山陽新幹線

山陽新幹線沿線の土地評価額の動向

山陽新幹線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、山陽新幹線の駅の圏内とします。山陽新幹線沿線の土地価格相場は、平方メートル単位で平均37万3389円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均123万4344円/坪（2023年［令和5年］）です。前年からの変動率は+2.59％です。

山陽新幹線の沿線の公示地価は平均37万7959円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均124万9451円/坪で、前年からの変動率は+2.36％です。基準地価（地価調査価格）は平均36万4033円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均120万3417円/坪で、前年からの変動率は+3.05％です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は154万0237円/m²（1991年）、最低値は22万7339円/m²（2013年）で、双方の落差は6.78倍です。基準地価の最高値は159万4960円/m²（1991年）、最安価格は20万9068円/m²（2012年）で、両者の落差は7.63倍です。

山陽新幹線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	30万8669円/m2	102万0395円/坪
1984年［昭和59年］	31万5502円/m2	104万2985円/坪	+3.68％
1985年［昭和60年］	35万2687円/m2	116万5908円/坪	+3.25％
1986年［昭和61年］	45万3040円/m2	149万7652円/坪	+2.81％
1987年［昭和62年］	67万4932円/m2	223万1180円/坪	+5.67％
1988年［昭和63年］	85万1843円/m2	281万6010円/坪	+6.25％
1989年［平成元年］	107万4401円/m2	355万1741円/坪	+9.30％
1990年［平成2年］	132万0545円/m2	436万5439円/坪	+24.44％
1991年［平成3年］	156万1371円/m2	516万1559円/坪	+15.61％
1992年［平成4年］	137万0677円/m2	453万1165円/坪	-3.50％
1993年［平成5年］	118万7368円/m2	392万5186円/坪	-7.27％
1994年［平成6年］	97万2327円/m2	321万4305円/坪	-6.33％
1995年［平成7年］	82万7982円/m2	273万7130円/坪	-6.31％
1996年［平成8年］	68万6446円/m2	226万9245円/坪	-7.17％
1997年［平成9年］	58万6945円/m2	194万0315円/坪	-6.41％
1998年［平成10年］	53万2614円/m2	176万0709円/坪	-5.58％
1999年［平成11年］	47万7339円/m2	157万7982円/坪	-5.96％
2000年［平成12年］	42万5323円/m2	140万6027円/坪	-6.10％
2001年［平成13年］	37万6867円/m2	124万5843円/坪	-7.01％
2002年［平成14年］	32万8030円/m2	108万4396円/坪	-8.79％
2003年［平成15年］	29万3241円/m2	96万9394円/坪	-9.21％
2004年［平成16年］	26万1773円/m2	86万5365円/坪	-8.66％
2005年［平成17年］	24万0655円/m2	79万5556円/坪	-6.81％
2006年［平成18年］	23万5280円/m2	77万7785円/坪	-3.17％
2007年［平成19年］	24万9429円/m2	82万4561円/坪	+0.53％
2008年［平成20年］	26万2153円/m2	86万6623円/坪	+0.84％
2009年［平成21年］	24万7532円/m2	81万8288円/坪	-3.17％
2010年［平成22年］	23万6017円/m2	78万0221円/坪	-4.27％
2011年［平成23年］	22万6382円/m2	74万8371円/坪	-3.23％
2012年［平成24年］	22万1365円/m2	73万1788円/坪	-2.60％
2013年［平成25年］	22万1469円/m2	73万2130円/坪	-1.82％
2014年［平成26年］	22万4454円/m2	74万1997円/坪	-0.53％
2015年［平成27年］	23万3747円/m2	77万2718円/坪	+0.29％
2016年［平成28年］	24万3984円/m2	80万6559円/坪	+1.35％
2017年［平成29年］	26万9957円/m2	89万2422円/坪	+2.05％
2018年［平成30年］	28万8992円/m2	95万5346円/坪	+2.58％
2019年［令和元年］	31万4602円/m2	104万0007円/坪	+3.48％
2020年［令和2年］	34万3799円/m2	113万6528円/坪	+3.31％
2021年［令和3年］	34万6044円/m2	114万3947円/坪	+0.27％
2022年［令和4年］	35万5886円/m2	117万6485円/坪	+1.55％
2023年［令和5年］	37万3389円/m2	123万4344円/坪	+2.59％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	34万6709円/m2	114万6145円/坪
1984年［昭和59年］	35万2357円/m2	116万4819円/坪	+3.77％
1985年［昭和60年］	40万7631円/m2	134万7541円/坪	+3.35％
1986年［昭和61年］	47万9798円/m2	158万6109円/坪	+2.94％
1987年［昭和62年］	53万1484円/m2	175万6974円/坪	+3.98％
1988年［昭和63年］	75万9781円/m2	251万1675円/坪	+6.24％
1989年［平成元年］	102万2554円/m2	338万0346円/坪	+8.85％
1990年［平成2年］	124万9528円/m2	413万0672円/坪	+22.04％
1991年［平成3年］	154万0237円/m2	509万1692円/坪	+21.14％
1992年［平成4年］	133万2973円/m2	440万6524円/坪	-1.98％
1993年［平成5年］	118万1972円/m2	390万7347円/坪	-6.95％
1994年［平成6年］	94万6730円/m2	312万9685円/坪	-6.46％
1995年［平成7年］	82万2724円/m2	271万9750円/坪	-5.75％
1996年［平成8年］	68万9568円/m2	227万9566円/坪	-6.93％
1997年［平成9年］	59万3590円/m2	196万2283円/坪	-6.53％
1998年［平成10年］	53万7532円/m2	177万6966円/坪	-5.57％
1999年［平成11年］	48万2787円/m2	159万5990円/坪	-5.91％
2000年［平成12年］	43万2054円/m2	142万8279円/坪	-5.96％
2001年［平成13年］	38万3616円/m2	126万8155円/坪	-6.74％
2002年［平成14年］	33万3490円/m2	110万2447円/坪	-8.65％
2003年［平成15年］	29万9391円/m2	98万9725円/坪	-9.29％
2004年［平成16年］	26万7791円/m2	88万5260円/坪	-9.18％
2005年［平成17年］	24万4888円/m2	80万9547円/坪	-7.27％
2006年［平成18年］	23万6943円/m2	78万3284円/坪	-3.81％
2007年［平成19年］	25万0768円/m2	82万8986円/坪	+0.15％
2008年［平成20年］	26万5874円/m2	87万8925円/坪	+1.21％
2009年［平成21年］	25万5147円/m2	84万3463円/坪	-2.39％
2010年［平成22年］	24万4480円/m2	80万8199円/坪	-4.46％
2011年［平成23年］	23万2867円/m2	76万9808円/坪	-3.25％
2012年［平成24年］	22万7340円/m2	75万1538円/坪	-2.70％
2013年［平成25年］	22万7339円/m2	75万1534円/坪	-2.10％
2014年［平成26年］	23万1362円/m2	76万4835円/坪	-0.70％
2015年［平成27年］	23万9019円/m2	79万0147円/坪	+0.13％
2016年［平成28年］	24万6761円/m2	81万5740円/坪	+1.20％
2017年［平成29年］	27万7361円/m2	91万6897円/坪	+1.97％
2018年［平成30年］	29万6908円/m2	98万1517円/坪	+2.41％
2019年［平成31年］	31万6937円/m2	104万7727円/坪	+3.32％
2020年［令和2年］	35万3470円/m2	116万8498円/坪	+4.19％
2021年［令和3年］	35万2424円/m2	116万5038円/坪	-0.09％
2022年［令和4年］	36万0997円/m2	119万3378円/坪	+1.31％
2023年［令和5年］	37万7959円/m2	124万9451円/坪	+2.36％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万2590円/m2	76万8895円/坪
1984年［昭和59年］	24万0118円/m2	79万3779円/坪	+3.49％
1985年［昭和60年］	23万8021円/m2	78万6848円/坪	+3.07％
1986年［昭和61年］	40万3346円/m2	133万3376円/坪	+2.55％
1987年［昭和62年］	89万8541円/m2	297万0384円/坪	+8.79％
1988年［昭和63年］	100万7836円/m2	333万1689円/坪	+6.26％
1989年［平成元年］	116万2420円/m2	384万2713円/坪	+10.07％
1990年［平成2年］	142万9081円/m2	472万4235円/坪	+28.51％
1991年［平成3年］	159万4960円/m2	527万2597円/坪	+7.17％
1992年［平成4年］	143万8416円/m2	475万5097円/坪	-5.91％
1993年［平成5年］	119万6239円/m2	395万4511円/坪	-7.83％
1994年［平成6年］	102万3522円/m2	338万3546円/坪	-6.13％
1995年［平成7年］	84万0272円/m2	277万7761円/坪	-7.42％
1996年［平成8年］	67万9332円/m2	224万5728円/坪	-7.74％
1997年［平成9年］	57万2967円/m2	189万4108円/坪	-6.14％
1998年［平成10年］	52万2287円/m2	172万6571円/坪	-5.61％
1999年［平成11年］	46万5786円/m2	153万9791円/坪	-6.08％
2000年［平成12年］	41万1136円/m2	135万9129円/坪	-6.39％
2001年［平成13年］	36万2587円/m2	119万8635円/坪	-7.57％
2002年［平成14年］	31万6264円/m2	104万5503円/坪	-9.09％
2003年［平成15年］	28万0071円/m2	92万5856円/坪	-9.03％
2004年［平成16年］	24万9393円/m2	82万4440円/坪	-7.52％
2005年［平成17年］	23万1993円/m2	76万6920円/坪	-5.87％
2006年［平成18年］	23万1968円/m2	76万6837円/坪	-1.85％
2007年［平成19年］	24万6752円/m2	81万5711円/坪	+1.31％
2008年［平成20年］	25万4678円/m2	84万1911円/坪	+0.10％
2009年［平成21年］	23万2236円/m2	76万7724円/坪	-4.74％
2010年［平成22年］	21万9090円/m2	72万4266円/坪	-3.88％
2011年［平成23年］	21万3085円/m2	70万4415円/坪	-3.20％
2012年［平成24年］	20万9068円/m2	69万1134円/坪	-2.40％
2013年［平成25年］	20万9153円/m2	69万1415円/坪	-1.23％
2014年［平成26年］	21万0528円/m2	69万5961円/坪	-0.17％
2015年［平成27年］	22万3444円/m2	73万8658円/坪	+0.62％
2016年［平成28年］	23万8450円/m2	78万8266円/坪	+1.63％
2017年［平成29年］	25万4766円/m2	84万2203円/坪	+2.23％
2018年［平成30年］	27万2986円/m2	90万2436円/坪	+2.92％
2019年［令和元年］	30万9816円/m2	102万4188円/坪	+3.80％
2020年［令和2年］	32万3848円/m2	107万0575円/坪	+1.51％
2021年［令和3年］	33万2888円/m2	110万0457円/坪	+1.01％
2022年［令和4年］	34万5351円/m2	114万1657円/坪	+2.05％
2023年［令和5年］	36万4033円/m2	120万3417円/坪	+3.05％

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