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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 品川駅 | 302万6300円/m2 | 1000万4297円/坪 | +8.13% | ![]() |
2位 | 大崎広小路 | 227万4000円/m2 | 751万7355円/坪 | +7.90% | ![]() |
3位 | 五反田 | 192万7200円/m2 | 637万0909円/坪 | +7.01% | ![]() |
4位 | 高輪台 | 184万1666円/m2 | 608万8154円/坪 | +6.39% | ![]() |
5位 | 西五反田 | 183万0285円/m2 | 605万0531円/坪 | +7.50% | ![]() |
6位 | 目黒駅 | 153万8066円/m2 | 508万4517円/坪 | +5.49% | ![]() |
7位 | 東五反田 | 146万8333円/m2 | 485万3994円/坪 | +6.01% | ![]() |
8位 | 大崎 | 138万2285円/m2 | 456万9539円/坪 | +6.99% | ![]() |
9位 | 天王洲アイル | 138万0000円/m2 | 456万1983円/坪 | +7.81% | ![]() |
10位 | 池田山 | 120万0000円/m2 | 396万6942円/坪 | +4.35% | ![]() |
11位 | 北品川 | 98万8250円/m2 | 326万6942円/坪 | +6.35% | ![]() |
12位 | 大井町 | 97万6625円/m2 | 322万8512円/坪 | +6.64% | ![]() |
13位 | 武蔵小山 | 91万4500円/m2 | 302万3140円/坪 | +5.27% | ![]() |
14位 | 青物横丁 | 90万4500円/m2 | 299万0082円/坪 | +6.72% | ![]() |
15位 | 品川シーサイド | 90万3000円/m2 | 298万5123円/坪 | +6.65% | ![]() |
16位 | 鮫洲 | 89万4000円/m2 | 295万5371円/坪 | +6.94% | ![]() |
17位 | 大森 | 87万7941円/m2 | 290万2284円/坪 | +4.74% | ![]() |
18位 | 戸越 | 87万5333円/m2 | 289万3663円/坪 | +6.03% | ![]() |
19位 | 大森海岸 | 86万1000円/m2 | 284万6280円/坪 | +5.17% | ![]() |
20位 | 西小山 | 83万0400円/m2 | 274万5123円/坪 | +5.60% | ![]() |
21位 | 戸越銀座 | 80万5166円/m2 | 266万1707円/坪 | +6.42% | ![]() |
22位 | 不動前 | 80万1200円/m2 | 264万8595円/坪 | +7.16% | ![]() |
23位 | 戸越公園 | 77万5500円/m2 | 256万3636円/坪 | +6.46% | ![]() |
24位 | 旗の台 | 77万1250円/m2 | 254万9586円/坪 | +6.17% | ![]() |
25位 | 荏原町 | 77万1000円/m2 | 254万8760円/坪 | +5.45% | ![]() |
26位 | 荏原中延 | 74万6500円/m2 | 246万7768円/坪 | +5.80% | ![]() |
27位 | 洗足 | 74万0857円/m2 | 244万9114円/坪 | +4.50% | ![]() |
28位 | 新馬場 | 72万3600円/m2 | 239万2066円/坪 | +5.80% | ![]() |
29位 | 中延 | 71万9600円/m2 | 237万8842円/坪 | +5.88% | ![]() |
30位 | お台場 | 69万8000円/m2 | 230万7438円/坪 | +6.94% | ![]() |
31位 | 北千束 | 68万5750円/m2 | 226万6942円/坪 | +4.20% | ![]() |
32位 | 下神明 | 66万7333円/m2 | 220万6060円/坪 | +5.67% | ![]() |
33位 | 立会川 | 62万3333円/m2 | 206万0606円/坪 | +5.72% | ![]() |
34位 | 西大井 | 61万2600円/m2 | 202万5123円/坪 | +5.80% | ![]() |
2019年[令和元年]総平均(公示地価、基準地価)
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
品川区内の地区で最も高価格なのは品川駅(302万6300円/m2)、最も低価格なのは西大井(61万2600円/m2)です。
2019年[令和元年]基準地価
2019年[平成31年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
東京都品川区(しながわく)の最新公示地価は平均116万0600円/m2(2019年[平成31年])、坪単価では平均383万6694円/坪で、全国順位は10位です。前年からの変動率は+6.47%で、変動率の全国順位は34位です。
品川区の最新基準地価は平均98万0826円/m2(2019年[令和元年])、坪単価では平均324万2400円/坪で、全国順位は11位です。前年からの変動率は+6.22%で、変動率の全国順位は40位です。
1983年(昭和58年)から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は502万4000円/m2(1987年)、最低価格は59万2000円/m2(1983年)で、双方の差は8.49倍です。基準地価の最高値は350万1250円/m2(1989年)、最低値は62万1000円/m2(1983年)で、両者の差は5.64倍です。
品川区の最も高額地点は「品川区西五反田1-2-10」(511万0000円/m2)で、最も低価格地点は「品川区八潮2-7-8」(38万3000円/m2)です。
品川区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、品川区は東急目黒線沿線の平均地価72万7727円/m2、東急大井町線沿線の平均地価76万4675円/m2、京急本線沿線の平均地価90万6916円/m2を上回っています。品川区はJR埼京線沿線の平均地価163万7834円/m2、JR山手線沿線の平均地価278万4329円/m2、JR京浜東北線沿線の平均地価118万9644円/m2、湘南新宿ライン沿線の平均地価138万2725円/m2、JR横須賀線沿線の平均地価147万3924円/m2を下回っています。
品川区内の基準点は、JR埼京線、JR山手線、JR京浜東北線、湘南新宿ライン、東急目黒線、東急大井町線、京急本線、JR横須賀線の鉄道網への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。
東京都品川区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、東京都庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している品川区の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での品川区の順位、および東京都内での品川区のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更があるケースがあり、変更後の地点の過去のデータを遡りで集計しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが出ますので、その点、お含みおきください。
実際に東京都品川区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である東京都が把握し、東京都が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 61万1333円/m2 | 202万0936円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 65万1166円/m2 | 215万2617円/坪 | +6.26% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 78万4000円/m2 | 259万1735円/坪 | +8.82% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 110万0714円/m2 | 363万8724円/坪 | +39.33% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 358万1818円/m2 | 1184万0721円/坪 | +70.96% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 344万9166円/m2 | 1140万2203円/坪 | +4.40% | ![]() |
1989年[平成元年] | 392万2857円/m2 | 1296万8122円/坪 | -3.63% | ![]() |
1990年[平成2年] | 385万5333円/m2 | 1274万4903円/坪 | +0.76% | ![]() |
1991年[平成3年] | 361万4125円/m2 | 1194万7520円/坪 | -2.22% | ![]() |
1992年[平成4年] | 314万7437円/m2 | 1040万4752円/坪 | -12.86% | ![]() |
1993年[平成5年] | 216万7894円/m2 | 716万6594円/坪 | -22.19% | ![]() |
1994年[平成6年] | 190万2916円/m2 | 629万0633円/坪 | -18.32% | ![]() |
1995年[平成7年] | 140万3214円/m2 | 463万8724円/坪 | -13.79% | ![]() |
1996年[平成8年] | 115万4666円/m2 | 381万7079円/坪 | -11.57% | ![]() |
1997年[平成9年] | 97万6677円/m2 | 322万8685円/坪 | -9.98% | ![]() |
1998年[平成10年] | 91万5424円/m2 | 302万6195円/坪 | -5.22% | ![]() |
1999年[平成11年] | 86万0848円/m2 | 284万5780円/坪 | -4.92% | ![]() |
2000年[平成12年] | 88万7970円/m2 | 293万5439円/坪 | -4.65% | ![]() |
2001年[平成13年] | 85万1542円/m2 | 281万5017円/坪 | -3.66% | ![]() |
2002年[平成14年] | 84万6222円/m2 | 279万7428円/坪 | -2.30% | ![]() |
2003年[平成15年] | 83万0266円/m2 | 274万4683円/坪 | -1.78% | ![]() |
2004年[平成16年] | 81万9311円/m2 | 270万8466円/坪 | -1.20% | ![]() |
2005年[平成17年] | 81万4765円/m2 | 269万3441円/坪 | -0.04% | ![]() |
2006年[平成18年] | 87万4510円/m2 | 289万0944円/坪 | +6.99% | ![]() |
2007年[平成19年] | 105万5958円/m2 | 349万0771円/坪 | +18.97% | ![]() |
2008年[平成20年] | 119万9187円/m2 | 396万4256円/坪 | +11.02% | ![]() |
2009年[平成21年] | 105万9250円/m2 | 350万1652円/坪 | -11.78% | ![]() |
2010年[平成22年] | 97万1916円/m2 | 321万2947円/坪 | -7.72% | ![]() |
2011年[平成23年] | 92万6431円/m2 | 306万2583円/坪 | -1.70% | ![]() |
2012年[平成24年] | 90万7528円/m2 | 300万0093円/坪 | -1.02% | ![]() |
2013年[平成25年] | 86万7476円/m2 | 286万7689円/坪 | +0.35% | ![]() |
2014年[平成26年] | 89万7272円/m2 | 296万6190円/坪 | +2.32% | ![]() |
2015年[平成27年] | 93万8742円/m2 | 310万3280円/坪 | +4.58% | ![]() |
2016年[平成28年] | 93万7910円/m2 | 310万0529円/坪 | +4.19% | ![]() |
2017年[平成29年] | 98万2320円/m2 | 324万7342円/坪 | +4.18% | ![]() |
2018年[平成30年] | 103万8819円/m2 | 343万4113円/坪 | +6.06% | ![]() |
2019年[令和元年] | 111万0783円/m2 | 367万2010円/坪 | +6.40% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 59万2000円/m2 | 195万7024円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 64万0000円/m2 | 211万5702円/坪 | +6.88% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 68万9000円/m2 | 227万7685円/坪 | +6.80% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 81万7500円/m2 | 270万2479円/坪 | +17.76% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 502万4000円/m2 | 1660万8264円/坪 | +85.15% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 454万0000円/m2 | 1500万8264円/坪 | +10.39% | ![]() |
1989年[平成元年] | 448万5000円/m2 | 1482万6446円/坪 | -3.75% | ![]() |
1990年[平成2年] | 454万8333円/m2 | 1503万5812円/坪 | +0.25% | ![]() |
1991年[平成3年] | 453万8333円/m2 | 1500万2754円/坪 | -0.95% | ![]() |
1992年[平成4年] | 409万4000円/m2 | 1353万3884円/坪 | -10.59% | ![]() |
1993年[平成5年] | 242万6666円/m2 | 802万2038円/坪 | -21.52% | ![]() |
1994年[平成6年] | 220万2857円/m2 | 728万2172円/坪 | -17.83% | ![]() |
1995年[平成7年] | 149万8333円/m2 | 495万3168円/坪 | -14.09% | ![]() |
1996年[平成8年] | 121万7631円/m2 | 402万5228円/坪 | -12.03% | ![]() |
1997年[平成9年] | 100万1250円/m2 | 330万9917円/坪 | -10.66% | ![]() |
1998年[平成10年] | 93万9238円/m2 | 310万4919円/坪 | -5.82% | ![]() |
1999年[平成11年] | 88万2714円/m2 | 291万8063円/坪 | -4.75% | ![]() |
2000年[平成12年] | 94万4772円/m2 | 312万3215円/坪 | -4.80% | ![]() |
2001年[平成13年] | 89万9391円/m2 | 297万3194円/坪 | -4.00% | ![]() |
2002年[平成14年] | 88万0878円/m2 | 291万1995円/坪 | -2.91% | ![]() |
2003年[平成15年] | 86万2272円/m2 | 285万0488円/坪 | -2.05% | ![]() |
2004年[平成16年] | 84万9060円/m2 | 280万6811円/坪 | -1.42% | ![]() |
2005年[平成17年] | 84万0057円/m2 | 277万7048円/坪 | -0.25% | ![]() |
2006年[平成18年] | 89万3571円/m2 | 295万3955円/坪 | +6.02% | ![]() |
2007年[平成19年] | 108万2657円/m2 | 357万9031円/坪 | +18.96% | ![]() |
2008年[平成20年] | 127万0314円/m2 | 419万9386円/坪 | +14.52% | ![]() |
2009年[平成21年] | 112万5028円/m2 | 371万9102円/坪 | -11.62% | ![]() |
2010年[平成22年] | 102万4200円/m2 | 338万5785円/坪 | -8.61% | ![]() |
2011年[平成23年] | 97万5864円/m2 | 322万5999円/坪 | -1.92% | ![]() |
2012年[平成24年] | 95万9000円/m2 | 317万0247円/坪 | -1.25% | ![]() |
2013年[平成25年] | 91万4454円/m2 | 302万2990円/坪 | -0.01% | ![]() |
2014年[平成26年] | 95万2695円/m2 | 314万9407円/坪 | +2.14% | ![]() |
2015年[平成27年] | 99万5086円/m2 | 328万9543円/坪 | +4.30% | ![]() |
2016年[平成28年] | 97万3140円/m2 | 321万6992円/坪 | +4.62% | ![]() |
2017年[平成29年] | 102万4525円/m2 | 338万6860円/坪 | +4.05% | ![]() |
2018年[平成30年] | 108万4233円/m2 | 358万4242円/坪 | +6.05% | ![]() |
2019年[平成31年] | 116万0600円/m2 | 383万6694円/坪 | +6.47% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 62万1000円/m2 | 205万2892円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 65万6750円/m2 | 217万1074円/坪 | +5.95% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 82万2000円/m2 | 271万7355円/坪 | +9.83% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 121万4000円/m2 | 401万3223円/坪 | +47.96% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 238万0000円/m2 | 786万7768円/坪 | +65.28% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 235万8333円/m2 | 779万6143円/坪 | -0.59% | ![]() |
1989年[平成元年] | 350万1250円/m2 | 1157万4380円/坪 | -3.51% | ![]() |
1990年[平成2年] | 339万3333円/m2 | 1121万7630円/坪 | +1.14% | ![]() |
1991年[平成3年] | 305万9600円/m2 | 1011万4380円/坪 | -3.07% | ![]() |
1992年[平成4年] | 257万9500円/m2 | 852万7272円/坪 | -14.22% | ![]() |
1993年[平成5年] | 193万5000円/m2 | 639万6694円/坪 | -22.59% | ![]() |
1994年[平成6年] | 148万3000円/m2 | 490万2479円/坪 | -18.77% | ![]() |
1995年[平成7年] | 123万2000円/m2 | 407万2727円/坪 | -13.37% | ![]() |
1996年[平成8年] | 104万5909円/m2 | 345万7550円/坪 | -10.75% | ![]() |
1997年[平成9年] | 93万2000円/m2 | 308万0991円/坪 | -8.81% | ![]() |
1998年[平成10年] | 87万3750円/m2 | 288万8429円/坪 | -4.15% | ![]() |
1999年[平成11年] | 82万2583円/m2 | 271万9283円/坪 | -5.24% | ![]() |
2000年[平成12年] | 78万3833円/m2 | 259万1184円/坪 | -4.37% | ![]() |
2001年[平成13年] | 75万9833円/m2 | 251万1845円/坪 | -3.04% | ![]() |
2002年[平成14年] | 75万0916円/m2 | 248万2369円/坪 | -1.12% | ![]() |
2003年[平成15年] | 74万2250円/m2 | 245万3719円/坪 | -1.04% | ![]() |
2004年[平成16年] | 73万7500円/m2 | 243万8016円/坪 | -0.58% | ![]() |
2005年[平成17年] | 74万1000円/m2 | 244万9586円/坪 | +0.52% | ![]() |
2006年[平成18年] | 81万8916円/m2 | 270万7162円/坪 | +9.84% | ![]() |
2007年[平成19年] | 98万4076円/m2 | 325万3146円/坪 | +19.03% | ![]() |
2008年[平成20年] | 100万7692円/m2 | 333万1214円/坪 | +1.62% | ![]() |
2009年[平成21年] | 88万2153円/m2 | 291万6211円/坪 | -12.20% | ![]() |
2010年[平成22年] | 83万1153円/m2 | 274万7616円/坪 | -5.32% | ![]() |
2011年[平成23年] | 79万5785円/m2 | 263万0696円/坪 | -1.11% | ![]() |
2012年[平成24年] | 77万7133円/m2 | 256万9035円/坪 | -0.41% | ![]() |
2013年[平成25年] | 75万8684円/m2 | 250万8046円/坪 | +1.25% | ![]() |
2014年[平成26年] | 76万9800円/m2 | 254万4793円/坪 | +2.75% | ![]() |
2015年[平成27年] | 80万9150円/m2 | 267万4876円/坪 | +5.21% | ![]() |
2016年[平成28年] | 84万2285円/m2 | 278万4415円/坪 | +3.20% | ![]() |
2017年[平成29年] | 86万9136円/m2 | 287万3178円/坪 | +4.54% | ![]() |
2018年[平成30年] | 92万0347円/m2 | 304万2472円/坪 | +6.07% | ![]() |
2019年[令和元年] | 98万0826円/m2 | 324万2400円/坪 | +6.22% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)