田園調布駅

田園調布駅の最新の地価動向

田園調布駅（でんえんちょうふえき）の最新の地価は、公示地価の平均が85万2600円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は281万8512円/坪であり、前年比+1.86％の上昇です。基準地価の平均が58万8666円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は194万6005円/坪であり、前年比+2.24％の上昇です。地価総平均は75万3625円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は249万1322円/坪であり、前年比+2.00％の上昇です。

田園調布駅の最高価格地点は「大田区田園調布2-51-8」（111万0000円/m²）で、最も低価格地点は「大田区田園調布5-53-15」（43万0000円/m²）です。

田園調布駅は1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は410万0000円/m²（1988年）、最安値は75万5000円/m²（2001年）で、双方の差異は5.43倍です。基準地価の最高値は142万0000円/m²（1987年）、最低値は33万3000円/m²（1983年）で、両者の差異は4.26倍です。
田園調布駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。

田園調布駅の地価平均を求めるにあたり、東京都内、田園調布駅付近の地点（標準地、基準地）の地価より計算しました。

田園調布駅の所属路線の沿線地価

田園調布駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東急東横線の基準地価平均が215万3056円/m²、東急目黒線の基準地価平均が84万8516円/m²です。標準地・基準地の価格は田園調布駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

田園調布駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪
1984年［昭和59年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪	+9.01％
1985年［昭和60年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	+8.26％
1986年［昭和61年］	111万7500円/m2	369万4214円/坪	+61.58％
1987年［昭和62年］	227万5000円/m2	752万0661円/坪	+109.63％
1988年［昭和63年］	272万0000円/m2	899万1735円/坪	+12.68％
1989年［平成元年］	254万5000円/m2	841万3223円/坪	-7.79％
1990年［平成2年］	254万5000円/m2	841万3223円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	244万5000円/m2	808万2644円/坪	-4.88％
1992年［平成4年］	174万5000円/m2	576万8595円/坪	-27.04％
1993年［平成5年］	130万5000円/m2	431万4049円/坪	-23.45％
1994年［平成6年］	103万1000円/m2	340万8264円/坪	-17.44％
1995年［平成7年］	90万7500円/m2	299万9999円/坪	-10.27％
1996年［平成8年］	76万2500円/m2	252万0661円/坪	-15.89％
1997年［平成9年］	68万2500円/m2	225万6198円/坪	-9.62％
1998年［平成10年］	64万9500円/m2	214万7107円/坪	-4.74％
1999年［平成11年］	61万7000円/m2	203万9669円/坪	-4.92％
2000年［平成12年］	58万7000円/m2	194万0495円/坪	-4.26％
2001年［平成13年］	57万7500円/m2	190万9090円/坪	-1.23％
2002年［平成14年］	64万5333円/m2	213万3333円/坪	+1.26％
2003年［平成15年］	66万3666円/m2	219万3939円/坪	+2.38％
2004年［平成16年］	67万6000円/m2	223万4710円/坪	+1.55％
2005年［平成17年］	68万6666円/m2	226万9972円/坪	+1.30％
2006年［平成18年］	70万2666円/m2	232万2865円/坪	+2.43％
2007年［平成19年］	80万4333円/m2	265万8953円/坪	+14.24％
2008年［平成20年］	89万1333円/m2	294万6556円/坪	+9.15％
2009年［平成21年］	81万6333円/m2	269万8622円/坪	-8.79％
2010年［平成22年］	76万6333円/m2	253万3333円/坪	-5.63％
2011年［平成23年］	74万2000円/m2	245万2892円/坪	-2.90％
2012年［平成24年］	68万8500円/m2	227万6033円/坪	-1.26％
2013年［平成25年］	68万4750円/m2	226万3636円/坪	-0.51％
2014年［平成26年］	69万5750円/m2	229万9999円/坪	+1.55％
2015年［平成27年］	71万2750円/m2	235万6198円/坪	+2.18％
2016年［平成28年］	69万7000円/m2	230万4132円/坪	+3.43％
2017年［平成29年］	71万2666円/m2	235万5922円/坪	+2.20％
2018年［平成30年］	71万7750円/m2	237万2727円/坪	+3.02％
2019年［令和元年］	73万3500円/m2	242万4793円/坪	+2.23％
2020年［令和2年］	74万1250円/m2	245万0413円/坪	+0.78％
2021年［令和3年］	73万5750円/m2	243万2231円/坪	-0.68％
2022年［令和4年］	73万8750円/m2	244万2148円/坪	+0.41％
2023年［令和5年］	75万3625円/m2	249万1322円/坪	+2.00％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪
1987年［昭和62年］	313万0000円/m2	1034万7107円/坪	+95.63％
1988年［昭和63年］	410万0000円/m2	1355万3718円/坪	+30.99％
1989年［平成元年］	389万0000円/m2	1285万9504円/坪	-5.12％
1990年［平成2年］	389万0000円/m2	1285万9504円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	377万0000円/m2	1246万2809円/坪	-3.08％
1992年［平成4年］	264万0000円/m2	872万7272円/坪	-29.97％
1993年［平成5年］	193万0000円/m2	638万0165円/坪	-26.89％
1994年［平成6年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪	-24.87％
1995年［平成7年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	-14.48％
1996年［平成8年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	-16.13％
1997年［平成9年］	91万5000円/m2	302万4793円/坪	-12.02％
1998年［平成10年］	86万9000円/m2	287万2727円/坪	-5.03％
1999年［平成11年］	82万4000円/m2	272万3966円/坪	-5.18％
2000年［平成12年］	77万4000円/m2	255万8677円/坪	-6.07％
2001年［平成13年］	75万5000円/m2	249万5867円/坪	-2.45％
2002年［平成14年］	76万8000円/m2	253万8842円/坪	+2.52％
2003年［平成15年］	79万5500円/m2	262万9752円/坪	+3.58％
2004年［平成16年］	81万4000円/m2	269万0909円/坪	+2.32％
2005年［平成17年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	+1.96％
2006年［平成18年］	84万8000円/m2	280万3305円/坪	+2.15％
2007年［平成19年］	97万3000円/m2	321万6528円/坪	+14.69％
2008年［平成20年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	+12.97％
2009年［平成21年］	101万4000円/m2	335万2066円/坪	-7.60％
2010年［平成22年］	94万7000円/m2	313万0578円/坪	-6.55％
2011年［平成23年］	91万4000円/m2	302万1487円/坪	-3.49％
2012年［平成24年］	90万2500円/m2	298万3471円/坪	-1.26％
2013年［平成25年］	89万6000円/m2	296万1983円/坪	-0.72％
2014年［平成26年］	91万1000円/m2	301万1570円/坪	+1.68％
2015年［平成27年］	93万8000円/m2	310万0826円/坪	+2.97％
2016年［平成28年］	79万6500円/m2	263万3057円/坪	+4.73％
2017年［平成29年］	81万5000円/m2	269万4214円/坪	+2.38％
2018年［平成30年］	80万5800円/m2	266万3801円/坪	+3.12％
2019年［平成31年］	82万5400円/m2	272万8595円/坪	+2.52％
2020年［令和2年］	84万1000円/m2	278万0165円/坪	+1.94％
2021年［令和3年］	83万4000円/m2	275万7024円/坪	-0.80％
2022年［令和4年］	83万6400円/m2	276万4958円/坪	+0.24％
2023年［令和5年］	85万2600円/m2	281万8512円/坪	+1.86％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪
1984年［昭和59年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪	+9.01％
1985年［昭和60年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	+8.26％
1986年［昭和61年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	+61.58％
1987年［昭和62年］	142万0000円/m2	469万4214円/坪	+123.62％
1988年［昭和63年］	134万0000円/m2	442万9752円/坪	-5.63％
1989年［平成元年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-10.45％
1990年［平成2年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	-6.67％
1992年［平成4年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	-24.11％
1993年［平成5年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	-20.00％
1994年［平成6年］	61万2000円/m2	202万3140円/坪	-10.00％
1995年［平成7年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	-6.05％
1996年［平成8年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	-15.65％
1997年［平成9年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-7.22％
1998年［平成10年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-4.44％
1999年［平成11年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	-4.65％
2000年［平成12年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-2.44％
2001年［平成13年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	+3.00％
2007年［平成19年］	46万7000円/m2	154万3801円/坪	+13.35％
2008年［平成20年］	47万4000円/m2	156万6942円/坪	+1.50％
2009年［平成21年］	42万1000円/m2	139万1735円/坪	-11.18％
2010年［平成22年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-3.80％
2011年［平成23年］	39万8000円/m2	131万5702円/坪	-1.73％
2012年［平成24年］	47万4500円/m2	156万8595円/坪	-1.26％
2013年［平成25年］	47万3500円/m2	156万5289円/坪	-0.29％
2014年［平成26年］	48万0500円/m2	158万8429円/坪	+1.42％
2015年［平成27年］	48万7500円/m2	161万1570円/坪	+1.39％
2016年［平成28年］	49万8000円/m2	164万6280円/坪	+2.13％
2017年［平成29年］	50万8000円/m2	167万9338円/坪	+1.85％
2018年［平成30年］	57万1000円/m2	188万7603円/坪	+2.83％
2019年［令和元年］	58万0333円/m2	191万8457円/坪	+1.74％
2020年［令和2年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	-1.16％
2021年［令和3年］	57万2000円/m2	189万0909円/坪	-0.46％
2022年［令和4年］	57万6000円/m2	190万4132円/坪	+0.68％
2023年［令和5年］	58万8666円/m2	194万6005円/坪	+2.24％

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