東武東上線

東武東上線沿線の土地評価額の動向

東武東上線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、東武東上線の駅の圏内とします。東武東上線沿線の土地価格相場は、平米単位で平均53万6305円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均177万2909円/坪（2026年［令和8年］）です。前年からの変動率は+4.04％です。

東武東上線の沿線の公示地価は平均55万1382円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均182万2750円/坪で、前年からの変動率は+4.35％です。基準地価（地価調査価格）は平均50万8910円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均168万2348円/坪で、前年からの変動率は+3.48％です。

1983年（昭和58年）から44年分のデータがあり、公示地価の最高値は175万0365円/m²（1991年）、最低価格は31万6758円/m²（2005年）で、双方の差は5.53倍です。基準地価の最高値は119万5123円/m²（1990年）、最低価格は17万6937円/m²（1983年）で、両者の差は6.75倍です。

東武東上線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	34万0520円/m2	112万5688円/坪
1984年［昭和59年］	36万3901円/m2	120万2978円/坪	+1.74％
1985年［昭和60年］	41万5108円/m2	137万2259円/坪	+1.92％
1986年［昭和61年］	50万5238円/m2	167万0209円/坪	+2.85％
1987年［昭和62年］	87万9146円/m2	290万6269円/坪	+26.13％
1988年［昭和63年］	102万5591円/m2	339万0383円/坪	+43.70％
1989年［平成元年］	117万8218円/m2	389万4936円/坪	+7.87％
1990年［平成2年］	144万3217円/m2	477万0966円/坪	+16.35％
1991年［平成3年］	147万3939円/m2	487万2527円/坪	+8.31％
1992年［平成4年］	136万4365円/m2	451万0300円/坪	-9.13％
1993年［平成5年］	99万8892円/m2	330万2122円/坪	-13.46％
1994年［平成6年］	77万4660円/m2	256万0859円/坪	-7.31％
1995年［平成7年］	62万2948円/m2	205万9333円/坪	-5.99％
1996年［平成8年］	52万0872円/m2	172万1893円/坪	-8.02％
1997年［平成9年］	46万5645円/m2	153万9324円/坪	-4.74％
1998年［平成10年］	42万0363円/m2	138万9630円/坪	-5.55％
1999年［平成11年］	39万7583円/m2	131万4324円/坪	-7.40％
2000年［平成12年］	35万9397円/m2	118万8089円/坪	-7.29％
2001年［平成13年］	33万3423円/m2	110万2227円/坪	-6.06％
2002年［平成14年］	33万9084円/m2	112万0941円/坪	-5.92％
2003年［平成15年］	32万1473円/m2	106万2722円/坪	-5.06％
2004年［平成16年］	31万0249円/m2	102万5618円/坪	-4.14％
2005年［平成17年］	30万2190円/m2	99万8977円/坪	-2.68％
2006年［平成18年］	30万8273円/m2	101万9086円/坪	-0.67％
2007年［平成19年］	34万9420円/m2	115万5108円/坪	+3.59％
2008年［平成20年］	39万0500円/m2	129万0912円/坪	+4.46％
2009年［平成21年］	35万2905円/m2	116万6629円/坪	-5.62％
2010年［平成22年］	33万5302円/m2	110万8438円/坪	-4.60％
2011年［平成23年］	32万9455円/m2	108万9109円/坪	-2.35％
2012年［平成24年］	32万7985円/m2	108万4249円/坪	-2.05％
2013年［平成25年］	31万9768円/m2	105万7084円/坪	-0.70％
2014年［平成26年］	32万6515円/m2	107万9390円/坪	+1.06％
2015年［平成27年］	33万3607円/m2	110万2833円/坪	+0.42％
2016年［平成28年］	33万9677円/m2	112万2900円/坪	+0.85％
2017年［平成29年］	35万1940円/m2	116万3441円/坪	+1.22％
2018年［平成30年］	37万1788円/m2	122万9052円/坪	+2.01％
2019年［令和元年］	39万5946円/m2	130万8914円/坪	+2.33％
2020年［令和2年］	41万4751円/m2	137万1077円/坪	+1.52％
2021年［令和3年］	40万7074円/m2	134万5699円/坪	-0.64％
2022年［令和4年］	40万9565円/m2	135万3936円/坪	+0.89％
2023年［令和5年］	42万4938円/m2	140万4754円/坪	+2.32％
2024年［令和6年］	45万2201円/m2	149万4880円/坪	+3.14％
2025年［令和7年］	49万4000円/m2	163万3057円/坪	+3.76％
2026年［令和8年］	53万6305円/m2	177万2909円/坪	+4.04％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	46万6353円/m2	154万1665円/坪
1984年［昭和59年］	50万5758円/m2	167万1928円/坪	+2.14％
1985年［昭和60年］	59万2209円/m2	195万7717円/坪	+2.38％
1986年［昭和61年］	73万5650円/m2	243万1903円/坪	+3.19％
1987年［昭和62年］	125万4631円/m2	414万7542円/坪	+18.13％
1988年［昭和63年］	144万0139円/m2	476万0791円/坪	+54.94％
1989年［平成元年］	147万9928円/m2	489万2327円/坪	+7.21％
1990年［平成2年］	166万4123円/m2	550万1234円/坪	+12.12％
1991年［平成3年］	175万0365円/m2	578万6333円/坪	+14.79％
1992年［平成4年］	164万1908円/m2	542万7795円/坪	-7.41％
1993年［平成5年］	110万0911円/m2	363万9376円/坪	-15.74％
1994年［平成6年］	84万6808円/m2	279万9367円/坪	-8.03％
1995年［平成7年］	67万2645円/m2	222万3621円/坪	-5.71％
1996年［平成8年］	55万7391円/m2	184万2617円/坪	-8.92％
1997年［平成9年］	49万5213円/m2	163万7069円/坪	-5.15％
1998年［平成10年］	45万0595円/m2	148万9572円/坪	-5.16％
1999年［平成11年］	40万5914円/m2	134万1866円/坪	-7.09％
2000年［平成12年］	36万5359円/m2	120万7800円/坪	-7.37％
2001年［平成13年］	33万7355円/m2	111万5223円/坪	-6.27％
2002年［平成14年］	35万5484円/m2	117万5155円/坪	-5.85％
2003年［平成15年］	33万6698円/m2	111万3052円/坪	-5.01％
2004年［平成16年］	32万4635円/m2	107万3176円/坪	-4.24％
2005年［平成17年］	31万6758円/m2	104万7134円/坪	-2.82％
2006年［平成18年］	31万8351円/m2	105万2401円/坪	-1.15％
2007年［平成19年］	35万8175円/m2	118万4051円/坪	+3.41％
2008年［平成20年］	41万3767円/m2	136万7827円/坪	+6.09％
2009年［平成21年］	37万4952円/m2	123万9511円/坪	-4.98％
2010年［平成22年］	35万1609円/m2	116万2346円/坪	-5.35％
2011年［平成23年］	34万7002円/m2	114万7115円/坪	-2.14％
2012年［平成24年］	34万5873円/m2	114万3383円/坪	-2.37％
2013年［平成25年］	33万7209円/m2	111万4742円/坪	-0.92％
2014年［平成26年］	34万3116円/m2	113万4267円/坪	+1.25％
2015年［平成27年］	34万9175円/m2	115万4299円/坪	+0.42％
2016年［平成28年］	35万2374円/m2	116万4875円/坪	+0.95％
2017年［平成29年］	36万6113円/m2	121万0292円/坪	+1.27％
2018年［平成30年］	38万5584円/m2	127万4659円/坪	+2.04％
2019年［平成31年］	40万7914円/m2	134万8478円/坪	+2.52％
2020年［令和2年］	43万4629円/m2	143万6792円/坪	+2.47％
2021年［令和3年］	42万5824円/m2	140万7683円/坪	-1.06％
2022年［令和4年］	42万5087円/m2	140万5247円/坪	+0.64％
2023年［令和5年］	43万8072円/m2	144万8175円/坪	+2.25％
2024年［令和6年］	46万3670円/m2	153万2796円/坪	+3.16％
2025年［令和7年］	50万7634円/m2	167万8129円/坪	+3.99％
2026年［令和8年］	55万1382円/m2	182万2750円/坪	+4.35％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万6937円/m2	58万4917円/坪
1984年［昭和59年］	18万0524円/m2	59万6774円/坪	+1.22％
1985年［昭和60年］	18万6173円/m2	61万5448円/坪	+1.32％
1986年［昭和61年］	19万2535円/m2	63万6481円/坪	+2.40％
1987年［昭和62年］	35万5213円/m2	117万4260円/坪	+36.99％
1988年［昭和63年］	43万0804円/m2	142万4146円/坪	+28.01％
1989年［平成元年］	81万2989円/m2	268万7568円/坪	+8.81％
1990年［平成2年］	119万5123円/m2	395万0820円/坪	+21.48％
1991年［平成3年］	117万7188円/m2	389万1531円/坪	+1.02％
1992年［平成4年］	107万0964円/m2	354万0377円/坪	-10.97％
1993年［平成5年］	84万6525円/m2	279万8432円/坪	-11.05％
1994年［平成6年］	64万7715円/m2	214万1207円/坪	-6.25％
1995年［平成7年］	52万7190円/m2	174万2777円/坪	-6.47％
1996年［平成8年］	45万1701円/m2	149万3227円/坪	-6.30％
1997年［平成9年］	41万1493円/m2	136万0308円/坪	-3.95％
1998年［平成10年］	36万7295円/m2	121万4200円/坪	-6.27％
1999年［平成11年］	38万3477円/m2	126万7693円/坪	-7.94％
2000年［平成12年］	34万9402円/m2	115万5050円/坪	-7.15％
2001年［平成13年］	32万6762円/m2	108万0205円/坪	-5.71％
2002年［平成14年］	30万9416円/m2	102万2863円/坪	-6.05％
2003年［平成15年］	29万4150円/m2	97万2396円/坪	-5.14％
2004年［平成16年］	28万4660円/m2	94万1025円/坪	-3.95％
2005年［平成17年］	27万6571円/m2	91万4286円/坪	-2.44％
2006年［平成18年］	29万0203円/m2	95万9350円/坪	+0.18％
2007年［平成19年］	33万3780円/m2	110万3406円/坪	+3.91％
2008年［平成20年］	34万8341円/m2	115万1543円/坪	+1.54％
2009年［平成21年］	31万2580円/m2	103万3323円/坪	-6.80％
2010年［平成22年］	30万5197円/m2	100万8917円/坪	-3.23％
2011年［平成23年］	29万7061円/m2	98万2021円/坪	-2.73％
2012年［平成24年］	29万4655円/m2	97万4067円/坪	-1.46％
2013年［平成25年］	28万7437円/m2	95万0206円/坪	-0.29％
2014年［平成26年］	29万5339円/m2	97万6328円/坪	+0.71％
2015年［平成27年］	30万4354円/m2	100万6129円/坪	+0.41％
2016年［平成28年］	31万4181円/m2	103万8617円/坪	+0.65％
2017年［平成29年］	32万5444円/m2	107万5848円/坪	+1.11％
2018年［平成30年］	34万6167円/m2	114万4354円/坪	+1.95％
2019年［令和元年］	37万3684円/m2	123万5321円/坪	+1.98％
2020年［令和2年］	37万7616円/m2	124万8319円/坪	-0.23％
2021年［令和3年］	37万2528円/m2	123万1497円/坪	+0.16％
2022年［令和4年］	38万1334円/m2	126万0611円/坪	+1.35％
2023年［令和5年］	40万0784円/m2	132万4907円/坪	+2.44％
2024年［令和6年］	43万1032円/m2	142万4902円/坪	+3.09％
2025年［令和7年］	46万9186円/m2	155万1028円/坪	+3.34％
2026年［令和8年］	50万8910円/m2	168万2348円/坪	+3.48％

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