半蔵門線

半蔵門線沿線の土地評価額の動向

半蔵門線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、半蔵門線の駅の圏内とします。半蔵門線沿線の地価総平均は、平米単価で平均489万1336円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均1616万9708円/坪（2023年［令和5年］）です。前年からの変動率は+3.45％です。

半蔵門線の沿線の公示地価は平均467万0671円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均1544万0236円/坪で、前年からの変動率は+3.03％です。基準地価は平均541万9357円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均1791万5230円/坪で、前年からの変動率は+4.45％です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は1232万8571円/m²（1990年）、最安価格は72万1333円/m²（1983年）で、両者の違いは17.09倍です。基準地価の最高値は1307万5000円/m²（1987年）、最安値は160万2800円/m²（2001年）で、双方の違いは8.16倍です。

半蔵門線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	189万1000円/m2	625万1239円/坪
1984年［昭和59年］	230万1000円/m2	760万6611円/坪	+10.88％
1985年［昭和60年］	422万9600円/m2	1398万2148円/坪	+14.27％
1986年［昭和61年］	821万2700円/m2	2714万9421円/坪	+30.61％
1987年［昭和62年］	1150万6642円/m2	3803万8488円/坪	+71.13％
1988年［昭和63年］	1208万4705円/m2	3994万9440円/坪	+21.07％
1989年［平成元年］	1166万8500円/m2	3857万3553円/坪	-0.81％
1990年［平成2年］	1144万7200円/m2	3784万1983円/坪	+1.79％
1991年［平成3年］	1114万3076円/m2	3683万6617円/坪	-0.15％
1992年［平成4年］	985万6296円/m2	3258万2797円/坪	-14.84％
1993年［平成5年］	775万4878円/m2	2563万5962円/坪	-25.44％
1994年［平成6年］	521万8823円/m2	1725万2309円/坪	-27.64％
1995年［平成7年］	371万2657円/m2	1227万3249円/坪	-25.43％
1996年［平成8年］	276万0589円/m2	912万5916円/坪	-22.83％
1997年［平成9年］	239万0575円/m2	790万2727円/坪	-13.02％
1998年［平成10年］	232万4125円/m2	768万3057円/坪	-4.58％
1999年［平成11年］	208万0428円/m2	687万7449円/坪	-8.16％
2000年［平成12年］	198万0214円/m2	654万6162円/坪	-5.88％
2001年［平成13年］	188万3558円/m2	622万6638円/坪	-4.60％
2002年［平成14年］	223万0627円/m2	737万3973円/坪	-3.55％
2003年［平成15年］	218万8508円/m2	723万4737円/坪	-1.86％
2004年［平成16年］	209万0707円/m2	691万1430円/坪	-0.32％
2005年［平成17年］	213万8106円/m2	706万8119円/坪	+1.42％
2006年［平成18年］	235万9746円/m2	780万0814円/坪	+8.39％
2007年［平成19年］	296万9811円/m2	981万7558円/坪	+22.86％
2008年［平成20年］	343万9869円/m2	1137万1469円/坪	+13.96％
2009年［平成21年］	325万0128円/m2	1074万4226円/坪	-9.14％
2010年［平成22年］	306万6014円/m2	1013万5583円/坪	-10.60％
2011年［平成23年］	287万3750円/m2	949万9999円/坪	-4.12％
2012年［平成24年］	275万5383円/m2	910万8705円/坪	-2.18％
2013年［平成25年］	271万9283円/m2	898万9367円/坪	+0.07％
2014年［平成26年］	285万4445円/m2	943万6184円/坪	+4.01％
2015年［平成27年］	328万2613円/m2	1085万1614円/坪	+4.73％
2016年［平成28年］	370万3120円/m2	1224万1720円/坪	+6.15％
2017年［平成29年］	394万0093円/m2	1302万5100円/坪	+6.51％
2018年［平成30年］	422万8482円/m2	1397万8455円/坪	+6.97％
2019年［令和元年］	462万1077円/m2	1527万6290円/坪	+8.12％
2020年［令和2年］	494万6934円/m2	1635万3503円/坪	+6.29％
2021年［令和3年］	482万0784円/m2	1593万6479円/坪	-1.43％
2022年［令和4年］	477万1105円/m2	1577万2248円/坪	+0.76％
2023年［令和5年］	489万1336円/m2	1616万9708円/坪	+3.45％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	72万1333円/m2	238万4572円/坪
1984年［昭和59年］	76万4666円/m2	252万7823円/坪	+5.18％
1985年［昭和60年］	286万9500円/m2	948万5950円/坪	+5.72％
1986年［昭和61年］	755万1166円/m2	2496万2534円/坪	+23.19％
1987年［昭和62年］	1087万9300円/m2	3596万4628円/坪	+83.06％
1988年［昭和63年］	1215万4166円/m2	4017万9063円/坪	+29.85％
1989年［平成元年］	1155万8461円/m2	3820万9790円/坪	-1.03％
1990年［平成2年］	1232万8571円/m2	4075万5607円/坪	+1.88％
1991年［平成3年］	1180万7333円/m2	3903万2506円/坪	+1.18％
1992年［平成4年］	1062万2500円/m2	3511万5702円/坪	-11.36％
1993年［平成5年］	919万5263円/m2	3039万7564円/坪	-26.31％
1994年［平成6年］	610万6000円/m2	2018万5123円/坪	-28.33％
1995年［平成7年］	424万4250円/m2	1403万0578円/坪	-25.25％
1996年［平成8年］	307万1120円/m2	1015万2462円/坪	-24.69％
1997年［平成9年］	256万5038円/m2	847万9465円/坪	-15.72％
1998年［平成10年］	249万5961円/m2	825万1112円/坪	-4.54％
1999年［平成11年］	226万3518円/m2	748万2705円/坪	-8.32％
2000年［平成12年］	215万6592円/m2	712万9231円/坪	-5.77％
2001年［平成13年］	203万3964円/m2	672万3848円/坪	-4.34％
2002年［平成14年］	244万3697円/m2	807万8339円/坪	-3.61％
2003年［平成15年］	238万0818円/m2	787万0473円/坪	-1.88％
2004年［平成16年］	225万6659円/m2	746万0031円/坪	-0.51％
2005年［平成17年］	229万8541円/m2	759万8484円/坪	+1.10％
2006年［平成18年］	250万7040円/m2	828万7738円/坪	+7.10％
2007年［平成19年］	314万5800円/m2	1039万9338円/坪	+22.39％
2008年［平成20年］	378万1840円/m2	1250万1950円/坪	+18.12％
2009年［平成21年］	350万3800円/m2	1158万2809円/坪	-8.18％
2010年［平成22年］	334万2588円/m2	1104万9878円/坪	-11.90％
2011年［平成23年］	313万4692円/m2	1036万2619円/坪	-4.04％
2012年［平成24年］	302万9326円/m2	1001万4303円/坪	-2.73％
2013年［平成25年］	296万2339円/m2	979万2858円/坪	-0.39％
2014年［平成26年］	310万9660円/m2	1027万9869円/坪	+3.95％
2015年［平成27年］	329万6584円/m2	1089万7801円/坪	+4.51％
2016年［平成28年］	346万8533円/m2	1146万6225円/坪	+6.15％
2017年［平成29年］	367万1000円/m2	1213万5537円/坪	+6.39％
2018年［平成30年］	394万9968円/m2	1305万7746円/坪	+6.58％
2019年［平成31年］	425万8861円/m2	1407万8881円/坪	+7.91％
2020年［令和2年］	473万6378円/m2	1565万7450円/坪	+7.99％
2021年［令和3年］	462万0757円/m2	1527万5231円/坪	-1.96％
2022年［令和4年］	457万1865円/m2	1511万3605円/坪	+0.43％
2023年［令和5年］	467万0671円/m2	1544万0236円/坪	+3.03％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	540万0000円/m2	1785万1239円/坪
1984年［昭和59年］	691万0000円/m2	2284万2975円/坪	+27.96％
1985年［昭和60年］	967万0000円/m2	3196万6942円/坪	+39.94％
1986年［昭和61年］	920万5000円/m2	3042万9752円/坪	+60.29％
1987年［昭和62年］	1307万5000円/m2	4322万3140円/坪	+53.22％
1988年［昭和63年］	1191万8000円/m2	3939万8347円/坪	-0.90％
1989年［平成元年］	1187万2857円/m2	3924万9114円/坪	-0.26％
1990年［平成2年］	1032万5454円/m2	3413万3734円/坪	+1.62％
1991年［平成3年］	1023万7272円/m2	3384万2223円/坪	-1.86％
1992年［平成4年］	874万1818円/m2	2889万8572円/坪	-19.57％
1993年［平成5年］	580万0071円/m2	1917万3789円/坪	-24.17％
1994年［平成6年］	395万1428円/m2	1306万2573円/坪	-26.70％
1995年［平成7年］	280万1357円/m2	926万0684円/坪	-25.68％
1996年［平成8年］	220万6071円/m2	729万2798円/坪	-19.64％
1997年［平成9年］	206万6571円/m2	683万1641円/坪	-8.19％
1998年［平成10年］	200万5000円/m2	662万8099円/坪	-4.65％
1999年［平成11年］	175万0866円/m2	578万7988円/坪	-7.87％
2000年［平成12年］	166万2733円/m2	549万6639円/坪	-6.08％
2001年［平成13年］	160万2800円/m2	529万8512円/坪	-5.07％
2002年［平成14年］	165万8000円/m2	548万0991円/坪	-3.44％
2003年［平成15年］	169万0764円/m2	558万9304円/坪	-1.79％
2004年［平成16年］	165万7388円/m2	547万8971円/坪	+0.17％
2005年［平成17年］	171万0277円/m2	565万3810円/坪	+2.24％
2006年［平成18年］	195万8777円/m2	647万5298円/坪	+11.83％
2007年［平成19年］	250万6684円/m2	828万6559円/坪	+24.15％
2008年［平成20年］	253万9947円/m2	839万6520円/坪	+3.03％
2009年［平成21年］	261万5950円/m2	864万7768円/坪	-11.68％
2010年［平成22年］	236万0750円/m2	780万4132円/坪	-7.36％
2011年［平成23年］	219万5300円/m2	725万7190円/坪	-4.33％
2012年［平成24年］	207万7047円/m2	686万6273円/坪	-0.76％
2013年［平成25年］	210万5857円/m2	696万1511円/坪	+1.23％
2014年［平成26年］	221万0333円/m2	730万6887円/坪	+4.17％
2015年［平成27年］	324万8954円/m2	1074万0345円/坪	+5.30％
2016年［平成28年］	431万5086円/m2	1426万4750円/坪	+6.15％
2017年［平成29年］	467万7173円/m2	1546万1731円/坪	+6.80％
2018年［平成30年］	495万9583円/m2	1639万5316円/坪	+8.04％
2019年［令和元年］	556万2840円/m2	1838万9553円/坪	+8.69％
2020年［令和2年］	548万1423円/m2	1812万0406円/坪	+1.88％
2021年［令和3年］	530万9740円/m2	1755万2861円/坪	-0.09％
2022年［令和4年］	524万7857円/m2	1734万8288円/坪	+1.58％
2023年［令和5年］	541万9357円/m2	1791万5230円/坪	+4.45％

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