緑が丘（東京）

緑が丘の最新の地価動向

緑が丘（みどりがおか）の直近の地価は、公示地価の平均が72万8000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は240万6611円/坪で過去最高であり、前年比は+1.38％の上昇です。基準地価の平均が84万3000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は278万6776円/坪であり、前年比は+1.57％の上昇です。地価総平均は76万6333円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は253万3333円/坪であり、前年比は+1.44％の上昇です。

緑が丘の最高額地点は「目黒区緑が丘2-3-2」（84万3000円/m²）で、最も低価格地点は「目黒区緑が丘3-5-15」（70万8000円/m²）です。

緑が丘は1987年（昭和62年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は72万8000円/m²（2022年）、最低値は61万8000円/m²（2016年）で、双方の落差は1.18倍です。基準地価の最高値は210万0000円/m²（1987年）、最低値は57万2000円/m²（2004年）で、両者の落差は3.67倍です。
緑が丘の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

緑が丘（東京）の平均地価を求めるにあたり、緑が丘駅付近、東京都目黒区緑が丘、目黒区大岡山、世田谷区奥沢1、世田谷区奥沢2、大田区石川町1の基準点の地価を平均化しました。

緑が丘について

緑が丘駅（みどりがおかえき）は東京都目黒区緑が丘3丁目1-12にある東急大井町線の駅で、1日当たりの乗降数は平均約9000名です。緑が丘駅の隣駅は大岡山駅、自由が丘駅です。緑が丘駅は目黒区、世田谷区、大田区の境界付近に位置します。緑が丘駅周辺には東京工業大学、世田谷区立奥沢中学校、目黒区立第十一中学校、目黒区立緑ケ丘小学校、白菊幼稚園、大岡山保育園、奥沢保育園、グリーンヒル奥沢保育園があります。目黒区「緑が丘」地区の郵便番号は〒152-0034です。

緑が丘の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	210万0000円/m2	694万2148円/坪
1988年［昭和63年］	205万0000円/m2	677万6859円/坪	-2.38％
1989年［平成元年］	187万0000円/m2	618万1818円/坪	-8.78％
1990年［平成2年］	187万0000円/m2	618万1818円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	177万0000円/m2	585万1239円/坪	-5.35％
1992年［平成4年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	-28.81％
1993年［平成5年］	93万0000円/m2	307万4380円/坪	-26.19％
1994年［平成6年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	-16.13％
1995年［平成7年］	70万2000円/m2	232万0661円/坪	-10.00％
1996年［平成8年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪	-4.56％
1997年［平成9年］	64万8000円/m2	214万2148円/坪	-3.28％
1998年［平成10年］	63万8000円/m2	210万9090円/坪	-1.54％
1999年［平成11年］	60万6000円/m2	200万3305円/坪	-5.02％
2000年［平成12年］	59万1000円/m2	195万3719円/坪	-2.48％
2001年［平成13年］	58万6000円/m2	193万7190円/坪	-0.85％
2002年［平成14年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-1.02％
2003年［平成15年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	-0.86％
2004年［平成16年］	57万2000円/m2	189万0909円/坪	-0.52％
2005年［平成17年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	+1.40％
2006年［平成18年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	+6.90％
2007年［平成19年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	+19.35％
2008年［平成20年］	73万5000円/m2	242万9752円/坪	-0.68％
2009年［平成21年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-11.56％
2010年［平成22年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	-4.62％
2011年［平成23年］	61万5000円/m2	203万3057円/坪	-0.81％
2012年［平成24年］	61万5000円/m2	203万3057円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	+0.81％
2014年［平成26年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	+2.42％
2015年［平成27年］	66万7000円/m2	220万4958円/坪	+5.04％
2016年［平成28年］	64万7000円/m2	213万8842円/坪	+5.70％
2017年［平成29年］	67万6333円/m2	223万5812円/坪	+4.49％
2018年［平成30年］	70万2000円/m2	232万0661円/坪	+3.79％
2019年［令和元年］	72万8000円/m2	240万6611円/坪	+3.71％
2020年［令和2年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	+3.08％
2021年［令和3年］	75万5333円/m2	249万6969円/坪	+0.66％
2022年［令和4年］	76万6333円/m2	253万3333円/坪	+1.44％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2016年［平成28年］	61万8000円/m2	204万2975円/坪
2017年［平成29年］	64万2500円/m2	212万3966円/坪	+3.97％
2018年［平成30年］	66万6500円/m2	220万3305円/坪	+3.74％
2019年［平成31年］	69万2000円/m2	228万7603円/坪	+3.83％
2020年［令和2年］	71万7500円/m2	237万1900円/坪	+3.69％
2021年［令和3年］	71万8000円/m2	237万3553円/坪	+0.07％
2022年［令和4年］	72万8000円/m2	240万6611円/坪	+1.38％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	210万0000円/m2	694万2148円/坪
1988年［昭和63年］	205万0000円/m2	677万6859円/坪	-2.38％
1989年［平成元年］	187万0000円/m2	618万1818円/坪	-8.78％
1990年［平成2年］	187万0000円/m2	618万1818円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	177万0000円/m2	585万1239円/坪	-5.35％
1992年［平成4年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	-28.81％
1993年［平成5年］	93万0000円/m2	307万4380円/坪	-26.19％
1994年［平成6年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	-16.13％
1995年［平成7年］	70万2000円/m2	232万0661円/坪	-10.00％
1996年［平成8年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪	-4.56％
1997年［平成9年］	64万8000円/m2	214万2148円/坪	-3.28％
1998年［平成10年］	63万8000円/m2	210万9090円/坪	-1.54％
1999年［平成11年］	60万6000円/m2	200万3305円/坪	-5.02％
2000年［平成12年］	59万1000円/m2	195万3719円/坪	-2.48％
2001年［平成13年］	58万6000円/m2	193万7190円/坪	-0.85％
2002年［平成14年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-1.02％
2003年［平成15年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	-0.86％
2004年［平成16年］	57万2000円/m2	189万0909円/坪	-0.52％
2005年［平成17年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	+1.40％
2006年［平成18年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	+6.90％
2007年［平成19年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	+19.35％
2008年［平成20年］	73万5000円/m2	242万9752円/坪	-0.68％
2009年［平成21年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-11.56％
2010年［平成22年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	-4.62％
2011年［平成23年］	61万5000円/m2	203万3057円/坪	-0.81％
2012年［平成24年］	61万5000円/m2	203万3057円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	+0.81％
2014年［平成26年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	+2.42％
2015年［平成27年］	66万7000円/m2	220万4958円/坪	+5.04％
2016年［平成28年］	70万5000円/m2	233万0578円/坪	+5.70％
2017年［平成29年］	74万4000円/m2	245万9504円/坪	+5.53％
2018年［平成30年］	77万3000円/m2	255万5371円/坪	+3.90％
2019年［令和元年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	+3.49％
2020年［令和2年］	81万5000円/m2	269万4214円/坪	+1.88％
2021年［令和3年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	+1.84％
2022年［令和4年］	84万3000円/m2	278万6776円/坪	+1.57％