山王

山王の最新の地価動向

山王（さんのう）の直近の地価は、公示地価の平均が103万7000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は342万8099円/坪、前年比+3.05％の上昇です。基準地価の平均が73万9000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は244万2975円/坪、前年比+2.00％の上昇です。地価総平均は91万7333円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は303万2506円/坪、前年比+0.96％の上昇です。

山王の最高価格地点は「大田区山王2-5-10」（208万0000円/m²）で、最も低額地点は「大田区山王1-35-5」（61万0000円/m²）です。

山王は1990年（平成2年）から33年分のデータがあり、公示地価の最高値は865万0000円/m²（1991年）、最安値は78万5000円/m²（2006年）で、二者の差異は11.02倍です。基準地価の最高値は425万0000円/m²（1991年）、最低値は58万0000円/m²（2012年）で、二者の差異は7.33倍です。
山王の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考となります。

山王の地価平均を求めるにあたり、東京都大田区山王の基準点の地価を平均化しました。

山王の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	425万0000円/m2	1404万9586円/坪
1991年［平成3年］	645万0000円/m2	2132万2314円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	572万5000円/m2	1892万5619円/坪	-13.47％
1993年［平成5年］	430万5000円/m2	1423万1404円/坪	-25.46％
1994年［平成6年］	256万6666円/m2	848万4848円/坪	-23.17％
1995年［平成7年］	201万6666円/m2	666万6666円/坪	-18.66％
1996年［平成8年］	163万3333円/m2	539万9449円/坪	-15.69％
1997年［平成9年］	133万8333円/m2	442万4242円/坪	-16.79％
1998年［平成10年］	116万5333円/m2	385万2341円/坪	-12.22％
1999年［平成11年］	103万6666円/m2	342万6997円/坪	-10.77％
2000年［平成12年］	91万7000円/m2	303万1404円/坪	-10.88％
2001年［平成13年］	85万4666円/m2	282万5344円/坪	-6.85％
2002年［平成14年］	82万2333円/m2	271万8457円/坪	-3.51％
2003年［平成15年］	80万4666円/m2	266万0055円/坪	-2.05％
2004年［平成16年］	79万6666円/m2	263万3608円/坪	-1.05％
2005年［平成17年］	79万6666円/m2	263万3608円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	75万8750円/m2	250万8264円/坪	+3.96％
2007年［平成19年］	87万6750円/m2	289万8347円/坪	+14.63％
2008年［平成20年］	98万9250円/m2	327万0247円/坪	+10.62％
2009年［平成21年］	90万8000円/m2	300万1652円/坪	-8.48％
2010年［平成22年］	85万0750円/m2	281万2396円/坪	-6.26％
2011年［平成23年］	82万9750円/m2	274万2975円/坪	-2.43％
2012年［平成24年］	74万9000円/m2	247万6033円/坪	-1.50％
2013年［平成25年］	74万4800円/m2	246万2148円/坪	-0.28％
2014年［平成26年］	76万2000円/m2	251万9008円/坪	+2.18％
2015年［平成27年］	78万1800円/m2	258万4462円/坪	+2.54％
2016年［平成28年］	76万6666円/m2	253万4435円/坪	+3.72％
2017年［平成29年］	79万4500円/m2	262万6446円/坪	+3.49％
2018年［平成30年］	82万5166円/m2	272万7823円/坪	+3.81％
2019年［令和元年］	86万7833円/m2	286万8870円/坪	+4.85％
2020年［令和2年］	91万0833円/m2	301万1019円/坪	+4.20％
2021年［令和3年］	91万0666円/m2	301万0468円/坪	-0.02％
2022年［令和4年］	91万7333円/m2	303万2506円/坪	+0.96％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	865万0000円/m2	2859万5041円/坪
1992年［平成4年］	805万0000円/m2	2661万1570円/坪	-6.94％
1993年［平成5年］	613万0000円/m2	2026万4462円/坪	-23.85％
1994年［平成6年］	287万5000円/m2	950万4132円/坪	-24.96％
1995年［平成7年］	222万5000円/m2	735万5371円/坪	-19.02％
1996年［平成8年］	177万0000円/m2	585万1239円/坪	-16.03％
1997年［平成9年］	145万7500円/m2	481万8181円/坪	-15.63％
1998年［平成10年］	126万9000円/m2	419万5041円/坪	-11.87％
1999年［平成11年］	114万0500円/m2	377万0247円/坪	-9.42％
2000年［平成12年］	100万6000円/m2	332万5619円/坪	-10.90％
2001年［平成13年］	94万2500円/m2	311万5702円/坪	-6.21％
2002年［平成14年］	90万3000円/m2	298万5123円/坪	-3.94％
2003年［平成15年］	88万3000円/m2	291万9008円/坪	-2.10％
2004年［平成16年］	87万5000円/m2	289万2561円/坪	-0.96％
2005年［平成17年］	87万5000円/m2	289万2561円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	78万5000円/m2	259万5041円/坪	+2.81％
2007年［平成19年］	90万6000円/m2	299万5041円/坪	+14.17％
2008年［平成20年］	104万5666円/m2	345万6749円/坪	+12.85％
2009年［平成21年］	96万5000円/m2	319万0082円/坪	-7.94％
2010年［平成22年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	-6.81％
2011年［平成23年］	87万7000円/m2	289万9173円/坪	-2.53％
2012年［平成24年］	86万1666円/m2	284万8484円/坪	-1.61％
2013年［平成25年］	85万3333円/m2	282万0936円/坪	-0.75％
2014年［平成26年］	87万4333円/m2	289万0358円/坪	+2.31％
2015年［平成27年］	89万5666円/m2	296万0881円/坪	+2.31％
2016年［平成28年］	83万4750円/m2	275万9504円/坪	+4.09％
2017年［平成29年］	86万5500円/m2	286万1157円/坪	+3.45％
2018年［平成30年］	89万9250円/m2	297万2727円/坪	+3.82％
2019年［平成31年］	94万7750円/m2	313万3057円/坪	+5.02％
2020年［令和2年］	100万3750円/m2	331万8181円/坪	+5.16％
2021年［令和3年］	100万3500円/m2	331万7355円/坪	-0.04％
2022年［令和4年］	100万6500円/m2	332万7272円/坪	+0.45％
2023年［令和5年］	103万7000円/m2	342万8099円/坪	+3.05％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	425万0000円/m2	1404万9586円/坪
1991年［平成3年］	425万0000円/m2	1404万9586円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	340万0000円/m2	1123万9669円/坪	-20.00％
1993年［平成5年］	248万0000円/m2	819万8347円/坪	-27.06％
1994年［平成6年］	195万0000円/m2	644万6280円/坪	-21.37％
1995年［平成7年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	-17.95％
1996年［平成8年］	136万0000円/m2	449万5867円/坪	-15.00％
1997年［平成9年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-19.12％
1998年［平成10年］	95万8000円/m2	316万6942円/坪	-12.91％
1999年［平成11年］	82万9000円/m2	274万0495円/坪	-13.47％
2000年［平成12年］	73万9000円/m2	244万2975円/坪	-10.86％
2001年［平成13年］	67万9000円/m2	224万4628円/坪	-8.12％
2002年［平成14年］	66万1000円/m2	218万5123円/坪	-2.65％
2003年［平成15年］	64万8000円/m2	214万2148円/坪	-1.97％
2004年［平成16年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	-1.23％
2005年［平成17年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	+6.25％
2007年［平成19年］	78万9000円/m2	260万8264円/坪	+16.03％
2008年［平成20年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	+3.93％
2009年［平成21年］	73万7000円/m2	243万6363円/坪	-10.12％
2010年［平成22年］	70万3000円/m2	232万3966円/坪	-4.61％
2011年［平成23年］	68万8000円/m2	227万4380円/坪	-2.13％
2012年［平成24年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-1.16％
2013年［平成25年］	58万2000円/m2	192万3966円/坪	+0.42％
2014年［平成26年］	59万3500円/m2	196万1983円/坪	+1.99％
2015年［平成27年］	61万1000円/m2	201万9834円/坪	+2.88％
2016年［平成28年］	63万0500円/m2	208万4297円/坪	+3.16％
2017年［平成29年］	65万2500円/m2	215万7024円/坪	+3.57％
2018年［平成30年］	67万7000円/m2	223万8016円/坪	+3.80％
2019年［令和元年］	70万8000円/m2	234万0495円/坪	+4.51％
2020年［令和2年］	72万5000円/m2	239万6694円/坪	+2.28％
2021年［令和3年］	72万5000円/m2	239万6694円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	73万9000円/m2	244万2975円/坪	+2.00％