武蔵小山

武蔵小山の最新の地価動向

武蔵小山（むさしこやま）の最新の地価は、公示地価の平均値が104万0857円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は344万0850円/坪、変動率+3.65％の上昇です。基準地価の平均値が69万6000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は230万0826円/坪、変動率+2.50％の上昇です。地価総平均は96万5750円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は319万2561円/坪、変動率+1.27％の上昇です。

武蔵小山の最も高額地点は「品川区小山3-23-3」（164万0000円/m²）で、最も低価格地点は「目黒区目黒本町5-31-8」（69万1000円/m²）です。

武蔵小山は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は130万0000円/m²（1988年）、最安値は40万0000円/m²（1983年）で、双方の違いは3.25倍です。基準地価の最高値は109万0000円/m²（1987年）、最低値は37万5000円/m²（1983年）で、両者の違いは2.91倍です。
武蔵小山の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。

武蔵小山の土地価格平均を求めるにあたり、武蔵小山駅近辺、東京都品川区小山2、品川区小山3、品川区小山4、品川区小山台、品川区荏原2、品川区荏原3、品川区荏原4、目黒区目黒本町3の基準点の地価より算定しました。

武蔵小山の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	38万7500円/m2	128万0991円/坪
1984年［昭和59年］	40万2500円/m2	133万0578円/坪	+3.84％
1985年［昭和60年］	43万2500円/m2	142万9752円/坪	+7.41％
1986年［昭和61年］	56万2500円/m2	185万9504円/坪	+30.86％
1987年［昭和62年］	109万5000円/m2	361万9834円/坪	+95.60％
1988年［昭和63年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	+7.72％
1989年［平成元年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	-6.17％
1990年［平成2年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	108万5000円/m2	358万6776円/坪	-2.58％
1992年［平成4年］	91万0000円/m2	300万8264円/坪	-16.59％
1993年［平成5年］	72万5000円/m2	239万6694円/坪	-19.69％
1994年［平成6年］	61万5000円/m2	203万3057円/坪	-14.27％
1995年［平成7年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-5.42％
1996年［平成8年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-3.40％
1997年［平成9年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	-2.67％
1998年［平成10年］	84万1333円/m2	278万1267円/坪	-1.47％
1999年［平成11年］	79万6000円/m2	263万1404円/坪	-4.53％
2000年［平成12年］	74万2666円/m2	245万5096円/坪	-5.14％
2001年［平成13年］	71万8333円/m2	237万4655円/坪	-2.50％
2002年［平成14年］	69万1500円/m2	228万5950円/坪	-1.75％
2003年［平成15年］	68万0250円/m2	224万8760円/坪	-1.59％
2004年［平成16年］	67万4250円/m2	222万8925円/坪	-0.86％
2005年［平成17年］	67万2500円/m2	222万3140円/坪	-0.07％
2006年［平成18年］	70万4500円/m2	232万8925円/坪	+5.07％
2007年［平成19年］	80万3000円/m2	265万4545円/坪	+13.59％
2008年［平成20年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	+8.66％
2009年［平成21年］	78万3250円/m2	258万9256円/坪	-11.10％
2010年［平成22年］	72万7750円/m2	240万5785円/坪	-7.01％
2011年［平成23年］	71万5000円/m2	236万3636円/坪	-1.47％
2012年［平成24年］	70万7000円/m2	233万7190円/坪	-0.92％
2013年［平成25年］	70万8000円/m2	234万0495円/坪	+0.20％
2014年［平成26年］	72万2500円/m2	238万8429円/坪	+2.12％
2015年［平成27年］	74万7000円/m2	246万9421円/坪	+3.51％
2016年［平成28年］	79万8000円/m2	263万8016円/坪	+5.59％
2017年［平成29年］	83万3571円/m2	275万5608円/坪	+3.96％
2018年［平成30年］	86万7625円/m2	286万8181円/坪	+5.15％
2019年［令和元年］	91万4500円/m2	302万3140円/坪	+5.27％
2020年［令和2年］	96万0500円/m2	317万5206円/坪	+4.77％
2021年［令和3年］	95万4875円/m2	315万6611円/坪	-0.36％
2022年［令和4年］	96万5750円/m2	319万2561円/坪	+1.27％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪
1984年［昭和59年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	+5.00％
1985年［昭和60年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	+8.33％
1986年［昭和61年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	+15.38％
1987年［昭和62年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	+109.52％
1988年［昭和63年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	+18.18％
1989年［平成元年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	-3.85％
1990年［平成2年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-13.60％
1993年［平成5年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	-23.15％
1994年［平成6年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-20.48％
1995年［平成7年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	-9.09％
1996年［平成8年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	-5.00％
1997年［平成9年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-3.51％
1998年［平成10年］	99万6500円/m2	329万4214円/坪	-1.27％
1999年［平成11年］	93万5000円/m2	309万0909円/坪	-5.57％
2000年［平成12年］	86万4000円/m2	285万6198円/坪	-5.97％
2001年［平成13年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	-3.25％
2002年［平成14年］	75万7666円/m2	250万4683円/坪	-2.43％
2003年［平成15年］	74万5000円/m2	246万2809円/坪	-1.64％
2004年［平成16年］	73万7666円/m2	243万8567円/坪	-1.01％
2005年［平成17年］	73万3333円/m2	242万4242円/坪	-0.50％
2006年［平成18年］	76万1333円/m2	251万6804円/坪	+3.77％
2007年［平成19年］	87万4666円/m2	289万1460円/坪	+14.74％
2008年［平成20年］	97万8333円/m2	323万4159円/坪	+11.72％
2009年［平成21年］	86万9333円/m2	287万3829円/坪	-11.38％
2010年［平成22年］	80万4000円/m2	265万7851円/坪	-7.70％
2011年［平成23年］	78万7666円/m2	260万3856円/坪	-1.83％
2012年［平成24年］	77万7666円/m2	257万0798円/坪	-1.09％
2013年［平成25年］	77万7666円/m2	257万0798円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	79万3333円/m2	262万2589円/坪	+2.10％
2015年［平成27年］	81万5666円/m2	269万6418円/坪	+2.65％
2016年［平成28年］	84万5000円/m2	279万3388円/坪	+6.09％
2017年［平成29年］	87万4500円/m2	289万0909円/坪	+3.86％
2018年［平成30年］	90万1857円/m2	298万1345円/坪	+4.88％
2019年［平成31年］	95万0857円/m2	314万3329円/坪	+5.29％
2020年［令和2年］	100万2428円/m2	331万3813円/坪	+5.30％
2021年［令和3年］	99万4285円/m2	328万6894円/坪	-0.66％
2022年［令和4年］	100万4285円/m2	331万9952円/坪	+1.09％
2023年［令和5年］	104万0857円/m2	344万0850円/坪	+3.65％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪
1984年［昭和59年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	+2.67％
1985年［昭和60年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	+6.49％
1986年［昭和61年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	+46.34％
1987年［昭和62年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	+81.67％
1988年［昭和63年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	-2.75％
1989年［平成元年］	97万0000円/m2	320万6611円/坪	-8.49％
1990年［平成2年］	97万0000円/m2	320万6611円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	-5.15％
1992年［平成4年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	-19.57％
1993年［平成5年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	-16.22％
1994年［平成6年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	-8.06％
1995年［平成7年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-1.75％
1996年［平成8年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-1.79％
1997年［平成9年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	-1.82％
1998年［平成10年］	53万1000円/m2	175万5371円/坪	-1.67％
1999年［平成11年］	51万8000円/m2	171万2396円/坪	-2.45％
2000年［平成12年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-3.47％
2001年［平成13年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	-1.00％
2002年［平成14年］	49万3000円/m2	162万9752円/坪	-0.40％
2003年［平成15年］	48万6000円/m2	160万6611円/坪	-1.42％
2004年［平成16年］	48万4000円/m2	159万9999円/坪	-0.41％
2005年［平成17年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	+1.24％
2006年［平成18年］	53万4000円/m2	176万5289円/坪	+8.98％
2007年［平成19年］	58万8000円/m2	194万3801円/坪	+10.11％
2008年［平成20年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	-0.51％
2009年［平成21年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	-10.26％
2010年［平成22年］	49万9000円/m2	164万9586円/坪	-4.95％
2011年［平成23年］	49万7000円/m2	164万2975円/坪	-0.40％
2012年［平成24年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	-0.40％
2013年［平成25年］	49万9000円/m2	164万9586円/坪	+0.81％
2014年［平成26年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	+2.20％
2015年［平成27年］	54万1000円/m2	178万8429円/坪	+6.08％
2016年［平成28年］	56万3000円/m2	186万1157円/坪	+4.07％
2017年［平成29年］	58万8000円/m2	194万3801円/坪	+4.44％
2018年［平成30年］	62万8000円/m2	207万6033円/坪	+6.80％
2019年［令和元年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	+5.10％
2020年［令和2年］	66万7000円/m2	220万4958円/坪	+1.06％
2021年［令和3年］	67万9000円/m2	224万4628円/坪	+1.80％
2022年［令和4年］	69万6000円/m2	230万0826円/坪	+2.50％