総武本線

総武本線沿線の土地評価額の動向

鉄道沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅がある市区町村とします。総武本線の該当の市区町村は、東京都千代田区、東京都台東区、東京都中央区、東京都墨田区、東京都江東区、東京都江戸川区、東京都葛飾区、千葉県市川市、千葉県船橋市、千葉県習志野市、千葉県千葉市花見川区、千葉県千葉市稲毛区、千葉県千葉市中央区、千葉県千葉市若葉区、千葉県四街道市、千葉県佐倉市、千葉県印旛郡酒々井町、千葉県八街市、千葉県山武市、千葉県山武郡横芝光町、千葉県匝瑳市、千葉県旭市、千葉県銚子市です。

総武本線沿線の地価平均は、平米単価で平均117万6680円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均388万9853円/坪（2023年［令和5年］）です。前年からの変動率は+3.56％です。

総武本線の沿線の公示地価は平均129万1509円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均426万9453円/坪で、前年からの変動率は+3.30％です。基準地価は平均97万2489円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均321万4840円/坪で、前年からの変動率は+4.02％です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は249万3601円/m²（1991年）、最安価格は45万1164円/m²（1983年）で、両者の違いは5.53倍です。基準地価の最高値は329万8575円/m²（1990年）、最安価格は47万9092円/m²（1983年）で、両者の違いは6.89倍です。

総武本線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	46万4607円/m2	153万5891円/坪
1984年［昭和59年］	53万5162円/m2	176万9132円/坪	+3.51％
1985年［昭和60年］	69万1945円/m2	228万7423円/坪	+4.15％
1986年［昭和61年］	152万6395円/m2	504万5936円/坪	+6.75％
1987年［昭和62年］	237万8623円/m2	786万3218円/坪	+38.88％
1988年［昭和63年］	270万6139円/m2	894万5916円/坪	+46.15％
1989年［平成元年］	274万0806円/m2	906万0517円/坪	+9.25％
1990年［平成2年］	286万4942円/m2	947万0885円/坪	+15.44％
1991年［平成3年］	289万3599円/m2	956万5616円/坪	+5.27％
1992年［平成4年］	259万4018円/m2	857万5266円/坪	-13.79％
1993年［平成5年］	190万9681円/m2	631万2996円/坪	-17.99％
1994年［平成6年］	141万0455円/m2	466万2664円/坪	-12.65％
1995年［平成7年］	106万6253円/m2	352万4804円/坪	-10.18％
1996年［平成8年］	84万1320円/m2	278万1223円/坪	-11.99％
1997年［平成9年］	74万1119円/m2	244万9981円/坪	-7.83％
1998年［平成10年］	69万5666円/m2	229万9722円/坪	-6.59％
1999年［平成11年］	63万0960円/m2	208万5820円/坪	-9.60％
2000年［平成12年］	58万6547円/m2	193万9000円/坪	-9.30％
2001年［平成13年］	55万1946円/m2	182万4614円/坪	-7.85％
2002年［平成14年］	65万9293円/m2	217万9482円/坪	-7.56％
2003年［平成15年］	64万4300円/m2	212万9919円/坪	-6.36％
2004年［平成16年］	64万0420円/m2	211万7091円/坪	-4.73％
2005年［平成17年］	64万4100円/m2	212万9258円/坪	-2.55％
2006年［平成18年］	70万0719円/m2	231万6427円/坪	+1.30％
2007年［平成19年］	85万0716円/m2	281万2285円/坪	+7.87％
2008年［平成20年］	99万2641円/m2	328万1460円/坪	+6.45％
2009年［平成21年］	89万7909円/m2	296万8296円/坪	-5.66％
2010年［平成22年］	78万2221円/m2	258万5857円/坪	-5.82％
2011年［平成23年］	77万2545円/m2	255万3869円/坪	-2.05％
2012年［平成24年］	75万6598円/m2	250万1152円/坪	-1.61％
2013年［平成25年］	76万2274円/m2	251万9916円/坪	-0.34％
2014年［平成26年］	83万0839円/m2	274万6577円/坪	+1.39％
2015年［平成27年］	88万3576円/m2	292万0913円/坪	+1.51％
2016年［平成28年］	95万2692円/m2	314万9396円/坪	+2.01％
2017年［平成29年］	104万6345円/m2	345万8993円/坪	+2.29％
2018年［平成30年］	111万2682円/m2	367万8288円/坪	+2.87％
2019年［令和元年］	118万2160円/m2	390万7968円/坪	+3.76％
2020年［令和2年］	119万8448円/m2	396万1812円/坪	+2.97％
2021年［令和3年］	116万2334円/m2	384万2426円/坪	-0.28％
2022年［令和4年］	114万7190円/m2	379万2366円/坪	+1.31％
2023年［令和5年］	117万6680円/m2	388万9853円/坪	+3.56％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	45万1164円/m2	149万1453円/坪
1984年［昭和59年］	51万9553円/m2	171万7530円/坪	+3.69％
1985年［昭和60年］	62万6617円/m2	207万1463円/坪	+3.56％
1986年［昭和61年］	111万2226円/m2	367万6782円/坪	+4.86％
1987年［昭和62年］	178万6838円/m2	590万6904円/坪	+24.69％
1988年［昭和63年］	224万7910円/m2	743万1108円/坪	+67.44％
1989年［平成元年］	230万5287円/m2	762万0785円/坪	+8.87％
1990年［平成2年］	242万9724円/m2	803万2147円/坪	+12.49％
1991年［平成3年］	249万3601円/m2	824万3309円/坪	+10.60％
1992年［平成4年］	237万7963円/m2	786万1037円/坪	-11.90％
1993年［平成5年］	186万2583円/m2	615万7301円/坪	-18.63％
1994年［平成6年］	137万1379円/m2	453万3484円/坪	-13.56％
1995年［平成7年］	104万8772円/m2	346万7017円/坪	-8.86％
1996年［平成8年］	82万2866円/m2	272万0219円/坪	-11.79％
1997年［平成9年］	71万1824円/m2	235万3137円/坪	-8.22％
1998年［平成10年］	66万9974円/m2	221万4792円/坪	-5.99％
1999年［平成11年］	61万7024円/m2	203万9751円/坪	-9.32％
2000年［平成12年］	57万4221円/m2	189万8254円/坪	-9.31％
2001年［平成13年］	54万0951円/m2	178万8269円/坪	-7.63％
2002年［平成14年］	71万5716円/m2	236万6004円/坪	-7.30％
2003年［平成15年］	69万8910円/m2	231万0447円/坪	-6.18％
2004年［平成16年］	69万2252円/m2	228万8438円/坪	-4.75％
2005年［平成17年］	68万5847円/m2	226万7264円/坪	-2.75％
2006年［平成18年］	73万0643円/m2	241万5349円/坪	+0.54％
2007年［平成19年］	87万6918円/m2	289万8903円/坪	+7.43％
2008年［平成20年］	105万0740円/m2	347万3522円/坪	+8.22％
2009年［平成21年］	97万0781円/m2	320万9196円/坪	-4.79％
2010年［平成22年］	83万2697円/m2	275万2718円/坪	-6.84％
2011年［平成23年］	83万1404円/m2	274万8445円/坪	-1.86％
2012年［平成24年］	81万0639円/m2	267万9800円/坪	-1.93％
2013年［平成25年］	81万1657円/m2	268万3166円/坪	-0.62％
2014年［平成26年］	91万0815円/m2	301万0959円/坪	+1.35％
2015年［平成27年］	96万8828円/m2	320万2740円/坪	+1.52％
2016年［平成28年］	102万6817円/m2	339万4437円/坪	+2.02％
2017年［平成29年］	114万2890円/m2	377万8149円/坪	+2.30％
2018年［平成30年］	121万4004円/m2	401万3239円/坪	+2.82％
2019年［平成31年］	128万5561円/m2	424万9789円/坪	+3.80％
2020年［令和2年］	132万8779円/m2	439万2659円/坪	+4.16％
2021年［令和3年］	128万3633円/m2	424万3417円/坪	-0.54％
2022年［令和4年］	126万0761円/m2	416万7806円/坪	+1.11％
2023年［令和5年］	129万1509円/m2	426万9453円/坪	+3.30％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	47万9092円/m2	158万3775円/坪
1984年［昭和59年］	55万2297円/m2	182万5776円/坪	+3.31％
1985年［昭和60年］	76万5806円/m2	253万1591円/坪	+4.83％
1986年［昭和61年］	195万3661円/m2	645万8384円/坪	+8.94％
1987年［昭和62年］	299万6240円/m2	990万4927円/坪	+53.52％
1988年［昭和63年］	320万6191円/m2	1059万8981円/坪	+24.19％
1989年［平成元年］	318万2789円/m2	1052万1619円/坪	+9.69％
1990年［平成2年］	329万8575円/m2	1090万4383円/坪	+18.39％
1991年［平成3年］	329万2139円/m2	1088万3107円/坪	-0.04％
1992年［平成4年］	281万1641円/m2	929万4681円/坪	-15.65％
1993年［平成5年］	196万5495円/m2	649万7506円/坪	-17.32％
1994年［平成6年］	146万4884円/m2	484万2593円/坪	-11.58％
1995年［平成7年］	109万3949円/m2	361万6362円/坪	-12.01％
1996年［平成8年］	87万0618円/m2	287万8078円/坪	-12.32％
1997年［平成9年］	78万7471円/m2	260万3213円/坪	-7.21％
1998年［平成10年］	73万6149円/m2	243万3552円/坪	-7.55％
1999年［平成11年］	65万5416円/m2	216万6664円/坪	-10.10％
2000年［平成12年］	60万8890円/m2	201万2861円/坪	-9.28％
2001年［平成13年］	57万1876円/m2	189万0499円/坪	-8.26％
2002年［平成14年］	54万3985円/m2	179万8299円/坪	-8.02％
2003年［平成15年］	53万1674円/m2	175万7601円/坪	-6.72％
2004年［平成16年］	53万2731円/m2	176万1095円/坪	-4.70％
2005年［平成17年］	55万5879円/m2	183万7618円/坪	-2.14％
2006年［平成18年］	63万5775円/m2	210万1736円/坪	+2.94％
2007年［平成19年］	79万3711円/m2	262万3839円/坪	+8.85％
2008年［平成20年］	86万9241円/m2	287万3526円/坪	+2.70％
2009年［平成21年］	74万8250円/m2	247万3554円/坪	-7.43％
2010年［平成22年］	68万0749円/m2	225万0411円/坪	-3.78％
2011年［平成23年］	66万1879円/m2	218万8032円/坪	-2.39％
2012年［平成24年］	65万4992円/m2	216万5263円/坪	-1.01％
2013年［平成25年］	66万9324円/m2	221万2642円/坪	+0.18％
2014年［平成26年］	70万4362円/m2	232万8471円/坪	+1.45％
2015年［平成27年］	74万9031円/m2	247万6138円/坪	+1.49％
2016年［平成28年］	81万8474円/m2	270万5701円/坪	+1.98％
2017年［平成29年］	86万7530円/m2	286万7868円/坪	+2.28％
2018年［平成30年］	92万5016円/m2	305万7907円/坪	+2.98％
2019年［令和元年］	99万2592円/m2	328万1296円/坪	+3.70％
2020年［令和2年］	95万9991円/m2	317万3526円/坪	+0.78％
2021年［令和3年］	94万1989円/m2	311万4014円/坪	+0.20％
2022年［令和4年］	94万2944円/m2	311万7172円/坪	+1.66％
2023年［令和5年］	97万2489円/m2	321万4840円/坪	+4.02％

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