半蔵門線

半蔵門線沿線の土地評価額の動向

半蔵門線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、半蔵門線の駅の圏内とします。半蔵門線沿線の地価総平均は、平米単価で平均628万7822円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均2078万6191円/坪（2026年［令和8年］）です。前年からの変動率は+13.45％です。

半蔵門線の沿線の公示地価は平均593万4865円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均1961万9390円/坪で、前年からの変動率は+13.87％です。基準地価は平均710万3275円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均2348万1903円/坪で、前年からの変動率は+12.52％です。

1983年（昭和58年）から44年分のデータがあり、公示地価の最高値は1051万8571円/m²（1990年）、最安価格は60万9500円/m²（1983年）で、両者の違いは17.26倍です。基準地価の最高値は1307万5000円/m²（1987年）、最安値は160万2800円/m²（2001年）で、双方の違いは8.16倍です。

半蔵門線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	156万7600円/m2	518万2148円/坪
1984年［昭和59年］	189万7200円/m2	627万1735円/坪	+9.28％
1985年［昭和60年］	248万7000円/m2	822万1487円/坪	+11.77％
1986年［昭和61年］	689万2400円/m2	2278万4793円/坪	+21.31％
1987年［昭和62年］	993万9785円/m2	3285万8795円/坪	+66.86％
1988年［昭和63年］	1064万4352円/m2	3518万7943円/坪	+23.15％
1989年［平成元年］	1044万5250円/m2	3452万9752円/坪	-0.57％
1990年［平成2年］	1043万3600円/m2	3449万1239円/坪	+1.84％
1991年［平成3年］	1013万8269円/m2	3351万4939円/坪	-0.17％
1992年［平成4年］	894万6851円/m2	2957万6369円/坪	-14.81％
1993年［平成5年］	719万3818円/m2	2378万1217円/坪	-24.95％
1994年［平成6年］	485万5147円/m2	1605万0072円/坪	-26.96％
1995年［平成7年］	348万6973円/m2	1152万7185円/坪	-24.76％
1996年［平成8年］	260万2641円/m2	860万3771円/坪	-22.33％
1997年［平成9年］	225万0200円/m2	743万8677円/坪	-12.90％
1998年［平成10年］	218万3525円/m2	721万8264円/坪	-4.64％
1999年［平成11年］	195万6047円/m2	646万6273円/坪	-8.13％
2000年［平成12年］	185万8761円/m2	614万4667円/坪	-5.94％
2001年［平成13年］	176万4720円/m2	583万3788円/坪	-4.67％
2002年［平成14年］	215万0896円/m2	711万0401円/坪	-3.59％
2003年［平成15年］	211万1366円/m2	697万9724円/坪	-1.86％
2004年［平成16年］	201万7156円/m2	666万8285円/坪	-0.31％
2005年［平成17年］	206万4723円/m2	682万5530円/坪	+1.41％
2006年［平成18年］	227万9469円/m2	753万5437円/坪	+8.20％
2007年［平成19年］	286万7308円/m2	947万8706円/坪	+22.47％
2008年［平成20年］	331万4985円/m2	1095万8629円/坪	+13.67％
2009年［平成21年］	313万8014円/m2	1037万3601円/坪	-9.02％
2010年［平成22年］	297万6471円/m2	983万9574円/坪	-10.41％
2011年［平成23年］	281万2028円/m2	929万5962円/坪	-4.00％
2012年［平成24年］	269万6478円/m2	891万3979円/坪	-2.12％
2013年［平成25年］	266万0875円/m2	879万6280円/坪	+0.09％
2014年［平成26年］	279万3902円/m2	923万6042円/坪	+3.98％
2015年［平成27年］	322万6753円/m2	1066万6953円/坪	+4.69％
2016年［平成28年］	367万7512円/m2	1215万7066円/坪	+6.06％
2017年［平成29年］	390万8265円/m2	1291万9884円/坪	+6.44％
2018年［平成30年］	418万9238円/m2	1384万8720円/坪	+6.91％
2019年［令和元年］	454万4918円/m2	1502万4524円/坪	+8.12％
2020年［令和2年］	485万4818円/m2	1604万8985円/坪	+6.12％
2021年［令和3年］	473万1438円/m2	1564万1117円/坪	-1.43％
2022年［令和4年］	468万0824円/m2	1547万3798円/坪	+0.78％
2023年［令和5年］	479万8450円/m2	1586万2646円/坪	+3.47％
2024年［令和6年］	527万8494円/m2	1744万9568円/坪	+8.35％
2025年［令和7年］	546万0817円/m2	1805万2288円/坪	+13.06％
2026年［令和8年］	628万7822円/m2	2078万6191円/坪	+13.45％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	60万9500円/m2	201万4876円/坪
1984年［昭和59年］	64万4000円/m2	212万8925円/坪	+4.62％
1985年［昭和60年］	69万1250円/m2	228万5123円/坪	+4.73％
1986年［昭和61年］	535万0666円/m2	1768万8154円/坪	+11.56％
1987年［昭和62年］	868万5700円/m2	2871万3057円/坪	+75.96％
1988年［昭和63年］	1011万3666円/m2	3343万3608円/坪	+32.76％
1989年［平成元年］	967万6538円/m2	3198万8556円/坪	-0.69％
1990年［平成2年］	1051万8571円/m2	3477万2136円/坪	+1.96％
1991年［平成3年］	1006万5666円/m2	3327万4931円/坪	+1.16％
1992年［平成4年］	908万7812円/m2	3004万2355円/坪	-11.31％
1993年［平成5年］	822万0789円/m2	2717万6163円/坪	-25.48％
1994年［平成6年］	548万7750円/m2	1814万1322円/坪	-27.15％
1995年［平成7年］	388万6916円/m2	1284万9311円/坪	-24.11％
1996年［平成8年］	282万4720円/m2	933万7917円/坪	-23.90％
1997年［平成9年］	234万9076円/m2	776万5543円/坪	-15.54％
1998年［平成10年］	227万9653円/m2	753万6045円/坪	-4.64％
1999年［平成11年］	207万0037円/m2	684万3097円/坪	-8.28％
2000年［平成12年］	196万7666円/m2	650万4683円/坪	-5.87％
2001年［平成13年］	185万1464円/m2	612万0543円/坪	-4.45％
2002年［平成14年］	233万8666円/m2	773万1129円/坪	-3.67％
2003年［平成15年］	227万7651円/m2	752万9425円/坪	-1.89％
2004年［平成16年］	215万7934円/m2	713万3668円/坪	-0.50％
2005年［平成17年］	220万0468円/m2	727万4274円/坪	+1.08％
2006年［平成18年］	239万9729円/m2	793万2988円/坪	+6.81％
2007年［平成19年］	300万7142円/m2	994万0968円/坪	+21.84％
2008年［平成20年］	361万5510円/m2	1195万2099円/坪	+17.80％
2009年［平成21年］	335万1102円/m2	1107万8023円/坪	-7.99％
2010年［平成22年］	322万2760円/m2	1065万3752円/坪	-11.65％
2011年［平成23年］	305万8720円/m2	1011万1471円/坪	-3.87％
2012年［平成24年］	295万6640円/m2	977万4016円/坪	-2.66％
2013年［平成25年］	288万9411円/m2	955万1774円/坪	-0.38％
2014年［平成26年］	303万4196円/m2	1003万0400円/坪	+3.90％
2015年［平成27年］	321万7176円/m2	1063万5294円/坪	+4.45％
2016年［平成28年］	342万0245円/m2	1130万6597円/坪	+6.02％
2017年［平成29年］	361万3516円/m2	1194万5509円/坪	+6.29％
2018年［平成30年］	388万1100円/m2	1283万0082円/坪	+6.48％
2019年［平成31年］	412万7737円/m2	1364万5413円/坪	+7.89％
2020年［令和2年］	459万2048円/m2	1518万0325円/坪	+7.86％
2021年［令和3年］	447万9596円/m2	1480万8584円/坪	-2.00％
2022年［令和4年］	442万8809円/m2	1464万0692円/坪	+0.42％
2023年［令和5年］	452万2492円/m2	1495万0386円/坪	+3.03％
2024年［令和6年］	494万9765円/m2	1636万2861円/坪	+7.32％
2025年［令和7年］	499万3000円/m2	1650万5785円/坪	+13.18％
2026年［令和8年］	593万4865円/m2	1961万9390円/坪	+13.87％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	540万0000円/m2	1785万1239円/坪
1984年［昭和59年］	691万0000円/m2	2284万2975円/坪	+27.96％
1985年［昭和60年］	967万0000円/m2	3196万6942円/坪	+39.94％
1986年［昭和61年］	920万5000円/m2	3042万9752円/坪	+60.29％
1987年［昭和62年］	1307万5000円/m2	4322万3140円/坪	+53.22％
1988年［昭和63年］	1191万8000円/m2	3939万8347円/坪	-0.90％
1989年［平成元年］	1187万2857円/m2	3924万9114円/坪	-0.26％
1990年［平成2年］	1032万5454円/m2	3413万3734円/坪	+1.62％
1991年［平成3年］	1023万7272円/m2	3384万2223円/坪	-1.86％
1992年［平成4年］	874万1818円/m2	2889万8572円/坪	-19.57％
1993年［平成5年］	580万0071円/m2	1917万3789円/坪	-24.17％
1994年［平成6年］	395万1428円/m2	1306万2573円/坪	-26.70％
1995年［平成7年］	280万1357円/m2	926万0684円/坪	-25.68％
1996年［平成8年］	220万6071円/m2	729万2798円/坪	-19.64％
1997年［平成9年］	206万6571円/m2	683万1641円/坪	-8.19％
1998年［平成10年］	200万5000円/m2	662万8099円/坪	-4.65％
1999年［平成11年］	175万0866円/m2	578万7988円/坪	-7.87％
2000年［平成12年］	166万2733円/m2	549万6639円/坪	-6.08％
2001年［平成13年］	160万2800円/m2	529万8512円/坪	-5.07％
2002年［平成14年］	165万8000円/m2	548万0991円/坪	-3.44％
2003年［平成15年］	169万0764円/m2	558万9304円/坪	-1.79％
2004年［平成16年］	165万7388円/m2	547万8971円/坪	+0.17％
2005年［平成17年］	171万0277円/m2	565万3810円/坪	+2.24％
2006年［平成18年］	195万8777円/m2	647万5298円/坪	+11.83％
2007年［平成19年］	250万6684円/m2	828万6559円/坪	+24.15％
2008年［平成20年］	253万9947円/m2	839万6520円/坪	+3.03％
2009年［平成21年］	261万5950円/m2	864万7768円/坪	-11.68％
2010年［平成22年］	236万0750円/m2	780万4132円/坪	-7.36％
2011年［平成23年］	219万5300円/m2	725万7190円/坪	-4.33％
2012年［平成24年］	207万7047円/m2	686万6273円/坪	-0.76％
2013年［平成25年］	210万5857円/m2	696万1511円/坪	+1.23％
2014年［平成26年］	221万0333円/m2	730万6887円/坪	+4.17％
2015年［平成27年］	324万8954円/m2	1074万0345円/坪	+5.30％
2016年［平成28年］	431万5086円/m2	1426万4750円/坪	+6.15％
2017年［平成29年］	467万7173円/m2	1546万1731円/坪	+6.80％
2018年［平成30年］	495万9583円/m2	1639万5316円/坪	+8.04％
2019年［令和元年］	556万2840円/m2	1838万9553円/坪	+8.69％
2020年［令和2年］	548万1423円/m2	1812万0406円/坪	+1.88％
2021年［令和3年］	530万9740円/m2	1755万2861円/坪	-0.09％
2022年［令和4年］	524万7857円/m2	1734万8288円/坪	+1.58％
2023年［令和5年］	541万9357円/m2	1791万5230円/坪	+4.45％
2024年［令和6年］	600万3965円/m2	1984万7819円/坪	+10.67％
2025年［令和7年］	649万3241円/m2	2146万5260円/坪	+12.78％
2026年［令和8年］	710万3275円/m2	2348万1903円/坪	+12.52％

関連ページ

東京都の公示地価・基準地価

沿線地価リスト

地価マップ全国版