西馬込駅

西馬込駅の最新の地価動向

西馬込駅（にしまごめえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が60万5857円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は200万2833円/坪であり、変動率は+6.65％の上昇です。基準地価の平均値が63万5666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は210万1377円/坪であり、変動率は+6.84％の上昇です。地価総平均は58万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は194万3801円/坪であり、変動率は+5.95％の上昇です。

西馬込駅の最も高価格地点は「大田区南馬込5-30-6」（81万7000円/m²）で、最も低価格地点は「大田区南馬込3-14-6」（50万7000円/m²）です。

西馬込駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は123万0000円/m²（1988年）、最低値は36万2000円/m²（1983年）で、両者の差は3.40倍です。基準地価の最高値は121万0000円/m²（1988年）、最低値は36万3000円/m²（1983年）で、両者の差は3.33倍です。
西馬込駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。

西馬込駅の平均土地価格を求めるにあたり、西馬込駅近辺、東京都大田区西馬込、南馬込1丁目（南部）、南馬込2～6丁目、仲池上、中央5丁目の地点の地価より計算しました。

西馬込駅の所属路線の沿線地価

西馬込駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、都営浅草線の公示地価平均が373万4265円/m²です。地価は西馬込駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

西馬込駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	36万2500円/m2	119万8347円/坪
1984年［昭和59年］	37万2500円/m2	123万1404円/坪	+2.76％
1985年［昭和60年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	+6.55％
1986年［昭和61年］	50万2000円/m2	165万9504円/坪	+25.87％
1987年［昭和62年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	+127.50％
1988年［昭和63年］	122万0000円/m2	403万3057円/坪	+8.57％
1989年［平成元年］	108万5000円/m2	358万6776円/坪	-11.08％
1990年［平成2年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	-2.23％
1991年［平成3年］	102万4000円/m2	338万5123円/坪	-3.41％
1992年［平成4年］	81万5000円/m2	269万4214円/坪	-20.45％
1993年［平成5年］	63万6500円/m2	210万4132円/坪	-21.85％
1994年［平成6年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	-10.39％
1995年［平成7年］	59万1666円/m2	195万5922円/坪	-3.51％
1996年［平成8年］	56万2000円/m2	185万7851円/坪	-4.88％
1997年［平成9年］	51万2000円/m2	169万2561円/坪	-8.87％
1998年［平成10年］	47万9750円/m2	158万5950円/坪	-5.34％
1999年［平成11年］	45万5750円/m2	150万6611円/坪	-4.99％
2000年［平成12年］	42万6000円/m2	140万8264円/坪	-5.57％
2001年［平成13年］	41万1400円/m2	135万9999円/坪	-3.43％
2002年［平成14年］	40万7800円/m2	134万8099円/坪	-0.85％
2003年［平成15年］	40万8400円/m2	135万0082円/坪	+0.15％
2004年［平成16年］	40万8400円/m2	135万0082円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	40万8400円/m2	135万0082円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	41万5200円/m2	137万2561円/坪	+1.70％
2007年［平成19年］	46万2000円/m2	152万7272円/坪	+11.30％
2008年［平成20年］	49万0200円/m2	162万0495円/坪	+6.09％
2009年［平成21年］	44万9400円/m2	148万5619円/坪	-8.47％
2010年［平成22年］	42万5600円/m2	140万6942円/坪	-5.28％
2011年［平成23年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪	-1.23％
2012年［平成24年］	42万7666円/m2	141万3774円/坪	-0.76％
2013年［平成25年］	42万6833円/m2	141万1019円/坪	-0.19％
2014年［平成26年］	45万6714円/m2	150万9799円/坪	+1.58％
2015年［平成27年］	46万6428円/m2	154万1912円/坪	+2.15％
2016年［平成28年］	46万5666円/m2	153万9393円/坪	+3.50％
2017年［平成29年］	48万3200円/m2	159万7355円/坪	+2.69％
2018年［平成30年］	49万7600円/m2	164万4958円/坪	+2.94％
2019年［令和元年］	51万4500円/m2	170万0826円/坪	+3.32％
2020年［令和2年］	53万0400円/m2	175万3388円/坪	+3.09％
2021年［令和3年］	52万9500円/m2	175万0413円/坪	-0.19％
2022年［令和4年］	53万7000円/m2	177万5206円/坪	+1.37％
2023年［令和5年］	55万4700円/m2	183万3719円/坪	+3.23％
2024年［令和6年］	58万8000円/m2	194万3801円/坪	+5.95％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪
1984年［昭和59年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+2.21％
1985年［昭和60年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	+2.16％
1986年［昭和61年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	+13.76％
1987年［昭和62年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	+144.19％
1988年［昭和63年］	123万0000円/m2	406万6115円/坪	+17.14％
1989年［平成元年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	-8.94％
1990年［平成2年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	-4.46％
1991年［平成3年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-1.87％
1992年［平成4年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	-19.05％
1993年［平成5年］	65万3000円/m2	215万8677円/坪	-23.18％
1994年［平成6年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	-12.71％
1995年［平成7年］	61万2500円/m2	202万4793円/坪	-3.51％
1996年［平成8年］	57万9000円/m2	191万4049円/坪	-5.32％
1997年［平成9年］	52万8000円/m2	174万5454円/坪	-8.76％
1998年［平成10年］	48万6333円/m2	160万7713円/坪	-5.93％
1999年［平成11年］	46万1000円/m2	152万3966円/坪	-5.21％
2000年［平成12年］	43万5666円/m2	144万0220円/坪	-5.53％
2001年［平成13年］	42万0666円/m2	139万0633円/坪	-3.45％
2002年［平成14年］	41万6333円/m2	137万6308円/坪	-1.01％
2003年［平成15年］	41万7333円/m2	137万9614円/坪	+0.25％
2004年［平成16年］	41万7333円/m2	137万9614円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	41万7333円/m2	137万9614円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	42万0666円/m2	139万0633円/坪	+0.81％
2007年［平成19年］	46万3333円/m2	153万1680円/坪	+10.15％
2008年［平成20年］	50万3666円/m2	166万5013円/坪	+8.70％
2009年［平成21年］	46万9000円/m2	155万0413円/坪	-7.02％
2010年［平成22年］	44万0333円/m2	145万5647円/坪	-6.17％
2011年［平成23年］	44万5750円/m2	147万3553円/坪	-1.71％
2012年［平成24年］	44万1750円/m2	146万0330円/坪	-0.89％
2013年［平成25年］	44万0500円/m2	145万6198円/坪	-0.29％
2014年［平成26年］	44万6500円/m2	147万6033円/坪	+1.37％
2015年［平成27年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	+1.91％
2016年［平成28年］	44万9166円/m2	148万4848円/坪	+3.48％
2017年［平成29年］	47万0285円/m2	155万4663円/坪	+2.57％
2018年［平成30年］	48万3428円/m2	159万8110円/坪	+2.76％
2019年［平成31年］	49万9714円/m2	165万1948円/坪	+3.30％
2020年［令和2年］	51万8857円/m2	171万5230円/坪	+3.76％
2021年［令和3年］	51万6571円/m2	170万7674円/坪	-0.46％
2022年［令和4年］	52万1857円/m2	172万5147円/坪	+1.01％
2023年［令和5年］	53万7714円/m2	177万7567円/坪	+3.00％
2024年［令和6年］	56万7571円/m2	187万6269円/坪	+5.56％
2025年［令和7年］	60万5857円/m2	200万2833円/坪	+6.65％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪
1984年［昭和59年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	+3.31％
1985年［昭和60年］	41万6000円/m2	137万5206円/坪	+10.93％
1986年［昭和61年］	57万4000円/m2	189万7520円/坪	+37.98％
1987年［昭和62年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	+110.80％
1988年［昭和63年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-13.22％
1990年［平成2年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	99万8000円/m2	329万9173円/坪	-4.95％
1992年［平成4年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	-21.84％
1993年［平成5年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	-20.51％
1994年［平成6年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	-8.06％
1995年［平成7年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-3.51％
1996年［平成8年］	52万8000円/m2	174万5454円/坪	-4.00％
1997年［平成9年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-9.09％
1998年［平成10年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-4.17％
1999年［平成11年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-4.35％
2000年［平成12年］	41万1500円/m2	136万0330円/坪	-5.68％
2001年［平成13年］	39万7500円/m2	131万4049円/坪	-3.40％
2002年［平成14年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-0.63％
2003年［平成15年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	40万7000円/m2	134万5454円/坪	+3.04％
2007年［平成19年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	+13.02％
2008年［平成20年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	+2.17％
2009年［平成21年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-10.64％
2010年［平成22年］	40万3500円/m2	133万3884円/坪	-3.93％
2011年［平成23年］	40万1500円/m2	132万7272円/坪	-0.50％
2012年［平成24年］	39万9500円/m2	132万0661円/坪	-0.50％
2013年［平成25年］	39万9500円/m2	132万0661円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	47万0333円/m2	155万4820円/坪	+2.01％
2015年［平成27年］	48万1666円/m2	159万2286円/坪	+2.47％
2016年［平成28年］	49万8666円/m2	164万8484円/坪	+3.54％
2017年［平成29年］	51万3333円/m2	169万6969円/坪	+2.93％
2018年［平成30年］	53万0666円/m2	175万4269円/坪	+3.35％
2019年［令和元年］	54万9000円/m2	181万4876円/坪	+3.37％
2020年［令和2年］	55万7333円/m2	184万2424円/坪	+1.53％
2021年［令和3年］	55万9666円/m2	185万0137円/坪	+0.46％
2022年［令和4年］	57万2333円/m2	189万2011円/坪	+2.22％
2023年［令和5年］	59万4333円/m2	196万4738円/坪	+3.76％
2024年［令和6年］	63万5666円/m2	210万1377円/坪	+6.84％

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