2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
95万4875
円/m2
変動率
-0.36
％
下落
坪単価
315万6611
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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武蔵小山（むさしこやま）の最新の地価は、公示地価の平均値が99万4285円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は328万6894円/坪、変動率は-0.66％の下落です。基準地価の平均値が67万9000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は224万4628円/坪、変動率は+1.80％の上昇です。地価総平均は95万4875円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は315万6611円/坪、変動率は-0.36％の下落です。
武蔵小山の最も高額地点は「品川区小山3-23-3」（158万0000円/m2）で、最低額地点は「目黒区目黒本町5-31-8」（65万6000円/m2）です。
武蔵小山は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は130万0000円/m2（1988年）、最低値は40万0000円/m2（1983年）で、両者の差は3.25倍です。基準地価の最高値は109万0000円/m2（1987年）、最低値は37万5000円/m2（1983年）で、双方の差は2.91倍です。
武蔵小山の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。
武蔵小山の平均土地価格を求めるにあたり、武蔵小山駅周辺、東京都品川区小山2、品川区小山3、品川区小山4、品川区小山台、品川区荏原2、品川区荏原3、品川区荏原4、目黒区目黒本町3の基準点の地価より算出しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 38万7500円/m2 | 128万0991円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 40万2500円/m2 | 133万0578円/坪 | +3.84％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 43万2500円/m2 | 142万9752円/坪 | +7.41％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 56万2500円/m2 | 185万9504円/坪 | +30.86％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 109万5000円/m2 | 361万9834円/坪 | +95.60％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 118万0000円/m2 | 390万0826円/坪 | +7.72％ | |
| 1989年［平成元年］ | 111万0000円/m2 | 366万9421円/坪 | -6.17％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 111万0000円/m2 | 366万9421円/坪 | +0.00％ |  |
| 1991年［平成3年］ | 108万5000円/m2 | 358万6776円/坪 | -2.58％ | |
| 1992年［平成4年］ | 91万0000円/m2 | 300万8264円/坪 | -16.59％ | |
| 1993年［平成5年］ | 72万5000円/m2 | 239万6694円/坪 | -19.69％ | |
| 1994年［平成6年］ | 61万5000円/m2 | 203万3057円/坪 | -14.27％ | |
| 1995年［平成7年］ | 58万0000円/m2 | 191万7355円/坪 | -5.42％ | |
| 1996年［平成8年］ | 56万0000円/m2 | 185万1239円/坪 | -3.40％ | |
| 1997年［平成9年］ | 54万5000円/m2 | 180万1652円/坪 | -2.67％ | |
| 1998年［平成10年］ | 84万1333円/m2 | 278万1267円/坪 | -1.47％ | |
| 1999年［平成11年］ | 79万6000円/m2 | 263万1404円/坪 | -4.53％ | |
| 2000年［平成12年］ | 74万2666円/m2 | 245万5096円/坪 | -5.14％ | |
| 2001年［平成13年］ | 71万8333円/m2 | 237万4655円/坪 | -2.50％ | |
| 2002年［平成14年］ | 69万1500円/m2 | 228万5950円/坪 | -1.75％ | |
| 2003年［平成15年］ | 68万0250円/m2 | 224万8760円/坪 | -1.59％ | |
| 2004年［平成16年］ | 67万4250円/m2 | 222万8925円/坪 | -0.86％ | |
| 2005年［平成17年］ | 67万2500円/m2 | 222万3140円/坪 | -0.07％ | |
| 2006年［平成18年］ | 70万4500円/m2 | 232万8925円/坪 | +5.07％ | |
| 2007年［平成19年］ | 80万3000円/m2 | 265万4545円/坪 | +13.59％ | |
| 2008年［平成20年］ | 88万0000円/m2 | 290万9090円/坪 | +8.66％ | |
| 2009年［平成21年］ | 78万3250円/m2 | 258万9256円/坪 | -11.10％ | |
| 2010年［平成22年］ | 72万7750円/m2 | 240万5785円/坪 | -7.01％ | |
| 2011年［平成23年］ | 71万5000円/m2 | 236万3636円/坪 | -1.47％ | |
| 2012年［平成24年］ | 70万7000円/m2 | 233万7190円/坪 | -0.92％ | |
| 2013年［平成25年］ | 70万8000円/m2 | 234万0495円/坪 | +0.20％ | |
| 2014年［平成26年］ | 72万2500円/m2 | 238万8429円/坪 | +2.12％ | |
| 2015年［平成27年］ | 74万7000円/m2 | 246万9421円/坪 | +3.51％ | |
| 2016年［平成28年］ | 79万8000円/m2 | 263万8016円/坪 | +5.59％ | |
| 2017年［平成29年］ | 83万3571円/m2 | 275万5608円/坪 | +3.96％ | |
| 2018年［平成30年］ | 86万7625円/m2 | 286万8181円/坪 | +5.15％ | |
| 2019年［令和元年］ | 91万4500円/m2 | 302万3140円/坪 | +5.27％ | |
| 2020年［令和2年］ | 96万0500円/m2 | 317万5206円/坪 | +4.77％ | |
| 2021年［令和3年］ | 95万4875円/m2 | 315万6611円/坪 | -0.36％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 40万0000円/m2 | 132万2314円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 42万0000円/m2 | 138万8429円/坪 | +5.00％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 45万5000円/m2 | 150万4132円/坪 | +8.33％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 52万5000円/m2 | 173万5537円/坪 | +15.38％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 110万0000円/m2 | 363万6363円/坪 | +109.52％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 130万0000円/m2 | 429万7520円/坪 | +18.18％ | |
| 1989年［平成元年］ | 125万0000円/m2 | 413万2231円/坪 | -3.85％ | |
| 1990年［平成2年］ | 125万0000円/m2 | 413万2231円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 125万0000円/m2 | 413万2231円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 108万0000円/m2 | 357万0247円/坪 | -13.60％ | |
| 1993年［平成5年］ | 83万0000円/m2 | 274万3801円/坪 | -23.15％ | |
| 1994年［平成6年］ | 66万0000円/m2 | 218万1818円/坪 | -20.48％ | |
| 1995年［平成7年］ | 60万0000円/m2 | 198万3471円/坪 | -9.09％ | |
| 1996年［平成8年］ | 57万0000円/m2 | 188万4297円/坪 | -5.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 55万0000円/m2 | 181万8181円/坪 | -3.51％ | |
| 1998年［平成10年］ | 99万6500円/m2 | 329万4214円/坪 | -1.27％ | |
| 1999年［平成11年］ | 93万5000円/m2 | 309万0909円/坪 | -5.57％ | |
| 2000年［平成12年］ | 86万4000円/m2 | 285万6198円/坪 | -5.97％ | |
| 2001年［平成13年］ | 83万0000円/m2 | 274万3801円/坪 | -3.25％ | |
| 2002年［平成14年］ | 75万7666円/m2 | 250万4683円/坪 | -2.43％ | |
| 2003年［平成15年］ | 74万5000円/m2 | 246万2809円/坪 | -1.64％ | |
| 2004年［平成16年］ | 73万7666円/m2 | 243万8567円/坪 | -1.01％ | |
| 2005年［平成17年］ | 73万3333円/m2 | 242万4242円/坪 | -0.50％ | |
| 2006年［平成18年］ | 76万1333円/m2 | 251万6804円/坪 | +3.77％ | |
| 2007年［平成19年］ | 87万4666円/m2 | 289万1460円/坪 | +14.74％ | |
| 2008年［平成20年］ | 97万8333円/m2 | 323万4159円/坪 | +11.72％ | |
| 2009年［平成21年］ | 86万9333円/m2 | 287万3829円/坪 | -11.38％ | |
| 2010年［平成22年］ | 80万4000円/m2 | 265万7851円/坪 | -7.70％ | |
| 2011年［平成23年］ | 78万7666円/m2 | 260万3856円/坪 | -1.83％ | |
| 2012年［平成24年］ | 77万7666円/m2 | 257万0798円/坪 | -1.09％ | |
| 2013年［平成25年］ | 77万7666円/m2 | 257万0798円/坪 | +0.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 79万3333円/m2 | 262万2589円/坪 | +2.10％ | |
| 2015年［平成27年］ | 81万5666円/m2 | 269万6418円/坪 | +2.65％ | |
| 2016年［平成28年］ | 84万5000円/m2 | 279万3388円/坪 | +6.09％ | |
| 2017年［平成29年］ | 87万4500円/m2 | 289万0909円/坪 | +3.86％ | |
| 2018年［平成30年］ | 90万1857円/m2 | 298万1345円/坪 | +4.88％ | |
| 2019年［平成31年］ | 95万0857円/m2 | 314万3329円/坪 | +5.29％ | |
| 2020年［令和2年］ | 100万2428円/m2 | 331万3813円/坪 | +5.30％ | |
| 2021年［令和3年］ | 99万4285円/m2 | 328万6894円/坪 | -0.66％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 37万5000円/m2 | 123万9669円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 38万5000円/m2 | 127万2727円/坪 | +2.67％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 41万0000円/m2 | 135万5371円/坪 | +6.49％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 60万0000円/m2 | 198万3471円/坪 | +46.34％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 109万0000円/m2 | 360万3305円/坪 | +81.67％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 106万0000円/m2 | 350万4132円/坪 | -2.75％ | |
| 1989年［平成元年］ | 97万0000円/m2 | 320万6611円/坪 | -8.49％ | |
| 1990年［平成2年］ | 97万0000円/m2 | 320万6611円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 92万0000円/m2 | 304万1322円/坪 | -5.15％ | |
| 1992年［平成4年］ | 74万0000円/m2 | 244万6280円/坪 | -19.57％ | |
| 1993年［平成5年］ | 62万0000円/m2 | 204万9586円/坪 | -16.22％ | |
| 1994年［平成6年］ | 57万0000円/m2 | 188万4297円/坪 | -8.06％ | |
| 1995年［平成7年］ | 56万0000円/m2 | 185万1239円/坪 | -1.75％ | |
| 1996年［平成8年］ | 55万0000円/m2 | 181万8181円/坪 | -1.79％ | |
| 1997年［平成9年］ | 54万0000円/m2 | 178万5123円/坪 | -1.82％ | |
| 1998年［平成10年］ | 53万1000円/m2 | 175万5371円/坪 | -1.67％ | |
| 1999年［平成11年］ | 51万8000円/m2 | 171万2396円/坪 | -2.45％ | |
| 2000年［平成12年］ | 50万0000円/m2 | 165万2892円/坪 | -3.47％ | |
| 2001年［平成13年］ | 49万5000円/m2 | 163万6363円/坪 | -1.00％ | |
| 2002年［平成14年］ | 49万3000円/m2 | 162万9752円/坪 | -0.40％ | |
| 2003年［平成15年］ | 48万6000円/m2 | 160万6611円/坪 | -1.42％ | |
| 2004年［平成16年］ | 48万4000円/m2 | 159万9999円/坪 | -0.41％ | |
| 2005年［平成17年］ | 49万0000円/m2 | 161万9834円/坪 | +1.24％ | |
| 2006年［平成18年］ | 53万4000円/m2 | 176万5289円/坪 | +8.98％ | |
| 2007年［平成19年］ | 58万8000円/m2 | 194万3801円/坪 | +10.11％ | |
| 2008年［平成20年］ | 58万5000円/m2 | 193万3884円/坪 | -0.51％ | |
| 2009年［平成21年］ | 52万5000円/m2 | 173万5537円/坪 | -10.26％ | |
| 2010年［平成22年］ | 49万9000円/m2 | 164万9586円/坪 | -4.95％ | |
| 2011年［平成23年］ | 49万7000円/m2 | 164万2975円/坪 | -0.40％ | |
| 2012年［平成24年］ | 49万5000円/m2 | 163万6363円/坪 | -0.40％ | |
| 2013年［平成25年］ | 49万9000円/m2 | 164万9586円/坪 | +0.81％ | |
| 2014年［平成26年］ | 51万0000円/m2 | 168万5950円/坪 | +2.20％ | |
| 2015年［平成27年］ | 54万1000円/m2 | 178万8429円/坪 | +6.08％ | |
| 2016年［平成28年］ | 56万3000円/m2 | 186万1157円/坪 | +4.07％ | |
| 2017年［平成29年］ | 58万8000円/m2 | 194万3801円/坪 | +4.44％ | |
| 2018年［平成30年］ | 62万8000円/m2 | 207万6033円/坪 | +6.80％ | |
| 2019年［令和元年］ | 66万0000円/m2 | 218万1818円/坪 | +5.10％ | |
| 2020年［令和2年］ | 66万7000円/m2 | 220万4958円/坪 | +1.06％ | |
| 2021年［令和3年］ | 67万9000円/m2 | 224万4628円/坪 | +1.80％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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