近鉄南大阪線

近鉄南大阪線沿線の土地評価額の動向

近鉄南大阪線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、近鉄南大阪線の駅の圏内とします。近鉄南大阪線沿線の地価総平均は、平米単位で平均17万4295円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均57万6182円/坪（2026年［令和8年］）です。前年からの変動率は+1.31％です。

近鉄南大阪線の沿線の公示地価は平均15万8479円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均52万3900円/坪で、前年からの変動率は+1.32％です。基準地価（地価調査価格）は平均21万0354円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均69万5385円/坪で、前年からの変動率は+1.29％です。

1983年（昭和58年）から44年分のデータがあり、公示地価の最高値は38万9407円/m²（1991年）、最低価格は11万5442円/m²（2012年）で、両者の差は3.37倍です。基準地価の最高値は43万6034円/m²（1990年）、最低価格は12万1369円/m²（2013年）で、双方の差は3.59倍です。

近鉄南大阪線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万7050円/m2	41万9999円/坪
1984年［昭和59年］	14万2340円/m2	47万0545円/坪	+3.28％
1985年［昭和60年］	14万6810円/m2	48万5324円/坪	+2.89％
1986年［昭和61年］	14万6009円/m2	48万2676円/坪	+2.68％
1987年［昭和62年］	14万9290円/m2	49万3522円/坪	+3.75％
1988年［昭和63年］	18万3778円/m2	60万7533円/坪	+15.79％
1989年［平成元年］	26万1384円/m2	86万4081円/坪	+28.38％
1990年［平成2年］	40万7194円/m2	134万6097円/坪	+48.78％
1991年［平成3年］	40万3596円/m2	133万4203円/坪	-4.54％
1992年［平成4年］	31万2604円/m2	103万3404円/坪	-17.75％
1993年［平成5年］	24万9296円/m2	82万4120円/坪	-13.73％
1994年［平成6年］	23万3410円/m2	77万1606円/坪	-5.31％
1995年［平成7年］	22万1671円/m2	73万2798円/坪	-2.63％
1996年［平成8年］	20万7805円/m2	68万6958円/坪	-4.98％
1997年［平成9年］	20万2195円/m2	66万8413円/坪	-2.04％
1998年［平成10年］	19万8718円/m2	65万6919円/坪	-2.05％
1999年［平成11年］	18万6715円/m2	61万7240円/坪	-6.01％
2000年［平成12年］	17万6683円/m2	58万4077円/坪	-5.93％
2001年［平成13年］	16万6634円/m2	55万0856円/坪	-6.84％
2002年［平成14年］	15万3289円/m2	50万6741円/坪	-8.51％
2003年［平成15年］	14万2272円/m2	47万0321円/坪	-8.50％
2004年［平成16年］	13万5232円/m2	44万7049円/坪	-6.74％
2005年［平成17年］	13万0573円/m2	43万1647円/坪	-4.01％
2006年［平成18年］	12万9427円/m2	42万7858円/坪	-1.21％
2007年［平成19年］	13万2796円/m2	43万8995円/坪	+1.40％
2008年［平成20年］	13万4768円/m2	44万5516円/坪	+1.00％
2009年［平成21年］	13万0063円/m2	42万9960円/坪	-3.15％
2010年［平成22年］	12万3940円/m2	40万9719円/坪	-5.07％
2011年［平成23年］	12万0207円/m2	39万7379円/坪	-3.22％
2012年［平成24年］	11万7840円/m2	38万9556円/坪	-2.27％
2013年［平成25年］	13万0865円/m2	43万2613円/坪	-1.52％
2014年［平成26年］	14万5202円/m2	48万0009円/坪	-0.74％
2015年［平成27年］	14万6242円/m2	48万3447円/坪	-0.51％
2016年［平成28年］	14万6965円/m2	48万5837円/坪	-0.36％
2017年［平成29年］	14万9669円/m2	49万4774円/坪	-0.42％
2018年［平成30年］	15万2111円/m2	50万2846円/坪	-0.33％
2019年［令和元年］	15万3968円/m2	50万8987円/坪	-0.19％
2020年［令和2年］	15万7032円/m2	51万9117円/坪	-0.18％
2021年［令和3年］	15万2638円/m2	50万4589円/坪	-0.79％
2022年［令和4年］	15万1915円/m2	50万2198円/坪	-0.14％
2023年［令和5年］	15万5069円/m2	51万2626円/坪	+0.35％
2024年［令和6年］	16万1249円/m2	53万3054円/坪	+0.79％
2025年［令和7年］	16万7031円/m2	55万2171円/坪	+1.06％
2026年［令和8年］	17万4295円/m2	57万6182円/坪	+1.31％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万7221円/m2	42万0566円/坪
1984年［昭和59年］	12万7343円/m2	42万0971円/坪	+3.05％
1985年［昭和60年］	13万9688円/m2	46万1779円/坪	+2.89％
1986年［昭和61年］	14万2627円/m2	47万1496円/坪	+2.61％
1987年［昭和62年］	14万1378円/m2	46万7368円/坪	+3.02％
1988年［昭和63年］	16万5300円/m2	54万6446円/坪	+12.05％
1989年［平成元年］	22万7071円/m2	75万0649円/坪	+26.87％
1990年［平成2年］	37万3740円/m2	123万5504円/坪	+51.56％
1991年［平成3年］	38万9407円/m2	128万7297円/坪	+5.18％
1992年［平成4年］	29万9435円/m2	98万9869円/坪	-17.62％
1993年［平成5年］	23万6693円/m2	78万2458円/坪	-14.20％
1994年［平成6年］	22万4324円/m2	74万1567円/坪	-6.09％
1995年［平成7年］	21万4809円/m2	71万0113円/坪	-1.94％
1996年［平成8年］	20万2882円/m2	67万0686円/坪	-4.93％
1997年［平成9年］	19万7121円/m2	65万1641円/坪	-2.13％
1998年［平成10年］	19万5353円/m2	64万5797円/坪	-1.70％
1999年［平成11年］	18万3552円/m2	60万6786円/坪	-6.04％
2000年［平成12年］	17万3236円/m2	57万2681円/坪	-6.09％
2001年［平成13年］	16万2066円/m2	53万5757円/坪	-6.45％
2002年［平成14年］	14万9432円/m2	49万3991円/坪	-8.43％
2003年［平成15年］	13万9583円/m2	46万1431円/坪	-8.54％
2004年［平成16年］	13万1701円/m2	43万5376円/坪	-7.29％
2005年［平成17年］	12万6853円/m2	41万9349円/坪	-4.33％
2006年［平成18年］	12万5500円/m2	41万4876円/坪	-1.64％
2007年［平成19年］	12万9019円/m2	42万6509円/坪	+1.32％
2008年［平成20年］	13万1539円/m2	43万4841円/坪	+1.64％
2009年［平成21年］	12万7977円/m2	42万3064円/坪	-2.47％
2010年［平成22年］	12万1911円/m2	40万3012円/坪	-5.32％
2011年［平成23年］	11万7950円/m2	38万9919円/坪	-3.37％
2012年［平成24年］	11万5442円/m2	38万1628円/坪	-2.44％
2013年［平成25年］	13万5718円/m2	44万8657円/坪	-1.73％
2014年［平成26年］	13万5475円/m2	44万7853円/坪	-0.73％
2015年［平成27年］	13万6082円/m2	44万9858円/坪	-0.63％
2016年［平成28年］	13万6270円/m2	45万0479円/坪	-0.44％
2017年［平成29年］	13万8325円/m2	45万7275円/坪	-0.46％
2018年［平成30年］	14万0064円/m2	46万3023円/坪	-0.45％
2019年［平成31年］	14万1079円/m2	46万6378円/坪	-0.27％
2020年［令和2年］	14万4880円/m2	47万8944円/坪	-0.01％
2021年［令和3年］	14万1164円/m2	46万6658円/坪	-0.91％
2022年［令和4年］	13万9411円/m2	46万0862円/坪	-0.32％
2023年［令和5年］	14万1257円/m2	46万6966円/坪	+0.24％
2024年［令和6年］	14万6351円/m2	48万3806円/坪	+0.73％
2025年［令和7年］	15万1614円/m2	50万1205円/坪	+1.07％
2026年［令和8年］	15万8479円/m2	52万3900円/坪	+1.32％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万6750円/m2	41万9008円/坪
1984年［昭和59年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	+3.69％
1985年［昭和60年］	15万7818円/m2	52万1712円/坪	+2.89％
1986年［昭和61年］	15万0692円/m2	49万8156円/坪	+2.78％
1987年［昭和62年］	16万0853円/m2	53万1748円/坪	+4.77％
1988年［昭和63年］	20万8857円/m2	69万0436円/坪	+21.25％
1989年［平成元年］	30万1416円/m2	99万6418円/坪	+30.42％
1990年［平成2年］	43万6034円/m2	144万1436円/坪	+45.52％
1991年［平成3年］	41万6366円/m2	137万6418円/坪	-12.92％
1992年［平成4年］	32万5774円/m2	107万6939円/坪	-17.87％
1993年［平成5年］	26万7088円/m2	88万2936円/坪	-13.26％
1994年［平成6年］	24万8911円/m2	82万2848円/坪	-4.20％
1995年［平成7年］	23万4588円/m2	77万5498円/坪	-3.82％
1996年［平成8年］	21万6555円/m2	71万5886円/坪	-5.07％
1997年［平成9年］	21万1108円/m2	69万7878円/坪	-1.89％
1998年［平成10年］	20万4810円/m2	67万7060円/坪	-2.68％
1999年［平成11年］	19万2527円/m2	63万6452円/坪	-5.96％
2000年［平成12年］	18万2782円/m2	60万4238円/坪	-5.65％
2001年［平成13年］	17万4138円/m2	57万5663円/坪	-7.53％
2002年［平成14年］	15万9809円/m2	52万8295円/坪	-8.64％
2003年［平成15年］	14万7202円/m2	48万6619円/坪	-8.43％
2004年［平成16年］	14万1802円/m2	46万8768円/坪	-5.73％
2005年［平成17年］	13万7581円/m2	45万4814円/坪	-3.40％
2006年［平成18年］	13万6656円/m2	45万1758円/坪	-0.38％
2007年［平成19年］	14万0006円/m2	46万2832円/坪	+1.55％
2008年［平成20年］	14万0940円/m2	46万5917円/坪	-0.22％
2009年［平成21年］	13万4008円/m2	44万3003円/坪	-4.46％
2010年［平成22年］	12万7865円/m2	42万2694円/坪	-4.59％
2011年［平成23年］	12万4573円/m2	41万1814円/坪	-2.94％
2012年［平成24年］	12万2480円/m2	40万4893円/坪	-1.95％
2013年［平成25年］	12万1369円/m2	40万1221円/坪	-1.12％
2014年［平成26年］	16万3829円/m2	54万1586円/坪	-0.75％
2015年［平成27年］	16万5293円/m2	54万6425円/坪	-0.29％
2016年［平成28年］	17万0139円/m2	56万2444円/坪	-0.22％
2017年［平成29年］	17万4483円/m2	57万6804円/坪	-0.32％
2018年［平成30年］	17万7924円/m2	58万8180円/坪	-0.09％
2019年［令和元年］	18万2377円/m2	60万2900円/坪	-0.02％
2020年［令和2年］	18万4065円/m2	60万8480円/坪	-0.56％
2021年［令和3年］	17万7652円/m2	58万7279円/坪	-0.52％
2022年［令和4年］	17万9174円/m2	59万2310円/坪	+0.24％
2023年［令和5年］	18万5456円/m2	61万3077円/坪	+0.59％
2024年［令和6年］	19万4322円/m2	64万2386円/坪	+0.92％
2025年［令和7年］	20万0950円/m2	66万4297円/坪	+1.04％
2026年［令和8年］	21万0354円/m2	69万5385円/坪	+1.29％

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