東京23区

2025年［令和7年］公示地価

平均

198万2864

円/m²

変動率

+9.63

％

上昇

坪単価

655万4922

円/坪

東京23区の不動産の売却価格査定

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東京23区別の公示地価ランキング
順位	区	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1位	中央区	920万2857円/m²	3042万2668円/坪	+13.16％
2位	千代田区	622万6779円/m²	2058万4395円/坪	+12.98％
3位	渋谷区	543万9661円/m²	1798万2350円/坪	+12.53％
4位	港区	487万6790円/m²	1612万1620円/坪	+11.59％
5位	新宿区	398万4605円/m²	1317万2248円/坪	+12.91％
6位	台東区	201万8188円/m²	667万1698円/坪	+14.25％
7位	豊島区	195万7148円/m²	646万9911円/坪	+11.60％
8位	文京区	163万3420円/m²	539万9735円/坪	+12.35％
9位	目黒区	160万9693円/m²	532万1302円/坪	+11.93％
10位	品川区	156万3966円/m²	517万0135円/坪	+12.00％
11位	中野区	118万1215円/m²	390万4845円/坪	+12.38％
12位	北区	92万7111円/m²	306万4830円/坪	+10.64％
13位	荒川区	85万2500円/m²	281万8181円/坪	+10.16％
14位	世田谷区	83万4716円/m²	275万9392円/坪	+6.46％
15位	杉並区	82万6197円/m²	273万1231円/坪	+9.94％
16位	墨田区	81万0083円/m²	267万7961円/坪	+10.62％
17位	江東区	78万6617円/m²	260万0386円/坪	+10.11％
18位	大田区	77万2135円/m²	255万2513円/坪	+7.54％
19位	板橋区	60万4434円/m²	199万8131円/坪	+7.92％
20位	練馬区	52万9111円/m²	174万9127円/坪	+5.69％
21位	足立区	48万5277円/m²	160万4224円/坪	+6.67％
22位	江戸川区	47万8258円/m²	158万1019円/坪	+5.84％
23位	葛飾区	45万1444円/m²	149万2378円/坪	+6.68％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

東京23区の地点ランキング

東京23区の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	東京都中央区銀座4-5-6	6050万0000 円/m²	1億9999万9999 円/坪	+8.62 ％
東京都中央区銀座4-5-6 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 454m²（137坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員27.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
2位	東京都中央区銀座5-4-3	5170万0000 円/m²	1億7090万9090 円/坪	+8.61 ％
東京都中央区銀座5-4-3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 435m²（131坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員36.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心商業地域
3位	東京都中央区銀座2-6-7	4440万0000 円/m²	1億4677万6859 円/坪	+8.56 ％
東京都中央区銀座2-6-7 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 353m²（106坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域
4位	東京都中央区銀座7-9-19	4310万0000 円/m²	1億4247万9338 円/坪	+8.02 ％
東京都中央区銀座7-9-19 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 426m²（128坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員27.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
5位	東京都新宿区新宿3-24-1	4000万0000 円/m²	1億3223万1404 円/坪	+5.26 ％
東京都新宿区新宿3-24-1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 1,245m²（376坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心的商業地域
6位	東京都新宿区新宿3-30-11	3860万0000 円/m²	1億2760万3305 円/坪	+4.61 ％
東京都新宿区新宿3-30-11 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 741m²（224坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員22.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心的商業地域
7位	東京都千代田区丸の内2-4-1	3710万0000 円/m²	1億2264万4627 円/坪	+0.82 ％
東京都千代田区丸の内2-4-1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示事務所兼店舗　地積 10,027m²（3,033坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 1300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況特定街区等による大規模ビル中心の商業地域
8位	東京都渋谷区宇田川町23-3	3350万0000 円/m²	1億1074万3801 円/坪	+7.03 ％
東京都渋谷区宇田川町23-3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・銀行　利用状況表示銀行、店舗兼事務所　地積 819m²（247坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員30.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗等が建ち並ぶ繁華な商業地域
9位	東京都中央区銀座4-2-15	3210万0000 円/m²	1億0611万5702 円/坪	+8.45 ％
東京都中央区銀座4-2-15 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 829m²（250坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北西・幅員30.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビルが多い中心商業地域
10位	東京都中央区銀座6-8-3	3080万0000 円/m²	1億0181万8181 円/坪	+5.12 ％
東京都中央区銀座6-8-3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 260m²（78坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員14.5m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域

東京23区の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	東京都葛飾区西水元3-20-9	17万4000 円/m²	57万5206 円/坪	+2.96 ％
東京都葛飾区西水元3-20-9 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパートのほかに畑地も見られる住宅地域
2位	東京都葛飾区東水元5-43-2	18万9000 円/m²	62万4793 円/坪	+2.16 ％
東京都葛飾区東水元5-43-2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに畑地等が見られる住宅地域
3位	東京都葛飾区水元5-2-7	21万1000 円/m²	69万7520 円/坪	+2.93 ％
東京都葛飾区水元5-2-7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等の中に空地等が見られる住宅地域
4位	東京都足立区宮城2-10-16	21万4000 円/m²	70万7438 円/坪	+5.42 ％
東京都足立区宮城2-10-16 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・作業場　利用状況表示事務所兼作業所　地積 775m²（234坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場のほかに住宅が混在する工業地域
5位	東京都足立区辰沼2-18-4	22万1000 円/m²	73万0578 円/坪	+4.25 ％
東京都足立区辰沼2-18-4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小工場、作業所、一般住宅等が混在する地域
6位	東京都足立区神明南1-8-11	22万6000 円/m²	74万7107 円/坪	+4.63 ％
東京都足立区神明南1-8-11 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
7位	東京都足立区神明1-3-4	23万0000 円/m²	76万0330 円/坪	+4.07 ％
東京都足立区神明1-3-4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかマンション等がみられる住宅地域
8位	東京都足立区保木間5-24-28	23万2000 円/m²	76万6942 円/坪	+5.45 ％
東京都足立区保木間5-24-28 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 125m²（37坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション、工場等が混在する地域
9位	東京都練馬区大泉町1-27-13	23万7000 円/m²	78万3471 円/坪	+2.16 ％
東京都練馬区大泉町1-27-13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
10位	東京都葛飾区水元3-10-13	24万2000 円/m²	79万9999 円/坪	+2.54 ％
東京都葛飾区水元3-10-13 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域

東京23区の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	東京都渋谷区桜丘町14-6	345万0000 円/m²	1140万4958 円/坪	+32.69 ％
東京都渋谷区桜丘町14-6 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 362m²（109坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員9.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
2位	東京都台東区浅草1-1-2	717万0000 円/m²	2370万2479 円/坪	+28.96 ％
東京都台東区浅草1-1-2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 266m²（80坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
3位	東京都台東区西浅草2-13-10	258万0000 円/m²	852万8925 円/坪	+25.85 ％
東京都台東区西浅草2-13-10 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員33.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
4位	東京都渋谷区神山町16-4	184万0000 円/m²	608万2644 円/坪	+24.32 ％
東京都渋谷区神山町16-4 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 85m²（25坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
5位	東京都台東区西浅草3-4-2	130万0000 円/m²	429万7520 円/坪	+23.81 ％
東京都台東区西浅草3-4-2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 127m²（38坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
6位	東京都中野区中野5-67-5	437万0000 円/m²	1444万6280 円/坪	+23.80 ％
東京都中野区中野5-67-5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 129m²（39坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
7位	東京都中野区中野3-36-15	667万0000 円/m²	2204万9586 円/坪	+23.75 ％
東京都中野区中野3-36-15 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 192m²（58坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員20.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
8位	東京都台東区浅草2-34-11	201万0000 円/m²	664万4628 円/坪	+23.31 ％
東京都台東区浅草2-34-11 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
9位	東京都足立区千住2丁目57番3外	505万0000 円/m²	1669万4214 円/坪	+23.17 ％
東京都足立区千住2丁目57番3外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 494m²（149坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員18.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域
10位	東京都新宿区歌舞伎町2-21-6	172万0000 円/m²	568万5950 円/坪	+21.99 ％
東京都新宿区歌舞伎町2-21-6 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 115m²（34坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の飲食店ビル、ホテル等が建ち並ぶ商業地域

東京23区の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	東京都中央区晴海2-1-40	192万0000 円/m²	634万7107 円/坪	+0.00 ％
東京都中央区晴海2-1-40 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示事務所兼店舗　地積 7,250m²（2,193坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北西・幅員50.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
2位	東京都千代田区丸の内3-3-1	2710万0000 円/m²	8958万6776 円/坪	+0.74 ％
東京都千代田区丸の内3-3-1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・雑木　利用状況表示事務所、店舗兼駐車場等　地積 9,827m²（2,972坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 1300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員36.0m　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況大規模な高層事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
3位	東京都千代田区大手町1-8-1	2570万0000 円/m²	8495万8677 円/坪	+0.78 ％
東京都千代田区大手町1-8-1 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・雑木　利用状況表示電話局舎、事務所兼店舗等　地積 3,783m²（1,144坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 1300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員36.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の本社ビル等の建ち並ぶ業務商業地域
4位	東京都千代田区丸の内2-4-1	3710万0000 円/m²	1億2264万4627 円/坪	+0.82 ％
東京都千代田区丸の内2-4-1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示事務所兼店舗　地積 10,027m²（3,033坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 1300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況特定街区等による大規模ビル中心の商業地域
5位	東京都千代田区有楽町1-1-3	2170万0000 円/m²	7173万5537 円/坪	+0.93 ％
東京都千代田区有楽町1-1-3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示劇場、事務所兼店舗等　地積 3,850m²（1,164坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員18.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層のホテル、劇場、事務所等が集まる商業地域
6位	東京都千代田区大手町2-2-1	2940万0000 円/m²	9719万0082 円/坪	+1.03 ％
東京都千代田区大手町2-2-1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・雑木　利用状況表示店舗、事務所兼駐車場　地積 8,530m²（2,580坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 1300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員36.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層事務所ビルが建ち並ぶ中心的業務商業地域
7位	東京都渋谷区神宮前4-26-18	2850万0000 円/m²	9421万4875 円/坪	+1.06 ％
東京都渋谷区神宮前4-26-18 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅等　地積 1,024m²（309坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西・幅員36.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
8位	東京都中央区晴海3-5-1	154万0000 円/m²	509万0909 円/坪	+1.99 ％
東京都中央区晴海3-5-1 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,882m²（569坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員20.0m　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
9位	東京都千代田区大手町1-4-2	1460万0000 円/m²	4826万4462 円/坪	+2.10 ％
東京都千代田区大手町1-4-2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 6,119m²（1,850坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西・幅員40.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層事務所ビルが建ち並ぶ中心的商業地域
10位	東京都練馬区大泉町1-27-13	23万7000 円/m²	78万3471 円/坪	+2.16 ％
東京都練馬区大泉町1-27-13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
10位	東京都葛飾区東水元5-43-2	18万9000 円/m²	62万4793 円/坪	+2.16 ％
東京都葛飾区東水元5-43-2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに畑地等が見られる住宅地域

東京23区別の地価マップ

マークをクリックすると区地価を表示

東京23区の土地評価額の動向

東京23区の最新公示地価は平均198万2864円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均655万4922円/坪で、前年からの変動率は+9.63％です。最新基準地価は平均183万6849円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均607万2228円/坪で、前年からの変動率は+8.21％です。

東京23区の地価総平均は、平方メートル単位で平均182万1120円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均602万0231円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は+6.72％です。

東京23区の地価は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の過去最高値は346万0053円/m²（1991年）、過去最低値は70万0913円/m²（1983年）で、この二者の落差は4.94倍です。基準地価の過去最大値は447万0552円/m²（1990年）、過去最小値は74万4444円/m²（1983年）で、両者の落差は6.01倍です。

宅地の平均地価は70万7954.66円/m²、坪単価では234万0345円/坪、変動率は+6.05％です（2024年）。商業地の平均地価は318万4243.48円/m²、坪単価では1052万6424円/坪、変動率は+7.44％です（2024年）。

東京23区の中で土地が高いのは、中央区（920万2857円/m²）、千代田区（622万6779円/m²）、渋谷区（543万9661円/m²）、港区（487万6790円/m²）、新宿区（398万4605円/m²）です。東京23区の中で土地が低いのは、葛飾区（45万1444円/m²）、江戸川区（47万8258円/m²）、足立区（48万5277円/m²）、練馬区（52万9111円/m²）、板橋区（60万4434円/m²）です。

東京23区の不動産の売却査定（リビンマッチ）

東京23区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

東京23区で行われた不動産取引価格（土地のみ）

実際に東京23区内で行われた不動産取引価格（国土交通省公表）の中で、建物を含まない土地のみの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近似した数値となります。東京23区における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平米単価で103万8763円/m²、坪単価では343万3927円/坪、前年比+24.40％です。この平均取引価格は、上記の公示地価・基準地価の平均価格に対して、-42.96％の差があります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

東京より現地リポート

東京の規模

東京の都市としての規模は非常に大きく、広範な面積にわたりビル群がつづく光景は世界的にも珍しいものです。世界的に大都市とイメージのあるニューヨークや上海などと比べても、広大な領域がビル群となっています。この広大な都市は世界トップレベルではあるものの、慢性的な渋滞や通勤地獄を引き起こしているため、都市の在り方として優れているかどうかは賛否が分かれるところです。日本の政治家は東京一極集中に危機感をもち、地方分権・多極化を推進しようとしていますが、現状うまくはいっていません。

東京の役割

東京は日本の首都であり、政治・経済・皇室・メディア全ての中心地です。オーストラリアのキャンベラ、ブラジルのブラジリア、アメリカのワシントンDCのように政治機能を経済圏から分離した首都ではありません。企業も中央省庁の集まる東京に拠点を置いた方が業務に有利と考えるため、多くの企業の本社が東京に集中しています。大阪等から東京へ本社を移転してくる企業も多数存在します。東京一極集中は利便性が高い反面、慢性的な交通渋滞・過密な満員電車の原因となっており、また東京に大災害が発生したら日本全体の機能が麻痺してしまうという問題が指摘されています。そのため首都機能の地方移転がたびたび討議されますが、進展はありません。

東京の都市計画

東京に都市計画はほぼ存在せず、スプロール現象（都市が無秩序に広がる現象）が起きてきました。東京の都市としての広大化は行政のコントロールによるものではなく、東京一極集中に伴う民間の経済活動によってもたらされたものです。東京の道路には規則性がなく、そのため区画も複雑で建物の向きがバラバラです。また、鉄道・地下鉄の路線地図を見れば、その無秩序っぷりが分かるでしょう。江戸時代には治水事業が計画的に行われていましたが、明治時代以降、東京の都市計画について長期的な青写真を描いて実行できる政治家は存在しませんでした。経済は市場原理に任せた方が発展するという説もあり、東京の都市計画の無さは賛否が分かれるところです。

東京の区画の特徴

東京は都市計画がほぼ無く、民間企業の経済活動のままに無秩序に発展してきたため、区画は規則性が無くバラバラです。ニューヨークや札幌のような碁盤目状ではありません。区画が不規則なので、建物の向きもバラバラで、都市景観は美しいとは言えません。JR・私鉄・地下鉄の路線網の複雑怪奇さも、東京の無秩序さの象徴です。

東京のエリア分布

東京は広大な都市であるため、いくつものエリアの集合体となっています。新宿、池袋、渋谷、銀座、秋葉原、丸の内、神保町、原宿などが該当します。新宿・池袋は総合的な商業地、渋谷・若者は若者向けのファッションや音楽の流行先端の地、銀座は高級ブティックの集まる街、秋葉原は電気店とサブカルチャーの中心地、神保町は書店街といったように、エリアごとに役割があります。また、新宿と池袋の違いに関しては、JR中央線の新宿以西からの客層がメインで、池袋は東武東上線沿線・埼玉県からの客層がメインといったターゲット層の違いがあります。

東京23区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

東京23区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	72万1328円/m²	238万4557円/坪
1984年［昭和59年］	82万2236円/m²	271万8138円/坪	+5.19％
1985年［昭和60年］	107万1584円/m²	354万2428円/坪	+7.32％
1986年［昭和61年］	215万8135円/m²	713万4332円/坪	+22.12％
1987年［昭和62年］	353万4412円/m²	1168万4009円/坪	+78.19％
1988年［昭和63年］	382万7477円/m²	1265万2818円/坪	+23.10％
1989年［平成元年］	381万2251円/m²	1260万2483円/坪	-2.83％
1990年［平成2年］	393万1350円/m²	1299万6200円/坪	+1.59％
1991年［平成3年］	392万7750円/m²	1298万4298円/坪	-0.74％
1992年［平成4年］	349万7092円/m²	1156万0636円/坪	-14.28％
1993年［平成5年］	254万1329円/m²	840万1089円/坪	-22.28％
1994年［平成6年］	184万1322円/m²	608万7016円/坪	-17.26％
1995年［平成7年］	140万6620円/m²	464万9984円/坪	-12.30％
1996年［平成8年］	114万1853円/m²	377万4721円/坪	-11.42％
1997年［平成9年］	102万1994円/m²	337万8493円/坪	-7.63％
1998年［平成10年］	97万2815円/m²	321万5917円/坪	-4.67％
1999年［平成11年］	90万9150円/m²	300万5457円/坪	-6.41％
2000年［平成12年］	85万5155円/m²	282万6959円/坪	-5.83％
2001年［平成13年］	82万5162円/m²	272万7808円/坪	-4.38％
2002年［平成14年］	91万3428円/m²	301万9596円/坪	-3.60％
2003年［平成15年］	89万6818円/m²	296万4690円/坪	-2.57％
2004年［平成16年］	89万0950円/m²	294万5289円/坪	-1.54％
2005年［平成17年］	89万9218円/m²	297万2622円/坪	-0.15％
2006年［平成18年］	97万2169円/m²	321万3783円/坪	+3.96％
2007年［平成19年］	118万6594円/m²	392万2627円/坪	+13.98％
2008年［平成20年］	137万8545円/m²	455万7174円/坪	+10.34％
2009年［平成21年］	125万2472円/m²	414万0403円/坪	-8.89％
2010年［平成22年］	111万9939円/m²	370万2278円/坪	-6.85％
2011年［平成23年］	109万9398円/m²	363万4374円/坪	-2.02％
2012年［平成24年］	107万9258円/m²	356万7797円/坪	-1.19％
2013年［平成25年］	108万5027円/m²	358万6867円/坪	+0.01％
2014年［平成26年］	120万1408円/m²	397万1598円/坪	+2.33％
2015年［平成27年］	126万8664円/m²	419万3933円/坪	+2.74％
2016年［平成28年］	129万7464円/m²	428万9138円/坪	+3.75％
2017年［平成29年］	140万4483円/m²	464万2919円/坪	+4.20％
2018年［平成30年］	150万1810円/m²	496万4664円/坪	+5.19％
2019年［令和元年］	161万9389円/m²	535万3352円/坪	+6.21％
2020年［令和2年］	168万7861円/m²	557万9707円/坪	+4.81％
2021年［令和3年］	165万1757円/m²	546万0353円/坪	-0.74％
2022年［令和4年］	165万1740円/m²	546万0298円/坪	+1.49％
2023年［令和5年］	170万5114円/m²	563万6743円/坪	+3.85％
2024年［令和6年］	182万1120円/m²	602万0231円/坪	+6.72％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	70万0913円/m²	231万7069円/坪
1984年［昭和59年］	78万9896円/m²	261万1226円/坪	+5.04％
1985年［昭和60年］	98万7685円/m²	326万5076円/坪	+6.24％
1986年［昭和61年］	166万2771円/m²	549万6766円/坪	+12.97％
1987年［昭和62年］	289万7820円/m²	957万9571円/坪	+74.45％
1988年［昭和63年］	338万9765円/m²	1120万5835円/坪	+40.25％
1989年［平成元年］	334万7590円/m²	1106万6416円/坪	-3.62％
1990年［平成2年］	343万2047円/m²	1134万5611円/坪	+0.96％
1991年［平成3年］	346万0053円/m²	1143万8194円/坪	+0.44％
1992年［平成4年］	323万9066円/m²	1070万7656円/坪	-11.72％
1993年［平成5年］	241万6614円/m²	798万8807円/坪	-22.16％
1994年［平成6年］	175万4436円/m²	579万9790円/坪	-17.37％
1995年［平成7年］	134万5080円/m²	444万6546円/坪	-11.23％
1996年［平成8年］	108万8867円/m²	359万9560円/坪	-11.00％
1997年［平成9年］	96万1500円/m²	317万8514円/坪	-7.88％
1998年［平成10年］	91万6776円/m²	303万0664円/坪	-4.39％
1999年［平成11年］	86万0113円/m²	284万3351円/坪	-6.12％
2000年［平成12年］	81万2517円/m²	268万6007円/坪	-5.89％
2001年［平成13年］	78万1808円/m²	258万4491円/坪	-4.45％
2002年［平成14年］	92万4239円/m²	305万5337円/坪	-3.67％
2003年［平成15年］	90万7578円/m²	300万0257円/坪	-2.61％
2004年［平成16年］	89万9866円/m²	297万4766円/坪	-1.71％
2005年［平成17年］	90万1745円/m²	298万0978円/坪	-0.41％
2006年［平成18年］	95万9925円/m²	317万3306円/坪	+2.69％
2007年［平成19年］	115万9113円/m²	383万1779円/坪	+13.10％
2008年［平成20年］	139万3353円/m²	460万6126円/坪	+13.10％
2009年［平成21年］	128万8173円/m²	425万8425円/坪	-7.99％
2010年［平成22年］	113万2515円/m²	374万3851円/坪	-7.94％
2011年［平成23年］	111万8670円/m²	369万8084円/坪	-2.04％
2012年［平成24年］	109万4009円/m²	361万6560円/坪	-1.46％
2013年［平成25年］	109万4413円/m²	361万7896円/坪	-0.29％
2014年［平成26年］	125万0429円/m²	413万3651円/坪	+2.21％
2015年［平成27年］	131万6360円/m²	435万1605円/坪	+2.58％
2016年［平成28年］	130万1591円/m²	430万2781円/坪	+3.73％
2017年［平成29年］	141万6792円/m²	468万3613円/坪	+4.02％
2018年［平成30年］	151万3700円/m²	500万3967円/坪	+4.93％
2019年［平成31年］	161万9169円/m²	535万2626円/坪	+6.10％
2020年［令和2年］	172万0401円/m²	568万7277円/坪	+6.26％
2021年［令和3年］	167万6151円/m²	554万0995円/坪	-1.13％
2022年［令和4年］	166万8765円/m²	551万6579円/坪	+1.16％
2023年［令和5年］	171万3654円/m²	566万4975円/坪	+3.50％
2024年［令和6年］	181万3926円/m²	599万6451円/坪	+6.04％
2025年［令和7年］	198万2864円/m²	655万4922円/坪	+9.63％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	74万4444円/m²	246万0973円/坪
1984年［昭和59年］	86万0108円/m²	284万3332円/坪	+5.37％
1985年［昭和60年］	116万9830円/m²	386万7207円/坪	+8.62％
1986年［昭和61年］	266万4268円/m²	880万7497円/坪	+32.73％
1987年［昭和62年］	422万3286円/m²	1396万1276円/坪	+81.94％
1988年［昭和63年］	432万7568円/m²	1430万6012円/坪	+4.13％
1989年［平成元年］	431万4042円/m²	1426万1296円/坪	-1.85％
1990年［平成2年］	447万0552円/m²	1477万8685円/坪	+2.28％
1991年［平成3年］	443万2819円/m²	1465万3949円/坪	-2.04％
1992年［平成4年］	377万7799円/m²	1248万8592円/坪	-17.03％
1993年［平成5年］	271万4054円/m²	897万2081円/坪	-22.40％
1994年［平成6年］	198万2405円/m²	655万3407円/坪	-17.12％
1995年［平成7年］	151万9231円/m²	502万2251円/坪	-14.04％
1996年［平成8年］	123万8811円/m²	409万5244円/坪	-12.19％
1997年［平成9年］	113万1732円/m²	374万1266円/坪	-7.17％
1998年［平成10年］	107万4313円/m²	355万1450円/坪	-5.19％
1999年［平成11年］	101万1938円/m²	334万5252円/坪	-7.04％
2000年［平成12年］	94万6159円/m²	312万7800円/坪	-5.70％
2001年［平成13年］	91万7507円/m²	303万3082円/坪	-4.24％
2002年［平成14年］	88万6481円/m²	293万0515円/坪	-3.46％
2003年［平成15年］	87万0002円/m²	287万6041円/坪	-2.46％
2004年［平成16年］	86万8726円/m²	287万1821円/坪	-1.10％
2005年［平成17年］	89万2804円/m²	295万1420円/坪	+0.52％
2006年［平成18年］	100万3749円/m²	331万8179円/坪	+7.23％
2007年［平成19年］	125万8193円/m²	415万9318円/坪	+16.28％
2008年［平成20年］	134万0880円/m²	443万2663円/坪	+3.28％
2009年［平成21年］	116万6778円/m²	385万7117円/坪	-11.04％
2010年［平成22年］	109万0549円/m²	360万5121円/坪	-4.27％
2011年［平成23年］	105万7254円/m²	349万5055円/坪	-1.97％
2012年［平成24年］	104万7001円/m²	346万1161円/坪	-0.61％
2013年［平成25年］	106万4501円/m²	351万9012円/坪	+0.69％
2014年［平成26年］	111万4382円/m²	368万3907円/坪	+2.55％
2015年［平成27年］	118万3991円/m²	391万4021円/坪	+3.03％
2016年［平成28年］	128万8515円/m²	425万9555円/坪	+3.79％
2017年［平成29年］	137万6924円/m²	455万1815円/坪	+4.60％
2018年［平成30年］	147万5193円/m²	487万6673円/坪	+5.78％
2019年［令和元年］	161万9873円/m²	535万4955円/坪	+6.46％
2020年［令和2年］	161万6020円/m²	534万2217円/坪	+1.60％
2021年［令和3年］	159万7975円/m²	528万2562円/坪	+0.11％
2022年［令和4年］	161万4411円/m²	533万6896円/坪	+2.23％
2023年［令和5年］	168万6441円/m²	557万5013円/坪	+4.61％
2024年［令和6年］	183万6849円/m²	607万2228円/坪	+8.21％

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最終更新日：2025年6月15日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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