東五反田

東五反田の最新の地価動向

東五反田（ひがしごたんだ）の直近の地価は、公示地価の平均値が167万7200円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は554万4462円/坪であり、変動率は+1.49％の上昇です。基準地価の平均値が119万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は393万3884円/坪で過去最高値であり、変動率は+3.48％の上昇です。地価総平均は159万6000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は527万6033円/坪であり、変動率は+1.82％の上昇です。

東五反田の最も高価格地点は「品川区東五反田1-2-39」（225万0000円/m²）で、最低価格地点は「品川区東五反田4-2-11」（95万6000円/m²）です。

東五反田は1987年（昭和62年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は945万0000円/m²（1991年）、最低値は91万7500円/m²（2005年）で、二者の差は10.30倍です。基準地価の最高値は119万0000円/m²（2022年）、最低値は115万0000円/m²（2021年）で、両者の差は1.03倍です。
東五反田の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安となります。

東五反田の平均土地価格を求めるにあたり、東京都品川区東五反田の基準点の地価から算出しました。

東五反田の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	900万0000円/m2	2975万2066円/坪
1988年［昭和63年］	945万0000円/m2	3123万9669円/坪	+5.00％
1989年［平成元年］	945万0000円/m2	3123万9669円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	945万0000円/m2	3123万9669円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	945万0000円/m2	3123万9669円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	851万0000円/m2	2813万2231円/坪	-9.95％
1993年［平成5年］	600万0000円/m2	1983万4710円/坪	-29.49％
1994年［平成6年］	279万0000円/m2	922万3140円/坪	-24.17％
1995年［平成7年］	221万5000円/m2	732万2314円/坪	-16.40％
1996年［平成8年］	174万7500円/m2	577万6859円/坪	-18.69％
1997年［平成9年］	137万5000円/m2	454万5454円/坪	-18.01％
1998年［平成10年］	121万1500円/m2	400万4958円/坪	-8.31％
1999年［平成11年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	-6.86％
2000年［平成12年］	103万0500円/m2	340万6611円/坪	-5.94％
2001年［平成13年］	98万0000円/m2	323万9669円/坪	-4.04％
2002年［平成14年］	98万2333円/m2	324万7382円/坪	-3.27％
2003年［平成15年］	95万7333円/m2	316万4738円/坪	-2.27％
2004年［平成16年］	94万4000円/m2	312万0661円/坪	-1.20％
2005年［平成17年］	91万7500円/m2	303万3057円/坪	+0.16％
2006年［平成18年］	99万2500円/m2	328万0991円/坪	+8.39％
2007年［平成19年］	121万8750円/m2	402万8925円/坪	+22.69％
2008年［平成20年］	141万1250円/m2	466万5289円/坪	+15.16％
2009年［平成21年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	-12.35％
2010年［平成22年］	111万4500円/m2	368万4297円/坪	-9.91％
2011年［平成23年］	109万6000円/m2	362万3140円/坪	-1.54％
2012年［平成24年］	108万2750円/m2	357万9338円/坪	-1.11％
2013年［平成25年］	108万2750円/m2	357万9338円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	111万3750円/m2	368万1818円/坪	+2.89％
2015年［平成27年］	115万8500円/m2	382万9752円/坪	+3.96％
2016年［平成28年］	120万8500円/m2	399万5041円/坪	+4.21％
2017年［平成29年］	137万6800円/m2	455万1404円/坪	+4.46％
2018年［平成30年］	145万5600円/m2	481万1900円/坪	+5.41％
2019年［令和元年］	155万4000円/m2	513万7190円/坪	+6.41％
2020年［令和2年］	166万6400円/m2	550万8760円/坪	+6.79％
2021年［令和3年］	156万8666円/m2	518万5674円/坪	-0.83％
2022年［令和4年］	159万6000円/m2	527万6033円/坪	+1.82％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	900万0000円/m2	2975万2066円/坪
1988年［昭和63年］	945万0000円/m2	3123万9669円/坪	+5.00％
1989年［平成元年］	945万0000円/m2	3123万9669円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	945万0000円/m2	3123万9669円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	945万0000円/m2	3123万9669円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	851万0000円/m2	2813万2231円/坪	-9.95％
1993年［平成5年］	600万0000円/m2	1983万4710円/坪	-29.49％
1994年［平成6年］	279万0000円/m2	922万3140円/坪	-24.17％
1995年［平成7年］	221万5000円/m2	732万2314円/坪	-16.40％
1996年［平成8年］	174万7500円/m2	577万6859円/坪	-18.69％
1997年［平成9年］	137万5000円/m2	454万5454円/坪	-18.01％
1998年［平成10年］	121万1500円/m2	400万4958円/坪	-8.31％
1999年［平成11年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	-6.86％
2000年［平成12年］	103万0500円/m2	340万6611円/坪	-5.94％
2001年［平成13年］	98万0000円/m2	323万9669円/坪	-4.04％
2002年［平成14年］	98万2333円/m2	324万7382円/坪	-3.27％
2003年［平成15年］	95万7333円/m2	316万4738円/坪	-2.27％
2004年［平成16年］	94万4000円/m2	312万0661円/坪	-1.20％
2005年［平成17年］	91万7500円/m2	303万3057円/坪	+0.16％
2006年［平成18年］	99万2500円/m2	328万0991円/坪	+8.39％
2007年［平成19年］	121万8750円/m2	402万8925円/坪	+22.69％
2008年［平成20年］	141万1250円/m2	466万5289円/坪	+15.16％
2009年［平成21年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	-12.35％
2010年［平成22年］	111万4500円/m2	368万4297円/坪	-9.91％
2011年［平成23年］	109万6000円/m2	362万3140円/坪	-1.54％
2012年［平成24年］	108万2750円/m2	357万9338円/坪	-1.11％
2013年［平成25年］	108万2750円/m2	357万9338円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	111万3750円/m2	368万1818円/坪	+2.89％
2015年［平成27年］	115万8500円/m2	382万9752円/坪	+3.96％
2016年［平成28年］	120万8500円/m2	399万5041円/坪	+4.21％
2017年［平成29年］	137万6800円/m2	455万1404円/坪	+4.46％
2018年［平成30年］	145万5600円/m2	481万1900円/坪	+5.41％
2019年［平成31年］	155万4000円/m2	513万7190円/坪	+6.41％
2020年［令和2年］	166万6400円/m2	550万8760円/坪	+6.79％
2021年［令和3年］	165万2400円/m2	546万2479円/坪	-0.83％
2022年［令和4年］	167万7200円/m2	554万4462円/坪	+1.49％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2021年［令和3年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪
2022年［令和4年］	119万0000円/m2	393万3884円/坪	+3.48％