山陰本線

山陰本線沿線の土地評価額の動向

鉄道沿線ごとの土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅がある市区町村とします。山陰本線の該当する市区町村は、京都府京都市下京区、京都府京都市中京区、京都府京都市右京区、京都府京都市西京区、京都府亀岡市、京都府南丹市、京都府船井郡京丹波町、京都府綾部市、京都府福知山市、兵庫県朝来市、兵庫県養父市、兵庫県豊岡市、兵庫県美方郡香美町、兵庫県美方郡新温泉町、鳥取県岩美郡岩美町、鳥取県鳥取市、鳥取県東伯郡湯梨浜町、鳥取県倉吉市、鳥取県東伯郡北栄町、鳥取県東伯郡琴浦町、鳥取県西伯郡大山町、鳥取県米子市、島根県安来市、島根県松江市、島根県出雲市、島根県大田市、島根県江津市、島根県浜田市、島根県益田市、山口県萩市、山口県阿武郡阿武町、山口県長門市、山口県下関市です。

山陰本線沿線の地価平均は、平方メートル単価で平均15万9601円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均52万7609円/坪（2023年［令和5年］）です。前年からの変動率は-0.04％です。

山陰本線の沿線の公示地価は平均19万6336円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均64万9047円/坪で、前年からの変動率は+0.19％です。基準地価は平均12万5922円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均41万6273円/坪で、前年からの変動率は-0.26％です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は49万0503円/m²（1991年）、最安値は11万1677円/m²（2006年）で、両者の差異は4.39倍です。基準地価の最高値は27万7995円/m²（1990年）、最安値は6万3525円/m²（2005年）で、両者の差異は4.38倍です。

山陰本線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万3954円/m2	31万0592円/坪
1984年［昭和59年］	9万9648円/m2	32万9416円/坪	+2.66％
1985年［昭和60年］	10万6371円/m2	35万1641円/坪	+1.99％
1986年［昭和61年］	11万5951円/m2	38万3309円/坪	+1.83％
1987年［昭和62年］	13万6407円/m2	45万0935円/坪	+1.93％
1988年［昭和63年］	18万4882円/m2	61万1180円/坪	+3.90％
1989年［平成元年］	24万9621円/m2	82万5195円/坪	+7.65％
1990年［平成2年］	33万3958円/m2	110万3995円/坪	+13.92％
1991年［平成3年］	33万2821円/m2	110万0236円/坪	+3.67％
1992年［平成4年］	26万5280円/m2	87万6961円/坪	-2.65％
1993年［平成5年］	20万3235円/m2	67万1851円/坪	-2.54％
1994年［平成6年］	17万3634円/m2	57万3999円/坪	-1.11％
1995年［平成7年］	15万9348円/m2	52万6771円/坪	-0.61％
1996年［平成8年］	14万6739円/m2	48万5090円/坪	-1.23％
1997年［平成9年］	13万9008円/m2	45万9531円/坪	-0.66％
1998年［平成10年］	13万2401円/m2	43万7690円/坪	-0.81％
1999年［平成11年］	12万1492円/m2	40万1627円/坪	-1.96％
2000年［平成12年］	11万3234円/m2	37万4330円/坪	-1.91％
2001年［平成13年］	10万6019円/m2	35万0478円/坪	-2.32％
2002年［平成14年］	9万8853円/m2	32万6789円/坪	-3.27％
2003年［平成15年］	9万5893円/m2	31万7002円/坪	-4.40％
2004年［平成16年］	8万9799円/m2	29万6858円/坪	-4.84％
2005年［平成17年］	8万5820円/m2	28万3704円/坪	-4.10％
2006年［平成18年］	8万7731円/m2	29万0020円/坪	-2.49％
2007年［平成19年］	9万6710円/m2	31万9705円/坪	-1.00％
2008年［平成20年］	9万9701円/m2	32万9591円/坪	-1.42％
2009年［平成21年］	9万7397円/m2	32万1974円/坪	-3.60％
2010年［平成22年］	9万2407円/m2	30万5478円/坪	-4.21％
2011年［平成23年］	9万0792円/m2	30万0141円/坪	-3.92％
2012年［平成24年］	8万9977円/m2	29万7445円/坪	-3.59％
2013年［平成25年］	9万1182円/m2	30万1429円/坪	-3.16％
2014年［平成26年］	9万2410円/m2	30万5489円/坪	-2.39％
2015年［平成27年］	9万3653円/m2	30万9597円/坪	-1.89％
2016年［平成28年］	9万8418円/m2	32万5349円/坪	-1.20％
2017年［平成29年］	10万5619円/m2	34万9155円/坪	-0.70％
2018年［平成30年］	11万5630円/m2	38万2248円/坪	-0.14％
2019年［令和元年］	12万7670円/m2	42万2051円/坪	+0.33％
2020年［令和2年］	13万7122円/m2	45万3296円/坪	-0.19％
2021年［令和3年］	13万6721円/m2	45万1973円/坪	-1.02％
2022年［令和4年］	14万4615円/m2	47万8068円/坪	-0.55％
2023年［令和5年］	15万9601円/m2	52万7609円/坪	-0.04％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万7195円/m2	45万3540円/坪
1984年［昭和59年］	14万5647円/m2	48万1478円/坪	+2.88％
1985年［昭和60年］	15万3386円/m2	50万7061円/坪	+2.25％
1986年［昭和61年］	16万1358円/m2	53万3416円/坪	+2.20％
1987年［昭和62年］	18万3115円/m2	60万5339円/坪	+2.19％
1988年［昭和63年］	24万1475円/m2	79万8264円/坪	+3.79％
1989年［平成元年］	32万1680円/m2	106万3407円/坪	+10.22％
1990年［平成2年］	44万4395円/m2	146万9074円/坪	+18.31％
1991年［平成3年］	49万0503円/m2	162万1498円/坪	+8.12％
1992年［平成4年］	41万7457円/m2	138万0024円/坪	-4.73％
1993年［平成5年］	31万5104円/m2	104万1668円/坪	-5.03％
1994年［平成6年］	23万6497円/m2	78万1810円/坪	-3.01％
1995年［平成7年］	21万0310円/m2	69万5240円/坪	-0.85％
1996年［平成8年］	19万1267円/m2	63万2288円/坪	-2.04％
1997年［平成9年］	17万9893円/m2	59万4690円/坪	-1.30％
1998年［平成10年］	16万9910円/m2	56万1686円/坪	-0.99％
1999年［平成11年］	15万5553円/m2	51万4226円/坪	-2.59％
2000年［平成12年］	14万4853円/m2	47万8854円/坪	-2.34％
2001年［平成13年］	13万5178円/m2	44万6869円/坪	-2.78％
2002年［平成14年］	12万6050円/m2	41万6695円/坪	-3.76％
2003年［平成15年］	12万5169円/m2	41万3783円/坪	-5.00％
2004年［平成16年］	11万6723円/m2	38万5863円/坪	-5.75％
2005年［平成17年］	11万1779円/m2	36万9518円/坪	-4.89％
2006年［平成18年］	11万1677円/m2	36万9182円/坪	-2.97％
2007年［平成19年］	12万1378円/m2	40万1250円/坪	-0.63％
2008年［平成20年］	12万7960円/m2	42万3009円/坪	-0.92％
2009年［平成21年］	12万3640円/m2	40万8729円/坪	-3.36％
2010年［平成22年］	11万6623円/m2	38万5533円/坪	-4.30％
2011年［平成23年］	11万6851円/m2	38万6286円/坪	-3.79％
2012年［平成24年］	11万4999円/m2	38万0164円/坪	-3.42％
2013年［平成25年］	11万6405円/m2	38万4812円/坪	-3.06％
2014年［平成26年］	12万0903円/m2	39万9680円/坪	-2.14％
2015年［平成27年］	12万1528円/m2	40万1747円/坪	-1.63％
2016年［平成28年］	12万5307円/m2	41万4239円/坪	-0.73％
2017年［平成29年］	13万2369円/m2	43万7584円/坪	-0.30％
2018年［平成30年］	14万3274円/m2	47万3633円/坪	+0.33％
2019年［平成31年］	15万8583円/m2	52万4243円/坪	+1.15％
2020年［令和2年］	17万6433円/m2	58万3250円/坪	+1.01％
2021年［令和3年］	17万3959円/m2	57万5072円/坪	-0.90％
2022年［令和4年］	18万0863円/m2	59万7894円/坪	-0.32％
2023年［令和5年］	19万6336円/m2	64万9047円/坪	+0.19％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万2333円/m2	23万9119円/坪
1984年［昭和59年］	7万6320円/m2	25万2300円/坪	+2.55％
1985年［昭和60年］	8万1535円/m2	26万9537円/坪	+1.86％
1986年［昭和61年］	9万2497円/m2	30万5776円/坪	+1.63％
1987年［昭和62年］	11万2346円/m2	37万1393円/坪	+1.80％
1988年［昭和63年］	15万5728円/m2	51万4804円/坪	+3.96％
1989年［平成元年］	21万2941円/m2	70万3937円/坪	+6.33％
1990年［平成2年］	27万7995円/m2	91万8993円/坪	+11.67％
1991年［平成3年］	25万5355円/m2	84万4150円/坪	+1.42％
1992年［平成4年］	19万3046円/m2	63万8169円/坪	-1.64％
1993年［平成5年］	14万9720円/m2	49万4942円/坪	-1.35％
1994年［平成6年］	13万3151円/m2	44万0168円/坪	-0.20％
1995年［平成7年］	12万0607円/m2	39万8701円/坪	-0.45％
1996年［平成8年］	11万2848円/m2	37万3052円/坪	-0.60％
1997年［平成9年］	10万8169円/m2	35万7584円/坪	-0.17％
1998年［平成10年］	10万4099円/m2	34万4130円/坪	-0.66％
1999年［平成11年］	9万3793円/m2	31万0059円/坪	-1.45％
2000年［平成12年］	8万7140円/m2	28万8067円/坪	-1.55％
2001年［平成13年］	8万1986円/m2	27万1030円/坪	-1.94％
2002年［平成14年］	7万6408円/m2	25万2589円/坪	-2.87％
2003年［平成15年］	7万0968円/m2	23万4605円/坪	-3.90％
2004年［平成16年］	6万6936円/m2	22万1278円/坪	-4.06％
2005年［平成17年］	6万3525円/m2	21万0001円/坪	-3.42％
2006年［平成18年］	6万6642円/m2	22万0305円/坪	-2.07％
2007年［平成19年］	7万3932円/m2	24万4405円/坪	-1.35％
2008年［平成20年］	7万4250円/m2	24万5457円/坪	-1.87％
2009年［平成21年］	7万3666円/m2	24万3527円/坪	-3.82％
2010年［平成22年］	7万0855円/m2	23万4234円/坪	-4.13％
2011年［平成23年］	6万8946円/m2	22万7921円/坪	-4.03％
2012年［平成24年］	6万8488円/m2	22万6409円/坪	-3.74％
2013年［平成25年］	6万8980円/m2	22万8034円/坪	-3.25％
2014年［平成26年］	6万9417円/m2	22万9478円/坪	-2.59％
2015年［平成27年］	7万1120円/m2	23万5110円/坪	-2.11％
2016年［平成28年］	7万5389円/m2	24万9220円/坪	-1.59％
2017年［平成29年］	8万2040円/m2	27万1207円/坪	-1.04％
2018年［平成30年］	9万0932円/m2	30万0604円/坪	-0.56％
2019年［令和元年］	10万0052円/m2	33万0752円/坪	-0.40％
2020年［令和2年］	10万1942円/m2	33万6999円/坪	-1.26％
2021年［令和3年］	10万2939円/m2	34万0294円/坪	-1.13％
2022年［令和4年］	11万1725円/m2	36万9341円/坪	-0.75％
2023年［令和5年］	12万5922円/m2	41万6273円/坪	-0.26％

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