2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
68万0000
円/m2
変動率
-0.49
％
下落
坪単価
224万7933
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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田園調布（でんえんちょうふ）の現在の地価は、公示地価の平均が72万3333円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は239万1184円/坪であり、前年比は-0.65％の下降です。基準地価の平均が55万0000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は181万8181円/坪であり、前年比は-0.01％の下降です。地価総平均は68万0000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は224万7933円/坪であり、前年比は-0.49％の下降です。
田園調布の最高地価地点は「大田区田園調布3-23-15」（108万0000円/m2）で、最低地価地点は「大田区田園調布五丁目53番11」（41万8000円/m2）です。
田園調布は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は256万0000円/m2（1988年）、最低値は54万1600円/m2（2001年）で、双方の落差は4.73倍です。基準地価の最高値は142万0000円/m2（1987年）、最低値は33万3000円/m2（1983年）で、両者の落差は4.26倍です。
田園調布の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途になります。
田園調布の平均地価を求めるにあたり、東京都大田区田園調布、大田区田園調布本町、大田区田園調布南、世田谷区玉川田園調布の基準点の地価を平均化しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 33万3000円/m2 | 110万0826円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 36万3000円/m2 | 119万9999円/坪 | +9.01％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 39万3000円/m2 | 129万9173円/坪 | +8.26％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 111万7500円/m2 | 369万4214円/坪 | +61.58％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 181万0000円/m2 | 598万3471円/坪 | +109.63％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 215万3333円/m2 | 711万8457円/坪 | +13.76％ | |
| 1989年［平成元年］ | 200万3333円/m2 | 662万2589円/坪 | -8.46％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 200万6666円/m2 | 663万3608円/坪 | +0.36％ | |
| 1991年［平成3年］ | 194万0000円/m2 | 641万3223円/坪 | -3.25％ | |
| 1992年［平成4年］ | 155万6750円/m2 | 514万6280円/坪 | -21.36％ | |
| 1993年［平成5年］ | 111万1600円/m2 | 367万4710円/坪 | -23.88％ | |
| 1994年［平成6年］ | 89万8400円/m2 | 296万9917円/坪 | -17.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 79万9000円/m2 | 264万1322円/坪 | -9.47％ | |
| 1996年［平成8年］ | 70万4800円/m2 | 232万9917円/坪 | -10.80％ | |
| 1997年［平成9年］ | 63万3800円/m2 | 209万5206円/坪 | -9.51％ | |
| 1998年［平成10年］ | 58万2833円/m2 | 192万6721円/坪 | -5.78％ | |
| 1999年［平成11年］ | 55万2000円/m2 | 182万4793円/坪 | -5.30％ | |
| 2000年［平成12年］ | 52万4333円/m2 | 173万3333円/坪 | -4.81％ | |
| 2001年［平成13年］ | 50万9571円/m2 | 168万4533円/坪 | -2.47％ | |
| 2002年［平成14年］ | 54万2750円/m2 | 179万4214円/坪 | +0.12％ | |
| 2003年［平成15年］ | 55万1375円/m2 | 182万2727円/坪 | +1.15％ | |
| 2004年［平成16年］ | 55万9875円/m2 | 185万0826円/坪 | +1.31％ | |
| 2005年［平成17年］ | 56万7125円/m2 | 187万4793円/坪 | +1.08％ | |
| 2006年［平成18年］ | 58万0125円/m2 | 191万7768円/坪 | +2.25％ | |
| 2007年［平成19年］ | 66万2500円/m2 | 219万0082円/坪 | +13.86％ | |
| 2008年［平成20年］ | 72万5375円/m2 | 239万7933円/坪 | +8.50％ | |
| 2009年［平成21年］ | 65万4375円/m2 | 216万3223円/坪 | -9.92％ | |
| 2010年［平成22年］ | 61万0625円/m2 | 201万8595円/坪 | -6.42％ | |
| 2011年［平成23年］ | 59万5500円/m2 | 196万8595円/坪 | -2.24％ | |
| 2012年［平成24年］ | 58万7750円/m2 | 194万2975円/坪 | -1.28％ | |
| 2013年［平成25年］ | 58万5125円/m2 | 193万4297円/坪 | -0.38％ | |
| 2014年［平成26年］ | 59万3500円/m2 | 196万1983円/坪 | +1.37％ | |
| 2015年［平成27年］ | 60万6000円/m2 | 200万3305円/坪 | +1.90％ | |
| 2016年［平成28年］ | 62万2700円/m2 | 205万8512円/坪 | +3.01％ | |
| 2017年［平成29年］ | 63万6800円/m2 | 210万5123円/坪 | +2.26％ | |
| 2018年［平成30年］ | 65万7250円/m2 | 217万2727円/坪 | +2.84％ | |
| 2019年［令和元年］ | 67万3833円/m2 | 222万7548円/坪 | +2.65％ | |
| 2020年［令和2年］ | 68万3916円/m2 | 226万0881円/坪 | +1.44％ | |
| 2021年［令和3年］ | 68万0000円/m2 | 224万7933円/坪 | -0.49％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1986年［昭和61年］ | 160万0000円/m2 | 528万9256円/坪 | ||
| 1987年［昭和62年］ | 200万5000円/m2 | 662万8099円/坪 | +95.63％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 256万0000円/m2 | 846万2809円/坪 | +23.45％ | |
| 1989年［平成元年］ | 240万5000円/m2 | 795万0413円/坪 | -7.46％ | |
| 1990年［平成2年］ | 241万0000円/m2 | 796万6942円/坪 | +0.55％ | |
| 1991年［平成3年］ | 235万0000円/m2 | 776万8595円/坪 | -1.54％ | |
| 1992年［平成4年］ | 179万2333円/m2 | 592万5068円/坪 | -19.99％ | |
| 1993年［平成5年］ | 121万9500円/m2 | 403万1404円/坪 | -25.17％ | |
| 1994年［平成6年］ | 97万0000円/m2 | 320万6611円/坪 | -18.75％ | |
| 1995年［平成7年］ | 85万5000円/m2 | 282万6446円/坪 | -10.33％ | |
| 1996年［平成8年］ | 75万9750円/m2 | 251万1570円/坪 | -9.59％ | |
| 1997年［平成9年］ | 67万9750円/m2 | 224万7107円/坪 | -10.09％ | |
| 1998年［平成10年］ | 63万8750円/m2 | 211万1570円/坪 | -6.11％ | |
| 1999年［平成11年］ | 60万4750円/m2 | 199万9173円/坪 | -5.37％ | |
| 2000年［平成12年］ | 57万0500円/m2 | 188万5950円/坪 | -5.63％ | |
| 2001年［平成13年］ | 54万1600円/m2 | 179万0413円/坪 | -3.44％ | |
| 2002年［平成14年］ | 58万0500円/m2 | 191万9008円/坪 | +0.17％ | |
| 2003年［平成15年］ | 59万1333円/m2 | 195万4820円/坪 | +1.39％ | |
| 2004年［平成16年］ | 60万1166円/m2 | 198万7327円/坪 | +1.43％ | |
| 2005年［平成17年］ | 60万9833円/m2 | 201万5977円/坪 | +1.23％ | |
| 2006年［平成18年］ | 62万2000円/m2 | 205万6198円/坪 | +1.83％ | |
| 2007年［平成19年］ | 70万8500円/m2 | 234万2148円/坪 | +13.41％ | |
| 2008年［平成20年］ | 78万9000円/m2 | 260万8264円/坪 | +10.72％ | |
| 2009年［平成21年］ | 71万8000円/m2 | 237万3553円/坪 | -8.87％ | |
| 2010年［平成22年］ | 66万5666円/m2 | 220万0550円/坪 | -7.27％ | |
| 2011年［平成23年］ | 64万7666円/m2 | 214万1046円/坪 | -2.50％ | |
| 2012年［平成24年］ | 63万9000円/m2 | 211万2396円/坪 | -1.32％ | |
| 2013年［平成25年］ | 63万4833円/m2 | 209万8622円/坪 | -0.62％ | |
| 2014年［平成26年］ | 64万3666円/m2 | 212万7823円/坪 | +1.31％ | |
| 2015年［平成27年］ | 65万8000円/m2 | 217万5206円/坪 | +2.03％ | |
| 2016年［平成28年］ | 66万2875円/m2 | 219万1322円/坪 | +3.14％ | |
| 2017年［平成29年］ | 67万8625円/m2 | 224万3388円/坪 | +2.43％ | |
| 2018年［平成30年］ | 69万4777円/m2 | 229万6786円/坪 | +2.84％ | |
| 2019年［平成31年］ | 71万3555円/m2 | 235万8861円/坪 | +2.89％ | |
| 2020年［令和2年］ | 72万8444円/m2 | 240万8080円/坪 | +2.25％ | |
| 2021年［令和3年］ | 72万3333円/m2 | 239万1184円/坪 | -0.65％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 33万3000円/m2 | 110万0826円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 36万3000円/m2 | 119万9999円/坪 | +9.01％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 39万3000円/m2 | 129万9173円/坪 | +8.26％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 63万5000円/m2 | 209万9173円/坪 | +61.58％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 142万0000円/m2 | 469万4214円/坪 | +123.62％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 134万0000円/m2 | 442万9752円/坪 | -5.63％ | |
| 1989年［平成元年］ | 120万0000円/m2 | 396万6942円/坪 | -10.45％ | |
| 1990年［平成2年］ | 120万0000円/m2 | 396万6942円/坪 | +0.00％ |  |
| 1991年［平成3年］ | 112万0000円/m2 | 370万2479円/坪 | -6.67％ | |
| 1992年［平成4年］ | 85万0000円/m2 | 280万9917円/坪 | -24.11％ | |
| 1993年［平成5年］ | 68万0000円/m2 | 224万7933円/坪 | -20.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 61万2000円/m2 | 202万3140円/坪 | -10.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 57万5000円/m2 | 190万0826円/坪 | -6.05％ | |
| 1996年［平成8年］ | 48万5000円/m2 | 160万3305円/坪 | -15.65％ | |
| 1997年［平成9年］ | 45万0000円/m2 | 148万7603円/坪 | -7.22％ | |
| 1998年［平成10年］ | 47万1000円/m2 | 155万7024円/坪 | -4.44％ | |
| 1999年［平成11年］ | 44万6500円/m2 | 147万6033円/坪 | -5.16％ | |
| 2000年［平成12年］ | 43万2000円/m2 | 142万8099円/坪 | -3.19％ | |
| 2001年［平成13年］ | 42万9500円/m2 | 141万9834円/坪 | -0.54％ | |
| 2002年［平成14年］ | 42万9500円/m2 | 141万9834円/坪 | +0.00％ | |
| 2003年［平成15年］ | 43万1500円/m2 | 142万6446円/坪 | +0.44％ | |
| 2004年［平成16年］ | 43万6000円/m2 | 144万1322円/坪 | +0.97％ | |
| 2005年［平成17年］ | 43万9000円/m2 | 145万1239円/坪 | +0.64％ | |
| 2006年［平成18年］ | 45万4500円/m2 | 150万2479円/坪 | +3.49％ | |
| 2007年［平成19年］ | 52万4500円/m2 | 173万3884円/坪 | +15.23％ | |
| 2008年［平成20年］ | 53万4500円/m2 | 176万6942円/坪 | +1.87％ | |
| 2009年［平成21年］ | 46万3500円/m2 | 153万2231円/坪 | -13.07％ | |
| 2010年［平成22年］ | 44万5500円/m2 | 147万2727円/坪 | -3.88％ | |
| 2011年［平成23年］ | 43万9000円/m2 | 145万1239円/坪 | -1.48％ | |
| 2012年［平成24年］ | 43万4000円/m2 | 143万4710円/坪 | -1.15％ | |
| 2013年［平成25年］ | 43万6000円/m2 | 144万1322円/坪 | +0.36％ | |
| 2014年［平成26年］ | 44万3000円/m2 | 146万4462円/坪 | +1.55％ | |
| 2015年［平成27年］ | 45万0000円/m2 | 148万7603円/坪 | +1.53％ | |
| 2016年［平成28年］ | 46万2000円/m2 | 152万7272円/坪 | +2.60％ | |
| 2017年［平成29年］ | 46万9500円/m2 | 155万2066円/坪 | +1.56％ | |
| 2018年［平成30年］ | 54万4666円/m2 | 180万0550円/坪 | +2.85％ | |
| 2019年［令和元年］ | 55万4666円/m2 | 183万3608円/坪 | +1.96％ | |
| 2020年［令和2年］ | 55万0333円/m2 | 181万9283円/坪 | -0.98％ | |
| 2021年［令和3年］ | 55万0000円/m2 | 181万8181円/坪 | -0.01％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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