山陽新幹線

山陽新幹線沿線の土地評価額の動向

山陽新幹線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、山陽新幹線の駅の圏内とします。山陽新幹線沿線の土地価格相場は、平方メートル単位で平均39万6354円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均131万0262円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は+3.49％です。

山陽新幹線の沿線の公示地価は平均39万9604円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均132万1006円/坪で、前年からの変動率は+3.33％です。基準地価（地価調査価格）は平均38万9678円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均128万8192円/坪で、前年からの変動率は+3.81％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は154万9898円/m²（1991年）、最低値は22万7036円/m²（2012年）で、双方の落差は6.83倍です。基準地価の最高値は162万2323円/m²（1991年）、最安価格は21万0360円/m²（2012年）で、両者の落差は7.71倍です。

山陽新幹線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	31万2472円/m2	103万2966円/坪
1984年［昭和59年］	31万9325円/m2	105万5622円/坪	+3.69％
1985年［昭和60年］	35万6794円/m2	117万9485円/坪	+3.26％
1986年［昭和61年］	45万7932円/m2	151万3827円/坪	+2.83％
1987年［昭和62年］	68万2006円/m2	225万4568円/坪	+5.74％
1988年［昭和63年］	86万0013円/m2	284万3019円/坪	+6.30％
1989年［平成元年］	108万8571円/m2	359万8581円/坪	+9.37％
1990年［平成2年］	133万5478円/m2	441万4803円/坪	+24.53％
1991年［平成3年］	157万7754円/m2	521万5717円/坪	+15.60％
1992年［平成4年］	138万2784円/m2	457万1186円/坪	-3.52％
1993年［平成5年］	119万2034円/m2	394万0611円/坪	-7.31％
1994年［平成6年］	97万5373円/m2	322万4375円/坪	-6.38％
1995年［平成7年］	83万0062円/m2	274万4006円/坪	-6.37％
1996年［平成8年］	68万7962円/m2	227万4254円/坪	-7.23％
1997年［平成9年］	58万8034円/m2	194万3915円/坪	-6.46％
1998年［平成10年］	53万3501円/m2	176万3642円/坪	-5.61％
1999年［平成11年］	47万8068円/m2	158万0391円/坪	-5.98％
2000年［平成12年］	42万5902円/m2	140万7941円/坪	-6.11％
2001年［平成13年］	37万7315円/m2	124万7325円/坪	-7.02％
2002年［平成14年］	32万8371円/m2	108万5524円/坪	-8.79％
2003年［平成15年］	29万3569円/m2	97万0476円/坪	-9.18％
2004年［平成16年］	26万2061円/m2	86万6319円/坪	-8.64％
2005年［平成17年］	24万0905円/m2	79万6381円/坪	-6.82％
2006年［平成18年］	23万5527円/m2	77万8604円/坪	-3.17％
2007年［平成19年］	24万9753円/m2	82万5631円/坪	+0.57％
2008年［平成20年］	26万2536円/m2	86万7889円/坪	+0.86％
2009年［平成21年］	24万7853円/m2	81万9351円/坪	-3.18％
2010年［平成22年］	23万6298円/m2	78万1150円/坪	-4.28％
2011年［平成23年］	22万6637円/m2	74万9215円/坪	-3.24％
2012年［平成24年］	22万1614円/m2	73万2610円/坪	-2.60％
2013年［平成25年］	22万1720円/m2	73万2961円/坪	-1.81％
2014年［平成26年］	22万4723円/m2	74万2888円/坪	-0.52％
2015年［平成27年］	23万4035円/m2	77万3671円/坪	+0.30％
2016年［平成28年］	24万4287円/m2	80万7561円/坪	+1.36％
2017年［平成29年］	27万0297円/m2	89万3545円/坪	+2.06％
2018年［平成30年］	29万0006円/m2	95万8699円/坪	+2.59％
2019年［令和元年］	31万5690円/m2	104万3604円/坪	+3.50％
2020年［令和2年］	34万5012円/m2	114万0538円/坪	+3.34％
2021年［令和3年］	34万7301円/m2	114万8103円/坪	+0.29％
2022年［令和4年］	35万7255円/m2	118万1010円/坪	+1.59％
2023年［令和5年］	37万4898円/m2	123万9335円/坪	+2.63％
2024年［令和6年］	39万6354円/m2	131万0262円/坪	+3.49％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	34万6709円/m2	114万6145円/坪
1984年［昭和59年］	35万2357円/m2	116万4819円/坪	+3.77％
1985年［昭和60年］	40万7631円/m2	134万7541円/坪	+3.35％
1986年［昭和61年］	47万9798円/m2	158万6109円/坪	+2.94％
1987年［昭和62年］	53万1484円/m2	175万6974円/坪	+3.98％
1988年［昭和63年］	75万9781円/m2	251万1675円/坪	+6.24％
1989年［平成元年］	103万0312円/m2	340万5991円/坪	+8.85％
1990年［平成2年］	125万7735円/m2	415万7801円/坪	+21.96％
1991年［平成3年］	154万9898円/m2	512万3632円/坪	+21.19％
1992年［平成4年］	133万9192円/m2	442万7082円/坪	-1.99％
1993年［平成5年］	118万0305円/m2	390万1837円/坪	-6.91％
1994年［平成6年］	94万5410円/m2	312万5322円/坪	-6.48％
1995年［平成7年］	82万1596円/m2	271万6022円/坪	-5.79％
1996年［平成8年］	68万8446円/m2	227万5856円/坪	-6.96％
1997年［平成9年］	59万2497円/m2	195万8670円/坪	-6.56％
1998年［平成10年］	53万6516円/m2	177万3607円/坪	-5.57％
1999年［平成11年］	48万1869円/m2	159万2958円/坪	-5.90％
2000年［平成12年］	43万1212円/m2	142万5496円/坪	-5.95％
2001年［平成13年］	38万2860円/m2	126万5655円/坪	-6.73％
2002年［平成14年］	33万2825円/m2	110万0249円/坪	-8.64％
2003年［平成15年］	29万8840円/m2	98万7901円/坪	-9.27％
2004年［平成16年］	26万7314円/m2	88万3683円/坪	-9.18％
2005年［平成17年］	24万4449円/m2	80万8098円/坪	-7.27％
2006年［平成18年］	23万6531円/m2	78万1922円/坪	-3.80％
2007年［平成19年］	25万0430円/m2	82万7870円/坪	+0.19％
2008年［平成20年］	26万5580円/m2	87万7952円/坪	+1.24％
2009年［平成21年］	25万4832円/m2	84万2422円/坪	-2.40％
2010年［平成22年］	24万4156円/m2	80万7129円/坪	-4.47％
2011年［平成23年］	23万2551円/m2	76万8765円/坪	-3.26％
2012年［平成24年］	22万7036円/m2	75万0535円/坪	-2.70％
2013年［平成25年］	22万7053円/m2	75万0591円/坪	-2.10％
2014年［平成26年］	23万1093円/m2	76万3944円/坪	-0.69％
2015年［平成27年］	23万8742円/m2	78万9230円/坪	+0.13％
2016年［平成28年］	24万6491円/m2	81万4848円/坪	+1.21％
2017年［平成29年］	27万7072円/m2	91万5942円/坪	+1.96％
2018年［平成30年］	29万6615円/m2	98万0545円/坪	+2.41％
2019年［平成31年］	31万6641円/m2	104万6750円/坪	+3.32％
2020年［令和2年］	35万3182円/m2	116万7546円/坪	+4.20％
2021年［令和3年］	35万2213円/m2	116万4341円/坪	-0.06％
2022年［令和4年］	36万0900円/m2	119万3060円/坪	+1.36％
2023年［令和5年］	37万7975円/m2	124万9506円/坪	+2.41％
2024年［令和6年］	39万9604円/m2	132万1006円/坪	+3.33％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万0738円/m2	79万5828円/坪
1984年［昭和59年］	24万8542円/m2	82万1629円/坪	+3.53％
1985年［昭和60年］	24万5877円/m2	81万2817円/坪	+3.06％
1986年［昭和61年］	41万5822円/m2	137万4618円/坪	+2.57％
1987年［昭和62年］	92万3754円/m2	305万3734円/坪	+9.12％
1988年［昭和63年］	103万4702円/m2	342万0505円/坪	+6.40％
1989年［平成元年］	118万8442円/m2	392万8736円/坪	+10.27％
1990年［平成2年］	145万5082円/m2	481万0190円/坪	+28.94％
1991年［平成3年］	162万2323円/m2	536万3053円/坪	+6.98％
1992年［平成4年］	146万1700円/m2	483万2066円/坪	-5.98％
1993年［平成5年］	121万1583円/m2	400万5234円/坪	-8.03％
1994年［平成6年］	103万6110円/m2	342万5159円/坪	-6.22％
1995年［平成7年］	85万0111円/m2	281万0287円/坪	-7.53％
1996年［平成8年］	68万6843円/m2	227万0557円/坪	-7.86％
1997年［平成9年］	57万8537円/m2	191万2519円/坪	-6.23％
1998年［平成10年］	52万7100円/m2	174万2479円/坪	-5.68％
1999年［平成11年］	46万9916円/m2	155万3443円/坪	-6.15％
2000年［平成12年］	41万4589円/m2	137万0542円/坪	-6.46％
2001年［平成13年］	36万5459円/m2	120万8130円/坪	-7.64％
2002年［平成14年］	31万8673円/m2	105万3467円/坪	-9.10％
2003年［平成15年］	28万2166円/m2	93万2781円/坪	-9.00％
2004年［平成16年］	25万1151円/m2	83万0254円/坪	-7.49％
2005年［平成17年］	23万3583円/m2	77万2175円/坪	-5.88％
2006年［平成18年］	23万3510円/m2	77万1936円/坪	-1.85％
2007年［平成19年］	24万8387円/m2	82万1116円/坪	+1.32％
2008年［平成20年］	25万6368円/m2	84万7498円/坪	+0.10％
2009年［平成21年］	23万3715円/m2	77万2613円/坪	-4.76％
2010年［平成22年］	22万0447円/m2	72万8751円/坪	-3.89％
2011年［平成23年］	21万4408円/m2	70万8788円/坪	-3.20％
2012年［平成24年］	21万0360円/m2	69万5406円/坪	-2.39％
2013年［平成25年］	21万0438円/m2	69万5662円/坪	-1.21％
2014年［平成26年］	21万1782円/m2	70万0107円/坪	-0.16％
2015年［平成27年］	22万4766円/m2	74万3031円/坪	+0.64％
2016年［平成28年］	23万9861円/m2	79万2931円/坪	+1.65％
2017年［平成29年］	25万6292円/m2	84万7248円/坪	+2.25％
2018年［平成30年］	27万6450円/m2	91万3884円/坪	+2.95％
2019年［令和元年］	31万3712円/m2	103万7064円/坪	+3.88％
2020年［令和2年］	32万7919円/m2	108万4032円/坪	+1.54％
2021年［令和3年］	33万7030円/m2	111万4151円/坪	+1.03％
2022年［令和4年］	34万9636円/m2	115万5824円/坪	+2.09％
2023年［令和5年］	36万8513円/m2	121万8227円/坪	+3.09％
2024年［令和6年］	38万9678円/m2	128万8192円/坪	+3.81％

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