不動前

不動前の最新の地価動向

不動前（ふどうまえ）の最新の地価は、公示地価の平均値が85万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は280万9917円/坪で過去最高であり、変動率は+1.77％の上昇です。基準地価の平均値が85万8500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は283万8016円/坪であり、変動率は+2.63％の上昇です。地価総平均は85万3400円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は282万1157円/坪であり、変動率は+2.12％の上昇です。

不動前の最高価格地点は「品川区西五反田5-11-13」（97万5000円/m²）で、最低額地点は「品川区西五反田5-31-6」（71万8000円/m²）です。

不動前は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は85万0000円/m²（2022年）、最低値は59万6000円/m²（2005年）で、両者の差は1.43倍です。基準地価の最高値は175万0000円/m²（1988年）、最低値は57万6000円/m²（1983年）で、両者の差は3.04倍です。
不動前の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が参考となります。

不動前の平均土地価格を求めるにあたり、不動前駅周辺、東京都品川区西五反田3、品川区西五反田4、品川区西五反田5、品川区小山台1、品川区小山1、品川区小山2の基準点の地価から計算しました。

不動前の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	57万6000円/m2	190万4132円/坪
1984年［昭和59年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	+11.11％
1985年［昭和60年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	+6.25％
1986年［昭和61年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	+54.41％
1987年［昭和62年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	+66.67％
1988年［昭和63年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	-2.86％
1990年［平成2年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	-2.94％
1992年［平成4年］	152万0000円/m2	502万4793円/坪	-7.88％
1993年［平成5年］	129万0000円/m2	426万4462円/坪	-15.13％
1994年［平成6年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-14.73％
1995年［平成7年］	97万0000円/m2	320万6611円/坪	-11.82％
1996年［平成8年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪	-11.34％
1997年［平成9年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	-9.30％
1998年［平成10年］	74万5000円/m2	246万2809円/坪	-4.49％
1999年［平成11年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	-6.04％
2000年［平成12年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	-2.86％
2001年［平成13年］	66万3000円/m2	219万1735円/坪	-2.50％
2002年［平成14年］	64万1500円/m2	212万0661円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	63万3000円/m2	209万2561円/坪	-1.37％
2004年［平成16年］	63万0500円/m2	208万4297円/坪	-0.42％
2005年［平成17年］	63万3500円/m2	209万4214円/坪	+0.44％
2006年［平成18年］	67万5000円/m2	223万1404円/坪	+6.45％
2007年［平成19年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	+15.43％
2008年［平成20年］	83万8000円/m2	277万0247円/坪	+7.88％
2009年［平成21年］	73万5500円/m2	243万1404円/坪	-12.19％
2010年［平成22年］	68万7000円/m2	227万1074円/坪	-6.64％
2011年［平成23年］	67万6500円/m2	223万6363円/坪	-1.55％
2012年［平成24年］	67万3500円/m2	222万6446円/坪	-0.46％
2013年［平成25年］	67万5500円/m2	223万3057円/坪	+0.28％
2014年［平成26年］	64万1666円/m2	212万1212円/坪	+2.16％
2015年［平成27年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪	+4.49％
2016年［平成28年］	66万5500円/m2	219万9999円/坪	+3.65％
2017年［平成29年］	69万2250円/m2	228万8429円/坪	+3.94％
2018年［平成30年］	74万7000円/m2	246万9421円/坪	+6.35％
2019年［令和元年］	80万1200円/m2	264万8595円/坪	+7.16％
2020年［令和2年］	83万6800円/m2	276万6280円/坪	+4.48％
2021年［令和3年］	83万5800円/m2	276万2975円/坪	-0.06％
2022年［令和4年］	85万3400円/m2	282万1157円/坪	+2.12％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪
2003年［平成15年］	60万3000円/m2	199万3388円/坪	-2.74％
2004年［平成16年］	59万8000円/m2	197万6859円/坪	-0.83％
2005年［平成17年］	59万6000円/m2	197万0247円/坪	-0.33％
2006年［平成18年］	62万4000円/m2	206万2809円/坪	+4.70％
2007年［平成19年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪	+13.78％
2008年［平成20年］	80万1000円/m2	264万7933円/坪	+12.82％
2009年［平成21年］	71万1000円/m2	235万0413円/坪	-11.24％
2010年［平成22年］	65万4000円/m2	216万1983円/坪	-8.02％
2011年［平成23年］	64万1000円/m2	211万9008円/坪	-1.99％
2012年［平成24年］	63万6000円/m2	210万2479円/坪	-0.78％
2013年［平成25年］	63万6000円/m2	210万2479円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	65万1000円/m2	215万2066円/坪	+2.36％
2015年［平成27年］	67万1000円/m2	221万8181円/坪	+3.07％
2016年［平成28年］	63万9500円/m2	211万4049円/坪	+4.32％
2017年［平成29年］	66万1000円/m2	218万5123円/坪	+3.31％
2018年［平成30年］	73万1333円/m2	241万7630円/坪	+6.21％
2019年［平成31年］	78万8333円/m2	260万6060円/坪	+7.67％
2020年［令和2年］	84万1333円/m2	278万1267円/坪	+6.68％
2021年［令和3年］	83万5333円/m2	276万1432円/坪	-0.71％
2022年［令和4年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	+1.77％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	57万6000円/m2	190万4132円/坪
1984年［昭和59年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	+11.11％
1985年［昭和60年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	+6.25％
1986年［昭和61年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	+54.41％
1987年［昭和62年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	+66.67％
1988年［昭和63年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	-2.86％
1990年［平成2年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	-2.94％
1992年［平成4年］	152万0000円/m2	502万4793円/坪	-7.88％
1993年［平成5年］	129万0000円/m2	426万4462円/坪	-15.13％
1994年［平成6年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-14.73％
1995年［平成7年］	97万0000円/m2	320万6611円/坪	-11.82％
1996年［平成8年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪	-11.34％
1997年［平成9年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	-9.30％
1998年［平成10年］	74万5000円/m2	246万2809円/坪	-4.49％
1999年［平成11年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	-6.04％
2000年［平成12年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	-2.86％
2001年［平成13年］	66万3000円/m2	219万1735円/坪	-2.50％
2002年［平成14年］	66万3000円/m2	219万1735円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	66万3000円/m2	219万1735円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	66万3000円/m2	219万1735円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	67万1000円/m2	221万8181円/坪	+1.21％
2006年［平成18年］	72万6000円/m2	239万9999円/坪	+8.20％
2007年［平成19年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	+17.08％
2008年［平成20年］	87万5000円/m2	289万2561円/坪	+2.94％
2009年［平成21年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	-13.14％
2010年［平成22年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	-5.26％
2011年［平成23年］	71万2000円/m2	235万3719円/坪	-1.11％
2012年［平成24年］	71万1000円/m2	235万0413円/坪	-0.14％
2013年［平成25年］	71万5000円/m2	236万3636円/坪	+0.56％
2014年［平成26年］	63万7000円/m2	210万5785円/坪	+1.96％
2015年［平成27年］	66万9500円/m2	221万3223円/坪	+5.20％
2016年［平成28年］	69万1500円/m2	228万5950円/坪	+3.31％
2017年［平成29年］	72万3500円/m2	239万1735円/坪	+4.58％
2018年［平成30年］	77万0500円/m2	254万7107円/坪	+6.49％
2019年［令和元年］	82万0500円/m2	271万2396円/坪	+6.40％
2020年［令和2年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	+1.20％
2021年［令和3年］	83万6500円/m2	276万5289円/坪	+0.92％
2022年［令和4年］	85万8500円/m2	283万8016円/坪	+2.63％