目黒駅

目黒駅の最新の地価動向

目黒駅（めぐろえき）の現在の地価は、公示地価の平均が181万1818円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は598万9481円/坪であり、前年比+7.26％の上昇です。基準地価の平均が202万0000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は667万7685円/坪であり、前年比+6.03％の上昇です。地価総平均は180万8923円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は597万9911円/坪であり、前年比+4.47％の上昇です。

目黒駅の最高額地点は「目黒区下目黒1-1-11」（445万0000円/m²）で、最も低額地点は「目黒区下目黒3-5-22」（82万0000円/m²）です。

目黒駅は1987年（昭和62年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は1240万0000円/m²（1991年）、最安値は106万0200円/m²（2005年）で、両者の差異は11.70倍です。基準地価の最高値は1240万0000円/m²（1991年）、最低値は147万5666円/m²（2016年）で、両者の差異は8.40倍です。
目黒駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

目黒駅の地価平均を求めるにあたり、目黒駅近辺、東京都品川区上大崎2～4丁目、東京都目黒区目黒1～2丁目、下目黒1～2丁目、東京都港区白金台5丁目（南西部）の地点の地価から算出しました。

目黒駅の所属路線の沿線地価

目黒駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、山手線の公示地価平均が522万7980円/m²、東京メトロ南北線の公示地価平均が197万7183円/m²、都営三田線の公示地価平均が267万9500円/m²、東急目黒線の公示地価平均が98万7682円/m²です。地価は目黒駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

目黒駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	1200万0000円/m2	3966万9421円/坪
1988年［昭和63年］	1200万0000円/m2	3966万9421円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1200万0000円/m2	3966万9421円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1240万0000円/m2	4099万1735円/坪	+3.33％
1991年［平成3年］	1240万0000円/m2	4099万1735円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1085万0000円/m2	3586万7768円/坪	-12.50％
1993年［平成5年］	686万3333円/m2	2268万8705円/坪	-24.57％
1994年［平成6年］	403万0000円/m2	1332万2314円/坪	-28.58％
1995年［平成7年］	296万2500円/m2	979万3388円/坪	-24.39％
1996年［平成8年］	234万0000円/m2	773万5537円/坪	-20.15％
1997年［平成9年］	191万0000円/m2	631万4049円/坪	-17.21％
1998年［平成10年］	169万5000円/m2	560万3305円/坪	-10.17％
1999年［平成11年］	157万5000円/m2	520万6611円/坪	-6.86％
2000年［平成12年］	146万7500円/m2	485万1239円/坪	-6.41％
2001年［平成13年］	141万7250円/m2	468万5123円/坪	-3.34％
2002年［平成14年］	125万2833円/m2	414万1597円/坪	-2.04％
2003年［平成15年］	122万4000円/m2	404万6280円/坪	-2.32％
2004年［平成16年］	120万4166円/m2	398万0716円/坪	-1.59％
2005年［平成17年］	120万1833円/m2	397万3002円/坪	-0.26％
2006年［平成18年］	129万3833円/m2	427万7134円/坪	+7.14％
2007年［平成19年］	149万9285円/m2	495万6316円/坪	+23.96％
2008年［平成20年］	172万1142円/m2	568万9728円/坪	+14.51％
2009年［平成21年］	151万3000円/m2	500万1652円/坪	-12.12％
2010年［平成22年］	137万6285円/m2	454万9704円/坪	-8.90％
2011年［平成23年］	126万6625円/m2	418万7190円/坪	-2.75％
2012年［平成24年］	120万8222円/m2	399万4123円/坪	-1.58％
2013年［平成25年］	118万7300円/m2	392万4958円/坪	+0.17％
2014年［平成26年］	122万4800円/m2	404万8925円/坪	+2.82％
2015年［平成27年］	127万9300円/m2	422万9090円/坪	+4.08％
2016年［平成28年］	122万2000円/m2	403万9669円/坪	+4.67％
2017年［平成29年］	142万4538円/m2	470万9218円/坪	+4.15％
2018年［平成30年］	150万6307円/m2	497万9529円/坪	+4.80％
2019年［令和元年］	160万7692円/m2	531万4685円/坪	+5.65％
2020年［令和2年］	171万1384円/m2	565万7469円/坪	+5.44％
2021年［令和3年］	170万2846円/m2	562万9243円/坪	-0.10％
2022年［令和4年］	172万8384円/m2	571万3668円/坪	+1.82％
2023年［令和5年］	180万8923円/m2	597万9911円/坪	+4.47％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	1200万0000円/m2	3966万9421円/坪
1988年［昭和63年］	1200万0000円/m2	3966万9421円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1200万0000円/m2	3966万9421円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1240万0000円/m2	4099万1735円/坪	+3.33％
1991年［平成3年］	1240万0000円/m2	4099万1735円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1120万0000円/m2	3702万4793円/坪	-9.68％
1993年［平成5年］	650万0000円/m2	2148万7603円/坪	-21.43％
1994年［平成6年］	360万6666円/m2	1192万2865円/坪	-27.79％
1995年［平成7年］	258万3333円/m2	853万9944円/坪	-24.97％
1996年［平成8年］	205万6666円/m2	679万8898円/坪	-19.46％
1997年［平成9年］	166万3333円/m2	549万8622円/坪	-17.31％
1998年［平成10年］	146万0000円/m2	482万6446円/坪	-10.41％
1999年［平成11年］	136万6666円/m2	451万7906円/坪	-6.37％
2000年［平成12年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	-6.42％
2001年［平成13年］	122万3000円/m2	404万2975円/坪	-3.48％
2002年［平成14年］	110万9400円/m2	366万7438円/坪	-2.22％
2003年［平成15年］	108万2800円/m2	357万9504円/坪	-2.38％
2004年［平成16年］	106万3000円/m2	351万4049円/坪	-1.70％
2005年［平成17年］	106万0200円/m2	350万4793円/坪	-0.31％
2006年［平成18年］	111万8600円/m2	369万7851円/坪	+5.85％
2007年［平成19年］	126万5833円/m2	418万4572円/坪	+22.02％
2008年［平成20年］	149万1333円/m2	493万0027円/坪	+15.78％
2009年［平成21年］	131万5166円/m2	434万7658円/坪	-12.00％
2010年［平成22年］	119万2333円/m2	394万1597円/坪	-9.02％
2011年［平成23年］	110万3285円/m2	364万7225円/坪	-2.73％
2012年［平成24年］	106万4250円/m2	351万8181円/坪	-1.51％
2013年［平成25年］	106万4125円/m2	351万7768円/坪	-0.02％
2014年［平成26年］	109万1625円/m2	360万8677円/坪	+2.52％
2015年［平成27年］	113万9125円/m2	376万5702円/坪	+4.01％
2016年［平成28年］	113万7444円/m2	376万0146円/坪	+5.18％
2017年［平成29年］	138万4000円/m2	457万5206円/坪	+3.96％
2018年［平成30年］	145万9700円/m2	482万5454円/坪	+4.72％
2019年［平成31年］	155万6800円/m2	514万6446円/坪	+5.71％
2020年［令和2年］	167万6100円/m2	554万0826円/坪	+6.40％
2021年［令和3年］	166万1500円/m2	549万2561円/坪	-0.51％
2022年［令和4年］	167万7200円/m2	554万4462円/坪	+1.38％
2023年［令和5年］	174万5600円/m2	577万0578円/坪	+4.00％
2024年［令和6年］	181万1818円/m2	598万9481円/坪	+7.26％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	1200万0000円/m2	3966万9421円/坪
1990年［平成2年］	1240万0000円/m2	4099万1735円/坪	+3.33％
1991年［平成3年］	1240万0000円/m2	4099万1735円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1050万0000円/m2	3471万0743円/坪	-15.32％
1993年［平成5年］	759万0000円/m2	2509万0909円/坪	-27.71％
1994年［平成6年］	530万0000円/m2	1752万0661円/坪	-30.17％
1995年［平成7年］	410万0000円/m2	1355万3718円/坪	-22.64％
1996年［平成8年］	319万0000円/m2	1054万5454円/坪	-22.20％
1997年［平成9年］	265万0000円/m2	876万0330円/坪	-16.93％
1998年［平成10年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	-9.43％
1999年［平成11年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	-8.33％
2000年［平成12年］	206万0000円/m2	680万9917円/坪	-6.36％
2001年［平成13年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	-2.91％
2002年［平成14年］	197万0000円/m2	651万2396円/坪	-1.50％
2003年［平成15年］	193万0000円/m2	638万0165円/坪	-2.03％
2004年［平成16年］	191万0000円/m2	631万4049円/坪	-1.04％
2005年［平成17年］	191万0000円/m2	631万4049円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	217万0000円/m2	717万3553円/坪	+13.61％
2007年［平成19年］	290万0000円/m2	958万6776円/坪	+33.64％
2008年［平成20年］	310万0000円/m2	1024万7933円/坪	+6.90％
2009年［平成21年］	270万0000円/m2	892万5619円/坪	-12.90％
2010年［平成22年］	248万0000円/m2	819万8347円/坪	-8.15％
2011年［平成23年］	241万0000円/m2	796万6942円/坪	-2.82％
2012年［平成24年］	236万0000円/m2	780万1652円/坪	-2.07％
2013年［平成25年］	168万0000円/m2	555万3719円/坪	+1.69％
2014年［平成26年］	175万7500円/m2	580万9917円/坪	+4.01％
2015年［平成27年］	184万0000円/m2	608万2644円/坪	+4.35％
2016年［平成28年］	147万5666円/m2	487万8236円/坪	+2.67％
2017年［平成29年］	155万9666円/m2	515万5922円/坪	+4.74％
2018年［平成30年］	166万1666円/m2	549万3112円/坪	+5.06％
2019年［令和元年］	177万7333円/m2	587万5482円/坪	+5.43％
2020年［令和2年］	182万9000円/m2	604万6280円/坪	+2.23％
2021年［令和3年］	184万0666円/m2	608万4848円/坪	+1.26％
2022年［令和4年］	189万9000円/m2	627万7685円/坪	+3.27％
2023年［令和5年］	202万0000円/m2	667万7685円/坪	+6.03％

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