武蔵小山駅の不動産売却価格査定
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2026年［令和8年］ 公示地価、基準地価
平均
142万1714
円/m2
変動率
+14.03
％
坪単価
469万9881
円/坪
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2026年［令和8年］基準地価
2026年［令和8年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
武蔵小山駅（むさしこやまえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は142万1714円/m2（2026年［令和8年］）、坪単価では469万9881円/坪です。前年からの変動率の平均は+14.03％の上昇です。
武蔵小山駅の最も高額な地点は「品川区小山3-23-3」（228万0000円/m2）で、最も低額な地点は「目黒区目黒本町5-31-8」（93万2000円/m2）です。
武蔵小山駅（むさしこやまえき）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は109万0000円/m2、坪単価では平均 360万3305円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+11.22％の上昇です。
武蔵小山駅（むさしこやまえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は147万7000円/m2、坪単価では平均 488万2644円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+14.59％の上昇です。
武蔵小山駅の地価平均を求めるにあたり、武蔵小山駅の近辺、東京都品川区小山2、品川区小山3、品川区小山4、品川区小山台、品川区荏原2、品川区荏原3、品川区荏原4、目黒区目黒本町3の地点（標準地、基準地）の地価より算定しました。
武蔵小山駅の近辺の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が参考となります。
武蔵小山駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東急目黒線の基準地価平均が108万7848円/m2です。標準地・基準地の価格は武蔵小山駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 40万0000円/m2 | 132万2314円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 42万0000円/m2 | 138万8429円/坪 | +5.00％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 45万5000円/m2 | 150万4132円/坪 | +8.33％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 52万5000円/m2 | 173万5537円/坪 | +15.38％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 110万0000円/m2 | 363万6363円/坪 | +109.52％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 130万0000円/m2 | 429万7520円/坪 | +18.18％ | |
| 1989年［平成元年］ | 125万0000円/m2 | 413万2231円/坪 | -3.85％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 125万0000円/m2 | 413万2231円/坪 | +0.00％ |  |
| 1991年［平成3年］ | 125万0000円/m2 | 413万2231円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 108万0000円/m2 | 357万0247円/坪 | -13.60％ | |
| 1993年［平成5年］ | 83万0000円/m2 | 274万3801円/坪 | -23.15％ | |
| 1994年［平成6年］ | 66万0000円/m2 | 218万1818円/坪 | -20.48％ | |
| 1995年［平成7年］ | 60万0000円/m2 | 198万3471円/坪 | -9.09％ | |
| 1996年［平成8年］ | 57万0000円/m2 | 188万4297円/坪 | -5.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 55万0000円/m2 | 181万8181円/坪 | -3.51％ | |
| 1998年［平成10年］ | 99万6500円/m2 | 329万4214円/坪 | -1.27％ | |
| 1999年［平成11年］ | 93万5000円/m2 | 309万0909円/坪 | -5.57％ | |
| 2000年［平成12年］ | 86万4000円/m2 | 285万6198円/坪 | -5.97％ | |
| 2001年［平成13年］ | 83万0000円/m2 | 274万3801円/坪 | -3.25％ | |
| 2002年［平成14年］ | 75万7666円/m2 | 250万4683円/坪 | -2.43％ | |
| 2003年［平成15年］ | 74万5000円/m2 | 246万2809円/坪 | -1.64％ | |
| 2004年［平成16年］ | 73万7666円/m2 | 243万8567円/坪 | -1.01％ | |
| 2005年［平成17年］ | 73万3333円/m2 | 242万4242円/坪 | -0.50％ | |
| 2006年［平成18年］ | 76万1333円/m2 | 251万6804円/坪 | +3.77％ | |
| 2007年［平成19年］ | 87万4666円/m2 | 289万1460円/坪 | +14.74％ | |
| 2008年［平成20年］ | 97万8333円/m2 | 323万4159円/坪 | +11.72％ | |
| 2009年［平成21年］ | 86万9333円/m2 | 287万3829円/坪 | -11.38％ | |
| 2010年［平成22年］ | 80万4000円/m2 | 265万7851円/坪 | -7.70％ | |
| 2011年［平成23年］ | 78万7666円/m2 | 260万3856円/坪 | -1.83％ | |
| 2012年［平成24年］ | 77万7666円/m2 | 257万0798円/坪 | -1.09％ | |
| 2013年［平成25年］ | 77万7666円/m2 | 257万0798円/坪 | +0.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 79万3333円/m2 | 262万2589円/坪 | +2.10％ | |
| 2015年［平成27年］ | 81万5666円/m2 | 269万6418円/坪 | +2.65％ | |
| 2016年［平成28年］ | 87万8750円/m2 | 290万4958円/坪 | +6.09％ | |
| 2017年［平成29年］ | 90万2800円/m2 | 298万4462円/坪 | +4.02％ | |
| 2018年［平成30年］ | 92万6333円/m2 | 306万2258円/坪 | +5.26％ | |
| 2019年［令和元年］ | 97万7333円/m2 | 323万0853円/坪 | +5.36％ | |
| 2020年［令和2年］ | 103万0333円/m2 | 340万6060円/坪 | +5.28％ | |
| 2021年［令和3年］ | 102万2166円/m2 | 337万9063円/坪 | -0.62％ | |
| 2022年［令和4年］ | 103万3833円/m2 | 341万7630円/坪 | +1.27％ | |
| 2023年［令和5年］ | 107万1500円/m2 | 354万2148円/坪 | +3.65％ | |
| 2024年［令和6年］ | 115万1166円/m2 | 380万5509円/坪 | +7.46％ | |
| 2025年［令和7年］ | 125万0333円/m2 | 413万3333円/坪 | +11.96％ | |
| 2026年［令和8年］ | 142万1714円/m2 | 469万9881円/坪 | +14.03％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 40万0000円/m2 | 132万2314円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 42万0000円/m2 | 138万8429円/坪 | +5.00％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 45万5000円/m2 | 150万4132円/坪 | +8.33％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 52万5000円/m2 | 173万5537円/坪 | +15.38％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 110万0000円/m2 | 363万6363円/坪 | +109.52％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 130万0000円/m2 | 429万7520円/坪 | +18.18％ | |
| 1989年［平成元年］ | 125万0000円/m2 | 413万2231円/坪 | -3.85％ | |
| 1990年［平成2年］ | 125万0000円/m2 | 413万2231円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 125万0000円/m2 | 413万2231円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 108万0000円/m2 | 357万0247円/坪 | -13.60％ | |
| 1993年［平成5年］ | 83万0000円/m2 | 274万3801円/坪 | -23.15％ | |
| 1994年［平成6年］ | 66万0000円/m2 | 218万1818円/坪 | -20.48％ | |
| 1995年［平成7年］ | 60万0000円/m2 | 198万3471円/坪 | -9.09％ | |
| 1996年［平成8年］ | 57万0000円/m2 | 188万4297円/坪 | -5.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 55万0000円/m2 | 181万8181円/坪 | -3.51％ | |
| 1998年［平成10年］ | 99万6500円/m2 | 329万4214円/坪 | -1.27％ | |
| 1999年［平成11年］ | 93万5000円/m2 | 309万0909円/坪 | -5.57％ | |
| 2000年［平成12年］ | 86万4000円/m2 | 285万6198円/坪 | -5.97％ | |
| 2001年［平成13年］ | 83万0000円/m2 | 274万3801円/坪 | -3.25％ | |
| 2002年［平成14年］ | 75万7666円/m2 | 250万4683円/坪 | -2.43％ | |
| 2003年［平成15年］ | 74万5000円/m2 | 246万2809円/坪 | -1.64％ | |
| 2004年［平成16年］ | 73万7666円/m2 | 243万8567円/坪 | -1.01％ | |
| 2005年［平成17年］ | 73万3333円/m2 | 242万4242円/坪 | -0.50％ | |
| 2006年［平成18年］ | 76万1333円/m2 | 251万6804円/坪 | +3.77％ | |
| 2007年［平成19年］ | 87万4666円/m2 | 289万1460円/坪 | +14.74％ | |
| 2008年［平成20年］ | 97万8333円/m2 | 323万4159円/坪 | +11.72％ | |
| 2009年［平成21年］ | 86万9333円/m2 | 287万3829円/坪 | -11.38％ | |
| 2010年［平成22年］ | 80万4000円/m2 | 265万7851円/坪 | -7.70％ | |
| 2011年［平成23年］ | 78万7666円/m2 | 260万3856円/坪 | -1.83％ | |
| 2012年［平成24年］ | 77万7666円/m2 | 257万0798円/坪 | -1.09％ | |
| 2013年［平成25年］ | 77万7666円/m2 | 257万0798円/坪 | +0.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 79万3333円/m2 | 262万2589円/坪 | +2.10％ | |
| 2015年［平成27年］ | 81万5666円/m2 | 269万6418円/坪 | +2.65％ | |
| 2016年［平成28年］ | 87万8750円/m2 | 290万4958円/坪 | +6.09％ | |
| 2017年［平成29年］ | 90万2800円/m2 | 298万4462円/坪 | +4.02％ | |
| 2018年［平成30年］ | 92万6333円/m2 | 306万2258円/坪 | +5.26％ | |
| 2019年［平成31年］ | 97万7333円/m2 | 323万0853円/坪 | +5.36％ | |
| 2020年［令和2年］ | 103万0333円/m2 | 340万6060円/坪 | +5.28％ | |
| 2021年［令和3年］ | 102万2166円/m2 | 337万9063円/坪 | -0.62％ | |
| 2022年［令和4年］ | 103万3833円/m2 | 341万7630円/坪 | +1.27％ | |
| 2023年［令和5年］ | 107万1500円/m2 | 354万2148円/坪 | +3.65％ | |
| 2024年［令和6年］ | 115万1166円/m2 | 380万5509円/坪 | +7.46％ | |
| 2025年［令和7年］ | 130万4400円/m2 | 431万2066円/坪 | +11.96％ | |
| 2026年［令和8年］ | 147万7000円/m2 | 488万2644円/坪 | +14.59％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 2025年［令和7年］ | 98万0000円/m2 | 323万9669円/坪 | ||
| 2026年［令和8年］ | 109万0000円/m2 | 360万3305円/坪 | +11.22％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
武蔵小山駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。
| エリア | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 品川駅の地価 | 565万0000円/m2 | 1867万7685円/坪 | +14.63％ | |
| 目黒駅の地価 | 246万0714円/m2 | 813万4592円/坪 | +14.04％ | |
| 大井町駅の地価 | 162万3166円/m2 | 536万5840円/坪 | +15.25％ | |
| 五反田駅の地価 | 344万2500円/m2 | 1138万0165円/坪 | +17.03％ | |
| 大崎駅の地価 | 243万7200円/m2 | 805万6859円/坪 | +15.48％ | |
| 中目黒駅の地価 | 276万7777円/m2 | 914万9678円/坪 | +14.07％ | |
| 自由が丘駅の地価 | 286万0000円/m2 | 945万4545円/坪 | +13.79％ | |
| 西小山駅の地価 | 115万5000円/m2 | 381万8181円/坪 | +12.19％ | |
| 大森駅の地価 | 125万1437円/m2 | 413万6983円/坪 | +11.21％ | |
| 洗足駅の地価 | 107万1571円/m2 | 354万2384円/坪 | +12.47％ | |
| 旗の台駅の地価 | 112万1250円/m2 | 370万6611円/坪 | +11.36％ | |
| 高輪台駅の地価 | 231万1666円/m2 | 764万1873円/坪 | +14.88％ | |
| 祐天寺駅の地価 | 116万8857円/m2 | 386万3990円/坪 | +13.31％ | |
| 戸越駅の地価 | 130万2333円/m2 | 430万5234円/坪 | +11.58％ | |
| 戸越銀座駅の地価 | 125万9250円/m2 | 416万2809円/坪 | +11.52％ | |
| 戸越公園駅の地価 | 114万8333円/m2 | 379万6143円/坪 | +10.40％ | |
| 学芸大学駅の地価 | 125万5500円/m2 | 415万0413円/坪 | +11.97％ | |
| 都立大学駅の地価 | 133万4454円/m2 | 441万1419円/坪 | +12.93％ | |
| 駒場東大前駅の地価 | 140万6000円/m2 | 464万7933円/坪 | +12.34％ | |
| 天王洲アイル駅の地価 | 147万3333円/m2 | 487万0523円/坪 | +15.84％ | |
| 荏原中延駅の地価 | 116万1000円/m2 | 383万8016円/坪 | +12.85％ | |
| 荏原町駅の地価 | 93万9333円/m2 | 310万5234円/坪 | +9.43％ | |
| 中延駅の地価 | 113万2500円/m2 | 374万3801円/坪 | +14.78％ | |
| 青物横丁駅の地価 | 128万3333円/m2 | 424万2424円/坪 | +15.70％ | |
| 鮫洲駅の地価 | 143万0000円/m2 | 472万7272円/坪 | +17.21％ | |
| 立会川駅の地価 | 91万4000円/m2 | 302万1487円/坪 | +11.15％ | |
| 新馬場駅の地価 | 111万5400円/m2 | 368万7272円/坪 | +13.83％ | |
| 西大井駅の地価 | 95万8000円/m2 | 316万6942円/坪 | +14.38％ | |
| 大森海岸駅の地価 | 130万8500円/m2 | 432万5619円/坪 | +13.47％ | |
| 下神明駅の地価 | 98万3666円/m2 | 325万1790円/坪 | +11.03％ | |
| 不動前駅の地価 | 117万2500円/m2 | 387万6033円/坪 | +11.64％ | |
| 北品川駅の地価 | 162万7500円/m2 | 538万0165円/坪 | +16.58％ | |
| 品川シーサイド駅の地価 | 135万0000円/m2 | 446万2809円/坪 | +15.00％ | |
| 大崎広小路駅の地価 | 218万6666円/m2 | 722万8650円/坪 | +15.13％ | |
| 北千束駅の地価 | 88万6666円/m2 | 293万1129円/坪 | +8.12％ | |
| 緑が丘駅の地価 | 108万5000円/m2 | 358万6776円/坪 | +11.65％ | |
| 大井競馬場前駅の地価 | 56万5000円/m2 | 186万7768円/坪 | +10.78％ | |
| お台場の地価 | 99万0333円/m2 | 327万3829円/坪 | +11.16％ | |
| 碑文谷の地価 | 118万3333円/m2 | 391万1845円/坪 | +12.91％ | |
| 上目黒の地価 | 396万0000円/m2 | 1309万0909円/坪 | +14.79％ | |
| 下目黒の地価 | 204万3333円/m2 | 675万4820円/坪 | +12.71％ | |
| 池田山の地価 | 182万0000円/m2 | 601万6528円/坪 | +14.47％ | |
| 東五反田の地価 | 233万1666円/m2 | 770万7988円/坪 | +15.22％ | |
| 西五反田の地価 | 282万0000円/m2 | 932万2314円/坪 | +14.25％ | |
| 大井ふ頭の地価 | 71万6000円/m2 | 236万6942円/坪 | +12.96％ | |
| 青葉台の地価 | 244万6666円/m2 | 808万8154円/坪 | +14.88％ | |
| 大橋の地価 | 212万5000円/m2 | 702万4793円/坪 | +12.85％ | |
| 鷹番の地価 | 184万5000円/m2 | 609万9173円/坪 | +14.10％ | |
| 中根の地価 | 130万0000円/m2 | 429万7520円/坪 | +14.99％ | |
| 八雲の地価 | 138万6666円/m2 | 458万4022円/坪 | +12.96％ | |
| 三田の地価 | 173万5000円/m2 | 573万5537円/坪 | +14.35％ | |
| 東山の地価 | 134万5000円/m2 | 444万6280円/坪 | +14.96％ | |
| 平町の地価 | 159万3333円/m2 | 526万7217円/坪 | +13.42％ | |
| 原町の地価 | 113万5000円/m2 | 375万2066円/坪 | +12.85％ | |
| 目黒本町の地価 | 115万3000円/m2 | 381万1570円/坪 | +13.33％ | |
| 上大崎の地価 | 293万5714円/m2 | 970万4840円/坪 | +14.85％ | |
| 東品川の地価 | 159万0000円/m2 | 525万6198円/坪 | +16.23％ | |
| 南品川の地価 | 103万1800円/m2 | 341万0909円/坪 | +12.27％ | |
| 東大井の地価 | 134万5000円/m2 | 444万6280円/坪 | +14.44％ | |
| 南大井の地価 | 171万1000円/m2 | 565万6198円/坪 | +14.39％ | |
| 豊町の地価 | 98万8333円/m2 | 326万7217円/坪 | +10.41％ | |
| 二葉の地価 | 95万4500円/m2 | 315万5371円/坪 | +14.52％ | |
| 小山の地価 | 144万0000円/m2 | 476万0330円/坪 | +13.83％ | |
| 小山台の地価 | 129万0000円/m2 | 426万4462円/坪 | +12.17％ | |
| 大井の地価 | 164万5750円/m2 | 544万0495円/坪 | +15.97％ | |
| 五本木の地価 | 113万0000円/m2 | 373万5537円/坪 | +13.45％ | |
| 柿の木坂の地価 | 113万0000円/m2 | 373万5537円/坪 | +11.88％ | |
| 東が丘の地価 | 117万0000円/m2 | 386万7768円/坪 | +13.59％ | |
| 駒場の地価 | 135万6666円/m2 | 448万4848円/坪 | +13.19％ | |
| 荏原の地価 | 129万3333円/m2 | 427万5482円/坪 | +14.09％ | |
| 西品川の地価 | 88万6000円/m2 | 292万8925円/坪 | +12.29％ | |
| 西中延の地価 | 96万2500円/m2 | 318万1818円/坪 | +10.54％ | |
| 東中延の地価 | 118万0000円/m2 | 390万0826円/坪 | +11.32％ | |
| 平塚の地価 | 131万5666円/m2 | 434万9311円/坪 | +10.49％ | |
| 八潮の地価 | 56万5000円/m2 | 186万7768円/坪 | +10.78％ | |
| 大崎（町名）の地価 | 239万4000円/m2 | 791万4049円/坪 | +15.09％ | |
2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
