山形新幹線沿線の地価相場・坪単価

山形新幹線沿線の市町村の地価
都道府県	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
福島県	福島市	5万6784円/m²	18万7716円/坪	+0.57％
山形県	米沢市	2万4837円/m²	8万2107円/坪	-0.45％
山形県	高畠町	1万8483円/m²	6万1101円/坪	-0.42％
山形県	南陽市	2万6320円/m²	8万7008円/坪	-0.11％
山形県	上山市	2万6533円/m²	8万7713円/坪	-0.89％
山形県	山形市	6万7067円/m²	22万1710円/坪	+1.76％
山形県	天童市	3万9092円/m²	12万9232円/坪	+0.56％
山形県	東根市	3万8850円/m²	12万8429円/坪	+1.64％
山形県	村山市	2万1933円/m²	7万2506円/坪	-0.86％
山形県	大石田町	1万2500円/m²	4万1322円/坪	-1.03％
山形県	新庄市	2万9920円/m²	9万8909円/坪	-0.52％

山形新幹線沿線の市町村の地価

都道府県

市町村

地価平均

坪単価平均

変動率

福島県

福島市

5万6784円/m²

18万7716円/坪

+0.57％

山形県

米沢市

2万4837円/m²

8万2107円/坪

-0.45％

山形県

高畠町

1万8483円/m²

6万1101円/坪

-0.42％

山形県

南陽市

2万6320円/m²

8万7008円/坪

-0.11％

山形県

上山市

2万6533円/m²

8万7713円/坪

-0.89％

山形県

山形市

6万7067円/m²

22万1710円/坪

+1.76％

山形県

天童市

3万9092円/m²

12万9232円/坪

+0.56％

山形県

東根市

3万8850円/m²

12万8429円/坪

+1.64％

山形県

村山市

2万1933円/m²

7万2506円/坪

-0.86％

山形県

大石田町

1万2500円/m²

4万1322円/坪

-1.03％

山形県

新庄市

2万9920円/m²

9万8909円/坪

-0.52％

鉄道の沿線の土地相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅が存在する市区町村とします。山形新幹線の該当の市町村は、福島県福島市、山形県米沢市、山形県東置賜郡高畠町、山形県南陽市、山形県上山市、山形県山形市、山形県天童市、山形県東根市、山形県村山市、山形県北村山郡大石田町、山形県新庄市です。

山形新幹線沿線の地価総平均は、平方メートル単位で平均4万6346円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均15万3211円/坪（2021年［令和3年］）です。前年からの変動率は+0.26％です。
山形新幹線の沿線の地価公示価格は平均5万0426円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均16万6698円/坪で、前年からの変動率は+0.68％です。調査地価（基準地価）は平均4万2193円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均13万9483円/坪で、前年からの変動率は-0.13％です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は19万4274円/m²（1993年）、最低値は4万2864円/m²（2014年）で、両者の落差は4.53倍です。基準地価の最高値は10万5360円/m²（1991年）、最小価格は3万8342円/m²（2013年）で、双方の落差は2.75倍です。

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万7822円/m²	32万3379円/坪
1984年［昭和59年］	9万6878円/m²	32万0260円/坪	+0.76％
1985年［昭和60年］	9万5570円/m²	31万5935円/坪	+0.38％
1986年［昭和61年］	9万8084円/m²	32万4245円/坪	+0.60％
1987年［昭和62年］	9万9193円/m²	32万7911円/坪	+0.61％
1988年［昭和63年］	10万1133円/m²	33万4326円/坪	+1.16％
1989年［平成元年］	11万4598円/m²	37万8838円/坪	+1.79％
1990年［平成2年］	12万4102円/m²	41万0257円/坪	+5.45％
1991年［平成3年］	13万2082円/m²	43万6637円/坪	+6.39％
1992年［平成4年］	13万5340円/m²	44万7406円/坪	+3.39％
1993年［平成5年］	13万6811円/m²	45万2269円/坪	+0.75％
1994年［平成6年］	12万6783円/m²	41万9118円/坪	+0.34％
1995年［平成7年］	11万6435円/m²	38万4910円/坪	+0.55％
1996年［平成8年］	11万0436円/m²	36万5078円/坪	-0.17％
1997年［平成9年］	10万4994円/m²	34万7089円/坪	-0.01％
1998年［平成10年］	10万0788円/m²	33万3186円/坪	-0.52％
1999年［平成11年］	9万7630円/m²	32万2745円/坪	-1.87％
2000年［平成12年］	9万0132円/m²	29万7959円/坪	-2.68％
2001年［平成13年］	8万2756円/m²	27万3576円/坪	-3.22％
2002年［平成14年］	7万6188円/m²	25万1863円/坪	-4.52％
2003年［平成15年］	6万8774円/m²	22万7352円/坪	-5.55％
2004年［平成16年］	6万3120円/m²	20万8663円/坪	-5.79％
2005年［平成17年］	5万9205円/m²	19万5722円/坪	-5.90％
2006年［平成18年］	5万5652円/m²	18万3974円/坪	-5.46％
2007年［平成19年］	5万3028円/m²	17万5299円/坪	-4.15％
2008年［平成20年］	5万1338円/m²	16万9713円/坪	-3.34％
2009年［平成21年］	4万9014円/m²	16万2029円/坪	-4.43％
2010年［平成22年］	4万6751円/m²	15万4549円/坪	-4.52％
2011年［平成23年］	4万4226円/m²	14万6201円/坪	-4.68％
2012年［平成24年］	4万1778円/m²	13万8111円/坪	-4.59％
2013年［平成25年］	4万0882円/m²	13万5150円/坪	-2.83％
2014年［平成26年］	4万1170円/m²	13万6101円/坪	-0.72％
2015年［平成27年］	4万2051円/m²	13万9013円/坪	-0.02％
2016年［平成28年］	4万2447円/m²	14万0322円/坪	+0.60％
2017年［平成29年］	4万2586円/m²	14万0783円/坪	+0.75％
2018年［平成30年］	4万3211円/m²	14万2849円/坪	+0.82％
2019年［令和元年］	4万4489円/m²	14万7073円/坪	+0.84％
2020年［令和2年］	4万6068円/m²	15万2292円/坪	+0.79％
2021年［令和3年］	4万6346円/m²	15万3211円/坪	+0.26％

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年

地価平均

坪単価平均

変動率

1983年［昭和58年］

9万7822円/m²

32万3379円/坪

1984年［昭和59年］

9万6878円/m²

32万0260円/坪

+0.76％

1985年［昭和60年］

9万5570円/m²

31万5935円/坪

+0.38％

1986年［昭和61年］

9万8084円/m²

32万4245円/坪

+0.60％

1987年［昭和62年］

9万9193円/m²

32万7911円/坪

+0.61％

1988年［昭和63年］

10万1133円/m²

33万4326円/坪

+1.16％

1989年［平成元年］

11万4598円/m²

37万8838円/坪

+1.79％

1990年［平成2年］

12万4102円/m²

41万0257円/坪

+5.45％

1991年［平成3年］

13万2082円/m²

43万6637円/坪

+6.39％

1992年［平成4年］

13万5340円/m²

44万7406円/坪

+3.39％

1993年［平成5年］

13万6811円/m²

45万2269円/坪

+0.75％

1994年［平成6年］

12万6783円/m²

41万9118円/坪

+0.34％

1995年［平成7年］

11万6435円/m²

38万4910円/坪

+0.55％

1996年［平成8年］

11万0436円/m²

36万5078円/坪

-0.17％

1997年［平成9年］

10万4994円/m²

34万7089円/坪

-0.01％

1998年［平成10年］

10万0788円/m²

33万3186円/坪

-0.52％

1999年［平成11年］

9万7630円/m²

32万2745円/坪

-1.87％

2000年［平成12年］

9万0132円/m²

29万7959円/坪

-2.68％

2001年［平成13年］

8万2756円/m²

27万3576円/坪

-3.22％

2002年［平成14年］

7万6188円/m²

25万1863円/坪

-4.52％

2003年［平成15年］

6万8774円/m²

22万7352円/坪

-5.55％

2004年［平成16年］

6万3120円/m²

20万8663円/坪

-5.79％

2005年［平成17年］

5万9205円/m²

19万5722円/坪

-5.90％

2006年［平成18年］

5万5652円/m²

18万3974円/坪

-5.46％

2007年［平成19年］

5万3028円/m²

17万5299円/坪

-4.15％

2008年［平成20年］

5万1338円/m²

16万9713円/坪

-3.34％

2009年［平成21年］

4万9014円/m²

16万2029円/坪

-4.43％

2010年［平成22年］

4万6751円/m²

15万4549円/坪

-4.52％

2011年［平成23年］

4万4226円/m²

14万6201円/坪

-4.68％

2012年［平成24年］

4万1778円/m²

13万8111円/坪

-4.59％

2013年［平成25年］

4万0882円/m²

13万5150円/坪

-2.83％

2014年［平成26年］

4万1170円/m²

13万6101円/坪

-0.72％

2015年［平成27年］

4万2051円/m²

13万9013円/坪

-0.02％

2016年［平成28年］

4万2447円/m²

14万0322円/坪

+0.60％

2017年［平成29年］

4万2586円/m²

14万0783円/坪

+0.75％

2018年［平成30年］

4万3211円/m²

14万2849円/坪

+0.82％

2019年［令和元年］

4万4489円/m²

14万7073円/坪

+0.84％

2020年［令和2年］

4万6068円/m²

15万2292円/坪

+0.79％

2021年［令和3年］

4万6346円/m²

15万3211円/坪

+0.26％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万2342円/m²	47万0554円/坪
1984年［昭和59年］	14万4547円/m²	47万7843円/坪	+1.08％
1985年［昭和60年］	14万2118円/m²	46万9812円/坪	+0.54％
1986年［昭和61年］	14万7830円/m²	48万8695円/坪	+0.77％
1987年［昭和62年］	14万5725円/m²	48万1735円/坪	+0.64％
1988年［昭和63年］	14万9316円/m²	49万3608円/坪	+1.13％
1989年［平成元年］	15万0696円/m²	49万8169円/坪	+2.42％
1990年［平成2年］	16万7403円/m²	55万3400円/坪	+6.70％
1991年［平成3年］	17万7510円/m²	58万6809円/坪	+9.42％
1992年［平成4年］	18万2244円/m²	60万2460円/坪	+4.24％
1993年［平成5年］	19万4274円/m²	64万2229円/坪	+0.90％
1994年［平成6年］	16万4120円/m²	54万2545円/坪	-0.41％
1995年［平成7年］	13万6964円/m²	45万2773円/坪	+0.18％
1996年［平成8年］	12万8537円/m²	42万4917円/坪	-0.69％
1997年［平成9年］	11万9467円/m²	39万4933円/坪	-0.51％
1998年［平成10年］	11万1401円/m²	36万8268円/坪	-0.48％
1999年［平成11年］	10万5219円/m²	34万7833円/坪	-2.18％
2000年［平成12年］	9万6409円/m²	31万8707円/坪	-3.04％
2001年［平成13年］	8万9146円/m²	29万4699円/坪	-3.44％
2002年［平成14年］	8万2666円/m²	27万3276円/坪	-4.50％
2003年［平成15年］	7万4257円/m²	24万5479円/坪	-6.03％
2004年［平成16年］	6万8109円/m²	22万5155円/坪	-6.29％
2005年［平成17年］	6万3482円/m²	20万9859円/坪	-5.97％
2006年［平成18年］	5万9700円/m²	19万7358円/坪	-5.50％
2007年［平成19年］	5万7157円/m²	18万8950円/坪	-4.32％
2008年［平成20年］	5万5321円/m²	18万2880円/坪	-3.35％
2009年［平成21年］	5万3079円/m²	17万5469円/坪	-3.97％
2010年［平成22年］	5万0509円/m²	16万6974円/坪	-4.78％
2011年［平成23年］	4万8148円/m²	15万9168円/坪	-4.03％
2012年［平成24年］	4万4692円/m²	14万7745円/坪	-5.39％
2013年［平成25年］	4万3202円/m²	14万2817円/坪	-3.28％
2014年［平成26年］	4万2864円/m²	14万1700円/坪	-0.82％
2015年［平成27年］	4万4351円/m²	14万6617円/坪	-0.04％
2016年［平成28年］	4万5075円/m²	14万9008円/坪	+0.71％
2017年［平成29年］	4万4823円/m²	14万8177円/坪	+0.91％
2018年［平成30年］	4万5428円/m²	15万0175円/坪	+1.02％
2019年［平成31年］	4万7377円/m²	15万6618円/坪	+1.12％
2020年［令和2年］	4万9560円/m²	16万3835円/坪	+1.28％
2021年［令和3年］	4万9920円/m²	16万5024円/坪	+0.60％
2022年［令和4年］	5万0426円/m²	16万6698円/坪	+0.68％

公示地価平均

年

公示地価平均

坪単価平均

変動率

1983年［昭和58年］

14万2342円/m²

47万0554円/坪

1984年［昭和59年］

14万4547円/m²

47万7843円/坪

+1.08％

1985年［昭和60年］

14万2118円/m²

46万9812円/坪

+0.54％

1986年［昭和61年］

14万7830円/m²

48万8695円/坪

+0.77％

1987年［昭和62年］

14万5725円/m²

48万1735円/坪

+0.64％

1988年［昭和63年］

14万9316円/m²

49万3608円/坪

+1.13％

1989年［平成元年］

15万0696円/m²

49万8169円/坪

+2.42％

1990年［平成2年］

16万7403円/m²

55万3400円/坪

+6.70％

1991年［平成3年］

17万7510円/m²

58万6809円/坪

+9.42％

1992年［平成4年］

18万2244円/m²

60万2460円/坪

+4.24％

1993年［平成5年］

19万4274円/m²

64万2229円/坪

+0.90％

1994年［平成6年］

16万4120円/m²

54万2545円/坪

-0.41％

1995年［平成7年］

13万6964円/m²

45万2773円/坪

+0.18％

1996年［平成8年］

12万8537円/m²

42万4917円/坪

-0.69％

1997年［平成9年］

11万9467円/m²

39万4933円/坪

-0.51％

1998年［平成10年］

11万1401円/m²

36万8268円/坪

-0.48％

1999年［平成11年］

10万5219円/m²

34万7833円/坪

-2.18％

2000年［平成12年］

9万6409円/m²

31万8707円/坪

-3.04％

2001年［平成13年］

8万9146円/m²

29万4699円/坪

-3.44％

2002年［平成14年］

8万2666円/m²

27万3276円/坪

-4.50％

2003年［平成15年］

7万4257円/m²

24万5479円/坪

-6.03％

2004年［平成16年］

6万8109円/m²

22万5155円/坪

-6.29％

2005年［平成17年］

6万3482円/m²

20万9859円/坪

-5.97％

2006年［平成18年］

5万9700円/m²

19万7358円/坪

-5.50％

2007年［平成19年］

5万7157円/m²

18万8950円/坪

-4.32％

2008年［平成20年］

5万5321円/m²

18万2880円/坪

-3.35％

2009年［平成21年］

5万3079円/m²

17万5469円/坪

-3.97％

2010年［平成22年］

5万0509円/m²

16万6974円/坪

-4.78％

2011年［平成23年］

4万8148円/m²

15万9168円/坪

-4.03％

2012年［平成24年］

4万4692円/m²

14万7745円/坪

-5.39％

2013年［平成25年］

4万3202円/m²

14万2817円/坪

-3.28％

2014年［平成26年］

4万2864円/m²

14万1700円/坪

-0.82％

2015年［平成27年］

4万4351円/m²

14万6617円/坪

-0.04％

2016年［平成28年］

4万5075円/m²

14万9008円/坪

+0.71％

2017年［平成29年］

4万4823円/m²

14万8177円/坪

+0.91％

2018年［平成30年］

4万5428円/m²

15万0175円/坪

+1.02％

2019年［平成31年］

4万7377円/m²

15万6618円/坪

+1.12％

2020年［令和2年］

4万9560円/m²

16万3835円/坪

+1.28％

2021年［令和3年］

4万9920円/m²

16万5024円/坪

+0.60％

2022年［令和4年］

5万0426円/m²

16万6698円/坪

+0.68％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万4432円/m²	21万2998円/坪
1984年［昭和59年］	6万4587円/m²	21万3511円/坪	+0.52％
1985年［昭和60年］	6万3568円/m²	21万0144円/坪	+0.27％
1986年［昭和61年］	6万4432円/m²	21万2999円/坪	+0.48％
1987年［昭和62年］	6万6347円/m²	21万9329円/坪	+0.59％
1988年［昭和63年］	6万8094円/m²	22万5105円/坪	+1.19％
1989年［平成元年］	9万2252円/m²	30万4966円/坪	+1.35％
1990年［平成2年］	9万7531円/m²	32万2419円/坪	+4.67％
1991年［平成3年］	10万5360円/m²	34万8300円/坪	+4.53％
1992年［平成4年］	10万4071円/m²	34万4037円/坪	+2.89％
1993年［平成5年］	10万2186円/m²	33万7806円/坪	+0.65％
1994年［平成6年］	9万9464円/m²	32万8806円/坪	+0.78％
1995年［平成7年］	9万7597円/m²	32万2634円/坪	+0.81％
1996年［平成8年］	9万3791円/m²	31万0054円/坪	+0.31％
1997年［平成9年］	9万1165円/m²	30万1371円/坪	+0.45％
1998年［平成10年］	9万0518円/m²	29万9235円/坪	-0.56％
1999年［平成11年］	8万9881円/m²	29万7129円/坪	-1.58％
2000年［平成12年］	8万3594円/m²	27万6346円/坪	-2.31％
2001年［平成13年］	7万6171円/m²	25万1806円/坪	-2.99％
2002年［平成14年］	6万9380円/m²	22万9357円/坪	-4.53％
2003年［平成15年］	6万3075円/m²	20万8514円/坪	-5.04％
2004年［平成16年］	5万7986円/m²	19万1690円/坪	-5.28％
2005年［平成17年］	5万4929円/m²	18万1585円/坪	-5.82％
2006年［平成18年］	5万1676円/m²	17万0829円/坪	-5.42％
2007年［平成19年］	4万9007円/m²	16万2007円/坪	-3.99％
2008年［平成20年］	4万7459円/m²	15万6889円/坪	-3.32％
2009年［平成21年］	4万5054円/m²	14万8940円/坪	-4.88％
2010年［平成22年］	4万3058円/m²	14万2341円/坪	-4.27％
2011年［平成23年］	4万0237円/m²	13万3016円/坪	-5.33％
2012年［平成24年］	3万8642円/m²	12万7742円/坪	-3.78％
2013年［平成25年］	3万8342円/m²	12万6753円/坪	-2.35％
2014年［平成26年］	3万9344円/m²	13万0065円/坪	-0.62％
2015年［平成27年］	3万9517円/m²	13万0636円/坪	-0.01％
2016年［平成28年］	3万9458円/m²	13万0441円/坪	+0.49％
2017年［平成29年］	3万9963円/m²	13万2110円/坪	+0.56％
2018年［平成30年］	4万0634円/m²	13万4329円/坪	+0.59％
2019年［令和元年］	4万1230円/m²	13万6300円/坪	+0.50％
2020年［令和2年］	4万2060円/m²	13万9043円/坪	+0.22％
2021年［令和3年］	4万2193円/m²	13万9483円/坪	-0.13％

基準地価平均

年

基準地価平均

坪単価平均

変動率

1983年［昭和58年］

6万4432円/m²

21万2998円/坪

1984年［昭和59年］

6万4587円/m²

21万3511円/坪

+0.52％

1985年［昭和60年］

6万3568円/m²

21万0144円/坪

+0.27％

1986年［昭和61年］

6万4432円/m²

21万2999円/坪

+0.48％

1987年［昭和62年］

6万6347円/m²

21万9329円/坪

+0.59％

1988年［昭和63年］

6万8094円/m²

22万5105円/坪

+1.19％

1989年［平成元年］

9万2252円/m²

30万4966円/坪

+1.35％

1990年［平成2年］

9万7531円/m²

32万2419円/坪

+4.67％

1991年［平成3年］

10万5360円/m²

34万8300円/坪

+4.53％

1992年［平成4年］

10万4071円/m²

34万4037円/坪

+2.89％

1993年［平成5年］

10万2186円/m²

33万7806円/坪

+0.65％

1994年［平成6年］

9万9464円/m²

32万8806円/坪

+0.78％

1995年［平成7年］

9万7597円/m²

32万2634円/坪

+0.81％

1996年［平成8年］

9万3791円/m²

31万0054円/坪

+0.31％

1997年［平成9年］

9万1165円/m²

30万1371円/坪

+0.45％

1998年［平成10年］

9万0518円/m²

29万9235円/坪

-0.56％

1999年［平成11年］

8万9881円/m²

29万7129円/坪

-1.58％

2000年［平成12年］

8万3594円/m²

27万6346円/坪

-2.31％

2001年［平成13年］

7万6171円/m²

25万1806円/坪

-2.99％

2002年［平成14年］

6万9380円/m²

22万9357円/坪

-4.53％

2003年［平成15年］

6万3075円/m²

20万8514円/坪

-5.04％

2004年［平成16年］

5万7986円/m²

19万1690円/坪

-5.28％

2005年［平成17年］

5万4929円/m²

18万1585円/坪

-5.82％

2006年［平成18年］

5万1676円/m²

17万0829円/坪

-5.42％

2007年［平成19年］

4万9007円/m²

16万2007円/坪

-3.99％

2008年［平成20年］

4万7459円/m²

15万6889円/坪

-3.32％

2009年［平成21年］

4万5054円/m²

14万8940円/坪

-4.88％

2010年［平成22年］

4万3058円/m²

14万2341円/坪

-4.27％

2011年［平成23年］

4万0237円/m²

13万3016円/坪

-5.33％

2012年［平成24年］

3万8642円/m²

12万7742円/坪

-3.78％

2013年［平成25年］

3万8342円/m²

12万6753円/坪

-2.35％

2014年［平成26年］

3万9344円/m²

13万0065円/坪

-0.62％

2015年［平成27年］

3万9517円/m²

13万0636円/坪

-0.01％

2016年［平成28年］

3万9458円/m²

13万0441円/坪

+0.49％

2017年［平成29年］

3万9963円/m²

13万2110円/坪

+0.56％

2018年［平成30年］

4万0634円/m²

13万4329円/坪

+0.59％

2019年［令和元年］

4万1230円/m²

13万6300円/坪

+0.50％

2020年［令和2年］

4万2060円/m²

13万9043円/坪

+0.22％

2021年［令和3年］

4万2193円/m²

13万9483円/坪

-0.13％

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