2021年［令和3年］ 公示地価
平均
36万2000
円/m2
変動率
+0.26
％
上昇
坪単価
119万6694
円/坪
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2021年［令和3年］公示地価
2020年［令和2年］基準地価
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梅屋敷（うめやしき）の最新の地価は、公示地価の平均が36万2000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は119万6694円/坪であり、前年比+0.26％の上昇です。基準地価の平均が52万1333円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は172万3415円/坪であり、前年比+1.58％の上昇です。地価総平均は45万7400円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は151万2066円/坪であり、前年比+2.67％の上昇です。
梅屋敷の最高額地点は「大田区大森西6-15-18」（74万5000円/m2）で、最も低額地点は「大田区大森南3-22-9」（30万5000円/m2）です。
梅屋敷は1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は95万0000円/m2（1991年）、最安値は30万0500円/m2（2013年）で、二者の差異は3.16倍です。基準地価の最高値は220万0000円/m2（1987年）、最低値は42万8666円/m2（2013年）で、両者の差異は5.13倍です。
梅屋敷の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。
梅屋敷の地価平均を求めるにあたり、東京都大田区内、梅屋敷駅付近の基準点の地価より算出しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 72万6000円/m2 | 239万9999円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 77万0000円/m2 | 254万5454円/坪 | +6.06％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 87万1000円/m2 | 287万9338円/坪 | +13.12％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 121万0000円/m2 | 399万9999円/坪 | +38.92％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 220万0000円/m2 | 727万2727円/坪 | +81.82％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 209万0000円/m2 | 690万9090円/坪 | -5.00％ |  |
| 1989年［平成元年］ | 209万0000円/m2 | 690万9090円/坪 | +0.00％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 152万0000円/m2 | 502万4793円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 151万0000円/m2 | 499万1735円/坪 | -0.48％ | |
| 1992年［平成4年］ | 108万2666円/m2 | 357万9063円/坪 | -15.69％ | |
| 1993年［平成5年］ | 76万2750円/m2 | 252万1487円/坪 | -22.59％ | |
| 1994年［平成6年］ | 64万9750円/m2 | 214万7933円/坪 | -13.84％ | |
| 1995年［平成7年］ | 61万3500円/m2 | 202万8099円/坪 | -4.93％ | |
| 1996年［平成8年］ | 57万6250円/m2 | 190万4958円/坪 | -5.33％ | |
| 1997年［平成9年］ | 52万6250円/m2 | 173万9669円/坪 | -7.76％ | |
| 1998年［平成10年］ | 49万2000円/m2 | 162万6446円/坪 | -6.36％ | |
| 1999年［平成11年］ | 46万1000円/m2 | 152万3966円/坪 | -6.44％ | |
| 2000年［平成12年］ | 43万5250円/m2 | 143万8842円/坪 | -5.63％ | |
| 2001年［平成13年］ | 41万4000円/m2 | 136万8595円/坪 | -5.00％ | |
| 2002年［平成14年］ | 39万8000円/m2 | 131万5702円/坪 | -4.11％ | |
| 2003年［平成15年］ | 38万9000円/m2 | 128万5950円/坪 | -2.42％ | |
| 2004年［平成16年］ | 38万2250円/m2 | 126万3636円/坪 | -1.97％ | |
| 2005年［平成17年］ | 37万8750円/m2 | 125万2066円/坪 | -1.21％ | |
| 2006年［平成18年］ | 38万4250円/m2 | 127万0247円/坪 | +1.11％ | |
| 2007年［平成19年］ | 42万1750円/m2 | 139万4214円/坪 | +8.45％ | |
| 2008年［平成20年］ | 43万9750円/m2 | 145万3719円/坪 | +4.56％ | |
| 2009年［平成21年］ | 40万9250円/m2 | 135万2892円/坪 | -6.99％ | |
| 2010年［平成22年］ | 39万2250円/m2 | 129万6694円/坪 | -3.92％ | |
| 2011年［平成23年］ | 38万7500円/m2 | 128万0991円/坪 | -1.24％ | |
| 2012年［平成24年］ | 38万4500円/m2 | 127万1074円/坪 | -0.73％ | |
| 2013年［平成25年］ | 37万7400円/m2 | 124万7603円/坪 | +0.03％ | |
| 2014年［平成26年］ | 38万2800円/m2 | 126万5454円/坪 | +1.48％ | |
| 2015年［平成27年］ | 38万8600円/m2 | 128万4628円/坪 | +1.50％ | |
| 2016年［平成28年］ | 39万9400円/m2 | 132万0330円/坪 | +2.78％ | |
| 2017年［平成29年］ | 40万9600円/m2 | 135万4049円/坪 | +2.56％ | |
| 2018年［平成30年］ | 42万3800円/m2 | 140万0991円/坪 | +3.20％ | |
| 2019年［令和元年］ | 44万5800円/m2 | 147万3719円/坪 | +4.83％ | |
| 2020年［令和2年］ | 45万7400円/m2 | 151万2066円/坪 | +2.67％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1990年［平成2年］ | 95万0000円/m2 | 314万0495円/坪 | ||
| 1991年［平成3年］ | 95万0000円/m2 | 314万0495円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 80万8000円/m2 | 267万1074円/坪 | -14.95％ | |
| 1993年［平成5年］ | 60万5500円/m2 | 200万1652円/坪 | -22.28％ | |
| 1994年［平成6年］ | 51万4500円/m2 | 170万0826円/坪 | -15.10％ | |
| 1995年［平成7年］ | 49万4500円/m2 | 163万4710円/坪 | -3.89％ | |
| 1996年［平成8年］ | 47万5000円/m2 | 157万0247円/坪 | -3.97％ | |
| 1997年［平成9年］ | 44万5000円/m2 | 147万1074円/坪 | -6.30％ | |
| 1998年［平成10年］ | 41万5500円/m2 | 137万3553円/坪 | -6.74％ | |
| 1999年［平成11年］ | 38万5500円/m2 | 127万4380円/坪 | -7.35％ | |
| 2000年［平成12年］ | 36万0500円/m2 | 119万1735円/坪 | -6.63％ | |
| 2001年［平成13年］ | 34万3500円/m2 | 113万5537円/坪 | -4.72％ | |
| 2002年［平成14年］ | 33万2000円/m2 | 109万7520円/坪 | -3.51％ | |
| 2003年［平成15年］ | 32万3000円/m2 | 106万7768円/坪 | -2.80％ | |
| 2004年［平成16年］ | 31万4500円/m2 | 103万9669円/坪 | -2.83％ | |
| 2005年［平成17年］ | 30万8500円/m2 | 101万9834円/坪 | -2.14％ | |
| 2006年［平成18年］ | 30万8000円/m2 | 101万8181円/坪 | -0.20％ | |
| 2007年［平成19年］ | 32万2000円/m2 | 106万4462円/坪 | +4.45％ | |
| 2008年［平成20年］ | 34万4000円/m2 | 113万7190円/坪 | +6.71％ | |
| 2009年［平成21年］ | 32万3000円/m2 | 106万7768円/坪 | -5.93％ | |
| 2010年［平成22年］ | 30万8500円/m2 | 101万9834円/坪 | -4.22％ | |
| 2011年［平成23年］ | 30万4000円/m2 | 100万4958円/坪 | -1.47％ | |
| 2012年［平成24年］ | 30万1500円/m2 | 99万6694円/坪 | -0.82％ | |
| 2013年［平成25年］ | 30万0500円/m2 | 99万3388円/坪 | -0.34％ | |
| 2014年［平成26年］ | 30万5000円/m2 | 100万8264円/坪 | +1.46％ | |
| 2015年［平成27年］ | 30万9000円/m2 | 102万1487円/坪 | +1.29％ | |
| 2016年［平成28年］ | 31万7000円/m2 | 104万7933円/坪 | +2.50％ | |
| 2017年［平成29年］ | 32万5500円/m2 | 107万6033円/坪 | +2.63％ | |
| 2018年［平成30年］ | 33万3500円/m2 | 110万2479円/坪 | +2.47％ | |
| 2019年［平成31年］ | 34万6500円/m2 | 114万5454円/坪 | +3.91％ | |
| 2020年［令和2年］ | 36万1500円/m2 | 119万5041円/坪 | +4.31％ | |
| 2021年［令和3年］ | 36万2000円/m2 | 119万6694円/坪 | +0.26％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 72万6000円/m2 | 239万9999円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 77万0000円/m2 | 254万5454円/坪 | +6.06％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 87万1000円/m2 | 287万9338円/坪 | +13.12％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 121万0000円/m2 | 399万9999円/坪 | +38.92％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 220万0000円/m2 | 727万2727円/坪 | +81.82％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 209万0000円/m2 | 690万9090円/坪 | -5.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 209万0000円/m2 | 690万9090円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 209万0000円/m2 | 690万9090円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 207万0000円/m2 | 684万2975円/坪 | -0.96％ | |
| 1992年［平成4年］ | 122万0000円/m2 | 403万3057円/坪 | -16.43％ | |
| 1993年［平成5年］ | 92万0000円/m2 | 304万1322円/坪 | -22.74％ | |
| 1994年［平成6年］ | 78万5000円/m2 | 259万5041円/坪 | -12.58％ | |
| 1995年［平成7年］ | 73万2500円/m2 | 242万1487円/坪 | -5.98％ | |
| 1996年［平成8年］ | 67万7500円/m2 | 223万9669円/坪 | -6.69％ | |
| 1997年［平成9年］ | 60万7500円/m2 | 200万8264円/坪 | -9.23％ | |
| 1998年［平成10年］ | 56万8500円/m2 | 187万9338円/坪 | -5.99％ | |
| 1999年［平成11年］ | 53万6500円/m2 | 177万3553円/坪 | -5.53％ | |
| 2000年［平成12年］ | 51万0000円/m2 | 168万5950円/坪 | -4.63％ | |
| 2001年［平成13年］ | 48万4500円/m2 | 160万1652円/坪 | -5.29％ | |
| 2002年［平成14年］ | 46万4000円/m2 | 153万3884円/坪 | -4.71％ | |
| 2003年［平成15年］ | 45万5000円/m2 | 150万4132円/坪 | -2.04％ | |
| 2004年［平成16年］ | 45万0000円/m2 | 148万7603円/坪 | -1.11％ | |
| 2005年［平成17年］ | 44万9000円/m2 | 148万4297円/坪 | -0.29％ | |
| 2006年［平成18年］ | 46万0500円/m2 | 152万2314円/坪 | +2.41％ | |
| 2007年［平成19年］ | 52万1500円/m2 | 172万3966円/坪 | +12.46％ | |
| 2008年［平成20年］ | 53万5500円/m2 | 177万0247円/坪 | +2.40％ | |
| 2009年［平成21年］ | 49万5500円/m2 | 163万8016円/坪 | -8.06％ | |
| 2010年［平成22年］ | 47万6000円/m2 | 157万3553円/坪 | -3.63％ | |
| 2011年［平成23年］ | 47万1000円/m2 | 155万7024円/坪 | -1.02％ | |
| 2012年［平成24年］ | 46万7500円/m2 | 154万5454円/坪 | -0.65％ | |
| 2013年［平成25年］ | 42万8666円/m2 | 141万7079円/坪 | +0.40％ | |
| 2014年［平成26年］ | 43万4666円/m2 | 143万6914円/坪 | +1.50％ | |
| 2015年［平成27年］ | 44万1666円/m2 | 146万0055円/坪 | +1.64％ | |
| 2016年［平成28年］ | 45万4333円/m2 | 150万1928円/坪 | +2.97％ | |
| 2017年［平成29年］ | 46万5666円/m2 | 153万9393円/坪 | +2.52％ | |
| 2018年［平成30年］ | 48万4000円/m2 | 159万9999円/坪 | +3.69％ | |
| 2019年［令和元年］ | 51万2000円/m2 | 169万2561円/坪 | +5.45％ | |
| 2020年［令和2年］ | 52万1333円/m2 | 172万3415円/坪 | +1.58％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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