札沼線

札沼線沿線の土地評価額の動向

札沼線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、札沼線の駅の圏内とします。札沼線沿線の土地価格相場は、平米単位で平均36万0563円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均119万1946円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は+8.05％です。

札沼線の沿線の公示地価は平均35万2343円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均116万4772円/坪で、前年からの変動率は+4.17％です。基準地価（地価調査価格）は平均45万9547円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均151万9165円/坪で、前年からの変動率は+4.95％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は85万4941円/m²（1991年）、最低価格は4万6062円/m²（1983年）で、双方の差は18.56倍です。基準地価の最高値は140万6450円/m²（1991年）、最低値は5万0283円/m²（1983年）で、両者の差は27.97倍です。

札沼線について

札沼線（さっしょうせん）はJR北海道の鉄道路線であり、「学園都市線」（がくえんとしせん）という愛称で知られています。かつては雨竜郡沼田町の石狩沼田駅を終点としており、札幌市－沼田町間を結んでいたため、「札沼線」という名称となっています。1972年［昭和47年］、新十津川駅－石狩沼田駅間が廃止となりました。これにより、石狩橋本駅、上徳富駅（かみとっぷえき）、北上徳富駅（きたかみとっぷえき）、南雨竜仮乗降場、雨竜駅、中雨竜仮乗降場、石狩追分駅、渭ノ津駅（いのつえき）、和駅（やわらえき）、中ノ岱駅（なかのたいえき）、碧水駅（へきすいえき）、北竜駅、五ヶ山駅（ごかやまえき）、石狩沼田駅が廃止となりました。2020年［令和2年］、北海道医療大学駅－新十津川駅間が廃止となりました。これにより石狩金沢駅、本中小屋駅（もとなかごやえき）、中小屋駅（なかごやえき）、月ヶ岡駅（つきがおかえき）、知来乙駅（ちらいおつえき）、石狩月形駅、豊ヶ岡駅（とよがおかえき）、札比内駅（さっぴないえき）、晩生内駅（おそきないえき）、札的駅（さってきえき）、浦臼駅、鶴沼駅、於札内駅（おさつないえき）、南下徳富駅（みなみしもとっぷえき）、下徳富駅（しもとっぷえき）、中徳富駅（なかとっぷえき）、新十津川駅（しんとつかわえき）が廃駅となりました。2022年［令和4年］3月12日、石狩当別駅が当別駅に、石狩太美駅が太美駅に改称しました。また、同日にロイズタウン駅が開業しました。ロイズタウン駅は、チョコレートの製造・販売を行う株式会社ロイズコンフェクトによる請願駅です。現在の停車駅は札幌駅、桑園駅、八軒駅、新川駅、新琴似駅、太平駅、百合が原駅、篠路駅（しのろえき）、拓北駅、あいの里教育大駅、あいの里公園駅、ロイズタウン駅、太美駅、当別駅、北海道医療大学駅です。札幌駅より北方向に伸びる路線であり、あいの里の住人などに重宝されている交通手段です。北海道医療大学は2028年［令和10年］に北広島市へ移転することになっています。

札沼線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万7871円/m2	15万8252円/坪
1984年［昭和59年］	5万0021円/m2	16万5360円/坪	+4.35％
1985年［昭和60年］	20万5418円/m2	67万9070円/坪	+3.04％
1986年［昭和61年］	29万2056円/m2	96万5475円/坪	+4.90％
1987年［昭和62年］	41万7931円/m2	138万1590円/坪	+4.45％
1988年［昭和63年］	56万9983円/m2	188万4242円/坪	+3.89％
1989年［平成元年］	64万7382円/m2	214万0107円/坪	+11.86％
1990年［平成2年］	80万7600円/m2	266万9752円/坪	+18.15％
1991年［平成3年］	105万9203円/m2	350万1499円/坪	+21.77％
1992年［平成4年］	84万8329円/m2	280万4393円/坪	-1.91％
1993年［平成5年］	63万3650円/m2	209万4710円/坪	-4.68％
1994年［平成6年］	44万9393円/m2	148万5598円/坪	-5.26％
1995年［平成7年］	33万8105円/m2	111万7705円/坪	-4.88％
1996年［平成8年］	27万2642円/m2	90万1296円/坪	-4.47％
1997年［平成9年］	22万2480円/m2	73万5471円/坪	-3.91％
1998年［平成10年］	19万2185円/m2	63万5323円/坪	-3.57％
1999年［平成11年］	18万4824円/m2	61万0988円/坪	-10.92％
2000年［平成12年］	16万1263円/m2	53万3103円/坪	-7.97％
2001年［平成13年］	15万3843円/m2	50万8572円/坪	-4.66％
2002年［平成14年］	14万5946円/m2	48万2467円/坪	-5.95％
2003年［平成15年］	13万7055円/m2	45万3077円/坪	-6.71％
2004年［平成16年］	13万1676円/m2	43万5293円/坪	-6.19％
2005年［平成17年］	13万5106円/m2	44万6633円/坪	-3.39％
2006年［平成18年］	14万5303円/m2	48万0341円/坪	+0.39％
2007年［平成19年］	16万4361円/m2	54万3343円/坪	+3.95％
2008年［平成20年］	18万8679円/m2	62万3733円/坪	+3.73％
2009年［平成21年］	17万0200円/m2	56万2644円/坪	-5.27％
2010年［平成22年］	15万5360円/m2	51万3587円/坪	-6.33％
2011年［平成23年］	14万8664円/m2	49万1451円/坪	-4.10％
2012年［平成24年］	14万8198円/m2	48万9912円/坪	-2.53％
2013年［平成25年］	14万6031円/m2	48万2748円/坪	-1.20％
2014年［平成26年］	14万8127円/m2	48万9679円/坪	+0.14％
2015年［平成27年］	15万3263円/m2	50万6657円/坪	+0.70％
2016年［平成28年］	16万0972円/m2	53万2140円/坪	+2.83％
2017年［平成29年］	17万8001円/m2	58万8434円/坪	+2.87％
2018年［平成30年］	20万1529円/m2	66万6212円/坪	+4.18％
2019年［令和元年］	22万7302円/m2	75万1413円/坪	+6.12％
2020年［令和2年］	26万0653円/m2	86万1664円/坪	+6.95％
2021年［令和3年］	27万5043円/m2	90万9236円/坪	+4.59％
2022年［令和4年］	29万3318円/m2	96万9646円/坪	+8.73％
2023年［令和5年］	32万4983円/m2	107万4324円/坪	+12.38％
2024年［令和6年］	36万0563円/m2	119万1946円/坪	+8.05％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万6062円/m2	15万2272円/坪
1984年［昭和59年］	4万8500円/m2	16万0330円/坪	+4.93％
1985年［昭和60年］	5万0125円/m2	16万5702円/坪	+3.24％
1986年［昭和61年］	5万0862円/m2	16万8140円/坪	+1.25％
1987年［昭和62年］	5万1562円/m2	17万0454円/坪	+1.18％
1988年［昭和63年］	19万0911円/m2	63万1111円/坪	+1.20％
1989年［平成元年］	28万6653円/m2	94万7616円/坪	+10.88％
1990年［平成2年］	35万4715円/m2	117万2612円/坪	+17.63％
1991年［平成3年］	85万4941円/m2	282万6251円/坪	+30.48％
1992年［平成4年］	70万4642円/m2	232万9397円/坪	-0.76％
1993年［平成5年］	58万0354円/m2	191万8526円/坪	-5.44％
1994年［平成6年］	39万6696円/m2	131万1394円/坪	-6.49％
1995年［平成7年］	28万6714円/m2	94万7815円/坪	-5.87％
1996年［平成8年］	23万9165円/m2	79万0630円/坪	-4.78％
1997年［平成9年］	19万2271円/m2	63万5606円/坪	-4.50％
1998年［平成10年］	17万3018円/m2	57万1961円/坪	-3.29％
1999年［平成11年］	19万0734円/m2	63万0526円/坪	-11.10％
2000年［平成12年］	16万2226円/m2	53万6287円/坪	-8.96％
2001年［平成13年］	15万4882円/m2	51万2009円/坪	-4.32％
2002年［平成14年］	14万6597円/m2	48万4620円/坪	-5.70％
2003年［平成15年］	13万7602円/m2	45万4883円/坪	-6.66％
2004年［平成16年］	13万1747円/m2	43万5529円/坪	-6.27％
2005年［平成17年］	12万7981円/m2	42万3079円/坪	-3.56％
2006年［平成18年］	13万4532円/m2	44万4735円/坪	+0.30％
2007年［平成19年］	14万9409円/m2	49万3914円/坪	+4.08％
2008年［平成20年］	17万5073円/m2	57万8754円/坪	+4.75％
2009年［平成21年］	16万1975円/m2	53万5456円/坪	-4.76％
2010年［平成22年］	14万7468円/m2	48万7500円/坪	-6.34％
2011年［平成23年］	14万0702円/m2	46万5131円/坪	-4.10％
2012年［平成24年］	13万9839円/m2	46万2278円/坪	-2.32％
2013年［平成25年］	13万5510円/m2	44万7967円/坪	-1.22％
2014年［平成26年］	13万9218円/m2	46万0226円/坪	+0.48％
2015年［平成27年］	14万3436円/m2	47万4168円/坪	+0.97％
2016年［平成28年］	14万8070円/m2	48万9488円/坪	+3.20％
2017年［平成29年］	16万1410円/m2	53万3589円/坪	+3.11％
2018年［平成30年］	18万1414円/m2	59万9717円/坪	+4.06％
2019年［平成31年］	20万4941円/m2	67万7493円/坪	+6.22％
2020年［令和2年］	24万1480円/m2	79万8282円/坪	+7.73％
2021年［令和3年］	25万4518円/m2	84万1381円/坪	+4.15％
2022年［令和4年］	26万7298円/m2	88万3631円/坪	+8.26％
2023年［令和5年］	29万4525円/m2	97万3639円/坪	+13.12％
2024年［令和6年］	32万7037円/m2	108万1114円/坪	+9.10％
2025年［令和7年］	35万2343円/m2	116万4772円/坪	+4.17％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万0283円/m2	16万6225円/坪
1984年［昭和59年］	5万2050円/m2	17万2066円/坪	+3.56％
1985年［昭和60年］	36万0712円/m2	119万2438円/坪	+2.76％
1986年［昭和61年］	53万3250円/m2	176万2809円/坪	+8.54％
1987年［昭和62年］	78万4300円/m2	259万2727円/坪	+7.72％
1988年［昭和63年］	94万9055円/m2	313万7373円/坪	+6.58％
1989年［平成元年］	111万6330円/m2	369万0347円/坪	+12.83％
1990年［平成2年］	139万6350円/m2	461万6033円/坪	+18.83％
1991年［平成3年］	140万6450円/m2	464万9421円/坪	+10.45％
1992年［平成4年］	115万0070円/m2	380万1884円/坪	-3.86％
1993年［平成5年］	72万5014円/m2	239万6741円/坪	-3.10％
1994年［平成6年］	55万8300円/m2	184万5619円/坪	-3.16％
1995年［平成7年］	44万3911円/m2	146万7476円/坪	-2.85％
1996年［平成8年］	34万1564円/m2	112万9139円/坪	-3.82％
1997年［平成9年］	29万0005円/m2	95万8697円/坪	-2.70％
1998年［平成10年］	23万5029円/m2	77万6956円/坪	-4.20％
1999年［平成11年］	17万0570円/m2	56万3869円/坪	-10.51％
2000年［平成12年］	15万8941円/m2	52万5425円/坪	-5.60％
2001年［平成13年］	15万1335円/m2	50万0281円/坪	-5.48％
2002年［平成14年］	14万4376円/m2	47万7277円/坪	-6.58％
2003年［平成15年］	13万5705円/m2	44万8614円/坪	-6.82％
2004年［平成16年］	13万1500円/m2	43万4710円/坪	-5.99％
2005年［平成17年］	15万2127円/m2	50万2901円/坪	-2.96％
2006年［平成18年］	17万1033円/m2	56万5399円/坪	+0.62％
2007年［平成19年］	20万0911円/m2	66万4168円/坪	+3.63％
2008年［平成20年］	22万2694円/m2	73万6179円/坪	+1.23％
2009年［平成21年］	19万0761円/m2	63万0615円/坪	-6.52％
2010年［平成22年］	17万5088円/m2	57万8806円/坪	-6.31％
2011年［平成23年］	16万9011円/m2	55万8714円/坪	-4.09％
2012年［平成24年］	16万9561円/m2	56万0532円/坪	-3.06％
2013年［平成25年］	17万4672円/m2	57万7428円/坪	-1.15％
2014年［平成26年］	17万1105円/m2	56万5637円/坪	-0.81％
2015年［平成27年］	17万9126円/m2	59万2153円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	19万7642円/m2	65万3362円/坪	+1.86％
2017年［平成29年］	22万6026円/m2	74万7194円/坪	+2.18％
2018年［平成30年］	25万6845円/m2	84万9074円/坪	+4.52％
2019年［令和元年］	29万1190円/m2	96万2613円/坪	+5.85％
2020年［令和2年］	31万6347円/m2	104万5777円/坪	+4.71％
2021年［令和3年］	33万4666円/m2	110万6336円/坪	+5.84％
2022年［令和4年］	37万0138円/m2	122万3597円/坪	+10.10％
2023年［令和5年］	41万4904円/m2	137万1585円/坪	+10.21％
2024年［令和6年］	45万9547円/m2	151万9165円/坪	+4.95％

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沿線地価リスト

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