洗足

洗足の最新の地価動向

洗足（せんぞく）の現在の地価は、公示地価の平均値が77万7500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は257万0247円/坪、変動率は+1.29％の上昇です。基準地価の平均値が77万3333円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は255万6473円/坪、変動率は+2.11％の上昇です。地価総平均は77万5714円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は256万4344円/坪、変動率は+1.64％の上昇です。

洗足の最高額地点は「品川区旗の台1-1-15」（89万3000円/m²）で、最も低額地点は「大田区北千束2-25-5」（61万4000円/m²）です。

洗足は1989年（平成元年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は159万0000円/m²（1991年）、最低値は49万4500円/m²（2005年）で、二者の差は3.22倍です。基準地価の最高値は82万5000円/m²（2008年）、最低値は62万0000円/m²（2014年）で、二者の差は1.33倍です。
洗足の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途となります。

洗足の平均土地価格を求めるにあたり、洗足駅付近、東京都目黒区洗足、目黒区南、目黒区原町2、品川区小山7、品川区荏原7、品川区旗の台1、品川区旗の台6、大田区北千束1、大田区北千束2の基準点の地価から算出しました。

洗足の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	159万0000円/m2	525万6198円/坪
1990年［平成2年］	159万0000円/m2	525万6198円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	159万0000円/m2	525万6198円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-18.24％
1993年［平成5年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	-29.23％
1994年［平成6年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	-15.22％
1995年［平成7年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	-10.26％
1996年［平成8年］	62万9500円/m2	208万0991円/坪	-5.32％
1997年［平成9年］	58万9000円/m2	194万7107円/坪	-6.53％
1998年［平成10年］	61万5333円/m2	203万4159円/坪	-4.65％
1999年［平成11年］	59万4666円/m2	196万5840円/坪	-3.26％
2000年［平成12年］	57万7333円/m2	190万8539円/坪	-2.89％
2001年［平成13年］	55万8000円/m2	184万4628円/坪	-3.51％
2002年［平成14年］	54万7333円/m2	180万9366円/坪	-1.90％
2003年［平成15年］	54万1000円/m2	178万8429円/坪	-1.14％
2004年［平成16年］	53万7666円/m2	177万7410円/坪	-0.63％
2005年［平成17年］	53万7333円/m2	177万6308円/坪	-0.06％
2006年［平成18年］	56万2666円/m2	186万0055円/坪	+4.27％
2007年［平成19年］	65万9666円/m2	218万0716円/坪	+16.91％
2008年［平成20年］	70万9666円/m2	234万6005円/坪	+8.26％
2009年［平成21年］	63万3333円/m2	209万3663円/坪	-10.52％
2010年［平成22年］	58万9000円/m2	194万7107円/坪	-6.98％
2011年［平成23年］	58万1666円/m2	192万2865円/坪	-1.28％
2012年［平成24年］	58万2250円/m2	192万4793円/坪	-0.43％
2013年［平成25年］	58万4250円/m2	193万1404円/坪	+0.30％
2014年［平成26年］	58万8600円/m2	194万5785円/坪	+2.42％
2015年［平成27年］	60万7000円/m2	200万6611円/坪	+3.15％
2016年［平成28年］	64万8500円/m2	214万3801円/坪	+4.66％
2017年［平成29年］	68万2000円/m2	225万4545円/坪	+3.69％
2018年［平成30年］	70万8428円/m2	234万1912円/坪	+3.82％
2019年［令和元年］	74万0857円/m2	244万9114円/坪	+4.50％
2020年［令和2年］	76万3285円/m2	252万3258円/坪	+3.04％
2021年［令和3年］	76万3000円/m2	252万2314円/坪	+0.02％
2022年［令和4年］	77万5714円/m2	256万4344円/坪	+1.64％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	159万0000円/m2	525万6198円/坪
1990年［平成2年］	159万0000円/m2	525万6198円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	159万0000円/m2	525万6198円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-18.24％
1993年［平成5年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	-29.23％
1994年［平成6年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	-15.22％
1995年［平成7年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	-10.26％
1996年［平成8年］	62万9500円/m2	208万0991円/坪	-5.32％
1997年［平成9年］	58万9000円/m2	194万7107円/坪	-6.53％
1998年［平成10年］	56万3000円/m2	186万1157円/坪	-4.65％
1999年［平成11年］	54万9500円/m2	181万6528円/坪	-2.46％
2000年［平成12年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	-2.66％
2001年［平成13年］	51万4500円/m2	170万0826円/坪	-3.98％
2002年［平成14年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	-1.84％
2003年［平成15年］	49万9000円/m2	164万9586円/坪	-1.16％
2004年［平成16年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	-0.79％
2005年［平成17年］	49万4500円/m2	163万4710円/坪	-0.09％
2006年［平成18年］	50万4500円/m2	166万7768円/坪	+1.91％
2007年［平成19年］	58万2000円/m2	192万3966円/坪	+15.35％
2008年［平成20年］	65万2000円/m2	215万5371円/坪	+11.78％
2009年［平成21年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	-10.02％
2010年［平成22年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	-7.53％
2011年［平成23年］	53万2500円/m2	176万0330円/坪	-1.42％
2012年［平成24年］	52万9500円/m2	175万0413円/坪	-0.57％
2013年［平成25年］	52万8500円/m2	174万7107円/坪	-0.22％
2014年［平成26年］	54万1500円/m2	179万0082円/坪	+2.52％
2015年［平成27年］	55万8000円/m2	184万4628円/坪	+3.08％
2016年［平成28年］	62万9666円/m2	208万1542円/坪	+5.08％
2017年［平成29年］	67万4750円/m2	223万0578円/坪	+3.72％
2018年［平成30年］	70万3000円/m2	232万3966円/坪	+4.10％
2019年［平成31年］	73万8250円/m2	244万0495円/坪	+4.91％
2020年［令和2年］	77万2250円/m2	255万2892円/坪	+4.64％
2021年［令和3年］	76万7500円/m2	253万7190円/坪	-0.55％
2022年［令和4年］	77万7500円/m2	257万0247円/坪	+1.29％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪
1999年［平成11年］	68万5000円/m2	226万4462円/坪	-4.86％
2000年［平成12年］	66万2000円/m2	218万8429円/坪	-3.36％
2001年［平成13年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪	-2.57％
2002年［平成14年］	63万2000円/m2	208万9256円/坪	-2.02％
2003年［平成15年］	62万5000円/m2	206万6115円/坪	-1.11％
2004年［平成16年］	62万3000円/m2	205万9504円/坪	-0.32％
2005年［平成17年］	62万3000円/m2	205万9504円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	67万9000円/m2	224万4628円/坪	+8.99％
2007年［平成19年］	81万5000円/m2	269万4214円/坪	+20.03％
2008年［平成20年］	82万5000円/m2	272万7272円/坪	+1.23％
2009年［平成21年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	-11.52％
2010年［平成22年］	68万7000円/m2	227万1074円/坪	-5.89％
2011年［平成23年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	-1.02％
2012年［平成24年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	-0.15％
2013年［平成25年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	+0.81％
2014年［平成26年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	+2.33％
2015年［平成27年］	63万9666円/m2	211万4600円/坪	+3.19％
2016年［平成28年］	66万7333円/m2	220万6060円/坪	+4.39％
2017年［平成29年］	69万1666円/m2	228万6501円/坪	+3.66％
2018年［平成30年］	71万5666円/m2	236万5840円/坪	+3.46％
2019年［令和元年］	74万4333円/m2	246万0606円/坪	+3.95％
2020年［令和2年］	75万1333円/m2	248万3746円/坪	+0.92％
2021年［令和3年］	75万7000円/m2	250万2479円/坪	+0.78％
2022年［令和4年］	77万3333円/m2	255万6473円/坪	+2.11％