田園調布

田園調布の最新の地価動向

田園調布（でんえんちょうふ）の現在の地価は、公示地価の平均値が74万1625円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は245万1652円/坪であり、変動率は+2.15％の上昇です。基準地価の平均値が55万2666円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は182万6997円/坪であり、変動率は+0.49％の上昇です。地価総平均は67万8909円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は224万4327円/坪であり、変動率は+0.38％の上昇です。

田園調布の最も地価の高額な地点は「大田区田園調布2-51-8」（111万0000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「大田区田園調布5-53-15」（42万0000円/m²）です。

田園調布は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は256万0000円/m²（1988年）、最低値は52万4500円/m²（2001年）で、二者の差は4.88倍です。基準地価の最高値は142万0000円/m²（1987年）、最低値は33万3000円/m²（1983年）で、両者の差は4.26倍です。
田園調布の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

田園調布の平均土地価格を求めるにあたり、東京都大田区田園調布、大田区田園調布本町、大田区田園調布南、世田谷区玉川田園調布の基準点の地価から算出しました。

田園調布の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪
1984年［昭和59年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪	+9.01％
1985年［昭和60年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	+8.26％
1986年［昭和61年］	111万7500円/m2	369万4214円/坪	+61.58％
1987年［昭和62年］	181万0000円/m2	598万3471円/坪	+109.63％
1988年［昭和63年］	215万3333円/m2	711万8457円/坪	+13.76％
1989年［平成元年］	200万3333円/m2	662万2589円/坪	-8.46％
1990年［平成2年］	200万6666円/m2	663万3608円/坪	+0.36％
1991年［平成3年］	194万0000円/m2	641万3223円/坪	-3.25％
1992年［平成4年］	144万2333円/m2	476万8044円/坪	-21.36％
1993年［平成5年］	103万7000円/m2	342万8099円/坪	-23.24％
1994年［平成6年］	84万3000円/m2	278万6776円/坪	-16.11％
1995年［平成7年］	76万1250円/m2	251万6528円/坪	-8.04％
1996年［平成8年］	67万3500円/m2	222万6446円/坪	-10.34％
1997年［平成9年］	60万6250円/m2	200万4132円/坪	-9.30％
1998年［平成10年］	55万9400円/m2	184万9256円/坪	-5.74％
1999年［平成11年］	52万9600円/m2	175万0743円/坪	-5.33％
2000年［平成12年］	50万3400円/m2	166万4132円/坪	-4.72％
2001年［平成13年］	49万2833円/m2	162万9201円/坪	-2.36％
2002年［平成14年］	53万3142円/m2	176万2455円/坪	+0.14％
2003年［平成15年］	54万1571円/m2	179万0318円/坪	+1.08％
2004年［平成16年］	54万9857円/m2	181万7709円/坪	+1.27％
2005年［平成17年］	55万6857円/m2	184万0850円/坪	+1.03％
2006年［平成18年］	56万9142円/m2	188万1463円/坪	+2.16％
2007年［平成19年］	64万8714円/m2	214万4510円/坪	+13.62％
2008年［平成20年］	70万9142円/m2	234万4273円/坪	+8.21％
2009年［平成21年］	64万2142円/m2	212万2786円/坪	-9.65％
2010年［平成22年］	60万1714円/m2	198万9138円/坪	-6.05％
2011年［平成23年］	58万6142円/m2	193万7662円/坪	-2.31％
2012年［平成24年］	57万8714円/m2	191万3105円/坪	-1.25％
2013年［平成25年］	57万6285円/m2	190万5076円/坪	-0.35％
2014年［平成26年］	58万4714円/m2	193万2939円/坪	+1.39％
2015年［平成27年］	59万7571円/m2	197万5442円/坪	+1.96％
2016年［平成28年］	61万7000円/m2	203万9669円/坪	+3.24％
2017年［平成29年］	63万1000円/m2	208万5950円/坪	+2.26％
2018年［平成30年］	65万3090円/m2	215万8978円/坪	+2.93％
2019年［令和元年］	66万9909円/m2	221万4575円/坪	+2.71％
2020年［令和2年］	68万0454円/m2	224万9436円/坪	+1.51％
2021年［令和3年］	67万6454円/m2	223万6213円/坪	-0.49％
2022年［令和4年］	67万8909円/m2	224万4327円/坪	+0.38％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪
1987年［昭和62年］	200万5000円/m2	662万8099円/坪	+95.63％
1988年［昭和63年］	256万0000円/m2	846万2809円/坪	+23.45％
1989年［平成元年］	240万5000円/m2	795万0413円/坪	-7.46％
1990年［平成2年］	241万0000円/m2	796万6942円/坪	+0.55％
1991年［平成3年］	235万0000円/m2	776万8595円/坪	-1.54％
1992年［平成4年］	173万8500円/m2	574万7107円/坪	-19.99％
1993年［平成5年］	115万6000円/m2	382万1487円/坪	-24.86％
1994年［平成6年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	-18.15％
1995年［平成7年］	82万3333円/m2	272万1763円/坪	-8.71％
1996年［平成8年］	73万6333円/m2	243万4159円/坪	-8.57％
1997年［平成9年］	65万8333円/m2	217万6308円/坪	-9.99％
1998年［平成10年］	61万8333円/m2	204万4077円/坪	-6.18％
1999年［平成11年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	-5.44％
2000年［平成12年］	55万1000円/m2	182万1487円/坪	-5.74％
2001年［平成13年］	52万4500円/m2	173万3884円/坪	-3.57％
2002年［平成14年］	57万4600円/m2	189万9504円/坪	+0.21％
2003年［平成15年］	58万5600円/m2	193万5867円/坪	+1.34％
2004年［平成16年］	59万5400円/m2	196万8264円/坪	+1.39％
2005年［平成17年］	60万4000円/m2	199万6694円/坪	+1.19％
2006年［平成18年］	61万5000円/m2	203万3057円/坪	+1.64％
2007年［平成19年］	69万8400円/m2	230万8760円/坪	+12.98％
2008年［平成20年］	77万9000円/m2	257万5206円/坪	+10.75％
2009年［平成21年］	71万3600円/m2	235万9008円/坪	-8.28％
2010年［平成22年］	66万4200円/m2	219万5702円/坪	-6.91％
2011年［平成23年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪	-2.64％
2012年［平成24年］	63万6600円/m2	210万4462円/坪	-1.28％
2013年［平成25年］	63万2400円/m2	209万0578円/坪	-0.63％
2014年［平成26年］	64万1400円/m2	212万0330円/坪	+1.33％
2015年［平成27年］	65万6600円/m2	217万0578円/坪	+2.13％
2016年［平成28年］	66万1285円/m2	218万6068円/坪	+3.50％
2017年［平成29年］	67万7142円/m2	223万8488円/坪	+2.46％
2018年［平成30年］	69万3750円/m2	229万3388円/坪	+2.96％
2019年［平成31年］	71万3125円/m2	235万7438円/坪	+3.00％
2020年［令和2年］	72万9250円/m2	241万0743円/坪	+2.44％
2021年［令和3年］	72万3875円/m2	239万2975円/坪	-0.68％
2022年［令和4年］	72万6250円/m2	240万0826円/坪	+0.34％
2023年［令和5年］	74万1625円/m2	245万1652円/坪	+2.15％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪
1984年［昭和59年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪	+9.01％
1985年［昭和60年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	+8.26％
1986年［昭和61年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	+61.58％
1987年［昭和62年］	142万0000円/m2	469万4214円/坪	+123.62％
1988年［昭和63年］	134万0000円/m2	442万9752円/坪	-5.63％
1989年［平成元年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-10.45％
1990年［平成2年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	-6.67％
1992年［平成4年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	-24.11％
1993年［平成5年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	-20.00％
1994年［平成6年］	61万2000円/m2	202万3140円/坪	-10.00％
1995年［平成7年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	-6.05％
1996年［平成8年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	-15.65％
1997年［平成9年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-7.22％
1998年［平成10年］	47万1000円/m2	155万7024円/坪	-4.44％
1999年［平成11年］	44万6500円/m2	147万6033円/坪	-5.16％
2000年［平成12年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪	-3.19％
2001年［平成13年］	42万9500円/m2	141万9834円/坪	-0.54％
2002年［平成14年］	42万9500円/m2	141万9834円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	43万1500円/m2	142万6446円/坪	+0.44％
2004年［平成16年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	+0.97％
2005年［平成17年］	43万9000円/m2	145万1239円/坪	+0.64％
2006年［平成18年］	45万4500円/m2	150万2479円/坪	+3.49％
2007年［平成19年］	52万4500円/m2	173万3884円/坪	+15.23％
2008年［平成20年］	53万4500円/m2	176万6942円/坪	+1.87％
2009年［平成21年］	46万3500円/m2	153万2231円/坪	-13.07％
2010年［平成22年］	44万5500円/m2	147万2727円/坪	-3.88％
2011年［平成23年］	43万9000円/m2	145万1239円/坪	-1.48％
2012年［平成24年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	-1.15％
2013年［平成25年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	+0.36％
2014年［平成26年］	44万3000円/m2	146万4462円/坪	+1.55％
2015年［平成27年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+1.53％
2016年［平成28年］	46万2000円/m2	152万7272円/坪	+2.60％
2017年［平成29年］	46万9500円/m2	155万2066円/坪	+1.56％
2018年［平成30年］	54万4666円/m2	180万0550円/坪	+2.85％
2019年［令和元年］	55万4666円/m2	183万3608円/坪	+1.96％
2020年［令和2年］	55万0333円/m2	181万9283円/坪	-0.98％
2021年［令和3年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-0.01％
2022年［令和4年］	55万2666円/m2	182万6997円/坪	+0.49％