梅屋敷の最新の地価動向
梅屋敷(うめやしき)の最新の地価は、公示地価の平均値が36万5000円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は120万6611円/坪であり、変動率+0.72%の上昇です。基準地価の平均値が53万1666円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は175万7575円/坪であり、変動率+1.96%の上昇です。地価総平均は46万5000円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は153万7190円/坪であり、変動率+1.46%の上昇です。
梅屋敷の最も高価格地点は「大田区大森西6-15-18」(75万1000円/m2)で、最低額地点は「大田区大森南3-22-9」(30万5000円/m2)です。
梅屋敷は1983年(昭和58年)から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は95万0000円/m2(1991年)、最安値は30万0500円/m2(2013年)で、両者の違いは3.16倍です。基準地価の最高値は220万0000円/m2(1987年)、最低値は42万8666円/m2(2013年)で、双方の違いは5.13倍です。
梅屋敷の相続税評価額(国税庁)は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安になります。
梅屋敷の土地価格平均を求めるにあたり、東京都大田区内、梅屋敷駅近辺の基準点の地価を平均化しました。