札幌市営地下鉄南北線

札幌市営地下鉄南北線沿線の土地評価額の動向

札幌市営地下鉄南北線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、札幌市営地下鉄南北線の駅の圏内とします。札幌市営地下鉄南北線沿線の地価平均は、平方メートル単価で平均40万3957円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均133万5395円/坪（2023年［令和5年］）です。前年からの変動率は+10.60％です。

札幌市営地下鉄南北線の沿線の公示地価は平均37万1708円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均122万8789円/坪で、前年からの変動率は+10.30％です。基準地価は平均51万9850円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均171万8512円/坪で、前年からの変動率は+11.69％です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は172万9888円/m²（1991年）、最安値は17万0996円/m²（2005年）で、両者の差異は10.12倍です。基準地価の最高値は166万2687円/m²（1991年）、最安値は7万4216円/m²（1983年）で、両者の差異は22.40倍です。

札幌市営地下鉄南北線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	25万4186円/m2	84万0285円/坪
1984年［昭和59年］	26万3330円/m2	87万0513円/坪	+4.98％
1985年［昭和60年］	38万8972円/m2	128万5857円/坪	+6.24％
1986年［昭和61年］	60万0103円/m2	198万3812円/坪	+8.84％
1987年［昭和62年］	75万6428円/m2	250万0590円/坪	+11.12％
1988年［昭和63年］	107万7528円/m2	356万2079円/坪	+13.61％
1989年［平成元年］	131万2253円/m2	433万8026円/坪	+25.44％
1990年［平成2年］	156万6522円/m2	517万8587円/坪	+27.17％
1991年［平成3年］	171万2262円/m2	566万0371円/坪	+18.48％
1992年［平成4年］	131万9647円/m2	436万2472円/坪	-5.04％
1993年［平成5年］	104万2456円/m2	344万6136円/坪	-8.19％
1994年［平成6年］	78万2483円/m2	258万6721円/坪	-9.63％
1995年［平成7年］	60万1078円/m2	198万7037円/坪	-8.45％
1996年［平成8年］	47万0938円/m2	155万6821円/坪	-7.75％
1997年［平成9年］	38万4193円/m2	127万0059円/坪	-6.53％
1998年［平成10年］	33万0596円/m2	109万2879円/坪	-5.80％
1999年［平成11年］	26万7385円/m2	88万3920円/坪	-13.42％
2000年［平成12年］	22万7962円/m2	75万3596円/坪	-9.71％
2001年［平成13年］	21万6139円/m2	71万4510円/坪	-4.58％
2002年［平成14年］	20万1296円/m2	66万5442円/坪	-5.84％
2003年［平成15年］	18万8378円/m2	62万2738円/坪	-7.05％
2004年［平成16年］	17万9380円/m2	59万2992円/坪	-6.19％
2005年［平成17年］	17万9638円/m2	59万3845円/坪	-3.03％
2006年［平成18年］	19万0224円/m2	62万8840円/坪	+1.64％
2007年［平成19年］	22万3225円/m2	73万7933円/坪	+6.44％
2008年［平成20年］	25万7155円/m2	85万0101円/坪	+5.02％
2009年［平成21年］	23万2066円/m2	76万7161円/坪	-5.77％
2010年［平成22年］	20万7900円/m2	68万7272円/坪	-7.55％
2011年［平成23年］	19万6230円/m2	64万8697円/坪	-5.45％
2012年［平成24年］	18万9511円/m2	62万6483円/坪	-2.85％
2013年［平成25年］	18万8698円/m2	62万3795円/坪	-0.95％
2014年［平成26年］	19万2164円/m2	63万5256円/坪	+1.03％
2015年［平成27年］	19万3345円/m2	63万9159円/坪	+1.27％
2016年［平成28年］	21万2805円/m2	70万3489円/坪	+4.12％
2017年［平成29年］	23万4959円/m2	77万6726円/坪	+4.72％
2018年［平成30年］	26万4528円/m2	87万4473円/坪	+5.77％
2019年［令和元年］	29万8483円/m2	98万6723円/坪	+6.84％
2020年［令和2年］	34万2230円/m2	113万1340円/坪	+7.74％
2021年［令和3年］	35万0600円/m2	115万9009円/坪	+2.90％
2022年［令和4年］	36万8853円/m2	121万9351円/坪	+6.57％
2023年［令和5年］	40万3957円/m2	133万5395円/坪	+10.60％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	32万1675円/m2	106万3388円/坪
1984年［昭和59年］	34万3037円/m2	113万4008円/坪	+5.24％
1985年［昭和60年］	39万4652円/m2	130万4637円/坪	+7.58％
1986年［昭和61年］	67万2480円/m2	222万3074円/坪	+8.78％
1987年［昭和62年］	81万9645円/m2	270万9572円/坪	+13.51％
1988年［昭和63年］	121万8773円/m2	402万9001円/坪	+15.19％
1989年［平成元年］	129万1070円/m2	426万8001円/坪	+25.33％
1990年［平成2年］	153万3802円/m2	507万0422円/坪	+25.44％
1991年［平成3年］	172万9888円/m2	571万8640円/坪	+22.80％
1992年［平成4年］	130万3163円/m2	430万7978円/坪	-3.86％
1993年［平成5年］	102万7619円/m2	339万7087円/坪	-7.32％
1994年［平成6年］	75万2452円/m2	248万7444円/坪	-9.36％
1995年［平成7年］	57万8309円/m2	191万1765円/坪	-8.36％
1996年［平成8年］	46万0185円/m2	152万1274円/坪	-7.42％
1997年［平成9年］	36万1575円/m2	119万5289円/坪	-6.54％
1998年［平成10年］	31万3070円/m2	103万4942円/坪	-5.20％
1999年［平成11年］	26万4622円/m2	87万4785円/坪	-12.75％
2000年［平成12年］	21万9711円/m2	72万6319円/坪	-10.68％
2001年［平成13年］	20万9397円/m2	69万2223円/坪	-4.57％
2002年［平成14年］	19万5244円/m2	64万5437円/坪	-5.82％
2003年［平成15年］	18万3382円/m2	60万6223円/坪	-7.19％
2004年［平成16年］	17万4325円/m2	57万6281円/坪	-6.62％
2005年［平成17年］	17万0996円/m2	56万5277円/坪	-3.77％
2006年［平成18年］	17万5662円/m2	58万0701円/坪	+0.37％
2007年［平成19年］	20万4548円/m2	67万6192円/坪	+5.45％
2008年［平成20年］	23万9813円/m2	79万2772円/坪	+5.35％
2009年［平成21年］	22万0693円/m2	72万9564円/坪	-5.12％
2010年［平成22年］	19万6382円/m2	64万9199円/坪	-7.89％
2011年［平成23年］	18万4728円/m2	61万0672円/坪	-5.78％
2012年［平成24年］	17万9113円/m2	59万2111円/坪	-3.01％
2013年［平成25年］	17万7027円/m2	58万5215円/坪	-1.39％
2014年［平成26年］	18万0305円/m2	59万6051円/坪	+1.08％
2015年［平成27年］	18万0341円/m2	59万6168円/坪	+1.02％
2016年［平成28年］	19万9618円/m2	65万9896円/坪	+3.71％
2017年［平成29年］	21万7939円/m2	72万0462円/坪	+4.17％
2018年［平成30年］	24万2095円/m2	80万0314円/坪	+5.31％
2019年［平成31年］	27万3170円/m2	90万3043円/坪	+6.28％
2020年［令和2年］	32万0448円/m2	105万9334円/坪	+8.24％
2021年［令和3年］	32万6623円/m2	107万9746円/坪	+2.53％
2022年［令和4年］	34万1914円/m2	113万0296円/坪	+6.01％
2023年［令和5年］	37万1708円/m2	122万8789円/坪	+10.30％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万4216円/m2	24万5344円/坪
1984年［昭和59年］	8万1142円/m2	26万8240円/坪	+4.29％
1985年［昭和60年］	37万6900円/m2	124万5950円/坪	+3.17％
1986年［昭和61年］	45万5350円/m2	150万5289円/坪	+8.97％
1987年［昭和62年］	61万8500円/m2	204万4628円/坪	+6.33％
1988年［昭和63年］	77万1500円/m2	255万0413円/坪	+10.16％
1989年［平成元年］	136万0266円/m2	449万6749円/坪	+25.67％
1990年［平成2年］	164万2187円/m2	542万8719円/坪	+31.11％
1991年［平成3年］	166万2687円/m2	549万6487円/坪	+8.50％
1992年［平成4年］	137万6312円/m2	454万9793円/坪	-8.35％
1993年［平成5年］	109万7441円/m2	362万7904円/坪	-11.22％
1994年［平成6年］	91万1441円/m2	301万3028円/坪	-10.65％
1995年［平成7年］	69万2157円/m2	228万8125円/坪	-8.85％
1996年［平成8年］	51万1800円/m2	169万1900円/坪	-9.04％
1997年［平成9年］	46万6440円/m2	154万1953円/坪	-6.50％
1998年［平成10年］	39万1556円/m2	129万4401円/坪	-7.97％
1999年［平成11年］	27万7478円/m2	91万7283円/坪	-15.75％
2000年［平成12年］	25万8456円/m2	85万4401円/坪	-6.16％
2001年［平成13年］	24万0016円/m2	79万3443円/坪	-4.62％
2002年［平成14年］	22万3233円/m2	73万7961円/坪	-5.91％
2003年［平成15年］	20万6487円/m2	68万2603円/坪	-6.51％
2004年［平成16年］	19万7704円/m2	65万3567円/坪	-4.66％
2005年［平成17年］	20万9712円/m2	69万3262円/坪	-0.37％
2006年［平成18年］	24万0900円/m2	79万6363円/坪	+6.05％
2007年［平成19年］	28万8220円/m2	95万2793円/坪	+9.89％
2008年［平成20年］	31万8200円/m2	105万1900円/坪	+3.90％
2009年［平成21年］	27万2100円/m2	89万9504円/坪	-8.08％
2010年［平成22年］	24万8440円/m2	82万1289円/坪	-6.36％
2011年［平成23年］	23万6720円/m2	78万2545円/坪	-4.27％
2012年［平成24年］	22万4703円/m2	74万2822円/坪	-2.30％
2013年［平成25年］	22万9096円/m2	75万7342円/坪	+0.54％
2014年［平成26年］	23万3673円/m2	77万2472円/坪	+0.87％
2015年［平成27年］	23万9103円/m2	79万0425円/坪	+2.14％
2016年［平成28年］	26万0371円/m2	86万0731円/坪	+5.55％
2017年［平成29年］	29万5410円/m2	97万6563円/坪	+6.72％
2018年［平成30年］	34万6524円/m2	114万5534円/坪	+7.41％
2019年［令和元年］	38万9938円/m2	128万9053円/坪	+8.89％
2020年［令和2年］	42万1629円/m2	139万3814円/坪	+5.94％
2021年［令和3年］	43万8774円/m2	145万0493円/坪	+4.23％
2022年［令和4年］	46万5665円/m2	153万9390円/坪	+8.62％
2023年［令和5年］	51万9850円/m2	171万8512円/坪	+11.69％

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