洗足池

洗足池の最新の地価動向

洗足池（せんぞくいけ）の直近の地価は、公示地価の平均が56万7400円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は187万5702円/坪であり、前年比+0.69％の上昇です。基準地価の平均が61万6000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は203万6363円/坪であり、前年比+0.82％の上昇です。地価総平均は57万5500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は190万2479円/坪であり、前年比+0.71％の上昇です。

洗足池の最高価格地点は「大田区南千束2-8-2」（61万6000円/m²）で、最も低額地点は「大田区上池台2-40-2」（51万3000円/m²）です。

洗足池は1984年（昭和59年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は146万0000円/m²（1988年）、最安値は40万9000円/m²（1984年）で、二者の差異は3.57倍です。基準地価の最高値は109万0000円/m²（1993年）、最低値は49万5000円/m²（2005年）で、両者の差異は2.20倍です。
洗足池の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安となります。

洗足池の地価平均を求めるにあたり、洗足池駅周辺、東京都大田区東雪谷1、大田区東雪谷4、大田区上池台2、大田区上池台3、大田区南千束2、大田区南千束3の基準点の地価から算出しました。

洗足池の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪
1985年［昭和60年］	42万1000円/m2	139万1735円/坪	+2.93％
1986年［昭和61年］	48万4000円/m2	159万9999円/坪	+14.96％
1987年［昭和62年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	+143.80％
1988年［昭和63年］	146万0000円/m2	482万6446円/坪	+23.73％
1989年［平成元年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-10.96％
1990年［平成2年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	-4.62％
1991年［平成3年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	-2.42％
1992年［平成4年］	98万0000円/m2	323万9669円/坪	-19.01％
1993年［平成5年］	91万9500円/m2	303万9669円/坪	-23.57％
1994年［平成6年］	75万1500円/m2	248万4297円/坪	-17.96％
1995年［平成7年］	70万9500円/m2	234万5454円/坪	-5.32％
1996年［平成8年］	65万0500円/m2	215万0413円/坪	-7.74％
1997年［平成9年］	58万4000円/m2	193万0578円/坪	-9.76％
1998年［平成10年］	54万6000円/m2	180万4958円/坪	-6.46％
1999年［平成11年］	52万5500円/m2	173万7190円/坪	-3.70％
2000年［平成12年］	50万3500円/m2	166万4462円/坪	-4.21％
2001年［平成13年］	48万2000円/m2	159万3388円/坪	-4.29％
2002年［平成14年］	47万4000円/m2	156万6942円/坪	-1.70％
2003年［平成15年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-0.84％
2004年［平成16年］	46万7500円/m2	154万5454円/坪	-0.56％
2005年［平成17年］	46万7500円/m2	154万5454円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	47万9500円/m2	158万5123円/坪	+2.50％
2007年［平成19年］	54万8500円/m2	181万3223円/坪	+14.42％
2008年［平成20年］	57万2500円/m2	189万2561円/坪	+4.69％
2009年［平成21年］	52万8000円/m2	174万5454円/坪	-7.79％
2010年［平成22年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-5.38％
2011年［平成23年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	-2.01％
2012年［平成24年］	48万5500円/m2	160万4958円/坪	-0.94％
2013年［平成25年］	47万2666円/m2	156万2534円/坪	-0.03％
2014年［平成26年］	48万1000円/m2	159万0082円/坪	+1.76％
2015年［平成27年］	49万0333円/m2	162万0936円/坪	+1.94％
2016年［平成28年］	50万3600円/m2	166万4793円/坪	+2.85％
2017年［平成29年］	52万0166円/m2	171万9559円/坪	+2.97％
2018年［平成30年］	53万4666円/m2	176万7493円/坪	+2.77％
2019年［令和元年］	55万4500円/m2	183万3057円/坪	+3.69％
2020年［令和2年］	57万2500円/m2	189万2561円/坪	+3.25％
2021年［令和3年］	57万1333円/m2	188万8705円/坪	-0.21％
2022年［令和4年］	57万5500円/m2	190万2479円/坪	+0.71％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪
1985年［昭和60年］	42万1000円/m2	139万1735円/坪	+2.93％
1986年［昭和61年］	48万4000円/m2	159万9999円/坪	+14.96％
1987年［昭和62年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	+143.80％
1988年［昭和63年］	146万0000円/m2	482万6446円/坪	+23.73％
1989年［平成元年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-10.96％
1990年［平成2年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	-4.62％
1991年［平成3年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	-2.42％
1992年［平成4年］	98万0000円/m2	323万9669円/坪	-19.01％
1993年［平成5年］	74万9000円/m2	247万6033円/坪	-23.57％
1994年［平成6年］	62万7000円/m2	207万2727円/坪	-16.29％
1995年［平成7年］	60万4000円/m2	199万6694円/坪	-3.67％
1996年［平成8年］	58万1000円/m2	192万0661円/坪	-3.81％
1997年［平成9年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-5.34％
1998年［平成10年］	51万9000円/m2	171万5702円/坪	-5.64％
1999年［平成11年］	50万6000円/m2	167万2727円/坪	-2.50％
2000年［平成12年］	48万2000円/m2	159万3388円/坪	-4.74％
2001年［平成13年］	45万9000円/m2	151万7355円/坪	-4.77％
2002年［平成14年］	44万8000円/m2	148万0991円/坪	-2.40％
2003年［平成15年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	-0.67％
2004年［平成16年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-1.12％
2005年［平成17年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	44万6000円/m2	147万4380円/坪	+1.36％
2007年［平成19年］	51万2000円/m2	169万2561円/坪	+14.80％
2008年［平成20年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+9.38％
2009年［平成21年］	51万2000円/m2	169万2561円/坪	-8.57％
2010年［平成22年］	47万3000円/m2	156万3636円/坪	-7.62％
2011年［平成23年］	46万3000円/m2	153万0578円/坪	-2.11％
2012年［平成24年］	45万7000円/m2	151万0743円/坪	-1.30％
2013年［平成25年］	45万1000円/m2	149万0909円/坪	-0.44％
2014年［平成26年］	45万9000円/m2	151万7355円/坪	+1.78％
2015年［平成27年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	+1.96％
2016年［平成28年］	49万1750円/m2	162万5619円/坪	+2.78％
2017年［平成29年］	51万0800円/m2	168万8595円/坪	+2.99％
2018年［平成30年］	52万4600円/m2	173万4214円/坪	+2.69％
2019年［平成31年］	54万4000円/m2	179万8347円/坪	+3.67％
2020年［令和2年］	56万4800円/m2	186万7107円/坪	+3.77％
2021年［令和3年］	56万3400円/m2	186万2479円/坪	-0.25％
2022年［令和4年］	56万7400円/m2	187万5702円/坪	+0.69％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪
1994年［平成6年］	87万6000円/m2	289万5867円/坪	-19.63％
1995年［平成7年］	81万5000円/m2	269万4214円/坪	-6.96％
1996年［平成8年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	-11.66％
1997年［平成9年］	61万8000円/m2	204万2975円/坪	-14.17％
1998年［平成10年］	57万3000円/m2	189万4214円/坪	-7.28％
1999年［平成11年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	-4.89％
2000年［平成12年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	-3.67％
2001年［平成13年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	-3.81％
2002年［平成14年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-0.99％
2003年［平成15年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	-1.00％
2004年［平成16年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	51万3000円/m2	169万5867円/坪	+3.64％
2007年［平成19年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	+14.04％
2008年［平成20年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	54万4000円/m2	179万8347円/坪	-7.01％
2010年［平成22年］	52万7000円/m2	174万2148円/坪	-3.13％
2011年［平成23年］	51万7000円/m2	170万9090円/坪	-1.90％
2012年［平成24年］	51万4000円/m2	169万9173円/坪	-0.58％
2013年［平成25年］	51万6000円/m2	170万5785円/坪	+0.39％
2014年［平成26年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	+1.74％
2015年［平成27年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	+1.90％
2016年［平成28年］	55万1000円/m2	182万1487円/坪	+2.99％
2017年［平成29年］	56万7000円/m2	187万4380円/坪	+2.90％
2018年［平成30年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	+3.17％
2019年［令和元年］	60万7000円/m2	200万6611円/坪	+3.76％
2020年［令和2年］	61万1000円/m2	201万9834円/坪	+0.66％
2021年［令和3年］	61万1000円/m2	201万9834円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	61万6000円/m2	203万6363円/坪	+0.82％