2020年［令和2年］ 基準地価
平均
161万6020
円/m2
変動率
+1.60
％
上昇
坪単価
534万2217
円/坪
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| 順位 | 区 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 中央区 | 552万5032円/m2 | 1826万4569円/坪 | +0.60％ |  |
| 2位 | 千代田区 | 505万3343円/m2 | 1670万5268円/坪 | +0.84％ | |
| 3位 | 港区 | 436万9052円/m2 | 1444万3149円/坪 | +3.06％ | |
| 4位 | 渋谷区 | 403万0535円/m2 | 1332万4084円/坪 | +2.46％ | |
| 5位 | 新宿区 | 368万4268円/m2 | 1217万9399円/坪 | +1.65％ | |
| 6位 | 豊島区 | 173万7045円/m2 | 574万2299円/坪 | +2.29％ | |
| 7位 | 台東区 | 153万3192円/m2 | 506万8404円/坪 | +2.19％ | |
| 8位 | 文京区 | 131万3111円/m2 | 434万0863円/坪 | +2.42％ | |
| 9位 | 目黒区 | 118万6250円/m2 | 392万1487円/坪 | +1.54％ | |
| 10位 | 品川区 | 99万2086円/m2 | 327万9626円/坪 | +1.02％ | |
| 11位 | 中野区 | 91万1428円/m2 | 301万2987円/坪 | +2.06％ | |
| 12位 | 世田谷区 | 72万5049円/m2 | 239万6856円/坪 | +1.51％ | |
| 13位 | 杉並区 | 71万0179円/m2 | 234万7700円/坪 | +1.55％ | |
| 14位 | 北区 | 70万1304円/m2 | 231万8361円/坪 | +2.43％ | |
| 15位 | 荒川区 | 68万6214円/m2 | 226万8476円/坪 | +2.35％ | |
| 16位 | 江東区 | 63万3111円/m2 | 209万2929円/坪 | +1.81％ | |
| 17位 | 墨田区 | 60万9157円/m2 | 201万3745円/坪 | +1.69％ | |
| 18位 | 大田区 | 57万8045円/m2 | 191万0894円/坪 | +1.20％ | |
| 19位 | 板橋区 | 55万1125円/m2 | 182万1900円/坪 | +1.49％ | |
| 20位 | 練馬区 | 45万6979円/m2 | 151万0676円/坪 | +0.65％ | |
| 21位 | 江戸川区 | 44万5200円/m2 | 147万1735円/坪 | +1.20％ | |
| 22位 | 足立区 | 42万0959円/m2 | 139万1600円/坪 | +1.60％ | |
| 23位 | 葛飾区 | 37万8310円/m2 | 125万0612円/坪 | +1.08％ | |
2020年［令和2年］基準地価
2020年［令和2年］公示地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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東京23区の最新公示地価は平均172万0401円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価では平均568万7277円/坪で、前年からの変動率は+6.26％です。最新基準地価は平均161万6020円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価では平均534万2217円/坪で、前年からの変動率は+1.60％です。
東京23区の地価総平均は、平方メートル単位で平均168万7861円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価では平均557万9707円/坪（2020年［令和2年］）です。前年からの変動率は+4.81％です。
東京23区の地価は1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の過去最高値は447万7671円/m2（1991年）、過去最低値は59万1349円/m2（1983年）で、この二者の落差は7.57倍です。基準地価の過去最大値は472万2982円/m2（1990年）、過去最小値は50万2321円/m2（1983年）で、両者の落差は9.40倍です。
宅地の平均地価は62万2495.20円/m2、坪単価では205万7835円/坪です（2020年）。商業地の平均地価は300万9557.38円/m2、坪単価では994万8950円/坪です（2020年）。
東京23区の中で土地が高いのは、中央区（552万5032円/m2）、千代田区（505万3343円/m2）、港区（436万9052円/m2）、渋谷区（403万0535円/m2）、新宿区（368万4268円/m2）です。東京23区の中で土地が低いのは、葛飾区（37万8310円/m2）、足立区（42万0959円/m2）、江戸川区（44万5200円/m2）、練馬区（45万6979円/m2）、板橋区（55万1125円/m2）です。
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1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 54万9521円/m2 | 181万6600円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 71万8373円/m2 | 237万4788円/坪 | +3.19％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 102万8906円/m2 | 340万1343円/坪 | +5.67％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 264万1281円/m2 | 873万1510円/坪 | +21.19％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 414万9040円/m2 | 1371万5837円/坪 | +76.81％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 442万3338円/m2 | 1462万2605円/坪 | +24.39％ | |
| 1989年［平成元年］ | 441万7956円/m2 | 1460万4815円/坪 | -2.45％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 454万8626円/m2 | 1503万6781円/坪 | +1.78％ | |
| 1991年［平成3年］ | 454万9782円/m2 | 1504万0602円/坪 | -0.54％ | |
| 1992年［平成4年］ | 401万6532円/m2 | 1327万7792円/坪 | -14.04％ | |
| 1993年［平成5年］ | 297万5230円/m2 | 983万5472円/坪 | -22.38％ | |
| 1994年［平成6年］ | 215万3677円/m2 | 711万9594円/坪 | -18.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 165万0027円/m2 | 545万4637円/坪 | -13.51％ | |
| 1996年［平成8年］ | 131万3323円/m2 | 434万1566円/坪 | -12.84％ | |
| 1997年［平成9年］ | 115万8894円/m2 | 383万1054円/坪 | -8.55％ | |
| 1998年［平成10年］ | 109万0575円/m2 | 360万5207円/坪 | -5.14％ | |
| 1999年［平成11年］ | 102万3463円/m2 | 338万3349円/坪 | -6.86％ | |
| 2000年［平成12年］ | 96万2806円/m2 | 318万2830円/坪 | -6.09％ | |
| 2001年［平成13年］ | 92万9313円/m2 | 307万2109円/坪 | -4.60％ | |
| 2002年［平成14年］ | 103万7159円/m2 | 342万8626円/坪 | -3.83％ | |
| 2003年［平成15年］ | 101万0203円/m2 | 333万9515円/坪 | -2.67％ | |
| 2004年［平成16年］ | 99万3686円/m2 | 328万4913円/坪 | -1.54％ | |
| 2005年［平成17年］ | 99万9452円/m2 | 330万3974円/坪 | -0.10％ | |
| 2006年［平成18年］ | 107万3231円/m2 | 354万7872円/坪 | +4.40％ | |
| 2007年［平成19年］ | 130万2052円/m2 | 430万4307円/坪 | +14.89％ | |
| 2008年［平成20年］ | 151万0014円/m2 | 499万1782円/坪 | +10.55％ | |
| 2009年［平成21年］ | 138万9832円/m2 | 459万4487円/坪 | -9.01％ | |
| 2010年［平成22年］ | 124万1852円/m2 | 410万5298円/坪 | -6.92％ | |
| 2011年［平成23年］ | 121万0296円/m2 | 400万0981円/坪 | -2.13％ | |
| 2012年［平成24年］ | 116万7863円/m2 | 386万0704円/坪 | -1.24％ | |
| 2013年［平成25年］ | 116万4069円/m2 | 384万8164円/坪 | +0.04％ | |
| 2014年［平成26年］ | 120万7702円/m2 | 399万2405円/坪 | +2.36％ | |
| 2015年［平成27年］ | 127万6463円/m2 | 421万9714円/坪 | +2.75％ | |
| 2016年［平成28年］ | 129万4288円/m2 | 427万8639円/坪 | +3.78％ | |
| 2017年［平成29年］ | 142万1047円/m2 | 469万7678円/坪 | +4.21％ | |
| 2018年［平成30年］ | 150万9178円/m2 | 498万9018円/坪 | +5.19％ | |
| 2019年［令和元年］ | 161万3095円/m2 | 533万2547円/坪 | +6.22％ | |
| 2020年［令和2年］ | 168万7861円/m2 | 557万9707円/坪 | +4.81％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 59万1349円/m2 | 195万4874円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 73万1276円/m2 | 241万7444円/坪 | +3.35％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 103万8970円/m2 | 343万4614円/坪 | +4.47％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 220万1029円/m2 | 727万6132円/坪 | +10.60％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 387万1057円/m2 | 1279万6882円/坪 | +72.18％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 435万5837円/m2 | 1439万9463円/坪 | +39.82％ | |
| 1989年［平成元年］ | 427万2950円/m2 | 1412万5455円/坪 | -2.98％ | |
| 1990年［平成2年］ | 438万8469円/m2 | 1450万7335円/坪 | +1.31％ | |
| 1991年［平成3年］ | 447万7671円/m2 | 1480万2220円/坪 | +0.65％ | |
| 1992年［平成4年］ | 413万6185円/m2 | 1367万3340円/坪 | -11.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 308万9319円/m2 | 1021万2626円/坪 | -22.48％ | |
| 1994年［平成6年］ | 220万1183円/m2 | 727万6640円/坪 | -18.51％ | |
| 1995年［平成7年］ | 167万9347円/m2 | 555万1562円/坪 | -12.86％ | |
| 1996年［平成8年］ | 132万9081円/m2 | 439万3657円/坪 | -12.90％ | |
| 1997年［平成9年］ | 114万9582円/m2 | 380万0274円/坪 | -9.09％ | |
| 1998年［平成10年］ | 108万6072円/m2 | 359万0322円/坪 | -5.01％ | |
| 1999年［平成11年］ | 101万2211円/m2 | 334万6154円/坪 | -6.66％ | |
| 2000年［平成12年］ | 95万6223円/m2 | 316万1069円/坪 | -6.25％ | |
| 2001年［平成13年］ | 92万6504円/m2 | 306万2823円/坪 | -4.76％ | |
| 2002年［平成14年］ | 109万6186円/m2 | 362万3755円/坪 | -3.92％ | |
| 2003年［平成15年］ | 106万9681円/m2 | 353万6137円/坪 | -2.75％ | |
| 2004年［平成16年］ | 104万9522円/m2 | 346万9496円/坪 | -1.75％ | |
| 2005年［平成17年］ | 105万2616円/m2 | 347万9722円/坪 | -0.39％ | |
| 2006年［平成18年］ | 112万0506円/m2 | 370万4152円/坪 | +2.94％ | |
| 2007年［平成19年］ | 134万6967円/m2 | 445万2783円/坪 | +13.97％ | |
| 2008年［平成20年］ | 161万2114円/m2 | 532万9303円/坪 | +14.08％ | |
| 2009年［平成21年］ | 149万8840円/m2 | 495万4843円/坪 | -7.99％ | |
| 2010年［平成22年］ | 131万3983円/m2 | 434万3745円/坪 | -8.20％ | |
| 2011年［平成23年］ | 128万9501円/m2 | 426万2816円/坪 | -2.18％ | |
| 2012年［平成24年］ | 124万0073円/m2 | 409万9417円/坪 | -1.54％ | |
| 2013年［平成25年］ | 121万3314円/m2 | 401万0957円/坪 | -0.30％ | |
| 2014年［平成26年］ | 126万7341円/m2 | 418万9557円/坪 | +2.24％ | |
| 2015年［平成27年］ | 132万4337円/m2 | 437万7975円/坪 | +2.60％ | |
| 2016年［平成28年］ | 128万2104円/m2 | 423万8360円/坪 | +3.75％ | |
| 2017年［平成29年］ | 142万8555円/m2 | 472万2498円/坪 | +4.04％ | |
| 2018年［平成30年］ | 152万0691円/m2 | 502万7080円/坪 | +4.94％ | |
| 2019年［平成31年］ | 161万3984円/m2 | 533万5484円/坪 | +6.10％ | |
| 2020年［令和2年］ | 172万0401円/m2 | 568万7277円/坪 | +6.26％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 50万2321円/m2 | 166万0565円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 70万4277円/m2 | 232万8189円/坪 | +3.01％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 101万8300円/m2 | 336万6280円/坪 | +6.98％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 307万3764円/m2 | 1016万1205円/坪 | +32.36％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 448万6170円/m2 | 1483万0314円/坪 | +81.35％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 450万8113円/m2 | 1490万2855円/坪 | +5.69％ | |
| 1989年［平成元年］ | 458万1598円/m2 | 1514万5779円/坪 | -1.79％ | |
| 1990年［平成2年］ | 472万2982円/m2 | 1561万3164円/坪 | +2.32％ | |
| 1991年［平成3年］ | 462万8863円/m2 | 1530万2027円/坪 | -1.83％ | |
| 1992年［平成4年］ | 388万2938円/m2 | 1283万6160円/坪 | -17.38％ | |
| 1993年［平成5年］ | 281万2485円/m2 | 929万7472円/坪 | -22.27％ | |
| 1994年［平成6年］ | 207万4683円/m2 | 685万8456円/坪 | -17.27％ | |
| 1995年［平成7年］ | 159万5541円/m2 | 527万4515円/坪 | -14.60％ | |
| 1996年［平成8年］ | 128万4097円/m2 | 424万4951円/坪 | -12.73％ | |
| 1997年［平成9年］ | 117万6171円/m2 | 388万8170円/坪 | -7.53％ | |
| 1998年［平成10年］ | 109万8729円/m2 | 363万2164円/坪 | -5.37％ | |
| 1999年［平成11年］ | 104万3125円/m2 | 344万8347円/坪 | -7.22％ | |
| 2000年［平成12年］ | 97万4249円/m2 | 322万0659円/坪 | -5.82％ | |
| 2001年［平成13年］ | 93万4232円/m2 | 308万8370円/坪 | -4.31％ | |
| 2002年［平成14年］ | 91万5280円/m2 | 302万5719円/坪 | -3.68％ | |
| 2003年［平成15年］ | 88万8567円/m2 | 293万7413円/坪 | -2.49％ | |
| 2004年［平成16年］ | 88万0800円/m2 | 291万1735円/坪 | -1.13％ | |
| 2005年［平成17年］ | 89万1531円/m2 | 294万7210円/坪 | +0.48％ | |
| 2006年［平成18年］ | 97万7686円/m2 | 323万2020円/坪 | +7.38％ | |
| 2007年［平成19年］ | 121万1291円/m2 | 400万4267円/坪 | +16.75％ | |
| 2008年［平成20年］ | 130万4768円/m2 | 431万3284円/坪 | +3.40％ | |
| 2009年［平成21年］ | 117万0709円/m2 | 387万0113円/坪 | -11.05％ | |
| 2010年［平成22年］ | 109万8167円/m2 | 363万0305円/坪 | -4.36％ | |
| 2011年［平成23年］ | 105万2809円/m2 | 348万0362円/坪 | -2.04％ | |
| 2012年［平成24年］ | 102万5462円/m2 | 338万9959円/坪 | -0.66％ | |
| 2013年［平成25年］ | 106万7798円/m2 | 352万9913円/坪 | +0.71％ | |
| 2014年［平成26年］ | 109万4517円/m2 | 361万8239円/坪 | +2.59％ | |
| 2015年［平成27年］ | 118万6497円/m2 | 392万2306円/坪 | +3.03％ | |
| 2016年［平成28年］ | 132万1740円/m2 | 436万9390円/坪 | +3.83％ | |
| 2017年［平成29年］ | 140万3808円/m2 | 464万0688円/坪 | +4.61％ | |
| 2018年［平成30年］ | 148万3035円/m2 | 490万2595円/坪 | +5.77％ | |
| 2019年［令和元年］ | 161万1128円/m2 | 532万6043円/坪 | +6.47％ | |
| 2020年［令和2年］ | 161万6020円/m2 | 534万2217円/坪 | +1.60％ | |
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