2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
83万5800
円/m2
変動率
-0.06
％
下落
坪単価
276万2975
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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不動前（ふどうまえ）の現在の地価は、公示地価の平均値が83万5333円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は276万1432円/坪、変動率-0.71％の下落です。基準地価の平均値が83万6500円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は276万5289円/坪、変動率+0.92％の上昇です。地価総平均は83万5800円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は276万2975円/坪、変動率-0.06％の下落です。
不動前の最も地価の高い地点は「品川区西五反田五丁目484番4」（95万0000円/m2）で、最も地価の低い地点は「品川区西五反田5-31-6」（70万4000円/m2）です。
不動前は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は84万1333円/m2（2020年）、最安値は59万6000円/m2（2005年）で、双方の違いは1.41倍です。基準地価の最高値は175万0000円/m2（1988年）、最低値は57万6000円/m2（1983年）で、両者の違いは3.04倍です。
不動前の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途になります。
不動前の土地価格平均を求めるにあたり、不動前駅周辺、東京都品川区西五反田3、品川区西五反田4、品川区西五反田5、品川区小山台1、品川区小山1、品川区小山2の基準点の地価より算出しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 57万6000円/m2 | 190万4132円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 64万0000円/m2 | 211万5702円/坪 | +11.11％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 68万0000円/m2 | 224万7933円/坪 | +6.25％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 105万0000円/m2 | 347万1074円/坪 | +54.41％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 175万0000円/m2 | 578万5123円/坪 | +66.67％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 175万0000円/m2 | 578万5123円/坪 | +0.00％ |  |
| 1989年［平成元年］ | 170万0000円/m2 | 561万9834円/坪 | -2.86％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 170万0000円/m2 | 561万9834円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 165万0000円/m2 | 545万4545円/坪 | -2.94％ | |
| 1992年［平成4年］ | 152万0000円/m2 | 502万4793円/坪 | -7.88％ | |
| 1993年［平成5年］ | 129万0000円/m2 | 426万4462円/坪 | -15.13％ | |
| 1994年［平成6年］ | 110万0000円/m2 | 363万6363円/坪 | -14.73％ | |
| 1995年［平成7年］ | 97万0000円/m2 | 320万6611円/坪 | -11.82％ | |
| 1996年［平成8年］ | 86万0000円/m2 | 284万2975円/坪 | -11.34％ | |
| 1997年［平成9年］ | 78万0000円/m2 | 257万8512円/坪 | -9.30％ | |
| 1998年［平成10年］ | 74万5000円/m2 | 246万2809円/坪 | -4.49％ | |
| 1999年［平成11年］ | 70万0000円/m2 | 231万4049円/坪 | -6.04％ | |
| 2000年［平成12年］ | 68万0000円/m2 | 224万7933円/坪 | -2.86％ | |
| 2001年［平成13年］ | 66万3000円/m2 | 219万1735円/坪 | -2.50％ | |
| 2002年［平成14年］ | 64万1500円/m2 | 212万0661円/坪 | +0.00％ | |
| 2003年［平成15年］ | 63万3000円/m2 | 209万2561円/坪 | -1.37％ | |
| 2004年［平成16年］ | 63万0500円/m2 | 208万4297円/坪 | -0.42％ | |
| 2005年［平成17年］ | 63万3500円/m2 | 209万4214円/坪 | +0.44％ | |
| 2006年［平成18年］ | 67万5000円/m2 | 223万1404円/坪 | +6.45％ | |
| 2007年［平成19年］ | 78万0000円/m2 | 257万8512円/坪 | +15.43％ | |
| 2008年［平成20年］ | 83万8000円/m2 | 277万0247円/坪 | +7.88％ | |
| 2009年［平成21年］ | 73万5500円/m2 | 243万1404円/坪 | -12.19％ | |
| 2010年［平成22年］ | 68万7000円/m2 | 227万1074円/坪 | -6.64％ | |
| 2011年［平成23年］ | 67万6500円/m2 | 223万6363円/坪 | -1.55％ | |
| 2012年［平成24年］ | 67万3500円/m2 | 222万6446円/坪 | -0.46％ | |
| 2013年［平成25年］ | 67万5500円/m2 | 223万3057円/坪 | +0.28％ | |
| 2014年［平成26年］ | 64万1666円/m2 | 212万1212円/坪 | +2.16％ | |
| 2015年［平成27年］ | 67万0000円/m2 | 221万4876円/坪 | +4.49％ | |
| 2016年［平成28年］ | 66万5500円/m2 | 219万9999円/坪 | +3.65％ | |
| 2017年［平成29年］ | 69万2250円/m2 | 228万8429円/坪 | +3.94％ | |
| 2018年［平成30年］ | 74万7000円/m2 | 246万9421円/坪 | +6.35％ | |
| 2019年［令和元年］ | 80万1200円/m2 | 264万8595円/坪 | +7.16％ | |
| 2020年［令和2年］ | 83万6800円/m2 | 276万6280円/坪 | +4.48％ | |
| 2021年［令和3年］ | 83万5800円/m2 | 276万2975円/坪 | -0.06％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 2002年［平成14年］ | 62万0000円/m2 | 204万9586円/坪 | ||
| 2003年［平成15年］ | 60万3000円/m2 | 199万3388円/坪 | -2.74％ | |
| 2004年［平成16年］ | 59万8000円/m2 | 197万6859円/坪 | -0.83％ | |
| 2005年［平成17年］ | 59万6000円/m2 | 197万0247円/坪 | -0.33％ | |
| 2006年［平成18年］ | 62万4000円/m2 | 206万2809円/坪 | +4.70％ | |
| 2007年［平成19年］ | 71万0000円/m2 | 234万7107円/坪 | +13.78％ | |
| 2008年［平成20年］ | 80万1000円/m2 | 264万7933円/坪 | +12.82％ | |
| 2009年［平成21年］ | 71万1000円/m2 | 235万0413円/坪 | -11.24％ | |
| 2010年［平成22年］ | 65万4000円/m2 | 216万1983円/坪 | -8.02％ | |
| 2011年［平成23年］ | 64万1000円/m2 | 211万9008円/坪 | -1.99％ | |
| 2012年［平成24年］ | 63万6000円/m2 | 210万2479円/坪 | -0.78％ | |
| 2013年［平成25年］ | 63万6000円/m2 | 210万2479円/坪 | +0.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 65万1000円/m2 | 215万2066円/坪 | +2.36％ | |
| 2015年［平成27年］ | 67万1000円/m2 | 221万8181円/坪 | +3.07％ | |
| 2016年［平成28年］ | 63万9500円/m2 | 211万4049円/坪 | +4.32％ | |
| 2017年［平成29年］ | 66万1000円/m2 | 218万5123円/坪 | +3.31％ | |
| 2018年［平成30年］ | 73万1333円/m2 | 241万7630円/坪 | +6.21％ | |
| 2019年［平成31年］ | 78万8333円/m2 | 260万6060円/坪 | +7.67％ | |
| 2020年［令和2年］ | 84万1333円/m2 | 278万1267円/坪 | +6.68％ | |
| 2021年［令和3年］ | 83万5333円/m2 | 276万1432円/坪 | -0.71％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 57万6000円/m2 | 190万4132円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 64万0000円/m2 | 211万5702円/坪 | +11.11％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 68万0000円/m2 | 224万7933円/坪 | +6.25％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 105万0000円/m2 | 347万1074円/坪 | +54.41％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 175万0000円/m2 | 578万5123円/坪 | +66.67％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 175万0000円/m2 | 578万5123円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 170万0000円/m2 | 561万9834円/坪 | -2.86％ | |
| 1990年［平成2年］ | 170万0000円/m2 | 561万9834円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 165万0000円/m2 | 545万4545円/坪 | -2.94％ | |
| 1992年［平成4年］ | 152万0000円/m2 | 502万4793円/坪 | -7.88％ | |
| 1993年［平成5年］ | 129万0000円/m2 | 426万4462円/坪 | -15.13％ | |
| 1994年［平成6年］ | 110万0000円/m2 | 363万6363円/坪 | -14.73％ | |
| 1995年［平成7年］ | 97万0000円/m2 | 320万6611円/坪 | -11.82％ | |
| 1996年［平成8年］ | 86万0000円/m2 | 284万2975円/坪 | -11.34％ | |
| 1997年［平成9年］ | 78万0000円/m2 | 257万8512円/坪 | -9.30％ | |
| 1998年［平成10年］ | 74万5000円/m2 | 246万2809円/坪 | -4.49％ | |
| 1999年［平成11年］ | 70万0000円/m2 | 231万4049円/坪 | -6.04％ | |
| 2000年［平成12年］ | 68万0000円/m2 | 224万7933円/坪 | -2.86％ | |
| 2001年［平成13年］ | 66万3000円/m2 | 219万1735円/坪 | -2.50％ | |
| 2002年［平成14年］ | 66万3000円/m2 | 219万1735円/坪 | +0.00％ | |
| 2003年［平成15年］ | 66万3000円/m2 | 219万1735円/坪 | +0.00％ | |
| 2004年［平成16年］ | 66万3000円/m2 | 219万1735円/坪 | +0.00％ | |
| 2005年［平成17年］ | 67万1000円/m2 | 221万8181円/坪 | +1.21％ | |
| 2006年［平成18年］ | 72万6000円/m2 | 239万9999円/坪 | +8.20％ | |
| 2007年［平成19年］ | 85万0000円/m2 | 280万9917円/坪 | +17.08％ | |
| 2008年［平成20年］ | 87万5000円/m2 | 289万2561円/坪 | +2.94％ | |
| 2009年［平成21年］ | 76万0000円/m2 | 251万2396円/坪 | -13.14％ | |
| 2010年［平成22年］ | 72万0000円/m2 | 238万0165円/坪 | -5.26％ | |
| 2011年［平成23年］ | 71万2000円/m2 | 235万3719円/坪 | -1.11％ | |
| 2012年［平成24年］ | 71万1000円/m2 | 235万0413円/坪 | -0.14％ | |
| 2013年［平成25年］ | 71万5000円/m2 | 236万3636円/坪 | +0.56％ | |
| 2014年［平成26年］ | 63万7000円/m2 | 210万5785円/坪 | +1.96％ | |
| 2015年［平成27年］ | 66万9500円/m2 | 221万3223円/坪 | +5.20％ | |
| 2016年［平成28年］ | 69万1500円/m2 | 228万5950円/坪 | +3.31％ | |
| 2017年［平成29年］ | 72万3500円/m2 | 239万1735円/坪 | +4.58％ | |
| 2018年［平成30年］ | 77万0500円/m2 | 254万7107円/坪 | +6.49％ | |
| 2019年［令和元年］ | 82万0500円/m2 | 271万2396円/坪 | +6.40％ | |
| 2020年［令和2年］ | 83万0000円/m2 | 274万3801円/坪 | +1.20％ | |
| 2021年［令和3年］ | 83万6500円/m2 | 276万5289円/坪 | +0.92％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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