武蔵野線

武蔵野線沿線の土地評価額の動向

鉄道沿線ごとの土地相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅の存在する市区町村とします。武蔵野線の対象市町村は、東京都府中市、東京都国分寺市、東京都小平市、東京都東村山市、埼玉県所沢市、埼玉県新座市、埼玉県朝霞市、埼玉県さいたま市桜区、埼玉県さいたま市南区、埼玉県さいたま市緑区、埼玉県川口市、埼玉県越谷市、埼玉県吉川市、埼玉県三郷市、千葉県流山市、千葉県松戸市、千葉県市川市、千葉県船橋市です。

武蔵野線沿線の地価総平均は、平方メートル単価で平均25万0114円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均82万6823円/坪（2023年［令和5年］）です。前年からの変動率は+3.82％です。

武蔵野線の沿線の公示地価は平均24万7788円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均81万9133円/坪で、前年からの変動率は+3.50％です。基準地価は平均25万4641円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均84万1791円/坪で、前年からの変動率は+4.46％です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は65万4478円/m²（1991年）、最安値は20万0143円/m²（1983年）で、両者の差異は3.27倍です。基準地価の最高値は72万5462円/m²（1991年）、最低値は20万5602円/m²（1983年）で、双方の差異は3.53倍です。

武蔵野線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万2449円/m2	66万9254円/坪
1984年［昭和59年］	20万7716円/m2	68万6667円/坪	+1.80％
1985年［昭和60年］	21万2136円/m2	70万1278円/坪	+1.13％
1986年［昭和61年］	22万8583円/m2	75万5649円/坪	+2.74％
1987年［昭和62年］	35万2816円/m2	116万6335円/坪	+34.71％
1988年［昭和63年］	56万7865円/m2	187万7242円/坪	+64.47％
1989年［平成元年］	59万7301円/m2	197万4549円/坪	+1.68％
1990年［平成2年］	65万2698円/m2	215万7682円/坪	+10.82％
1991年［平成3年］	68万5188円/m2	226万5085円/坪	+4.79％
1992年［平成4年］	60万4851円/m2	199万9510円/坪	-12.30％
1993年［平成5年］	48万1193円/m2	159万0721円/坪	-15.32％
1994年［平成6年］	42万0316円/m2	138万9475円/坪	-7.53％
1995年［平成7年］	38万2951円/m2	126万5955円/坪	-4.51％
1996年［平成8年］	34万2421円/m2	113万1972円/坪	-7.39％
1997年［平成9年］	32万1826円/m2	106万3888円/坪	-4.20％
1998年［平成10年］	30万2365円/m2	99万9554円/坪	-4.57％
1999年［平成11年］	27万5829円/m2	91万1834円/坪	-8.05％
2000年［平成12年］	25万2770円/m2	83万5603円/坪	-7.99％
2001年［平成13年］	23万7907円/m2	78万6471円/坪	-5.79％
2002年［平成14年］	22万9109円/m2	75万7386円/坪	-5.52％
2003年［平成15年］	21万7637円/m2	71万9461円/坪	-5.18％
2004年［平成16年］	20万9436円/m2	69万2353円/坪	-4.15％
2005年［平成17年］	20万6113円/m2	68万1367円/坪	-2.31％
2006年［平成18年］	20万8085円/m2	68万7885円/坪	+0.20％
2007年［平成19年］	21万9545円/m2	72万5769円/坪	+3.97％
2008年［平成20年］	23万3845円/m2	77万3044円/坪	+4.93％
2009年［平成21年］	22万1429円/m2	73万1997円/坪	-5.10％
2010年［平成22年］	21万0039円/m2	69万4346円/坪	-5.12％
2011年［平成23年］	20万8011円/m2	68万7640円/坪	-1.95％
2012年［平成24年］	20万5601円/m2	67万9673円/坪	-1.70％
2013年［平成25年］	20万4307円/m2	67万5397円/坪	-0.45％
2014年［平成26年］	21万0650円/m2	69万6364円/坪	+0.95％
2015年［平成27年］	21万2670円/m2	70万3041円/坪	+0.65％
2016年［平成28年］	21万2990円/m2	70万4102円/坪	+0.63％
2017年［平成29年］	21万5087円/m2	71万1031円/坪	+0.81％
2018年［平成30年］	21万9267円/m2	72万4851円/坪	+1.23％
2019年［令和元年］	22万6678円/m2	74万9350円/坪	+1.69％
2020年［令和2年］	23万2719円/m2	76万9320円/坪	+1.54％
2021年［令和3年］	23万3666円/m2	77万2451円/坪	+0.17％
2022年［令和4年］	23万8223円/m2	78万7516円/坪	+1.60％
2023年［令和5年］	25万0114円/m2	82万6823円/坪	+3.82％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万0143円/m2	66万1632円/坪
1984年［昭和59年］	20万6037円/m2	68万1114円/坪	+1.97％
1985年［昭和60年］	21万0804円/m2	69万6874円/坪	+1.19％
1986年［昭和61年］	22万3290円/m2	73万8149円/坪	+1.65％
1987年［昭和62年］	28万4456円/m2	94万0352円/坪	+14.70％
1988年［昭和63年］	55万1347円/m2	182万2636円/坪	+87.11％
1989年［平成元年］	55万9463円/m2	184万9467円/坪	+0.57％
1990年［平成2年］	60万2497円/m2	199万1726円/坪	+8.74％
1991年［平成3年］	65万4478円/m2	216万3565円/坪	+9.23％
1992年［平成4年］	59万6079円/m2	197万0510円/坪	-10.73％
1993年［平成5年］	47万1188円/m2	155万7649円/坪	-16.41％
1994年［平成6年］	40万8913円/m2	135万1780円/坪	-8.19％
1995年［平成7年］	37万6888円/m2	124万5911円/坪	-3.79％
1996年［平成8年］	33万6634円/m2	111万2842円/坪	-7.54％
1997年［平成9年］	31万5615円/m2	104万3355円/坪	-4.39％
1998年［平成10年］	29万8902円/m2	98万8106円/坪	-3.94％
1999年［平成11年］	27万2612円/m2	90万1197円/坪	-7.73％
2000年［平成12年］	24万9385円/m2	82万4415円/坪	-8.16％
2001年［平成13年］	23万4326円/m2	77万4632円/坪	-5.92％
2002年［平成14年］	22万7105円/m2	75万0760円/坪	-5.48％
2003年［平成15年］	21万5698円/m2	71万3051円/坪	-5.19％
2004年［平成16年］	20万6864円/m2	68万3849円/坪	-4.35％
2005年［平成17年］	20万2703円/m2	67万0093円/坪	-2.51％
2006年［平成18年］	20万3755円/m2	67万3571円/坪	-0.20％
2007年［平成19年］	21万4466円/m2	70万8979円/坪	+3.55％
2008年［平成20年］	23万2183円/m2	76万7549円/坪	+6.16％
2009年［平成21年］	22万1911円/m2	73万3592円/坪	-4.38％
2010年［平成22年］	20万8677円/m2	68万9841円/坪	-5.83％
2011年［平成23年］	20万7484円/m2	68万5900円/坪	-1.77％
2012年［平成24年］	20万3929円/m2	67万4148円/坪	-1.96％
2013年［平成25年］	20万3025円/m2	67万1157円/坪	-0.75％
2014年［平成26年］	21万1478円/m2	69万9103円/坪	+0.95％
2015年［平成27年］	21万3578円/m2	70万6044円/坪	+0.62％
2016年［平成28年］	21万2694円/m2	70万3121円/坪	+0.58％
2017年［平成29年］	21万4121円/m2	70万7839円/坪	+0.78％
2018年［平成30年］	21万8366円/m2	72万1871円/坪	+1.20％
2019年［平成31年］	22万5366円/m2	74万5012円/坪	+1.59％
2020年［令和2年］	23万3128円/m2	77万0673円/坪	+2.13％
2021年［令和3年］	23万3387円/m2	77万1529円/坪	-0.04％
2022年［令和4年］	23万6949円/m2	78万3304円/坪	+1.34％
2023年［令和5年］	24万7788円/m2	81万9133円/坪	+3.50％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万5602円/m2	67万9677円/坪
1984年［昭和59年］	21万0076円/m2	69万4466円/坪	+1.55％
1985年［昭和60年］	21万4028円/m2	70万7530円/坪	+1.06％
1986年［昭和61年］	23万6003円/m2	78万0177円/坪	+4.29％
1987年［昭和62年］	44万8259円/m2	148万1847円/坪	+62.66％
1988年［昭和63年］	59万2393円/m2	195万8325円/坪	+33.03％
1989年［平成元年］	64万7410円/m2	214万0199円/坪	+3.42％
1990年［平成2年］	71万8535円/m2	237万5323円/坪	+13.54％
1991年［平成3年］	72万5462円/m2	239万8222円/坪	-0.99％
1992年［平成4年］	61万6399円/m2	203万7682円/坪	-14.32％
1993年［平成5年］	49万7529円/m2	164万4724円/坪	-13.90％
1994年［平成6年］	44万2146円/m2	146万1640円/坪	-6.46％
1995年［平成7年］	39万5966円/m2	130万8979円/坪	-5.90％
1996年［平成8年］	35万4842円/m2	117万3032円/坪	-7.05％
1997年［平成9年］	33万5047円/m2	110万7593円/坪	-3.78％
1998年［平成10年］	30万9695円/m2	102万3786円/坪	-5.93％
1999年［平成11年］	28万3263円/m2	93万6407円/坪	-8.79％
2000年［平成12年］	26万0789円/m2	86万2113円/坪	-7.59％
2001年［平成13年］	24万6394円/m2	81万4525円/坪	-5.48％
2002年［平成14年］	23万4035円/m2	77万3672円/坪	-5.62％
2003年［平成15年］	22万2438円/m2	73万5335円/坪	-5.16％
2004年［平成16年］	21万5855円/m2	71万3571円/坪	-3.65％
2005年［平成17年］	21万4652円/m2	70万9595円/坪	-1.81％
2006年［平成18年］	21万8915円/m2	72万3689円/坪	+1.22％
2007年［平成19年］	23万2069円/m2	76万7173円/坪	+4.99％
2008年［平成20年］	23万7861円/m2	78万6319円/坪	+1.95％
2009年［平成21年］	22万0287円/m2	72万8222円/坪	-6.78％
2010年［平成22年］	21万3220円/m2	70万4861円/坪	-3.45％
2011年［平成23年］	20万9189円/m2	69万1535円/坪	-2.34％
2012年［平成24年］	20万9457円/m2	69万2422円/坪	-1.08％
2013年［平成25年］	20万7114円/m2	68万4676円/坪	+0.24％
2014年［平成26年］	20万9099円/m2	69万1238円/坪	+0.94％
2015年［平成27年］	21万0979円/m2	69万7452円/坪	+0.73％
2016年［平成28年］	21万3595円/m2	70万6101円/坪	+0.71％
2017年［平成29年］	21万7013円/m2	71万7399円/坪	+0.89％
2018年［平成30年］	22万1061円/m2	73万0780円/坪	+1.28％
2019年［令和元年］	22万9286円/m2	75万7973円/坪	+1.88％
2020年［令和2年］	23万1907円/m2	76万6636円/坪	+0.39％
2021年［令和3年］	23万4217円/m2	77万4273円/坪	+0.60％
2022年［令和4年］	24万0722円/m2	79万5775円/坪	+2.11％
2023年［令和5年］	25万4641円/m2	84万1791円/坪	+4.46％

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