京成本線

京成本線沿線の土地評価額の動向

鉄道沿線の土地代を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅が位置する市区町村とします。京成本線の対象都市は、東京都台東区、東京都荒川区、東京都足立区、東京都葛飾区、東京都江戸川区、千葉県市川市、千葉県船橋市、千葉県習志野市、千葉県八千代市、千葉県佐倉市、千葉県印旛郡酒々井町、千葉県成田市です。

京成本線沿線の土地価格相場は、平方メートル単価で平均45万1410円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均149万2264円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は+6.23％です。

京成本線の沿線の公示地価は平均48万8083円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均161万3497円/坪で、前年からの変動率は+6.83％です。基準地価は平均47万2350円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均156万1489円/坪で、前年からの変動率は+6.68％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は103万3374円/m²（1991年）、最安値は26万9258円/m²（2005年）で、双方の差異は3.84倍です。基準地価の最高値は108万0136円/m²（1991年）、最安値は27万5816円/m²（2004年）で、両者の差異は3.92倍です。

京成本線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万8253円/m2	91万9846円/坪
1984年［昭和59年］	28万9457円/m2	95万6885円/坪	+1.97％
1985年［昭和60年］	30万7154円/m2	101万5388円/坪	+1.72％
1986年［昭和61年］	38万1708円/m2	126万1847円/坪	+4.21％
1987年［昭和62年］	64万3900円/m2	212万8595円/坪	+38.72％
1988年［昭和63年］	88万2573円/m2	291万7598円/坪	+52.67％
1989年［平成元年］	94万1973円/m2	311万3961円/坪	+8.28％
1990年［平成2年］	102万4117円/m2	338万5512円/坪	+14.79％
1991年［平成3年］	105万4189円/m2	348万4924円/坪	+4.92％
1992年［平成4年］	93万6489円/m2	309万5834円/坪	-12.66％
1993年［平成5年］	75万4024円/m2	249万2642円/坪	-17.17％
1994年［平成6年］	63万9749円/m2	211万4875円/坪	-9.53％
1995年［平成7年］	55万0819円/m2	182万0890円/坪	-6.71％
1996年［平成8年］	47万0413円/m2	155万5087円/坪	-9.20％
1997年［平成9年］	42万4606円/m2	140万3656円/坪	-6.22％
1998年［平成10年］	38万8532円/m2	128万4406円/坪	-6.36％
1999年［平成11年］	35万6874円/m2	117万9749円/坪	-9.51％
2000年［平成12年］	32万5816円/m2	107万7078円/坪	-9.03％
2001年［平成13年］	30万2194円/m2	99万8988円/坪	-7.59％
2002年［平成14年］	29万9983円/m2	99万1682円/坪	-6.85％
2003年［平成15年］	28万4947円/m2	94万1975円/坪	-5.83％
2004年［平成16年］	27万4433円/m2	90万7219円/坪	-4.47％
2005年［平成17年］	27万1847円/m2	89万8669円/坪	-2.35％
2006年［平成18年］	27万9942円/m2	92万5429円/坪	+1.23％
2007年［平成19年］	31万4836円/m2	104万0782円/坪	+7.32％
2008年［平成20年］	34万4650円/m2	113万9341円/坪	+5.58％
2009年［平成21年］	32万1426円/m2	106万2568円/坪	-5.23％
2010年［平成22年］	30万3047円/m2	100万1808円/坪	-4.91％
2011年［平成23年］	29万5910円/m2	97万8215円/坪	-1.90％
2012年［平成24年］	29万1882円/m2	96万4899円/坪	-1.39％
2013年［平成25年］	29万3416円/m2	96万9971円/坪	-0.25％
2014年［平成26年］	30万3583円/m2	100万3581円/坪	+0.92％
2015年［平成27年］	30万8467円/m2	101万9726円/坪	+0.91％
2016年［平成28年］	31万4432円/m2	103万9445円/坪	+1.33％
2017年［平成29年］	32万3551円/m2	106万9593円/坪	+1.97％
2018年［平成30年］	34万0568円/m2	112万5845円/坪	+2.90％
2019年［令和元年］	36万9399円/m2	122万1154円/坪	+3.89％
2020年［令和2年］	39万1649円/m2	129万4709円/坪	+3.23％
2021年［令和3年］	38万7559円/m2	128万1189円/坪	-0.06％
2022年［令和4年］	39万4274円/m2	130万3386円/坪	+1.71％
2023年［令和5年］	41万5282円/m2	137万2833円/坪	+4.24％
2024年［令和6年］	45万1410円/m2	149万2264円/坪	+6.23％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万7187円/m2	91万6321円/坪
1984年［昭和59年］	28万9516円/m2	95万7080円/坪	+2.24％
1985年［昭和60年］	30万8562円/m2	102万0040円/坪	+1.67％
1986年［昭和61年］	34万7653円/m2	114万9266円/坪	+2.74％
1987年［昭和62年］	57万3950円/m2	189万7358円/坪	+22.42％
1988年［昭和63年］	88万4224円/m2	292万3055円/坪	+70.51％
1989年［平成元年］	91万2212円/m2	301万5578円/坪	+7.59％
1990年［平成2年］	98万8294円/m2	326万7087円/坪	+13.17％
1991年［平成3年］	103万3374円/m2	341万6114円/坪	+9.43％
1992年［平成4年］	94万2384円/m2	311万5320円/坪	-11.01％
1993年［平成5年］	76万1235円/m2	251万6480円/坪	-18.04％
1994年［平成6年］	64万0745円/m2	211万8167円/坪	-10.00％
1995年［平成7年］	55万4587円/m2	183万3348円/坪	-6.05％
1996年［平成8年］	47万3387円/m2	156万4916円/坪	-8.97％
1997年［平成9年］	42万4520円/m2	140万3374円/坪	-6.42％
1998年［平成10年］	38万9867円/m2	128万8818円/坪	-5.71％
1999年［平成11年］	35万1623円/m2	116万2393円/坪	-9.31％
2000年［平成12年］	31万9354円/m2	105万5718円/坪	-9.14％
2001年［平成13年］	29万5814円/m2	97万7899円/坪	-7.70％
2002年［平成14年］	30万1225円/m2	99万5787円/坪	-6.86％
2003年［平成15年］	28万5462円/m2	94万3678円/坪	-5.80％
2004年［平成16年］	27万3871円/m2	90万5361円/坪	-4.65％
2005年［平成17年］	26万9258円/m2	89万0111円/坪	-2.64％
2006年［平成18年］	27万3061円/m2	90万2683円/坪	+0.20％
2007年［平成19年］	30万6767円/m2	101万4107円/坪	+7.08％
2008年［平成20年］	34万3653円/m2	113万6046円/坪	+6.94％
2009年［平成21年］	32万2655円/m2	106万6630円/坪	-4.67％
2010年［平成22年］	30万1805円/m2	99万7704円/坪	-5.65％
2011年［平成23年］	29万4513円/m2	97万3599円/坪	-1.77％
2012年［平成24年］	28万9417円/m2	95万6751円/坪	-1.69％
2013年［平成25年］	29万0572円/m2	96万0568円/坪	-0.49％
2014年［平成26年］	30万3185円/m2	100万2265円/坪	+0.86％
2015年［平成27年］	30万8054円/m2	101万8361円/坪	+0.84％
2016年［平成28年］	31万2875円/m2	103万4299円/坪	+1.23％
2017年［平成29年］	31万9833円/m2	105万7302円/坪	+1.79％
2018年［平成30年］	33万5560円/m2	110万9289円/坪	+2.78％
2019年［平成31年］	35万9905円/m2	118万9769円/坪	+3.82％
2020年［令和2年］	38万9542円/m2	128万7744円/坪	+4.24％
2021年［令和3年］	38万3095円/m2	126万6430円/坪	-0.32％
2022年［令和4年］	38万8280円/m2	128万3571円/坪	+1.45％
2023年［令和5年］	40万7014円/m2	134万5502円/坪	+3.83％
2024年［令和6年］	44万1451円/m2	145万9343円/坪	+6.01％
2025年［令和7年］	48万8083円/m2	161万3497円/坪	+6.83％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万9608円/m2	92万4324円/坪
1984年［昭和59年］	28万9381円/m2	95万6632円/坪	+1.60％
1985年［昭和60年］	30万5301円/m2	100万9260円/坪	+1.78％
1986年［昭和61年］	42万6043円/m2	140万8407円/坪	+6.20％
1987年［昭和62年］	73万5950円/m2	243万2893円/坪	+59.57％
1988年［昭和63年］	88万0295円/m2	291万0066円/坪	+29.47％
1989年［平成元年］	97万9698円/m2	323万8673円/坪	+9.29％
1990年［平成2年］	106万8772円/m2	353万3132円/坪	+16.80％
1991年［平成3年］	108万0136円/m2	357万0699円/坪	-0.81％
1992年［平成4年］	92万9076円/m2	307万1327円/坪	-14.68％
1993年［平成5年］	74万3332円/m2	245万7297円/坪	-16.07％
1994年［平成6年］	63万8020円/m2	210万9160円/坪	-8.85％
1995年［平成7年］	54万3477円/m2	179万6618円/坪	-7.87％
1996年［平成8年］	46万4620円/m2	153万5936円/坪	-9.65％
1997年［平成9年］	42万4770円/m2	140万4200円/坪	-5.81％
1998年［平成10年］	38万5976円/m2	127万5955円/坪	-7.62％
1999年［平成11年］	36万8245円/m2	121万7339円/坪	-9.95％
2000年［平成12年］	34万0323円/m2	112万5035円/坪	-8.79％
2001年［平成13年］	31万6516円/m2	104万6335円/坪	-7.32％
2002年［平成14年］	29万6990円/m2	98万1785円/坪	-6.83％
2003年［平成15年］	28万3691円/m2	93万7823円/坪	-5.89％
2004年［平成16年］	27万5816円/m2	91万1790円/坪	-4.03％
2005年［平成17年］	27万8330円/m2	92万0101円/坪	-1.63％
2006年［平成18年］	29万7556円/m2	98万3658円/坪	+3.87％
2007年［平成19年］	33万5526円/m2	110万9178円/坪	+7.93％
2008年［平成20年］	34万7146円/m2	114万7590円/坪	+2.14％
2009年［平成21年］	31万8421円/m2	105万2634円/坪	-6.59％
2010年［平成22年］	30万6011円/m2	101万1608円/坪	-3.14％
2011年［平成23年］	29万9025円/m2	98万8513円/坪	-2.19％
2012年［平成24年］	29万7380円/m2	98万3074円/坪	-0.73％
2013年［平成25年］	29万9713円/m2	99万0789円/坪	+0.28％
2014年［平成26年］	30万4310円/m2	100万5986円/坪	+1.03％
2015年［平成27年］	30万9220円/m2	102万2214円/坪	+1.05％
2016年［平成28年］	31万7732円/m2	105万0356円/坪	+1.50％
2017年［平成29年］	33万1666円/m2	109万6417円/坪	+2.34％
2018年［平成30年］	35万1498円/m2	116万1978円/坪	+3.18％
2019年［令和元年］	38万9988円/m2	128万9219円/坪	+4.06％
2020年［令和2年］	39万6204円/m2	130万9767円/坪	+1.03％
2021年［令和3年］	39万7152円/m2	131万2901円/坪	+0.51％
2022年［令和4年］	40万6995円/m2	134万5439円/坪	+2.26％
2023年［令和5年］	43万2668円/m2	143万0309円/坪	+5.12％
2024年［令和6年］	47万2350円/m2	156万1489円/坪	+6.68％

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