中央線（東京都内）

中央線（東京都内）沿線の土地評価額の動向

中央線（東京都内）の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、中央線（東京都内）の駅の圏内とします。中央線（東京都内）沿線の地価平均は、平米単位で平均209万0141円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均690万9560円/坪（2026年［令和8年］）です。前年からの変動率は+8.25％です。

中央線（東京都内）の沿線の公示地価は平均203万5969円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均673万0477円/坪で、前年からの変動率は+8.29％です。基準地価（地価調査価格）は平均219万7255円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均726万3655円/坪で、前年からの変動率は+8.17％です。

1983年（昭和58年）から44年分のデータがあり、公示地価の最高値は368万4681円/m²（1991年）、最低価格は43万4620円/m²（1983年）で、両者の差は8.48倍です。基準地価の最高値は495万1246円/m²（1990年）、最低価格は57万4451円/m²（1983年）で、両者の差は8.62倍です。

中央線（東京都内）の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	48万8135円/m2	161万3672円/坪
1984年［昭和59年］	64万7107円/m2	213万9197円/坪	+3.69％
1985年［昭和60年］	85万7622円/m2	283万5114円/坪	+4.66％
1986年［昭和61年］	252万0252円/m2	833万1412円/坪	+13.45％
1987年［昭和62年］	378万9064円/m2	1252万5833円/坪	+67.17％
1988年［昭和63年］	398万0102円/m2	1315万7365円/坪	+40.50％
1989年［平成元年］	409万5751円/m2	1353万9675円/坪	-4.85％
1990年［平成2年］	422万6954円/m2	1397万3403円/坪	+0.28％
1991年［平成3年］	420万5098円/m2	1390万1152円/坪	-0.94％
1992年［平成4年］	378万0700円/m2	1249万8183円/坪	-10.89％
1993年［平成5年］	290万2445円/m2	959万4862円/坪	-18.73％
1994年［平成6年］	205万2116円/m2	678万3855円/坪	-16.00％
1995年［平成7年］	158万5478円/m2	524万1251円/坪	-10.65％
1996年［平成8年］	127万6043円/m2	421万8325円/坪	-10.51％
1997年［平成9年］	113万1610円/m2	374万0860円/坪	-6.07％
1998年［平成10年］	108万2832円/m2	357万9612円/坪	-3.94％
1999年［平成11年］	103万2540円/m2	341万3357円/坪	-7.48％
2000年［平成12年］	97万4674円/m2	322万2064円/坪	-6.86％
2001年［平成13年］	95万6976円/m2	316万3557円/坪	-5.51％
2002年［平成14年］	105万0628円/m2	347万3152円/坪	-5.92％
2003年［平成15年］	101万4233円/m2	335万2838円/坪	-5.09％
2004年［平成16年］	98万9164円/m2	326万9966円/坪	-3.52％
2005年［平成17年］	99万0985円/m2	327万5986円/坪	-1.47％
2006年［平成18年］	104万0154円/m2	343万8527円/坪	+1.90％
2007年［平成19年］	124万4827円/m2	411万5133円/坪	+9.46％
2008年［平成20年］	145万5073円/m2	481万0161円/坪	+9.35％
2009年［平成21年］	133万5972円/m2	441万6439円/坪	-7.59％
2010年［平成22年］	119万5896円/m2	395万3375円/坪	-6.71％
2011年［平成23年］	114万8087円/m2	379万5331円/坪	-2.12％
2012年［平成24年］	112万4145円/m2	371万6184円/坪	-1.02％
2013年［平成25年］	114万9719円/m2	380万0725円/坪	+0.11％
2014年［平成26年］	123万1887円/m2	407万2355円/坪	+2.14％
2015年［平成27年］	129万4617円/m2	427万9726円/坪	+2.35％
2016年［平成28年］	136万0810円/m2	449万8546円/坪	+2.99％
2017年［平成29年］	148万5195円/m2	490万9737円/坪	+3.16％
2018年［平成30年］	156万5708円/m2	517万5895円/坪	+3.46％
2019年［令和元年］	164万6033円/m2	544万1433円/坪	+3.98％
2020年［令和2年］	170万3386円/m2	563万1030円/坪	+2.70％
2021年［令和3年］	165万5260円/m2	547万1936円/坪	-0.68％
2022年［令和4年］	165万5244円/m2	547万1881円/坪	+1.23％
2023年［令和5年］	169万7722円/m2	561万2306円/坪	+3.03％
2024年［令和6年］	177万5275円/m2	586万8680円/坪	+5.43％
2025年［令和7年］	192万5785円/m2	636万6232円/坪	+7.79％
2026年［令和8年］	209万0141円/m2	690万9560円/坪	+8.25％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	43万4620円/m2	143万6760円/坪
1984年［昭和59年］	61万3750円/m2	202万8925円/坪	+3.66％
1985年［昭和60年］	80万2142円/m2	265万1711円/坪	+3.62％
1986年［昭和61年］	183万8859円/m2	607万8873円/坪	+7.18％
1987年［昭和62年］	316万3323円/m2	1045万7269円/坪	+49.08％
1988年［昭和63年］	358万2974円/m2	1184万4543円/坪	+66.90％
1989年［平成元年］	356万3243円/m2	1177万9317円/坪	-5.72％
1990年［平成2年］	363万9000円/m2	1202万9752円/坪	-0.55％
1991年［平成3年］	368万4681円/m2	1218万0764円/坪	-0.24％
1992年［平成4年］	346万3210円/m2	1144万8629円/坪	-7.91％
1993年［平成5年］	277万8092円/m2	918万3775円/坪	-18.14％
1994年［平成6年］	196万4840円/m2	649万5342円/坪	-16.15％
1995年［平成7年］	154万8154円/m2	511万7867円/坪	-10.19％
1996年［平成8年］	124万0153円/m2	409万9682円/坪	-10.51％
1997年［平成9年］	108万5674円/m2	358万9006円/坪	-6.56％
1998年［平成10年］	105万0351円/m2	347万2235円/坪	-3.35％
1999年［平成11年］	98万3313円/m2	325万0624円/坪	-7.40％
2000年［平成12年］	93万7076円/m2	309万7774円/坪	-6.90％
2001年［平成13年］	92万9763円/m2	307万3599円/坪	-5.39％
2002年［平成14年］	106万4176円/m2	351万7939円/坪	-5.60％
2003年［平成15年］	103万9836円/m2	343万7474円/坪	-5.23％
2004年［平成16年］	101万5458円/m2	335万6888円/坪	-3.84％
2005年［平成17年］	101万5302円/m2	335万6370円/坪	-1.93％
2006年［平成18年］	105万8202円/m2	349万8188円/坪	+0.99％
2007年［平成19年］	126万1863円/m2	417万1450円/坪	+7.79％
2008年［平成20年］	153万5854円/m2	507万7203円/坪	+12.10％
2009年［平成21年］	144万4245円/m2	477万4364円/坪	-6.18％
2010年［平成22年］	124万8955円/m2	412万8779円/坪	-7.95％
2011年［平成23年］	119万4638円/m2	394万9217円/坪	-2.29％
2012年［平成24年］	117万1262円/m2	387万1941円/坪	-1.19％
2013年［平成25年］	114万5161円/m2	378万5656円/坪	-0.32％
2014年［平成26年］	124万9080円/m2	412万9193円/坪	+2.03％
2015年［平成27年］	131万4104円/m2	434万4148円/坪	+2.17％
2016年［平成28年］	134万2720円/m2	443万8744円/坪	+2.78％
2017年［平成29年］	148万4173円/m2	490万6359円/坪	+2.97％
2018年［平成30年］	157万1427円/m2	519万4800円/坪	+3.27％
2019年［平成31年］	164万5696円/m2	544万0319円/坪	+3.91％
2020年［令和2年］	173万1634円/m2	572万4411円/坪	+3.85％
2021年［令和3年］	167万9740円/m2	555万2860円/坪	-1.03％
2022年［令和4年］	166万8421円/m2	551万5441円/坪	+0.89％
2023年［令和5年］	169万6132円/m2	560万7049円/坪	+2.72％
2024年［令和6年］	175万1458円/m2	578万9946円/坪	+4.79％
2025年［令和7年］	188万7954円/m2	624万1171円/坪	+7.46％
2026年［令和8年］	203万5969円/m2	673万0477円/坪	+8.29％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	57万4451円/m2	189万9013円/坪
1984年［昭和59年］	70万1312円/m2	231万8388円/坪	+3.75％
1985年［昭和60年］	94万9000円/m2	313万7190円/坪	+6.35％
1986年［昭和61年］	344万8106円/m2	1139万8698円/坪	+23.77％
1987年［昭和62年］	462万7320円/m2	1529万6928円/坪	+91.80％
1988年［昭和63年］	451万4172円/m2	1492万2883円/坪	+5.14％
1989年［平成元年］	475万5047円/m2	1571万9165円/坪	-3.66％
1990年［平成2年］	495万1246円/m2	1636万7756円/坪	+1.30％
1991年［平成3年］	487万2112円/m2	1610万6157円/坪	-1.80％
1992年［平成4年］	419万9611円/m2	1388万3011円/坪	-14.71％
1993年［平成5年］	311万8913円/m2	1031万0458円/坪	-19.51％
1994年［平成6年］	222万1409円/m2	734万3502円/坪	-15.76％
1995年［平成7年］	166万3200円/m2	549万8181円/坪	-11.53％
1996年［平成8年］	135万1200円/m2	446万6776円/坪	-10.52％
1997年［平成9年］	122万7136円/m2	405万6649円/坪	-5.03％
1998年［平成10年］	114万9600円/m2	380万0330円/坪	-5.16％
1999年［平成11年］	112万9957円/m2	373万5397円/坪	-7.64％
2000年［平成12年］	104万7990円/m2	346万4429円/坪	-6.79％
2001年［平成13年］	100万9046円/m2	333万5689円/坪	-5.76％
2002年［平成14年］	102万1945円/m2	337万8333円/坪	-6.53％
2003年［平成15年］	96万2152円/m2	318万0671円/坪	-4.78％
2004年［平成16年］	93万6359円/m2	309万5403円/坪	-2.87％
2005年［平成17年］	94万2551円/m2	311万5871円/坪	-0.56％
2006年［平成18年］	100万3766円/m2	331万8236円/坪	+3.73％
2007年［平成19年］	121万0620円/m2	400万2049円/坪	+12.84％
2008年［平成20年］	129万5406円/m2	428万2334円/坪	+3.81％
2009年［平成21年］	112万0267円/m2	370万3363円/坪	-10.36％
2010年［平成22年］	109万1384円/m2	360万7883円/坪	-4.25％
2011年［平成23年］	105万6036円/m2	349万1030円/坪	-1.78％
2012年［平成24年］	103万2985円/m2	341万4828円/坪	-0.68％
2013年［平成25年］	115万8364円/m2	382万9305円/坪	+0.95％
2014年［平成26年］	119万9762円/m2	396万6157円/坪	+2.35％
2015年［平成27年］	125万9686円/m2	416万4251円/坪	+2.68％
2016年［平成28年］	139万5762円/m2	461万4090円/坪	+3.36％
2017年［平成29年］	148万7207円/m2	491万6389円/坪	+3.52％
2018年［平成30年］	155万4579円/m2	513万9106円/坪	+3.84％
2019年［令和元年］	164万6693円/m2	544万3614円/坪	+4.12％
2020年［令和2年］	164万7555円/m2	544万6465円/坪	+0.46％
2021年［令和3年］	160万7440円/m2	531万3853円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	162万9350円/m2	538万6280円/坪	+1.89％
2023年［令和5年］	170万0856円/m2	562万2666円/坪	+3.62％
2024年［令和6年］	182万2635円/m2	602万5241円/坪	+6.70％
2025年［令和7年］	200万0366円/m2	661万2781円/坪	+8.46％
2026年［令和8年］	219万7255円/m2	726万3655円/坪	+8.17％

関連ページ

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