2021年［令和3年］ 公示地価
平均
167万6151
円/m2
変動率
-1.13
％
下落
坪単価
554万0995
円/坪
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| 順位 | 区 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 中央区 | 809万0031円/m2 | 2674万3906円/坪 | -3.38％ |  |
| 2位 | 千代田区 | 614万8065円/m2 | 2032万4183円/坪 | -2.59％ | |
| 3位 | 渋谷区 | 453万9915円/m2 | 1500万7984円/坪 | -1.81％ | |
| 4位 | 港区 | 399万7349円/m2 | 1321万4378円/坪 | -0.58％ | |
| 5位 | 新宿区 | 334万1987円/m2 | 1104万7891円/坪 | -2.17％ | |
| 6位 | 豊島区 | 153万0381円/m2 | 505万9113円/坪 | -1.44％ | |
| 7位 | 台東区 | 149万2074円/m2 | 493万2476円/坪 | -3.56％ | |
| 8位 | 目黒区 | 126万3840円/m2 | 417万7983円/坪 | -0.05％ | |
| 9位 | 文京区 | 125万9568円/m2 | 416万3863円/坪 | -1.36％ | |
| 10位 | 品川区 | 122万8066円/m2 | 405万9724円/坪 | -0.98％ | |
| 11位 | 中野区 | 87万4245円/m2 | 289万0067円/坪 | -0.37％ | |
| 12位 | 世田谷区 | 71万9776円/m2 | 237万9425円/坪 | -0.58％ | |
| 13位 | 北区 | 71万1145円/m2 | 235万0894円/坪 | -1.33％ | |
| 14位 | 荒川区 | 65万6103円/m2 | 216万8937円/坪 | -1.28％ | |
| 15位 | 大田区 | 65万5387円/m2 | 216万6571円/坪 | -0.44％ | |
| 16位 | 杉並区 | 64万9720円/m2 | 214万7837円/坪 | -0.92％ | |
| 17位 | 墨田区 | 64万4291円/m2 | 212万9889円/坪 | -1.10％ | |
| 18位 | 江東区 | 62万4875円/m2 | 206万5702円/坪 | -0.64％ | |
| 19位 | 板橋区 | 49万8300円/m2 | 164万7272円/坪 | -0.98％ | |
| 20位 | 練馬区 | 44万6363円/m2 | 147万5582円/坪 | -1.03％ | |
| 21位 | 江戸川区 | 40万7835円/m2 | 134万8215円/坪 | -0.66％ | |
| 22位 | 足立区 | 39万2590円/m2 | 129万7821円/坪 | -0.24％ | |
| 23位 | 葛飾区 | 37万5730円/m2 | 124万2083円/坪 | -0.72％ | |
2021年［令和3年］公示地価
2020年［令和2年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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東京23区の最新公示地価は平均167万6151円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価では平均554万0995円/坪で、前年からの変動率は-1.13％です。最新基準地価は平均161万6020円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価では平均534万2217円/坪で、前年からの変動率は+1.60％です。
東京23区の地価総平均は、平方メートル単位で平均169万4036円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価では平均560万0120円/坪（2020年［令和2年］）です。前年からの変動率は+4.80％です。
東京23区の地価は1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の過去最高値は448万0195円/m2（1991年）、過去最低値は59万3655円/m2（1983年）で、この二者の落差は7.55倍です。基準地価の過去最大値は472万2982円/m2（1990年）、過去最小値は50万2321円/m2（1983年）で、両者の落差は9.40倍です。
宅地の平均地価は65万5502.20円/m2、坪単価では216万6949円/坪、変動率は+3.73％です（2020年）。商業地の平均地価は321万7966.92円/m2、坪単価では1063万7907円/坪、変動率は+4.64％です（2020年）。
東京23区の中で土地が高いのは、中央区（809万0031円/m2）、千代田区（614万8065円/m2）、渋谷区（453万9915円/m2）、港区（399万7349円/m2）、新宿区（334万1987円/m2）です。東京23区の中で土地が低いのは、葛飾区（37万5730円/m2）、足立区（39万2590円/m2）、江戸川区（40万7835円/m2）、練馬区（44万6363円/m2）、板橋区（49万8300円/m2）です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 55万0558円/m2 | 182万0027円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 71万9979円/m2 | 238万0098円/坪 | +3.19％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 103万1518円/m2 | 340万9979円/坪 | +5.68％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 264万8077円/m2 | 875万3974円/坪 | +21.25％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 415万3118円/m2 | 1372万9316円/坪 | +76.66％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 442万4048円/m2 | 1462万4953円/坪 | +24.30％ | |
| 1989年［平成元年］ | 441万9293円/m2 | 1460万9234円/坪 | -2.44％ | |
| 1990年［平成2年］ | 455万0274円/m2 | 1504万2229円/坪 | +1.79％ | |
| 1991年［平成3年］ | 455万1328円/m2 | 1504万5714円/坪 | -0.54％ | |
| 1992年［平成4年］ | 401万7464円/m2 | 1328万0875円/坪 | -14.05％ | |
| 1993年［平成5年］ | 298万0830円/m2 | 985万3985円/坪 | -22.39％ | |
| 1994年［平成6年］ | 215万7941円/m2 | 713万3690円/坪 | -18.02％ | |
| 1995年［平成7年］ | 165万3771円/m2 | 546万7013円/坪 | -13.54％ | |
| 1996年［平成8年］ | 131万6182円/m2 | 435万1015円/坪 | -12.84％ | |
| 1997年［平成9年］ | 116万1605円/m2 | 384万0017円/坪 | -8.53％ | |
| 1998年［平成10年］ | 109万3261円/m2 | 361万4086円/坪 | -5.12％ | |
| 1999年［平成11年］ | 102万6059円/m2 | 339万1932円/坪 | -6.86％ | |
| 2000年［平成12年］ | 96万5223円/m2 | 319万0822円/坪 | -6.09％ | |
| 2001年［平成13年］ | 93万1688円/m2 | 307万9962円/坪 | -4.59％ | |
| 2002年［平成14年］ | 103万9939円/m2 | 343万7815円/坪 | -3.83％ | |
| 2003年［平成15年］ | 101万2927円/m2 | 334万8519円/坪 | -2.66％ | |
| 2004年［平成16年］ | 99万6335円/m2 | 329万3671円/坪 | -1.54％ | |
| 2005年［平成17年］ | 100万2121円/m2 | 331万2798円/坪 | -0.10％ | |
| 2006年［平成18年］ | 107万6214円/m2 | 355万7733円/坪 | +4.42％ | |
| 2007年［平成19年］ | 130万5866円/m2 | 431万6914円/坪 | +14.91％ | |
| 2008年［平成20年］ | 151万4407円/m2 | 500万6306円/坪 | +10.53％ | |
| 2009年［平成21年］ | 139万3860円/m2 | 460万7804円/坪 | -9.02％ | |
| 2010年［平成22年］ | 124万5305円/m2 | 411万6710円/坪 | -6.93％ | |
| 2011年［平成23年］ | 121万3560円/m2 | 401万1768円/坪 | -2.14％ | |
| 2012年［平成24年］ | 117万0869円/m2 | 387万0642円/坪 | -1.24％ | |
| 2013年［平成25年］ | 116万6865円/m2 | 385万7405円/坪 | +0.04％ | |
| 2014年［平成26年］ | 121万0554円/m2 | 400万1834円/坪 | +2.36％ | |
| 2015年［平成27年］ | 127万9503円/m2 | 422万9762円/坪 | +2.75％ | |
| 2016年［平成28年］ | 129万9218円/m2 | 429万4936円/坪 | +3.78％ | |
| 2017年［平成29年］ | 142万6667円/m2 | 471万6256円/坪 | +4.22％ | |
| 2018年［平成30年］ | 151万5065円/m2 | 500万8481円/坪 | +5.20％ | |
| 2019年［令和元年］ | 161万9227円/m2 | 535万2819円/坪 | +6.22％ | |
| 2020年［令和2年］ | 169万4036円/m2 | 560万0120円/坪 | +4.80％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 59万3655円/m2 | 196万2498円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 73万4465円/m2 | 242万7983円/坪 | +3.35％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 104万4154円/m2 | 345万1750円/坪 | +4.47％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 221万2132円/m2 | 731万2834円/坪 | +10.63％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 387万6066円/m2 | 1281万3442円/坪 | +71.86％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 435万6604円/m2 | 1440万1998円/坪 | +39.79％ | |
| 1989年［平成元年］ | 427万4440円/m2 | 1413万0382円/坪 | -2.96％ | |
| 1990年［平成2年］ | 439万0590円/m2 | 1451万4347円/坪 | +1.32％ | |
| 1991年［平成3年］ | 448万0195円/m2 | 1481万0564円/坪 | +0.66％ | |
| 1992年［平成4年］ | 413万8655円/m2 | 1368万1507円/坪 | -10.99％ | |
| 1993年［平成5年］ | 309万9827円/m2 | 1024万7363円/坪 | -22.49％ | |
| 1994年［平成6年］ | 220万8449円/m2 | 730万0658円/坪 | -18.54％ | |
| 1995年［平成7年］ | 168万5443円/m2 | 557万1714円/坪 | -12.89％ | |
| 1996年［平成8年］ | 133万3665円/m2 | 440万8810円/坪 | -12.90％ | |
| 1997年［平成9年］ | 115万3673円/m2 | 381万3796円/坪 | -9.07％ | |
| 1998年［平成10年］ | 109万0210円/m2 | 360万4002円/坪 | -4.99％ | |
| 1999年［平成11年］ | 101万6195円/m2 | 335万9322円/坪 | -6.65％ | |
| 2000年［平成12年］ | 95万9980円/m2 | 317万3487円/坪 | -6.25％ | |
| 2001年［平成13年］ | 93万0222円/m2 | 307万5114円/坪 | -4.76％ | |
| 2002年［平成14年］ | 110万0789円/m2 | 363万8974円/坪 | -3.91％ | |
| 2003年［平成15年］ | 107万4209円/m2 | 355万1106円/坪 | -2.74％ | |
| 2004年［平成16年］ | 105万3915円/m2 | 348万4018円/坪 | -1.74％ | |
| 2005年［平成17年］ | 105万7005円/m2 | 349万4232円/坪 | -0.38％ | |
| 2006年［平成18年］ | 112万5323円/m2 | 372万0076円/坪 | +2.95％ | |
| 2007年［平成19年］ | 135万3007円/m2 | 447万2751円/坪 | +14.00％ | |
| 2008年［平成20年］ | 161万9442円/m2 | 535万3528円/坪 | +14.09％ | |
| 2009年［平成21年］ | 150万5663円/m2 | 497万7401円/坪 | -8.00％ | |
| 2010年［平成22年］ | 131万9688円/m2 | 436万2607円/坪 | -8.21％ | |
| 2011年［平成23年］ | 129万4962円/m2 | 428万0868円/坪 | -2.19％ | |
| 2012年［平成24年］ | 124万5096円/m2 | 411万6020円/坪 | -1.54％ | |
| 2013年［平成25年］ | 121万7856円/m2 | 402万5971円/坪 | -0.31％ | |
| 2014年［平成26年］ | 127万2069円/m2 | 420万5189円/坪 | +2.24％ | |
| 2015年［平成27年］ | 132万9293円/m2 | 439万4357円/坪 | +2.61％ | |
| 2016年［平成28年］ | 128万9138円/m2 | 426万1616円/坪 | +3.76％ | |
| 2017年［平成29年］ | 143万6709円/m2 | 474万9452円/坪 | +4.05％ | |
| 2018年［平成30年］ | 152万9291円/m2 | 505万5510円/坪 | +4.95％ | |
| 2019年［平成31年］ | 162万2916円/m2 | 536万5013円/坪 | +6.11％ | |
| 2020年［令和2年］ | 172万9664円/m2 | 571万7897円/坪 | +6.26％ | |
| 2021年［令和3年］ | 167万6151円/m2 | 554万0995円/坪 | -1.13％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 50万2321円/m2 | 166万0565円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 70万4277円/m2 | 232万8189円/坪 | +3.01％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 101万8300円/m2 | 336万6280円/坪 | +6.98％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 307万3764円/m2 | 1016万1205円/坪 | +32.36％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 448万6170円/m2 | 1483万0314円/坪 | +81.35％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 450万8113円/m2 | 1490万2855円/坪 | +5.69％ | |
| 1989年［平成元年］ | 458万1598円/m2 | 1514万5779円/坪 | -1.79％ | |
| 1990年［平成2年］ | 472万2982円/m2 | 1561万3164円/坪 | +2.32％ | |
| 1991年［平成3年］ | 462万8863円/m2 | 1530万2027円/坪 | -1.83％ | |
| 1992年［平成4年］ | 388万2938円/m2 | 1283万6160円/坪 | -17.38％ | |
| 1993年［平成5年］ | 281万2485円/m2 | 929万7472円/坪 | -22.27％ | |
| 1994年［平成6年］ | 207万4683円/m2 | 685万8456円/坪 | -17.27％ | |
| 1995年［平成7年］ | 159万5541円/m2 | 527万4515円/坪 | -14.60％ | |
| 1996年［平成8年］ | 128万4097円/m2 | 424万4951円/坪 | -12.73％ | |
| 1997年［平成9年］ | 117万6171円/m2 | 388万8170円/坪 | -7.53％ | |
| 1998年［平成10年］ | 109万8729円/m2 | 363万2164円/坪 | -5.37％ | |
| 1999年［平成11年］ | 104万3125円/m2 | 344万8347円/坪 | -7.22％ | |
| 2000年［平成12年］ | 97万4249円/m2 | 322万0659円/坪 | -5.82％ | |
| 2001年［平成13年］ | 93万4232円/m2 | 308万8370円/坪 | -4.31％ | |
| 2002年［平成14年］ | 91万5280円/m2 | 302万5719円/坪 | -3.68％ | |
| 2003年［平成15年］ | 88万8567円/m2 | 293万7413円/坪 | -2.49％ | |
| 2004年［平成16年］ | 88万0800円/m2 | 291万1735円/坪 | -1.13％ | |
| 2005年［平成17年］ | 89万1531円/m2 | 294万7210円/坪 | +0.48％ | |
| 2006年［平成18年］ | 97万7686円/m2 | 323万2020円/坪 | +7.38％ | |
| 2007年［平成19年］ | 121万1291円/m2 | 400万4267円/坪 | +16.75％ | |
| 2008年［平成20年］ | 130万4768円/m2 | 431万3284円/坪 | +3.40％ | |
| 2009年［平成21年］ | 117万0709円/m2 | 387万0113円/坪 | -11.05％ | |
| 2010年［平成22年］ | 109万8167円/m2 | 363万0305円/坪 | -4.36％ | |
| 2011年［平成23年］ | 105万2809円/m2 | 348万0362円/坪 | -2.04％ | |
| 2012年［平成24年］ | 102万5462円/m2 | 338万9959円/坪 | -0.66％ | |
| 2013年［平成25年］ | 106万7798円/m2 | 352万9913円/坪 | +0.71％ | |
| 2014年［平成26年］ | 109万4517円/m2 | 361万8239円/坪 | +2.59％ | |
| 2015年［平成27年］ | 118万6497円/m2 | 392万2306円/坪 | +3.03％ | |
| 2016年［平成28年］ | 132万1740円/m2 | 436万9390円/坪 | +3.83％ | |
| 2017年［平成29年］ | 140万3808円/m2 | 464万0688円/坪 | +4.61％ | |
| 2018年［平成30年］ | 148万3035円/m2 | 490万2595円/坪 | +5.77％ | |
| 2019年［令和元年］ | 161万1128円/m2 | 532万6043円/坪 | +6.47％ | |
| 2020年［令和2年］ | 161万6020円/m2 | 534万2217円/坪 | +1.60％ | |
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