東京23区

2022年［令和4年］基準地価

平均

161万4411

円/m²

変動率

+2.23

％

上昇

坪単価

533万6896

円/坪

東京23区別の基準地価ランキング
順位	区	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1位	中央区	532万9193円/m²	1761万7168円/坪	+0.50％
2位	千代田区	499万3500円/m²	1650万7437円/坪	+0.53％
3位	港区	442万4131円/m²	1462万5228円/坪	+2.12％
4位	渋谷区	406万2607円/m²	1343万0106円/坪	+1.81％
5位	新宿区	362万0902円/m²	1196万9925円/坪	+2.42％
6位	豊島区	177万4363円/m²	586万5664円/坪	+3.11％
7位	台東区	151万4555円/m²	500万6795円/坪	+2.64％
8位	文京区	136万6500円/m²	451万7355円/坪	+3.12％
9位	目黒区	122万0312円/m²	403万4090円/坪	+2.51％
10位	品川区	103万1956円/m²	341万1426円/坪	+2.89％
11位	中野区	95万5047円/m²	315万7182円/坪	+3.41％
12位	杉並区	74万3487円/m²	245万7808円/坪	+3.35％
13位	世田谷区	74万0639円/m²	244万8394円/坪	+1.59％
14位	北区	73万2869円/m²	242万2709円/坪	+3.17％
15位	荒川区	71万4928円/m²	236万3400円/坪	+3.35％
16位	江東区	64万9714円/m²	214万7815円/坪	+2.50％
17位	墨田区	62万9578円/m²	208万1252円/坪	+2.78％
18位	大田区	59万8311円/m²	197万7887円/坪	+2.43％
19位	板橋区	56万0875円/m²	185万4132円/坪	+2.01％
20位	練馬区	46万7387円/m²	154万5083円/坪	+1.86％
21位	江戸川区	45万2780円/m²	149万6795円/坪	+1.82％
22位	足立区	43万6240円/m²	144万2115円/坪	+2.50％
23位	葛飾区	38万5068円/m²	127万2955円/坪	+1.79％

2022年［令和4年］基準地価

2022年［令和4年］公示地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

東京23区の地点ランキング

東京23区の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	東京都中央区銀座4-5-6	5300万0000 円/m²	1億7520万6611 円/坪	-1.12 ％
東京都中央区銀座4-5-6 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 454m²（137坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員27.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
2位	東京都中央区銀座5-4-3	4550万0000 円/m²	1億5041万3222 円/坪	-1.30 ％
東京都中央区銀座5-4-3 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 435m²（131坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員36.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心商業地域
3位	東京都中央区銀座2-6-7	3930万0000 円/m²	1億2991万7355 円/坪	-0.51 ％
東京都中央区銀座2-6-7 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 353m²（106坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域
4位	東京都中央区銀座7-9-19	3820万0000 円/m²	1億2628万0991 円/坪	-2.80 ％
東京都中央区銀座7-9-19 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 426m²（128坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員27.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
5位	東京都千代田区丸の内2-4-1	3670万0000 円/m²	1億2132万2313 円/坪	-1.34 ％
東京都千代田区丸の内2-4-1 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 10,027m²（3,033坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 1300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況特定街区等による大規模ビル中心の商業地域
6位	東京都新宿区新宿3-24-1	3630万0000 円/m²	1億1999万9999 円/坪	-0.55 ％
東京都新宿区新宿3-24-1 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 1,245m²（376坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心的商業地域
7位	東京都新宿区新宿3-30-11	3450万0000 円/m²	1億1404万9586 円/坪	-0.29 ％
東京都新宿区新宿3-30-11 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 741m²（224坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員22.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心的商業地域
8位	東京都千代田区大手町2-2-1	2880万0000 円/m²	9520万6611 円/坪	-0.69 ％
東京都千代田区大手町2-2-1 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・その他　利用状況表示駐車場　地積 8,530m²（2,580坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 1300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員36.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層事務所ビルが建ち並ぶ中心的業務商業地域
9位	東京都中央区銀座6-8-3	2830万0000 円/m²	9355万3718 円/坪	-0.70 ％
東京都中央区銀座6-8-3 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 260m²（78坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員14.5m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
10位	東京都中央区銀座4-2-15	2820万0000 円/m²	9322万3140 円/坪	-1.74 ％
東京都中央区銀座4-2-15 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 829m²（250坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北西・幅員30.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビルが多い中心商業地域

東京23区の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	東京都葛飾区西水元3-20-9	16万5000 円/m²	54万5454 円/坪	+0.61 ％
東京都葛飾区西水元3-20-9 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパートのほかに畑地も見られる住宅地域
2位	東京都葛飾区東水元5-43-2	18万2000 円/m²	60万1652 円/坪	+0.55 ％
東京都葛飾区東水元5-43-2 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに畑地等が見られる住宅地域
3位	東京都葛飾区西水元2-11-22	18万9000 円/m²	62万4793 円/坪
東京都葛飾区西水元2-11-22 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
4位	東京都足立区宮城2-10-16	19万1000 円/m²	63万1404 円/坪	+1.06 ％
東京都足立区宮城2-10-16 2022年［令和4年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・作業場　地積 775m²（234坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場のほかに住宅が混在する工業地域
5位	東京都葛飾区水元5-2-7	19万5000 円/m²	64万4628 円/坪	+1.04 ％
東京都葛飾区水元5-2-7 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等の中に空地等が見られる住宅地域
6位	東京都足立区辰沼2-18-4	19万8000 円/m²	65万4545 円/坪	+0.51 ％
東京都足立区辰沼2-18-4 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小工場、作業所、一般住宅等が混在する地域
7位	東京都足立区宮城1-3-23	20万5000 円/m²	67万7685 円/坪	+1.99 ％
東京都足立区宮城1-3-23 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 2,333m²（705坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況高層共同住宅が多い隅田川沿いの住宅地域
8位	東京都足立区神明1-3-4	20万7000 円/m²	68万4297 円/坪	+1.47 ％
東京都足立区神明1-3-4 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかマンション等がみられる住宅地域
8位	東京都足立区保木間5-24-28	20万7000 円/m²	68万4297 円/坪	+0.98 ％
東京都足立区保木間5-24-28 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 125m²（37坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション、工場等が混在する地域
10位	東京都足立区神明南1-8-11	20万9000 円/m²	69万0909 円/坪	+2.96 ％
東京都足立区神明南1-8-11 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域

東京23区の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	東京都足立区千住3丁目70番2	155万0000 円/m²	512万3966 円/坪	+6.16 ％
東京都足立区千住3丁目70番2 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 148m²（44坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員7.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗ビル、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
2位	東京都足立区千住旭町40-22	142万0000 円/m²	469万4214 円/坪	+5.97 ％
東京都足立区千住旭町40-22 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　地積 122m²（36坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
3位	東京都中野区中野5-64-9	517万0000 円/m²	1709万0909 円/坪	+5.94 ％
東京都中野区中野5-64-9 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 60m²（18坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
4位	東京都渋谷区恵比寿西2-20-7	289万0000 円/m²	955万3718 円/坪	+5.86 ％
東京都渋谷区恵比寿西2-20-7 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 3,089m²（934坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員7.9m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層のマンションが建ち並ぶ住宅地域
5位	東京都中野区新井2-8-10	69万8000 円/m²	230万7438 円/坪	+5.60 ％
東京都中野区新井2-8-10 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の中層共同住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
6位	東京都江東区豊洲4-11-30	77万0000 円/m²	254万5454 円/坪	+5.48 ％
東京都江東区豊洲4-11-30 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,823m²（551坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層のマンションが多く建ち並ぶ住宅地域
7位	東京都足立区千住仲町24-2	55万0000 円/m²	181万8181 円/坪	+5.36 ％
東京都足立区千住仲町24-2 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 117m²（35坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、共同住宅等が混在する既成商業地域
8位	東京都新宿区南元町4番49	138万0000 円/m²	456万1983 円/坪	+5.34 ％
東京都新宿区南元町4番49 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 2,199m²（665坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員6.0m　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層のマンションが多く建ち並ぶ住宅地域
9位	東京都荒川区東日暮里3-43-9	85万3000 円/m²	281万9834 円/坪	+5.31 ％
東京都荒川区東日暮里3-43-9 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 168m²（50坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員19.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、中高層マンション等が混在する商業地域
10位	東京都中野区中央4-27-5	121万0000 円/m²	399万9999 円/坪	+5.22 ％
東京都中野区中央4-27-5 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 177m²（53坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域

東京23区の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	東京都中央区銀座8-6-20	1350万0000 円/m²	4462万8099 円/坪	-5.59 ％
東京都中央区銀座8-6-20 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 181m²（54坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員14.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域
2位	東京都千代田区有楽町1-2-9	398万0000 円/m²	1315万7024 円/坪	-4.78 ％
東京都千代田区有楽町1-2-9 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・倉庫　地積 87m²（26坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員8.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の飲食店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
3位	東京都中央区銀座6-8-3	2820万0000 円/m²	9322万3140 円/坪	-3.75 ％
東京都中央区銀座6-8-3 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 260m²（78坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員14.5m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
4位	東京都中央区銀座7-9-19	3820万0000 円/m²	1億2628万0991 円/坪	-2.80 ％
東京都中央区銀座7-9-19 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 426m²（128坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員27.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
5位	東京都台東区上野4-5-5	985万0000 円/m²	3256万1983 円/坪	-2.48 ％
東京都台東区上野4-5-5 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 159m²（48坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・西・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
6位	東京都中央区銀座3-7-1	1600万0000 円/m²	5289万2561 円/坪	-2.44 ％
東京都中央区銀座3-7-1 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 290m²（87坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員14.5m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
7位	東京都新宿区新宿3-28-9	1670万0000 円/m²	5520万6611 円/坪	-2.34 ％
東京都新宿区新宿3-28-9 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 327m²（98坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員11.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の飲食店ビルが集まる繁華な商業地域
8位	東京都新宿区西新宿1-12-3	721万0000 円/m²	2383万4710 円/坪	-2.30 ％
東京都新宿区西新宿1-12-3 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 263m²（79坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 1000％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
9位	東京都台東区上野2-11-2	213万0000 円/m²	704万1322 円/坪	-2.29 ％
東京都台東区上野2-11-2 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 270m²（81坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビルの多い繁華な商業地域
10位	東京都中央区銀座7-3-14	600万0000 円/m²	1983万4710 円/坪	-2.28 ％
東京都中央区銀座7-3-14 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 84m²（25坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の飲食店舗が建ち並ぶ商業地域

東京23区別の地価マップ

マークをクリックすると区地価を表示

東京23区の土地評価額の動向

東京23区の最新公示地価は平均166万8765円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均551万6579円/坪で、前年からの変動率は+1.16％です。最新基準地価は平均161万4411円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均533万6896円/坪で、前年からの変動率は+2.23％です。

東京23区の地価総平均は、平方メートル単位で平均165万1740円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均546万0298円/坪（2022年［令和4年］）です。前年からの変動率は+1.49％です。

東京23区の地価は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の過去最高値は346万0053円/m²（1991年）、過去最低値は70万0913円/m²（1983年）で、この二者の落差は4.94倍です。基準地価の過去最大値は447万0552円/m²（1990年）、過去最小値は74万4444円/m²（1983年）で、両者の落差は6.01倍です。

宅地の平均地価は63万5485.16円/m²、坪単価では210万0777円/坪、変動率は+2.08％です（2022年）。商業地の平均地価は291万2145.19円/m²、坪単価では962万6926円/坪、変動率は-0.63％です（2022年）。

東京23区の中で土地が高いのは、中央区（532万9193円/m²）、千代田区（499万3500円/m²）、港区（442万4131円/m²）、渋谷区（406万2607円/m²）、新宿区（362万0902円/m²）です。東京23区の中で土地が低いのは、葛飾区（38万5068円/m²）、足立区（43万6240円/m²）、江戸川区（45万2780円/m²）、練馬区（46万7387円/m²）、板橋区（56万0875円/m²）です。

東京23区で行われた不動産取引価格（土地のみ）

実際に東京23区内で行われた不動産取引価格（国土交通省公表）の中で、建物を含まない土地のみの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近似した数値となります。東京23区における土地取引価格は、2022年（令和4年）第1四半期において、平米単価で74万8495円/m²、坪単価では247万4366円/坪、前年比+6.07％です。この平均取引価格は、上記の公示地価・基準地価の平均価格に対して、-54.68％の差があります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

東京23区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

東京23区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	72万1328円/m²	238万4557円/坪
1984年［昭和59年］	82万2236円/m²	271万8138円/坪	+5.19％
1985年［昭和60年］	107万1584円/m²	354万2428円/坪	+7.32％
1986年［昭和61年］	215万8135円/m²	713万4332円/坪	+22.12％
1987年［昭和62年］	353万4412円/m²	1168万4009円/坪	+78.19％
1988年［昭和63年］	382万7477円/m²	1265万2818円/坪	+23.10％
1989年［平成元年］	381万2251円/m²	1260万2483円/坪	-2.83％
1990年［平成2年］	393万1350円/m²	1299万6200円/坪	+1.59％
1991年［平成3年］	392万7750円/m²	1298万4298円/坪	-0.74％
1992年［平成4年］	349万7092円/m²	1156万0636円/坪	-14.28％
1993年［平成5年］	254万1329円/m²	840万1089円/坪	-22.28％
1994年［平成6年］	184万1322円/m²	608万7016円/坪	-17.26％
1995年［平成7年］	140万6620円/m²	464万9984円/坪	-12.30％
1996年［平成8年］	114万1853円/m²	377万4721円/坪	-11.42％
1997年［平成9年］	102万1994円/m²	337万8493円/坪	-7.63％
1998年［平成10年］	97万2815円/m²	321万5917円/坪	-4.67％
1999年［平成11年］	90万9150円/m²	300万5457円/坪	-6.41％
2000年［平成12年］	85万5155円/m²	282万6959円/坪	-5.83％
2001年［平成13年］	82万5162円/m²	272万7808円/坪	-4.38％
2002年［平成14年］	91万3428円/m²	301万9596円/坪	-3.60％
2003年［平成15年］	89万6818円/m²	296万4690円/坪	-2.57％
2004年［平成16年］	89万0950円/m²	294万5289円/坪	-1.54％
2005年［平成17年］	89万9218円/m²	297万2622円/坪	-0.15％
2006年［平成18年］	97万2169円/m²	321万3783円/坪	+3.96％
2007年［平成19年］	118万6594円/m²	392万2627円/坪	+13.98％
2008年［平成20年］	137万8545円/m²	455万7174円/坪	+10.34％
2009年［平成21年］	125万2472円/m²	414万0403円/坪	-8.89％
2010年［平成22年］	111万9939円/m²	370万2278円/坪	-6.85％
2011年［平成23年］	109万9398円/m²	363万4374円/坪	-2.02％
2012年［平成24年］	107万9258円/m²	356万7797円/坪	-1.19％
2013年［平成25年］	108万5027円/m²	358万6867円/坪	+0.01％
2014年［平成26年］	120万1408円/m²	397万1598円/坪	+2.33％
2015年［平成27年］	126万8664円/m²	419万3933円/坪	+2.74％
2016年［平成28年］	129万7464円/m²	428万9138円/坪	+3.75％
2017年［平成29年］	140万4483円/m²	464万2919円/坪	+4.20％
2018年［平成30年］	150万1810円/m²	496万4664円/坪	+5.19％
2019年［令和元年］	161万9389円/m²	535万3352円/坪	+6.21％
2020年［令和2年］	168万7861円/m²	557万9707円/坪	+4.81％
2021年［令和3年］	165万1757円/m²	546万0353円/坪	-0.74％
2022年［令和4年］	165万1740円/m²	546万0298円/坪	+1.49％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	70万0913円/m²	231万7069円/坪
1984年［昭和59年］	78万9896円/m²	261万1226円/坪	+5.04％
1985年［昭和60年］	98万7685円/m²	326万5076円/坪	+6.24％
1986年［昭和61年］	166万2771円/m²	549万6766円/坪	+12.97％
1987年［昭和62年］	289万7820円/m²	957万9571円/坪	+74.45％
1988年［昭和63年］	338万9765円/m²	1120万5835円/坪	+40.25％
1989年［平成元年］	334万7590円/m²	1106万6416円/坪	-3.62％
1990年［平成2年］	343万2047円/m²	1134万5611円/坪	+0.96％
1991年［平成3年］	346万0053円/m²	1143万8194円/坪	+0.44％
1992年［平成4年］	323万9066円/m²	1070万7656円/坪	-11.72％
1993年［平成5年］	241万6614円/m²	798万8807円/坪	-22.16％
1994年［平成6年］	175万4436円/m²	579万9790円/坪	-17.37％
1995年［平成7年］	134万5080円/m²	444万6546円/坪	-11.23％
1996年［平成8年］	108万8867円/m²	359万9560円/坪	-11.00％
1997年［平成9年］	96万1500円/m²	317万8514円/坪	-7.88％
1998年［平成10年］	91万6776円/m²	303万0664円/坪	-4.39％
1999年［平成11年］	86万0113円/m²	284万3351円/坪	-6.12％
2000年［平成12年］	81万2517円/m²	268万6007円/坪	-5.89％
2001年［平成13年］	78万1808円/m²	258万4491円/坪	-4.45％
2002年［平成14年］	92万4239円/m²	305万5337円/坪	-3.67％
2003年［平成15年］	90万7578円/m²	300万0257円/坪	-2.61％
2004年［平成16年］	89万9866円/m²	297万4766円/坪	-1.71％
2005年［平成17年］	90万1745円/m²	298万0978円/坪	-0.41％
2006年［平成18年］	95万9925円/m²	317万3306円/坪	+2.69％
2007年［平成19年］	115万9113円/m²	383万1779円/坪	+13.10％
2008年［平成20年］	139万3353円/m²	460万6126円/坪	+13.10％
2009年［平成21年］	128万8173円/m²	425万8425円/坪	-7.99％
2010年［平成22年］	113万2515円/m²	374万3851円/坪	-7.94％
2011年［平成23年］	111万8670円/m²	369万8084円/坪	-2.04％
2012年［平成24年］	109万4009円/m²	361万6560円/坪	-1.46％
2013年［平成25年］	109万4413円/m²	361万7896円/坪	-0.29％
2014年［平成26年］	125万0429円/m²	413万3651円/坪	+2.21％
2015年［平成27年］	131万6360円/m²	435万1605円/坪	+2.58％
2016年［平成28年］	130万1591円/m²	430万2781円/坪	+3.73％
2017年［平成29年］	141万6792円/m²	468万3613円/坪	+4.02％
2018年［平成30年］	151万3700円/m²	500万3967円/坪	+4.93％
2019年［平成31年］	161万9169円/m²	535万2626円/坪	+6.10％
2020年［令和2年］	172万0401円/m²	568万7277円/坪	+6.26％
2021年［令和3年］	167万6151円/m²	554万0995円/坪	-1.13％
2022年［令和4年］	166万8765円/m²	551万6579円/坪	+1.16％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	74万4444円/m²	246万0973円/坪
1984年［昭和59年］	86万0108円/m²	284万3332円/坪	+5.37％
1985年［昭和60年］	116万9830円/m²	386万7207円/坪	+8.62％
1986年［昭和61年］	266万4268円/m²	880万7497円/坪	+32.73％
1987年［昭和62年］	422万3286円/m²	1396万1276円/坪	+81.94％
1988年［昭和63年］	432万7568円/m²	1430万6012円/坪	+4.13％
1989年［平成元年］	431万4042円/m²	1426万1296円/坪	-1.85％
1990年［平成2年］	447万0552円/m²	1477万8685円/坪	+2.28％
1991年［平成3年］	443万2819円/m²	1465万3949円/坪	-2.04％
1992年［平成4年］	377万7799円/m²	1248万8592円/坪	-17.03％
1993年［平成5年］	271万4054円/m²	897万2081円/坪	-22.40％
1994年［平成6年］	198万2405円/m²	655万3407円/坪	-17.12％
1995年［平成7年］	151万9231円/m²	502万2251円/坪	-14.04％
1996年［平成8年］	123万8811円/m²	409万5244円/坪	-12.19％
1997年［平成9年］	113万1732円/m²	374万1266円/坪	-7.17％
1998年［平成10年］	107万4313円/m²	355万1450円/坪	-5.19％
1999年［平成11年］	101万1938円/m²	334万5252円/坪	-7.04％
2000年［平成12年］	94万6159円/m²	312万7800円/坪	-5.70％
2001年［平成13年］	91万7507円/m²	303万3082円/坪	-4.24％
2002年［平成14年］	88万6481円/m²	293万0515円/坪	-3.46％
2003年［平成15年］	87万0002円/m²	287万6041円/坪	-2.46％
2004年［平成16年］	86万8726円/m²	287万1821円/坪	-1.10％
2005年［平成17年］	89万2804円/m²	295万1420円/坪	+0.52％
2006年［平成18年］	100万3749円/m²	331万8179円/坪	+7.23％
2007年［平成19年］	125万8193円/m²	415万9318円/坪	+16.28％
2008年［平成20年］	134万0880円/m²	443万2663円/坪	+3.28％
2009年［平成21年］	116万6778円/m²	385万7117円/坪	-11.04％
2010年［平成22年］	109万0549円/m²	360万5121円/坪	-4.27％
2011年［平成23年］	105万7254円/m²	349万5055円/坪	-1.97％
2012年［平成24年］	104万7001円/m²	346万1161円/坪	-0.61％
2013年［平成25年］	106万4501円/m²	351万9012円/坪	+0.69％
2014年［平成26年］	111万4382円/m²	368万3907円/坪	+2.55％
2015年［平成27年］	118万3991円/m²	391万4021円/坪	+3.03％
2016年［平成28年］	128万8515円/m²	425万9555円/坪	+3.79％
2017年［平成29年］	137万6924円/m²	455万1815円/坪	+4.60％
2018年［平成30年］	147万5193円/m²	487万6673円/坪	+5.78％
2019年［令和元年］	161万9873円/m²	535万4955円/坪	+6.46％
2020年［令和2年］	161万6020円/m²	534万2217円/坪	+1.60％
2021年［令和3年］	159万7975円/m²	528万2562円/坪	+0.11％
2022年［令和4年］	161万4411円/m²	533万6896円/坪	+2.23％

土地価格 > 東京都 > 東京23区

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