和62年］	100万0494円/m2	330万7420円/坪	+14.48％
1988年［昭和63年］	146万5612円/m2	484万4999円/坪	+24.71％
1989年［平成元年］	189万6768円/m2	627万0310円/坪	+27.70％
1990年［平成2年］	254万8936円/m2	842万6237円/坪	+38.65％
1991年［平成3年］	243万1525円/m2	803万8100円/坪	-12.44％
1992年［平成4年］	182万6119円/m2	603万6759円/坪	-20.91％
1993年［平成5年］	126万3751円/m2	417万7691円/坪	-13.77％
1994年［平成6年］	95万6216円/m2	316万1045円/坪	-9.46％
1995年［平成7年］	72万8283円/m2	240万7547円/坪	-8.68％
1996年［平成8年］	60万7080円/m2	200万6877円/坪	-7.39％
1997年［平成9年］	54万4148円/m2	179万8838円/坪	-4.29％
1998年［平成10年］	49万8814円/m2	164万8973円/坪	-5.04％
1999年［平成11年］	40万8831円/m2	135万1509円/坪	-8.46％
2000年［平成12年］	34万7490円/m2	114万8728円/坪	-9.54％
2001年［平成13年］	30万1601円/m2	99万7028円/坪	-9.39％
2002年［平成14年］	27万1564円/m2	89万7735円/坪	-9.32％
2003年［平成15年］	24万6714円/m2	81万5586円/坪	-9.68％
2004年［平成16年］	23万1322円/m2	76万4700円/坪	-6.31％
2005年［平成17年］	23万2290円/m2	76万7901円/坪	-3.46％
2006年［平成18年］	25万7722円/m2	85万1975円/坪	+0.91％
2007年［平成19年］	30万2648円/m2	100万0489円/坪	+4.87％
2008年［平成20年］	32万7557円/m2	108万2835円/坪	+2.01％
2009年［平成21年］	28万3056円/m2	93万5723円/坪	-5.74％
2010年［平成22年］	25万1011円/m2	82万9788円/坪	-5.95％
2011年［平成23年］	24万1360円/m2	79万7884円/坪	-3.51％
2012年［平成24年］	23万7579円/m2	78万5386円/坪	-1.96％
2013年［平成25年］	23万9770円/m2	79万2629円/坪	-0.80％
2014年［平成26年］	24万7675円/m2	81万8763円/坪	+0.06％
2015年［平成27年］	27万3235円/m2	90万3257円/坪	+1.06％
2016年［平成28年］	38万7289円/m2	128万0295円/坪	+1.74％
2017年［平成29年］	44万2726円/m2	146万3557円/坪	+2.36％
2018年［平成30年］	50万1814円/m2	165万8889円/坪	+2.81％
2019年［令和元年］	61万5384円/m2	203万4327円/坪	+4.29％
2020年［令和2年］	61万6029円/m2	203万6460円/坪	+0.40％
2021年［令和3年］	56万4841円/m2	186万7245円/坪	-0.90％
2022年［令和4年］	56万7380円/m2	187万5639円/坪	+0.91％
2023年［令和5年］	59万8598円/m2	197万8836円/坪	+2.39％
2024年［令和6年］	67万3104円/m2	222万5138円/坪	+3.98％

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