洗足の最新の地価動向
洗足(せんぞく)の現在の地価は、公示地価の平均値が77万7500円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は257万0247円/坪、変動率は+1.29%の上昇です。基準地価の平均値が77万3333円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は255万6473円/坪、変動率は+2.11%の上昇です。地価総平均は77万5714円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は256万4344円/坪、変動率は+1.64%の上昇です。
洗足の最高額地点は「品川区旗の台1-1-15」(89万3000円/m2)で、最も低額地点は「大田区北千束2-25-5」(61万4000円/m2)です。
洗足は1989年(平成元年)から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は159万0000円/m2(1991年)、最低値は49万4500円/m2(2005年)で、二者の差は3.22倍です。基準地価の最高値は82万5000円/m2(2008年)、最低値は62万0000円/m2(2014年)で、二者の差は1.33倍です。
洗足の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途となります。
洗足の平均土地価格を求めるにあたり、洗足駅付近、東京都目黒区洗足、目黒区南、目黒区原町2、品川区小山7、品川区荏原7、品川区旗の台1、品川区旗の台6、大田区北千束1、大田区北千束2の基準点の地価から算出しました。