2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
102万9000
円/m2
変動率
-0.50
％
下落
坪単価
340万1652
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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駒場東大前（こまばとうだいまえ）の最新の地価は、公示地価の平均値が107万9333円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は356万8044円/坪、変動率は-0.97％の下落です。基準地価の平均値が87万8000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は290万2479円/坪、変動率は+0.92％の上昇です。地価総平均は102万9000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は340万1652円/坪、変動率は-0.50％の下落です。
駒場東大前の最も高額地点は「渋谷区上原2-29-7」（132万0000円/m2）で、最も低価格地点は「目黒区駒場1-10-7」（84万8000円/m2）です。
駒場東大前は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は360万0000円/m2（1988年）、最低値は70万0000円/m2（2001年）で、双方の差は5.14倍です。基準地価の最高値は157万0000円/m2（1987年）、最低値は46万0000円/m2（1983年）で、両者の差は3.41倍です。
駒場東大前の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。
駒場東大前の平均土地価格を求めるにあたり、駒場東大前駅周辺、東京都目黒区駒場の基準点の地価から算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 46万0000円/m2 | 152万0661円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 47万9000円/m2 | 158万3471円/坪 | +4.13％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 52万7000円/m2 | 174万2148円/坪 | +10.02％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 85万0000円/m2 | 280万9917円/坪 | +61.29％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 231万0000円/m2 | 763万6363円/坪 | +84.71％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 257万0000円/m2 | 849万5867円/坪 | +8.06％ | |
| 1989年［平成元年］ | 239万0000円/m2 | 790万0826円/坪 | -6.12％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 239万0000円/m2 | 790万0826円/坪 | +0.00％ |  |
| 1991年［平成3年］ | 233万5000円/m2 | 771万9008円/坪 | -2.79％ | |
| 1992年［平成4年］ | 167万5000円/m2 | 553万7190円/坪 | -27.65％ | |
| 1993年［平成5年］ | 125万5000円/m2 | 414万8760円/坪 | -23.96％ | |
| 1994年［平成6年］ | 99万7500円/m2 | 329万7520円/坪 | -18.23％ | |
| 1995年［平成7年］ | 87万5000円/m2 | 289万2561円/坪 | -11.28％ | |
| 1996年［平成8年］ | 76万5000円/m2 | 252万8925円/坪 | -11.35％ | |
| 1997年［平成9年］ | 73万5000円/m2 | 242万9752円/坪 | -3.59％ | |
| 1998年［平成10年］ | 71万2500円/m2 | 235万5371円/坪 | -2.88％ | |
| 1999年［平成11年］ | 68万2500円/m2 | 225万6198円/坪 | -4.01％ | |
| 2000年［平成12年］ | 65万7500円/m2 | 217万3553円/坪 | -3.49％ | |
| 2001年［平成13年］ | 64万3500円/m2 | 212万7272円/坪 | -2.03％ | |
| 2002年［平成14年］ | 67万2333円/m2 | 222万2589円/坪 | -1.41％ | |
| 2003年［平成15年］ | 66万8666円/m2 | 221万0468円/坪 | -0.57％ | |
| 2004年［平成16年］ | 66万7000円/m2 | 220万4958円/坪 | -0.25％ | |
| 2005年［平成17年］ | 67万1333円/m2 | 221万9283円/坪 | +0.63％ | |
| 2006年［平成18年］ | 73万5000円/m2 | 242万9752円/坪 | +9.39％ | |
| 2007年［平成19年］ | 89万9333円/m2 | 297万3002円/坪 | +21.95％ | |
| 2008年［平成20年］ | 100万5000円/m2 | 332万2314円/坪 | +10.78％ | |
| 2009年［平成21年］ | 88万9000円/m2 | 293万8842円/坪 | -11.41％ | |
| 2010年［平成22年］ | 82万5000円/m2 | 272万7272円/坪 | -6.85％ | |
| 2011年［平成23年］ | 82万0000円/m2 | 271万0743円/坪 | -0.66％ | |
| 2012年［平成24年］ | 81万4000円/m2 | 269万0909円/坪 | -0.66％ | |
| 2013年［平成25年］ | 81万6000円/m2 | 269万7520円/坪 | +0.30％ | |
| 2014年［平成26年］ | 83万8000円/m2 | 277万0247円/坪 | +2.65％ | |
| 2015年［平成27年］ | 87万2333円/m2 | 288万3746円/坪 | +4.17％ | |
| 2016年［平成28年］ | 92万7666円/m2 | 306万6666円/坪 | +6.48％ | |
| 2017年［平成29年］ | 97万0666円/m2 | 320万8815円/坪 | +4.55％ | |
| 2018年［平成30年］ | 101万0000円/m2 | 333万8842円/坪 | +4.16％ | |
| 2019年［令和元年］ | 99万4750円/m2 | 328万8429円/坪 | +4.75％ | |
| 2020年［令和2年］ | 103万6000円/m2 | 342万4793円/坪 | +4.12％ | |
| 2021年［令和3年］ | 102万9000円/m2 | 340万1652円/坪 | -0.50％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1987年［昭和62年］ | 305万0000円/m2 | 1008万2644円/坪 | ||
| 1988年［昭和63年］ | 360万0000円/m2 | 1190万0826円/坪 | +18.03％ | |
| 1989年［平成元年］ | 330万0000円/m2 | 1090万9090円/坪 | -8.33％ | |
| 1990年［平成2年］ | 330万0000円/m2 | 1090万9090円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 325万0000円/m2 | 1074万3801円/坪 | -1.52％ | |
| 1992年［平成4年］ | 230万0000円/m2 | 760万3305円/坪 | -29.23％ | |
| 1993年［平成5年］ | 168万0000円/m2 | 555万3719円/坪 | -26.96％ | |
| 1994年［平成6年］ | 126万0000円/m2 | 416万5289円/坪 | -25.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 107万0000円/m2 | 353万7190円/坪 | -15.08％ | |
| 1996年［平成8年］ | 89万0000円/m2 | 294万2148円/坪 | -16.82％ | |
| 1997年［平成9年］ | 84万0000円/m2 | 277万6859円/坪 | -5.62％ | |
| 1998年［平成10年］ | 80万5000円/m2 | 266万1157円/坪 | -4.17％ | |
| 1999年［平成11年］ | 76万0000円/m2 | 251万2396円/坪 | -5.59％ | |
| 2000年［平成12年］ | 72万2000円/m2 | 238万6776円/坪 | -5.00％ | |
| 2001年［平成13年］ | 70万0000円/m2 | 231万4049円/坪 | -3.05％ | |
| 2002年［平成14年］ | 71万7000円/m2 | 237万0247円/坪 | -2.14％ | |
| 2003年［平成15年］ | 71万3500円/m2 | 235万8677円/坪 | -0.51％ | |
| 2004年［平成16年］ | 71万1500円/m2 | 235万2066円/坪 | -0.30％ | |
| 2005年［平成17年］ | 71万6000円/m2 | 236万6942円/坪 | +0.60％ | |
| 2006年［平成18年］ | 78万3000円/m2 | 258万8429円/坪 | +9.19％ | |
| 2007年［平成19年］ | 97万5000円/m2 | 322万3140円/坪 | +24.40％ | |
| 2008年［平成20年］ | 113万5000円/m2 | 375万2066円/坪 | +16.37％ | |
| 2009年［平成21年］ | 100万0000円/m2 | 330万5785円/坪 | -11.88％ | |
| 2010年［平成22年］ | 91万7500円/m2 | 303万3057円/坪 | -8.26％ | |
| 2011年［平成23年］ | 91万2500円/m2 | 301万6528円/坪 | -0.61％ | |
| 2012年［平成24年］ | 90万3500円/m2 | 298万6776円/坪 | -0.99％ | |
| 2013年［平成25年］ | 90万4000円/m2 | 298万8429円/坪 | +0.06％ | |
| 2014年［平成26年］ | 92万9500円/m2 | 307万2727円/坪 | +2.80％ | |
| 2015年［平成27年］ | 96万5000円/m2 | 319万0082円/坪 | +3.81％ | |
| 2016年［平成28年］ | 102万6000円/m2 | 339万1735円/坪 | +6.52％ | |
| 2017年［平成29年］ | 107万5500円/m2 | 355万5371円/坪 | +4.77％ | |
| 2018年［平成30年］ | 111万2500円/m2 | 367万7685円/坪 | +3.36％ | |
| 2019年［平成31年］ | 104万2333円/m2 | 344万5730円/坪 | +4.20％ | |
| 2020年［令和2年］ | 109万1333円/m2 | 360万7713円/坪 | +4.78％ | |
| 2021年［令和3年］ | 107万9333円/m2 | 356万8044円/坪 | -0.97％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 46万0000円/m2 | 152万0661円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 47万9000円/m2 | 158万3471円/坪 | +4.13％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 52万7000円/m2 | 174万2148円/坪 | +10.02％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 85万0000円/m2 | 280万9917円/坪 | +61.29％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 157万0000円/m2 | 519万0082円/坪 | +84.71％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 154万0000円/m2 | 509万0909円/坪 | -1.91％ | |
| 1989年［平成元年］ | 148万0000円/m2 | 489万2561円/坪 | -3.90％ | |
| 1990年［平成2年］ | 148万0000円/m2 | 489万2561円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 142万0000円/m2 | 469万4214円/坪 | -4.05％ | |
| 1992年［平成4年］ | 105万0000円/m2 | 347万1074円/坪 | -26.06％ | |
| 1993年［平成5年］ | 83万0000円/m2 | 274万3801円/坪 | -20.95％ | |
| 1994年［平成6年］ | 73万5000円/m2 | 242万9752円/坪 | -11.45％ | |
| 1995年［平成7年］ | 68万0000円/m2 | 224万7933円/坪 | -7.48％ | |
| 1996年［平成8年］ | 64万0000円/m2 | 211万5702円/坪 | -5.88％ | |
| 1997年［平成9年］ | 63万0000円/m2 | 208万2644円/坪 | -1.56％ | |
| 1998年［平成10年］ | 62万0000円/m2 | 204万9586円/坪 | -1.59％ | |
| 1999年［平成11年］ | 60万5000円/m2 | 199万9999円/坪 | -2.42％ | |
| 2000年［平成12年］ | 59万3000円/m2 | 196万0330円/坪 | -1.98％ | |
| 2001年［平成13年］ | 58万7000円/m2 | 194万0495円/坪 | -1.01％ | |
| 2002年［平成14年］ | 58万3000円/m2 | 192万7272円/坪 | -0.68％ | |
| 2003年［平成15年］ | 57万9000円/m2 | 191万4049円/坪 | -0.69％ | |
| 2004年［平成16年］ | 57万8000円/m2 | 191万0743円/坪 | -0.17％ | |
| 2005年［平成17年］ | 58万2000円/m2 | 192万3966円/坪 | +0.69％ | |
| 2006年［平成18年］ | 63万9000円/m2 | 211万2396円/坪 | +9.79％ | |
| 2007年［平成19年］ | 74万8000円/m2 | 247万2727円/坪 | +17.06％ | |
| 2008年［平成20年］ | 74万5000円/m2 | 246万2809円/坪 | -0.40％ | |
| 2009年［平成21年］ | 66万7000円/m2 | 220万4958円/坪 | -10.47％ | |
| 2010年［平成22年］ | 64万0000円/m2 | 211万5702円/坪 | -4.05％ | |
| 2011年［平成23年］ | 63万5000円/m2 | 209万9173円/坪 | -0.78％ | |
| 2012年［平成24年］ | 63万5000円/m2 | 209万9173円/坪 | +0.00％ | |
| 2013年［平成25年］ | 64万0000円/m2 | 211万5702円/坪 | +0.79％ | |
| 2014年［平成26年］ | 65万5000円/m2 | 216万5289円/坪 | +2.34％ | |
| 2015年［平成27年］ | 68万7000円/m2 | 227万1074円/坪 | +4.89％ | |
| 2016年［平成28年］ | 73万1000円/m2 | 241万6528円/坪 | +6.40％ | |
| 2017年［平成29年］ | 76万1000円/m2 | 251万5702円/坪 | +4.10％ | |
| 2018年［平成30年］ | 80万5000円/m2 | 266万1157円/坪 | +5.78％ | |
| 2019年［令和元年］ | 85万2000円/m2 | 281万6528円/坪 | +5.84％ | |
| 2020年［令和2年］ | 87万0000円/m2 | 287万6033円/坪 | +2.11％ | |
| 2021年［令和3年］ | 87万8000円/m2 | 290万2479円/坪 | +0.92％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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