JR東西線

JR東西線沿線の土地評価額の動向

JR東西線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、JR東西線の駅の圏内とします。JR東西線沿線の地価総平均は、平米単位で平均68万9018円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均227万7748円/坪（2023年［令和5年］）です。前年からの変動率は+3.64％です。

JR東西線の沿線の公示地価は平均75万9783円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均251万1681円/坪で、前年からの変動率は+3.42％です。基準地価（地価調査価格）は平均52万5375円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均173万6776円/坪で、前年からの変動率は+4.13％です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は517万5384円/m²（1991年）、最低価格は20万4333円/m²（1983年）で、両者の差は25.33倍です。基準地価の最高値は341万8000円/m²（1990年）、最低値は29万3583円/m²（2005年）で、双方の差は11.64倍です。

JR東西線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万4111円/m2	77万3921円/坪
1984年［昭和59年］	24万3888円/m2	80万6244円/坪	+3.84％
1985年［昭和60年］	25万4222円/m2	84万0404円/坪	+3.58％
1986年［昭和61年］	26万7800円/m2	88万5289円/坪	+5.46％
1987年［昭和62年］	59万5000円/m2	196万6942円/坪	+10.95％
1988年［昭和63年］	161万2800円/m2	533万1570円/坪	+30.14％
1989年［平成元年］	201万5466円/m2	666万2699円/坪	+29.66％
1990年［平成2年］	446万1055円/m2	1474万7291円/坪	+36.78％
1991年［平成3年］	463万4055円/m2	1531万9191円/坪	+3.18％
1992年［平成4年］	389万3578円/m2	1287万1335円/坪	-18.78％
1993年［平成5年］	256万9535円/m2	849万4332円/坪	-20.41％
1994年［平成6年］	197万6900円/m2	653万5206円/坪	-16.56％
1995年［平成7年］	149万9942円/m2	495万8488円/坪	-16.78％
1996年［平成8年］	115万1833円/m2	380万7713円/坪	-12.75％
1997年［平成9年］	98万4405円/m2	325万4232円/坪	-7.55％
1998年［平成10年］	89万4729円/m2	295万7784円/坪	-5.60％
1999年［平成11年］	80万5594円/m2	266万3122円/坪	-7.77％
2000年［平成12年］	67万2128円/m2	222万1911円/坪	-11.31％
2001年［平成13年］	57万9923円/m2	191万7101円/坪	-10.97％
2002年［平成14年］	52万1384円/m2	172万3585円/坪	-9.52％
2003年［平成15年］	47万7435円/m2	157万8300円/坪	-9.07％
2004年［平成16年］	43万9317円/m2	145万2287円/坪	-7.31％
2005年［平成17年］	42万9536円/m2	141万9955円/坪	-3.04％
2006年［平成18年］	45万0785円/m2	149万0200円/坪	+2.83％
2007年［平成19年］	53万1952円/m2	175万8520円/坪	+9.77％
2008年［平成20年］	60万6619円/m2	200万5352円/坪	+7.33％
2009年［平成21年］	56万7880円/m2	187万7292円/坪	-4.83％
2010年［平成22年］	49万1428円/m2	162万4557円/坪	-8.20％
2011年［平成23年］	45万3046円/m2	149万7674円/坪	-4.14％
2012年［平成24年］	43万2363円/m2	142万9301円/坪	-1.49％
2013年［平成25年］	42万8777円/m2	141万7447円/坪	+0.34％
2014年［平成26年］	44万4000円/m2	146万7768円/坪	+2.26％
2015年［平成27年］	46万2888円/m2	153万0211円/坪	+2.78％
2016年［平成28年］	49万4208円/m2	163万3746円/坪	+4.53％
2017年［平成29年］	52万9940円/m2	175万1867円/坪	+4.70％
2018年［平成30年］	56万4529円/m2	186万6212円/坪	+5.17％
2019年［令和元年］	60万9500円/m2	201万4876円/坪	+5.40％
2020年［令和2年］	67万0596円/m2	221万6846円/坪	+4.75％
2021年［令和3年］	65万6641円/m2	217万0715円/坪	-0.44％
2022年［令和4年］	66万0924円/m2	218万4874円/坪	+1.18％
2023年［令和5年］	68万9018円/m2	227万7748円/坪	+3.64％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万4333円/m2	67万5482円/坪
1984年［昭和59年］	21万1666円/m2	69万9724円/坪	+3.55％
1985年［昭和60年］	21万8166円/m2	72万1212円/坪	+3.03％
1986年［昭和61年］	21万7285円/m2	71万8299円/坪	+2.54％
1987年［昭和62年］	60万4250円/m2	199万7520円/坪	+3.93％
1988年［昭和63年］	137万3700円/m2	454万1157円/坪	+32.03％
1989年［平成元年］	167万8500円/m2	554万8760円/坪	+27.15％
1990年［平成2年］	486万2230円/m2	1607万3490円/坪	+38.59％
1991年［平成3年］	517万5384円/m2	1710万8709円/坪	+7.55％
1992年［平成4年］	436万4500円/m2	1442万8099円/坪	-18.25％
1993年［平成5年］	285万5850円/m2	944万0826円/坪	-20.52％
1994年［平成6年］	219万6272円/m2	726万0405円/坪	-15.69％
1995年［平成7年］	170万6423円/m2	564万1068円/坪	-15.58％
1996年［平成8年］	131万8307円/m2	435万8041円/坪	-13.47％
1997年［平成9年］	114万2538円/m2	377万6986円/坪	-7.91％
1998年［平成10年］	103万3884円/m2	341万7800円/坪	-5.73％
1999年［平成11年］	93万0192円/m2	307万5015円/坪	-7.59％
2000年［平成12年］	77万2962円/m2	255万5249円/坪	-11.56％
2001年［平成13年］	66万2851円/m2	219万1245円/坪	-11.37％
2002年［平成14年］	59万5925円/m2	197万0003円/坪	-9.78％
2003年［平成15年］	54万7148円/m2	180万8754円/坪	-9.27％
2004年［平成16年］	49万7620円/m2	164万5027円/坪	-7.84％
2005年［平成17年］	48万5793円/m2	160万5927円/坪	-3.63％
2006年［平成18年］	50万6266円/m2	167万3608円/坪	+2.07％
2007年［平成19年］	60万5766円/m2	200万2534円/坪	+10.27％
2008年［平成20年］	70万3433円/m2	232万5399円/坪	+8.73％
2009年［平成21年］	66万2500円/m2	219万0082円/坪	-3.81％
2010年［平成22年］	56万4600円/m2	186万6446円/坪	-9.13％
2011年［平成23年］	51万2548円/m2	169万4374円/坪	-4.75％
2012年［平成24年］	48万1937円/m2	159万3181円/坪	-2.04％
2013年［平成25年］	47万8656円/m2	158万2334円/坪	-0.18％
2014年［平成26年］	49万4187円/m2	163万3677円/坪	+1.80％
2015年［平成27年］	51万3187円/m2	169万6487円/坪	+2.30％
2016年［平成28年］	53万8676円/m2	178万0748円/坪	+4.29％
2017年［平成29年］	57万4416円/m2	189万8898円/坪	+4.63％
2018年［平成30年］	60万7216円/m2	200万7326円/坪	+5.08％
2019年［平成31年］	66万6054円/m2	220万1831円/坪	+5.31％
2020年［令和2年］	74万7432円/m2	247万0851円/坪	+6.11％
2021年［令和3年］	73万0810円/m2	241万5903円/坪	-0.69％
2022年［令和4年］	73万1567円/m2	241万8405円/坪	+0.80％
2023年［令和5年］	75万9783円/m2	251万1681円/坪	+3.42％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	29万3666円/m2	97万0798円/坪
1984年［昭和59年］	30万8333円/m2	101万9283円/坪	+4.43％
1985年［昭和60年］	32万6333円/m2	107万8787円/坪	+4.67％
1986年［昭和61年］	38万5666円/m2	127万4931円/坪	+11.30％
1987年［昭和62年］	57万0333円/m2	188万5399円/坪	+27.35％
1988年［昭和63年］	209万1000円/m2	691万2396円/坪	+25.12％
1989年［平成元年］	268万9400円/m2	889万0578円/坪	+34.68％
1990年［平成2年］	341万8000円/m2	1129万9173円/坪	+33.16％
1991年［平成3年］	322万6600円/m2	1066万6446円/坪	-8.18％
1992年［平成4年］	257万5000円/m2	851万2396円/坪	-20.14％
1993年［平成5年］	185万3750円/m2	612万8099円/坪	-20.10％
1994年［平成6年］	137万3625円/m2	454万0909円/坪	-18.72％
1995年［平成7年］	90万3444円/m2	298万6593円/坪	-20.07％
1996年［平成8年］	71万9000円/m2	237万6859円/坪	-10.69％
1997年［平成9年］	61万0636円/m2	201万8632円/坪	-6.62％
1998年［平成10年］	56万5818円/m2	187万0473円/坪	-5.30％
1999年［平成11年］	51万1090円/m2	168万9556円/坪	-8.19％
2000年［平成12年］	44万5250円/m2	147万1900円/坪	-10.72％
2001年［平成13年］	39万3333円/m2	130万0275円/坪	-10.07％
2002年［平成14年］	35万3666円/m2	116万9146円/坪	-8.95％
2003年［平成15年］	32万0583円/m2	105万9779円/坪	-8.60％
2004年［平成16年］	29万8416円/m2	98万6501円/坪	-6.10％
2005年［平成17年］	29万3583円/m2	97万0523円/坪	-1.62％
2006年［平成18年］	31万2083円/m2	103万1680円/坪	+4.65％
2007年［平成19年］	34万7416円/m2	114万8484円/坪	+8.52％
2008年［平成20年］	36万4583円/m2	120万5234円/坪	+3.86％
2009年［平成21年］	33万1333円/m2	109万5316円/坪	-7.39％
2010年［平成22年］	30万8500円/m2	101万9834円/坪	-5.86％
2011年［平成23年］	29万9333円/m2	98万9531円/坪	-2.62％
2012年［平成24年］	30万0166円/m2	99万2286円/坪	-0.07％
2013年［平成25年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	+1.72％
2014年［平成26年］	32万0461円/m2	105万9376円/坪	+3.39％
2015年［平成27年］	33万9076円/m2	112万0915円/坪	+3.97％
2016年［平成28年］	38万6214円/m2	127万6741円/坪	+5.10％
2017年［平成29年］	41万5571円/m2	137万3789円/坪	+4.89％
2018年［平成30年］	45万1714円/m2	149万3270円/坪	+5.40％
2019年［令和元年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	+5.63％
2020年［令和2年］	48万1066円/m2	159万0303円/坪	+1.37％
2021年［令和3年］	48万5125円/m2	160万3719円/坪	+0.20％
2022年［令和4年］	49万7562円/m2	164万4834円/坪	+2.05％
2023年［令和5年］	52万5375円/m2	173万6776円/坪	+4.13％

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