南大井

南大井の最新の地価動向

南大井（みなみおおい）の最新の地価は、公示地価の平均値が136万7000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は451万9008円/坪であり、変動率+3.94％の上昇です。基準地価の平均値が64万8000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は214万2148円/坪で過去最高値であり、変動率+2.86％の上昇です。地価総平均は118万2400円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は390万8760円/坪であり、変動率+0.97％の上昇です。

南大井の最高価格地点は「品川区南大井6-28-12」（238万0000円/m²）で、最低額地点は「品川区南大井4-12-7」（64万8000円/m²）です。

南大井は1993年（平成5年）から30年分のデータがあり、公示地価の最高値は346万5000円/m²（1994年）、最安値は84万9333円/m²（2005年）で、両者の違いは4.08倍です。基準地価の最高値は64万8000円/m²（2022年）、最低値は47万0000円/m²（2013年）で、双方の違いは1.38倍です。
南大井の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安となります。

南大井の土地価格平均を求めるにあたり、東京都品川区南大井の基準点の地価より算出しました。

南大井の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪
1994年［平成6年］	346万5000円/m2	1145万4545円/坪	-20.56％
1995年［平成7年］	258万0000円/m2	852万8925円/坪	-22.04％
1996年［平成8年］	195万5000円/m2	646万2809円/坪	-21.01％
1997年［平成9年］	152万0000円/m2	502万4793円/坪	-19.81％
1998年［平成10年］	132万5000円/m2	438万0165円/坪	-11.75％
1999年［平成11年］	119万5000円/m2	395万0413円/坪	-8.81％
2000年［平成12年］	110万7500円/m2	366万1157円/坪	-6.61％
2001年［平成13年］	103万4000円/m2	341万8181円/坪	-6.27％
2002年［平成14年］	90万3333円/m2	298万6225円/坪	-5.37％
2003年［平成15年］	87万2666円/m2	288万4848円/坪	-3.54％
2004年［平成16年］	85万1333円/m2	281万4325円/坪	-2.51％
2005年［平成17年］	84万9333円/m2	280万7713円/坪	-0.34％
2006年［平成18年］	92万6666円/m2	306万3360円/坪	+10.09％
2007年［平成19年］	112万6666円/m2	372万4517円/坪	+21.91％
2008年［平成20年］	137万6666円/m2	455万0964円/坪	+21.38％
2009年［平成21年］	122万6666円/m2	405万5096円/坪	-11.29％
2010年［平成22年］	113万5000円/m2	375万2066円/坪	-7.61％
2011年［平成23年］	110万9666円/m2	366万8319円/坪	-2.33％
2012年［平成24年］	109万4000円/m2	361万6528円/坪	-1.43％
2013年［平成25年］	85万6800円/m2	283万2396円/坪	-0.27％
2014年［平成26年］	87万5400円/m2	289万3884円/坪	+2.03％
2015年［平成27年］	91万5200円/m2	302万5454円/坪	+4.73％
2016年［平成28年］	95万2800円/m2	314万9752円/坪	+3.92％
2017年［平成29年］	99万1200円/m2	327万6694円/坪	+4.04％
2018年［平成30年］	105万5400円/m2	348万8925円/坪	+6.31％
2019年［令和元年］	111万9800円/m2	370万1818円/坪	+5.78％
2020年［令和2年］	119万1000円/m2	393万7190円/坪	+5.35％
2021年［令和3年］	117万7600円/m2	389万2892円/坪	-0.87％
2022年［令和4年］	118万2400円/m2	390万8760円/坪	+0.97％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪
1994年［平成6年］	346万5000円/m2	1145万4545円/坪	-20.56％
1995年［平成7年］	258万0000円/m2	852万8925円/坪	-22.04％
1996年［平成8年］	195万5000円/m2	646万2809円/坪	-21.01％
1997年［平成9年］	152万0000円/m2	502万4793円/坪	-19.81％
1998年［平成10年］	132万5000円/m2	438万0165円/坪	-11.75％
1999年［平成11年］	119万5000円/m2	395万0413円/坪	-8.81％
2000年［平成12年］	110万7500円/m2	366万1157円/坪	-6.61％
2001年［平成13年］	103万4000円/m2	341万8181円/坪	-6.27％
2002年［平成14年］	90万3333円/m2	298万6225円/坪	-5.37％
2003年［平成15年］	87万2666円/m2	288万4848円/坪	-3.54％
2004年［平成16年］	85万1333円/m2	281万4325円/坪	-2.51％
2005年［平成17年］	84万9333円/m2	280万7713円/坪	-0.34％
2006年［平成18年］	92万6666円/m2	306万3360円/坪	+10.09％
2007年［平成19年］	112万6666円/m2	372万4517円/坪	+21.91％
2008年［平成20年］	137万6666円/m2	455万0964円/坪	+21.38％
2009年［平成21年］	122万6666円/m2	405万5096円/坪	-11.29％
2010年［平成22年］	113万5000円/m2	375万2066円/坪	-7.61％
2011年［平成23年］	110万9666円/m2	366万8319円/坪	-2.33％
2012年［平成24年］	109万4000円/m2	361万6528円/坪	-1.43％
2013年［平成25年］	95万3500円/m2	315万2066円/坪	-0.27％
2014年［平成26年］	97万4250円/m2	322万0661円/坪	+2.01％
2015年［平成27年］	101万6750円/m2	336万1157円/坪	+4.41％
2016年［平成28年］	105万9750円/m2	350万3305円/坪	+4.12％
2017年［平成29年］	110万1500円/m2	364万1322円/坪	+3.86％
2018年［平成30年］	117万3000円/m2	387万7685円/坪	+6.30％
2019年［平成31年］	124万6250円/m2	411万9834円/坪	+5.99％
2020年［令和2年］	133万3750円/m2	440万9090円/坪	+6.45％
2021年［令和3年］	131万4500円/m2	434万5454円/坪	-1.49％
2022年［令和4年］	131万6000円/m2	435万0413円/坪	+0.49％
2023年［令和5年］	136万7000円/m2	451万9008円/坪	+3.94％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪
2014年［平成26年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	+2.13％
2015年［平成27年］	50万9000円/m2	168万2644円/坪	+6.04％
2016年［平成28年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	+3.14％
2017年［平成29年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	+4.76％
2018年［平成30年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	+6.36％
2019年［令和元年］	61万4000円/m2	202万9752円/坪	+4.96％
2020年［令和2年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	+0.98％
2021年［令和3年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	+1.61％
2022年［令和4年］	64万8000円/m2	214万2148円/坪	+2.86％