大森西の公示地価・基準地価・坪単価

大森西の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	大田区大森西6-15-18	梅屋敷駅より90m	74万7000 円/m²	246万9421 円/坪	+0.27 ％
東京都大田区大森西6-15-18 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 85m²（25坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	大田区大森西5-9-3	大森町駅より200m	59万8000 円/m²	197万6859 円/坪	+2.22 ％
東京都大田区大森西5-9-3 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員6.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
3位	大田区大森西3-18-22	大森町駅より270m	46万3000 円/m²	153万0578 円/坪	+1.54 ％
東京都大田区大森西3-18-22 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員5.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、医院等が混在する住宅地域
4位	大田区大森西2-15-6	平和島駅より500m	42万6000 円/m²	140万8264 円/坪	+1.19 ％
東京都大田区大森西2-15-6 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多く、共同住宅等も見られる住宅地域
5位	大田区大森西7-2-5	梅屋敷駅より800m	40万0000 円/m²	132万2314 円/坪	+0.00 ％
東京都大田区大森西7-2-5 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所・倉庫・その他　利用状況表示寄宿舎　地積 180m²（54坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小工場、事務所、共同住宅等が混在する地域

大森西の地価ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

大田区大森西6-15-18

梅屋敷駅より90m

74万7000 円/m²

246万9421 円/坪

+0.27 ％

2位

大田区大森西5-9-3

大森町駅より200m

59万8000 円/m²

197万6859 円/坪

+2.22 ％

3位

大田区大森西3-18-22

大森町駅より270m

46万3000 円/m²

153万0578 円/坪

+1.54 ％

4位

大田区大森西2-15-6

平和島駅より500m

42万6000 円/m²

140万8264 円/坪

+1.19 ％

5位

大田区大森西7-2-5

梅屋敷駅より800m

40万0000 円/m²

132万2314 円/坪

+0.00 ％

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大森西（おおもりにし）の現在の地価は、公示地価の平均値が49万5666円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は163万8567円/坪で過去最高、変動率は+1.65％の上昇です。基準地価の平均値が57万8333円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価は191万1845円/坪、変動率は+0.26％の上昇です。地価総平均は53万2833円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価は176万1432円/坪、変動率は-0.31％の下落です。

大森西の最も高価格地点は「大田区大森西6-15-18」（74万7000円/m²）で、最低額地点は「大田区大森西7-2-5」（40万0000円/m²）です。

大森西は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は49万5666円/m²（2022年）、最低値は43万0500円/m²（2013年）で、両者の差は1.15倍です。基準地価の最高値は220万0000円/m²（1987年）、最低値は44万5000円/m²（2005年）で、双方の差は4.94倍です。
大森西の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

大森西の平均土地価格を求めるにあたり、東京都大田区大森西の基準点の地価より算定しました。

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	72万6000円/m²	239万9999円/坪
1984年［昭和59年］	77万0000円/m²	254万5454円/坪	+6.06％
1985年［昭和60年］	87万1000円/m²	287万9338円/坪	+13.12％
1986年［昭和61年］	121万0000円/m²	399万9999円/坪	+38.92％
1987年［昭和62年］	220万0000円/m²	727万2727円/坪	+81.82％
1988年［昭和63年］	209万0000円/m²	690万9090円/坪	-5.00％
1989年［平成元年］	209万0000円/m²	690万9090円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	209万0000円/m²	690万9090円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	207万0000円/m²	684万2975円/坪	-0.96％
1992年［平成4年］	122万0000円/m²	403万3057円/坪	-16.43％
1993年［平成5年］	92万0000円/m²	304万1322円/坪	-22.74％
1994年［平成6年］	78万5000円/m²	259万5041円/坪	-12.58％
1995年［平成7年］	73万2500円/m²	242万1487円/坪	-5.98％
1996年［平成8年］	67万7500円/m²	223万9669円/坪	-6.69％
1997年［平成9年］	60万7500円/m²	200万8264円/坪	-9.23％
1998年［平成10年］	56万8500円/m²	187万9338円/坪	-5.99％
1999年［平成11年］	53万6500円/m²	177万3553円/坪	-5.53％
2000年［平成12年］	51万0000円/m²	168万5950円/坪	-4.63％
2001年［平成13年］	48万4500円/m²	160万1652円/坪	-5.29％
2002年［平成14年］	45万8750円/m²	151万6528円/坪	-4.71％
2003年［平成15年］	45万1250円/m²	149万1735円/坪	-1.68％
2004年［平成16年］	44万4250円/m²	146万8595円/坪	-1.56％
2005年［平成17年］	44万3000円/m²	146万4462円/坪	-0.31％
2006年［平成18年］	45万2000円/m²	149万4214円/坪	+1.95％
2007年［平成19年］	49万1600円/m²	162万5123円/坪	+12.86％
2008年［平成20年］	52万1000円/m²	172万2314円/坪	+6.04％
2009年［平成21年］	49万1000円/m²	162万3140円/坪	-6.02％
2010年［平成22年］	46万7400円/m²	154万5123円/坪	-4.70％
2011年［平成23年］	46万0000円/m²	152万0661円/坪	-1.55％
2012年［平成24年］	45万5400円/m²	150万5454円/坪	-0.94％
2013年［平成25年］	45万5600円/m²	150万6115円/坪	+0.02％
2014年［平成26年］	46万1600円/m²	152万5950円/坪	+1.36％
2015年［平成27年］	46万9000円/m²	155万0413円/坪	+1.62％
2016年［平成28年］	48万1400円/m²	159万1404円/坪	+2.68％
2017年［平成29年］	49万4000円/m²	163万3057円/坪	+2.61％
2018年［平成30年］	51万2200円/m²	169万3223円/坪	+3.53％
2019年［令和元年］	51万6666円/m²	170万7988円/坪	+5.11％
2020年［令和2年］	53万4500円/m²	176万6942円/坪	+3.44％
2021年［令和3年］	53万2833円/m²	176万1432円/坪	-0.31％

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年

地価平均

坪単価平均

変動率

1983年［昭和58年］

72万6000円/m²

239万9999円/坪

1984年［昭和59年］

77万0000円/m²

254万5454円/坪

+6.06％

1985年［昭和60年］

87万1000円/m²

287万9338円/坪

+13.12％

1986年［昭和61年］

121万0000円/m²

399万9999円/坪

+38.92％

1987年［昭和62年］

220万0000円/m²

727万2727円/坪

+81.82％

1988年［昭和63年］

209万0000円/m²

690万9090円/坪

-5.00％

1989年［平成元年］

209万0000円/m²

690万9090円/坪

+0.00％

1990年［平成2年］

209万0000円/m²

690万9090円/坪

+0.00％

1991年［平成3年］

207万0000円/m²

684万2975円/坪

-0.96％

1992年［平成4年］

122万0000円/m²

403万3057円/坪

-16.43％

1993年［平成5年］

92万0000円/m²

304万1322円/坪

-22.74％

1994年［平成6年］

78万5000円/m²

259万5041円/坪

-12.58％

1995年［平成7年］

73万2500円/m²

242万1487円/坪

-5.98％

1996年［平成8年］

67万7500円/m²

223万9669円/坪

-6.69％

1997年［平成9年］

60万7500円/m²

200万8264円/坪

-9.23％

1998年［平成10年］

56万8500円/m²

187万9338円/坪

-5.99％

1999年［平成11年］

53万6500円/m²

177万3553円/坪

-5.53％

2000年［平成12年］

51万0000円/m²

168万5950円/坪

-4.63％

2001年［平成13年］

48万4500円/m²

160万1652円/坪

-5.29％

2002年［平成14年］

45万8750円/m²

151万6528円/坪

-4.71％

2003年［平成15年］

45万1250円/m²

149万1735円/坪

-1.68％

2004年［平成16年］

44万4250円/m²

146万8595円/坪

-1.56％

2005年［平成17年］

44万3000円/m²

146万4462円/坪

-0.31％

2006年［平成18年］

45万2000円/m²

149万4214円/坪

+1.95％

2007年［平成19年］

49万1600円/m²

162万5123円/坪

+12.86％

2008年［平成20年］

52万1000円/m²

172万2314円/坪

+6.04％

2009年［平成21年］

49万1000円/m²

162万3140円/坪

-6.02％

2010年［平成22年］

46万7400円/m²

154万5123円/坪

-4.70％

2011年［平成23年］

46万0000円/m²

152万0661円/坪

-1.55％

2012年［平成24年］

45万5400円/m²

150万5454円/坪

-0.94％

2013年［平成25年］

45万5600円/m²

150万6115円/坪

+0.02％

2014年［平成26年］

46万1600円/m²

152万5950円/坪

+1.36％

2015年［平成27年］

46万9000円/m²

155万0413円/坪

+1.62％

2016年［平成28年］

48万1400円/m²

159万1404円/坪

+2.68％

2017年［平成29年］

49万4000円/m²

163万3057円/坪

+2.61％

2018年［平成30年］

51万2200円/m²

169万3223円/坪

+3.53％

2019年［令和元年］

51万6666円/m²

170万7988円/坪

+5.11％

2020年［令和2年］

53万4500円/m²

176万6942円/坪

+3.44％

2021年［令和3年］

53万2833円/m²

176万1432円/坪

-0.31％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	45万5000円/m²	150万4132円/坪
2003年［平成15年］	45万0000円/m²	148万7603円/坪	-1.10％
2004年［平成16年］	44万0000円/m²	145万4545円/坪	-2.22％
2005年［平成17年］	43万7000円/m²	144万4628円/坪	-0.68％
2006年［平成18年］	43万7000円/m²	144万4628円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	44万7500円/m²	147万9338円/坪	+10.98％
2008年［平成20年］	49万2000円/m²	162万6446円/坪	+9.82％
2009年［平成21年］	47万3000円/m²	156万3636円/坪	-4.08％
2010年［平成22年］	44万6000円/m²	147万4380円/坪	-5.72％
2011年［平成23年］	43万7500円/m²	144万6280円/坪	-1.84％
2012年［平成24年］	43万2000円/m²	142万8099円/坪	-1.18％
2013年［平成25年］	43万0500円/m²	142万3140円/坪	-0.34％
2014年［平成26年］	43万5500円/m²	143万9669円/坪	+1.18％
2015年［平成27年］	44万2500円/m²	146万2809円/坪	+1.60％
2016年［平成28年］	45万3500円/m²	149万9173円/坪	+2.54％
2017年［平成29年］	46万6500円/m²	154万2148円/坪	+2.85％
2018年［平成30年］	48万0500円/m²	158万8429円/坪	+2.95％
2019年［平成31年］	46万8000円/m²	154万7107円/坪	+4.17％
2020年［令和2年］	49万2333円/m²	162万7548円/坪	+5.05％
2021年［令和3年］	48万7333円/m²	161万1019円/坪	-0.87％
2022年［令和4年］	49万5666円/m²	163万8567円/坪	+1.65％

公示地価平均

年

公示地価平均

坪単価平均

変動率

2002年［平成14年］

45万5000円/m²

150万4132円/坪

2003年［平成15年］

45万0000円/m²

148万7603円/坪

-1.10％

2004年［平成16年］

44万0000円/m²

145万4545円/坪

-2.22％

2005年［平成17年］

43万7000円/m²

144万4628円/坪

-0.68％

2006年［平成18年］

43万7000円/m²

144万4628円/坪

+0.00％

2007年［平成19年］

44万7500円/m²

147万9338円/坪

+10.98％

2008年［平成20年］

49万2000円/m²

162万6446円/坪

+9.82％

2009年［平成21年］

47万3000円/m²

156万3636円/坪

-4.08％

2010年［平成22年］

44万6000円/m²

147万4380円/坪

-5.72％

2011年［平成23年］

43万7500円/m²

144万6280円/坪

-1.84％

2012年［平成24年］

43万2000円/m²

142万8099円/坪

-1.18％

2013年［平成25年］

43万0500円/m²

142万3140円/坪

-0.34％

2014年［平成26年］

43万5500円/m²

143万9669円/坪

+1.18％

2015年［平成27年］

44万2500円/m²

146万2809円/坪

+1.60％

2016年［平成28年］

45万3500円/m²

149万9173円/坪

+2.54％

2017年［平成29年］

46万6500円/m²

154万2148円/坪

+2.85％

2018年［平成30年］

48万0500円/m²

158万8429円/坪

+2.95％

2019年［平成31年］

46万8000円/m²

154万7107円/坪

+4.17％

2020年［令和2年］

49万2333円/m²

162万7548円/坪

+5.05％

2021年［令和3年］

48万7333円/m²

161万1019円/坪

-0.87％

2022年［令和4年］

49万5666円/m²

163万8567円/坪

+1.65％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	72万6000円/m²	239万9999円/坪
1984年［昭和59年］	77万0000円/m²	254万5454円/坪	+6.06％
1985年［昭和60年］	87万1000円/m²	287万9338円/坪	+13.12％
1986年［昭和61年］	121万0000円/m²	399万9999円/坪	+38.92％
1987年［昭和62年］	220万0000円/m²	727万2727円/坪	+81.82％
1988年［昭和63年］	209万0000円/m²	690万9090円/坪	-5.00％
1989年［平成元年］	209万0000円/m²	690万9090円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	209万0000円/m²	690万9090円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	207万0000円/m²	684万2975円/坪	-0.96％
1992年［平成4年］	122万0000円/m²	403万3057円/坪	-16.43％
1993年［平成5年］	92万0000円/m²	304万1322円/坪	-22.74％
1994年［平成6年］	78万5000円/m²	259万5041円/坪	-12.58％
1995年［平成7年］	73万2500円/m²	242万1487円/坪	-5.98％
1996年［平成8年］	67万7500円/m²	223万9669円/坪	-6.69％
1997年［平成9年］	60万7500円/m²	200万8264円/坪	-9.23％
1998年［平成10年］	56万8500円/m²	187万9338円/坪	-5.99％
1999年［平成11年］	53万6500円/m²	177万3553円/坪	-5.53％
2000年［平成12年］	51万0000円/m²	168万5950円/坪	-4.63％
2001年［平成13年］	48万4500円/m²	160万1652円/坪	-5.29％
2002年［平成14年］	46万0000円/m²	152万0661円/坪	-4.71％
2003年［平成15年］	45万1666円/m²	149万3112円/坪	-1.87％
2004年［平成16年］	44万5666円/m²	147万3278円/坪	-1.34％
2005年［平成17年］	44万5000円/m²	147万1074円/坪	-0.19％
2006年［平成18年］	45万7000円/m²	151万0743円/坪	+2.59％
2007年［平成19年］	52万1000円/m²	172万2314円/坪	+13.49％
2008年［平成20年］	54万0333円/m²	178万6225円/坪	+3.52％
2009年［平成21年］	50万3000円/m²	166万2809円/坪	-7.31％
2010年［平成22年］	48万1666円/m²	159万2286円/坪	-4.03％
2011年［平成23年］	47万5000円/m²	157万0247円/坪	-1.35％
2012年［平成24年］	47万1000円/m²	155万7024円/坪	-0.78％
2013年［平成25年］	47万2333円/m²	156万1432円/坪	+0.27％
2014年［平成26年］	47万9000円/m²	158万3471円/坪	+1.48％
2015年［平成27年］	48万6666円/m²	160万8815円/坪	+1.63％
2016年［平成28年］	50万0000円/m²	165万2892円/坪	+2.78％
2017年［平成29年］	51万2333円/m²	169万3663円/坪	+2.45％
2018年［平成30年］	53万3333円/m²	176万3085円/坪	+3.92％
2019年［令和元年］	56万5333円/m²	186万8870円/坪	+5.73％
2020年［令和2年］	57万6666円/m²	190万6336円/坪	+1.84％
2021年［令和3年］	57万8333円/m²	191万1845円/坪	+0.26％

基準地価平均

年

基準地価平均

坪単価平均

変動率

1983年［昭和58年］

72万6000円/m²

239万9999円/坪

1984年［昭和59年］

77万0000円/m²

254万5454円/坪

+6.06％

1985年［昭和60年］

87万1000円/m²

287万9338円/坪

+13.12％

1986年［昭和61年］

121万0000円/m²

399万9999円/坪

+38.92％

1987年［昭和62年］

220万0000円/m²

727万2727円/坪

+81.82％

1988年［昭和63年］

209万0000円/m²

690万9090円/坪

-5.00％

1989年［平成元年］

209万0000円/m²

690万9090円/坪

+0.00％

1990年［平成2年］

209万0000円/m²

690万9090円/坪

+0.00％

1991年［平成3年］

207万0000円/m²

684万2975円/坪

-0.96％

1992年［平成4年］

122万0000円/m²

403万3057円/坪

-16.43％

1993年［平成5年］

92万0000円/m²

304万1322円/坪

-22.74％

1994年［平成6年］

78万5000円/m²

259万5041円/坪

-12.58％

1995年［平成7年］

73万2500円/m²

242万1487円/坪

-5.98％

1996年［平成8年］

67万7500円/m²

223万9669円/坪

-6.69％

1997年［平成9年］

60万7500円/m²

200万8264円/坪

-9.23％

1998年［平成10年］

56万8500円/m²

187万9338円/坪

-5.99％

1999年［平成11年］

53万6500円/m²

177万3553円/坪

-5.53％

2000年［平成12年］

51万0000円/m²

168万5950円/坪

-4.63％

2001年［平成13年］

48万4500円/m²

160万1652円/坪

-5.29％

2002年［平成14年］

46万0000円/m²

152万0661円/坪

-4.71％

2003年［平成15年］

45万1666円/m²

149万3112円/坪

-1.87％

2004年［平成16年］

44万5666円/m²

147万3278円/坪

-1.34％

2005年［平成17年］

44万5000円/m²

147万1074円/坪

-0.19％

2006年［平成18年］

45万7000円/m²

151万0743円/坪

+2.59％

2007年［平成19年］

52万1000円/m²

172万2314円/坪

+13.49％

2008年［平成20年］

54万0333円/m²

178万6225円/坪

+3.52％

2009年［平成21年］

50万3000円/m²

166万2809円/坪

-7.31％

2010年［平成22年］

48万1666円/m²

159万2286円/坪

-4.03％

2011年［平成23年］

47万5000円/m²

157万0247円/坪

-1.35％

2012年［平成24年］

47万1000円/m²

155万7024円/坪

-0.78％

2013年［平成25年］

47万2333円/m²

156万1432円/坪

+0.27％

2014年［平成26年］

47万9000円/m²

158万3471円/坪

+1.48％

2015年［平成27年］

48万6666円/m²

160万8815円/坪

+1.63％

2016年［平成28年］

50万0000円/m²

165万2892円/坪

+2.78％

2017年［平成29年］

51万2333円/m²

169万3663円/坪

+2.45％

2018年［平成30年］

53万3333円/m²

176万3085円/坪

+3.92％

2019年［令和元年］

56万5333円/m²

186万8870円/坪

+5.73％

2020年［令和2年］

57万6666円/m²

190万6336円/坪

+1.84％

2021年［令和3年］

57万8333円/m²

191万1845円/坪

+0.26％

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