武蔵野線

武蔵野線沿線の土地評価額の動向

武蔵野線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、武蔵野線の駅の圏内とします。武蔵野線沿線の地価総平均は、平方メートル単価で平均25万9880円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均85万9108円/坪（2026年［令和8年］）です。前年からの変動率は+4.50％です。

武蔵野線の沿線の公示地価は平均25万3477円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均83万7942円/坪で、前年からの変動率は+4.54％です。基準地価は平均27万0985円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均89万5820円/坪で、前年からの変動率は+4.43％です。

1983年（昭和58年）から44年分のデータがあり、公示地価の最高値は48万9196円/m²（1991年）、最安値は17万1804円/m²（1983年）で、両者の差異は2.85倍です。基準地価の最高値は73万4439円/m²（1991年）、最低値は18万8500円/m²（1983年）で、双方の差異は3.90倍です。

武蔵野線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万6500円/m2	58万3471円/坪
1984年［昭和59年］	17万9940円/m2	59万4843円/坪	+1.80％
1985年［昭和60年］	18万9797円/m2	62万7428円/坪	+1.01％
1986年［昭和61年］	19万8432円/m2	65万5974円/坪	+1.65％
1987年［昭和62年］	31万5441円/m2	104万2782円/坪	+26.50％
1988年［昭和63年］	49万6822円/m2	164万2389円/坪	+75.53％
1989年［平成元年］	48万6366円/m2	160万7823円/坪	-0.35％
1990年［平成2年］	53万5489円/m2	177万0212円/坪	+7.56％
1991年［平成3年］	58万7774円/m2	194万3056円/坪	+5.60％
1992年［平成4年］	51万6490円/m2	170万7407円/坪	-11.04％
1993年［平成5年］	41万5876円/m2	137万4799円/坪	-14.56％
1994年［平成6年］	39万2756円/m2	129万8369円/坪	-6.91％
1995年［平成7年］	36万0031円/m2	119万0187円/坪	-3.83％
1996年［平成8年］	32万5981円/m2	107万7623円/坪	-6.79％
1997年［平成9年］	30万7580円/m2	101万6794円/坪	-4.12％
1998年［平成10年］	29万2402円/m2	96万6619円/坪	-4.24％
1999年［平成11年］	26万7913円/m2	88万5665円/坪	-7.27％
2000年［平成12年］	24万9001円/m2	82万3146円/坪	-7.53％
2001年［平成13年］	23万5960円/m2	78万0034円/坪	-5.08％
2002年［平成14年］	22万8073円/m2	75万3962円/坪	-4.91％
2003年［平成15年］	21万7942円/m2	72万0471円/坪	-4.82％
2004年［平成16年］	20万9047円/m2	69万1065円/坪	-3.89％
2005年［平成17年］	20万2634円/m2	66万9866円/坪	-2.12％
2006年［平成18年］	20万3575円/m2	67万2978円/坪	+0.14％
2007年［平成19年］	21万1843円/m2	70万0309円/坪	+3.65％
2008年［平成20年］	22万1051円/m2	73万0748円/坪	+4.33％
2009年［平成21年］	20万8853円/m2	69万0425円/坪	-5.07％
2010年［平成22年］	19万9215円/m2	65万8563円/坪	-4.61％
2011年［平成23年］	19万5325円/m2	64万5705円/坪	-1.94％
2012年［平成24年］	19万2622円/m2	63万6768円/坪	-1.62％
2013年［平成25年］	18万9982円/m2	62万8040円/坪	-0.45％
2014年［平成26年］	19万1640円/m2	63万3522円/坪	+0.93％
2015年［平成27年］	19万4099円/m2	64万1651円/坪	+0.55％
2016年［平成28年］	19万5365円/m2	64万5836円/坪	+0.65％
2017年［平成29年］	19万8730円/m2	65万6961円/坪	+0.83％
2018年［平成30年］	20万2068円/m2	66万7994円/坪	+1.20％
2019年［令和元年］	20万7698円/m2	68万6608円/坪	+1.54％
2020年［令和2年］	21万1517円/m2	69万9231円/坪	+1.26％
2021年［令和3年］	21万2128円/m2	70万1250円/坪	-0.07％
2022年［令和4年］	21万5390円/m2	71万2035円/坪	+1.37％
2023年［令和5年］	22万5016円/m2	74万3854円/坪	+3.17％
2024年［令和6年］	23万5642円/m2	77万8982円/坪	+4.22％
2025年［令和7年］	24万8150円/m2	82万0331円/坪	+4.41％
2026年［令和8年］	25万9880円/m2	85万9108円/坪	+4.50％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万1804円/m2	56万7948円/坪
1984年［昭和59年］	17万5836円/m2	58万1278円/坪	+2.02％
1985年［昭和60年］	17万7857円/m2	58万7957円/坪	+1.05％
1986年［昭和61年］	18万6115円/m2	61万5257円/坪	+1.29％
1987年［昭和62年］	21万8735円/m2	72万3093円/坪	+14.32％
1988年［昭和63年］	41万8370円/m2	138万3042円/坪	+95.89％
1989年［平成元年］	40万8545円/m2	135万0563円/坪	-0.96％
1990年［平成2年］	45万6842円/m2	151万0221円/坪	+5.62％
1991年［平成3年］	48万9196円/m2	161万7179円/坪	+8.83％
1992年［平成4年］	44万7402円/m2	147万9018円/坪	-9.81％
1993年［平成5年］	36万8783円/m2	121万9117円/坪	-15.61％
1994年［平成6年］	36万8979円/m2	121万9766円/坪	-7.51％
1995年［平成7年］	33万9317円/m2	112万1711円/坪	-3.25％
1996年［平成8年］	30万7722円/m2	101万7263円/坪	-6.86％
1997年［平成9年］	29万1099円/m2	96万2311円/坪	-4.16％
1998年［平成10年］	28万2614円/m2	93万4261円/坪	-3.79％
1999年［平成11年］	26万1182円/m2	86万3413円/坪	-7.25％
2000年［平成12年］	24万3443円/m2	80万4770円/坪	-7.85％
2001年［平成13年］	22万9740円/m2	75万9471円/坪	-5.18％
2002年［平成14年］	22万4142円/m2	74万0968円/坪	-4.96％
2003年［平成15年］	21万3542円/m2	70万5927円/坪	-4.99％
2004年［平成16年］	20万3619円/m2	67万3121円/坪	-4.19％
2005年［平成17年］	19万6054円/m2	64万8115円/坪	-2.38％
2006年［平成18年］	19万5969円/m2	64万7834円/坪	-0.24％
2007年［平成19年］	20万2483円/m2	66万9367円/坪	+3.13％
2008年［平成20年］	21万5491円/m2	71万2367円/坪	+5.52％
2009年［平成21年］	20万5883円/m2	68万0605円/坪	-4.32％
2010年［平成22年］	19万4991円/m2	64万4599円/坪	-5.34％
2011年［平成23年］	19万1516円/m2	63万3111円/坪	-1.81％
2012年［平成24年］	18万8487円/m2	62万3098円/坪	-1.86％
2013年［平成25年］	18万6292円/m2	61万5841円/坪	-0.75％
2014年［平成26年］	18万8622円/m2	62万3545円/坪	+0.96％
2015年［平成27年］	19万1183円/m2	63万2010円/坪	+0.52％
2016年［平成28年］	19万1661円/m2	63万3592円/坪	+0.65％
2017年［平成29年］	19万2419円/m2	63万6096円/坪	+0.80％
2018年［平成30年］	19万5524円/m2	64万6362円/坪	+1.14％
2019年［平成31年］	20万1301円/m2	66万5458円/坪	+1.45％
2020年［令和2年］	20万7118円/m2	68万4688円/坪	+1.85％
2021年［令和3年］	20万7372円/m2	68万5529円/坪	-0.25％
2022年［令和4年］	20万9891円/m2	69万3856円/坪	+1.16％
2023年［令和5年］	21万9115円/m2	72万4347円/坪	+3.01％
2024年［令和6年］	22万9571円/m2	75万8914円/坪	+4.29％
2025年［令和7年］	24万2518円/m2	80万1714円/坪	+4.59％
2026年［令和8年］	25万3477円/m2	83万7942円/坪	+4.54％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万8500円/m2	62万3140円/坪
1984年［昭和59年］	19万1111円/m2	63万1772円/坪	+1.26％
1985年［昭和60年］	21万9050円/m2	72万4132円/坪	+0.92％
1986年［昭和61年］	22万7545円/m2	75万2216円/坪	+2.51％
1987年［昭和62年］	52万9000円/m2	174万8760円/坪	+55.28％
1988年［昭和63年］	66万6280円/m2	220万2578円/坪	+30.58％
1989年［平成元年］	60万8657円/m2	201万2089円/坪	+0.97％
1990年［平成2年］	65万6648円/m2	217万0739円/坪	+10.60％
1991年［平成3年］	73万4439円/m2	242万7897円/坪	+0.63％
1992年［平成4年］	62万9390円/m2	208万0628円/坪	-12.87％
1993年［平成5年］	49万9042円/m2	164万9727円/坪	-12.86％
1994年［平成6年］	43万7980円/m2	144万7869円/坪	-5.85％
1995年［平成7年］	40万3490円/m2	133万3851円/坪	-4.91％
1996年［平成8年］	36万4647円/m2	120万5444円/坪	-6.65％
1997年［平成9年］	34万3450円/m2	113万5375円/坪	-4.02％
1998年［平成10年］	31万2690円/m2	103万3688円/坪	-5.23％
1999年［平成11年］	28万1033円/m2	92万9037円/坪	-7.33％
2000年［平成12年］	25万9754円/m2	85万8691円/坪	-6.92％
2001年［平成13年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	-4.87％
2002年［平成14年］	23万5812円/m2	77万9545円/坪	-4.81％
2003年［平成15年］	22万6606円/m2	74万9111円/坪	-4.47％
2004年［平成16年］	21万9903円/m2	72万6952円/坪	-3.32％
2005年［平成17年］	21万5893円/m2	71万3698円/坪	-1.59％
2006年［平成18年］	21万8903円/m2	72万3646円/坪	+0.92％
2007年［平成19年］	23万0288円/m2	76万1283円/坪	+4.71％
2008年［平成20年］	23万1854円/m2	76万6460円/坪	+2.00％
2009年［平成21年］	21万4585円/m2	70万9374円/坪	-6.52％
2010年［平成22年］	20万7425円/m2	68万5703円/坪	-3.20％
2011年［平成23年］	20万2891円/m2	67万0715円/坪	-2.19％
2012年［平成24年］	20万0665円/m2	66万3357円/坪	-1.15％
2013年［平成25年］	19万6816円/m2	65万0631円/坪	+0.14％
2014年［平成26年］	19万7131円/m2	65万1673円/坪	+0.89％
2015年［平成27年］	19万9295円/m2	65万8827円/坪	+0.60％
2016年［平成28年］	20万2440円/m2	66万9224円/坪	+0.66％
2017年［平成29年］	20万9683円/m2	69万3168円/坪	+0.88％
2018年［平成30年］	21万3487円/m2	70万5742円/坪	+1.31％
2019年［令和元年］	21万8956円/m2	72万3823円/坪	+1.70％
2020年［令和2年］	21万9310円/m2	72万4993円/坪	+0.23％
2021年［令和3年］	22万0439円/m2	72万8724円/坪	+0.25％
2022年［令和4年］	22万4963円/m2	74万3682円/坪	+1.73％
2023年［令和5年］	23万5355円/m2	77万8036円/坪	+3.46％
2024年［令和6年］	24万6348円/m2	81万4374円/坪	+4.10％
2025年［令和7年］	25万7854円/m2	85万2411円/坪	+4.10％
2026年［令和8年］	27万0985円/m2	89万5820円/坪	+4.43％

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