梅屋敷

梅屋敷の最新の地価動向

梅屋敷（うめやしき）の最新の地価は、公示地価の平均値が36万5000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は120万6611円/坪であり、変動率+0.72％の上昇です。基準地価の平均値が53万1666円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は175万7575円/坪であり、変動率+1.96％の上昇です。地価総平均は46万5000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は153万7190円/坪であり、変動率+1.46％の上昇です。

梅屋敷の最も高価格地点は「大田区大森西6-15-18」（75万1000円/m²）で、最低額地点は「大田区大森南3-22-9」（30万5000円/m²）です。

梅屋敷は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は95万0000円/m²（1991年）、最安値は30万0500円/m²（2013年）で、両者の違いは3.16倍です。基準地価の最高値は220万0000円/m²（1987年）、最低値は42万8666円/m²（2013年）で、双方の違いは5.13倍です。
梅屋敷の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

梅屋敷の土地価格平均を求めるにあたり、東京都大田区内、梅屋敷駅近辺の基準点の地価を平均化しました。

梅屋敷の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	72万6000円/m2	239万9999円/坪
1984年［昭和59年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪	+6.06％
1985年［昭和60年］	87万1000円/m2	287万9338円/坪	+13.12％
1986年［昭和61年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	+38.92％
1987年［昭和62年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	+81.82％
1988年［昭和63年］	209万0000円/m2	690万9090円/坪	-5.00％
1989年［平成元年］	209万0000円/m2	690万9090円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	152万0000円/m2	502万4793円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	151万0000円/m2	499万1735円/坪	-0.48％
1992年［平成4年］	108万2666円/m2	357万9063円/坪	-15.69％
1993年［平成5年］	76万2750円/m2	252万1487円/坪	-22.59％
1994年［平成6年］	64万9750円/m2	214万7933円/坪	-13.84％
1995年［平成7年］	61万3500円/m2	202万8099円/坪	-4.93％
1996年［平成8年］	57万6250円/m2	190万4958円/坪	-5.33％
1997年［平成9年］	52万6250円/m2	173万9669円/坪	-7.76％
1998年［平成10年］	49万2000円/m2	162万6446円/坪	-6.36％
1999年［平成11年］	46万1000円/m2	152万3966円/坪	-6.44％
2000年［平成12年］	43万5250円/m2	143万8842円/坪	-5.63％
2001年［平成13年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	-5.00％
2002年［平成14年］	39万8000円/m2	131万5702円/坪	-4.11％
2003年［平成15年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	-2.42％
2004年［平成16年］	38万2250円/m2	126万3636円/坪	-1.97％
2005年［平成17年］	37万8750円/m2	125万2066円/坪	-1.21％
2006年［平成18年］	38万4250円/m2	127万0247円/坪	+1.11％
2007年［平成19年］	42万1750円/m2	139万4214円/坪	+8.45％
2008年［平成20年］	43万9750円/m2	145万3719円/坪	+4.56％
2009年［平成21年］	40万9250円/m2	135万2892円/坪	-6.99％
2010年［平成22年］	39万2250円/m2	129万6694円/坪	-3.92％
2011年［平成23年］	38万7500円/m2	128万0991円/坪	-1.24％
2012年［平成24年］	38万4500円/m2	127万1074円/坪	-0.73％
2013年［平成25年］	37万7400円/m2	124万7603円/坪	+0.03％
2014年［平成26年］	38万2800円/m2	126万5454円/坪	+1.48％
2015年［平成27年］	38万8600円/m2	128万4628円/坪	+1.50％
2016年［平成28年］	39万9400円/m2	132万0330円/坪	+2.78％
2017年［平成29年］	40万9600円/m2	135万4049円/坪	+2.56％
2018年［平成30年］	42万3800円/m2	140万0991円/坪	+3.20％
2019年［令和元年］	44万5800円/m2	147万3719円/坪	+4.83％
2020年［令和2年］	45万7400円/m2	151万2066円/坪	+2.67％
2021年［令和3年］	45万8600円/m2	151万6033円/坪	+0.30％
2022年［令和4年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	+1.46％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪
1991年［平成3年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	80万8000円/m2	267万1074円/坪	-14.95％
1993年［平成5年］	60万5500円/m2	200万1652円/坪	-22.28％
1994年［平成6年］	51万4500円/m2	170万0826円/坪	-15.10％
1995年［平成7年］	49万4500円/m2	163万4710円/坪	-3.89％
1996年［平成8年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	-3.97％
1997年［平成9年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	-6.30％
1998年［平成10年］	41万5500円/m2	137万3553円/坪	-6.74％
1999年［平成11年］	38万5500円/m2	127万4380円/坪	-7.35％
2000年［平成12年］	36万0500円/m2	119万1735円/坪	-6.63％
2001年［平成13年］	34万3500円/m2	113万5537円/坪	-4.72％
2002年［平成14年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	-3.51％
2003年［平成15年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	-2.80％
2004年［平成16年］	31万4500円/m2	103万9669円/坪	-2.83％
2005年［平成17年］	30万8500円/m2	101万9834円/坪	-2.14％
2006年［平成18年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	-0.20％
2007年［平成19年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	+4.45％
2008年［平成20年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	+6.71％
2009年［平成21年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	-5.93％
2010年［平成22年］	30万8500円/m2	101万9834円/坪	-4.22％
2011年［平成23年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	-1.47％
2012年［平成24年］	30万1500円/m2	99万6694円/坪	-0.82％
2013年［平成25年］	30万0500円/m2	99万3388円/坪	-0.34％
2014年［平成26年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+1.46％
2015年［平成27年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	+1.29％
2016年［平成28年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	+2.50％
2017年［平成29年］	32万5500円/m2	107万6033円/坪	+2.63％
2018年［平成30年］	33万3500円/m2	110万2479円/坪	+2.47％
2019年［平成31年］	34万6500円/m2	114万5454円/坪	+3.91％
2020年［令和2年］	36万1500円/m2	119万5041円/坪	+4.31％
2021年［令和3年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	+0.26％
2022年［令和4年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	+0.72％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	72万6000円/m2	239万9999円/坪
1984年［昭和59年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪	+6.06％
1985年［昭和60年］	87万1000円/m2	287万9338円/坪	+13.12％
1986年［昭和61年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	+38.92％
1987年［昭和62年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	+81.82％
1988年［昭和63年］	209万0000円/m2	690万9090円/坪	-5.00％
1989年［平成元年］	209万0000円/m2	690万9090円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	209万0000円/m2	690万9090円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	207万0000円/m2	684万2975円/坪	-0.96％
1992年［平成4年］	122万0000円/m2	403万3057円/坪	-16.43％
1993年［平成5年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	-22.74％
1994年［平成6年］	78万5000円/m2	259万5041円/坪	-12.58％
1995年［平成7年］	73万2500円/m2	242万1487円/坪	-5.98％
1996年［平成8年］	67万7500円/m2	223万9669円/坪	-6.69％
1997年［平成9年］	60万7500円/m2	200万8264円/坪	-9.23％
1998年［平成10年］	56万8500円/m2	187万9338円/坪	-5.99％
1999年［平成11年］	53万6500円/m2	177万3553円/坪	-5.53％
2000年［平成12年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-4.63％
2001年［平成13年］	48万4500円/m2	160万1652円/坪	-5.29％
2002年［平成14年］	46万4000円/m2	153万3884円/坪	-4.71％
2003年［平成15年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	-2.04％
2004年［平成16年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-1.11％
2005年［平成17年］	44万9000円/m2	148万4297円/坪	-0.29％
2006年［平成18年］	46万0500円/m2	152万2314円/坪	+2.41％
2007年［平成19年］	52万1500円/m2	172万3966円/坪	+12.46％
2008年［平成20年］	53万5500円/m2	177万0247円/坪	+2.40％
2009年［平成21年］	49万5500円/m2	163万8016円/坪	-8.06％
2010年［平成22年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	-3.63％
2011年［平成23年］	47万1000円/m2	155万7024円/坪	-1.02％
2012年［平成24年］	46万7500円/m2	154万5454円/坪	-0.65％
2013年［平成25年］	42万8666円/m2	141万7079円/坪	+0.40％
2014年［平成26年］	43万4666円/m2	143万6914円/坪	+1.50％
2015年［平成27年］	44万1666円/m2	146万0055円/坪	+1.64％
2016年［平成28年］	45万4333円/m2	150万1928円/坪	+2.97％
2017年［平成29年］	46万5666円/m2	153万9393円/坪	+2.52％
2018年［平成30年］	48万4000円/m2	159万9999円/坪	+3.69％
2019年［令和元年］	51万2000円/m2	169万2561円/坪	+5.45％
2020年［令和2年］	52万1333円/m2	172万3415円/坪	+1.58％
2021年［令和3年］	52万3000円/m2	172万8925円/坪	+0.33％
2022年［令和4年］	53万1666円/m2	175万7575円/坪	+1.96％