品川区

2018年［平成30年］基準地価

平均

92万0347

円/m²

変動率

+6.07

％

上昇

坪単価

304万2472

円/坪

基準地価ランキング

11 位／1736市町村

変動率ランキング

29 位／1732市町村

品川区の地価マップ

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品川区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	品川駅	303万9777円/m²	1004万8852円/坪	+6.47％
2位	大崎広小路	208万6000円/m²	689万5867円/坪	+6.68％
3位	五反田	178万9800円/m²	591万6694円/坪	+5.81％
4位	高輪台	171万6333円/m²	567万3829円/坪	+5.04％
5位	西五反田	169万0714円/m²	558万9138円/坪	+6.67％
6位	目黒駅	144万3866円/m²	477万3112円/坪	+4.72％
7位	東五反田	137万9666円/m²	456万0881円/坪	+4.61％
8位	大崎	128万4857円/m²	424万7461円/坪	+6.79％
9位	天王洲アイル	128万0000円/m²	423万1404円/坪	+4.92％
10位	池田山	115万0000円/m²	380万1652円/坪	+2.68％
11位	北品川	92万7750円/m²	306万6942円/坪	+6.60％
12位	大井町	91万1750円/m²	301万4049円/坪	+5.93％
13位	武蔵小山	86万7625円/m²	286万8181円/坪	+5.64％
14位	青物横丁	84万7500円/m²	280万1652円/坪	+6.31％
15位	品川シーサイド	84万6666円/m²	279万8898円/坪	+6.39％
16位	大森	83万7117円/m²	276万7331円/坪	+3.94％
17位	鮫洲	83万6000円/m²	276万3636円/坪	+7.18％
18位	戸越	82万3000円/m²	272万0661円/坪	+6.60％
19位	大森海岸	81万6333円/m²	269万8622円/坪	+4.43％
20位	西小山	78万6000円/m²	259万8347円/坪	+5.13％
21位	戸越銀座	75万4666円/m²	249万4765円/坪	+6.81％
22位	不動前	74万7000円/m²	246万9421円/坪	+6.35％
23位	荏原町	72万9200円/m²	241万0578円/坪	+5.00％
24位	戸越公園	72万7500円/m²	240万4958円/坪	+6.49％
25位	旗の台	72万5750円/m²	239万9173円/坪	+5.13％
26位	洗足	70万8428円/m²	234万1912円/坪	+3.97％
27位	荏原中延	70万5250円/m²	233万1404円/坪	+6.39％
28位	新馬場	68万3400円/m²	225万9173円/坪	+5.79％
29位	中延	67万9200円/m²	224万5289円/坪	+5.74％
30位	北千束	65万7750円/m²	217万4380円/坪	+3.57％
31位	お台場	65万2000円/m²	215万5371円/坪	+6.31％
32位	下神明	63万2333円/m²	209万0358円/坪	+6.83％
33位	立会川	58万9666円/m²	194万9311円/坪	+6.03％
34位	西大井	57万9000円/m²	191万4049円/坪	+5.40％

2018年［平成30年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

品川区内の地区で最も高価格なのは品川駅（303万9777円/m²）、最も低価格なのは西大井（57万9000円/m²）です。

品川区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	前年比
1位	西五反田1丁目2番3外	五反田駅より70m	466万0000 円/m²	1540万4958 円/坪	+7.13 ％
東京都品川区西五反田1丁目2番3外 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 413m²（124坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 800％
2位	上大崎2-13-35	目黒駅より200m	320万0000 円/m²	1057万8512 円/坪	+8.47 ％
東京都品川区上大崎2-13-35 2018年［平成30年］基準地価用途商業地　地積 275m²（83坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％
3位	大崎1丁目342番1	大崎駅より180m	272万0000 円/m²	899万1735 円/坪	+8.80 ％
東京都品川区大崎1丁目342番1 2018年［平成30年］公示地価地積 3,684m²（1,114坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％
4位	西五反田2丁目29番9外	五反田駅より370m	240万0000 円/m²	793万3884 円/坪	+7.14 ％
東京都品川区西五反田2丁目29番9外 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 138m²（41坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 800％
5位	大崎3丁目296番18	大崎駅より0m	203万0000 円/m²	671万0743 円/坪	+5.18 ％
東京都品川区大崎3丁目296番18 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 128m²（38坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 500％
6位	南大井6丁目1番7	大森駅より0m	201万0000 円/m²	664万4628 円/坪
東京都品川区南大井6丁目1番7 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 462m²（139坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 600％
7位	東五反田1丁目92番4	五反田駅より530m	193万0000 円/m²	638万0165 円/坪
東京都品川区東五反田1丁目92番4 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 957m²（289坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 500％　形状台形
8位	西五反田2丁目9番1	五反田駅より300m	183万0000 円/m²	604万9586 円/坪	+7.02 ％
東京都品川区西五反田2丁目9番1 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 248m²（75坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 700％
9位	東五反田2丁目401番8	五反田駅より400m	181万0000 円/m²	598万3471 円/坪	+6.47 ％
東京都品川区東五反田2丁目401番8 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 172m²（52坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 500％
9位	大井1丁目10番4	大井町駅より180m	181万0000 円/m²	598万3471 円/坪
東京都品川区大井1丁目10番4 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 203m²（61坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 600％
11位	東五反田1丁目18番3外	五反田駅より300m	152万0000 円/m²	502万4793 円/坪	+7.80 ％
東京都品川区東五反田1丁目18番3外 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 204m²（61坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 700％
12位	小山3丁目137番6外	武蔵小山駅より220m	143万0000 円/m²	472万7272 円/坪	+7.52 ％
東京都品川区小山3丁目137番6外 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 201m²（60坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 500％
13位	上大崎1丁目444番68	目黒駅より500m	133万0000 円/m²	439万6694 円/坪	+6.40 ％
東京都品川区上大崎1丁目444番68 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 210m²（63坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 500％
14位	東品川2丁目3番14外	天王洲アイル駅より400m	128万0000 円/m²	423万1404 円/坪	+4.92 ％
東京都品川区東品川2丁目3番14外 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 1,031m²（311坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 500％　形状台形
15位	上大崎2丁目570番1	目黒駅より200m	122万0000 円/m²	403万3057 円/坪	+6.09 ％
東京都品川区上大崎2丁目570番1 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 126m²（38坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 500％
16位	東大井5丁目500番23外	大井町駅より300m	120万0000 円/m²	396万6942 円/坪	+7.14 ％
東京都品川区東大井5丁目500番23外 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 188m²（56坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 600％　形状台形
17位	南大井3丁目6番20	大森海岸駅より130m	118万0000 円/m²	390万0826 円/坪
東京都品川区南大井3丁目6番20 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 155m²（46坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 600％　形状台形
18位	北品川1丁目123番4外	北品川駅より380m	116万0000 円/m²	383万4710 円/坪	+6.42 ％
東京都品川区北品川1丁目123番4外 2018年［平成30年］公示地価地積 533m²（161坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 400％
19位	東五反田5丁目60番288	五反田駅より500m	115万0000 円/m²	380万1652 円/坪	+2.68 ％
東京都品川区東五反田5丁目60番288 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 296m²（89坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 150％
20位	戸越3-5-19	戸越駅より0m	111万0000 円/m²	366万9421 円/坪	+6.73 ％
東京都品川区戸越3-5-19 2018年［平成30年］基準地価用途商業地　地積 230m²（69坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 500％　形状台形
21位	上大崎2-6-12	目黒駅より680m	109万0000 円/m²	360万3305 円/坪	+2.83 ％
東京都品川区上大崎2-6-12 2018年［平成30年］基準地価用途住宅地　地積 248m²（75坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 150％　形状台形
22位	上大崎3丁目300番15	目黒駅より500m	105万0000 円/m²	347万1074 円/坪	+3.96 ％
東京都品川区上大崎3丁目300番15 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 513m²（155坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％
23位	北品川5-9-28	大崎駅より530m	103万0000 円/m²	340万4958 円/坪	+7.85 ％
東京都品川区北品川5-9-28 2018年［平成30年］基準地価地積 1,353m²（409坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 300％
23位	荏原4丁目157番2外	武蔵小山駅より400m	103万0000 円/m²	340万4958 円/坪	+6.85 ％
東京都品川区荏原4丁目157番2外 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 145m²（43坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 500％
25位	東五反田3-16-26	五反田駅より600m	100万0000 円/m²	330万5785 円/坪	+2.04 ％
東京都品川区東五反田3-16-26 2018年［平成30年］基準地価用途住宅地　地積 284m²（85坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 150％
26位	大崎5丁目16番1	五反田駅より460m	95万7000 円/m²	316万3636 円/坪	+6.22 ％
東京都品川区大崎5丁目16番1 2018年［平成30年］公示地価地積 426m²（128坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％
27位	南品川3-5-5	青物横丁駅より130m	95万5000 円/m²	315万7024 円/坪	+5.99 ％
東京都品川区南品川3-5-5 2018年［平成30年］基準地価用途商業地　地積 141m²（42坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 300％
28位	大井3-4-8	大井町駅より450m	95万0000 円/m²	314万0495 円/坪	+6.74 ％
東京都品川区大井3-4-8 2018年［平成30年］基準地価用途商業地　地積 219m²（66坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％
29位	西五反田5-11-13	不動前駅より70m	87万9000 円/m²	290万5785 円/坪	+6.55 ％
東京都品川区西五反田5-11-13 2018年［平成30年］基準地価用途商業地　地積 104m²（31坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 300％
30位	平塚2丁目660番2	戸越銀座駅より0m	87万2000 円/m²	288万2644 円/坪	+7.13 ％
東京都品川区平塚2丁目660番2 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 148m²（44坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％
31位	東五反田4丁目8番78	高輪台駅より450m	86万8000 円/m²	286万9421 円/坪	+4.08 ％
東京都品川区東五反田4丁目8番78 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 115m²（34坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％
32位	大崎2-6-13	大崎駅より500m	86万5000 円/m²	285万9504 円/坪	+7.05 ％
東京都品川区大崎2-6-13 2018年［平成30年］基準地価用途商業地　地積 182m²（55坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 300％
33位	中延5-2-8	荏原町駅より120m	86万1000 円/m²	284万6280 円/坪	+6.17 ％
東京都品川区中延5-2-8 2018年［平成30年］基準地価用途商業地　地積 80m²（24坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％
34位	戸越5-5-15	戸越公園駅より230m	84万8000 円/m²	280万3305 円/坪
東京都品川区戸越5-5-15 2018年［平成30年］基準地価用途商業地　地積 127m²（38坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％
35位	旗の台3-14-2	旗の台駅より60m	84万7000 円/m²	279万9999 円/坪	+5.74 ％
東京都品川区旗の台3-14-2 2018年［平成30年］基準地価用途商業地　地積 86m²（26坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％
36位	東品川3-21-10	品川シーサイド駅より700m	84万5000 円/m²	279万3388 円/坪	+6.56 ％
東京都品川区東品川3-21-10 2018年［平成30年］基準地価地積 925m²（279坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 300％
36位	南大井3丁目105番2	大森駅より600m	84万5000 円/m²	279万3388 円/坪	+6.69 ％
東京都品川区南大井3丁目105番2 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 127m²（38坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％
38位	中延6丁目748番7	中延駅より150m	84万2000 円/m²	278万3471 円/坪	+6.85 ％
東京都品川区中延6丁目748番7 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 222m²（67坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％
38位	東品川1丁目299番3	天王洲アイル駅より850m	84万2000 円/m²	278万3471 円/坪
東京都品川区東品川1丁目299番3 2018年［平成30年］公示地価地積 1,814m²（548坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％
40位	東大井1丁目1272番15	鮫洲駅より200m	83万6000 円/m²	276万3636 円/坪	+7.18 ％
東京都品川区東大井1丁目1272番15 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 412m²（124坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 500％　形状台形
41位	中延2-8-6	荏原中延駅より100m	82万2000 円/m²	271万7355 円/坪	+5.93 ％
東京都品川区中延2-8-6 2018年［平成30年］基準地価用途商業地　地積 125m²（37坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　形状台形
42位	小山6-5-6	西小山駅より130m	81万5000 円/m²	269万4214 円/坪	+5.30 ％
東京都品川区小山6-5-6 2018年［平成30年］基準地価用途商業地　地積 110m²（33坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％
43位	小山台1丁目166番9	武蔵小山駅より240m	79万0000 円/m²	261万1570 円/坪
東京都品川区小山台1丁目166番9 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 255m²（77坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％　形状台形
44位	旗の台1丁目161番23	旗の台駅より640m	78万9000 円/m²	260万8264 円/坪	+6.48 ％
東京都品川区旗の台1丁目161番23 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 198m²（59坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％　形状台形
45位	西五反田4丁目552番10	不動前駅より400m	77万2000 円/m²	255万2066 円/坪	+6.19 ％
東京都品川区西五反田4丁目552番10 2018年［平成30年］公示地価地積 112m²（33坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％
46位	北品川1丁目93番4外	北品川駅より130m	77万0000 円/m²	254万5454 円/坪	+6.50 ％
東京都品川区北品川1丁目93番4外 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 99m²（29坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％
47位	東中延2丁目445番3外	中延駅より170m	76万5000 円/m²	252万8925 円/坪	+5.96 ％
東京都品川区東中延2丁目445番3外 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 147m²（44坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％　形状台形
48位	小山7丁目509番17	洗足駅より310m	75万4000 円/m²	249万2561 円/坪	+3.01 ％
東京都品川区小山7丁目509番17 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 136m²（41坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 50％　容積率 100％
49位	北品川5丁目718番57	北品川駅より650m	75万1000 円/m²	248万2644 円/坪	+5.63 ％
東京都品川区北品川5丁目718番57 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 297m²（89坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 150％
50位	東品川4丁目13番	青物横丁駅より350m	74万0000 円/m²	244万6280 円/坪	+6.63 ％
東京都品川区東品川4丁目13番 2018年［平成30年］公示地価地積 1,655m²（500坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％
51位	豊町1丁目1139番16	戸越駅より700m	73万9000 円/m²	244万2975 円/坪	+6.18 ％
東京都品川区豊町1丁目1139番16 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 96m²（29坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％
52位	旗の台6-19-4	洗足駅より540m	70万7000 円/m²	233万7190 円/坪	+4.59 ％
東京都品川区旗の台6-19-4 2018年［平成30年］基準地価用途住宅地　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 50％　容積率 100％
53位	荏原1丁目506番40	戸越銀座駅より470m	67万4000 円/m²	222万8099 円/坪
東京都品川区荏原1丁目506番40 2018年［平成30年］公示地価地積 141m²（42坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％
54位	西五反田4-20-4	不動前駅より680m	66万2000 円/m²	218万8429 円/坪	+6.43 ％
東京都品川区西五反田4-20-4 2018年［平成30年］基準地価用途住宅地　地積 69m²（20坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％
55位	南大井6丁目110番10外	大森駅より550m	65万7000 円/m²	217万1900 円/坪	+5.29 ％
東京都品川区南大井6丁目110番10外 2018年［平成30年］公示地価地積 86m²（26坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％
56位	小山5丁目37番15	西小山駅より400m	64万1000 円/m²	211万9008 円/坪	+6.48 ％
東京都品川区小山5丁目37番15 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 114m²（34坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％
56位	大崎4丁目213番16	大崎広小路駅より500m	64万1000 円/m²	211万9008 円/坪
東京都品川区大崎4丁目213番16 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 94m²（28坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％
58位	大井5丁目4545番4	西大井駅より920m	63万8000 円/m²	210万9090 円/坪	+4.42 ％
東京都品川区大井5丁目4545番4 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 350m²（105坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％
59位	西五反田5丁目160番10	不動前駅より500m	63万2000 円/m²	208万9256 円/坪	+6.22 ％
東京都品川区西五反田5丁目160番10 2018年［平成30年］公示地価地積 129m²（39坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％
60位	荏原2-11-8	武蔵小山駅より720m	62万8000 円/m²	207万6033 円/坪	+6.80 ％
東京都品川区荏原2-11-8 2018年［平成30年］基準地価用途住宅地　地積 144m²（43坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 300％
61位	南品川4丁目534番20	新馬場駅より400m	62万5000 円/m²	206万6115 円/坪	+4.69 ％
東京都品川区南品川4丁目534番20 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 238m²（71坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％
61位	西中延2-9-1	荏原中延駅より310m	62万5000 円/m²	206万6115 円/坪	+6.84 ％
東京都品川区西中延2-9-1 2018年［平成30年］基準地価用途住宅地　地積 74m²（22坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％
63位	平塚3-8-11	戸越銀座駅より430m	62万4000 円/m²	206万2809 円/坪	+6.48 ％
東京都品川区平塚3-8-11 2018年［平成30年］基準地価地積 87m²（26坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％
64位	戸越3丁目878番17外	戸越駅より120m	62万0000 円/m²	204万9586 円/坪	+6.90 ％
東京都品川区戸越3丁目878番17外 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 109m²（32坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　形状台形
65位	南品川6丁目1436番2	大井町駅より500m	61万6000 円/m²	203万6363 円/坪	+6.39 ％
東京都品川区南品川6丁目1436番2 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 84m²（25坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％
66位	東大井3-3-8	大井町駅より490m	61万3000 円/m²	202万6446 円/坪	+5.69 ％
東京都品川区東大井3-3-8 2018年［平成30年］基準地価用途住宅地　地積 108m²（32坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％
67位	豊町3-4-17	戸越公園駅より270m	60万7000 円/m²	200万6611 円/坪	+6.49 ％
東京都品川区豊町3-4-17 2018年［平成30年］基準地価用途住宅地　地積 121m²（36坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％
68位	二葉4丁目401番4	西大井駅より500m	60万3000 円/m²	199万3388 円/坪	+7.10 ％
東京都品川区二葉4丁目401番4 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 147m²（44坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％
69位	南大井4-12-7	立会川駅より420m	58万5000 円/m²	193万3884 円/坪	+6.36 ％
東京都品川区南大井4-12-7 2018年［平成30年］基準地価地積 71m²（21坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％
70位	南品川4丁目488番4	新馬場駅より430m	58万1000 円/m²	192万0661 円/坪	+5.83 ％
東京都品川区南品川4丁目488番4 2018年［平成30年］公示地価地積 87m²（26坪）　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％
71位	豊町6丁目224番5	中延駅より170m	57万5000 円/m²	190万0826 円/坪
東京都品川区豊町6丁目224番5 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 82m²（24坪）　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％
72位	東大井2丁目1064番1	立会川駅より220m	57万1000 円/m²	188万7603 円/坪
東京都品川区東大井2丁目1064番1 2018年［平成30年］公示地価地積 213m²（64坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％
73位	二葉2丁目558番4	西大井駅より300m	56万6000 円/m²	187万1074 円/坪
東京都品川区二葉2丁目558番4 2018年［平成30年］公示地価地積 106m²（32坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％
74位	旗の台5丁目1245番6	旗の台駅より350m	56万0000 円/m²	185万1239 円/坪	+3.70 ％
東京都品川区旗の台5丁目1245番6 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％
75位	西品川1丁目1225番4	下神明駅より600m	55万1000 円/m²	182万1487 円/坪	+7.83 ％
東京都品川区西品川1丁目1225番4 2018年［平成30年］公示地価地積 84m²（25坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％
76位	大井7丁目4769番24	西大井駅より900m	55万0000 円/m²	181万8181 円/坪	+3.97 ％
東京都品川区大井7丁目4769番24 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 94m²（28坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 150％
77位	西大井5丁目5805番4	西大井駅より610m	53万8000 円/m²	177万8512 円/坪	+6.11 ％
東京都品川区西大井5丁目5805番4 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 89m²（26坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％
78位	南品川1丁目218番3	新馬場駅より350m	52万4000 円/m²	173万2231 円/坪	+6.07 ％
東京都品川区南品川1丁目218番3 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 71m²（21坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％
79位	八潮2丁目7番	大井競馬場前駅より1,800m	36万3000 円/m²	119万9999 円/坪
東京都品川区八潮2丁目7番 2018年［平成30年］公示地価地積 51,048m²（15,442坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％

2018年［平成30年］基準地価

2018年［平成30年］公示地価

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品川区の土地評価額の動向

東京都品川区（しながわく）の最新地価公示価格は平均108万4233円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均358万4242円/坪で、前年からの変動率は+6.05％です。品川区の最新基準地価平均92万0347円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均304万2472円/坪で、前年からの変動率は+6.07％です。
品川区の土地代総平均は、平方メートル単位で平均103万8819円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均343万4113円/坪です。全国順位は10位／1736市町村です。前年からの変動率は+6.06％で、全国順位は25位／1736市町村です。

1983年（昭和58年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は502万4000円/m²（1987年）、最低価格は59万2000円/m²（1983年）で、双方の差は8.49倍です。基準地価の最高値は333万6666円/m²（1989年）、最低値は62万1000円/m²（1983年）で、両者の差は5.37倍です。

品川区の最も高額地点は「品川区西五反田1丁目2番3外」（466万0000円/m²）で、最も低価格地点は「品川区八潮2丁目7番」（36万3000円/m²）です。

鉄道沿線における品川区の比較

品川区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、品川区は東急目黒線沿線の平均地価69万0620円/m²、東急大井町線沿線の平均地価72万5040円/m²、京急本線沿線の平均地価84万2164円/m²を上回っています。品川区はJR埼京線沿線の平均地価148万7002円/m²、JR山手線沿線の平均地価256万0143円/m²、JR京浜東北線沿線の平均地価110万8728円/m²、湘南新宿ライン沿線の平均地価125万4159円/m²、JR横須賀線沿線の平均地価137万9626円/m²を下回っています。
品川区内の基準点は、JR埼京線、JR山手線、JR京浜東北線、湘南新宿ライン、東急目黒線、東急大井町線、京急本線、JR横須賀線の鉄道網への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

品川区における土地取引

東京都品川区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による地価公示価格、東京都庁の公表による地価調査価格、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している品川区の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格の基準地点別データに基づいて、当サイトが独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での品川区の順位、および東京都内での品川区のランキングを導き出しています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の変更があるケースがあり、変更後の地点の過去のデータを遡りで集計しなおすため、新規に公示地価、地価調査価格が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが出ますので、その点、お含みおきください。
実際に東京都品川区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である東京都が把握し、東京都が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

品川区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

品川区で実際に実行された不動産取引価格（国交省発表）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地のみの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近似する土地価格となります。品川区における土地取引価格は、2018年（平成30年）第1四半期において、平米単位で79万3571円/m²、坪単価では262万3376円/坪、前年比+2.90％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示価格・調査地価の平均価格に対して、-23.61％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、品川区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、東京法務局（品川出張所）登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士によって手数料は異なります。

地価公示価格・地価調査価格の平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

品川区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

品川区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	61万1333円/m²	202万0936円/坪
1984年［昭和59年］	68万1714円/m²	225万3600円/坪	+6.26％
1985年［昭和60年］	80万9750円/m²	267万6859円/坪	+9.62％
1986年［昭和61年］	114万4375円/m²	378万3057円/坪	+40.22％
1987年［昭和62年］	346万2500円/m²	1144万6280円/坪	+68.13％
1988年［昭和63年］	334万9230円/m²	1107万1837円/坪	+4.04％
1989年［平成元年］	379万6000円/m²	1254万8760円/坪	-3.82％
1990年［平成2年］	374万0625円/m²	1236万5702円/坪	+0.71％
1991年［平成3年］	352万0352円/m²	1163万7530円/坪	-2.08％
1992年［平成4年］	306万7000円/m²	1013万8842円/坪	-12.80％
1993年［平成5年］	212万7000円/m²	703万1404円/坪	-22.31％
1994年［平成6年］	187万0800円/m²	618万4462円/坪	-18.33％
1995年［平成7年］	138万6896円/m²	458万4781円/坪	-13.86％
1996年［平成8年］	114万3548円/m²	378万0325円/坪	-11.62％
1997年［平成9年］	96万9906円/m²	320万6301円/坪	-9.86％
1998年［平成10年］	90万9676円/m²	300万7194円/坪	-5.23％
1999年［平成11年］	85万5823円/m²	282万9168円/坪	-4.90％
2000年［平成12年］	88万1514円/m²	291万4096円/坪	-4.63％
2001年［平成13年］	84万5666円/m²	279万5592円/坪	-3.65％
2002年［平成14年］	84万1521円/m²	278万1890円/坪	-2.28％
2003年［平成15年］	82万5630円/m²	272万9356円/坪	-1.78％
2004年［平成16年］	81万4760円/m²	269万3424円/坪	-1.20％
2005年［平成17年］	81万0437円/m²	267万9132円/坪	-0.05％
2006年［平成18年］	87万0041円/m²	287万6170円/坪	+7.03％
2007年［平成19年］	105万0428円/m²	347万2491円/坪	+18.97％
2008年［平成20年］	119万1040円/m²	393万7325円/坪	+10.84％
2009年［平成21年］	105万2020円/m²	347万7753円/坪	-11.78％
2010年［平成22年］	96万5551円/m²	319万1904円/坪	-7.69％
2011年［平成23年］	92万1115円/m²	304万5009円/坪	-1.70％
2012年［平成24年］	90万2722円/m²	298万4205円/坪	-1.01％
2013年［平成25年］	86万4093円/m²	285万6508円/坪	+0.35％
2014年［平成26年］	89万3776円/m²	295万4631円/坪	+2.31％
2015年［平成27年］	93万5089円/m²	309万1205円/坪	+4.58％
2016年［平成28年］	93万5101円/m²	309万1243円/坪	+4.17％
2017年［平成29年］	97万9597円/m²	323万8339円/坪	+4.21％
2018年［平成30年］	103万8819円/m²	343万4113円/坪	+6.06％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	59万2000円/m²	195万7024円/坪
1984年［昭和59年］	64万0000円/m²	211万5702円/坪	+6.88％
1985年［昭和60年］	68万9000円/m²	227万7685円/坪	+6.80％
1986年［昭和61年］	81万7500円/m²	270万2479円/坪	+17.76％
1987年［昭和62年］	502万4000円/m²	1660万8264円/坪	+85.15％
1988年［昭和63年］	454万0000円/m²	1500万8264円/坪	+10.39％
1989年［平成元年］	448万5000円/m²	1482万6446円/坪	-3.75％
1990年［平成2年］	454万8333円/m²	1503万5812円/坪	+0.25％
1991年［平成3年］	453万8333円/m²	1500万2754円/坪	-0.95％
1992年［平成4年］	409万4000円/m²	1353万3884円/坪	-10.59％
1993年［平成5年］	242万6666円/m²	802万2038円/坪	-21.52％
1994年［平成6年］	220万2857円/m²	728万2172円/坪	-17.83％
1995年［平成7年］	149万8333円/m²	495万3168円/坪	-14.09％
1996年［平成8年］	121万7631円/m²	402万5228円/坪	-12.03％
1997年［平成9年］	100万1250円/m²	330万9917円/坪	-10.66％
1998年［平成10年］	93万9238円/m²	310万4919円/坪	-5.82％
1999年［平成11年］	88万2714円/m²	291万8063円/坪	-4.75％
2000年［平成12年］	94万4772円/m²	312万3215円/坪	-4.80％
2001年［平成13年］	89万9391円/m²	297万3194円/坪	-4.00％
2002年［平成14年］	88万0878円/m²	291万1995円/坪	-2.91％
2003年［平成15年］	86万2272円/m²	285万0488円/坪	-2.05％
2004年［平成16年］	84万9060円/m²	280万6811円/坪	-1.42％
2005年［平成17年］	84万0057円/m²	277万7048円/坪	-0.25％
2006年［平成18年］	89万3571円/m²	295万3955円/坪	+6.02％
2007年［平成19年］	108万2657円/m²	357万9031円/坪	+18.96％
2008年［平成20年］	127万0314円/m²	419万9386円/坪	+14.52％
2009年［平成21年］	112万5028円/m²	371万9102円/坪	-11.62％
2010年［平成22年］	102万4200円/m²	338万5785円/坪	-8.61％
2011年［平成23年］	97万5864円/m²	322万5999円/坪	-1.92％
2012年［平成24年］	95万9000円/m²	317万0247円/坪	-1.25％
2013年［平成25年］	91万4454円/m²	302万2990円/坪	-0.01％
2014年［平成26年］	95万2695円/m²	314万9407円/坪	+2.14％
2015年［平成27年］	99万5086円/m²	328万9543円/坪	+4.30％
2016年［平成28年］	97万3140円/m²	321万6992円/坪	+4.62％
2017年［平成29年］	102万4525円/m²	338万6860円/坪	+4.05％
2018年［平成30年］	108万4233円/m²	358万4242円/坪	+6.05％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	62万1000円/m²	205万2892円/坪
1984年［昭和59年］	69万8400円/m²	230万8760円/坪	+5.95％
1985年［昭和60年］	85万0000円/m²	280万9917円/坪	+10.76％
1986年［昭和61年］	125万3333円/m²	414万3250円/坪	+47.71％
1987年［昭和62年］	234万7142円/m²	775万9149円/坪	+62.45％
1988年［昭和63年］	232万8571円/m²	769万7756円/坪	-0.50％
1989年［平成元年］	333万6666円/m²	1103万0303円/坪	-3.88％
1990年［平成2年］	325万6000円/m²	1076万3636円/坪	+1.02％
1991年［平成3年］	296万5090円/m²	980万1953円/坪	-2.76％
1992年［平成4年］	250万6818円/m²	828万7002円/坪	-14.01％
1993年［平成5年］	188万1818円/m²	622万0886円/坪	-22.73％
1994年［平成6年］	144万8181円/m²	478万7377円/坪	-18.75％
1995年［平成7年］	120万4545円/m²	398万1968円/坪	-13.56％
1996年［平成8年］	102万6250円/m²	339万2561円/坪	-10.94％
1997年［平成9年］	91万7666円/m²	303万3608円/坪	-8.59％
1998年［平成10年］	86万1923円/m²	284万9332円/坪	-4.24％
1999年［平成11年］	81万2384円/m²	268万5568円/坪	-5.15％
2000年［平成12年］	77万4461円/m²	256万0203円/坪	-4.35％
2001年［平成13年］	75万0615円/m²	248万1373円/坪	-3.06％
2002年［平成14年］	74万1615円/m²	245万1621円/坪	-1.15％
2003年［平成15年］	73万2615円/m²	242万1869円/坪	-1.12％
2004年［平成16年］	72万7692円/m²	240万5594円/坪	-0.63％
2005年［平成17年］	73万0692円/m²	241万5511円/坪	+0.45％
2006年［平成18年］	80万6692円/m²	266万6751円/坪	+9.75％
2007年［平成19年］	96万9857円/m²	320万6139円/坪	+19.02％
2008年［平成20年］	99万2857円/m²	328万2172円/坪	+1.64％
2009年［平成21年］	86万9500円/m²	287万4380円/坪	-12.18％
2010年［平成22年］	81万8928円/m²	270万7201円/坪	-5.39％
2011年［平成23年］	78万6066円/m²	259万8567円/坪	-1.14％
2012年［平成24年］	76万9062円/m²	254万2355円/坪	-0.41％
2013年［平成25年］	75万3300円/m²	249万0247円/坪	+1.20％
2014年［平成26年］	76万4714円/m²	252万7981円/坪	+2.70％
2015年［平成27年］	80万3666円/m²	265万6749円/坪	+5.18％
2016年［平成28年］	83万6545円/m²	276万5439円/坪	+3.19％
2017年［平成29年］	86万4347円/m²	285万7348円/坪	+4.60％
2018年［平成30年］	92万0347円/m²	304万2472円/坪	+6.07％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

品川区の町名

品川区の町名は、荏原、大井、大崎、勝島、上大崎、北品川、小山、小山台、戸越、中延、西大井、西五反田、西品川、西中延、旗の台、東大井、東五反田、東品川、東中延、東八潮、平塚、広町、二葉、南大井、南品川、八潮、豊町です。

定点別の地価（土地価格相場）は国土交通省公表による地価公示データ、および東京都庁による調査地価データを使用しています。
土地の値段、平均値、変動率、土地価格相場ランキングは、上記のデータに基づき、当HPが独自に計算したものです。

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