東京23区

2021年［令和3年］基準地価

平均

159万7975

円/m²

変動率

+0.11

％

上昇

坪単価

528万2562

円/坪

東京23区別の基準地価ランキング
順位	区	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1位	中央区	534万4032円/m²	1766万6222円/坪	-1.48％
2位	千代田区	498万7625円/m²	1648万8016円/坪	-0.95％
3位	港区	435万8552円/m²	1440万8438円/坪	+0.06％
4位	渋谷区	401万2678円/m²	1326万5053円/坪	-0.31％
5位	新宿区	357万5512円/m²	1181万9875円/坪	-1.00％
6位	豊島区	173万0363円/m²	572万0210円/坪	+0.47％
7位	台東区	151万8000円/m²	501万8181円/坪	+0.16％
8位	文京区	132万4777円/m²	437万9430円/坪	+0.31％
9位	目黒区	118万9625円/m²	393万2644円/坪	+0.45％
10位	品川区	100万2347円/m²	331万3546円/坪	+0.81％
11位	中野区	92万1714円/m²	304万6989円/坪	+0.69％
12位	世田谷区	72万7459円/m²	240万4823円/坪	+0.17％
13位	杉並区	71万6461円/m²	236万8467円/坪	+0.77％
14位	北区	70万4347円/m²	232万8422円/坪	+0.38％
15位	荒川区	68万9642円/m²	227万9811円/坪	+0.51％
16位	江東区	63万8222円/m²	210万9825円/坪	+0.78％
17位	墨田区	61万1421円/m²	202万1226円/坪	+0.50％
18位	大田区	58万0772円/m²	191万9909円/坪	+0.44％
19位	板橋区	54万9625円/m²	181万6942円/坪	+0.16％
20位	練馬区	45万7959円/m²	151万3914円/坪	+0.26％
21位	江戸川区	44万3097円/m²	146万4785円/坪	+0.02％
22位	足立区	42万7510円/m²	141万3256円/坪	+0.47％
23位	葛飾区	37万7482円/m²	124万7876円/坪	-0.02％

2021年［令和3年］基準地価

2021年［令和3年］公示地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

東京23区の地点ランキング

東京23区の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	東京都中央区銀座4-5-6	5360万0000 円/m²	1億7719万0082 円/坪	-7.11 ％
東京都中央区銀座4-5-6 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 454m²（137坪）　建物構造鉄骨造地上8階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員27.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
2位	東京都中央区銀座5-4-3	4610万0000 円/m²	1億5239万6694 円/坪	-7.24 ％
東京都中央区銀座5-4-3 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 435m²（131坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上8階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員36.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心商業地域
3位	東京都中央区銀座2-6-7	3990万0000 円/m²	1億3190万0826 円/坪	-7.85 ％
東京都中央区銀座2-6-7 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 353m²（106坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域
4位	東京都中央区銀座二丁目2番19外	3950万0000 円/m²	1億3057万8512 円/坪	-3.66 ％
東京都中央区銀座二丁目2番19外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 353m²（106坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域
5位	東京都中央区銀座7-9-19	3930万0000 円/m²	1億2991万7355 円/坪	-7.96 ％
東京都中央区銀座7-9-19 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 426m²（128坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 5階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員27.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
6位	東京都千代田区丸の内2-4-1	3720万0000 円/m²	1億2297万5206 円/坪	-1.06 ％
東京都千代田区丸の内2-4-1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 10,027m²（3,033坪）　建物構造鉄骨造地上38階地下4階建　建蔽率 80％　容積率 1300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況特定街区等による大規模ビル中心の商業地域
7位	東京都新宿区新宿3-24-1	3650万0000 円/m²	1億2066万1156 円/坪	-3.69 ％
東京都新宿区新宿3-24-1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 1,245m²（376坪）　建物構造鉄骨造地上11階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心的商業地域
8位	東京都新宿区新宿3-30-11	3460万0000 円/m²	1億1438万0165 円/坪	-5.98 ％
東京都新宿区新宿3-30-11 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 741m²（224坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上9階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員22.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心的商業地域
9位	東京都中央区銀座6-8-3	2930万0000 円/m²	9685万9504 円/坪	-9.01 ％
東京都中央区銀座6-8-3 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 260m²（78坪）　建物構造鉄骨造地上10階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員14.5m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
10位	東京都千代田区大手町2-2-1	2900万0000 円/m²	9586万7768 円/坪	-1.36 ％
東京都千代田区大手町2-2-1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・その他　利用状況表示駐車場　地積 8,530m²（2,580坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上10階地下3階建　建蔽率 80％　容積率 1300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員36.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層事務所ビルが建ち並ぶ中心的業務商業地域

東京23区の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	東京都葛飾区西水元三丁目574番3	16万4000 円/m²	54万2148 円/坪	+0.00 ％
東京都葛飾区西水元三丁目574番3 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパートのほかに畑地も見られる住宅地域
2位	東京都葛飾区東水元五丁目43番2	18万1000 円/m²	59万8347 円/坪	+0.00 ％
東京都葛飾区東水元五丁目43番2 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに畑地等が見られる住宅地域
3位	東京都足立区宮城2-10-16	18万9000 円/m²	62万4793 円/坪	-0.53 ％
東京都足立区宮城2-10-16 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・作業場　地積 775m²（234坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場のほかに住宅が混在する工業地域
4位	東京都足立区入谷8-6-2	19万0000 円/m²	62万8099 円/坪	-1.04 ％
東京都足立区入谷8-6-2 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・作業場・その他　利用状況表示寄宿舎　地積 172m²（52坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小工場、作業所、一般住宅等が混在する住宅地域
5位	東京都葛飾区水元5-2-7	19万3000 円/m²	63万8016 円/坪	-0.52 ％
東京都葛飾区水元5-2-7 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造 3階建　建蔽率 50％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等の中に空地等が見られる住宅地域
6位	東京都足立区辰沼2-18-4	19万7000 円/m²	65万1239 円/坪	-0.51 ％
東京都足立区辰沼2-18-4 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小工場、作業所、一般住宅等が混在する地域
7位	東京都足立区宮城1-3-23	20万1000 円/m²	66万4462 円/坪	+0.50 ％
東京都足立区宮城1-3-23 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 2,333m²（705坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 12階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況高層共同住宅が多く見られる隅田川沿いの住宅地
8位	東京都足立区神明南一丁目224番16	20万3000 円/m²	67万1074 円/坪	+0.00 ％
東京都足立区神明南一丁目224番16 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
9位	東京都足立区神明1-3-4	20万4000 円/m²	67万4380 円/坪	-0.49 ％
東京都足立区神明1-3-4 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかマンション等がみられる住宅地域
10位	東京都足立区保木間5-24-28	20万5000 円/m²	67万7685 円/坪	-0.97 ％
東京都足立区保木間5-24-28 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 125m²（37坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション、工場等が混在する地域

東京23区の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	東京都杉並区阿佐谷北1-4-8	81万1000 円/m²	268万0991 円/坪	+5.19 ％
東京都杉並区阿佐谷北1-4-8 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 100m²（30坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 4階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
2位	東京都大田区東海2-1-2	68万9000 円/m²	227万7685 円/坪	+5.03 ％
東京都大田区東海2-1-2 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 14,879m²（4,500坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 8階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況大規模な倉庫、市場、事業所等が混在する地域
3位	東京都大田区東糀谷6-2-16	33万0000 円/m²	109万0909 円/坪	+4.76 ％
東京都大田区東糀谷6-2-16 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場　地積 2,178m²（658坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況工場、配送センター等が建ち並ぶ工業地域
4位	東京都大田区城南島2-9-15	27万7000 円/m²	91万5702 円/坪	+4.53 ％
東京都大田区城南島2-9-15 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　地積 5,191m²（1,570坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 5階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員25.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況倉庫、配送センター、工場等が建ち並ぶ工業地域
5位	東京都品川区八潮2-7-8	41万8000 円/m²	138万1818 円/坪	+3.98 ％
東京都品川区八潮2-7-8 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　地積 51,048m²（15,442坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西・幅員50.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大規模倉庫、港湾施設等が建ち並ぶ流通業務地域
6位	東京都江東区辰巳3-8-5	60万4000 円/m²	199万6694 円/坪	+3.78 ％
東京都江東区辰巳3-8-5 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　地積 9,939m²（3,006坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 5階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・下水　前面道路道路・南・幅員22.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況倉庫、配送センターが建ち並ぶ流通業務地域
7位	東京都江東区佐賀2-8-20	51万6000 円/m²	170万5785 円/坪	+3.61 ％
東京都江東区佐賀2-8-20 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫・その他　利用状況表示駐車場　地積 4,081m²（1,234坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 7階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況倉庫、事務所等が混在する工業地域
8位	東京都足立区千住2丁目39番15	73万5000 円/m²	242万9752 円/坪	+3.52 ％
東京都足立区千住2丁目39番15 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 334m²（101坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
9位	東京都江東区有明一丁目106番3外	69万5000 円/m²	229万7520 円/坪	+3.42 ％
東京都江東区有明一丁目106番3外 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・医院・その他　利用状況表示診療所兼共同住宅　地積 3,345m²（1,011坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅、倉庫等が混在する住宅地域
10位	東京都大田区池上六丁目73番10外	102万0000 円/m²	337万1900 円/坪	+3.34 ％
東京都大田区池上六丁目73番10外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 134m²（40坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員7.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域

東京23区の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	東京都中央区銀座8-6-20	1430万0000 円/m²	4727万2727 円/坪	-12.80 ％
東京都中央区銀座8-6-20 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 181m²（54坪）　建物構造鉄骨造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員14.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域
2位	東京都台東区西浅草2-13-10	158万0000 円/m²	522万3140 円/坪	-12.22 ％
東京都台東区西浅草2-13-10 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 7階建　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員33.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
3位	東京都台東区浅草1-1-2	440万0000 円/m²	1454万5454 円/坪	-12.00 ％
東京都台東区浅草1-1-2 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 266m²（80坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
4位	東京都千代田区有楽町1-2-9	418万0000 円/m²	1381万8181 円/坪	-10.30 ％
東京都千代田区有楽町1-2-9 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・倉庫　地積 87m²（26坪）　建物構造鉄骨造 8階建　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員8.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の飲食店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
5位	東京都新宿区歌舞伎町2-10-7	201万0000 円/m²	664万4628 円/坪	-10.27 ％
東京都新宿区歌舞伎町2-10-7 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 335m²（101坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上8階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の飲食店ビルが多く建ち並ぶ商業地域
6位	東京都新宿区歌舞伎町2-21-6	125万0000 円/m²	413万2231 円/坪	-10.07 ％
東京都新宿区歌舞伎町2-21-6 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 115m²（34坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上5階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の飲食店ビル、ホテル等が建ち並ぶ商業地域
7位	東京都新宿区歌舞伎町一丁目18番11外	697万0000 円/m²	2304万1322 円/坪	-10.06 ％
東京都新宿区歌舞伎町一丁目18番11外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 178m²（53坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員18.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の飲食店、遊技場が多い歓楽街の商業地域
8位	東京都新宿区新宿3-28-9	1710万0000 円/m²	5652万8925 円/坪	-10.00 ％
東京都新宿区新宿3-28-9 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 327m²（98坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上8階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員11.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の飲食店ビルが集まる繁華な商業地域
8位	東京都新宿区歌舞伎町1-1-16	837万0000 円/m²	2766万9421 円/坪	-10.00 ％
東京都新宿区歌舞伎町1-1-16 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 401m²（121坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上11階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員40.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
10位	東京都新宿区新宿3-5-4	1770万0000 円/m²	5851万2396 円/坪	-9.23 ％
東京都新宿区新宿3-5-4 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 972m²（294坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上9階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北西・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域

東京23区別の地価マップ

マークをクリックすると区地価を表示

東京23区の土地評価額の動向

東京23区の最新公示地価は平均167万6151円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均554万0995円/坪で、前年からの変動率は-1.13％です。最新基準地価は平均159万7975円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均528万2562円/坪で、前年からの変動率は+0.11％です。

東京23区の地価総平均は、平方メートル単位で平均165万1757円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均546万0353円/坪（2021年［令和3年］）です。前年からの変動率は-0.74％です。

東京23区の地価は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の過去最高値は448万0195円/m²（1991年）、過去最低値は59万3655円/m²（1983年）で、この二者の落差は7.55倍です。基準地価の過去最大値は477万4650円/m²（1990年）、過去最小値は50万6566円/m²（1983年）で、両者の落差は9.43倍です。

宅地の平均地価は62万4281.83円/m²、坪単価では206万3741円/坪、変動率は+0.20％です（2021年）。商業地の平均地価は292万5602.12円/m²、坪単価では967万1411円/坪、変動率は-3.33％です（2021年）。

東京23区の中で土地が高いのは、中央区（534万4032円/m²）、千代田区（498万7625円/m²）、港区（435万8552円/m²）、渋谷区（401万2678円/m²）、新宿区（357万5512円/m²）です。東京23区の中で土地が低いのは、葛飾区（37万7482円/m²）、足立区（42万7510円/m²）、江戸川区（44万3097円/m²）、練馬区（45万7959円/m²）、板橋区（54万9625円/m²）です。

東京23区で行われた不動産取引価格（土地のみ）

実際に東京23区内で行われた不動産取引価格（国土交通省公表）の中で、建物を含まない土地のみの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近似した数値となります。東京23区における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平米単価で65万5952円/m²、坪単価では216万8437円/坪、前年比+4.62％です。この平均取引価格は、上記の公示地価・基準地価の平均価格に対して、-60.29％の差があります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

東京23区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

東京23区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	55万3166円/m²	182万8650円/坪
1984年［昭和59年］	72万4408円/m²	239万4737円/坪	+3.20％
1985年［昭和60年］	103万9144円/m²	343万5188円/坪	+5.73％
1986年［昭和61年］	266万8498円/m²	882万1482円/坪	+21.43％
1987年［昭和62年］	417万7680円/m²	1381万0513円/坪	+76.80％
1988年［昭和63年］	444万7872円/m²	1470万3709円/坪	+24.32％
1989年［平成元年］	444万7452円/m²	1470万2321円/坪	-2.45％
1990年［平成2年］	457万2687円/m²	1511万6323円/坪	+1.78％
1991年［平成3年］	457万3824円/m²	1512万0079円/坪	-0.50％
1992年［平成4年］	403万9617円/m²	1335万4105円/坪	-13.98％
1993年［平成5年］	299万6158円/m²	990万4656円/坪	-22.39％
1994年［平成6年］	216万6495円/m²	716万1967円/坪	-18.05％
1995年［平成7年］	165万9141円/m²	548万4766円/坪	-13.54％
1996年［平成8年］	132万0252円/m²	436万4470円/坪	-12.84％
1997年［平成9年］	116万5169円/m²	385万1799円/坪	-8.53％
1998年［平成10年］	109万6630円/m²	362万5225円/坪	-5.11％
1999年［平成11年］	102万9270円/m²	340万2546円/坪	-6.85％
2000年［平成12年］	96万8170円/m²	320万0562円/坪	-6.10％
2001年［平成13年］	93万4479円/m²	308万9187円/坪	-4.60％
2002年［平成14年］	104万3137円/m²	344万8388円/坪	-3.83％
2003年［平成15年］	101万6000円/m²	335万8677円/坪	-2.66％
2004年［平成16年］	99万9248円/m²	330万3299円/坪	-1.54％
2005年［平成17年］	100万4974円/m²	332万2229円/坪	-0.10％
2006年［平成18年］	107万9081円/m²	356万7212円/坪	+4.38％
2007年［平成19年］	130万9295円/m²	432万8249円/坪	+14.90％
2008年［平成20年］	151万8918円/m²	502万1217円/坪	+10.58％
2009年［平成21年］	139万8161円/m²	462万2022円/坪	-9.01％
2010年［平成22年］	124万8864円/m²	412万8478円/坪	-6.95％
2011年［平成23年］	121万6927円/m²	402万2899円/坪	-2.14％
2012年［平成24年］	117万3928円/m²	388万0755円/坪	-1.25％
2013年［平成25年］	117万0155円/m²	386万8283円/坪	+0.04％
2014年［平成26年］	121万3895円/m²	401万2877円/坪	+2.36％
2015年［平成27年］	128万3059円/m²	424万1520円/坪	+2.76％
2016年［平成28年］	130万2754円/m²	430万6627円/坪	+3.79％
2017年［平成29年］	143万0561円/m²	472万9129円/坪	+4.22％
2018年［平成30年］	151万9144円/m²	502万1965円/坪	+5.20％
2019年［令和元年］	162万3478円/m²	536万6870円/坪	+6.22％
2020年［令和2年］	169万8511円/m²	561万4913円/坪	+4.82％
2021年［令和3年］	165万1757円/m²	546万0353円/坪	-0.74％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	59万3655円/m²	196万2498円/坪
1984年［昭和59年］	73万4465円/m²	242万7983円/坪	+3.35％
1985年［昭和60年］	104万4154円/m²	345万1750円/坪	+4.47％
1986年［昭和61年］	221万2132円/m²	731万2834円/坪	+10.63％
1987年［昭和62年］	387万6066円/m²	1281万3442円/坪	+71.86％
1988年［昭和63年］	435万6604円/m²	1440万1998円/坪	+39.79％
1989年［平成元年］	427万4440円/m²	1413万0382円/坪	-2.96％
1990年［平成2年］	439万0590円/m²	1451万4347円/坪	+1.32％
1991年［平成3年］	448万0195円/m²	1481万0564円/坪	+0.66％
1992年［平成4年］	413万8655円/m²	1368万1507円/坪	-10.99％
1993年［平成5年］	309万9827円/m²	1024万7363円/坪	-22.49％
1994年［平成6年］	220万8449円/m²	730万0658円/坪	-18.54％
1995年［平成7年］	168万5443円/m²	557万1714円/坪	-12.89％
1996年［平成8年］	133万3665円/m²	440万8810円/坪	-12.90％
1997年［平成9年］	115万3673円/m²	381万3796円/坪	-9.07％
1998年［平成10年］	109万0210円/m²	360万4002円/坪	-4.99％
1999年［平成11年］	101万6195円/m²	335万9322円/坪	-6.65％
2000年［平成12年］	95万9980円/m²	317万3487円/坪	-6.25％
2001年［平成13年］	93万0222円/m²	307万5114円/坪	-4.76％
2002年［平成14年］	110万0789円/m²	363万8974円/坪	-3.91％
2003年［平成15年］	107万4209円/m²	355万1106円/坪	-2.74％
2004年［平成16年］	105万3915円/m²	348万4018円/坪	-1.74％
2005年［平成17年］	105万7005円/m²	349万4232円/坪	-0.38％
2006年［平成18年］	112万5323円/m²	372万0076円/坪	+2.95％
2007年［平成19年］	135万3007円/m²	447万2751円/坪	+14.00％
2008年［平成20年］	161万9442円/m²	535万3528円/坪	+14.09％
2009年［平成21年］	150万5663円/m²	497万7401円/坪	-8.00％
2010年［平成22年］	131万9688円/m²	436万2607円/坪	-8.21％
2011年［平成23年］	129万4962円/m²	428万0868円/坪	-2.19％
2012年［平成24年］	124万5096円/m²	411万6020円/坪	-1.54％
2013年［平成25年］	121万7856円/m²	402万5971円/坪	-0.31％
2014年［平成26年］	127万2069円/m²	420万5189円/坪	+2.24％
2015年［平成27年］	132万9293円/m²	439万4357円/坪	+2.61％
2016年［平成28年］	128万9138円/m²	426万1616円/坪	+3.76％
2017年［平成29年］	143万6709円/m²	474万9452円/坪	+4.05％
2018年［平成30年］	152万9291円/m²	505万5510円/坪	+4.95％
2019年［平成31年］	162万2916円/m²	536万5013円/坪	+6.11％
2020年［令和2年］	172万9664円/m²	571万7897円/坪	+6.26％
2021年［令和3年］	167万6151円/m²	554万0995円/坪	-1.13％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	50万6566円/m²	167万4598円/坪
1984年［昭和59年］	71万3224円/m²	235万7765円/坪	+3.03％
1985年［昭和60年］	103万3779円/m²	341万7452円/坪	+7.12％
1986年［昭和61年］	312万2131円/m²	1032万1096円/坪	+32.99％
1987年［昭和62年］	454万8141円/m²	1503万5177円/坪	+81.71％
1988年［昭和63年］	456万4393円/m²	1508万8903円/坪	+5.31％
1989年［平成元年］	464万6094円/m²	1535万8990円/坪	-1.81％
1990年［平成2年］	477万4650円/m²	1578万3969円/坪	+2.32％
1991年［平成3年］	467万8317円/m²	1546万5512円/坪	-1.78％
1992年［平成4年］	392万7132円/m²	1298万2256円/坪	-17.33％
1993年［平成5年］	284万5963円/m²	940万8144円/坪	-22.28％
1994年［平成6年］	209万5705円/m²	692万7950円/坪	-17.33％
1995年［平成7年］	160万9663円/m²	532万1202円/坪	-14.63％
1996年［平成8年］	129万5074円/m²	428万1237円/坪	-12.72％
1997年［平成9年］	118万6752円/m²	392万3147円/坪	-7.51％
1998年［平成10年］	110万8386円/m²	366万4086円/坪	-5.35％
1999年［平成11年］	105万2352円/m²	347万8849円/坪	-7.21％
2000年［平成12年］	98万2548円/m²	324万8094円/坪	-5.83％
2001年［平成13年］	94万2007円/m²	311万4073円/坪	-4.32％
2002年［平成14年］	92万2801円/m²	305万0584円/坪	-3.69％
2003年［平成15年］	89万5708円/m²	296万1020円/坪	-2.49％
2004年［平成16年］	88万7615円/m²	293万4264円/坪	-1.14％
2005年［平成17年］	89万8305円/m²	296万9603円/坪	+0.48％
2006年［平成18年］	98万4717円/m²	325万5263円/坪	+7.32％
2007年［平成19年］	122万0116円/m²	403万3442円/坪	+16.75％
2008年［平成20年］	131万4937円/m²	434万6900円/坪	+3.43％
2009年［平成21年］	118万0047円/m²	390万0983円/坪	-11.06％
2010年［平成22年］	110万6500円/m²	365万7851円/坪	-4.38％
2011年［平成23年］	106万0394円/m²	350万5436円/坪	-2.05％
2012年［平成24年］	103万2401円/m²	341万2897円/坪	-0.66％
2013年［平成25年］	107万6014円/m²	355万7071円/坪	+0.71％
2014年［平成26年］	110万2508円/m²	364万4655円/坪	+2.60％
2015年［平成27年］	119万5428円/m²	395万1828円/坪	+3.04％
2016年［平成28年］	133万3707円/m²	440万8951円/坪	+3.85％
2017年［平成29年］	141万6330円/m²	468万2083円/坪	+4.62％
2018年［平成30年］	149万5922円/m²	494万5197円/坪	+5.78％
2019年［令和元年］	162万4731円/m²	537万1011円/坪	+6.49％
2020年［令和2年］	162万9239円/m²	538万5914円/坪	+1.60％
2021年［令和3年］	159万7975円/m²	528万2562円/坪	+0.11％

土地価格 > 東京都 > 東京23区

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東京23区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）