大崎

大崎の最新の地価動向

大崎（おおさき）の直近の地価は、公示地価の平均が163万0400円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は538万9752円/坪であり、前年比+0.93％の上昇です。基準地価の平均が107万5000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は355万3719円/坪であり、前年比+3.13％の上昇です。地価総平均は147万1714円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は486万5171円/坪であり、前年比+1.56％の上昇です。

大崎の最高額地点は「品川区大崎1-2-1」（322万0000円/m²）で、最も低価格地点は「品川区大崎4-8-3」（72万8000円/m²）です。

大崎は1987年（昭和62年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は179万5000円/m²（1994年）、最安値は72万2333円/m²（2004年）で、両者の差異は2.49倍です。基準地価の最高値は200万0000円/m²（1990年）、最低値は58万0000円/m²（2005年）で、双方の差異は3.45倍です。
大崎の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途となります。

大崎の地価平均を求めるにあたり、大崎駅周辺、東京都品川区大崎、西品川3、北品川5、東五反田2-12、東五反田2-13、東五反田2-14、東五反田2-15、東五反田2-16、東五反田2-17、東五反田2-21、東五反田2-22、西品川1-1、西品川1-2、西品川1-3、西品川1-4、西品川1-5、西品川1-6、西品川1-7、広町1の基準点の地価から算出しました。

大崎の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪
1988年［昭和63年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	+20.00％
1989年［平成元年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	-5.83％
1990年［平成2年］	156万5000円/m2	517万3553円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	154万5000円/m2	510万7438円/坪	-1.00％
1992年［平成4年］	135万5000円/m2	447万9338円/坪	-11.38％
1993年［平成5年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	-20.70％
1994年［平成6年］	154万3333円/m2	510万1928円/坪	-18.93％
1995年［平成7年］	130万1666円/m2	430万3030円/坪	-12.50％
1996年［平成8年］	112万8333円/m2	373万0027円/坪	-11.27％
1997年［平成9年］	93万5000円/m2	309万0909円/坪	-12.76％
1998年［平成10年］	86万6666円/m2	286万5013円/坪	-6.15％
1999年［平成11年］	82万1666円/m2	271万6253円/坪	-4.86％
2000年［平成12年］	78万2333円/m2	258万6225円/坪	-4.46％
2001年［平成13年］	74万8000円/m2	247万2727円/坪	-4.51％
2002年［平成14年］	69万8250円/m2	230万8264円/坪	-2.24％
2003年［平成15年］	69万0250円/m2	228万1818円/坪	-1.00％
2004年［平成16年］	68万6750円/m2	227万0247円/坪	-0.43％
2005年［平成17年］	68万8000円/m2	227万4380円/坪	+0.21％
2006年［平成18年］	74万7750円/m2	247万1900円/坪	+8.01％
2007年［平成19年］	90万4600円/m2	299万0413円/坪	+21.57％
2008年［平成20年］	103万1400円/m2	340万9586円/坪	+11.13％
2009年［平成21年］	91万3200円/m2	301万8842円/坪	-11.90％
2010年［平成22年］	85万0600円/m2	281万1900円/坪	-7.06％
2011年［平成23年］	84万2400円/m2	278万4793円/坪	-0.91％
2012年［平成24年］	83万8000円/m2	277万0247円/坪	-0.52％
2013年［平成25年］	84万9200円/m2	280万7272円/坪	+1.59％
2014年［平成26年］	105万9833円/m2	350万3581円/坪	+2.50％
2015年［平成27年］	112万4000円/m2	371万5702円/坪	+5.94％
2016年［平成28年］	114万2571円/m2	377万7095円/坪	+5.08％
2017年［平成29年］	120万0714円/m2	396万9303円/坪	+4.65％
2018年［平成30年］	128万4857円/m2	424万7461円/坪	+6.79％
2019年［令和元年］	138万2285円/m2	456万9539円/坪	+6.99％
2020年［令和2年］	147万0000円/m2	485万9504円/坪	+5.13％
2021年［令和3年］	145万7428円/m2	481万7945円/坪	-0.43％
2022年［令和4年］	147万1714円/m2	486万5171円/坪	+1.56％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪
1988年［昭和63年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	+20.00％
1989年［平成元年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	-5.83％
1990年［平成2年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	-7.96％
1993年［平成5年］	84万0000円/m2	277万6859円/坪	-19.23％
1994年［平成6年］	179万5000円/m2	593万3884円/坪	-17.86％
1995年［平成7年］	150万2500円/m2	496万6942円/坪	-12.02％
1996年［平成8年］	128万7500円/m2	425万6198円/坪	-11.90％
1997年［平成9年］	104万2500円/m2	344万6280円/坪	-13.59％
1998年［平成10年］	95万5000円/m2	315万7024円/坪	-7.14％
1999年［平成11年］	90万5000円/m2	299万1735円/坪	-4.75％
2000年［平成12年］	86万1500円/m2	284万7933円/坪	-4.33％
2001年［平成13年］	82万2500円/m2	271万9008円/坪	-4.76％
2002年［平成14年］	73万5000円/m2	242万9752円/坪	-2.45％
2003年［平成15年］	72万6666円/m2	240万2203円/坪	-0.94％
2004年［平成16年］	72万2333円/m2	238万7878円/坪	-0.51％
2005年［平成17年］	72万4000円/m2	239万3388円/坪	+0.27％
2006年［平成18年］	78万3666円/m2	259万0633円/坪	+7.23％
2007年［平成19年］	95万7666円/m2	316万5840円/坪	+20.42％
2008年［平成20年］	116万0000円/m2	383万4710円/坪	+17.39％
2009年［平成21年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	-11.84％
2010年［平成22年］	94万7666円/m2	313万2782円/坪	-8.78％
2011年［平成23年］	93万6000円/m2	309万4214円/坪	-1.23％
2012年［平成24年］	92万9333円/m2	307万2176円/坪	-0.77％
2013年［平成25年］	92万9333円/m2	307万2176円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	121万4750円/m2	401万5702円/坪	+2.26％
2015年［平成27年］	128万2250円/m2	423万8842円/坪	+5.15％
2016年［平成28年］	126万3000円/m2	417万5206円/坪	+5.55％
2017年［平成29年］	132万8400円/m2	439万1404円/坪	+4.61％
2018年［平成30年］	141万9800円/m2	469万3553円/坪	+6.53％
2019年［平成31年］	152万8400円/m2	505万2561円/坪	+6.87％
2020年［令和2年］	164万7200円/m2	544万5289円/坪	+6.82％
2021年［令和3年］	162万3600円/m2	536万7272円/坪	-1.14％
2022年［令和4年］	163万0400円/m2	538万9752円/坪	+0.93％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪
1991年［平成3年］	196万0000円/m2	647万9338円/坪	-2.00％
1992年［平成4年］	167万0000円/m2	552万0661円/坪	-14.80％
1993年［平成5年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-22.16％
1994年［平成6年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	-20.00％
1995年［平成7年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	-13.46％
1996年［平成8年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪	-10.00％
1997年［平成9年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	-11.11％
1998年［平成10年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	-4.17％
1999年［平成11年］	65万5000円/m2	216万5289円/坪	-5.07％
2000年［平成12年］	62万4000円/m2	206万2809円/坪	-4.73％
2001年［平成13年］	59万9000円/m2	198万0165円/坪	-4.01％
2002年［平成14年］	58万8000円/m2	194万3801円/坪	-1.84％
2003年［平成15年］	58万1000円/m2	192万0661円/坪	-1.19％
2004年［平成16年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-0.17％
2005年［平成17年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	+10.34％
2007年［平成19年］	82万5000円/m2	272万7272円/坪	+25.00％
2008年［平成20年］	83万8500円/m2	277万1900円/坪	+1.74％
2009年［平成21年］	73万8000円/m2	243万9669円/坪	-11.99％
2010年［平成22年］	70万5000円/m2	233万0578円/坪	-4.47％
2011年［平成23年］	70万2000円/m2	232万0661円/坪	-0.43％
2012年［平成24年］	70万1000円/m2	231万7355円/坪	-0.15％
2013年［平成25年］	72万9000円/m2	240万9917円/坪	+3.97％
2014年［平成26年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	+2.87％
2015年［平成27年］	80万7500円/m2	266万9421円/坪	+7.54％
2016年［平成28年］	84万1500円/m2	278万1818円/坪	+4.14％
2017年［平成29年］	88万1500円/m2	291万4049円/坪	+4.74％
2018年［平成30年］	94万7500円/m2	313万2231円/坪	+7.45％
2019年［令和元年］	101万7000円/m2	336万1983円/坪	+7.30％
2020年［令和2年］	102万7000円/m2	339万5041円/坪	+0.90％
2021年［令和3年］	104万2000円/m2	344万4628円/坪	+1.33％
2022年［令和4年］	107万5000円/m2	355万3719円/坪	+3.13％