田園調布（エリア）

田園調布（エリア）の最新の地価動向

田園調布（でんえんちょうふ／エリア）の現在の地価は、公示地価の平均値が80万9750円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は267万6859円/坪であり、変動率は+5.60％の上昇です。基準地価の平均値が59万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は197万6859円/坪であり、変動率は+5.31％の上昇です。地価総平均は72万7100円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は240万3636円/坪であり、変動率は+4.10％の上昇です。

田園調布（エリア）の最も地価の高額な地点は「大田区田園調布2-51-8」（122万0000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「大田区田園調布5-53-15」（45万5000円/m²）です。

田園調布（エリア）は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は256万0000円/m²（1988年）、最低値は53万2666円/m²（2001年）で、二者の差は4.81倍です。基準地価の最高値は142万0000円/m²（1987年）、最低値は33万3000円/m²（1983年）で、両者の差は4.26倍です。
田園調布（エリア）の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

田園調布（エリア）の平均土地価格を求めるにあたり、東京都大田区田園調布、大田区田園調布本町、大田区田園調布南、世田谷区玉川田園調布の標準地・基準地の地価から算出しました。

田園調布（エリア）の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪
1984年［昭和59年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪	+9.01％
1985年［昭和60年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	+8.26％
1986年［昭和61年］	111万7500円/m2	369万4214円/坪	+61.58％
1987年［昭和62年］	181万0000円/m2	598万3471円/坪	+109.63％
1988年［昭和63年］	215万3333円/m2	711万8457円/坪	+13.76％
1989年［平成元年］	200万3333円/m2	662万2589円/坪	-8.46％
1990年［平成2年］	200万6666円/m2	663万3608円/坪	+0.36％
1991年［平成3年］	194万0000円/m2	641万3223円/坪	-3.25％
1992年［平成4年］	144万2333円/m2	476万8044円/坪	-21.36％
1993年［平成5年］	103万7000円/m2	342万8099円/坪	-23.24％
1994年［平成6年］	84万3000円/m2	278万6776円/坪	-16.11％
1995年［平成7年］	76万1250円/m2	251万6528円/坪	-8.04％
1996年［平成8年］	67万3500円/m2	222万6446円/坪	-10.34％
1997年［平成9年］	60万6250円/m2	200万4132円/坪	-9.30％
1998年［平成10年］	55万9400円/m2	184万9256円/坪	-5.74％
1999年［平成11年］	52万9600円/m2	175万0743円/坪	-5.33％
2000年［平成12年］	50万3400円/m2	166万4132円/坪	-4.72％
2001年［平成13年］	49万1400円/m2	162万4462円/坪	-2.36％
2002年［平成14年］	53万7000円/m2	177万5206円/坪	-0.23％
2003年［平成15年］	54万4833円/m2	180万1101円/坪	+0.87％
2004年［平成16年］	55万2500円/m2	182万6446円/坪	+1.10％
2005年［平成17年］	55万8833円/m2	184万7382円/坪	+0.86％
2006年［平成18年］	57万1000円/m2	188万7603円/坪	+2.13％
2007年［平成19年］	65万0500円/m2	215万0413円/坪	+13.50％
2008年［平成20年］	70万7833円/m2	233万9944円/坪	+7.52％
2009年［平成21年］	64万4333円/m2	213万0027円/坪	-9.21％
2010年［平成22年］	60万6500円/m2	200万4958円/坪	-5.57％
2011年［平成23年］	59万0166円/m2	195万0964円/坪	-2.37％
2012年［平成24年］	58万3166円/m2	192万7823円/坪	-1.16％
2013年［平成25年］	58万1000円/m2	192万0661円/坪	-0.28％
2014年［平成26年］	58万9833円/m2	194万9862円/坪	+1.44％
2015年［平成27年］	60万3333円/m2	199万4490円/坪	+2.01％
2016年［平成28年］	62万2875円/m2	205万9090円/坪	+3.58％
2017年［平成29年］	63万6875円/m2	210万5371円/坪	+2.24％
2018年［平成30年］	65万8300円/m2	217万6198円/坪	+2.94％
2019年［令和元年］	67万5000円/m2	223万1404円/坪	+2.69％
2020年［令和2年］	68万5200円/m2	226万5123円/坪	+1.44％
2021年［令和3年］	68万1300円/m2	225万2231円/坪	-0.47％
2022年［令和4年］	68万4000円/m2	226万1157円/坪	+0.42％
2023年［令和5年］	69万9700円/m2	231万3057円/坪	+2.38％
2024年［令和6年］	72万7100円/m2	240万3636円/坪	+4.10％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪
1987年［昭和62年］	200万5000円/m2	662万8099円/坪	+95.63％
1988年［昭和63年］	256万0000円/m2	846万2809円/坪	+23.45％
1989年［平成元年］	240万5000円/m2	795万0413円/坪	-7.46％
1990年［平成2年］	241万0000円/m2	796万6942円/坪	+0.55％
1991年［平成3年］	235万0000円/m2	776万8595円/坪	-1.54％
1992年［平成4年］	173万8500円/m2	574万7107円/坪	-19.99％
1993年［平成5年］	115万6000円/m2	382万1487円/坪	-24.86％
1994年［平成6年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	-18.15％
1995年［平成7年］	82万3333円/m2	272万1763円/坪	-8.71％
1996年［平成8年］	73万6333円/m2	243万4159円/坪	-8.57％
1997年［平成9年］	65万8333円/m2	217万6308円/坪	-9.99％
1998年［平成10年］	61万8333円/m2	204万4077円/坪	-6.18％
1999年［平成11年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	-5.44％
2000年［平成12年］	55万1000円/m2	182万1487円/坪	-5.74％
2001年［平成13年］	53万2666円/m2	176万0881円/坪	-3.57％
2002年［平成14年］	59万0750円/m2	195万2892円/坪	-0.39％
2003年［平成15年］	60万1500円/m2	198万8429円/坪	+1.08％
2004年［平成16年］	61万0750円/m2	201万9008円/坪	+1.16％
2005年［平成17年］	61万8750円/m2	204万5454円/坪	+0.98％
2006年［平成18年］	62万9250円/m2	208万0165円/坪	+1.45％
2007年［平成19年］	71万3500円/m2	235万8677円/坪	+12.64％
2008年［平成20年］	79万4500円/m2	262万6446円/坪	+10.35％
2009年［平成21年］	73万4750円/m2	242万8925円/坪	-7.28％
2010年［平成22年］	68万7000円/m2	227万1074円/坪	-6.42％
2011年［平成23年］	66万5750円/m2	220万0826円/坪	-2.82％
2012年［平成24年］	65万7750円/m2	217万4380円/坪	-1.16％
2013年［平成25年］	65万3500円/m2	216万0330円/坪	-0.60％
2014年［平成26年］	66万3250円/m2	219万2561円/坪	+1.39％
2015年［平成27年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	+2.26％
2016年［平成28年］	67万6500円/m2	223万6363円/坪	+4.07％
2017年［平成29年］	69万2666円/m2	228万9807円/坪	+2.46％
2018年［平成30年］	70万7000円/m2	233万7190円/坪	+2.97％
2019年［平成31年］	72万6571円/m2	240万1889円/坪	+3.00％
2020年［令和2年］	74万3000円/m2	245万6198円/坪	+2.47％
2021年［令和3年］	73万7571円/m2	243万8252円/坪	-0.66％
2022年［令和4年］	74万0285円/m2	244万7225円/坪	+0.38％
2023年［令和5年］	75万5857円/m2	249万8701円/坪	+2.13％
2024年［令和6年］	78万2428円/m2	258万6540円/坪	+3.58％
2025年［令和7年］	80万9750円/m2	267万6859円/坪	+5.60％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪
1984年［昭和59年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪	+9.01％
1985年［昭和60年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	+8.26％
1986年［昭和61年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	+61.58％
1987年［昭和62年］	142万0000円/m2	469万4214円/坪	+123.62％
1988年［昭和63年］	134万0000円/m2	442万9752円/坪	-5.63％
1989年［平成元年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-10.45％
1990年［平成2年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	-6.67％
1992年［平成4年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	-24.11％
1993年［平成5年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	-20.00％
1994年［平成6年］	61万2000円/m2	202万3140円/坪	-10.00％
1995年［平成7年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	-6.05％
1996年［平成8年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	-15.65％
1997年［平成9年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-7.22％
1998年［平成10年］	47万1000円/m2	155万7024円/坪	-4.44％
1999年［平成11年］	44万6500円/m2	147万6033円/坪	-5.16％
2000年［平成12年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪	-3.19％
2001年［平成13年］	42万9500円/m2	141万9834円/坪	-0.54％
2002年［平成14年］	42万9500円/m2	141万9834円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	43万1500円/m2	142万6446円/坪	+0.44％
2004年［平成16年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	+0.97％
2005年［平成17年］	43万9000円/m2	145万1239円/坪	+0.64％
2006年［平成18年］	45万4500円/m2	150万2479円/坪	+3.49％
2007年［平成19年］	52万4500円/m2	173万3884円/坪	+15.23％
2008年［平成20年］	53万4500円/m2	176万6942円/坪	+1.87％
2009年［平成21年］	46万3500円/m2	153万2231円/坪	-13.07％
2010年［平成22年］	44万5500円/m2	147万2727円/坪	-3.88％
2011年［平成23年］	43万9000円/m2	145万1239円/坪	-1.48％
2012年［平成24年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	-1.15％
2013年［平成25年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	+0.36％
2014年［平成26年］	44万3000円/m2	146万4462円/坪	+1.55％
2015年［平成27年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+1.53％
2016年［平成28年］	46万2000円/m2	152万7272円/坪	+2.60％
2017年［平成29年］	46万9500円/m2	155万2066円/坪	+1.56％
2018年［平成30年］	54万4666円/m2	180万0550円/坪	+2.85％
2019年［令和元年］	55万4666円/m2	183万3608円/坪	+1.96％
2020年［令和2年］	55万0333円/m2	181万9283円/坪	-0.98％
2021年［令和3年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-0.01％
2022年［令和4年］	55万2666円/m2	182万6997円/坪	+0.49％
2023年［令和5年］	56万8666円/m2	187万9889円/坪	+2.95％
2024年［令和6年］	59万8000円/m2	197万6859円/坪	+5.31％

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