東京23区

2021年［令和3年］公示地価

平均

167万6151

円/m²

変動率

-1.13

％

下落

坪単価

554万0995

円/坪

東京23区別の公示地価ランキング
順位	区	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1位	中央区	809万0031円/m²	2674万3906円/坪	-3.38％
2位	千代田区	614万8065円/m²	2032万4183円/坪	-2.59％
3位	渋谷区	453万9915円/m²	1500万7984円/坪	-1.81％
4位	港区	399万7349円/m²	1321万4378円/坪	-0.58％
5位	新宿区	334万1987円/m²	1104万7891円/坪	-2.17％
6位	豊島区	153万0381円/m²	505万9113円/坪	-1.44％
7位	台東区	149万2074円/m²	493万2476円/坪	-3.56％
8位	目黒区	126万3840円/m²	417万7983円/坪	-0.05％
9位	文京区	125万9568円/m²	416万3863円/坪	-1.36％
10位	品川区	122万8066円/m²	405万9724円/坪	-0.98％
11位	中野区	87万4245円/m²	289万0067円/坪	-0.37％
12位	世田谷区	71万9776円/m²	237万9425円/坪	-0.58％
13位	北区	71万1145円/m²	235万0894円/坪	-1.33％
14位	荒川区	65万6103円/m²	216万8937円/坪	-1.28％
15位	大田区	65万5387円/m²	216万6571円/坪	-0.44％
16位	杉並区	64万9720円/m²	214万7837円/坪	-0.92％
17位	墨田区	64万4291円/m²	212万9889円/坪	-1.10％
18位	江東区	62万4875円/m²	206万5702円/坪	-0.64％
19位	板橋区	49万8300円/m²	164万7272円/坪	-0.98％
20位	練馬区	44万6363円/m²	147万5582円/坪	-1.03％
21位	江戸川区	40万7835円/m²	134万8215円/坪	-0.66％
22位	足立区	39万2590円/m²	129万7821円/坪	-0.24％
23位	葛飾区	37万5730円/m²	124万2083円/坪	-0.72％

2021年［令和3年］公示地価

2020年［令和2年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

東京23区の地点ランキング

東京23区の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	東京都中央区銀座4-5-6	5360万0000 円/m²	1億7719万0082 円/坪	-7.11 ％
東京都中央区銀座4-5-6 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 454m²（137坪）　建物構造鉄骨造地上8階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員27.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
2位	東京都中央区銀座5-4-3	4610万0000 円/m²	1億5239万6694 円/坪	-7.24 ％
東京都中央区銀座5-4-3 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 435m²（131坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上8階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員36.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心商業地域
3位	東京都中央区銀座2-6-7	4100万0000 円/m²	1億3553万7189 円/坪	-5.09 ％
東京都中央区銀座2-6-7 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 353m²（106坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域
4位	東京都中央区銀座7-9-19	3930万0000 円/m²	1億2991万7355 円/坪	-7.96 ％
東京都中央区銀座7-9-19 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 426m²（128坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 5階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員27.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
5位	東京都千代田区丸の内2-4-1	3720万0000 円/m²	1億2297万5206 円/坪	-1.06 ％
東京都千代田区丸の内2-4-1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 10,027m²（3,033坪）　建物構造鉄骨造地上38階地下4階建　建蔽率 80％　容積率 1300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況特定街区等による大規模ビル中心の商業地域
6位	東京都新宿区新宿3-24-1	3650万0000 円/m²	1億2066万1156 円/坪	-3.69 ％
東京都新宿区新宿3-24-1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 1,245m²（376坪）　建物構造鉄骨造地上11階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心的商業地域
7位	東京都新宿区新宿3-30-11	3460万0000 円/m²	1億1438万0165 円/坪	-5.98 ％
東京都新宿区新宿3-30-11 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 741m²（224坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上9階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員22.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心的商業地域
8位	東京都中央区銀座6-8-3	3070万0000 円/m²	1億0148万7603 円/坪	-3.15 ％
東京都中央区銀座6-8-3 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 260m²（78坪）　建物構造鉄骨造地上10階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員14.5m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
9位	東京都千代田区大手町2-2-1	2900万0000 円/m²	9586万7768 円/坪	-1.36 ％
東京都千代田区大手町2-2-1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・その他　利用状況表示駐車場　地積 8,530m²（2,580坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上10階地下3階建　建蔽率 80％　容積率 1300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員36.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層事務所ビルが建ち並ぶ中心的業務商業地域
10位	東京都中央区銀座4-2-15	2870万0000 円/m²	9487万6032 円/坪	-7.42 ％
東京都中央区銀座4-2-15 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 829m²（250坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上12階地下3階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北西・幅員30.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビルが多い中心商業地域

東京23区の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	東京都葛飾区西水元3-20-9	16万4000 円/m²	54万2148 円/坪	+0.00 ％
東京都葛飾区西水元3-20-9 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパートのほかに畑地も見られる住宅地域
2位	東京都葛飾区東水元5-43-2	18万1000 円/m²	59万8347 円/坪	+0.00 ％
東京都葛飾区東水元5-43-2 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに畑地等が見られる住宅地域
3位	東京都足立区宮城2-10-16	18万9000 円/m²	62万4793 円/坪	-0.53 ％
東京都足立区宮城2-10-16 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・作業場　地積 775m²（234坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場のほかに住宅が混在する工業地域
4位	東京都足立区入谷8-6-2	19万0000 円/m²	62万8099 円/坪	-1.04 ％
東京都足立区入谷8-6-2 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・作業場・その他　利用状況表示寄宿舎　地積 172m²（52坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小工場、作業所、一般住宅等が混在する住宅地域
5位	東京都葛飾区水元5-2-7	19万3000 円/m²	63万8016 円/坪	-0.52 ％
東京都葛飾区水元5-2-7 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造 3階建　建蔽率 50％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等の中に空地等が見られる住宅地域
6位	東京都足立区辰沼2-18-4	19万7000 円/m²	65万1239 円/坪	-0.51 ％
東京都足立区辰沼2-18-4 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小工場、作業所、一般住宅等が混在する地域
7位	東京都足立区宮城1-3-23	20万1000 円/m²	66万4462 円/坪	+0.50 ％
東京都足立区宮城1-3-23 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 2,333m²（705坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 12階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況高層共同住宅が多く見られる隅田川沿いの住宅地
8位	東京都足立区神明南1-8-11	20万3000 円/m²	67万1074 円/坪	+0.00 ％
東京都足立区神明南1-8-11 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
9位	東京都足立区神明1-3-4	20万4000 円/m²	67万4380 円/坪	-0.49 ％
東京都足立区神明1-3-4 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかマンション等がみられる住宅地域
10位	東京都足立区保木間5-24-28	20万5000 円/m²	67万7685 円/坪	-0.97 ％
東京都足立区保木間5-24-28 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 125m²（37坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション、工場等が混在する地域

東京23区の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	東京都港区虎ノ門1-16-8	456万0000 円/m²	1507万4380 円/坪	+9.09 ％
東京都港区虎ノ門1-16-8 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 150m²（45坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
2位	東京都港区高輪2-19-19	395万0000 円/m²	1305万7851 円/坪	+7.63 ％
東京都港区高輪2-19-19 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 737m²（222坪）　建物構造鉄骨造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員33.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
3位	東京都港区西新橋2-35-2	682万0000 円/m²	2254万5454 円/坪	+7.57 ％
東京都港区西新橋2-35-2 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・その他　利用状況表示駐車場　地積 383m²（115坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造 12階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員40.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所等が混在する商業地域
4位	東京都世田谷区三軒茶屋2-17-10	189万0000 円/m²	624万7933 円/坪	+5.59 ％
東京都世田谷区三軒茶屋2-17-10 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　地積 140m²（42坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員18.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗事務所ビル、マンションが建ち並ぶ商業地域
5位	東京都中野区中野5-64-9	475万0000 円/m²	1570万2479 円/坪	+5.56 ％
東京都中野区中野5-64-9 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 60m²（18坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.5m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
6位	東京都杉並区阿佐谷北1-4-8	81万1000 円/m²	268万0991 円/坪	+5.19 ％
東京都杉並区阿佐谷北1-4-8 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 100m²（30坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 4階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
7位	東京都大田区東海2-1-2	68万9000 円/m²	227万7685 円/坪	+5.03 ％
東京都大田区東海2-1-2 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 14,879m²（4,500坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 8階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況大規模な倉庫、市場、事業所等が混在する地域
8位	東京都大田区蒲田4-22-2	152万0000 円/m²	502万4793 円/坪	+4.83 ％
東京都大田区蒲田4-22-2 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 148m²（44坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 7階建　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
9位	東京都大田区東糀谷6-2-16	33万0000 円/m²	109万0909 円/坪	+4.76 ％
東京都大田区東糀谷6-2-16 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場　地積 2,178m²（658坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況工場、配送センター等が建ち並ぶ工業地域
10位	東京都港区麻布台3-4-10	331万0000 円/m²	1094万2148 円/坪	+4.75 ％
東京都港区麻布台3-4-10 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　地積 199m²（60坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員18.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域

東京23区の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	東京都中央区銀座8-6-20	1430万0000 円/m²	4727万2727 円/坪	-12.80 ％
東京都中央区銀座8-6-20 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 181m²（54坪）　建物構造鉄骨造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員14.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域
2位	東京都台東区西浅草2-13-10	158万0000 円/m²	522万3140 円/坪	-12.22 ％
東京都台東区西浅草2-13-10 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 7階建　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員33.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
3位	東京都台東区浅草1-1-2	440万0000 円/m²	1454万5454 円/坪	-12.00 ％
東京都台東区浅草1-1-2 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 266m²（80坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
4位	東京都千代田区有楽町1-2-9	418万0000 円/m²	1381万8181 円/坪	-10.30 ％
東京都千代田区有楽町1-2-9 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・倉庫　地積 87m²（26坪）　建物構造鉄骨造 8階建　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員8.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の飲食店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
5位	東京都新宿区歌舞伎町2-10-7	201万0000 円/m²	664万4628 円/坪	-10.27 ％
東京都新宿区歌舞伎町2-10-7 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 335m²（101坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上8階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の飲食店ビルが多く建ち並ぶ商業地域
6位	東京都新宿区歌舞伎町2-21-6	125万0000 円/m²	413万2231 円/坪	-10.07 ％
東京都新宿区歌舞伎町2-21-6 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 115m²（34坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上5階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の飲食店ビル、ホテル等が建ち並ぶ商業地域
7位	東京都新宿区歌舞伎町1-1-16	837万0000 円/m²	2766万9421 円/坪	-10.00 ％
東京都新宿区歌舞伎町1-1-16 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 401m²（121坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上11階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員40.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
7位	東京都新宿区新宿3-28-9	1710万0000 円/m²	5652万8925 円/坪	-10.00 ％
東京都新宿区新宿3-28-9 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 327m²（98坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上8階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員11.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の飲食店ビルが集まる繁華な商業地域
9位	東京都新宿区新宿3-5-4	1770万0000 円/m²	5851万2396 円/坪	-9.23 ％
東京都新宿区新宿3-5-4 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 972m²（294坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上9階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北西・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
10位	東京都中央区銀座6-8-3	2930万0000 円/m²	9685万9504 円/坪	-9.01 ％
東京都中央区銀座6-8-3 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 260m²（78坪）　建物構造鉄骨造地上10階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員14.5m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域

東京23区別の地価マップ

マークをクリックすると区地価を表示

東京23区の土地評価額の動向

東京23区の最新公示地価は平均167万6151円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均554万0995円/坪で、前年からの変動率は-1.13％です。最新基準地価は平均161万6020円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均534万2217円/坪で、前年からの変動率は+1.60％です。

東京23区の地価総平均は、平方メートル単位で平均169万4036円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均560万0120円/坪（2020年［令和2年］）です。前年からの変動率は+4.80％です。

東京23区の地価は1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の過去最高値は448万0195円/m²（1991年）、過去最低値は59万3655円/m²（1983年）で、この二者の落差は7.55倍です。基準地価の過去最大値は472万2982円/m²（1990年）、過去最小値は50万2321円/m²（1983年）で、両者の落差は9.40倍です。

宅地の平均地価は65万5502.20円/m²、坪単価では216万6949円/坪、変動率は+3.73％です（2020年）。商業地の平均地価は321万7966.92円/m²、坪単価では1063万7907円/坪、変動率は+4.64％です（2020年）。

東京23区の中で土地が高いのは、中央区（809万0031円/m²）、千代田区（614万8065円/m²）、渋谷区（453万9915円/m²）、港区（399万7349円/m²）、新宿区（334万1987円/m²）です。東京23区の中で土地が低いのは、葛飾区（37万5730円/m²）、足立区（39万2590円/m²）、江戸川区（40万7835円/m²）、練馬区（44万6363円/m²）、板橋区（49万8300円/m²）です。

東京23区で行われた不動産取引価格（土地のみ）

実際に東京23区内で行われた不動産取引価格（国土交通省公表）の中で、建物を含まない土地のみの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近似した数値となります。東京23区における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平米単価で65万5952円/m²、坪単価では216万8437円/坪、前年比+4.62％です。この平均取引価格は、上記の公示地価・基準地価の平均価格に対して、-61.28％の差があります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

東京23区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

東京23区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	55万0558円/m²	182万0027円/坪
1984年［昭和59年］	71万9979円/m²	238万0098円/坪	+3.19％
1985年［昭和60年］	103万1518円/m²	340万9979円/坪	+5.68％
1986年［昭和61年］	264万8077円/m²	875万3974円/坪	+21.25％
1987年［昭和62年］	415万3118円/m²	1372万9316円/坪	+76.66％
1988年［昭和63年］	442万4048円/m²	1462万4953円/坪	+24.30％
1989年［平成元年］	441万9293円/m²	1460万9234円/坪	-2.44％
1990年［平成2年］	455万0274円/m²	1504万2229円/坪	+1.79％
1991年［平成3年］	455万1328円/m²	1504万5714円/坪	-0.54％
1992年［平成4年］	401万7464円/m²	1328万0875円/坪	-14.05％
1993年［平成5年］	298万0830円/m²	985万3985円/坪	-22.39％
1994年［平成6年］	215万7941円/m²	713万3690円/坪	-18.02％
1995年［平成7年］	165万3771円/m²	546万7013円/坪	-13.54％
1996年［平成8年］	131万6182円/m²	435万1015円/坪	-12.84％
1997年［平成9年］	116万1605円/m²	384万0017円/坪	-8.53％
1998年［平成10年］	109万3261円/m²	361万4086円/坪	-5.12％
1999年［平成11年］	102万6059円/m²	339万1932円/坪	-6.86％
2000年［平成12年］	96万5223円/m²	319万0822円/坪	-6.09％
2001年［平成13年］	93万1688円/m²	307万9962円/坪	-4.59％
2002年［平成14年］	103万9939円/m²	343万7815円/坪	-3.83％
2003年［平成15年］	101万2927円/m²	334万8519円/坪	-2.66％
2004年［平成16年］	99万6335円/m²	329万3671円/坪	-1.54％
2005年［平成17年］	100万2121円/m²	331万2798円/坪	-0.10％
2006年［平成18年］	107万6214円/m²	355万7733円/坪	+4.42％
2007年［平成19年］	130万5866円/m²	431万6914円/坪	+14.91％
2008年［平成20年］	151万4407円/m²	500万6306円/坪	+10.53％
2009年［平成21年］	139万3860円/m²	460万7804円/坪	-9.02％
2010年［平成22年］	124万5305円/m²	411万6710円/坪	-6.93％
2011年［平成23年］	121万3560円/m²	401万1768円/坪	-2.14％
2012年［平成24年］	117万0869円/m²	387万0642円/坪	-1.24％
2013年［平成25年］	116万6865円/m²	385万7405円/坪	+0.04％
2014年［平成26年］	121万0554円/m²	400万1834円/坪	+2.36％
2015年［平成27年］	127万9503円/m²	422万9762円/坪	+2.75％
2016年［平成28年］	129万9218円/m²	429万4936円/坪	+3.78％
2017年［平成29年］	142万6667円/m²	471万6256円/坪	+4.22％
2018年［平成30年］	151万5065円/m²	500万8481円/坪	+5.20％
2019年［令和元年］	161万9227円/m²	535万2819円/坪	+6.22％
2020年［令和2年］	169万4036円/m²	560万0120円/坪	+4.80％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	59万3655円/m²	196万2498円/坪
1984年［昭和59年］	73万4465円/m²	242万7983円/坪	+3.35％
1985年［昭和60年］	104万4154円/m²	345万1750円/坪	+4.47％
1986年［昭和61年］	221万2132円/m²	731万2834円/坪	+10.63％
1987年［昭和62年］	387万6066円/m²	1281万3442円/坪	+71.86％
1988年［昭和63年］	435万6604円/m²	1440万1998円/坪	+39.79％
1989年［平成元年］	427万4440円/m²	1413万0382円/坪	-2.96％
1990年［平成2年］	439万0590円/m²	1451万4347円/坪	+1.32％
1991年［平成3年］	448万0195円/m²	1481万0564円/坪	+0.66％
1992年［平成4年］	413万8655円/m²	1368万1507円/坪	-10.99％
1993年［平成5年］	309万9827円/m²	1024万7363円/坪	-22.49％
1994年［平成6年］	220万8449円/m²	730万0658円/坪	-18.54％
1995年［平成7年］	168万5443円/m²	557万1714円/坪	-12.89％
1996年［平成8年］	133万3665円/m²	440万8810円/坪	-12.90％
1997年［平成9年］	115万3673円/m²	381万3796円/坪	-9.07％
1998年［平成10年］	109万0210円/m²	360万4002円/坪	-4.99％
1999年［平成11年］	101万6195円/m²	335万9322円/坪	-6.65％
2000年［平成12年］	95万9980円/m²	317万3487円/坪	-6.25％
2001年［平成13年］	93万0222円/m²	307万5114円/坪	-4.76％
2002年［平成14年］	110万0789円/m²	363万8974円/坪	-3.91％
2003年［平成15年］	107万4209円/m²	355万1106円/坪	-2.74％
2004年［平成16年］	105万3915円/m²	348万4018円/坪	-1.74％
2005年［平成17年］	105万7005円/m²	349万4232円/坪	-0.38％
2006年［平成18年］	112万5323円/m²	372万0076円/坪	+2.95％
2007年［平成19年］	135万3007円/m²	447万2751円/坪	+14.00％
2008年［平成20年］	161万9442円/m²	535万3528円/坪	+14.09％
2009年［平成21年］	150万5663円/m²	497万7401円/坪	-8.00％
2010年［平成22年］	131万9688円/m²	436万2607円/坪	-8.21％
2011年［平成23年］	129万4962円/m²	428万0868円/坪	-2.19％
2012年［平成24年］	124万5096円/m²	411万6020円/坪	-1.54％
2013年［平成25年］	121万7856円/m²	402万5971円/坪	-0.31％
2014年［平成26年］	127万2069円/m²	420万5189円/坪	+2.24％
2015年［平成27年］	132万9293円/m²	439万4357円/坪	+2.61％
2016年［平成28年］	128万9138円/m²	426万1616円/坪	+3.76％
2017年［平成29年］	143万6709円/m²	474万9452円/坪	+4.05％
2018年［平成30年］	152万9291円/m²	505万5510円/坪	+4.95％
2019年［平成31年］	162万2916円/m²	536万5013円/坪	+6.11％
2020年［令和2年］	172万9664円/m²	571万7897円/坪	+6.26％
2021年［令和3年］	167万6151円/m²	554万0995円/坪	-1.13％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	50万2321円/m²	166万0565円/坪
1984年［昭和59年］	70万4277円/m²	232万8189円/坪	+3.01％
1985年［昭和60年］	101万8300円/m²	336万6280円/坪	+6.98％
1986年［昭和61年］	307万3764円/m²	1016万1205円/坪	+32.36％
1987年［昭和62年］	448万6170円/m²	1483万0314円/坪	+81.35％
1988年［昭和63年］	450万8113円/m²	1490万2855円/坪	+5.69％
1989年［平成元年］	458万1598円/m²	1514万5779円/坪	-1.79％
1990年［平成2年］	472万2982円/m²	1561万3164円/坪	+2.32％
1991年［平成3年］	462万8863円/m²	1530万2027円/坪	-1.83％
1992年［平成4年］	388万2938円/m²	1283万6160円/坪	-17.38％
1993年［平成5年］	281万2485円/m²	929万7472円/坪	-22.27％
1994年［平成6年］	207万4683円/m²	685万8456円/坪	-17.27％
1995年［平成7年］	159万5541円/m²	527万4515円/坪	-14.60％
1996年［平成8年］	128万4097円/m²	424万4951円/坪	-12.73％
1997年［平成9年］	117万6171円/m²	388万8170円/坪	-7.53％
1998年［平成10年］	109万8729円/m²	363万2164円/坪	-5.37％
1999年［平成11年］	104万3125円/m²	344万8347円/坪	-7.22％
2000年［平成12年］	97万4249円/m²	322万0659円/坪	-5.82％
2001年［平成13年］	93万4232円/m²	308万8370円/坪	-4.31％
2002年［平成14年］	91万5280円/m²	302万5719円/坪	-3.68％
2003年［平成15年］	88万8567円/m²	293万7413円/坪	-2.49％
2004年［平成16年］	88万0800円/m²	291万1735円/坪	-1.13％
2005年［平成17年］	89万1531円/m²	294万7210円/坪	+0.48％
2006年［平成18年］	97万7686円/m²	323万2020円/坪	+7.38％
2007年［平成19年］	121万1291円/m²	400万4267円/坪	+16.75％
2008年［平成20年］	130万4768円/m²	431万3284円/坪	+3.40％
2009年［平成21年］	117万0709円/m²	387万0113円/坪	-11.05％
2010年［平成22年］	109万8167円/m²	363万0305円/坪	-4.36％
2011年［平成23年］	105万2809円/m²	348万0362円/坪	-2.04％
2012年［平成24年］	102万5462円/m²	338万9959円/坪	-0.66％
2013年［平成25年］	106万7798円/m²	352万9913円/坪	+0.71％
2014年［平成26年］	109万4517円/m²	361万8239円/坪	+2.59％
2015年［平成27年］	118万6497円/m²	392万2306円/坪	+3.03％
2016年［平成28年］	132万1740円/m²	436万9390円/坪	+3.83％
2017年［平成29年］	140万3808円/m²	464万0688円/坪	+4.61％
2018年［平成30年］	148万3035円/m²	490万2595円/坪	+5.77％
2019年［令和元年］	161万1128円/m²	532万6043円/坪	+6.47％
2020年［令和2年］	161万6020円/m²	534万2217円/坪	+1.60％

土地価格 > 東京都 > 東京23区

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