洗足池駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価

洗足池の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	大田区南千束2-8-2	北千束駅より270m	61万6000 円/m²	203万6363 円/坪	+1.15 ％
東京都大田区南千束2-8-2 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
2位	大田区上池台2-37-2	洗足池駅より200m	61万1000 円/m²	201万9834 円/坪	+0.00 ％
東京都大田区上池台2-37-2 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 228m²（68坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅、低層店舗等が混在する商業地域
3位	大田区上池台3-45-3	西馬込駅より1,100m	60万8000 円/m²	200万9917 円/坪	+0.83 ％
東京都大田区上池台3-45-3 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 207m²（62坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
4位	大田区南千束3-25-5	洗足池駅より510m	57万8000 円/m²	191万0743 円/坪	+0.70 ％
東京都大田区南千束3-25-5 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 266m²（80坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模程度の一般住宅が多い住宅地域
5位	大田区東雪谷1-32-16	洗足池駅より500m	52万2000 円/m²	172万5619 円/坪	+0.38 ％
東京都大田区東雪谷1-32-16 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 144m²（43坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
6位	大田区上池台2-40-2	洗足池駅より430m	51万3000 円/m²	169万5867 円/坪	+0.39 ％
東京都大田区上池台2-40-2 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 146m²（44坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

洗足池の地価ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

大田区南千束2-8-2

北千束駅より270m

61万6000 円/m²

203万6363 円/坪

+1.15 ％

2位

大田区上池台2-37-2

洗足池駅より200m

61万1000 円/m²

201万9834 円/坪

+0.00 ％

3位

大田区上池台3-45-3

西馬込駅より1,100m

60万8000 円/m²

200万9917 円/坪

+0.83 ％

4位

大田区南千束3-25-5

洗足池駅より510m

57万8000 円/m²

191万0743 円/坪

+0.70 ％

5位

大田区東雪谷1-32-16

洗足池駅より500m

52万2000 円/m²

172万5619 円/坪

+0.38 ％

6位

大田区上池台2-40-2

洗足池駅より430m

51万3000 円/m²

169万5867 円/坪

+0.39 ％

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洗足池（せんぞくいけ）の直近の地価は、公示地価の平均が56万7400円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は187万5702円/坪であり、前年比+0.69％の上昇です。基準地価の平均が61万1000円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価は201万9834円/坪であり、前年比+0.00％の横這いです。地価総平均は57万1333円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価は188万8705円/坪であり、前年比-0.21％の下落です。

洗足池の最高価格地点は「大田区南千束2-8-2」（61万6000円/m²）で、最も低額地点は「大田区上池台2-40-2」（51万3000円/m²）です。

洗足池は1984年（昭和59年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は146万0000円/m²（1988年）、最安値は40万9000円/m²（1984年）で、二者の差異は3.57倍です。基準地価の最高値は109万0000円/m²（1993年）、最低値は49万5000円/m²（2005年）で、両者の差異は2.20倍です。
洗足池の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安となります。

洗足池の地価平均を求めるにあたり、洗足池駅周辺、東京都大田区東雪谷1、大田区東雪谷4、大田区上池台2、大田区上池台3、大田区南千束2、大田区南千束3の基準点の地価から算出しました。

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	40万9000円/m²	135万2066円/坪
1985年［昭和60年］	42万1000円/m²	139万1735円/坪	+2.93％
1986年［昭和61年］	48万4000円/m²	159万9999円/坪	+14.96％
1987年［昭和62年］	118万0000円/m²	390万0826円/坪	+143.80％
1988年［昭和63年］	146万0000円/m²	482万6446円/坪	+23.73％
1989年［平成元年］	130万0000円/m²	429万7520円/坪	-10.96％
1990年［平成2年］	124万0000円/m²	409万9173円/坪	-4.62％
1991年［平成3年］	121万0000円/m²	399万9999円/坪	-2.42％
1992年［平成4年］	98万0000円/m²	323万9669円/坪	-19.01％
1993年［平成5年］	91万9500円/m²	303万9669円/坪	-23.57％
1994年［平成6年］	75万1500円/m²	248万4297円/坪	-17.96％
1995年［平成7年］	70万9500円/m²	234万5454円/坪	-5.32％
1996年［平成8年］	65万0500円/m²	215万0413円/坪	-7.74％
1997年［平成9年］	58万4000円/m²	193万0578円/坪	-9.76％
1998年［平成10年］	54万6000円/m²	180万4958円/坪	-6.46％
1999年［平成11年］	52万5500円/m²	173万7190円/坪	-3.70％
2000年［平成12年］	50万3500円/m²	166万4462円/坪	-4.21％
2001年［平成13年］	48万2000円/m²	159万3388円/坪	-4.29％
2002年［平成14年］	47万4000円/m²	156万6942円/坪	-1.70％
2003年［平成15年］	47万0000円/m²	155万3719円/坪	-0.84％
2004年［平成16年］	46万7500円/m²	154万5454円/坪	-0.56％
2005年［平成17年］	46万7500円/m²	154万5454円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	47万9500円/m²	158万5123円/坪	+2.50％
2007年［平成19年］	54万8500円/m²	181万3223円/坪	+14.42％
2008年［平成20年］	57万2500円/m²	189万2561円/坪	+4.69％
2009年［平成21年］	52万8000円/m²	174万5454円/坪	-7.79％
2010年［平成22年］	50万0000円/m²	165万2892円/坪	-5.38％
2011年［平成23年］	49万0000円/m²	161万9834円/坪	-2.01％
2012年［平成24年］	48万5500円/m²	160万4958円/坪	-0.94％
2013年［平成25年］	47万2666円/m²	156万2534円/坪	-0.03％
2014年［平成26年］	48万1000円/m²	159万0082円/坪	+1.76％
2015年［平成27年］	49万0333円/m²	162万0936円/坪	+1.94％
2016年［平成28年］	50万3600円/m²	166万4793円/坪	+2.85％
2017年［平成29年］	52万0166円/m²	171万9559円/坪	+2.97％
2018年［平成30年］	53万4666円/m²	176万7493円/坪	+2.77％
2019年［令和元年］	55万4500円/m²	183万3057円/坪	+3.69％
2020年［令和2年］	57万2500円/m²	189万2561円/坪	+3.25％
2021年［令和3年］	57万1333円/m²	188万8705円/坪	-0.21％

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年

地価平均

坪単価平均

変動率

1984年［昭和59年］

40万9000円/m²

135万2066円/坪

1985年［昭和60年］

42万1000円/m²

139万1735円/坪

+2.93％

1986年［昭和61年］

48万4000円/m²

159万9999円/坪

+14.96％

1987年［昭和62年］

118万0000円/m²

390万0826円/坪

+143.80％

1988年［昭和63年］

146万0000円/m²

482万6446円/坪

+23.73％

1989年［平成元年］

130万0000円/m²

429万7520円/坪

-10.96％

1990年［平成2年］

124万0000円/m²

409万9173円/坪

-4.62％

1991年［平成3年］

121万0000円/m²

399万9999円/坪

-2.42％

1992年［平成4年］

98万0000円/m²

323万9669円/坪

-19.01％

1993年［平成5年］

91万9500円/m²

303万9669円/坪

-23.57％

1994年［平成6年］

75万1500円/m²

248万4297円/坪

-17.96％

1995年［平成7年］

70万9500円/m²

234万5454円/坪

-5.32％

1996年［平成8年］

65万0500円/m²

215万0413円/坪

-7.74％

1997年［平成9年］

58万4000円/m²

193万0578円/坪

-9.76％

1998年［平成10年］

54万6000円/m²

180万4958円/坪

-6.46％

1999年［平成11年］

52万5500円/m²

173万7190円/坪

-3.70％

2000年［平成12年］

50万3500円/m²

166万4462円/坪

-4.21％

2001年［平成13年］

48万2000円/m²

159万3388円/坪

-4.29％

2002年［平成14年］

47万4000円/m²

156万6942円/坪

-1.70％

2003年［平成15年］

47万0000円/m²

155万3719円/坪

-0.84％

2004年［平成16年］

46万7500円/m²

154万5454円/坪

-0.56％

2005年［平成17年］

46万7500円/m²

154万5454円/坪

+0.00％

2006年［平成18年］

47万9500円/m²

158万5123円/坪

+2.50％

2007年［平成19年］

54万8500円/m²

181万3223円/坪

+14.42％

2008年［平成20年］

57万2500円/m²

189万2561円/坪

+4.69％

2009年［平成21年］

52万8000円/m²

174万5454円/坪

-7.79％

2010年［平成22年］

50万0000円/m²

165万2892円/坪

-5.38％

2011年［平成23年］

49万0000円/m²

161万9834円/坪

-2.01％

2012年［平成24年］

48万5500円/m²

160万4958円/坪

-0.94％

2013年［平成25年］

47万2666円/m²

156万2534円/坪

-0.03％

2014年［平成26年］

48万1000円/m²

159万0082円/坪

+1.76％

2015年［平成27年］

49万0333円/m²

162万0936円/坪

+1.94％

2016年［平成28年］

50万3600円/m²

166万4793円/坪

+2.85％

2017年［平成29年］

52万0166円/m²

171万9559円/坪

+2.97％

2018年［平成30年］

53万4666円/m²

176万7493円/坪

+2.77％

2019年［令和元年］

55万4500円/m²

183万3057円/坪

+3.69％

2020年［令和2年］

57万2500円/m²

189万2561円/坪

+3.25％

2021年［令和3年］

57万1333円/m²

188万8705円/坪

-0.21％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	40万9000円/m²	135万2066円/坪
1985年［昭和60年］	42万1000円/m²	139万1735円/坪	+2.93％
1986年［昭和61年］	48万4000円/m²	159万9999円/坪	+14.96％
1987年［昭和62年］	118万0000円/m²	390万0826円/坪	+143.80％
1988年［昭和63年］	146万0000円/m²	482万6446円/坪	+23.73％
1989年［平成元年］	130万0000円/m²	429万7520円/坪	-10.96％
1990年［平成2年］	124万0000円/m²	409万9173円/坪	-4.62％
1991年［平成3年］	121万0000円/m²	399万9999円/坪	-2.42％
1992年［平成4年］	98万0000円/m²	323万9669円/坪	-19.01％
1993年［平成5年］	74万9000円/m²	247万6033円/坪	-23.57％
1994年［平成6年］	62万7000円/m²	207万2727円/坪	-16.29％
1995年［平成7年］	60万4000円/m²	199万6694円/坪	-3.67％
1996年［平成8年］	58万1000円/m²	192万0661円/坪	-3.81％
1997年［平成9年］	55万0000円/m²	181万8181円/坪	-5.34％
1998年［平成10年］	51万9000円/m²	171万5702円/坪	-5.64％
1999年［平成11年］	50万6000円/m²	167万2727円/坪	-2.50％
2000年［平成12年］	48万2000円/m²	159万3388円/坪	-4.74％
2001年［平成13年］	45万9000円/m²	151万7355円/坪	-4.77％
2002年［平成14年］	44万8000円/m²	148万0991円/坪	-2.40％
2003年［平成15年］	44万5000円/m²	147万1074円/坪	-0.67％
2004年［平成16年］	44万0000円/m²	145万4545円/坪	-1.12％
2005年［平成17年］	44万0000円/m²	145万4545円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	44万6000円/m²	147万4380円/坪	+1.36％
2007年［平成19年］	51万2000円/m²	169万2561円/坪	+14.80％
2008年［平成20年］	56万0000円/m²	185万1239円/坪	+9.38％
2009年［平成21年］	51万2000円/m²	169万2561円/坪	-8.57％
2010年［平成22年］	47万3000円/m²	156万3636円/坪	-7.62％
2011年［平成23年］	46万3000円/m²	153万0578円/坪	-2.11％
2012年［平成24年］	45万7000円/m²	151万0743円/坪	-1.30％
2013年［平成25年］	45万1000円/m²	149万0909円/坪	-0.44％
2014年［平成26年］	45万9000円/m²	151万7355円/坪	+1.78％
2015年［平成27年］	46万8000円/m²	154万7107円/坪	+1.96％
2016年［平成28年］	49万1750円/m²	162万5619円/坪	+2.78％
2017年［平成29年］	51万0800円/m²	168万8595円/坪	+2.99％
2018年［平成30年］	52万4600円/m²	173万4214円/坪	+2.69％
2019年［平成31年］	54万4000円/m²	179万8347円/坪	+3.67％
2020年［令和2年］	56万4800円/m²	186万7107円/坪	+3.77％
2021年［令和3年］	56万3400円/m²	186万2479円/坪	-0.25％
2022年［令和4年］	56万7400円/m²	187万5702円/坪	+0.69％

公示地価平均

年

公示地価平均

坪単価平均

変動率

1984年［昭和59年］

40万9000円/m²

135万2066円/坪

1985年［昭和60年］

42万1000円/m²

139万1735円/坪

+2.93％

1986年［昭和61年］

48万4000円/m²

159万9999円/坪

+14.96％

1987年［昭和62年］

118万0000円/m²

390万0826円/坪

+143.80％

1988年［昭和63年］

146万0000円/m²

482万6446円/坪

+23.73％

1989年［平成元年］

130万0000円/m²

429万7520円/坪

-10.96％

1990年［平成2年］

124万0000円/m²

409万9173円/坪

-4.62％

1991年［平成3年］

121万0000円/m²

399万9999円/坪

-2.42％

1992年［平成4年］

98万0000円/m²

323万9669円/坪

-19.01％

1993年［平成5年］

74万9000円/m²

247万6033円/坪

-23.57％

1994年［平成6年］

62万7000円/m²

207万2727円/坪

-16.29％

1995年［平成7年］

60万4000円/m²

199万6694円/坪

-3.67％

1996年［平成8年］

58万1000円/m²

192万0661円/坪

-3.81％

1997年［平成9年］

55万0000円/m²

181万8181円/坪

-5.34％

1998年［平成10年］

51万9000円/m²

171万5702円/坪

-5.64％

1999年［平成11年］

50万6000円/m²

167万2727円/坪

-2.50％

2000年［平成12年］

48万2000円/m²

159万3388円/坪

-4.74％

2001年［平成13年］

45万9000円/m²

151万7355円/坪

-4.77％

2002年［平成14年］

44万8000円/m²

148万0991円/坪

-2.40％

2003年［平成15年］

44万5000円/m²

147万1074円/坪

-0.67％

2004年［平成16年］

44万0000円/m²

145万4545円/坪

-1.12％

2005年［平成17年］

44万0000円/m²

145万4545円/坪

+0.00％

2006年［平成18年］

44万6000円/m²

147万4380円/坪

+1.36％

2007年［平成19年］

51万2000円/m²

169万2561円/坪

+14.80％

2008年［平成20年］

56万0000円/m²

185万1239円/坪

+9.38％

2009年［平成21年］

51万2000円/m²

169万2561円/坪

-8.57％

2010年［平成22年］

47万3000円/m²

156万3636円/坪

-7.62％

2011年［平成23年］

46万3000円/m²

153万0578円/坪

-2.11％

2012年［平成24年］

45万7000円/m²

151万0743円/坪

-1.30％

2013年［平成25年］

45万1000円/m²

149万0909円/坪

-0.44％

2014年［平成26年］

45万9000円/m²

151万7355円/坪

+1.78％

2015年［平成27年］

46万8000円/m²

154万7107円/坪

+1.96％

2016年［平成28年］

49万1750円/m²

162万5619円/坪

+2.78％

2017年［平成29年］

51万0800円/m²

168万8595円/坪

+2.99％

2018年［平成30年］

52万4600円/m²

173万4214円/坪

+2.69％

2019年［平成31年］

54万4000円/m²

179万8347円/坪

+3.67％

2020年［令和2年］

56万4800円/m²

186万7107円/坪

+3.77％

2021年［令和3年］

56万3400円/m²

186万2479円/坪

-0.25％

2022年［令和4年］

56万7400円/m²

187万5702円/坪

+0.69％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	109万0000円/m²	360万3305円/坪
1994年［平成6年］	87万6000円/m²	289万5867円/坪	-19.63％
1995年［平成7年］	81万5000円/m²	269万4214円/坪	-6.96％
1996年［平成8年］	72万0000円/m²	238万0165円/坪	-11.66％
1997年［平成9年］	61万8000円/m²	204万2975円/坪	-14.17％
1998年［平成10年］	57万3000円/m²	189万4214円/坪	-7.28％
1999年［平成11年］	54万5000円/m²	180万1652円/坪	-4.89％
2000年［平成12年］	52万5000円/m²	173万5537円/坪	-3.67％
2001年［平成13年］	50万5000円/m²	166万9421円/坪	-3.81％
2002年［平成14年］	50万0000円/m²	165万2892円/坪	-0.99％
2003年［平成15年］	49万5000円/m²	163万6363円/坪	-1.00％
2004年［平成16年］	49万5000円/m²	163万6363円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	49万5000円/m²	163万6363円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	51万3000円/m²	169万5867円/坪	+3.64％
2007年［平成19年］	58万5000円/m²	193万3884円/坪	+14.04％
2008年［平成20年］	58万5000円/m²	193万3884円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	54万4000円/m²	179万8347円/坪	-7.01％
2010年［平成22年］	52万7000円/m²	174万2148円/坪	-3.13％
2011年［平成23年］	51万7000円/m²	170万9090円/坪	-1.90％
2012年［平成24年］	51万4000円/m²	169万9173円/坪	-0.58％
2013年［平成25年］	51万6000円/m²	170万5785円/坪	+0.39％
2014年［平成26年］	52万5000円/m²	173万5537円/坪	+1.74％
2015年［平成27年］	53万5000円/m²	176万8595円/坪	+1.90％
2016年［平成28年］	55万1000円/m²	182万1487円/坪	+2.99％
2017年［平成29年］	56万7000円/m²	187万4380円/坪	+2.90％
2018年［平成30年］	58万5000円/m²	193万3884円/坪	+3.17％
2019年［令和元年］	60万7000円/m²	200万6611円/坪	+3.76％
2020年［令和2年］	61万1000円/m²	201万9834円/坪	+0.66％
2021年［令和3年］	61万1000円/m²	201万9834円/坪	+0.00％

基準地価平均

年

基準地価平均

坪単価平均

変動率

1993年［平成5年］

109万0000円/m²

360万3305円/坪

1994年［平成6年］

87万6000円/m²

289万5867円/坪

-19.63％

1995年［平成7年］

81万5000円/m²

269万4214円/坪

-6.96％

1996年［平成8年］

72万0000円/m²

238万0165円/坪

-11.66％

1997年［平成9年］

61万8000円/m²

204万2975円/坪

-14.17％

1998年［平成10年］

57万3000円/m²

189万4214円/坪

-7.28％

1999年［平成11年］

54万5000円/m²

180万1652円/坪

-4.89％

2000年［平成12年］

52万5000円/m²

173万5537円/坪

-3.67％

2001年［平成13年］

50万5000円/m²

166万9421円/坪

-3.81％

2002年［平成14年］

50万0000円/m²

165万2892円/坪

-0.99％

2003年［平成15年］

49万5000円/m²

163万6363円/坪

-1.00％

2004年［平成16年］

49万5000円/m²

163万6363円/坪

+0.00％

2005年［平成17年］

49万5000円/m²

163万6363円/坪

+0.00％

2006年［平成18年］

51万3000円/m²

169万5867円/坪

+3.64％

2007年［平成19年］

58万5000円/m²

193万3884円/坪

+14.04％

2008年［平成20年］

58万5000円/m²

193万3884円/坪

+0.00％

2009年［平成21年］

54万4000円/m²

179万8347円/坪

-7.01％

2010年［平成22年］

52万7000円/m²

174万2148円/坪

-3.13％

2011年［平成23年］

51万7000円/m²

170万9090円/坪

-1.90％

2012年［平成24年］

51万4000円/m²

169万9173円/坪

-0.58％

2013年［平成25年］

51万6000円/m²

170万5785円/坪

+0.39％

2014年［平成26年］

52万5000円/m²

173万5537円/坪

+1.74％

2015年［平成27年］

53万5000円/m²

176万8595円/坪

+1.90％

2016年［平成28年］

55万1000円/m²

182万1487円/坪

+2.99％

2017年［平成29年］

56万7000円/m²

187万4380円/坪

+2.90％

2018年［平成30年］

58万5000円/m²

193万3884円/坪

+3.17％

2019年［令和元年］

60万7000円/m²

200万6611円/坪

+3.76％

2020年［令和2年］

61万1000円/m²

201万9834円/坪

+0.66％

2021年［令和3年］

61万1000円/m²

201万9834円/坪

+0.00％

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