山陽電鉄本線

山陽電鉄本線沿線の土地評価額の動向

鉄道路線ごとの土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅がある市区町村とします。山陽電気鉄道本線の該当する市区町村は、兵庫県神戸市長田区、兵庫県神戸市須磨区、兵庫県神戸市垂水区、兵庫県明石市、兵庫県加古郡播磨町、兵庫県加古川市、兵庫県高砂市、兵庫県姫路市です。

山陽電鉄本線沿線の地価平均は、平方メートル単価で平均11万5065円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均38万0380円/坪（2023年［令和5年］）です。前年からの変動率は+1.00％です。

山陽電鉄本線の沿線の公示地価は平均11万5932円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均38万3246円/坪で、前年からの変動率は+1.62％です。基準地価は平均11万8080円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均39万0348円/坪で、前年からの変動率は+1.27％です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は39万1754円/m²（1991年）、最安値は10万6235円/m²（2013年）で、両者の差異は3.69倍です。基準地価の最高値は30万7192円/m²（1990年）、最安値は9万5063円/m²（2012年）で、両者の差異は3.23倍です。

山陽電鉄本線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万3386円/m2	44万0945円/坪
1984年［昭和59年］	13万7854円/m2	45万5716円/坪	+3.76％
1985年［昭和60年］	14万2280円/m2	47万0349円/坪	+2.61％
1986年［昭和61年］	14万5050円/m2	47万9504円/坪	+1.56％
1987年［昭和62年］	15万2343円/m2	50万3616円/坪	+1.82％
1988年［昭和63年］	16万9996円/m2	56万1973円/坪	+4.99％
1989年［平成元年］	21万6002円/m2	71万4057円/坪	+14.06％
1990年［平成2年］	31万7618円/m2	104万9979円/坪	+34.94％
1991年［平成3年］	34万4309円/m2	113万8214円/坪	+11.43％
1992年［平成4年］	30万6190円/m2	101万2199円/坪	-7.55％
1993年［平成5年］	26万1467円/m2	86万4356円/坪	-7.57％
1994年［平成6年］	24万1613円/m2	79万8720円/坪	-3.09％
1995年［平成7年］	22万7289円/m2	75万1369円/坪	-1.50％
1996年［平成8年］	21万6760円/m2	71万6564円/坪	-1.47％
1997年［平成9年］	21万2136円/m2	70万1278円/坪	-0.83％
1998年［平成10年］	20万6112円/m2	68万1362円/坪	-1.14％
1999年［平成11年］	19万7008円/m2	65万1267円/坪	-2.65％
2000年［平成12年］	18万5088円/m2	61万1864円/坪	-3.64％
2001年［平成13年］	16万9265円/m2	55万9554円/坪	-6.58％
2002年［平成14年］	14万8775円/m2	49万1819円/坪	-10.83％
2003年［平成15年］	13万3612円/m2	44万1692円/坪	-10.44％
2004年［平成16年］	12万0514円/m2	39万8394円/坪	-9.47％
2005年［平成17年］	11万2508円/m2	37万1928円/坪	-7.19％
2006年［平成18年］	10万8957円/m2	36万0190円/坪	-3.77％
2007年［平成19年］	10万8628円/m2	35万9102円/坪	-1.35％
2008年［平成20年］	10万9664円/m2	36万2527円/坪	-0.47％
2009年［平成21年］	10万7342円/m2	35万4850円/坪	-2.08％
2010年［平成22年］	10万3942円/m2	34万3610円/坪	-3.08％
2011年［平成23年］	10万2850円/m2	33万9999円/坪	-1.74％
2012年［平成24年］	10万1956円/m2	33万7047円/坪	-1.30％
2013年［平成25年］	10万3126円/m2	34万0914円/坪	-1.08％
2014年［平成26年］	10万3393円/m2	34万1797円/坪	-0.66％
2015年［平成27年］	10万3745円/m2	34万2961円/坪	-0.54％
2016年［平成28年］	10万3901円/m2	34万3475円/坪	-0.48％
2017年［平成29年］	10万4302円/m2	34万4802円/坪	-0.42％
2018年［平成30年］	10万5188円/m2	34万7731円/坪	-0.26％
2019年［令和元年］	10万8945円/m2	36万0149円/坪	-0.01％
2020年［令和2年］	10万9937円/m2	36万3430円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	11万0917円/m2	36万6667円/坪	-0.35％
2022年［令和4年］	11万1728円/m2	36万9349円/坪	+0.15％
2023年［令和5年］	11万5065円/m2	38万0380円/坪	+1.00％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万8122円/m2	48万9661円/坪
1984年［昭和59年］	15万5230円/m2	51万3159円/坪	+4.18％
1985年［昭和60年］	15万9866円/m2	52万8484円/坪	+2.86％
1986年［昭和61年］	16万3609円/m2	54万0859円/坪	+1.65％
1987年［昭和62年］	17万0324円/m2	56万3055円/坪	+1.76％
1988年［昭和63年］	18万7541円/m2	61万9971円/坪	+3.33％
1989年［平成元年］	22万6495円/m2	74万8746円/坪	+12.24％
1990年［平成2年］	32万7002円/m2	108万0999円/坪	+33.90％
1991年［平成3年］	39万1754円/m2	129万5057円/坪	+19.73％
1992年［平成4年］	35万4363円/m2	117万1450円/坪	-7.69％
1993年［平成5年］	29万7148円/m2	98万2308円/坪	-9.52％
1994年［平成6年］	26万8040円/m2	88万6083円/坪	-3.79％
1995年［平成7年］	24万8226円/m2	82万0582円/坪	-1.42％
1996年［平成8年］	23万2400円/m2	76万8266円/坪	-1.84％
1997年［平成9年］	22万3750円/m2	73万9671円/坪	-0.89％
1998年［平成10年］	21万7347円/m2	71万8503円/坪	-0.88％
1999年［平成11年］	20万8140円/m2	68万8066円/坪	-2.52％
2000年［平成12年］	19万5090円/m2	64万4926円/坪	-3.55％
2001年［平成13年］	18万0150円/m2	59万5538円/坪	-6.02％
2002年［平成14年］	15万7847円/m2	52万1808円/坪	-11.00％
2003年［平成15年］	14万2183円/m2	47万0026円/坪	-10.31％
2004年［平成16年］	12万7657円/m2	42万2009円/坪	-9.80％
2005年［平成17年］	11万8397円/m2	39万1395円/坪	-7.71％
2006年［平成18年］	11万3922円/m2	37万6602円/坪	-4.30％
2007年［平成19年］	11万3675円/m2	37万5787円/坪	-1.56％
2008年［平成20年］	11万4100円/m2	37万7192円/坪	-0.36％
2009年［平成21年］	11万2422円/m2	37万1644円/坪	-1.60％
2010年［平成22年］	10万8504円/m2	35万8692円/坪	-3.38％
2011年［平成23年］	10万7555円/m2	35万5554円/坪	-1.84％
2012年［平成24年］	10万6626円/m2	35万2484円/坪	-1.18％
2013年［平成25年］	10万6235円/m2	35万1192円/坪	-1.03％
2014年［平成26年］	10万7343円/m2	35万4854円/坪	-0.57％
2015年［平成27年］	10万7571円/m2	35万5607円/坪	-0.41％
2016年［平成28年］	10万7077円/m2	35万3976円/坪	-0.34％
2017年［平成29年］	10万6950円/m2	35万3553円/坪	-0.29％
2018年［平成30年］	10万7690円/m2	35万6000円/坪	-0.18％
2019年［平成31年］	10万9698円/m2	36万2638円/坪	+0.05％
2020年［令和2年］	11万1328円/m2	36万8027円/坪	+0.27％
2021年［令和3年］	11万1223円/m2	36万7681円/坪	-0.36％
2022年［令和4年］	11万2032円/m2	37万0354円/坪	+0.08％
2023年［令和5年］	11万3577円/m2	37万5462円/坪	+0.86％
2024年［令和6年］	11万5932円/m2	38万3246円/坪	+1.62％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万6487円/m2	38万5083円/坪
1984年［昭和59年］	11万7694円/m2	38万9074円/坪	+3.27％
1985年［昭和60年］	12万0962円/m2	39万9875円/坪	+2.31％
1986年［昭和61年］	12万2838円/m2	40万6079円/坪	+1.45％
1987年［昭和62年］	13万1673円/m2	43万5284円/坪	+1.89％
1988年［昭和63年］	14万9827円/m2	49万5297円/坪	+6.91％
1989年［平成元年］	20万4342円/m2	67万5513円/坪	+16.22％
1990年［平成2年］	30万7192円/m2	101万5513円/坪	+36.11％
1991年［平成3年］	29万1794円/m2	96万4609円/坪	+2.65％
1992年［平成4年］	25万3637円/m2	83万8471円/坪	-7.40％
1993年［平成5年］	22万2743円/m2	73万6340円/坪	-5.44％
1994年［平成6年］	20万8060円/m2	68万7803円/坪	-2.33％
1995年［平成7年］	19万7705円/m2	65万3572円/坪	-1.61％
1996年［平成8年］	19万5150円/m2	64万5126円/坪	-0.93％
1997年［平成9年］	19万6002円/m2	64万7941円/坪	-0.76％
1998年［平成10年］	19万0533円/m2	62万9861円/坪	-1.51％
1999年［平成11年］	18万1319円/m2	59万9403円/坪	-2.82％
2000年［平成12年］	17万0388円/m2	56万3269円/坪	-3.78％
2001年［平成13年］	15万3266円/m2	50万6665円/坪	-7.40％
2002年［平成14年］	13万5441円/m2	44万7740円/坪	-10.58％
2003年［平成15年］	12万0467円/m2	39万8240円/坪	-10.63％
2004年［平成16年］	10万9559円/m2	36万2179円/坪	-8.96％
2005年［平成17年］	10万3545円/m2	34万2298円/坪	-6.39％
2006年［平成18年］	10万1153円/m2	33万4392円/坪	-2.93％
2007年［平成19年］	10万0921円/m2	33万3625円/坪	-1.02％
2008年［平成20年］	10万2583円/m2	33万9118円/坪	-0.64％
2009年［平成21年］	9万9429円/m2	32万8691円/坪	-2.83％
2010年［平成22年］	9万6888円/m2	32万0291円/坪	-2.62％
2011年［平成23年］	9万5904円/m2	31万7039円/坪	-1.60％
2012年［平成24年］	9万5063円/m2	31万4258円/坪	-1.46％
2013年［平成25年］	9万8225円/m2	32万4713円/坪	-1.14％
2014年［平成26年］	9万8088円/m2	32万4259円/坪	-0.79％
2015年［平成27年］	9万8585円/m2	32万5902円/坪	-0.72％
2016年［平成28年］	9万8960円/m2	32万7141円/坪	-0.68％
2017年［平成29年］	10万0053円/m2	33万0754円/坪	-0.61％
2018年［平成30年］	10万1139円/m2	33万4345円/坪	-0.39％
2019年［令和元年］	10万7720円/m2	35万6102円/坪	-0.11％
2020年［令和2年］	10万7676円/m2	35万5954円/坪	-0.44％
2021年［令和3年］	11万0378円/m2	36万4888円/坪	-0.33％
2022年［令和4年］	11万1194円/m2	36万7584円/坪	+0.27％
2023年［令和5年］	11万8080円/m2	39万0348円/坪	+1.27％

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