山形新幹線

山形新幹線沿線の土地評価額の動向

鉄道の沿線の土地相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅が存在する市区町村とします。山形新幹線の該当の市町村は、福島県福島市、山形県米沢市、山形県東置賜郡高畠町、山形県南陽市、山形県上山市、山形県山形市、山形県天童市、山形県東根市、山形県村山市、山形県北村山郡大石田町、山形県新庄市です。

山形新幹線沿線の地価総平均は、平方メートル単位で平均4万7422円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均15万6769円/坪（2023年［令和5年］）です。前年からの変動率は+0.60％です。

山形新幹線の沿線の公示地価は平均5万1231円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均16万9360円/坪で、前年からの変動率は+0.86％です。基準地価（地価調査価格）は平均4万2996円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均14万2138円/坪で、前年からの変動率は+0.31％です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は16万7611円/m²（1993年）、最低値は4万5700円/m²（2013年）で、両者の落差は3.67倍です。基準地価の最高値は12万6736円/m²（1992年）、最小価格は3万9022円/m²（2014年）で、双方の落差は3.25倍です。

山形新幹線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万9753円/m2	26万3647円/坪
1984年［昭和59年］	8万2175円/m2	27万1653円/坪	+0.88％
1985年［昭和60年］	8万3119円/m2	27万4776円/坪	+0.43％
1986年［昭和61年］	8万4710円/m2	28万0035円/坪	+0.38％
1987年［昭和62年］	8万5967円/m2	28万4189円/坪	+0.43％
1988年［昭和63年］	8万9232円/m2	29万4984円/坪	+1.13％
1989年［平成元年］	10万4207円/m2	34万4487円/坪	+1.95％
1990年［平成2年］	11万9468円/m2	39万4938円/坪	+5.11％
1991年［平成3年］	13万3787円/m2	44万2272円/坪	+6.28％
1992年［平成4年］	14万1853円/m2	46万8937円/坪	+3.27％
1993年［平成5年］	13万1848円/m2	43万5862円/坪	+0.64％
1994年［平成6年］	12万5148円/m2	41万3713円/坪	+0.29％
1995年［平成7年］	11万8230円/m2	39万0844円/坪	+0.33％
1996年［平成8年］	11万2067円/m2	37万0470円/坪	-0.26％
1997年［平成9年］	10万7373円/m2	35万4953円/坪	+0.07％
1998年［平成10年］	10万1409円/m2	33万5238円/坪	-0.72％
1999年［平成11年］	9万7846円/m2	32万3460円/坪	-2.08％
2000年［平成12年］	9万1190円/m2	30万1454円/坪	-2.92％
2001年［平成13年］	8万4715円/m2	28万0049円/坪	-3.42％
2002年［平成14年］	7万8007円/m2	25万7874円/坪	-4.65％
2003年［平成15年］	7万1417円/m2	23万6089円/坪	-5.80％
2004年［平成16年］	6万5719円/m2	21万7255円/坪	-6.04％
2005年［平成17年］	6万1359円/m2	20万2842円/坪	-6.08％
2006年［平成18年］	5万8067円/m2	19万1959円/坪	-5.53％
2007年［平成19年］	5万5450円/m2	18万3305円/坪	-4.17％
2008年［平成20年］	5万3781円/m2	17万7790円/坪	-3.31％
2009年［平成21年］	5万1749円/m2	17万1072円/坪	-4.40％
2010年［平成22年］	4万9175円/m2	16万2563円/坪	-4.63％
2011年［平成23年］	4万6340円/m2	15万3190円/坪	-4.73％
2012年［平成24年］	4万3981円/m2	14万5394円/坪	-4.68％
2013年［平成25年］	4万2688円/m2	14万1118円/坪	-2.92％
2014年［平成26年］	4万2780円/m2	14万1421円/坪	-0.77％
2015年［平成27年］	4万2920円/m2	14万1886円/坪	-0.04％
2016年［平成28年］	4万3648円/m2	14万4293円/坪	+0.59％
2017年［平成29年］	4万3846円/m2	14万4947円/坪	+0.74％
2018年［平成30年］	4万4529円/m2	14万7204円/坪	+0.84％
2019年［令和元年］	4万5363円/m2	14万9960円/坪	+0.85％
2020年［令和2年］	4万6013円/m2	15万2111円/坪	+0.78％
2021年［令和3年］	4万6346円/m2	15万3211円/坪	+0.26％
2022年［令和4年］	4万6769円/m2	15万4611円/坪	+0.49％
2023年［令和5年］	4万7422円/m2	15万6769円/坪	+0.60％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万7425円/m2	32万2068円/坪
1984年［昭和59年］	9万9944円/m2	33万0396円/坪	+1.06％
1985年［昭和60年］	10万0880円/m2	33万3490円/坪	+0.47％
1986年［昭和61年］	10万3664円/m2	34万2693円/坪	+0.44％
1987年［昭和62年］	10万4826円/m2	34万6532円/坪	+0.29％
1988年［昭和63年］	10万7722円/m2	35万6106円/坪	+0.86％
1989年［平成元年］	11万5001円/m2	38万0170円/坪	+2.03％
1990年［平成2年］	12万9829円/m2	42万9188円/坪	+4.76％
1991年［平成3年］	14万7939円/m2	48万9055円/坪	+7.81％
1992年［平成4年］	16万2863円/m2	53万8391円/坪	+4.15％
1993年［平成5年］	16万7611円/m2	55万4086円/坪	+0.81％
1994年［平成6年］	14万9779円/m2	49万5139円/坪	-0.20％
1995年［平成7年］	13万3984円/m2	44万2925円/坪	+0.06％
1996年［平成8年］	12万6991円/m2	41万9807円/坪	-0.73％
1997年［平成9年］	12万1613円/m2	40万2028円/坪	-0.35％
1998年［平成10年］	11万4105円/m2	37万7206円/坪	-0.61％
1999年［平成11年］	10万6518円/m2	35万2127円/坪	-2.25％
2000年［平成12年］	9万8867円/m2	32万6834円/坪	-3.05％
2001年［平成13年］	9万2324円/m2	30万5203円/坪	-3.51％
2002年［平成14年］	8万5542円/m2	28万2786円/坪	-4.41％
2003年［平成15年］	7万8016円/m2	25万7906円/坪	-6.25％
2004年［平成16年］	7万1502円/m2	23万6373円/坪	-6.52％
2005年［平成17年］	6万6933円/m2	22万1268円/坪	-6.30％
2006年［平成18年］	6万2261円/m2	20万5822円/坪	-5.74％
2007年［平成19年］	5万9559円/m2	19万6890円/坪	-4.41％
2008年［平成20年］	5万7846円/m2	19万1227円/坪	-3.36％
2009年［平成21年］	5万5999円/m2	18万5123円/坪	-4.07％
2010年［平成22年］	5万2999円/m2	17万5204円/坪	-4.91％
2011年［平成23年］	5万0155円/m2	16万5801円/坪	-4.12％
2012年［平成24年］	4万7217円/m2	15万6091円/坪	-5.41％
2013年［平成25年］	4万5700円/m2	15万1074円/坪	-3.35％
2014年［平成26年］	4万6313円/m2	15万3101円/坪	-0.91％
2015年［平成27年］	4万6431円/m2	15万3493円/坪	-0.07％
2016年［平成28年］	4万7052円/m2	15万5546円/坪	+0.68％
2017年［平成29年］	4万6862円/m2	15万4916円/坪	+0.90％
2018年［平成30年］	4万7642円/m2	15万7496円/坪	+1.04％
2019年［平成31年］	4万8545円/m2	16万0481円/坪	+1.14％
2020年［令和2年］	4万9436円/m2	16万3426円/坪	+1.28％
2021年［令和3年］	4万9920円/m2	16万5024円/坪	+0.60％
2022年［令和4年］	5万0426円/m2	16万6698円/坪	+0.68％
2023年［令和5年］	5万1231円/m2	16万9360円/坪	+0.86％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万4726円/m2	21万3970円/坪
1984年［昭和59年］	6万6856円/m2	22万1013円/坪	+0.71％
1985年［昭和60年］	6万7485円/m2	22万3091円/坪	+0.38％
1986年［昭和61年］	6万8426円/m2	22万6201円/坪	+0.34％
1987年［昭和62年］	6万9764円/m2	23万0627円/坪	+0.56％
1988年［昭和63年］	7万3347円/m2	24万2472円/坪	+1.35％
1989年［平成元年］	9万5656円/m2	31万6219円/坪	+1.87％
1990年［平成2年］	11万1261円/m2	36万7805円/坪	+5.40％
1991年［平成3年］	12万3259円/m2	40万7470円/坪	+5.10％
1992年［平成4年］	12万6736円/m2	41万8964円/坪	+2.66％
1993年［平成5年］	10万9865円/m2	36万3192円/坪	+0.52％
1994年［平成6年］	10万7092円/m2	35万4026円/坪	+0.59％
1995年［平成7年］	10万4614円/m2	34万5833円/坪	+0.53％
1996年［平成8年］	9万9169円/m2	32万7831円/坪	+0.14％
1997年［平成9年］	9万5167円/m2	31万4603円/坪	+0.41％
1998年［平成10年］	9万0384円/m2	29万8792円/坪	-0.82％
1999年［平成11年］	8万8536円/m2	29万2681円/坪	-1.90％
2000年［平成12年］	8万2511円/m2	27万2764円/坪	-2.77％
2001年［平成13年］	7万6113円/m2	25万1615円/坪	-3.32％
2002年［平成14年］	6万9488円/m2	22万9714円/坪	-4.92％
2003年［平成15年］	6万3956円/m2	21万1426円/坪	-5.31％
2004年［平成16年］	5万9182円/m2	19万5643円/坪	-5.50％
2005年［平成17年］	5万4998円/m2	18万1814円/坪	-5.82％
2006年［平成18年］	5万2964円/m2	17万5089円/坪	-5.27％
2007年［平成19年］	5万0313円/m2	16万6325円/坪	-3.88％
2008年［平成20年］	4万8418円/m2	16万0062円/坪	-3.24％
2009年［平成21年］	4万6211円/m2	15万2766円/坪	-4.83％
2010年［平成22年］	4万4274円/m2	14万6362円/坪	-4.28％
2011年［平成23年］	4万1800円/m2	13万8182円/坪	-5.42％
2012年［平成24年］	4万0130円/m2	13万2663円/坪	-3.84％
2013年［平成25年］	3万9103円/m2	12万9268円/坪	-2.40％
2014年［平成26年］	3万9022円/m2	12万9001円/坪	-0.62％
2015年［平成27年］	3万9187円/m2	12万9543円/坪	-0.01％
2016年［平成28年］	3万9837円/m2	13万1693円/坪	+0.50％
2017年［平成29年］	4万0363円/m2	13万3433円/坪	+0.56％
2018年［平成30年］	4万0933円/m2	13万5318円/坪	+0.61％
2019年［令和元年］	4万1687円/m2	13万7809円/坪	+0.52％
2020年［令和2年］	4万2060円/m2	13万9043円/坪	+0.22％
2021年［令和3年］	4万2193円/m2	13万9483円/坪	-0.13％
2022年［令和4年］	4万2521円/m2	14万0565円/坪	+0.26％
2023年［令和5年］	4万2996円/m2	14万2138円/坪	+0.31％

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